Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 № 43

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 23 января 2007 года N 43
     
     
     О Порядке взаимодействия
     исполнительных органов
     государственной власти
     Санкт-Петербурга при изъятии
     жилых помещений в связи с
     изъятием земельного участка
     для государственных нужд
     Санкт-Петербурга
     

     В целях  реализации  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и
Закона Санкт-Петербурга от  26.04.2006 N  221-32 "О жилищной  политике
Санкт-Петербурга"          Правительство              Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить   Порядок  взаимодействия   исполнительных   органов
государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений  в
связи  с   изъятием  земельного  участка   для  государственных   нужд
Санкт-Петербурга.
     
     2. Установить,   что   администрации   районов   Санкт-Петербурга
осуществляют действия, связанные с изъятием жилых помещений в связи  с
изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга,
в том числе:
     
     обеспечивают в  соответствии   с  действующим   законодательством
проведение оценки  земельных  участков и  жилых помещений,  подлежащих
изъятию;
     
     заключают от имени Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельных
участков и жилых помещений или предоставлении других жилых помещений с
зачетом их стоимости в выкупную цену;
     
     выплачивают выкупную цену земельных участков и жилых помещений;
     
     предоставляют собственникам  жилых  помещений  взамен   изымаемых
жилых  помещений другие  жилые  помещения  с  зачетом их  стоимости  в
выкупную цену;
     
     заключают от имени Санкт-Петербурга с собственниками,  состоящими
на учете граждан в  качестве нуждающихся в жилых помещениях,  договоры
мены, предусматривающие предоставление в их собственность других жилых
помещений  по норме  предоставления  площади жилого  помещения  взамен
изымаемых жилых помещений;
     
     предоставляют гражданам,      занимающим     жилые      помещения
государственного  жилищного   фонда   Санкт-Петербурга  по   договорам
социального найма,  другие  жилые помещения  по договорам  социального
найма;
     
     предоставляют гражданам,      занимающим     жилые      помещения
государственного жилищного фонда  Санкт-Петербурга по договорам  найма
специализированных  жилых   помещений,   договорам  найма,   договорам
безвозмездного пользования, иным  договорам и  не утратившим право  на
предоставление  указанных  жилых  помещений,  другие  жилые  помещения
государственного жилищного  фонда Санкт-Петербурга  на условиях  ранее
заключенного договора;
     
     предъявляют в  суд  иск  о  выкупе  земельных  участков  и  жилых
помещений, подлежащих изъятию.
     
     3. Внести   изменение  в   Положение   об  администрации   района
Санкт-Петербурга,     утвержденное    постановлением     Правительства
Санкт-Петербурга  от  23.12.2003  N  128  "Об  администрациях  районов
Санкт-Петербурга", дополнив его пунктом 3.4.70 следующего содержания:
     
     "3.4.70. Осуществлять  действия,   связанные  с  изъятием   жилых
помещений в связи  с изъятием  земельного участка для  государственных
нужд  Санкт-Петербурга,  за   исключением  случаев,  когда   указанные
полномочия отнесены к компетенции иных органов, в том числе:
     
     обеспечивать в  соответствии   с  действующим   законодательством
проведение оценки  земельных  участков и  жилых помещений,  подлежащих
изъятию;
     
     заключать от имени Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельных
участков и жилых помещений или предоставлении других жилых помещений с
зачетом их стоимости в выкупную цену;
     
     выплачивать выкупную цену земельных участков и жилых помещений;
     
     предоставлять собственникам  жилых  помещений  взамен   изымаемых
жилых  помещений другие  жилые  помещения  с  зачетом их  стоимости  в
выкупную цену;
     
     заключать от имени Санкт-Петербурга с собственниками,  состоящими
на учете граждан в  качестве нуждающихся в жилых помещениях,  договоры
мены, предусматривающие предоставление в их собственность других жилых
помещений  по норме  предоставления  площади жилого  помещения  взамен
изымаемых жилых помещений;
     
     предъявлять в  суд  иск  о  выкупе  земельных  участков  и  жилых
помещений, подлежащих изъятию".
     
     4. В случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного
участка для   государственных   нужд  Санкт-Петербурга,   в   случаях,
связанных  со  строительством объектов  транспорта,  путей  сообщения,
автомобильных  дорог   общего   пользования  регионального   значения,
администрации   районов   Санкт-Петербурга   осуществляют    действия,
предусмотренные в пункте 2 постановления, совместно с  государственным
заказчиком Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию  указанных
объектов.
     
     5. Комитету  финансов  Санкт-Петербурга в  установленном  порядке
предусмотреть в ведомственной структуре расходов Комитета по земельным
ресурсам  и  землеустройству  финансирование  расходов,  связанных   с
обеспечением  формирования   и  государственного  кадастрового   учета
земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
     
     6. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора  Санкт-Петербурга  Полукеева  А.И.,  вице-губернатора
Санкт-Петербурга  Осеевского М.Э.,  вице-губернатора  Санкт-Петербурга
Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                    от 23.01.2007 N 43


                               Порядок
     взаимодействия исполнительных органов государственной власти
   Санкт-Петербурга и государственных организаций при изъятии жилых
                              помещений
    в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
                           Санкт-Петербурга


     1. При подготовке в  установленном порядке решения  Правительства
Санкт-Петербурга  об  изъятии  жилых  помещений  в  связи  с  изъятием
земельного участка (далее - объекты недвижимости) для  государственных
нужд   Санкт-Петербурга,    принимаемого    в   форме    постановления
Правительства Санкт-Петербурга (далее - решение), администрация района
Санкт-Петербурга:

     1.1. Направляет   в    орган,   осуществляющий    государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, заявление  о
представлении информации об объектах недвижимости, подлежащих изъятию,
зарегистрированных прав на них.

     1.2. Представляет   в   Комитет    по   земельным   ресурсам    и
землеустройству заявление о представлении информации  государственного
кадастра недвижимости Санкт-Петербурга о земельном участке.

     1.3. В  установленном   порядке  обеспечивает   в  случае,   если
земельный   участок  не   сформирован,   проведение  общего   собрания
собственников помещений  в  многоквартирном доме  по вопросу  принятия
решения  о  формировании  земельного участка,  на  котором  расположен
многоквартирный дом, и представление в Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству документов,  необходимых  для формирования  земельного
участка:

     заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

     протокола решения  общего  собрания  собственников  помещений   в
многоквартирном  доме,  предусматривающего  обращение  в  Комитет   по
земельным  ресурсам  и  землеустройству  за  формированием  земельного
участка;

     документов, содержащих сведения об основаниях изъятия  земельного
участка   и   жилых   помещений  (изъятия   в   связи   с   признанием
многоквартирного дома  аварийным и  подлежащим сносу  либо изъятия  по
иным основаниям, установленным законодательством).

     1.4. Направляет  в Комитет  финансов  Санкт-Петербурга заявку  на
финансирование за счет  средств бюджета Санкт-Петербурга  мероприятий,
связанных   с   проведением   оценки   рыночной   стоимости   объектов
недвижимости, подлежащих изъятию.

     2. Комитет   финансов   Санкт-Петербурга   рассматривает   заявки
администраций районов Санкт-Петербурга, представленные в  соответствии
с пунктом 1.4 настоящего Порядка, и учитывает их при подготовке закона
Санкт-Петербурга о  бюджете Санкт-Петербурга  на очередной  финансовый
год.

     3. Комитет   по   земельным   ресурсам   и   землеустройству    в
установленном порядке  за  счет предусмотренных  на  эти цели  средств
бюджета  Санкт-Петербурга,   осуществляет  действия  по   формированию
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

     4. Администрация района Санкт-Петербурга в установленном  порядке
обеспечивает подготовку и получение следующих документов,  необходимых
для принятия решения:

     4.1. Перечня объектов недвижимости, подлежащих изъятию.

     4.2. Документов,  подтверждающих  сведения  о  зарегистрированных
правах  на   объекты   недвижимости,  подлежащие   изъятию,  а   также
ограничениях (обременениях)  прав, о  существующих правопритязаниях  и
заявленных в судебном порядке  правах требования в отношении  объектов
недвижимости, подлежащих изъятию.

     4.3. Кадастрового плана земельного участка.

     4.4. Копии  распоряжения   Комитета  по   земельным  ресурсам   и
землеустройству об утверждении границ земельного участка.

     4.5. Списков граждан, занимающих жилые помещения государственного
жилищного фонда  Санкт-Петербурга  по  договорам  социального   найма,
договорам найма специализированных  жилых помещений, договорам  найма,
договорам безвозмездного  пользования, иным  договорам, и  документов,
подтверждающих  сведения о  заключенных  договорах социального  найма,
договорах найма специализированных  жилых помещений, договорах  найма,
договорах безвозмездного пользования, иных договорах.

     4.6. Решения администрации  района  Санкт-Петербурга о  признании
многоквартирного дома  аварийным и  подлежащим сносу  (в случае,  если
изъятие осуществляется в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного
кодекса Российской Федерации).

     4.7. Иных документов, необходимых для принятия решения.

     5. Администрация района Санкт-Петербурга:

     5.1. Представляет  решение  для  государственной  регистрации   в
орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на  недвижимое
имущество  и сделок  с  ним,  в течение  10  рабочих дней  после  даты
принятия решения.

     5.2. Направляет  уведомление  в  письменной  форме  собственникам
изымаемых  объектов  недвижимости   о  принятом   решении  и  о   дате
государственной регистрации решения  в течение  10 рабочих дней  после
даты государственной регистрации решения.

     5.3. В  установленном  порядке  направляет  в  Комитет   финансов
Санкт-Петербурга  заявку на  финансирование  за счет  средств  бюджета
Санкт-Петербурга мероприятий, связанных с изъятием земельного  участка
и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга.

     5.4. В течение 60 рабочих дней после даты доведения  утвержденных
лимитов бюджетных  обязательств администрация района  Санкт-Петербурга
обеспечивает проведение оценки  рыночной стоимости изымаемых  объектов
недвижимости   в  соответствии   с   законодательством  об   оценочной
деятельности.

     6. Комитет   финансов   Санкт-Петербурга   рассматривает   заявки
администраций районов Санкт-Петербурга, представленные в  соответствии
с пунктом 5.3 настоящего Порядка, и учитывает их при подготовке закона
Санкт-Петербурга о  бюджете Санкт-Петербурга  на очередной  финансовый
год.

     7. Администрация района Санкт-Петербурга:

     7.1. В  течение  30  рабочих дней  после  даты  принятия  решения
совместно с Жилищным  комитетом определяет  количество и размер  общей
площади  жилых помещений,  необходимых  для предоставления  гражданам,
занимающим   жилые   помещения   государственного   жилищного    фонда
Санкт-Петербурга  по  договорам  социального  найма,  договорам  найма
специализированных  жилых   помещений,   договорам  найма,   договорам
безвозмездного пользования, иным договорам.

     7.2. Предоставляет   гражданам,   занимающим   жилые    помещения
государственного  жилищного   фонда   Санкт-Петербурга  по   договорам
социального найма,  другие  жилые помещения  по договорам  социального
найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

     7.3. Предоставляет   гражданам,   занимающим   жилые    помещения
государственного жилищного фонда  Санкт-Петербурга по договорам  найма
специализированных  жилых   помещений,   договорам  найма,   договорам
безвозмездного пользования, иным  договорам и  не утратившим право  на
предоставление  указанных  жилых  помещений,  другие  жилые  помещения
государственного жилищного  фонда Санкт-Петербурга  на условиях  ранее
заключенного договора.

     8. Администрация  района  Санкт-Петербурга при  расчете  выкупной
цены   изымаемых  объектов   недвижимости   определяемой  в   порядке,
установленном  гражданским  и  жилищным  законодательством,  учитывает
следующие сведения:

     8.1. О рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

     8.2. Об  убытках,  причиненных  собственникам  изъятием  объектов
недвижимости.

     9. Администрация  района  Санкт-Петербурга  заключает  от   имени
Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельного участка (доли в  праве
общей долевой собственности на земельный участок) и жилых помещений  с
собственниками изымаемых объектов недвижимости.

     10. В  случае  согласия собственников  на  предоставление  взамен
изымаемых  жилых  помещений  других  жилых  помещений  с  зачетом   их
стоимости в выкупную цену администрация района Санкт-Петербурга:

     10.1. Совместно с  Жилищным  комитетом и  с каждым  собственником
определяет жилое помещение,  предоставляемое взамен изымаемого  жилого
помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

     10.2. Заключает  от   имени  Санкт-Петербурга  с   собственниками
изымаемых жилых  помещений  соглашения о  предоставлении других  жилых
помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену.

     10.3. Заключает  от  имени  Санкт-Петербурга  с   собственниками,
состоящими на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
договоры  мены, предусматривающие  предоставление  в их  собственность
других  жилых  помещений   по  норме  предоставления  площади   жилого
помещения взамен изымаемых жилых помещений.

     11. После  заключения соглашений,  указанных  в  пунктах 9  и  10
настоящего Порядка, администрация района Санкт-Петербурга обеспечивает
государственную  регистрацию   соглашений   и  права   государственной
собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости.

     12. В   случае   несогласия  собственников   изымаемых   объектов
недвижимости  с  решением  об  изъятии  земельного  участка  и   жилых
помещений либо недостижения с ними соглашения о выкупной цене объектов
недвижимости   или  других   условиях   выкупа  администрация   района
Санкт-Петербурга  в установленном  порядке  предъявляет  в суд  иск  о
выкупе соответствующих объектов недвижимости.

     13. В  случаях  изъятия  жилых  помещений  в  связи  с   изъятием
земельного   участка   для  государственных   нужд   Санкт-Петербурга,
связанных  со  строительством объектов  транспорта,  путей  сообщения,
автомобильных  дорог   общего   пользования  регионального   значения,
администрация   района    Санкт-Петербурга   осуществляет    действия,
предусмотренные  в  настоящем  Порядке,  совместно  с  государственным
заказчиком Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию  указанных
объектов.