Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 № 1163-р

 

                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 14 ноября 1997 года N 1163-р


     О порядке продажи квартир
     государственного жилищного
     фонда Санкт-Петербурга


     Во исполнение  Закона  Санкт-Петербурга  от  22.05.97  N 80-26 "О
порядке продажи    квартир    государственного     жилищного     фонда
Санкт-Петербурга":

     1. Утвердить:

     1.1. Положение   о   порядке   продажи  квартир  государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга (приложение 1).

     1.2. Методику оценки  стоимости  квартир,  продаваемых  гражданам
целевым назначением (приложение 2).

     1.3. Методику определения начальной цены квартир,  продаваемых на
аукционах и конкурсах (приложение 3).

     2. Комитету по жилищной политике:

     2.1. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 15.12.97  проект
распоряжения об  установлении  доли квартир государственного жилищного
фонда, подлежащей продаже в 1998 году.

     2.2. Включать в списки подлежащих продаже квартир в  приоритетном
порядке квартиры в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов и
товариществ собственников   жилья,   находящихся    в    собственности
Санкт-Петербурга.

     3. Считать  утратившим силу распоряжение мэра Санкт-Петербурга от
03.02.95 N  122-р  "О  совершенствовании  порядка  продажи   отдельных
квартир и  изолированных  жилых  помещений  в  коммунальных  квартирах
государственного жилищного фонда  Санкт-Петербурга"  в  части  продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

     4. Опубликовать   настоящее  распоряжение  в  средствах  массовой
информации.

     5. Контроль   за   выполнением    распоряжения    возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга    -    председателя   Комитета   по
управлению городским имуществом.


     Губернатор 
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                        Приложение 1
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


                              Положение
              о порядке продажи квартир государственного
                   жилищного фонда Санкт-Петербурга


                          1. Общие положения


     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  продажи   квартир
государственного жилищного  фонда  Санкт-Петербурга  в  соответствии с
Законом Санкт-Петербурга  от  22.05.97  N  80-26  "О  порядке  продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

     1.2. Положение  распространяется  на  продажу  следующих объектов
жилищного фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (далее -
квартиры):

     - квартиры  в  домах  нового  строительства,  квартиры  после  их
капитального ремонта в ранее построенных домах,  а также в домах после
их комплексного капитального ремонта или реконструкции;

     - квартиры,   освобожденные  в  связи  со  смертью  или  выбытием
нанимателей и граждан, постоянно проживавших с нанимателями;

     - квартиры, не востребованные наследниками и перешедшие в порядке
наследования в  собственность  Санкт-Петербурга,  в  том числе в домах
жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

     1.3. Договоры купли-продажи квартир от имени  Санкт-Петербурга  и
по поручениям  Администрации Санкт-Петербурга заключает Фонд имущества
Санкт-Петербурга (далее - Фонд).

     1.4. Продажа  квартир  юридическим  лицам   может   производиться
исключительно на  конкурсах  и  аукционах.  Продажа  квартир гражданам
может производиться на конкурсах, аукционах и целевым назначением.


                          2. Порядок продажи


     2.1. Доля квартир государственного  жилищного  фонда,  подлежащая
продаже в    соответствующем    году,   устанавливается   губернатором
Санкт-Петербурга по представлению Комитета по жилищной политике.

     2.2. Комитет по жилищной политике в пределах  установленной  доли
формирует списки  подлежащих  продаже  квартир  и  комплект документов
(документы, подтверждающие   право    государственной    собственности
Санкт-Петербурга на  квартиры;  документы  с  указанием  всех основных
технических характеристик  квартир,  их  стоимости,  условий  продажи;
соответствующие проекты правовых актов). Документы направляются:

     - в  Комитет  по  управлению  городским  имуществом  для принятия
решения о продаже квартир на конкурсах и аукционах;

     - губернатору в случае  продажи  квартир  целевым  назначением  в
соответствии со  ст.4  Закона  Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26 "О
порядке продажи    квартир    государственного     жилищного     фонда
Санкт-Петербурга".

     2.3. Фонд осуществляет продажу квартир в соответствии с настоящим
Положением:

     - путем проведения аукционов и конкурсов;

     - целевым назначением.

     2.4. Продажа квартир осуществляется:

     - на основании  распоряжения  Комитета  по  управлению  городским
имуществом при проведении аукционов и конкурсов;

     - на  основании  распоряжения  губернатора  Санкт-Петербурга  при
продаже целевым назначением.

     2.5. Правила   продажи   квартир   на   аукционах   и   конкурсах
разрабатываются Фондом   и   утверждаются   Комитетом   по  управлению
городским имуществом по согласованию с Комитетом по жилищной политике.

     Порядок подачи и  рассмотрения  заявлений,  процедура  проведения
аукционов и конкурсов,  конкурсные условия определяются вышеуказанными
Правилами.

     2.6. Определение стоимости квартир, продаваемых гражданам целевым
назначением, и  определение  начальной  цены  квартир  при  проведении
аукционов и    конкурсов    производится     Городским     управлением
инвентаризации и  оценки  недвижимости  по  соответствующим методикам,
утверждаемым губернатором Санкт-Петербурга.

     2.7. Фонд не имеет права продавать квартиру  целевым  назначением
по цене  ниже  ее  стоимости,  определенной  в  соответствии  с  п.2.6
настоящего Положения.

     2.8. Фонд  ежемесячно  представляет  в  Комитет   по   управлению
городским имуществом,   Комитет  финансов  и  в  Комитет  по  жилищной
политике сведения о  заключенных  договорах  купли-продажи  квартир  с
указанием способа   продажи,  даты  заключения  договоров  и  размерах
причитающихся к оплате денежных средств.

     2.9. Договор купли-продажи квартиры и право собственности на  нее
подлежат государственной  регистрации  в  соответствии  с  действующим
законодательством.

     2.10. Договор купли-продажи  квартиры  в  случаях,  установленных
действующим законодательством, подлежит нотариальному удостоверению.

     2.11. Договор    купли-продажи    квартиры    должен    содержать
обязательство покупателя   по   возмещению   расходов,   связанных   с
заключением указанного    договора   (включая   уплату   установленных
действующим законодательством   государственных   пошлин,   возмещение
затрат Фонда, расходы по регистрации договора и права собственности).


                         3. Порядок расчетов


     3.1. Оплата  квартир  по  договору  купли-продажи  осуществляется
покупателями путем внесения платежа в бюджет Санкт-Петербурга.

     3.2. Фонд осуществляет контроль за  полнотой  и  своевременностью
поступления средств   в   бюджет  Санкт-Петербурга  в  соответствии  с
заключенными договорами    купли-продажи    квартир    на    основании
предъявленных покупателями документов, а также путем проведения сверки
с учетными документами Комитета финансов.

     3.3. Затраты Фонда  на  организацию  продаж  квартир  возмещаются
путем внесения  покупателями  денежных  средств  в размере 2%  от цены
квартиры по заключаемым договорам купли-продажи  на  указанный  в  них
счет.

     3.4. Комитет финансов ведет отдельный учет поступления средств от
продажи квартир, произведенной в соответствии с настоящим Положением.


                     4. Порядок передачи квартиры


     Передача покупателю  проданной  квартиры  производится   районным
жилищным агентством  (далее  -  РЖА)  в  соответствии  с актом,  форма
которого утверждается Фондом по согласованию с Комитетом по содержанию
жилищного фонда.

     Передача квартиры  покупателю  осуществляется после подтверждения
Фондом    исполнения    покупателем    обязательств    по    платежам,
предусмотренным разделом 3 настоящего Положения.


                                                        Приложение 2
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


                  Методика оценки стоимости квартир,
              продаваемых гражданам целевым назначением


     Определение стоимости   квартиры,   подлежащей   продаже  целевым
назначением (Скв), осуществляется по формуле:

     Скв = С - Сл,

     где:

     С - рыночная стоимость квартиры,  определенная в  соответствии  с
п.2 Приложения   2  к  распоряжению  губернатора  Санкт-Петербурга  от
01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности, и прав на него";

     Сл - величина, определяемая по формуле:

     Сл = Fс * Сб,

     где:

     Fс - социальная норма площади жилья на одного человека;

     Сб -  базовая стоимость 1 кв.м жилья в рублях,  эквивалентная 390
долларам США  по  курсу  Центрального  банка  РФ  на  дату  заключения
договора купли-продажи квартиры.


                                                        Приложение 3
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


             Методика определения начальной цены квартир,
                 продаваемых на аукционах и конкурсах


     Начальная цена  квартиры,  подлежащей  продаже  на  аукционе  или
конкурсе, определяется по формуле:

     Нкв = С х Ка,

     где:

     С - рыночная стоимость квартиры,  определенная в  соответствии  с
п.2 Приложения   2  к  распоряжению  губернатора  Санкт-Петербурга  от
01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности, и прав на него";

     Ка -  коэффициент  начальной  цены,  устанавливаемый  в "Правилах
продажи квартир на аукционах и конкурсах",  утверждаемых Комитетом  по
управлению городским   имуществом   по  согласованию  с  Комитетом  по
жилищной политике.