|
Расширенный поиск
Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 № 1291-р
Документ имеет не последнюю редакцию.
ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 декабря 1997 года N 1291-р О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург": 1. Утвердить: 1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) (Приложение 1). 1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) (Приложение 2). 2. Установить, что: 2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, предусмотренных п.2.2 настоящего распоряжения. 2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы за следующие объекты нежилого фонда: 2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв.м, являющиеся объектами аренды в целом. 2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы, специально оборудованные банковские хранилища и т.д.). 2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". 2.4. До утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения". 3. Предоставить право Комитету по управлению городским имуществом для определения ставок арендной платы за объекты, предложенные для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся невостребованными в течение более чем 2 месяцев, а также за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность, применять Методику 2. 4. Установить, что определение уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него". 5. Комитету по управлению городским имуществом: 5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с настоящим распоряжением. 5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата. Право внесения авансированной арендной платы не предоставляется арендаторам, указанным в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". 5.3. Произвести до 01.01.98 перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды в соответствии с настоящим распоряжением. Размер годовой арендной платы на 1998 год и размеры квартальных платежей, подлежащих перечислению в 1998 году, устанавливаются согласно приложению 3. 5.4. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 01.02.98 на утверждение методику определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования. 6. Комитету финансов до 01.01.98 по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом разработать и утвердить: 6.1. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за объекты нежилого фонда. 6.2. Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда. 7. Руководителям отраслевых и территориальных органов Администрации Санкт-Петербурга при оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов в аренду, исключить случаи взимания платы сверх утвержденных в установленном порядке тарифов, а также предъявления дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами. Предупредить указанных выше лиц о персональной дисциплинарной ответственности за предъявление дополнительных требований к арендаторам и факты взимания дополнительной платы. 8. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в двухнедельный срок с момента обращения Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего распоряжения. 9. Установить, что с момента вступления в силу настоящего распоряжения не подлежит применению распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения", за исключением случаев, указанных в п.2.4 настоящего распоряжения. 10. Контроль за исполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом. Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев Приложение 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки 1. Общие положения Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, методом массовой оценки. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ на 1-й рабочий день рассчитываемого квартала. 2. Исходные данные для расчета Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные. 2.1. Точный милицейский адрес здания (помещения). Коэффициент местоположения (К(1)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 1. 2.2. Существующие запреты на использование помещения под какую-либо из следующих функций: - офисная; - торговая (включая бытовое обслуживание); - производственно-складская. 2.3. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в квадратных метрах. Коэффициент площади (К(2)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 2. 2.4. Занимаемые этажи. Коэффициент этажа (К(3)) определяется по Приложению 3. 2.5. Состояние помещения. Коэффициент состояния (К(4)) определяется по Приложению 4 с учетом заключения районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро. 2.6. Тип входа в помещение. Коэффициент входа (К(5)) определяется по Приложению 5. 2.7. Тип здания. Коэффициент типа здания, в котором находится помещение, (К(6)) определяется по Приложению 6. 2.8. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства (К(7)) определяется по Приложению 7. 2.9. Коэффициент социальной значимости вида деятельности арендатора (К(с)), определяемый Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ. 3. Порядок расчета арендной платы 3.1. На основании адреса помещения (с использованием графической объектной адресной системы Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Комитета по земельным ресурсам Санкт-Петербурга, далее Адресная система, или иным способом) определяются его географические координаты в Балтийской системе координат. Указанные координаты используются для расчета коэффициента местоположения (К(1)) для трех функций использования помещения (офисная, торговая, производственно-складская). К(1) определяется в соответствии с Приложением 1. В соответствии с Приложением 8 определяется, в какой из двух зон расположен объект: 1 - основная часть города, 2 - пригородные территории. 3.2. Для каждого из 3 видов использования определяется базовая рыночная ставка аренды [А(б)] за квадратный метр в год в условных единицах: А(б) = А(0) х К(1) х К(2) х К(3) х К(4) х К(5) х К(6) х К(7), где: А(б) - базовая рыночная ставка аренды; А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в год в условных единицах). А(0) определяется из следующей таблицы: +------------------------------------------------------------+ | | Основная часть города | | | +-----------------------------| | |Функция | Центральная | Периферийная | Пригородные| | | часть города | часть города | территории | +------------------------------------------------------------+ Офисная 186,6 141,2 41,4 Торговая 213,6 164,8 43,6 Производственно- 59,5 59,5 20,9 складская Принадлежность к центральной или периферийной части города определяется в соответствии с Приложением 8. При наличии запрета на то или иное использование из 3 перечисленных А(б) для него принимается равным "0", т.е. функции, запрещенные в данном помещении, из расчета исключаются. 3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего) использования помещения арендатором из трех значений А(б) (А(б) для торговой функции, А(б) для офисной функции, А(б) для производственно-складской функции) выбирается максимальное значение (А(б,mах)). 3.4. Рыночная ставка (А(рын)) рассчитывается по формуле: А(рын) = А(б,max) х К(ар), где К(ар) - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду в соответствии с настоящей Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. К(ар) принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для пригородных территорий. 3.5. Расчетная ставка аренды (А(расч)) за квадратный метр в год для помещения рассчитывается по формуле: А(расч) = А(рын) х К(с). 3.6. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение (А(пл)) за квартал определяется по формуле: А(пл) = А(расч)/4 х Р(у.е.) х S, где: А(расч) - расчетная ставка аренды в условных единицах за кв. метр в год; Р(у.е.) - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу ЦБ на 1-й рабочий день расчетного квартала; S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м. Приложение 1 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента местоположения К(1) 1. Основная часть города. 1.1. Офисная либо торговая функции. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле: 3 К(1) = Пи C(i)_(2 x V(i) - 1), i=1 где: i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали); V(i) - условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3); С(i) - максимальные коэффициенты влияния; для офисной функции: С(1) = 1,075; С(2)= 1,379; С(3)= 1,230; для торговой функции: С(1) = 1,104; С(2) = 1,334; С(3)= 1,280. 1.1.1. Влияние локальных центров. Влияние локальных центров V(1) рассчитывается по формуле: n V(1) = сигма W(i) x exp(-(L(i) / R(i)_n(i)), i=1 где: i - номер локального центра; n - количество локальных центров влияния; W(i) - условный вес локального центра влияния; L(i) - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью Адресной системы; R(i) - условный радиус влияния в метрах; n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния. Список локальных центров влияния приведен в таблице 1.1. 1.1.2. Влияние центра города. Влияние центра города V(2) рассчитывается по формуле: V(2) = ехр(-(L / R)_3)), где: R - условный радиус влияния в метрах: для офисной функции: R = 2700; для торговой функции: R = 2100; L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в Балтийской системе координат: 113481, 94416; 116249, 93751. 1.1.3. Влияние магистралей. Влияние магистралей V(3) рассчитывается по формуле: n V(3) = mах [W(i) x ехр(-((L(i) - R(0i)) / R(i))_n(i))], i=1 где: i - номер магистрали; n - количество магистралей; W(i) - условный вес магистрали; L(i) - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью Адресной системы; R(0i) - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки; R(i) - условный радиус влияния в метрах; n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния. При получении отрицательной разницы L(i) - R(0i) она принимается равной 0. Список магистралей приведен в таблице 1.2. Таблица 1.1 Локальные центры влияния +-----------------------------------------------------------------------------------------+ | N | Название локального | | | Офисы | Торговля | | | центра влияния | | +---------------------+---------------------| | | | Х | Y | R(i) | n(i)| W(i) | R(i) | n(i)| W(i) | +-----------------------------------------------------------------------------------------+ 1 "Автово" * 110699 86566 400 12 1 340 3 1 2 "Академическая" * 118169 102846 400 12 1 600 6 1 3 "Балтийская" * 112799 91066 400 12 1 340 3 1 4 "Василеостровская" * 111609 95016 400 12 1 340 3 1 5 "Владимирская" * 115529 93376 400 12 1 340 3 0,5 6 "Выборгская" * 115449 98216 400 12 1 340 3 1 7 "Горьковская" * 113909 96526 400 12 1 340 3 1 8 "Гостиный двор" * 114539 94116 400 12 1 340 3 0,5 9 "Гражданский пр." * 119369 105346 400 12 1 600 6 1 10 "Достоевская" * 115449 93456 400 12 1 340 3 0,5 11 "Елизаровская" * 119789 89956 400 12 1 340 3 1 12 "Звездная" * 115649 82836 400 12 1 340 3 1 13 "Канал Грибоедова" * 114369 94246 400 12 1 340 3 0,5 14 "Кировский завод" * 110729 88006 400 12 1 340 3 1 15 "Купчино" * 117129 82476 400 12 1 600 6 1 16 "Ладожская" * 120709 93946 400 12 1 340 3 1 17 "Ленинский пр." * 111089 84916 400 12 1 600 6 1 18 "Лесная" * 115249 99696 400 12 1 600 6 1 19 "Лиговский пр." * 115909 92596 400 12 1 340 3 1 20 "Ломоносовская" * 120829 87746 400 12 1 340 3 1 21 "Маяковская" * 115909 93816 400 12 1 340 3 0,5 22 "Московская" * 114119 84636 400 12 1 600 6 1 23 "Московские ворота" * 113946 89407 500 12 1 500 3 1 24 "Нарвская" * 111429 90426 400 12 1 200 3 1 25 "Невский пр." * 114709 94076 400 12 1 340 3 0,5 26 "Новочеркасская" * 119069 93536 400 12 1 340 3 1 27 "Обухово"* 121719 84636 400 12 1 340 3 1 28 "Озерки"* 113999 105606 400 12 1 600 6 1 29 "Парк Победы" * 114109 86536 400 12 1 600 6 1 30 "Петроградская" * 113449 97676 400 12 1 340 3 1 31 "Пионерская" * 112649 101686 400 12 1 600 6 1 32 "Площадь Александра 117619 92986 400 12 1 340 3 1 Невского" * 33 "Площадь Восстания" * 116219 93826 400 12 1 340 3 0,5 34 "Площадь Ленина" * 115959 96496 400 12 1 340 3 1 35 "Площадь Мужества" * 116489 101336 400 12 1 600 6 1 36 "Политехническая" * 116689 102416 400 12 1 340 3 1 37 "Проспект 122169 92526 400 12 1 340 3 1 Большевиков" * 38 "Проспект Ветеранов" * 110239 83796 400 12 1 600 6 1 39 "Проспект 114589 107196 400 12 1 600 6 1 Просвещения" * 40 "Приморская" * 109119 95676 400 12 1 600 6 1 41 "Пролетарская" * 122409 86426 400 12 1 340 3 1 42 "Пушкинская" * 114529 92556 400 12 1 340 3 1 43 "Рыбацкое" * 124259 82566 400 12 1 340 3 1 44 "Садовая" * 113809 93256 400 12 1 340 3 1 45 "Сенная площадь" * 113969 93286 400 12 1 340 3 1 46 "Спортивная" * 112290 96080 400 12 1 340 3 1 47 "Технологический 113889 92106 400 12 1 340 3 ин-т" * 1 48 "Удельная" * 113629 103246 400 12 1 600 6 1 49 "Улица Дыбенко" * 123129 91206 400 12 1 340 3 1 50 "Фрунзенская" * 113829 90986 400 12 1 340 3 1 51 "Черная речка" * 112859 99816 900 3 1 600 6 1,5 52 "Чернышевская" * 116359 95246 400 12 1 340 3 1 53 "Чкаловская" * 112375 97100 400 12 1 340 3 1 54 "Электросила" * 113909 87966 400 12 1 340 3 1 55 Апраксин двор 114319 93546 0 0 0 220 8 1 56 Дворцовая площадь 113719 94636 550 3 0,5 550 3 0,5 57 Летний сад 114899 95256 400 12 1 0 0 0 58 Мариинский дворец 113329 94006 300 12 0,5 0 0 0 59 Смольный 118199 95446 400 12 0,8 0 0 0 60 Таврический сад 116949 95446 550 4 0,8 0 0 0 * Станции метрополитена Таблица 1.2 Список магистралей +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ | N | Название магистрали | | | | Офисы | Торговля | | | | | | +--------------------+---------------------| | | | Х | Y | R(0i)|R(i) | n(i)| W(i) | R(i) | n(i)| W(i) | +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ 1 Большая Морская ул. 113784 94545 12 50 8 0,75 85 6 0,63 113824 94493 113822 94324 113767 94214 113391 93937 113008 93758 2 Большой пр. ВО 112329 94876 40 50 8 0,38 85 6 0,38 109459 93186 3 Большой пр. ПС 113469 97586 11 50 8 0,63 85 6 0,63 112309 96126 4 Б.Сампсониевский пр. 115379 96846 10 50 8 0,38 85 6 0,25 113819 104266 5 Восстания ул. 116199 93826 12 0 0 0 85 6 0,50 116229 95146 6 Грибоедова канал 114419 94776 25 50 8 0,50 0 0 0 114249 93886 7 Думская ул. 114352 93886 10 50 8 0,88 0 0 0 114520 94150 8 Загородный пр. 115439 93376 12 50 8 0,43 85 6 0,25 113869 92136 9 Захарьевская ул. 116619 95600 16 50 8 0,38 0 0 0 115563 95620 10 Каменноостровский пр. 114229 95986 12 50 8 0,63 85 6 0,63 112969 98736 11 Кронверкский пр. 113939 96576 12 50 8 0,38 85 6 0,50 113579 96646 113319 96496 113189 96306 113139 96006 113219 95736 12 Ленинский пр. 111749 84906 20 50 8 0,38 85 6 0,38 108479 84906 13 Лиговский пр. 116179 93526 22 50 8 0,50 85 6 0,55 115409 91146 14 Литейный пр. 115509 93506 16 50 8 0,55 85 6 0,55 115579 95836 15 Малая Морская ул. 113684 94370 12 50 8 0,63 85 6 0,50 113672 94335 113291 94056 16 Московский пр. 113829 93176 30 50 8 0,63 85 6 0,63 114099 83746 17 Невский пр. 113481 94416 20 80 8 0,88 85 6 1 116249 93751 18 Островского пл. 114889 94046 15 50 8 0,88 0 0 0 114819 93796 19 Садовая ул. от 114803 94105 12 50 8 0 85 6 0,63 Невского пр. до 114793 94070 Сенной пл. 113908 93324 20 Садовая ул. от 113768 93207 12 50 8 0 85 6 0,43 Сенной пл. до 113282 92796 Лермонтовского пр. 112571 92473 21 Славы пр. 116759 85236 20 0 0 0 85 6 0,38 117339 85416 118059 85736 119669 86716 22 Средний пр. ВО 112239 95406 13 50 8 0,33 85 6 0,43 110399 94346 23 Староневский пр. 116309 93746 15 50 8 0,75 85 6 0,88 116569 93696 117579 92946 24 Стачек пр. 111349 90416 20 50 8 0,38 85 6 0,38 111519 89976 111459 89586 110489 87616 110679 86406 25 Суворовский пр. 116529 93716 15 50 8 0,38 85 6 0,38 116989 94526 117879 95456 26 Торжковская ул. 112999 99926 20 50 8 0,55 85 6 0,50 113779 100426 27 Чайковского ул. 116610 95462 15 50 8 0,50 0 0 0 115213 95482 115017 95470 114950 95451 28 Чернышевского пр. 116141 95186 16 50 8 0,50 85 6 0,38 116154 95832 29 Шпалерная ул. 117890 95713 15 50 8 0,38 0 0 0 115565 95762 115469 95737 115165 95637 1.2. Производственно-складская функция. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле: К(1) = 0,864_(0,16 х R - 1,277), где R - расстояние в километрах от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до пересечения Невского пр. и Лиговского пр. (координаты: 115518, 93928). 2. Пригородные территории. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей таблице: +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ | Административные | Офисы | Торговля | Склады, производства | |районы Санкт-Петербурга | | | | | +----------------------+------------------------+----------------------| | |Зона 1| Зона 2| Зона 3| Зона 1| Зона 2 |Зона 3 |Зона 1| Зона 2| Зона 3| +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ Красногвардейский 0,68 0,57 0,90 0,73 0,67 0,50 Красносельский 0,68 0,57 0,60 0,49 0,67 0,50 Колпинский 1,19 1,00 0,82 1,20 0,82 0,60 1,30 1,04 0,60 Кронштадтский 0,85 0,57 1,00 0,80 0,67 0,50 Курортный 0,68 0,57 0,90 0,73 0,67 0,50 Ломоносовский 1,02 0,94 0,85 1,05 0,89 0,73 1,67 1,34 1,00 Московский 0,85 0,73 1,50 Павловский 1,36 1,11 0,85 0,90 0,82 0,73 1,33 1,04 0,75 Петродворцовый 1,53 1,19 0,85 1,53 1,04 0,73 1,33 1,17 1,00 Приморский 0,57 0,73 0,50 Пушкинский 1,70 1,28 0,85 1,50 1,12 0,73 1,67 1,57 1,50 Описания зон находятся в таблице 1.3. В ячейках таблицы указаны интервалы номеров домов по четной и нечетной сторонам улицы, которые попадают в указанную зону. Пустая ячейка означает, что в зону попадают все дома по этой стороне улицы. Знак "-" означает, что вся сторона улицы не попадает в зону. Знак "+" после номера означает, что в зону попадают все дома начиная с указанного номера. Таблица 1.3 +-------------------------------------------------------+ | Улица |Нечетная сторона |Четная сторона| +-------------------------------------------------------+ Красногвардейский р-н Зона 1 Рябовское шоссе 1-95 2-110 Зона 2 Все остальное Красносельский р-н Зона 1 Ленина пр. Зона 2 Все остальное Колпинский р-н Зона 1 Ленина пр. Труда ул. Зона 2 Веры Слуцкой ул. 9 14 Вокзальная ул. 3-13 6-14 Ижорского батальона ул. 7 Коммуны ул. 7-23 Комсомольский канал 16-28 Культуры ул. Павловская ул. 1-23 38-82 Пролетарская ул. 5 60 Тазаева ул. 1 10 Тверская ул. 1-13 2-5 Зона 3 Все остальное Кронштадтский р-н Зона 1 Карла Маркса ул. 11+ Ленина пр. 5-57 8-30 Советская ул. Зона 2 Все остальное Курортный р-н Зона 1 г. Зеленогорск, Ленина пр. г. Зеленогорск, Привокзальная площадь г. Сестрорецк, Володарского ул. г. Сестрорецк, Токарева ул. Зона 2 Все остальное Ломоносовский р-н Зона 1 Кронштадтская ул. Ленинская ул. Рубакина ул. Советская ул. Юного Ленинца пр. 13+ 14+ Зона 2 Восстания ул. Комсомольская ул. Красных Партизан ул. Ломоносова ул. Победы ул. Свердлова пр. Скуридина ул. Федюнинского ул. Зона 3 Все остальное Московский р-н Зона 2 Все адреса Павловский р-н Зона 1 Васенко ул. Детскосельская ул. Карла Либкнехта ул. Коммунаров ул. 1-9 2-12 Красных Зорь ул. Марата ул. Привокзальная пл. Розы Люксембург ул. Толмачева ул. Халтурина ул. 1-11 2-4 Зона 2 Все остальное Зона 3 Артиллерийская ул. Московское шоссе Обороны ул. Пос. Гамболово пос. Попово пос. Пязелево пос. Тярлево Работницы ул. Софьи Перовской ул. Петродворцовый р-н Зона 1 Аврова ул. 1-17 2-16 Бородачева ул. Володарского ул. 1-7 2-6 Дворцов и музеев ул. Дворцовая пл. Жертв Революции пл. Зверинская ул. Золотая ул. - Калининская ул. Канавка Нахимсона ул. Ксеньевская ул. Морского Десанта ул. Никольская ул. Правленская ул. Привокзальная пл. (ст. Н.П.) Прудовая ул. Разводная ул. 1-13 2-10 Санкт-Петербургский пр. 1-63 2-58 Толмачева пл. 1-3 - Торговая пл. Эйхенская ул. 5-21 Зона 2 Блан-Менильская ул. Ботаническая ул. Братьев Горкушенко ул. Вокзальная ул. (Стрельна) Володарского ул. 21-23 8-20 Гостилицкая ул. Гостилицкое шоссе Жарновецкого ул. Ломоносова пер. Луначарского ул. 7-11 10-14 Мастеровой пер. Михайловская ул. Никольская ул. - Озерковая ул. 3-43 - Путешественника Козлова ул. Разведчика бульвар Разводная ул. 15-45 12+ Санкт-Петербургское шоссе 65-79 82-120 Толмачева пл. 5+ Фронтовая ул. 1-17 10-18 Чебышевская ул. Эрлеровский бульвар Зона З Все остальное Приморский р-н Зона 2 Все адреса Пушкинский р-н Зона 1 Лицейский пер. Московская ул. 25-39 - Оранжерейная ул. 11-35 12-24 Привокзальная пл. Зона 2 Генерала Хазова ул. Конюшенная ул. Ленинградская ул. 1-79 2-40 Магазейная ул. 23-29 42-64 Октябрьский бульвар 7-23 2-24 Оранжерейная ул. Садовая ул. 2-24 Зона З Все остальное Приложение 2 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента площади К(2) 1. Основная часть города. Коэффициент площади К(2) определяется по формуле: К(2) = С(S)_(2 x exp(-(k(S) x S)_4)-1), где: S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м; для офисной функции: С(S) = 1,11; К(S) = 0,0025; для торговой функции: C(S) = 1,16; К(S) = 0,003; для производственно-складской функции К(2) принимается равным 1. 2. Пригородные территории. Коэффициент площади К(2) определяется по следующей таблице: +-------------------------------------------+ |Площадь | Офисы | Торг. | Склады | +-------------------------------------------+ До 200 м.кв 1,04 1,05 1,07 От 200 до 400 м.кв 1,00 1,00 1,00 400 и более м.кв 0,96 0,95 0,93 Приложение 3 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента этажа К(3) Коэффициент этажа К(3) определяется по следующей таблице: +---------------------------------------------------------------------+ | | Основная часть города |Пригородные территории | | +-----------------------+-----------------------| | | | | | | | | |Занимаемые этажи | Офисы | Торг. | Склады| Офисы| Торг. | Склады| +---------------------------------------------------------------------+ 1-й этаж 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2-й этаж 0,91 0,75 0,96 1,00 0,98 0,94 Выше 2-го (с лифтом) 0,85 0 0,83 0,96 0 0,88 Выше 2-го (без лифта) 0,82 0 0,60 0,96 0 0,88 Подвал 0 0,80 0,96 0 0,98 0,94 Цоколь 0,91 0,84 0,96 1,00 0,98 0,94 Мансарда (с лифтом) 0,60 0 0,83 0,93 0 0,88 Мансарда (без лифта) 0,55 0 0,60 0,93 0 0,88 Технический этаж 0 0 0,96 0 0 0,94 Технический подвал 0 0 0,90 0 0 0,94 Здание целиком 0,81 0,80 0,96 0,96 0,98 0,94 Лестничная клетка 0 0,70 0,94 0 0,95 0,94 Колясочная 0,60 0,70 0,96 0,93 0,95 0,94 Приложение 4 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента состояния К(4) Коэффициент состояния К(4) определяется по следующей таблице: +-----------------------------------------------------------------------------+ | |Основная часть города |Пригородные территории | | +-----------------------+-----------------------| |Состояние |Офисы |Торг. |Склады |Офисы | Торг. | Склады | +-----------------------------------------------------------------------------+ "Евростандарт" 2,31 1,31 1,00 1,06 1,06 1,02 Упрощенный "евростандарт" 1,61 1,31 1,00 1,06 1,06 1,02 Отличное 1,06 1,31 1,00 1,06 1,06 1,02 Нормальное 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Удовлетворительное 0,89 0,90 1,00 0,94 0,94 0,98 Неудовлетворительное 0,79 0,83 0,80 0,88 0,89 0,97 Непригодное для использования 0,50 0,60 0,50 0,88 0,89 0,97 Примечания: 1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой). 2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии. 3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов. 4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов). 5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов). 6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки. 7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций. Приложение 5 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента входа К(5) Коэффициент входа К(5) определяется по следующей таблице: +----------------------------------------------------------------------+ | |Основная часть города |Пригородные территории | | +-----------------------+-----------------------| |Тип входа |Офисы | Торг. | Склады |Офисы | Торг. | Склады | +----------------------------------------------------------------------+ Отдельный с улицы 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Отдельный со двора 0,89 0 1,00 0,96 0,90 1,00 Общий с улицы 1,06 0,86 1,00 1,00 0,95 1,00 Общий со двора 0,74 0 1,00 0,96 0,90 1,00 2 входа, включая отд. 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 с улицы Через проходную 0,46 0 0,84 0,93 0,90 0,97 Приложение 6 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента типа здания К(6) Коэффициент типа здания К(6) определяется по следующей таблице: +-----------------------------------------------------------------------+ | | Основная часть города |Пригородные территории| | +---------------------------------+----------------------| |Тип здания | Офисы |Торг. |Склады | Склады |Офисы | Торг.|Склады | | | | |до 500 | более | | | | | | | |кв.м | 500 кв.м| | | | +-----------------------------------------------------------------------+ Капитальное 1,00 1,00 0,87 1,00 1,00 1,00 1,00 Ангар_1 0,25 0,50 0,87 0,87 0,91 0,95 0,98 Павильон_2 0,50 1,00 0,87 0,87 0,95 1,00 0,98 Деревянное_3 0,80 0,80 0,75 0,75 0,80 0,80 0,75 Примечания: _1 Сооружения с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров. _2 Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или деревянным каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более 4 метров. _3 Здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой. Приложение 7 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента благоустройства К(7) Коэффициент благоустройства К(7) определяется по следующей формуле: К(7) = К(эл) х К(вд) х К(от) х К(кн). При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1. +-------------------------------------------------------+ |Элементы благоустройства |Офисы | Торг. | Склады| +-------------------------------------------------------+ Отсутствие электроснабжения К(эл) 0,60 0,60 0,70 Отсутствие водоснабжения К(вд)* 0,80 0,80 0,90 Отсутствие отопления К(от) 0,60 0,60 0,50 Отсутствие канализации К(кн)* 0,60 0,60 0,90 * Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение. Приложение 8 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение границ зон для основной части города (центральная и периферийная части) и для пригородных территорий К основной части города относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга: Адмиралтейский; Василеостровский; Выборгский; Калининский; Кировский; Невский; Петроградский; Фрунзенский; Центральный. Административные районы Санкт-Петербурга: Красносельский; Красногвардейский; Московский; Приморский относятся частично к основной части города, частично к пригородным территориям. В пределах основной части города к центральной части города относятся следующие административные районы Санкт-Петербурга: Адмиралтейский район, кроме зоны N 1; Василеостровский район; Петроградский район, кроме зоны N 2; Центральный район, кроме зоны N 3. Остальные территории основной части города, включая зоны N 1, N 2 и N 3, относятся к периферийной части города. Границы, разделяющие районы на основную часть города и пригородные территории Красносельский административный район Санкт-Петербурга. Граница проходит по ветви железной дороги Ленинградского электромеханического завода до железной дороги Балтийского направления и по ней до границы района с Кировским административным районом Санкт-Петербурга. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура). +--------------------+ +----------------------+ +--------------------+ | N | X | V | | N | X | V | | N | X | V | +--------------------+ +----------------------+ +--------------------+ 1 103060 84533 18 103056 83797 35 103043 82260 2 103007 84428 19 103062 83757 36 103060 82227 3 103000 84419 20 103065 83708 37 103090 82185 4 102968 84377 21 103064 83680 38 103112 82162 5 102944 84341 22 103057 83650 39 103160 82124 6 102929 84308 23 103000 83421 40 103241 82095 7 102922 84290 24 102990 83383 41 103481 82012 8 102911 84250 25 102984 83357 42 104147 81878 9 102903 84199 26 102979 83325 43 104257 81863 10 102904 84148 27 102976 83292 44 106400 81710 11 102912 84102 28 102978 83264 45 109610 86280 12 102930 84056 29 102987 83054 46 105120 88750 13 102963 84000 30 102989 83000 47 104100 88130 14 103000 83936 31 103000 82752 48 103000 86355 15 103013 83914 32 103015 82401 49 103060 84533 16 103033 83877 33 103019 82344 17 103045 83837 34 103029 82303 Красногвардейский административный район Санкт-Петербурга. Граница проходит от границы района по железной дороге Приозерского направления, далее по Северному полукольцу ж/д до пересечения с шоссе Революции, далее по шоссе Революции, улице Химиков, улице Коммуны и пр.Косыгина до его пересечения с границей района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура). +----------------------+ |N | X | V | +----------------------+ 1 120753 101469 2 120774 101334 3 120779 101294 4 120785 101204 5 120817 100560 6 120823 100538 7 120834 100366 8 120831 100168 9 120900 98739 10 120991 97057 11 121322 97078 12 121360 97088 13 122063 97359 14 122106 97385 15 122134 97414 16 122339 97714 17 122365 97754 18 122580 98001 19 122836 98231 20 124302 95488 21 124462 95420 22 124400 94200 23 119000 91900 24 117900 93400 25 118000 96700 26 120753 101469 Московский административный район Санкт-Петербурга. Граница проходит по железной дороге Варшавского направления от границы Кировского административного района Санкт-Петербурга до границы Пушкинского административного района Санкт-Петербурга. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура). +---------------------+ +-----------------------+ +----------------------+ |N | X | V | | N | X | V | | N | X | V | +---------------------+ +-----------------------+ +----------------------+ 1 111860 83868 17 112687 82109 33 114218 80637 2 111860 83853 18 112729 82042 34 114238 80621 3 111860 83819 19 112755 82006 35 114404 80498 4 111860 83784 20 112759 82000 36 114447 80463 5 111864 83727 21 113000 81689 37 114492 80419 6 111875 83673 22 113006 81676 38 114530 80378 7 111895 83598 23 113178 81457 39 114558 80343 8 111904 83570 24 113189 81443 40 114581 80312 9 111917 83535 25 113223 81401 41 114628 80233 10 111934 83497 26 113265 81353 42 114737 80042 11 111951 83465 27 113305 81312 43 114758 80000 12 112000 83383 28 113347 81275 44 114835 79849 13 112113 83195 29 113384 81245 45 117600 81000 14 112216 83000 30 113417 81220 46 115400 92300 15 112471 82518 31 113722 81000 47 112200 90400 16 112633 82198 32 114000 80794 48 111860 83868 Приморский административный район Санкт-Петербурга. Граница проходит по дороге на Каменку от границы района до Ржавого ручья, далее до пересечения реки Каменки и Юнтоловского канала, далее по Юнтоловскому каналу до Долгоозерной улицы и далее до пересечения с рекой Глухаркой, далее по Лахтинскому разливу и Финскому заливу до пересечения с границей района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура). +----------------------+ |N | X | V | +----------------------+ 1 108486 107124 2 107099 106097 3 106397 104738 4 107673 104412 5 108474 103760 6 109055 102786 7 108806 102633 8 108703 102514 9 108660 102424 10 107426 102738 11 107272 102525 12 107080 102296 13 106661 101933 14 106450 101650 15 106300 100340 16 106620 98910 17 107500 98400 18 115700 99100 19 112400 110000 20 108486 107124 Границы зон Зона N 1 Граница проходит от границы Адмиралтейского административного района Санкт-Петербурга, проходящей по Большой Неве, далее по наб. Новоадмиралтейского канала; улице Писарева, проспекту Декабристов, Английскому проспекту до наб. канала Грибоедова, далее по наб. канала Грибоедова до пересечения со Старопетергофским проспектом, по наб. реки Фонтанки до Либавского проспекта, по Рижскому проспекту, по улице Степана Разина, далее по наб. Обводного канала до Бумажной улицы и по Бумажному каналу до границы района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего зону N 1. +-----------------------+ +-------------------------+ |N | X | Y | | N | X | Y | +-----------------------+ +-------------------------+ 1 141780 126950 21 140959 123486 2 141540 126790 22 141056 123490 3 141360 126580 23 141022 123528 4 141250 126350 24 141090 123673 5 141080 125700 25 140991 123756 6 141010 125490 26 140977 123818 7 140787 125304 27 141031 123920 8 140730 125028 28 141030 124261 9 140737 124792 29 140842 124263 10 140637 124383 30 140994 124711 11 140404 123894 31 141358 124736 12 140357 123730 32 141324 124982 13 140265 123578 33 141671 125061 14 140069 123416 34 141774 125056 15 140283 123283 35 141837 125316 16 140330 123319 36 142129 125574 17 140455 123317 37 141966 125928 18 140669 123255 38 142063 125971 19 140881 123339 39 142027 126472 20 140925 123461 40 141780 126950 Зона N 2 Граница проходит вокруг Елагина, Крестовского и Петровского островов. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего зону N 2. +----------------------+ |N | X | Y | +----------------------+ 1 141987 128753 2 142200 129081 3 142196 129127 4 141990 129301 5 141763 129423 6 141588 129655 7 141454 129920 8 141244 130062 9 140784 130323 10 140649 130462 11 141361 130516 12 141625 130634 13 141780 130859 14 141945 131338 15 141698 131542 16 141431 131708 17 141204 131820 18 141488 132324 19 141287 132342 20 140808 132470 21 139821 132412 22 139318 132319 23 138950 132100 24 137860 131790 25 137880 130780 26 139948 139880 27 140597 129677 28 140858 129555 29 141678 128936 30 141987 128753 Зона N 3 Граница проходит по Гончарной улице, далее по Тележной улице, по улице проф.Кузнецова, Миргородской улице, Кременчугской улице до пересечения с наб. Обводного канала, далее по наб. Обводного канала, улице Черняховского и далее по границе жилой застройки вдоль Лиговского проспекта, не включая Московский вокзал, до Гончарной улицы. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего зону N 3. +--------------------+ |N | X | Y | +--------------------+ 1 146388 126659 2 146767 126378 3 146855 126318 4 147185 126072 5 147088 125946 6 146908 126077 7 146870 126014 8 147024 125167 9 147024 125008 10 146894 124950 11 146743 124915 12 146677 124888 13 146613 124879 14 146392 124863 15 146332 124875 16 146152 124892 17 145947 124949 18 146203 125762 19 146249 125896 20 146290 126014 21 146281 126217 22 146269 126336 23 146388 126659 Приложение 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки 1. Определение расчетной ставки арендной платы в условных единицах за квадратный метр в год для объекта нежилого фонда методом индивидуальной оценки (А(расч)), осуществляется по формуле: А(расч) = К(с) х А(рын), где: А(рын) - уровень арендной платы в условных единицах за квадратный метр в год, определенный в соответствии с Приложением 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него"; К(с) - коэффициент социальной значимости, определенный в соответствии с Приложением к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ. 2. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемый объект (А(пл)) за квартал осуществляется по формуле: А(пл) = А(расч)/4 х Р(уе) х S, где: Р(уе) - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального банка РФ на 1-й рабочий день расчетного квартала; S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах. Приложение 3 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р Расчет размера годовой арендной платы на 1998 год и квартальных платежей в 1998 году по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда 1. Используемые понятия. А(год) - годовая арендная плата в условных единицах*, определенная в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения" по состоянию на 01.12.97; А(расч) - годовая арендная плата в условных единицах, определенная в соответствии с настоящим распоряжением. 2. Расчет годовой арендной платы в условных единицах (С) за объекты нежилого фонда в 1998 году производится по следующей формуле: С = С1 + С2 + С3 + С4, где: в случае если А(расч) превышает А(год): С1 = 0,31 х А(год), но не более А(расч)/4; С2 = 0,39 х А(год), но не более А(расч)/4; С3 = 0,49 х А(год), но не более А(расч)/4; С4 = 0,61 х А(год), но не более А(расч)/4, в случае если А(год) превышает А(расч): С1 = 0,20 х А(год), но не менее А(расч)/4; С2 = 0,16 х А(год), но не менее А(расч)/4; С3 = 0,13 х А(год), но не менее А(расч)/4; С4 = 0,10 х А(год), но не менее А(расч)/4. 3. Арендная плата вносится поквартально в следующих размерах: В первом квартале - в размере С1; Во втором квартале - в размере С2; В третьем квартале - в размере С3; В четвертом квартале - в размере С4. --------------- * 1 условная единица - стоимость одного доллара США в рублях по курсу Центрального банка по состоянию на 01.12.97. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
