|
Расширенный поиск
Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 № 1291-р
Документ имеет не последнюю редакцию.
ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 декабря 1997 года N 1291-р О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург": 1. Утвердить: 1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) (Приложение 1). 1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) (Приложение 2). 2. Установить, что: 2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, предусмотренных п.2.2 настоящего распоряжения. 2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы за следующие объекты нежилого фонда: 2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв.м, являющиеся объектами аренды в целом. 2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы, специально оборудованные банковские хранилища и т.д.). 2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". 2.4. До утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения". 3. Предоставить право Комитету по управлению городским имуществом: 3.1. Применять Методику 2 для определения ставок арендной платы за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность. 3.2. Снижать без проведения индивидуальной оценки (но не более, чем на 25%) величину арендной платы за объекты, предложенные для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся невостребованными в течение более чем двух месяцев. (Пункт в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 4. Установить, что определение уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него". 5. Комитету по управлению городским имуществом: 5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с настоящим распоряжением. 5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата. Право внесения авансированной арендной платы не предоставляется арендаторам, указанным в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". 5.3. Произвести до 01.01.98 перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды в соответствии с настоящим распоряжением. Размер годовой арендной платы на 1998 год и размеры квартальных платежей, подлежащих перечислению в 1998 году, устанавливаются согласно приложению 3. 5.4. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 01.02.98 на утверждение методику определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования. 6. Комитету финансов до 01.01.98 по согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом разработать и утвердить: 6.1. Положение о предоставлении отсрочек по арендной плате за объекты нежилого фонда. 6.2. Положение о порядке дисконтирования авансированной арендной платы за объекты нежилого фонда. 7. Руководителям отраслевых и территориальных органов Администрации Санкт-Петербурга при оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов в аренду, исключить случаи взимания платы сверх утвержденных в установленном порядке тарифов, а также предъявления дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами. Предупредить указанных выше лиц о персональной дисциплинарной ответственности за предъявление дополнительных требований к арендаторам и факты взимания дополнительной платы. 8. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в двухнедельный срок с момента обращения Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего распоряжения. 9. Установить, что с момента вступления в силу настоящего распоряжения не подлежит применению распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения", за исключением случаев, указанных в п.2.4 настоящего распоряжения. 10. Контроль за исполнением распоряжения возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом. Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев Приложение 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 1. Общие положения Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, методом массовой оценки. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 2. Исходные данные для расчета Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные. 2.1. Точный милицейский адрес здания (помещения). Коэффициент местоположения (К(1)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 1. 2.2. Существующие запреты на использование помещения под какую-либо из следующих функций: - офисная; - торговая (включая бытовое обслуживание); - производственно-складская. 2.3. Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в квадратных метрах. Коэффициент площади (К(2)) определяется для каждой из 3 функций использования по Приложению 2. 2.4. Занимаемые этажи. Коэффициент этажа (К(3)) определяется по Приложению 3. 2.5. Состояние помещения. Коэффициент состояния (К(4)) определяется по Приложению 4 с учетом заключения районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро. 2.6. Тип входа в помещение. Коэффициент входа (К(5)) определяется по Приложению 5. 2.7. Тип здания. Коэффициент типа здания, в котором находится помещение, (К(6)) определяется по Приложению 6. 2.8. Наличие элементов благоустройства. Коэффициент благоустройства (К(7)) определяется по Приложению 7. 2.9. Коэффициент социальной значимости вида деятельности арендатора (К(с)), определяемый Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ. 3. Порядок расчета арендной платы 3.1. На основании адреса помещения (с использованием графической объектной адресной системы Санкт-Петербурга, находящейся в ведении Комитета по земельным ресурсам Санкт-Петербурга, далее Адресная система, или иным способом) определяются его географические координаты в Балтийской системе координат. Указанные координаты используются для расчета коэффициента местоположения (К(1)) для трех функций использования помещения (офисная, торговая, производственно-складская). К(1) определяется в соответствии с Приложением 1. В соответствии с Приложением 8 определяется, в какой из двух зон расположен объект: 1 - основная часть города, 2 - пригородные территории. 3.2. Для каждого из 3 видов использования определяется базовая рыночная ставка аренды [А(б)] за квадратный метр в год в условных единицах: А(б) = А(0) х К(1) х К(2) х К(3) х К(4) х К(5) х К(6) х К(7), где: А(б) - базовая рыночная ставка аренды; А(0) - базовая ставка (за квадратный метр в год в условных единицах). А(0) определяется из следующей таблицы: +------------------------------------------------------------+ | | Основная часть города | | | +-----------------------------| | |Функция | Центральная | Периферийная | Пригородные| | | часть города | часть города | территории | +------------------------------------------------------------+ Офисная 186,6 141,2 41,4 Торговая 213,6 164,8 43,6 Производственно- 59,5 59,5 20,9 складская Принадлежность к центральной или периферийной части города определяется в соответствии с Приложением 8. При наличии запрета на то или иное использование из 3 перечисленных А(б) для него принимается равным "0", т.е. функции, запрещенные в данном помещении, из расчета исключаются. 3.3. Независимо от предполагаемого (или текущего) использования помещения арендатором из трех значений А(б) (А(б) для торговой функции, А(б) для офисной функции, А(б) для производственно-складской функции) выбирается максимальное значение (А(б,mах)). 3.4. Рыночная ставка (А(рын)) рассчитывается по формуле: А(рын) = А(б,max) х К(ар), где К(ар) - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления помещений в аренду в соответствии с настоящей Методикой по сравнению с практикой вторичного рынка. К(ар) принимается равным 0,7 для основной части города и 0,9 для пригородных территорий. 3.5. Расчетная ставка аренды (А(расч)) за квадратный метр в год для помещения рассчитывается по формуле: А(расч) = А(рын) х К(с). 3.6. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемое помещение (А(пл)) за квартал определяется по формуле: А(пл) = А(расч)/4 х Р(у.е.) х S, где: А(расч) - расчетная ставка аренды в условных единицах за кв. метр в год; Р(у.е.) - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу ЦБ на 1-й рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга; (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м. Приложение 1 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента местоположения К(1) (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 1. Основная часть города. 1.1. Офисная либо торговая функции. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле: 3 К(1) = Пи C(i)_(2 x V(i) - 1), i=1 где: i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали); V(i) - условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3); С(i) - максимальные коэффициенты влияния; для офисной функции: С(1) = 1,075; С(2)= 1,379; С(3)= 1,230; для торговой функции: С(1) = 1,104; С(2) = 1,334; С(3)= 1,280. 1.1.1. Влияние локальных центров. Влияние локальных центров V(1) рассчитывается по формуле: n V(1) = сигма W(i) x exp(-(L(i) / R(i)_n(i)), i=1 где: i - номер локального центра; n - количество локальных центров влияния; W(i) - условный вес локального центра влияния; L(i) - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью Адресной системы; R(i) - условный радиус влияния в метрах; n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния. Список локальных центров влияния приведен в таблице 1.1. 1.1.2. Влияние центра города. Влияние центра города V(2) рассчитывается по формуле: V(2) = ехр(-(L / R)_3)), где: R - условный радиус влияния в метрах: для офисной функции: R = 2700; для торговой функции: R = 2100; L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в Балтийской системе координат: 113481, 94416; 116249, 93751. 1.1.3. Влияние магистралей. Влияние магистралей V(3) рассчитывается по формуле: n V(3) = mах [W(i) x ехр(-((L(i) - R(0i)) / R(i))_n(i))], i=1 где: i - номер магистрали; n - количество магистралей; W(i) - условный вес магистрали; L(i) - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до магистрали, определяемое с помощью Адресной системы; R(0i) - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы застройки; R(i) - условный радиус влияния в метрах; n(i) - крутизна зависимости влияния от расстояния. При получении отрицательной разницы L(i) - R(0i) она принимается равной 0. Список магистралей приведен в таблице 1.2. Таблица 1.1 Локальные центры влияния +-----------------------------------------------------------------------------------------+ | N | Название локального | | | Офисы | Торговля | | | центра влияния | | +---------------------+---------------------| | | | Х | Y | R(i) | n(i)| W(i) | R(i) | n(i)| W(i) | +-----------------------------------------------------------------------------------------+ 1 "Автово" * 110699 86566 400 12 1 340 3 1 2 "Академическая" * 118169 102846 400 12 1 600 6 1 3 "Балтийская" * 112799 91066 400 12 1 340 3 1 4 "Василеостровская" * 111609 95016 400 12 1 340 3 1 5 "Владимирская" * 115529 93376 400 12 1 340 3 0,5 6 "Выборгская" * 115449 98216 400 12 1 340 3 1 7 "Горьковская" * 113909 96526 400 12 1 340 3 1 8 "Гостиный двор" * 114539 94116 400 12 1 340 3 0,5 9 "Гражданский пр." * 119369 105346 400 12 1 600 6 1 10 "Достоевская" * 115449 93456 400 12 1 340 3 0,5 11 "Елизаровская" * 119789 89956 400 12 1 340 3 1 12 "Звездная" * 115649 82836 400 12 1 340 3 1 13 "Канал Грибоедова" * 114369 94246 400 12 1 340 3 0,5 14 "Кировский завод" * 110729 88006 400 12 1 340 3 1 15 "Купчино" * 117129 82476 400 12 1 600 6 1 16 "Ладожская" * 120709 93946 400 12 1 340 3 1 17 "Ленинский пр." * 111089 84916 400 12 1 600 6 1 18 "Лесная" * 115249 99696 400 12 1 600 6 1 19 "Лиговский пр." * 115909 92596 400 12 1 340 3 1 20 "Ломоносовская" * 120829 87746 400 12 1 340 3 1 21 "Маяковская" * 115909 93816 400 12 1 340 3 0,5 22 "Московская" * 114119 84636 400 12 1 600 6 1 23 "Московские ворота" * 113946 89407 500 12 1 500 3 1 24 "Нарвская" * 111429 90426 400 12 1 200 3 1 25 "Невский пр." * 114709 94076 400 12 1 340 3 0,5 26 "Новочеркасская" * 119069 93536 400 12 1 340 3 1 27 "Обухово"* 121719 84636 400 12 1 340 3 1 28 "Озерки"* 113999 105606 400 12 1 600 6 1 29 "Парк Победы" * 114109 86536 400 12 1 600 6 1 30 "Петроградская" * 113449 97676 400 12 1 340 3 1 31 "Пионерская" * 112649 101686 400 12 1 600 6 1 32 "Площадь Александра 117619 92986 400 12 1 340 3 1 Невского" * 33 "Площадь Восстания" * 116219 93826 400 12 1 340 3 0,5 34 "Площадь Ленина" * 115959 96496 400 12 1 340 3 1 35 "Площадь Мужества" * 116489 101336 400 12 1 600 6 1 36 "Политехническая" * 116689 102416 400 12 1 340 3 1 37 "Проспект 122169 92526 400 12 1 340 3 1 Большевиков" * 38 "Проспект Ветеранов" * 110239 83796 400 12 1 600 6 1 39 "Проспект 114589 107196 400 12 1 600 6 1 Просвещения" * 40 "Приморская" * 109119 95676 400 12 1 600 6 1 41 "Пролетарская" * 122409 86426 400 12 1 340 3 1 42 "Пушкинская" * 114529 92556 400 12 1 340 3 1 43 "Рыбацкое" * 124259 82566 400 12 1 340 3 1 44 "Садовая" * 113809 93256 400 12 1 340 3 1 45 "Сенная площадь" * 113969 93286 400 12 1 340 3 1 46 "Спортивная" * 112290 96080 400 12 1 340 3 1 47 "Технологический 113889 92106 400 12 1 340 3 ин-т" * 1 48 "Удельная" * 113629 103246 400 12 1 600 6 1 49 "Улица Дыбенко" * 123129 91206 400 12 1 340 3 1 50 "Фрунзенская" * 113829 90986 400 12 1 340 3 1 51 "Черная речка" * 112859 99816 900 3 1 600 6 1,5 52 "Чернышевская" * 116359 95246 400 12 1 340 3 1 53 "Чкаловская" * 112375 97100 400 12 1 340 3 1 54 "Электросила" * 113909 87966 400 12 1 340 3 1 55 Апраксин двор 114319 93546 0 0 0 220 8 1 56 Дворцовая площадь 113719 94636 550 3 0,5 550 3 0,5 57 Летний сад 114899 95256 400 12 1 0 0 0 58 Мариинский дворец 113329 94006 300 12 0,5 0 0 0 59 Смольный 118199 95446 400 12 0,8 0 0 0 60 Таврический сад 116949 95446 550 4 0,8 0 0 0 * Станции метрополитена Таблица 1.2 Список магистралей +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ | N | Название магистрали | | | | Офисы | Торговля | | | | | | +--------------------+---------------------| | | | Х | Y | R(0i)|R(i) | n(i)| W(i) | R(i) | n(i)| W(i) | +-----------------------------------------------------------------------------------------------+ 1 Большая Морская ул. 113784 94545 12 50 8 0,75 85 6 0,63 113824 94493 113822 94324 113767 94214 113391 93937 113008 93758 2 Большой пр. ВО 112329 94876 40 50 8 0,38 85 6 0,38 109459 93186 3 Большой пр. ПС 113469 97586 11 50 8 0,63 85 6 0,63 112309 96126 4 Б.Сампсониевский пр. 115379 96846 10 50 8 0,38 85 6 0,25 113819 104266 5 Восстания ул. 116199 93826 12 0 0 0 85 6 0,50 116229 95146 6 Грибоедова канал 114419 94776 25 50 8 0,50 0 0 0 114249 93886 7 Думская ул. 114352 93886 10 50 8 0,88 0 0 0 114520 94150 8 Загородный пр. 115439 93376 12 50 8 0,43 85 6 0,25 113869 92136 9 Захарьевская ул. 116619 95600 16 50 8 0,38 0 0 0 115563 95620 10 Каменноостровский пр. 114229 95986 12 50 8 0,63 85 6 0,63 112969 98736 11 Кронверкский пр. 113939 96576 12 50 8 0,38 85 6 0,50 113579 96646 113319 96496 113189 96306 113139 96006 113219 95736 12 Ленинский пр. 111749 84906 20 50 8 0,38 85 6 0,38 108479 84906 13 Лиговский пр. 116179 93526 22 50 8 0,50 85 6 0,55 115409 91146 14 Литейный пр. 115509 93506 16 50 8 0,55 85 6 0,55 115579 95836 15 Малая Морская ул. 113684 94370 12 50 8 0,63 85 6 0,50 113672 94335 113291 94056 16 Московский пр. 113829 93176 30 50 8 0,63 85 6 0,63 114099 83746 17 Невский пр. 113481 94416 20 80 8 0,88 85 6 1 116249 93751 18 Островского пл. 114889 94046 15 50 8 0,88 0 0 0 114819 93796 19 Садовая ул. от 114803 94105 12 50 8 0 85 6 0,63 Невского пр. до 114793 94070 Сенной пл. 113908 93324 20 Садовая ул. от 113768 93207 12 50 8 0 85 6 0,43 Сенной пл. до 113282 92796 Лермонтовского пр. 112571 92473 21 Славы пр. 116759 85236 20 0 0 0 85 6 0,38 117339 85416 118059 85736 119669 86716 22 Средний пр. ВО 112239 95406 13 50 8 0,33 85 6 0,43 110399 94346 23 Староневский пр. 116309 93746 15 50 8 0,75 85 6 0,88 116569 93696 117579 92946 24 Стачек пр. 111349 90416 20 50 8 0,38 85 6 0,38 111519 89976 111459 89586 110489 87616 110679 86406 25 Суворовский пр. 116529 93716 15 50 8 0,38 85 6 0,38 116989 94526 117879 95456 26 Торжковская ул. 112999 99926 20 50 8 0,55 85 6 0,50 113779 100426 27 Чайковского ул. 116610 95462 15 50 8 0,50 0 0 0 115213 95482 115017 95470 114950 95451 28 Чернышевского пр. 116141 95186 16 50 8 0,50 85 6 0,38 116154 95832 29 Шпалерная ул. 117890 95713 15 50 8 0,38 0 0 0 115565 95762 115469 95737 115165 95637 1.2. Производственно-складская функция. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей формуле: К(1) = 0,864_(0,16 х R - 1,277), где R - расстояние в километрах от объекта до центра города, т.е. расстояние от объекта до пересечения Невского пр. и Лиговского пр. (координаты: 115518, 93928). 2. Пригородные территории. Коэффициент местоположения К(1) определяется по следующей таблице: +--------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦Административные ¦Офисы ¦Торговля ¦Склады, производства ¦ ¦ +-----+-----------------------+-----------------------+-----------------------¦ ¦районы СПб ¦Зона ¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦1 ¦2 ¦3 ¦4 ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Выборгский ¦0,68 ¦0,57 ¦ ¦ ¦0,90 ¦0,73 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Красногвардейский ¦0,68 ¦0,57 ¦ ¦ ¦0,90 ¦0,73 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Красносельский ¦0,68 ¦0,57 ¦ ¦ ¦0,60 ¦0,49 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Колпинский ¦0,95 ¦0,87 ¦0,50 ¦ ¦0,95 ¦0,82 ¦0,50 ¦ ¦0,95 ¦0,87 ¦0,50 ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Кронштадтский ¦0,85 ¦0,57 ¦ ¦ ¦1,00 ¦0,80 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Курортный ¦0,68 ¦0,57 ¦ ¦ ¦0,90 ¦0,73 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Ломоносовский ¦1,02 ¦0,94 ¦0,85 ¦ ¦1,05 ¦0,89 ¦0,73 ¦ ¦1,67 ¦1,34 ¦1,00 ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Московский ¦ ¦0,85 ¦ ¦ ¦ ¦0,73 ¦ ¦ ¦ ¦1,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Павловский ¦0,68 ¦0,57 ¦ ¦ ¦0,70 ¦0,50 ¦ ¦ ¦0,67 ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Петродворцовый ¦1,53 ¦1,19 ¦0,85 ¦ ¦1,53 ¦1,04 ¦0,73 ¦ ¦1,33 ¦1,17 ¦1,00 ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Приморский ¦ ¦0,57 ¦ ¦ ¦ ¦0,73 ¦ ¦ ¦ ¦0,50 ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----¦ ¦Пушкинский ¦1,70 ¦1,28 ¦0,85 ¦0,40 ¦1,50 ¦1,12 ¦0,73 ¦0,40 ¦1,67 ¦1,57 ¦1,50 ¦0,50 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------------+ (Таблица в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Описания зон находятся в таблице 1.3. В ячейках таблицы указаны интервалы номеров домов по четной и нечетной сторонам улицы, которые попадают в указанную зону. Пустая ячейка означает, что в зону попадают все дома по этой стороне улицы. Знак "-" означает, что вся сторона улицы не попадает в зону. Знак "+" после номера означает, что в зону попадают все дома начиная с указанного номера. Таблица 1.3 +----------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Улица ¦ Нечетная ¦Четная сторона ¦ ¦ ¦ сторона ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Выборгский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Выборгское шоссе ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Красногвардейский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Рябовское шоссе ¦ 1-95 ¦ 2-110 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Красносельский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Ленина проспект ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Колпинский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Ленина проспект ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Труда улица ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 2 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Веры Слуцкой улица ¦ 9 ¦ 14 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Вокзальная улица ¦ 3-13 ¦ 6-14 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Ижорского Батальона улица ¦ 7 ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Коммуны улица ¦ 7-23 ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Комсомольский канал ¦ ¦ 16-28 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Культуры улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Павловская улица ¦ 1-23 ¦ 38-82 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Пролетарская улица ¦ 5 ¦ 60 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Тазаева улица ¦ 1 ¦ 10 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Тверская улица ¦ 1-13 ¦ 2-5 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Кронштадтский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Карла Маркса улица ¦ 11+ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Ленина проспект ¦ 5-57 ¦ 8-30 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Советская улица ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Курортный административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Вокзальная улица, Зеленогорск ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Володарского улица, Сестрорецк ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Ленина проспект, Зеленогорск ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Токарева улица, Сестрорецк ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Ломоносовский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Александровская улица (Красных Партизан улица) ¦ 11-39 ¦ 20-46 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Дворцовый проспект (Юного Ленинца проспект) ¦ 43-61 ¦ 22-42 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Кронштадтская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Ленинградская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Рубакина улица ¦ 11-17 ¦ 4-18 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 2 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Красного Флота улица ¦ 11+ ¦ 22+ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Победы улица ¦ 1-23 ¦ 2-22 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Павловский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Васенко улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Веры Слуцкой улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Детскосельская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Детскосельский переулок ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Карла Либкнехта улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Коммунаров улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Красных Зорь улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Марата улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Мичурина переулок ¦ 1-3 ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Первого Мая улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Просвещения улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Революции улица ¦ 1-21 ¦ 2-32 ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Розы Люксембург улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Советская 1-я улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Толмачева улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Третьего Июля улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+--------------+---------------¦ ¦Халтурина улица ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Петродворцовый административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Аврова улица ¦ 1-17 ¦ 2-16 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Александрийское шоссе (Дворцов и Музеев улица) ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Бородачева улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Дворцовая площадь ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Жертв Революции площадь ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Зверинская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Золотая улица ¦ - ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Калининская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Константиновская улица (Володарского улица) ¦ 1-7 ¦ 2-6 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Ксеньевская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Лихардовская улица (Канавка Нахимсона улица) ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Морского Десанта улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Правленская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Привокзальная площадь ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Прудовая улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Разводная улица ¦ 1-13 ¦ 2-10 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Самсониевская площадь (Толмачева площадь) ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Самсониевская улица (Толмачева улица) ¦ 1-3 ¦ - ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Санкт-Петербургский проспект ¦ 1-63 ¦ 2-58 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Торговая площадь ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Эйхенская улица ¦ 5-21 ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 2 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Блан-Менильская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Ботаническая улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Братьев Горкушенко улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Вокзальная улица, Стрельна ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Гостилицкая улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Гостилицкое шоссе ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Жарновецкого улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Константиновская улица (Володарского улица) ¦ 21-23 ¦ 8-20 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Ломоносова переулок ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Мастеровой переулок ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Михайловская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Никольская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Озерковая улица ¦ 3-43 ¦ - ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Петергофская улица (Луначарского улица) ¦ 7-11 ¦ 10-14 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Путешественника Козлова улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Разведчика бульвар ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Разводная улица ¦ 15-45 ¦ 12+ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Самсониевская улица (Толмачева учица) ¦ 5+ ¦ - ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Санкт-Петербургское шоссе ¦ 65-79 ¦ 82-120 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Фронтовая улица, Стрельна ¦ 1-17 ¦ 10-18 ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Чебышевская улица ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+---------------+--------------¦ ¦Эрлеровский бульвар ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Пушкинский административный район ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 1 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Лицейский переулок ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Московская улица ¦ 25-39 ¦ - ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Оранжерейная улица ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Привокзальная площадь ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 2 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Генерала Хазова улица ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Конюшенная улица ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Ленинградская улица ¦ 1-79 ¦ 2-40 ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Магазейная улица ¦ 23-29 ¦ 42-64 ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Октябрьский бульвар ¦ 7-23 ¦ 2-24 ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Садовая улица ¦ ¦ 2-24 ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Зона 4 (поселки) ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Белозерка ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Гуммолосары ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Катлино ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Кондокопшино ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Лесное ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Новая Деревня ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Новокондакопшино ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Новоселки ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦Павловск-II ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦племзавод "Лесное" ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦пос.Александровская ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦пос.Шушары ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------------------+------------+---------------¦ ¦совхоз "Ленсоветовский" ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------------------------------------------------------+ Примечание. Объекты, расположенные в соответствующих районах и не вошедшие ни в одну из зон, относятся к следующим зонам: Колпинский, Ломоносовский, Петродворцовый, Пушкинский административные районы - Зона 3; Другие пригородные территории - Зона 2. (Таблица в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Приложение 2 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента площади К(2) (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 1. Основная часть города. Коэффициент площади К(2) определяется по формуле: К(2) = С(S)_(2 x exp(-(k(S) x S)_4)-1), где: S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв.м; для офисной функции: С(S) = 1,11; К(S) = 0,0025; для торговой функции: C(S) = 1,16; К(S) = 0,003; для производственно-складской функции К(2) принимается равным 1. 2. Пригородные территории. Коэффициент площади К(2) определяется по следующей таблице: +--------------------------------------------------------------+ ¦Площадь ¦К ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+----------------------¦ ¦До 100 кв.м ¦1,05 ¦ +---------------------------------------+----------------------¦ ¦100 - до 200 кв.м ¦1,00 ¦ +---------------------------------------+----------------------¦ ¦200 - до 400 кв.м ¦0,85 ¦ +---------------------------------------+----------------------¦ ¦400 и более кв.м ¦0,70 ¦ +--------------------------------------------------------------+ (Таблица в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Приложение 3 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента этажа К(3) (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Коэффициент этажа К(3) определяется по следующей таблице: +-----------------------------------------------------------------------------+ ¦Занимаемые этажи ¦Основная часть города ¦Пригородные территории ¦ ¦ +-------------------------¦-----------------------------¦ ¦ ¦ Офисы ¦Торг. ¦ Склады ¦ Офисы ¦ Торг. ¦ Склады ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦1-й этаж ¦ 1,00 ¦1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦2-й этаж ¦ 0,91 ¦0,75 ¦ 0,96 ¦ 0,95 ¦ 0,80 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Выше 2-го (с лифтом) ¦ 0,85 ¦ 0 ¦ 0,83 ¦ 0,90 ¦ 0 ¦ 0,88 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Выше 2-го (без ¦ 0,82 ¦ 0 ¦ 0,60 ¦ 0,85 ¦ 0 ¦ 0,60 ¦ ¦лифта) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Подвал ¦ 0 ¦0,80 ¦ 0,96 ¦ 0 ¦ 0,80 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Цоколь ¦ 0,91 ¦0,84 ¦ 0,96 ¦ 0,95 ¦ 0,90 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Мансарда (с лифтом) ¦ 0,60 ¦ 0 ¦ 0,83 ¦ 0,80 ¦ 0 ¦ 0,88 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Мансарда (без лифта) ¦ 0,55 ¦ 0 ¦ 0,60 ¦ 0,75 ¦ 0 ¦ 0,60 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Технический этаж ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0,96 ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Технический подвал ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0,90 ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Здание целиком ¦ 0,81 ¦0,80 ¦ 0,96 ¦ 0,90 ¦ 0,90 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Лестничная клетка ¦ 0 ¦0,70 ¦ 0,94 ¦ 0 ¦ 0,85 ¦ 0,94 ¦ +---------------------+--------+------+---------+--------+--------+-----------¦ ¦Колясочная ¦ 0,60 ¦0,70 ¦ 0,96 ¦ 0,80 ¦ 0,85 ¦ 0,94 ¦ +-----------------------------------------------------------------------------+ (Таблица в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Приложение 4 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента состояния К(4) (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Коэффициент состояния К(4) определяется по следующей таблице: +--------------------------------------------------------------------------------------+ ¦Состояние ¦Основная часть города ¦Пригородные территории ¦ ¦ +--------------------------+-------------------------¦ ¦ ¦Офисы ¦Торг. ¦Склады ¦Офисы ¦Торг. ¦Склады ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦"Евростандарт" ¦ 2,31 ¦ 1,31 ¦ 1,00 ¦ 1,06 ¦ 1,06 ¦ 1,02 ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Упрощенный "евростандарт" ¦ 1,61 ¦ 1,31 ¦ 1,00 ¦ 1,06 ¦ 1,06 ¦ 1,02 ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Отличное ¦ 1,06 ¦ 1,31 ¦ 1,00 ¦ 1,06 ¦ 1,06 ¦ 1,02 ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Нормальное ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Удовлетворительное ¦ 0,89 ¦ 0,90 ¦ 1,00 ¦ 0,90 ¦ 0,90 ¦ 0,98 ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Неудовлетворительное (кроме ¦ 0,79 ¦ 0,83 ¦ 0,80 ¦ 0,70 ¦ 0,70 ¦ 0,80 ¦ ¦подвалов и техн. подвалов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Неудовлетворительное (для ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ ¦подвалов и техн. подвалов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Непригодное для использования ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,60 ¦ 0,50 ¦ ¦(кроме подвалов и техн. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подвалов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+--------+--------+--------+--------+--------+-------¦ ¦Непригодное для использования ¦ 0,40 ¦ 0,40 ¦ 0,40 ¦ 0,40 ¦ 0,40 ¦ 0,40 ¦ ¦(для подвалов и техн. подвалов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------+ (Таблица в редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Примечания: 1. "Евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, вентиляционным, пожарно-техническим и охранным оборудованием (в том числе системой принудительной вентиляции и регулируемой отопительной системой). 2. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии. 3. Отличное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов. 4. Нормальное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов). 5. Удовлетворительное - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов). 6. Неудовлетворительное - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки. 7. Непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций. Приложение 5 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента входа К(5) (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Коэффициент входа К(5) определяется по следующей таблице: +--------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Тип входа ¦ Основная часть города ¦ Пригородные территории ¦ ¦ +------------------------+--------------------------¦ ¦ ¦ Офисы ¦Торг. ¦Склады ¦ Офисы ¦ Торг. ¦Склады ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Отдельный с улицы ¦ 1,00 ¦1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Отдельный со двора ¦ 0,89 ¦ 0 ¦ 1,00 ¦ 0,90 ¦ 0,80 ¦ 1,00 ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Общий с улицы ¦ 1,06 ¦0,86 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 0,95 ¦ 1,00 ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Общий со двора ¦ 0,74 ¦ 0 ¦ 1,00 ¦ 0,80 ¦ 0,70 ¦ 1,00 ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Общий с улицы - общий с жилыми ¦ 0,95 ¦0,80 ¦ 1,00 ¦ 0,95 ¦ 0,80 ¦ 1,00 ¦ ¦помещениями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Общий со двора - общий с жилыми ¦ 0,70 ¦ 0 ¦ 1,00 ¦ 0,70 ¦ 0,60 ¦ 1,00 ¦ ¦помещениями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦2 входа, включая отд. с улицы ¦ 1,00 ¦1,10 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ +----------------------------------+--------+------+--------+--------+--------+--------¦ ¦Через проходную* ¦ 0,46 ¦ 0 ¦ 0,84 ¦ 0,60 ¦ 0,50 ¦ 0,97 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------+ Примечание ________________ * Вход через проходную. Здание, в котором расположено помещение, находится на замкнутой охраняемой территории. Доступ в помещение возможен только через проходную, расположенную отдельно от здания. Приложение 6 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента типа здания К(6) Коэффициент типа здания К(6) определяется по следующей таблице: +-----------------------------------------------------------------------+ | | Основная часть города |Пригородные территории| | +---------------------------------+----------------------| |Тип здания | Офисы |Торг. |Склады | Склады |Офисы | Торг.|Склады | | | | |до 500 | более | | | | | | | |кв.м | 500 кв.м| | | | +-----------------------------------------------------------------------+ Капитальное 1,00 1,00 0,87 1,00 1,00 1,00 1,00 Ангар_1 0,25 0,50 0,87 0,87 0,91 0,95 0,98 Павильон_2 0,50 1,00 0,87 0,87 0,95 1,00 0,98 Деревянное_3 0,80 0,80 0,75 0,75 0,80 0,80 0,75 Примечания: _1 Сооружения с металлическим каркасом, металлическими стенами, заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров. _2 Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или деревянным каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более 4 метров. _3 Здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой. Приложение 7 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение коэффициента благоустройства К(7) Коэффициент благоустройства К(7) определяется по следующей формуле: К(7) = К(эл) х К(вд) х К(от) х К(кн). При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1. +-------------------------------------------------------+ |Элементы благоустройства |Офисы | Торг. | Склады| +-------------------------------------------------------+ Отсутствие электроснабжения К(эл) 0,60 0,60 0,70 Отсутствие водоснабжения К(вд)* 0,80 0,80 0,90 Отсутствие отопления К(от) 0,60 0,60 0,50 Отсутствие канализации К(кн)* 0,60 0,60 0,90 * Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение. Приложение 8 к Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки Определение границ зон для основной части города (центральная и периферийная части) и для пригородных территорий (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к основной части города: Адмиралтейский; Василеостровский; Калининский; Кировский; Невский; Петроградский; Фрунзенский; Центральный. Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся частично к основной части города, частично - к пригородным территориям: Выборгский; Красносельский; Красногвардейский; Московский; Приморский. Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к пригородным территориям: Колпинский; Кронштадтский; Курортный; Ломоносовский; Павловский; Петродворцовый; Пушкинский. Административные районы Санкт-Петербурга, относящиеся к центральной части города: Адмиралтейский, кроме Зоны 1; Василеостровский; Петроградский, кроме Зоны 2; Центральный, кроме Зоны 3. К периферийной части города относятся территории основной части города, не относящиеся к центральной части города (включая Зоны 1, 2 и 3). Границы, разделяющие районы на основную часть города и пригородные территории Выборгский административный район Граница проходит от границы района с Ленинградской областью по Верхнему 8-му переулку Парнас, проспекту Энгельса, Парнасской соединительной ветви железной дороги до границы с Приморским административным районом. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района (городская часть района расположена внутри контура). +-------------------------+ +-------------------------+ +---------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 1 ¦ 116967 ¦ 110215 ¦ ¦ 13 ¦ 112983 ¦ 108997 ¦ ¦ 25 ¦ 111678 ¦ 108716 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 2 ¦ 116017 ¦ 110593 ¦ ¦ 14 ¦ 112917 ¦ 108976 ¦ ¦ 26 ¦ 111612 ¦ 108750 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 3 ¦ 115280 ¦ 108752 ¦ ¦ 15 ¦ 112856 ¦ 108950 ¦ ¦ 27 ¦ 111564 ¦ 108779 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 4 ¦ 115233 ¦ 108614 ¦ ¦ 16 ¦ 112690 ¦ 108855 ¦ ¦ 28 ¦ 111497 ¦ 108837 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 5 ¦ 115238 ¦ 108545 ¦ ¦ 17 ¦ 112366 ¦ 108669 ¦ ¦ 29 ¦ 111400 ¦ 108953 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 6 ¦ 115112 ¦ 108241 ¦ ¦ 18 ¦ 112303 ¦ 108644 ¦ ¦ 30 ¦ 110955 ¦ 108322 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 7 ¦ 113260 ¦ 108981 ¦ ¦ 19 ¦ 112233 ¦ 108626 ¦ ¦ 31 ¦ 114600 ¦ 95600 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 8 ¦ 113231 ¦ 108991 ¦ ¦ 20 ¦ 112147 ¦ 108617 ¦ ¦ 32 ¦ 116600 ¦ 95600 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 9 ¦ 113192 ¦ 109000 ¦ ¦ 21 ¦ 112087 ¦ 108621 ¦ ¦ 33 ¦ 118800 ¦ 110500 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+----------¦ ¦ 10 ¦ 113159 ¦ 109008 ¦ ¦ 22 ¦ 112000 ¦ 108637 ¦ ¦ 34 ¦ 116967 ¦ 110215 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +---------------------------+ ¦ 11 ¦ 113105 ¦ 109012 ¦ ¦ 23 ¦ 111819 ¦ 108671 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ ¦ 12 ¦ 113047 ¦ 109009 ¦ ¦ 24 ¦ 111754 ¦ 108687 ¦ +-------------------------+ +-------------------------+ Красносельский административный район Граница проходит по ветви железной дороги Ленинградского электромеханического завода до железной дороги Балтийского направления и по ней до границы района с Кировским административным районом. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района. +--------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ Х ¦ Y ¦ ¦ N ¦ Х ¦ Y ¦ ¦ N ¦ Х ¦ Y ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 1 ¦ 103060 ¦ 84533 ¦ ¦ 18 ¦ 103056 ¦ 83797 ¦ ¦ 35 ¦ 103043 ¦ 82260 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 2 ¦ 103007 ¦ 84428 ¦ ¦ 19 ¦ 103062 ¦ 83757 ¦ ¦ 36 ¦ 103060 ¦ 82227 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 3 ¦ 103000 ¦ 84419 ¦ ¦ 20 ¦ 103065 ¦ 83708 ¦ ¦ 37 ¦ 103090 ¦ 82185 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 4 ¦ 102968 ¦ 84377 ¦ ¦ 21 ¦ 103064 ¦ 83680 ¦ ¦ 38 ¦ 103112 ¦ 82162 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 5 ¦ 102944 ¦ 84341 ¦ ¦ 22 ¦ 103057 ¦ 83650 ¦ ¦ 39 ¦ 103160 ¦ 82124 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 6 ¦ 102929 ¦ 84308 ¦ ¦ 23 ¦ 103000 ¦ 83421 ¦ ¦ 40 ¦ 103241 ¦ 82095 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 7 ¦ 102922 ¦ 84290 ¦ ¦ 24 ¦ 102990 ¦ 83383 ¦ ¦ 41 ¦ 103481 ¦ 82012 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 8 ¦ 102911 ¦ 84250 ¦ ¦ 25 ¦ 102984 ¦ 83357 ¦ ¦ 42 ¦ 104147 ¦ 81878 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 9 ¦ 102903 ¦ 84199 ¦ ¦ 26 ¦ 102979 ¦ 83325 ¦ ¦ 43 ¦ 104257 ¦ 81863 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 10 ¦ 102904 ¦ 84148 ¦ ¦ 27 ¦ 102976 ¦ 83292 ¦ ¦ 44 ¦ 106400 ¦ 81710 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 11 ¦ 102912 ¦ 84102 ¦ ¦ 28 ¦ 102978 ¦ 83264 ¦ ¦ 45 ¦ 109610 ¦ 86280 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 12 ¦ 102930 ¦ 84056 ¦ ¦ 29 ¦ 102987 ¦ 83054 ¦ ¦ 46 ¦ 105120 ¦ 88750 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 13 ¦ 102963 ¦ 84000 ¦ ¦ 30 ¦ 102989 ¦ 83000 ¦ ¦ 47 ¦ 104100 ¦ 88130 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 14 ¦ 103000 ¦ 83936 ¦ ¦ 31 ¦ 103000 ¦ 82752 ¦ ¦ 48 ¦ 103000 ¦ 86355 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 15 ¦ 103013 ¦ 83914 ¦ ¦ 32 ¦ 103015 ¦ 82401 ¦ ¦ 49 ¦ 103060 ¦ 84533 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +--------------------------+ ¦ 16 ¦ 103033 ¦ 83877 ¦ ¦ 33 ¦ 103019 ¦ 82344 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ ¦ 17 ¦ 103045 ¦ 83837 ¦ ¦ 34 ¦ 103029 ¦ 82303 ¦ +--------------------------+ +-------------------------+ Красногвардейский административный район Граница проходит от границы района по железной дороге Приозерского направления, далее по Северному полукольцу ж/д до пересечения с шоссе Революции, далее по шоссе Революции, улице Химиков, улице Коммуны и проспекту Косыгина до его пересечения с границей района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района. +--------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 1 ¦ 120753 ¦ 101469 ¦ ¦ 10 ¦ 120991 ¦ 97057 ¦ ¦ 19 ¦ 122836 ¦ 98231 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 2 ¦ 120774 ¦ 101334 ¦ ¦ 11 ¦ 121322 ¦ 97078 ¦ ¦ 20 ¦ 124302 ¦ 95488 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 3 ¦ 120779 ¦ 101294 ¦ ¦ 12 ¦ 121360 ¦ 97088 ¦ ¦ 21 ¦ 124462 ¦ 95420 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 4 ¦ 120785 ¦ 101204 ¦ ¦ 13 ¦ 122063 ¦ 97359 ¦ ¦ 22 ¦ 124400 ¦ 94200 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 5 ¦ 120817 ¦ 100560 ¦ ¦ 14 ¦ 122106 ¦ 97385 ¦ ¦ 23 ¦ 119000 ¦ 91900 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 6 ¦ 120823 ¦ 100538 ¦ ¦ 15 ¦ 122134 ¦ 97414 ¦ ¦ 24 ¦ 117900 ¦ 93400 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 7 ¦ 120834 ¦ 100366 ¦ ¦ 16 ¦ 122339 ¦ 97714 ¦ ¦ 25 ¦ 118000 ¦ 96700 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 8 ¦ 120831 ¦ 100168 ¦ ¦ 17 ¦ 122365 ¦ 97754 ¦ ¦ 26 ¦ 120753 ¦ 101469 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +--------------------------+ ¦ 9 ¦ 120900 ¦ 98739 ¦ ¦ 18 ¦ 122580 ¦ 98001 ¦ +--------------------------+ +-------------------------+ Московский административный район Граница проходит по железной дороге Варшавского направления от границы Кировского района до границы Пушкинского района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района. +-------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 1 ¦ 111860 ¦ 83868 ¦ ¦ 17 ¦ 112687 ¦ 82109 ¦ ¦33 ¦ 114218 ¦ 80637 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 2 ¦ 111860 ¦ 83853 ¦ ¦ 18 ¦ 112729 ¦ 82042 ¦ ¦34 ¦ 114238 ¦ 80621 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 3 ¦ 111860 ¦ 83819 ¦ ¦ 19 ¦ 112755 ¦ 82006 ¦ ¦35 ¦ 114404 ¦ 80498 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 4 ¦ 111860 ¦ 83784 ¦ ¦ 20 ¦ 112759 ¦ 82000 ¦ ¦36 ¦ 114447 ¦ 80463 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 5 ¦ 111864 ¦ 83727 ¦ ¦ 21 ¦ 113000 ¦ 81689 ¦ ¦37 ¦ 114492 ¦ 80419 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 6 ¦ 111875 ¦ 83673 ¦ ¦ 22 ¦ 113006 ¦ 81676 ¦ ¦38 ¦ 114530 ¦ 80378 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 7 ¦ 111895 ¦ 83598 ¦ ¦ 23 ¦ 113178 ¦ 81457 ¦ ¦39 ¦ 114558 ¦ 80343 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 8 ¦ 111904 ¦ 83570 ¦ ¦ 24 ¦ 113189 ¦ 81443 ¦ ¦40 ¦ 114581 ¦ 80312 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 9 ¦ 111917 ¦ 83535 ¦ ¦ 25 ¦ 113223 ¦ 81401 ¦ ¦41 ¦ 114628 ¦ 80233 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 10 ¦ 111934 ¦ 83497 ¦ ¦ 26 ¦ 113265 ¦ 81353 ¦ ¦42 ¦ 114737 ¦ 80042 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 11 ¦ 111951 ¦ 83465 ¦ ¦ 27 ¦ 113305 ¦ 81312 ¦ ¦43 ¦ 114758 ¦ 80000 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 12 ¦ 112000 ¦ 83383 ¦ ¦ 28 ¦ 113347 ¦ 81275 ¦ ¦44 ¦ 114835 ¦ 79849 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 13 ¦ 112113 ¦ 83195 ¦ ¦ 29 ¦ 113384 ¦ 81245 ¦ ¦45 ¦ 117600 ¦ 81000 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 14 ¦ 112216 ¦ 83000 ¦ ¦ 30 ¦ 113417 ¦ 81220 ¦ ¦46 ¦ 115400 ¦ 92300 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 15 ¦ 112471 ¦ 82518 ¦ ¦ 31 ¦ 113722 ¦ 81000 ¦ ¦47 ¦ 112200 ¦ 90400 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +----+---------+-----------¦ ¦ 16 ¦ 112633 ¦ 87198 ¦ ¦ 32 ¦ 114000 ¦ 80794 ¦ ¦48 ¦ 111860 ¦ 83868 ¦ +-------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ Приморский административный район Граница проходит по дороге на Каменку от границы района до Ржавого ручья, далее до пересечения реки Каменки и Юнтоловского канала, далее по Юнтоловскому каналу до Долгоозерной улицы и далее до пересечения с рекой Глухаркой, далее по Лахтинскому разливу и Финскому заливу до пересечения с границей района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего городскую часть района. +-------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 1 ¦ 108486 ¦ 107124 ¦ ¦ 8 ¦ 108703 ¦ 102514 ¦ ¦ 15 ¦ 106300 ¦ 100340 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 2 ¦ 107099 ¦ 106097 ¦ ¦ 9 ¦ 108660 ¦ 102424 ¦ ¦ 16 ¦ 106620 ¦ 98910 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 3 ¦ 106397 ¦ 104738 ¦ ¦ 10 ¦ 107426 ¦ 102738 ¦ ¦ 17 ¦ 107500 ¦ 98400 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 4 ¦ 107673 ¦ 104412 ¦ ¦ 11 ¦ 107272 ¦ 102525 ¦ ¦ 18 ¦ 115700 ¦ 99100 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 5 ¦ 108474 ¦ 103760 ¦ ¦ 12 ¦ 107080 ¦ 102296 ¦ ¦ 19 ¦ 112400 ¦ 110000 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+----------¦ ¦ 6 ¦ 109055 ¦ 102786 ¦ ¦ 13 ¦ 106661 ¦ 101933 ¦ ¦ 20 ¦ 108486 ¦ 107124 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +--------------------------+ ¦ 7 ¦ 108806 ¦ 102633 ¦ ¦ 14 ¦ 106450 ¦ 101650 ¦ +-------------------------+ +-------------------------+ Границы зон Зона 1 Граница проходит от границы района, проходящей по Большой Неве, далее по наб.Новоадмиралтейского канала, улице Писарева, проспекту Декабристов, Английскому проспекту до набережной канала Грибоедова, далее по набережной канала Грибоедова до пересечения со Старопетергофским проспектом, по наб.реки Фонтанки до Либавского проспекта, Рижскому проспекту, улице Степана Разина, далее по наб. Обводного канала до Бумажной улицы и по Бумажному каналу до границы района. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону 1. +-------------------------+ +-------------------------+ +---------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 1 ¦ 111780 ¦ 93950 ¦ ¦ 15 ¦ 110283 ¦ 90283 ¦ ¦ 29 ¦ 110842 ¦ 91263 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 2 ¦ 111540 ¦ 93790 ¦ ¦ 16 ¦ 110330 ¦ 90319 ¦ ¦ 30 ¦ 110994 ¦ 91711 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 3 ¦ 111360 ¦ 93580 ¦ ¦ 17 ¦ 110455 ¦ 90317 ¦ ¦ 31 ¦ 111358 ¦ 91736 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 4 ¦ 111250 ¦ 93350 ¦ ¦ 18 ¦ 110669 ¦ 90255 ¦ ¦ 32 ¦ 111324 ¦ 91982 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 5 ¦ 111080 ¦ 92700 ¦ ¦ 19 ¦ 110881 ¦ 90339 ¦ ¦ 33 ¦ 111671 ¦ 92061 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 6 ¦ 111010 ¦ 92490 ¦ ¦ 20 ¦ 110925 ¦ 90461 ¦ ¦ 34 ¦ 111774 ¦ 92056 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 7 ¦ 110787 ¦ 92304 ¦ ¦ 21 ¦ 110959 ¦ 90486 ¦ ¦ 35 ¦ 111837 ¦ 92316 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 8 ¦ 110730 ¦ 92028 ¦ ¦ 22 ¦ 111056 ¦ 90490 ¦ ¦ 36 ¦ 112129 ¦ 92574 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 9 ¦ 110737 ¦ 91792 ¦ ¦ 23 ¦ 111022 ¦ 90528 ¦ ¦ 37 ¦ 111966 ¦ 92928 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 10 ¦ 110637 ¦ 91383 ¦ ¦ 24 ¦ 111090 ¦ 90673 ¦ ¦ 38 ¦ 112063 ¦ 92971 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 11 ¦ 110404 ¦ 90894 ¦ ¦ 25 ¦ 110991 ¦ 90756 ¦ ¦ 39 ¦ 112027 ¦ 93472 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+-----------¦ ¦ 12 ¦ 110357 ¦ 90730 ¦ ¦ 26 ¦ 110977 ¦ 90818 ¦ ¦ 40 ¦ 111780 ¦ 93950 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +---------------------------+ ¦ 13 ¦ 110265 ¦ 90578 ¦ ¦ 27 ¦ 111031 ¦ 90920 ¦ +-----+---------+---------¦ +-----+---------+---------¦ ¦ 14 ¦ 110069 ¦ 90416 ¦ ¦ 28 ¦ 111030 ¦ 91261 ¦ +-------------------------+ +-------------------------+ Зона 2 Граница проходит вокруг Елагина, Крестовского и Петровского островов. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону 2. +--------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 1 ¦ 111987 ¦ 95753 ¦ ¦ 11 ¦ 111361 ¦ 97516 ¦ ¦ 21 ¦ 109821 ¦ 99412 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 2 ¦ 112200 ¦ 96081 ¦ ¦ 12 ¦ 111625 ¦ 97634 ¦ ¦ 22 ¦ 109318 ¦ 99319 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 3 ¦ 112196 ¦ 96127 ¦ ¦ 13 ¦ 111780 ¦ 97859 ¦ ¦ 23 ¦ 108950 ¦ 99100 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 4 ¦ 111990 ¦ 96301 ¦ ¦ 14 ¦ 111945 ¦ 98338 ¦ ¦ 24 ¦ 107476 ¦ 98835 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 5 ¦ 111763 ¦ 96423 ¦ ¦ 15 ¦ 111698 ¦ 98542 ¦ ¦ 25 ¦ 107374 ¦ 98083 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 6 ¦ 111588 ¦ 96655 ¦ ¦ 16 ¦ 111431 ¦ 98708 ¦ ¦ 26 ¦ 109948 ¦ 96880 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 7 ¦ 111454 ¦ 96920 ¦ ¦ 17 ¦ 111204 ¦ 98820 ¦ ¦ 27 ¦ 110597 ¦ 96677 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 8 ¦ 111244 ¦ 97062 ¦ ¦ 18 ¦ 111488 ¦ 99324 ¦ ¦ 28 ¦ 110858 ¦ 96555 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 9 ¦ 110784 ¦ 97323 ¦ ¦ 19 ¦ 111287 ¦ 99342 ¦ ¦ 29 ¦ 111678 ¦ 95936 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 10 ¦ 110649 ¦ 97462 ¦ ¦ 20 ¦ 110808 ¦ 99470 ¦ ¦ 30 ¦ 111987 ¦ 95753 ¦ +--------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ Зона 3 Граница проходит по Гончарной улице, далее по Тележной улице, по улице Профессора Кузнецова, Миргородской улице, Кременчугской улице до пересечения с набережной Обводного канала, далее по набережной Обводного канала, улице Черняховского и далее по границе жилой застройки вдоль Лиговского проспекта, не включая Московский вокзал, до Гончарной улицы. В таблице приведены координаты контура, ограничивающего Зону 3. +--------------------------+ +-------------------------+ +--------------------------+ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ ¦ N ¦ X ¦ Y ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 1 ¦ 116388 ¦ 93659 ¦ ¦ 9 ¦ 117024 ¦ 92008 ¦ ¦ 17 ¦ 115947 ¦ 91949 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 2 ¦ 116767 ¦ 93378 ¦ ¦ 10 ¦ 116894 ¦ 91950 ¦ ¦ 18 ¦ 116203 ¦ 92762 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 3 ¦ 116855 ¦ 93318 ¦ ¦ 11 ¦ 116743 ¦ 91915 ¦ ¦ 19 ¦ 116249 ¦ 92896 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 4 ¦ 117185 ¦ 93072 ¦ ¦ 12 ¦ 116677 ¦ 91888 ¦ ¦ 20 ¦ 116290 ¦ 93014 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 5 ¦ 117088 ¦ 92946 ¦ ¦ 13 ¦ 116613 ¦ 91879 ¦ ¦ 21 ¦ 116281 ¦ 93217 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 6 ¦ 116908 ¦ 93077 ¦ ¦ 14 ¦ 116392 ¦ 91863 ¦ ¦ 22 ¦ 116269 ¦ 93336 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +-----+----------+---------¦ ¦ 7 ¦ 116870 ¦ 93014 ¦ ¦ 15 ¦ 116332 ¦ 91875 ¦ ¦ 23 ¦ 116388 ¦ 93659 ¦ +-----+----------+---------¦ +-----+---------+---------¦ +--------------------------+ ¦ 8 ¦ 117024 ¦ 92167 ¦ ¦ 16 ¦ 116152 ¦ 91892 ¦ +--------------------------+ +-------------------------+ Приложение 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р МЕТОДИКА определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) 1. Определение расчетной ставки арендной платы в условных единицах за квадратный метр в год для объекта нежилого фонда методом индивидуальной оценки (А(расч)), осуществляется по формуле: А(расч) = К(с) х А(рын), где: А(рын) - уровень арендной платы в условных единицах за квадратный метр в год, определенный в соответствии с Приложением 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него"; К(с) - коэффициент социальной значимости, определенный в соответствии с Приложением к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Вид деятельности арендатора определяется по кодам ОКОНХ. 2. Общая сумма выплат (в рублях) за арендуемый объект (А(пл)) за квартал осуществляется по формуле: А(пл) = А(расч)/4 х Р(уе) х S, где: Р(уе) - стоимость 1 доллара США в рублях по курсу Центрального банка РФ на 1-й рабочий день расчетного квартала, если иное не установлено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга; (В редакции Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.12.98 г. N 1333-р) S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в квадратных метрах. Приложение 3 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р Расчет размера годовой арендной платы на 1998 год и квартальных платежей в 1998 году по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда 1. Используемые понятия. А(год) - годовая арендная плата в условных единицах*, определенная в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения" по состоянию на 01.12.97; А(расч) - годовая арендная плата в условных единицах, определенная в соответствии с настоящим распоряжением. 2. Расчет годовой арендной платы в условных единицах (С) за объекты нежилого фонда в 1998 году производится по следующей формуле: С = С1 + С2 + С3 + С4, где: в случае если А(расч) превышает А(год): С1 = 0,31 х А(год), но не более А(расч)/4; С2 = 0,39 х А(год), но не более А(расч)/4; С3 = 0,49 х А(год), но не более А(расч)/4; С4 = 0,61 х А(год), но не более А(расч)/4, в случае если А(год) превышает А(расч): С1 = 0,20 х А(год), но не менее А(расч)/4; С2 = 0,16 х А(год), но не менее А(расч)/4; С3 = 0,13 х А(год), но не менее А(расч)/4; С4 = 0,10 х А(год), но не менее А(расч)/4. 3. Арендная плата вносится поквартально в следующих размерах: В первом квартале - в размере С1; Во втором квартале - в размере С2; В третьем квартале - в размере С3; В четвертом квартале - в размере С4. --------------- * 1 условная единица - стоимость одного доллара США в рублях по курсу Центрального банка по состоянию на 01.12.97. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
