Постановление Глава администрации Краснодарский край от 25.07.2007 № 667

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ 
                ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
                                   
                от 25.07.2007                     N 667
                             г. Краснодар


     Об утверждении Методики определения размера годовой арендной
      платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися
          в государственной собственности Краснодарского края                                   
 

     В   целях   повышения   эффективности    использования имущества, 
находящегося   в  государственной  собственности  Краснодарского края, 
увеличения  поступлений  в краевой бюджет доходов  от   сдачи в аренду 
имущества,   находящегося    в   государственной         собственности 
Краснодарского края, п о с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить Методику определения размера  годовой арендной платы 
за      пользование   объектами   нежилого     фонда,   находящимися в 
государственной собственности  Краснодарского края (далее  - Методика) 
(прилагается).
     2. Установить,  что  при  определении   размера  годовой арендной 
платы     за  пользование  объектами  нежилого   фонда, находящимися в 
государственной   собственности Краснодарского  края,       за базовую 
величину  стоимости строительства  одного     квадратного  метра общей 
площади  принимается  средняя  рыночная  стоимость  одного квадратного 
метра  общей   площади    жилья  на  второй    квартал    2007 года по 
Краснодарскому  краю,  определенная на основании  приказа Министерства 
регионального развития Российской  Федерации  от   12 марта 2007  года  
N 18 "О средней рыночной   стоимости   одного квадратного  метра общей 
площади  жилья по субъектам Российской    Федерации на  второй квартал 
2007 года", в размере 19150 рублей.
     3. Установить  следующие минимальные   величины  годовой арендной 
платы    за   пользование  объектами  нежилого   фонда, находящимися в 
государственной  собственности Краснодарского края, без   учета НДС за 
один квадратный метр общей площади:
     для   муниципальных    образований   город-курорт    Анапа, город 
Краснодар,    город Новороссийск, город-курорт Сочи  -  в размере 1350 
рублей;
     для остальных муниципальных образований Краснодарского  края  - в 
размере 610 рублей.     
     В случае, если величина годовой арендной платы  без учета  НДС за 
один квадратный метр  общей  площади арендуемого объекта, рассчитанная 
по прилагаемой Методике, меньше минимальной  величины годовой арендной 
платы     без   учета  НДС  за  один   квадратный  метр общей площади, 
установленной настоящим  пунктом, то в   качестве     величины годовой 
арендной  платы за  один квадратный  метр   общей  площади применяется 
минимальная  величина годовой арендной  платы без учета   НДС  за один 
квадратный метр  общей площади,  установленная  настоящим  пунктом, за 
исключением  арендной платы, определяемой для арендаторов, оказывающих 
услуги  общественного  питания школьникам,  студентам, иным категориям 
учащихся.
     4. Оплата услуг, связанных с  эксплуатацией арендованных объектов 
нежилого   фонда,  в   состав  годовой  арендной   платы  не  входит и 
осуществляется арендатором в соответствии с заключенными договорами.
     5. Рекомендовать главам муниципальных  образований Краснодарского 
края при разработке  нормативных документов, регламентирующих  сдачу в 
аренду  объектов муниципальной  собственности,  использовать Методику, 
утвержденную настоящим постановлением.
     6. Признать утратившими силу:
     1)  пункты 1-5,   7-9  и  приложение     к   постановлению  главы 
администрации  Краснодарского   края от  2  июня   2006 года N 407 "Об 
утверждении Методики определения  размера годовой   арендной  платы за 
пользование   объектами нежилого фонда, находящимися в государственной 
собственности  Краснодарского  края,  и    признании  утратившими силу 
отдельных правовых актов главы администрации Краснодарского края";
     2) постановление главы  администрации  Краснодарского края  от 22 
марта   2007 года  N 199 "О  внесении изменений  в постановление главы 
администрации Краснодарского края от 2 июня 2006 года  "Об утверждении 
Методики определения размера  годовой арендной   платы  за пользование 
объектами      нежилого  фонда,     находящимися     в государственной 
собственности  Краснодарского   края,   и  признании  утратившими силу 
отдельных правовых актов главы администрации Краснодарского края".
     7. Департаменту по делам СМИ,  печати, телерадиовещания и средств 
массовых коммуникаций   Краснодарского  края   (Касьянов) опубликовать 
настоящее      постановление  в    средствах       массовой информации 
Краснодарского края.
     8. Контроль за выполнением  настоящего постановления возложить на 
заместителя главы администрации Краснодарского края В.И.Кондратьева.
     9. Постановление  вступает  в   силу   через 10   дней  после его 
официального опубликования.
     
      
 
     Глава администрации
     Краснодарского края             А.Н.Ткачев


                                                ПРИЛОЖЕНИЕ

                                                УТВЕРЖДЕНА
                                    постановлением главы администрации 
                                            Краснодарского края
                                            от 25.07.2007 N 667


                               МЕТОДИКА
        определения размера годовой арендной платы за пользование
       объектами нежилого фонда, находящимися в государственной
                   собственности Краснодарского края
                                   
 
                         1. Общие положения
     
     1.1.  Настоящая  Методика  определения  размера  годовой арендной 
платы    за  пользование   объектами   нежилого фонда,  находящимися в 
государственной собственности  Краснодарского края (далее - Методика), 
устанавливает порядок  определения  размера  годовой арендной платы за 
пользование,     в   том  числе почасовое,   объектами нежилого фонда, 
находящимися  в   государственной собственности Краснодарского края, в 
условиях рыночной экономики.
     
             2. Определение величины годовой арендной платы
     
     2.1.  Величина    годовой  арендной  платы    без учета НДС  за 1 
квадратный метр общей площади определяется по формуле:
     А = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х 0,25; где:
     А -  годовая  арендная плата без  учета НДС за  1 квадратный метр 
общей площади (руб.);
     Сб -   базовая  величина   стоимости строительства  1 квадратного 
метра общей площади (руб.);
     Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле:
     Киз = (100% - % износа): 100.
     Коэффициент износа определяется   балансодержателем  на основании 
данных  бухгалтерского учета.   При  этом   коэффициент износа объекта 
недвижимости,  находящегося в  состоянии,  пригодном для использования 
по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25;
     Км - коэффициент  вида   строительного    материала наружных стен 
здания,   определяемый в  соответствии  с  приложением N 1 к настоящей 
Методике;
     Кт - коэффициент  типа  здания,   определяемый   в соответствии с 
приложением N 1 к настоящей Методике;
     Кз   -  коэффициент      территориальной    зоны,  определяемый в 
соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;     
     Ктд - коэффициент   типа деятельности арендатора, устанавливаемый 
в соответствии с приложением N 3 к   настоящей  Методике в зависимости 
от   вида   деятельности     арендатора  при использовании арендуемого 
имущества;
     Кнж - коэффициент качества   нежилого   помещения, определяемый в 
соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике по формуле:
     Кнж = (Крп + Ксто + Квп +Куки); где:
     Крп - коэффициент расположения помещения в здании;
     Ксто - коэффициент степени технического обустройства здания;
     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;
     Куки - коэффициент  удобства коммерческого использования объектов 
нежилого фонда.
     2.2. Величина   годовой   арендной       платы    без  учета НДС, 
перечисляемой арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:
     Абюд = S х А; где:
     Абюд   - величина    годовой   арендной    платы   без учета НДС, 
перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);
     S - общая площадь объекта  нежилого фонда, передаваемого в аренду 
(квадратный метр).
     2.3. Для   государственных         и    муниципальных учреждений, 
общественных    объединений    и    религиозных организаций в качестве 
величины  годовой арендной платы   без учета НДС за  1 квадратный метр 
применяется минимальная величина годовой  арендной платы без учета НДС 
за 1 квадратный метр общей площади.
     2.4. Для арендаторов,  оказывающих услуги   общественного питания 
школьникам,   студентам, иным категориям учащихся, в качестве величины 
годовой арендной платы без  учета НДС за 1 квадратный метр применяется 
одна  двадцатая часть минимальной  величины годовой арендной платы без 
учета НДС за 1 квадратный метр общей площади.
     
      
 
     Заместитель руководителя
     департамента имущественных
     отношений Краснодарского края          М.В.Синицын

     Приложения NN 1,2,3,4 см. в подлининнике