Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.03.2008 № 300

 



                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     31.03.2008                                             N 300

                                     
                 Об утверждении порядка согласования 
                   сделок с недвижимым имуществом,   
                    закрепленным за муниципальными    
                            предприятиями            
                                     

     В целях приведения  нормативной  базы  города  Ростова-на-Дону  в
соответствие с пунктами 11.2.  и 11.3.  решения коллегии Администрации
Ростовской области от 26.11.2007 "О  комплексе  мер,  направленных  на
повышение   эффективности   использования  имущества,  находящегося  в
государственной  и  муниципальной  собственности"   и   постановлением
Администрации  Ростовской  области  от  23.01.2008 N 9 "О согласовании
сделок аренды областного государственного унитарного предприятия  и  о
внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты Администрации
Ростовской области"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  "Положение  о   порядке   согласования   сделок   с
недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями" в
новой редакции (Приложение N 1).
     2. Утвердить "Положение о комиссии по вопросу согласования сделок
с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями"
(Приложение N 2).
     3. Считать утратившим силу постановление Мэра г.  Ростова-на-Дону
от  26.10.2007  N  1111  "Об утверждении порядка согласования сделок с
недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями".
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
директора Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова -
на - Дону Кочергина А.Л.


     Мэр города                                          М.А. Чернышев


Постановление вносит ДИЗО



                                                          Приложение 1
                                           к постановлению Мэра города
                                                   N 300 от 31.03.2008


                              ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА
                    МУНИЦИПАЛЬННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
     1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования сделок с
недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями, в
том числе  сделок,  связанных  с  отчуждением  имущества  и  передачей
имущества в аренду.
     1.2. Для принятия решения  о  согласовании  сделок  с  недвижимым
имуществом,  закрепленным  за муниципальными предприятиями Департамент
имущественно-земельных   отношений   г.   Ростова-на-Дону   (далее   -
Департамент)  образует  комиссию  по  согласованию сделок с недвижимым
имуществом,  закрепленным за муниципальными  предприятиями,  (далее  -
комиссия).

  2. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
             ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
     2.1. Для  согласования  сделок  с  закрепленным  за муниципальным
предприятием  недвижимым  имуществом,   предприятие   представляет   в
Департамент следующий пакет документов:
     1) письмо,  содержащее обоснованную просьбу о согласовании сделки
с недвижимым имуществом;
     2) технико-экономическое   обоснование   совершения   сделки    и
использования полученных средств (для сделок,  связанных с отчуждением
недвижимого имущества);
     3) заключение   Департамента  экономики  Администрации  города  о
целесообразности  и  необходимости  совершения  сделки  (для   сделок,
связанных с отчуждением недвижимого имущества);
     4) заключение     отраслевого     (территориального)      органа,
осуществляющего  координацию  деятельности  в соответствующих отраслях
(сферах) управления,  о целесообразности  и  необходимости  совершения
сделки;
     5) заявка соответствующей формы (приложение  N  1  к  Положению),
согласованную с отраслевым (территориальным) органом управления;
     6) копии  учредительных  документов,  а  также  свидетельства   о
государственной  регистрации  и  свидетельства  о постановке на учет в
налоговом органе муниципального предприятия;
     7) копии  правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
(договор о закреплении  имущества  на  праве  хозяйственного  ведения,
свидетельство   УФРС   по   РО  о  государственной  регистрации  права
муниципальной собственности на объект и права хозяйственного ведения);
     8) действительные  на дату подачи заявки в Департамент выписки из
ЕГРП на нежилые объекты и земельные участки;
     9) технический    паспорт   на   недвижимое   имущество   (сроком
изготовления не ранее 1 года);
     10) правоустанавливающие   документы  на  земельный  участок,  на
котором расположено имущество, кадастровый паспорт;
     11) отчет  о  рыночной  стоимости недвижимого имущества (величины
арендной  платы  за  недвижимое  имущество),  выполненный  оценщиками,
аккредитованными  при Администрации города,  в соответствии с заданием
на  оценку,  составленным  муниципальным  предприятием   совместно   с
Департаментом;
     12) справка  о  принадлежности  имущества  к  памятникам  истории
(Министерство   культуры   РО   и   МУ   "Департамент   архитектуры  и
градостроительства города Ростова-на-Дону");
     13) копию  балансового  отчета  на  последнюю  отчетную  дату,  с
отметкой  налогового  органа  (для  сделок,  связанных  с  отчуждением
недвижимого имущества);
     14) справка о балансовой и остаточной  стоимости  имущества  (для
сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества);
     15) копии учредительных документов претендента на аренду (при его
наличии),  а  также  свидетельства  о  государственной  регистрации  и
свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для  сделок  по
передаче в аренду недвижимого имущества);
     16) проект договора аренды  объекта  недвижимого  имущества  (для
сделок по передаче в аренду недвижимого имущества).
     2.2. В    случае    предоставления    пакета    документов     не
соответствующего   перечню,   предусмотренному   п.   2.1   настоящего
Положения, предприятие получает отказ в согласовании сделки в порядке,
установленном  "Положением о комиссии по вопросу согласования сделок с
недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями".
     2.3. В   случае  положительного  решения  комиссии  муниципальное
предприятие  может   совершать   сделки,   связанные   с   отчуждением
недвижимого  имущества  самостоятельно либо при методической помощи МУ
"Фонд имущества  г.  Ростова-на-Дону"  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     2.4. Решение комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым
имуществом,  закрепленным  за  муниципальными предприятиями,  является
основанием  для  выпуска  соответствующего  распоряжения  Департамента
имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
     2.5. Департамент   уведомляет   муниципальное    предприятие    и
отраслевой    орган,   осуществляющий   координацию   деятельности   в
соответствующих отраслях (сферах)  управления,  о  принятом  комиссией
решении путем направления им копии распоряжения департамента.
     При согласовании  сделок  по  передаче   в   аренду   недвижимого
имущества   дополнительно   направляется   проект   договора   аренды,
представленный муниципальным предприятием на рассмотрение комиссии,  с
отметкой о его согласовании Департаментом.
     2.6. По   результатам    сделки,    связанной    с    отчуждением
муниципального  имущества,  муниципальное  предприятие  представляет в
Департамент копию договора купли-продажи,  выписку из ЕГРП о погашении
записи о зарегистрированном праве муниципальной собственности.

 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
                                ПЛАТЫ
     3.1. Сделки    с    недвижимым    имуществом,   закрепленным   за
муниципальными предприятиями, осуществляются по рыночной стоимости;
     3.2. Оценка рыночной стоимости имущества (величины арендной платы
за  недвижимое  имущество)  производится   в   установленном   порядке
оценщиками,  аккредитованными при Администрации города, в соответствии
с  заданием  на  оценку,   составленным   муниципальным   предприятием
совместно с Департаментом;
     3.3. Оплата    стоимости    оценки    производится    покупателем
(арендатором) после совершения сделки.


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова



                                                          Приложение 2
                                           к постановлению Мэра города
                                                   N 300 от 31.03.2008


                              ПОЛОЖЕНИЕ

  О КОМИССИИ ПО ВОПРОСУ СОГЛАСОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
             ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1 Комиссия   по   вопросу   согласования  сделок  с  недвижимым
имуществом,  закрепленным за муниципальными предприятиями,  создана  в
целях регулирования вопросов, связанных с эффективностью использования
муниципального  имущества,  закрепленного  на   праве   хозяйственного
ведения за муниципальными предприятиями.
     1.2. В своей деятельности  комиссия  руководствуется  гражданским
законодательством РФ, нормативными актами Ростовской-на-Дону городской
Думы и Мэра города по вопросам использования и распоряжения  объектами
муниципальной собственности и настоящим Положением.
     1.3. Комиссия   является   независимой   в   принятии    решений,
относящихся к ее компетенции.
     1.4. Председатель  комиссии  руководит  деятельностью   комиссии,
утверждает  регламент ее работы,  определяет дату очередного заседания
(не позднее 30 дней с даты регистрации заявки на согласование сделки в
Департаменте).


                         2. ФУНКЦИИ КОМИССИИ

     2.1 В рамках своей деятельности комиссия  осуществляет  следующие
функции:
     - рассматривает   документы,    предоставленные    муниципальными
предприятими  в  порядке  установленном п.  2.1.  "Положения о порядке
согласования  сделок  с   недвижимым   имуществом,   закрепленным   за
муниципальными предприятиями";
     - принимает  решение   о   согласовании   сделки   с   недвижимым
имуществом, либо дает мотивированный отказ;
     - решение  об  отказе  в  согласовании  сделки  с   муниципальным
имуществом,  закрепленным  за  муниципальными предприятиями может быть
принято комиссией в случаях, если:
     а) предприятием  не  представлены  или  представлены  не в полном
объеме  необходимые  документы  (копии  документов),   предусмотренные
"Положением  о  порядке  согласования  сделок с недвижимым имуществом,
закрепленным  за  муниципальными  предприятиями",  а  также  если  эти
документы  не  соответствуют требованиям действующего законодательства
или содержат противоречивые сведения;
     б) согласно   заключениям  Департамента  экономики  Администрации
города и (или) отраслевого (территориального) органа,  осуществляющего
координацию   деятельности   в   соответствующих   отраслях   (сферах)
управления,     совершение     сделки     приведет     к     ухудшению
финансовоэкономического   состояния   предприятия  либо  не  обеспечит
достижения    установленных    в    соответствии     с     действующим
законодательством показателей эффективности его деятельности;
     в) согласно  заключениям  Департамента  экономики   Администрации
города и (или) отраслевого (территориального) органа,  осуществляющего
координацию   деятельности   в   соответствующих   отраслях   (сферах)
управления,    совершение   сделки   лишит   предприятие   возможности
осуществлять деятельность,  цели,  предмет,  виды  которой  определены
уставом предприятия;
     г) стоимость имущества или величина арендной платы за пользование
объектами  недвижимого  имущества  определена  с нарушением требований
законодательства Российской Федерации и Ростовской области;
     д) условия  представленного  проекта договора аренды противоречат
типовому договору,  утвержденному Департаментом имущественно-земельных
отношений г. Ростова-на-Дону.
     2.2. Решение,  принятое  комиссией,  утверждается   распоряжением
Департамента  в трехдневный срок со дня подписания протокола заседания
комиссии.

                          3. СОСТАВ КОМИССИИ

     Председатель комиссии       -        директор        Департамента
имущественноземельных отношений г. Ростова-на-Дону;
     Заместитель председателя комиссии - первый заместитель  директора
Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

                           Члены комиссии:

     - председатель МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону";
     - начальник отдела муниципальной собственности департамента;
     - начальник отдела приватизации департамента;
     - начальник юридического отдела департамента;
     - начальник отдела аренды муниципального имущества департамента;
     - начальник отдела контроля и учета  платежей  за  использованием
муниципального имущества департамента;
     - начальник отдела по работе с МУ МУП и организациями с  участием
муниципального образования департамента;
     - представитель     МУ     "Муниципальное     казначейство     г.
Ростова-на-Дону";
     - представитель Департамента экономики Администрации города;
     - представитель  МУ "Департамент архитектуры и градостроительства
города Ростова-на-Дону";
     - представитель  отраслевого (территориального) органа управления
(по согласованию).
     Секретарь комиссии  (без  права  голоса)  -  представитель отдела
приватизации департамента.
     При необходимости   в   работе  комиссии  могут  принять  участие
представители    других     организаций     (по     согласованию     с
председательствующим на заседании комиссии).

                    4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ

     4.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
     4.2. Решение  комиссии  принимается  на  ее   заседании   простым
большинством голосов,  принявших участие в заседании.  При голосовании
каждый член комиссии имеет  один  голос.  Комиссия  правомочна  решать
вопросы, отнесенные к ее компетенции.
     4.3. Результаты рассмотрения  вопросов  на  комиссии  оформляются
протоколом,  который подписывается всеми членами комиссии,  принявшими
участие в заседании.
     4.4. Решения,   принятые   комиссией,   являются  основанием  для
принятия распоряжения Департамента по рассмотренным вопросам.


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова



                                                        Приложение N 1
                                                 к Положению о порядке
                                                 согласования сделок с
                                                недвижимым имуществом,
                                                       закрепленным за
                                          муниципальными предприятиями

                                                           СОГЛАСОВАНО
                                              руководитель отраслевого
                                             (территориального) органа

                                           ___________________________
                                               "_____"_____________ г.


                                ЗАЯВКА
   НА СОГЛАСОВАНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ЗАКРЕПЛЕННЫМ ЗА
                      МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ

     1. Вид сделки ___________________________________________________
                  (отчуждение или передача в аренду)
     2. Основные реквизиты имущества
     2.1. Вид имущества:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
              (здание, строение, сооружение, помещение)
     2.2. Наименование и назначение имущества:
__________________________
______________________________________________________________________
     2.3. Место нахождения имущества (адрес):
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     2.4. Реквизиты свидетельства о государственной регистрации  права
хозяйственного ведения: ______________________________________________
     3. Основные характеристики имущества
     3.1. Технические характеристики имущества:
     - общая площадь:
______________________________________________________________________
     - этажность:
______________________________________________________________________
     - материал стен и перекрытий:
______________________________________________________________________
     - год постройки:
______________________________________________________________________
     - сведения о проведенных капитальных ремонтах и  создании  других
неотделимых улучшений:
______________________________________________________________________
     - процент износа:
______________________________________________________________________
     - средняя высота помещений:
______________________________________________________________________
     - горячее водоснабжение:
______________________________________________________________________
     - водопровод:
______________________________________________________________________
     - канализация:
______________________________________________________________________
     - отопление:
______________________________________________________________________
     - иные характеристики:
______________________________________________________________________
(данные указываются в соответствии с техническим паспортом  объекта  и
                  справкой о техническом состоянии)
     3.2. Балансовая стоимость основных фондов по состоянию на:
______________________________________________________________________
                (в рублях на последнюю отчетную дату)
     3.3. Состав  и  стоимость   объектов   (недвижимого   имущества),
переданных   в   аренду   (пользование),  а  также  для  осуществления
совместной деятельности:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
   (реквизиты договора, размер обремененной площади, срок окончания
                              договора)
     3.4. Данные  о  размерах  и  местоположении  земельного  участка,
кадастровый номер земельного участка:
______________________________________________________________________

     3.5. Инфраструктурное обеспечение имущества:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
       (элементы инфраструктуры, окружающие или непосредственно
  связанные с объектом, в т. ч. подъездные пути, объекты социально-
                         бытового назначения)
     3.6. Наличие    и   сумма   финансовых   обременений   или   иных
обязательств, связанных с имуществом:
______________________________________________________________________
         (залог, сервитут и пр., судебные процессы, решения).

Руководитель муниципального предприятия ______________________________
______________________________________________________________________
"_______"___________________ _______________________
 (дата)   (подпись, печать)


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова