Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420

 



                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     29.12.2007                                            N 1420

                                          
                 Об установлении порядка определения    
               размера арендной платы за использование  
                 земельных участков, государственная    
               собственность на которые не разграничена 
                  и земельных участков, находящихся
                    в муниципальной собственности
                        города Ростова-на-Дону

          (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
          от 17.11.2008 г. N 1222; от 30.12.2008 г. N 1401)
                                          

     В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации,
с  постановлением  Администрации Ростовской области "Об арендной плате
за использование земельных участков,  государственная собственность на
которые  не разграничена и находящихся в государственной собственности
Ростовской области" от 05.12.2007 N 475, с решением Ростовской-на-Дону
городской  Думы  от  23.08.2005  N  38  "Об  утверждении  "Положения о
земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции  от
16.10.2007)

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  порядок  определения  размера  арендной  платы  за
использование  земельных  участков,  государственная  собственность на
которые   не   разграничена   и   земельных  участков,  находящихся  в
муниципальной   собственности   города  Ростова-на-Дону.  (В  редакции
Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 17.11.2008 г. N 1222)
     В  случае,  если  ставка  арендной  платы  по  определенному виду
использования   земельного  участка,  установленная  приложением  1  к
настоящему постановлению, окажется ниже утвержденной ставки земельного
налога  на  территории  города  Ростова-на-Дону,  для расчета арендной
платы  применяется  ставка  земельного налога по соответствующему виду
использования  земельного  участка.  (Дополнен - Постановление Мэра г.
Ростова-на-Дону от 30.12.2008 г. N 1401)
     2. Считать утратившим силу:
     2.1. Пункты  1,  2  Постановления  Мэра города Ростова-на-Дону от
19.12.2005 N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в  г.
Ростове-на-Дону".
     2.2. Постановление  Мэра  города  Ростова-на-Дону  от  25.07.2006
N 850 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от
19.12.2005 N 1919".
     2.3. Постановление  Мэра  города  Ростова-на-Дону  от  18.12.2006
N 1444 "О внесении изменений в постановление Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 19.12.2005 N 1919 (в редакции от 25.07.2006)".
     2.4. Постановление  Мэра  города  Ростова-на-Дону  от  04.05.2007
N 444 "О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от
19.12.2005 N 1919 (в редакции от 18.12.2006)".
     3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 г.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
директора   Департамента   имущественно-земельных   отношений   города
Ростова-на-Дону А. Л. Кочергина.


     Мэр города                                          М.А. Чернышев


Постановление вносит ДИЗО



                                                          Приложение 1
                                           к постановлению Мэра города
                                                  N 1420 от 29.12.2007


     Порядок определения размера арендной платы за использование
     земельных участков, государственная собственность на которые
                не разграничена и земельных участков,
   находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону

          (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
                       от 17.11.2008 г. N 1222)


     Раздел 1.  Размер годовой арендной платы за земельный участок (А,
руб.),   в  соответствии  с  постановлением  Администрации  Ростовской
области  "Об  арендной  плате  за  использование  земельных  участков,
государственная собственность на которые не разграничена и находящихся
в государственной собственности Ростовской области" от 05 декабря 2007
N   475   определяется  произведением  коэффициента  индексации  (Ки),
устанавливаемого   с   учетом   прогнозируемого    уровня    инфляции,
предусмотренного   федеральным   законом   о  федеральном  бюджете  на
очередной финансовый год,  кадастровой  стоимости  земельного  участка
(Кс,  руб.),  ставки  арендной  платы  по  виду  использования земель,
устанавливаемой  в  процентах  от  кадастровой  стоимости   земельного
участка (Сап), а именно:

                          А = Ки х Кс x Сап

     Раздел 2. Ставки арендной платы по видам использования земель

------T-----------------------------------------T--------------¬
¦N п/п¦        Вид использования земель         ¦    Ставка    ¦
¦     ¦                                         ¦арендной платы¦
¦     ¦                                         ¦   по видам   ¦
¦     ¦                                         ¦использования ¦
¦     ¦                                         ¦   земель в   ¦
¦     ¦                                         ¦ процентах от ¦
¦     ¦                                         ¦ кадастровой  ¦
¦     ¦                                         ¦стоимости, Сап¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦  1  ¦                    2                    ¦      3       ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 1.  ¦За земли занимаемые индивидуальными      ¦     0,2      ¦
¦     ¦жилыми домами                            ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 2.  ¦За земли дачных и садоводческих          ¦     0,2      ¦
¦     ¦объединений граждан                      ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 3.  ¦За земли занимаемые гаражами, в том      ¦     1,0      ¦
¦     ¦числе: индивидуальными гаражами,         ¦              ¦
¦     ¦гаражными и лодочными кооперативами      ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 4.  ¦Земли под объектами торговли,            ¦              ¦
¦     ¦общественного питания, бытового          ¦              ¦
¦     ¦обслуживания, автозаправочными и         ¦              ¦
¦     ¦газонаполнительными станциями,           ¦              ¦
¦     ¦предприятиями автосервиса, в том числе:  ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.1. ¦Магазинов, универмагов, гастрономов,     ¦     3,6      ¦
¦     ¦универсамов, ресторанов, кафе, фабрик-   ¦              ¦
¦     ¦кухонь, гостиниц, саун и других объектов ¦              ¦
¦     ¦общественного питания, расположенных в   ¦              ¦
¦     ¦объектах недвижимости                    ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.2. ¦Объектов торговли и общественного        ¦     8,0      ¦
¦     ¦питания, расположенных в павильонах и    ¦              ¦
¦     ¦других стационарных сооружениях не       ¦              ¦
¦     ¦являющиеся объектами недвижимого         ¦              ¦
¦     ¦имущества (по ранее заключенным договорам¦              ¦
¦     ¦аренды, срок аренды которых не истек)    ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.3. ¦Объектов передвижной мелко-розничной     ¦     12,0     ¦
¦     ¦торговли                                 ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.4. ¦Рынков                                   ¦     5,8      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.5. ¦Торговых комплексов, расположенных во    ¦     5,8      ¦
¦     ¦временных сооружениях                    ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.6. ¦Бань (душевых павильонов), химчисток,    ¦     1,0      ¦
¦     ¦прачечных, мастерских по ремонту часов и ¦              ¦
¦     ¦бытовой техники, ателье, пунктов проката,¦              ¦
¦     ¦мастерских по ремонту мебели,            ¦              ¦
¦     ¦общественных туалетов и прочими объектами¦              ¦
¦     ¦бытового обслуживания (кроме п. 4.10)    ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.7. ¦Автостоянок                              ¦     1,61     ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.8. ¦Автозаправочных станций                  ¦     12,0     ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.9. ¦Казино, дискотек, ночных клубов и прочими¦     12,0     ¦
¦     ¦игорными заведениями, кроме п. 5.8       ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.10.¦Предприятий автосервиса                  ¦     3,0      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦4.11.¦Парикмахерских, видеотек, приемных       ¦     2,0      ¦
¦     ¦пунктов прачечных и химчисток            ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 5.  ¦Земли учреждений и организаций           ¦              ¦
¦     ¦образования, земли под объектами         ¦              ¦
¦     ¦здравоохранения и социального            ¦              ¦
¦     ¦обеспечения, физической культуры и       ¦              ¦
¦     ¦спорта, культуры и искусства,            ¦              ¦
¦     ¦религиозными объектами, в том числе:     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.1. ¦Негосударственных образовательных        ¦     0,6      ¦
¦     ¦учреждений                               ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.2. ¦Негосударственных лечебных учреждений,   ¦     0,6      ¦
¦     ¦диспансеров, санаториев и других         ¦              ¦
¦     ¦учреждений социальной направленности,    ¦              ¦
¦     ¦кроме стоматологических лечебных         ¦              ¦
¦     ¦учреждений                               ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.3. ¦Аптек, стоматологических кабинетов,      ¦     3,5      ¦
¦     ¦физкультурно-оздоровительных центров     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.4. ¦Ветеринарных лечебниц                    ¦     2,0      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.5. ¦Спортивных детско-юношеских школ,        ¦     0,6      ¦
¦     ¦шахматно-шашечных клубов, спортивных     ¦              ¦
¦     ¦лагерей.                                 ¦              ¦
¦     ¦Теннисных кортов, гребных баз, катков,   ¦              ¦
¦     ¦ипподромов (манежей), автомотоклубов,    ¦              ¦
¦     ¦мотодромов и картодромов, велотреков,    ¦              ¦
¦     ¦стрельбищ, тиров, школ служебного        ¦              ¦
¦     ¦собаководства, спортивными зданиями и    ¦              ¦
¦     ¦сооружениями.                            ¦              ¦
¦     ¦Негосударственных учреждений культуры и  ¦              ¦
¦     ¦искусства, выставочных залов, библиотек, ¦              ¦
¦     ¦школ искусств, музыкальных и             ¦              ¦
¦     ¦художественных школ.                     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦5.6. ¦Кинотеатров, компьютерных центров,       ¦     1,5      ¦
¦     ¦интернет-салонов                         ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 6.  ¦Земли под промышленными объектами,       ¦              ¦
¦     ¦объектами коммунального хозяйства,       ¦              ¦
¦     ¦объектами материально-технического,      ¦              ¦
¦     ¦продовольственного снабжения, сбыта и    ¦              ¦
¦     ¦заготовок, под объектами транспорта, в   ¦              ¦
¦     ¦том числе:                               ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.1. ¦Предприятий машиностроения, металлургии, ¦     1,0      ¦
¦     ¦сельхозмашиностроения, авиатехники,      ¦              ¦
¦     ¦микро-электроники, газовой,              ¦              ¦
¦     ¦нефтехимической, угольной промышленности,¦              ¦
¦     ¦производства мукомольной, хлебопекарной, ¦              ¦
¦     ¦молочной промышленности,                 ¦              ¦
¦     ¦электроснабжения, типографо-издательских ¦              ¦
¦     ¦комплексов, отделений связи, элеваторов, ¦              ¦
¦     ¦предприятий естественных монополий.      ¦              ¦
¦     ¦Прочих промышленных предприятий,         ¦              ¦
¦     ¦предприятиями (базами, складами)         ¦              ¦
¦     ¦материально-технического,                ¦              ¦
¦     ¦продовольственного снабжения, сбыта и    ¦              ¦
¦     ¦заготовок, пунктами приема вторсырья     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.2. ¦Предприятий, предоставляющих услуги      ¦     0,35     ¦
¦     ¦исключительно по водоснабжению и         ¦              ¦
¦     ¦водоотведению, по поставке тепловой      ¦              ¦
¦     ¦энергии на территории города, районных   ¦              ¦
¦     ¦котельных, трансформаторных подстанций   ¦              ¦
¦     ¦электросети, центральных тепловых        ¦              ¦
¦     ¦пунктов, водозаборных узлов и других     ¦              ¦
¦     ¦предприятий коммунального хозяйства      ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.3. ¦Автовокзалов, аэровокзалов, пассажирских ¦     1,0      ¦
¦     ¦пристаней, водных вокзалов, аэродромов,  ¦              ¦
¦     ¦участков железных дорог, предприятий по  ¦              ¦
¦     ¦ремонту и обслуживанию воздушного,       ¦              ¦
¦     ¦водного, железнодорожного транспорта     ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.4. ¦Предприятий транспорта общего            ¦     0,3      ¦
¦     ¦пользования, осуществляющих перевозку    ¦              ¦
¦     ¦пассажиров на маршрутах города Ростова-  ¦              ¦
¦     ¦на-Дону на электротранспорте             ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.5. ¦Предприятий транспорта общего            ¦     0,3      ¦
¦     ¦пользования, осуществляющих перевозку    ¦              ¦
¦     ¦пассажиров на маршрутах города Ростова-  ¦              ¦
¦     ¦на-Дону на автобусах, за исключением     ¦              ¦
¦     ¦автобусов особо малой вместимости        ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.6. ¦Предприятий транспорта общего            ¦     0,5      ¦
¦     ¦пользования, осуществляющих перевозку    ¦              ¦
¦     ¦пассажиров на маршрутах города Ростова-  ¦              ¦
¦     ¦на-Дону на автобусах и автобусах особо   ¦              ¦
¦     ¦малой вместимости                        ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.7. ¦Прочих автотранспортных предприятий      ¦     1,0      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.8. ¦Грузовых пристаней, портов               ¦     1,0      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.9. ¦АТС, радиоцентров, телецентров,          ¦     1,8      ¦
¦     ¦радиостанций, ретрансляционных станций и ¦              ¦
¦     ¦сооружений, опорных усилительных станций,¦              ¦
¦     ¦кроме предприятий мобильной связи        ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.10.¦Предприятий мобильной связи              ¦     6,0      ¦
¦     ¦(пейджинговая, сотовая, интернет-связь) и¦              ¦
¦     ¦их ретрансляторных станций и сооружений  ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦6.11.¦Предприятий и испытательных полигонов,   ¦     0,01     ¦
¦     ¦имеющих мобилизационное значение, статус ¦              ¦
¦     ¦которых утвержден в установленном порядке¦              ¦
¦     ¦федеральными органами государственной    ¦              ¦
¦     ¦власти                                   ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 7.  ¦Земли под административно-управленческими¦              ¦
¦     ¦и общественными объектами и земли        ¦              ¦
¦     ¦предприятий, организаций, учреждений     ¦              ¦
¦     ¦финансирования, кредитования, страхования¦              ¦
¦     ¦и пенсионного обеспечения, науки и       ¦              ¦
¦     ¦научного обслуживания, в том числе:      ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦7.1. ¦Редакций, издательств, посольств,        ¦     1,5      ¦
¦     ¦консульств и представительств других     ¦              ¦
¦     ¦государств.                              ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦7.2. ¦Прочих административно-управленческих и  ¦     2,0      ¦
¦     ¦общественных организаций, используемых в ¦              ¦
¦     ¦том числе нотариусами, страховыми,       ¦              ¦
¦     ¦рекламными, оценочными, юридическими     ¦              ¦
¦     ¦организациями                            ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦7.3. ¦Общественных организаций, использующих   ¦     1,5      ¦
¦     ¦объекты недвижимости не в коммерческих   ¦              ¦
¦     ¦целях                                    ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦7.4. ¦Научно-исследовательских, проектных,     ¦     1,5      ¦
¦     ¦конструкторских организаций,             ¦              ¦
¦     ¦вычислительных центров                   ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦7.5. ¦Банков, финансово-кредитных организаций, ¦     6,0      ¦
¦     ¦ломбардов                                ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 8.  ¦Объектов оздоровительного и              ¦              ¦
¦     ¦рекреационного назначения, в том числе:  ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦8.1. ¦Домов и баз отдыха, пансионатов, других  ¦     15,0     ¦
¦     ¦объектов оздоровительного и              ¦              ¦
¦     ¦рекреационного назначения                ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦8.2. ¦Туристических баз, детских               ¦      10      ¦
¦     ¦оздоровительных лагерей                  ¦              ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦8.3. ¦Кемпингов                                ¦     15,0     ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 9.  ¦Земли сельскохозяйственного использования¦     0,3      ¦
+-----+-----------------------------------------+--------------+
¦ 10. ¦Земли под обособленными водными          ¦     1,5      ¦
¦     ¦объектами, используемые в коммерческих   ¦              ¦
¦     ¦целях                                    ¦              ¦
L-----+-----------------------------------------+---------------

                              Раздел 3.

     3.1. Размер  арендной  платы  за  пользование земельным участком,
предоставленным  в  аренду  для  размещения  и  эксплуатации   объекта
сезонного  использования,  устанавливается  в  соответствии с оценкой,
выполненной независимым оценщиком,  аккредитованным при  Администрации
города   Ростова-на-Дону   и   согласованной   городской  комиссией  в
установленном порядке.
     3.2 В случае использования  помещений  (зданий),  находящихся  на
земельном участке под разные виды использования, расчет арендной платы
за  земельный  участок  осуществляется  с   учетом   пропорционального
разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с
применением соответствующих ставок арендной платы.
     3.3. За  пользование  земельным  участком,  предоставленным   для
комплексного  освоения  в  целях  жилищного  строительства  на  период
разработки   проектов   планировки   и   межевания,   арендная   плата
устанавливается в размере 0,2 процента от кадастровой стоимости.
     Размер арендной платы за земельные участки, сформированные  после
утверждения проектов планировки и межевания,  определяется  исходя  из
ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.
     Размер арендной платы за земельный участок, в отношении  которого
заключен договор о развитии  застроенной  территории,  определяется  в
размере земельного  налога,  установленного  соответствующим  решением
Ростовской-на-Дону городской Думы).
     3.4. Размер арендной платы за  земельный  участок  при  первичном
предоставлении для размещения временных объектов, заключении  договора
аренды земельного участка для эксплуатации временных объектов на новый
срок  или  при  переходе  права  на  временный  объект   иному   лицу,
устанавливается  в  соответствии  с  отчетом  независимого   оценщика,
выполненного  в  установленном  порядке  и  согласованного   городской
комиссией по согласованию результатов оценки.
     3.5. Размер  арендной  платы,  предоставленных  в   установленном
порядке для строительства, устанавливается в  соответствии  с  отчетом
независимого  оценщика,  выполненного  в   установленном   порядке   и
согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки.
     3.6. Независимо   от   механизма   изменения   арендной    платы,
предусмотренного  договором,  новый  размер  арендной  платы  подлежит
применению со дня вступления в силу нормативного  акта,  определяющего
размер арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, находящуюся в
государственной (до  разграничения  государственной  собственности  на
землю) или муниципальной собственности.
     3.7. В  случае  перехода  права  собственности  на  незавершенный
строительством объект, в пределах срока договора аренды,  заключенного
с  предыдущим  правообладателем,  новый  арендатор  заключает  договор
аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора
аренды.  После  истечения  срока  действия  договора  аренды,   размер
арендной платы устанавливается в соответствии с  отчетом  независимого
оценщика,  выполненного  в  установленном  порядке  и   согласованного
городской комиссией по согласованию результатов  оценки,  но  не  ниже
пяти процентов от кадастровой стоимости.
     В случае перехода прав  на  незавершенный  строительством  объект
после окончания срока действия  договора  аренды  земельного  участка,
арендная плата устанавливается в соответствии с  отчетом  независимого
оценщика,  выполненного  в  установленном  порядке  и   согласованного
городской комиссией по согласованию результатов оценки
     3.8. В случае  заключения  договора  аренды  на  новый  срок  для
завершения строительства незавершенных строительством  объектов  новый
размер  арендной  платы  применяется  с  даты  окончания   предыдущего
договора аренды.


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова