Постановление Правительства Республики Дагестан от 07.06.2002 № 111

законодательством и настоящим Положением. (В редакции Постановления

Правительства Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    в  обязательстве дополнительно к условиям, указанным  в  п.  18

настоящего Положения, должны быть предусмотрены:

    запрет  на  передачу  объектов нежилого фонда  в  залог  или  в

качестве вклада в уставный капитал предприятий;

    запрет на передачу объектов нежилого фонда в аренду.

    38.  Госорганы  и  госучреждения, за которыми объекты  нежилого

фонда  закреплены на праве оперативного управления, осуществляют  в

отношении  этих объектов права владения и пользования в пределах  и

на  условиях, установленных законодательством, настоящим Положением

и обязательством по оперативному управлению.

    39.  При  закреплении за госорганами и госучреждениями объектов

нежилого   фонда   нежилая   площадь  сверх   установленной   нормы

использования  нежилой  площади  под  собственные  административные

нужды   (9  кв.  м  общей  площади  на  одного  работника  аппарата

управления)  подлежит  сдаче  в  аренду  Министерству.  (В редакции

Постановления        Правительства        Республики       Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

      40.  Закрепление  за  госорганами  и госучреждениями объектов

нежилого  фонда  в  соответствии  с пунктом 39 настоящего Положения

осуществляется  после  технического обследования указанных в заявке

объектов   комиссией,  создаваемой  Министерством  имущественных  и

земельных     отношений    Республики    Дагестан    при    участии

соответствующего   госоргана   или   госучреждения,  с  оформлением

соответствующих  актов.  (В  редакции  Постановления  Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

     При    необходимости,   в   целях   сохранения   архитектурной

целостности   здания,   отнесенного   к   объектам  исторической  и

культурной  ценности,  по  согласованию с Правительством Республики

Дагестан   за  госорганом,  госучреждением  может  быть  закреплена

нежилая площадь в размере, превышающем нормативную.

    41.  Обязательство  оформляется  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых:

    один   экземпляр   остается   в   Министерстве;   (В   редакции

Постановления       Правительства      Республики      Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    один экземпляр выдается балансодержателю.

    42.  Объект нежилого фонда учитывается на балансе госоргана или

госучреждения,   которому  этот  объект   передан   в   оперативное

управление   в   соответствии  с  законодательством   и   настоящим

Положением.

           V. Особенности передачи объектов государственного

              нежилого фонда Республики Дагестан в аренду

    43.  Объекты  нежилого фонда могут быть переданы в  аренду  без

права  выкупа любому юридическому и физическому лицу, в  том  числе

иностранному   (зарегистрированному   в   Республике   Дагестан   в

установленном   законодательством  порядке),   в   соответствии   с

законодательством и настоящим Положением.

    44.  к  заявке,  подаваемой в соответствии с  п.  8  настоящего

Положения, дополнительно прилагаются следующие документы:

    письмо       банковского       учреждения,       подтверждающее

платежеспособность заявителя;

    выписка  из  протокола об избрании или приказ о  назначении  на

должность   руководителя,  действующего  в  силу   закона,   устава

 (положения)  от  имени  юридического лица  без  доверенности,  либо

доверенность,   выданная  юридическим   лицом   за   подписью   его

руководителя и заверенная печатью организации.

    45.  Министерство  вправе  делегировать  свои   полномочия   по

оформлению документов о передаче объектов нежилого фонда  в  аренду

балансодержателям   -   юридическим   лицам,    оформившим    право

оперативного управления в отношении этих объектов в соответствии  с

настоящим   Положением.  (В  редакции  Постановления  Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    46.   в   случае  если  объект  нежилого  фонда   закреплен   в

соответствии  с  настоящим Положением за госпредприятием  на  праве

хозяйственного ведения арендодателем выступает госпредприятие.

    При  этом  заявка с приложением необходимых документов подается

заявителем госпредприятию - балансодержателю.

    47.  Балансодержатели в случаях, предусмотренных пп.  44  и  45

настоящего Положения:

    принимают заявки от юридических и физических лиц;

    представляют  в  Министерство для  проверки  и  подписания  или

согласования  договоры аренды и другие документы, подготовленные  в

соответствии с настоящим Положением;

    несут  ответственность за своевременное рассмотрение  заявок  и

качественное оформление документов.

   48. Министерство самостоятельно, без согласования с юридическими

лицами,  в  пользовании  (на  балансе)  которых  находятся  объекты

нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

    если  передача объектов нежилого фонда в хозяйственное  ведение

или  оперативное  управление не оформлена  указанными  юридическими

лицами в соответствии с настоящим Положением;

    необоснованного   отказа   балансодержателем   от    подписания

трехсторонних  договоров  о  передаче  объектов  нежилого  фонда  в

аренду.

    Руководители  госорганов  и  организаций,  в  пользовании   (на

балансе)   которых   находятся  объекты   нежилого   фонда,   несут

ответственность    за    необоснованный   отказ    от    подписания

трехсторонних договоров аренды в соответствии с законодательством.

    49.  Размер арендной платы за владение и пользование  объектами

государственного  нежилого фонда Республики Дагестан определяется в

установленном  законодательством порядке. (В редакции Постановления

Правительства Республики Дагестан от 26.04.2005 № 75)

    Сроки  аренды  объекта нежилого фонда устанавливаются  решением

Министерства.  (В  редакции  Постановления Правительства Республики

Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    50.  Расчет арендной платы за владение и пользование  объектами

нежилого    фонда    производится    в    порядке,    установленном

Правительством РД, оформляется в виде приложения к договору  аренды

и является его неотъемлемой частью.

    Условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды.

    Размеры  арендной  платы  подлежат  досрочному  пересмотру   по

требованию  одной  из  сторон при изменении  коэффициентов  расчета

годовой    арендной    платы    и    в    других    предусмотренных

законодательством случаях.

    51.  Краткосрочные договоры аренды объектов нежилого фонда  для

проведения  выставок, концертов, презентаций,  иных  единовременных

мероприятий  оформляются по согласованию с  балансодержателем.  При

этом   перечень   документов,   представляемых   с   заявкой,    из

предусмотренных  пп.  8  и  43 настоящего  Положения,  определяется

Министерством.  (В  редакции Постановления Правительства Республики

Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    52.  Юридические  и физические лица, которым  объекты  нежилого

фонда  переданы  в  аренду  в установленном  порядке  (арендаторы),

получают   право  на  срочное  возмездное  владение  и  пользование

указанными  объектами  для  осуществления  хозяйственной  или  иной

деятельности  в  соответствии  с  законодательством   и   настоящим

Положением.

    53. Объекты нежилого фонда, переданные в аренду в установленном

порядке,  учитываются  на  балансе  юридических  лиц,  которым  эти

объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление  в

соответствии с настоящим Положением.

    Если   объектом  нежилого  фонда  является  отдельно   стоящее,

обособленное  здание, строение или сооружение, то указанный  объект

нежилого  фонда  по согласованию с арендатором учитывается  на  его

балансе.  При  этом  в  договоре оговариваются условия  обеспечения

сохранности   и   надлежащей   эксплуатации   объекта,   проведения

инвентаризации, приведения технического паспорта и  карты  учета  в

надлежащее   состояние  с  учетом  требований  законодательства   и

настоящего Положения.

    54.  Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного

или  частичного  освобождения  их  от  уплаты  арендной  платы   на

определенный  срок  (но  не более срока действия  договора  аренды)

решениями Правительства РД

    55.  Арендатор  оплачивает предоставляемые ему  коммунальные  и

иные  услуги  по  отдельным  договорам, заключаемым  арендатором  с

балансодержателем     или    специализированными     предприятиями,

обслуживающими объекты нежилого фонда.

    Арендная  плата  за  землю  и платежи  за  пользование  другими

природными  ресурсами  не  включаются  в  состав  годовой  арендной

платы, определяются в порядке, установленном законодательством.

    56.  Договор  аренды вступает в силу со дня  его  подписания  в

порядке,   установленном  настоящим  Положением,   а   в   случаях,

предусмотренных  законодательством, - с момента его государственной

регистрации.

    Договор   аренды,   заключенный  с  нарушением   установленного

настоящим Положением порядка, считается недействительным.

    57.  Договор  аренды  оформляется в трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых:

    один экземпляр остается в Министерстве;

    один экземпляр выдается арендатору;

    один экземпляр передается балансодержателю.

    58. Сведения о переданных в аренду объектах нежилого фонда,  об

их  балансодержателях и арендаторах включаются в  реестр  договоров

аренды государственного нежилого фонда.

    59. Балансодержатели ежеквартально представляют в  Министерство

информацию  о  выполнении арендаторами условий договоров аренды. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    60.  Правовой  статус  объектов нежилого  фонда,  переданных  в

аренду   в  составе  единых  имущественных  комплексов  предприятий

(объединений)  или их подразделений, определяется законодательством

с   учетом   требований   настоящего  Положения.   При   оформлении

(переоформлении,  продлении  сроков действия)  указанных  договоров

аренды  расчет  арендной  платы за пользование  объектами  нежилого

фонда производится в соответствии с п. 49 настоящего Положения.

    При  приватизации арендных предприятий объекты нежилого  фонда,

включенные  ранее  в  состав переданного в аренду  государственного

имущества   Республики  Дагестан,  могут  быть  в  соответствии   с

законодательством  изъяты из состава приватизируемого  имущества  и

оставлены в республиканской собственности.

    61. в случае приватизации арендуемых объектов нежилого фонда  в

составе  имущественных комплексов предприятий  -  балансодержателей

арендаторы,   заключившие   договоры  аренды   в   соответствии   с

законодательством  и  настоящим Положением  и  выполняющие  условия

договоров  аренды, имеют первоочередное право на их  перезаключение

 (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

          VI. Особенности передачи объектов государственного

            нежилого фонда Республики Дагестан в субаренду

    62. Арендатор по согласованию с Министерством имеет право сдать

в субаренду юридическим и физическим лицам  арендуемые  им  объекты

нежилого    фонда    за   исключением   случаев,    предусмотренных

законодательством,  настоящим  Положением  и  договором  аренды. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    63.  Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке,

установленном  настоящим  Положением, не имеют  права  на  передачу

объектов нежилого фонда в субаренду.

    64.  Размер  нежилых помещений, передаваемых  в  субаренду,  не

должен   превышать   25   проц.   от  общей   площади,   арендуемой

арендатором.

    65.  Объект нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок,

не превышающий срок аренды.

    66.   Заключение  договора  субаренды  не  может   привести   к

уменьшению   размера   годовой   арендной   платы,   установленного

договором аренды данного объекта нежилого фонда.

    67. Условия договора субаренды не должны противоречить условиям

договора аренды, ранее заключенного Министерством и арендатором. (В

редакции    Постановления    Правительства    Республики   Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    Изменение,   расторжение  или  прекращение  ранее  заключенного

договора   аренды  влечет  за  собой  изменение,  расторжение   или

прекращение договора субаренды.

    68.  Договор  о  передаче объектов нежилого фонда  в  субаренду

оформляется на  основании решения Министерства после  представления

арендатором  соответствующего заявления с  приложением  необходимых

документов  субарендатора согласно пп. 8 и 43 настоящего Положения.

(В   редакции   Постановления   Правительства  Республики  Дагестан

от 02.05.2007 № 117)

    69.  Договор  субаренды вступает в силу со дня  его  подписания

сторонами,  а  в  случаях, предусмотренных законодательством,  -  с

момента его государственной регистрации.

    Договор  субаренды,  заключенный  с  нарушением  установленного

настоящим Положением порядка, считается недействительным.

    70.   Договор  субаренды  оформляется  в  четырех  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

    один экземпляр остается у арендатора;

    один экземпляр выдается субарендатору;

    по    одному    экземпляру   передается   в    Министерство   и

балансодержателю.    (В    редакции   Постановления   Правительства

Республики Дагестан от 02.05.2007 № 117)

    71.  Сведения о переданных в субаренду объектах нежилого фонда,

об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются  в

реестр договоров аренды государственного нежилого фонда РД.