Закон Кабардино-Балкарской Республики от 14.12.2000 № 46-РЗ

 
                   Къэбэрдей-Балъкъэр Республикэм и
                             З А К О Н
                             ---------
                   Къэбарты-Малкъар Республиканы
                            З А К О Н У
                            -----------
                             З А К О Н
                  Кабардино-Балкарской Республики
                            ----------

О приватизации жилищного фонда в
Кабардино-Балкарской Республике

          (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики
                      от 10.11.2001 г. N 92-РЗ)

Принят Советом Республики Парламента
Кабардино-Балкарской Республики                    30 ноября 2000 года

     Настоящий Закон устанавливает принципы осуществления приватизации
государственного   и  муниципального  жилищного  фонда  на  территории
Кабардино-Балкарской Республики,  определяет  правовые,  социальные  и
экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

                               Глава I.
                           Общие положения

     Статья 1. Понятие приватизации жилья  
     Приватизация  жилья   -    бесплатная  передача  в  собственность 
граждан  Российской  Федерации  на  добровольной основе занимаемых ими 
жилых помещений в государственном и муниципальном  жилищном  фонде,  а  
для  граждан  Российской  Федерации,  забронировавших занимаемые жилые 
помещения,  - по  месту  бронирования жилых помещений. (В     редакции
Закона Кабардино-Балкарской Республики от 10.11.2001 г. N 92-РЗ)

     Статья 2. Порядок приватизации жилья
     Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах
государственного  и  муниципального  жилищного фонда, включая жилищный
фонд,  находящийся  в  полном  хозяйственном  ведении  предприятий или
оперативном  управлении  учреждений  (ведомственный фонд), по договору
социального  найма,  вправе  с  согласия  всех  совместно  проживающих
совершеннолетних  членов  семьи, а также несовершеннолетних в возрасте
от  14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,
предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного
фонда  в  Российской  Федерации",  иными нормативными правовыми актами
Российской  Федерации, настоящим Законом. Жилые помещения передаются в
общую   собственность   либо   в  собственность  одного  из  совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (В   редакции  Закона
Кабардино-Балкарской Республики от 10.11.2001 г. N 92-РЗ)
     Жилые помещения,    в     которых     проживают     исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность
по заявлению родителей  (усыновителей),  опекунов  с  предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.  Жилые   помещения,   в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18  лет,  передаются им в
собственность по их заявлению  с  согласия  родителей  (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
     В случае  смерти  родителей,  а  также  в  иных  случаях   утраты
попечения   родителей,  если  в  жилом  помещении  остались  проживать
исключительно  несовершеннолетние,  органы  опеки  и   попечительства,
руководители  учреждений  для  детей  - сирот и детей,  оставшихся без
попечения родителей,  опекуны (попечители), приемные родители или иные
законные  представители  несовершеннолетних  в  течение  трех  месяцев
оформляют договор передачи жилого помещения в  собственность  детям  -
сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
     Договоры передачи     жилых     помещений     в     собственность
несовершеннолетним,  не  достигшим  возраста  14  лет,  оформляются по
заявлениям их законных представителей  с  предварительного  разрешения
органов  опеки  и  попечительства  или при необходимости по инициативе
таких органов.  Указанные  договоры   несовершеннолетними,  достигшими
возраста  14  лет,  оформляются  самостоятельно с согласия их законных
представителей и органов опеки и попечительства.
     Финансирование расходов   на   оформление   договора  передачи  в
собственность  жилых  помещений,  в  которых  проживают  исключительно
несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

     Статья 3. Права и обязанности собственников
               приватизированного жилья

     Граждане, ставшие  собственниками   жилых   помещений,   владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать,
завещать,  сдавать внаем или аренду эти помещения, а также совершать с
ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
     Для совершения  сделок  в   отношении   приватизированных   жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются ли они собственниками,  сособственниками  или  членами  семьи
собственников,  в том числе бывшими,  имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения,
в  которых  несовершеннолетние  не   проживают,   однако   на   момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с собственником
права.
     Средства от  сделок  с  приватизированными жилыми помещениями,  в
которых  проживают   (проживали)   исключительно   несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией   детских   или    иных    воспитательных    учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
     Собственники приватизированных    жилых    помещений    в    доме
государственного   или   муниципального   жилищного   фонда   являются
совладельцами    либо    пользователями   внеквартирного   инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Осуществление права  собственности  на  жилое помещение не должно
нарушать прав и  охраняемых  действующим  законодательством  интересов
других лиц.

     Статья 4. Жилье, не подлежащее приватизации

     Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии,  в общежитиях,  в домах закрытых военных городков,  а также
служебные    жилые   помещения,   за   исключением   жилищного   фонда
сельскохозяйственных предприятий,  и находящийся в сельской  местности
жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
     Собственники жилищного фонда или  уполномоченные  ими  органы,  а
также  организации,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд  на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления,  вправе  принимать
решения  о  приватизации  служебных  жилых  помещений и находящегося в
сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений  социальной
защиты     населения    в    соответствии    с    Жилищным    кодексом
Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены
               приватизированные жилые дома и придомовые территории

     Пользование земельными    участками,    на    которых   размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,   установленных   действующим   земельным
законодательством.

     Статья 6. Передача в собственность граждан жилых помещений

     Передача в собственность граждан жилых помещений  осуществляется:
     соответствующим органом местного самоуправления;
     организацией, за которой закреплен жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения или оперативного управления.
     Передача жилья в  собственность  граждан  оформляется  договором,
заключаемым    соответственно    органом    местного   самоуправления,
организацией   с   гражданином,   получающим   жилое    помещение    в
собственность.  При этом нотариального удостоверения договора передачи
не требуется и государственная пошлина не взимается.
     В договоре  передачи жилого помещения в собственность указываются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается  в   общую   с   несовершеннолетними   собственность,   или
несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но не
утратившие право пользования данным жилым помещением.
     Право  собственности  на  приобретенное жилье возникает с момента
государственной  регистрации  права  в  едином государственном реестре
учреждениями юстиции. (В    редакции    Закона    Кабардино-Балкарской
Республики от 10.11.2001 г. N 92-РЗ)

     Статья 7. Решение вопроса о приватизации жилья

     Решение вопроса   о  приватизации  жилья  должно  приниматься  по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
     Должностные лица,  виновные  в  нарушении требований части первой
настоящей  статьи,  привлекаются  к  ответственности  в  установленном
порядке.
     В случае  нарушения  прав   гражданина   при   решении   вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     Статья 8. Право  на  получение  жилых  помещений  для   отдельных
                категорий граждан, приватизировавших жилье

     Для инвалидов  и  участников  Великой   Отечественной   войны   и
приравненных  к  ним в установленном порядке лиц,  инвалидов труда,  а
также  инвалидов  с   детства,   участников   ликвидации   последствий
радиационных   катастроф,   членов   семей   погибших  при  исполнении
государственных  обязанностей,  семей  с  доходами   ниже   официально
установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных
условий,  сохраняется порядок предоставления жилых помещений  в  домах
государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора
найма.
     Законодательством Кабардино-Балкарской    Республики   право   на
получение  жилых  помещений  в  порядке,  указанном  в  части   первой
настоящей   статьи,  может  быть  предоставлено  и  другим  категориям
граждан.

                              Глава II.
            Основные принципы и условия приватизации жилья

     Статья 9. Право на бесплатную приватизацию жилья

     Каждый гражданин  имеет  право  на  приобретение  в собственность
бесплатно,  в  порядке  приватизации,   жилого   помещения   в   домах
государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
     Несовершеннолетние, ставшие  собственниками  занимаемого   жилого
помещения  в порядке его приватизации,  сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в  домах  государственного  и
муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

     Статья 10. Приватизация жилья в квартирах коммунального заселения

     Граждане, занимающие  жилые  помещения  в квартирах коммунального
заселения на условиях  договора  социального  найма,  имеют  право  на
приватизацию  этих  помещений один раз независимо от воли собственника
этих  жилых  помещений,   а   также   нанимателей,   арендаторов   или
собственников иных жилых помещений в той же квартире.
     Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на
места  общего  пользования  в  квартире  коммунального заселения равна
отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения  к
суммарной  площади всех жилых помещений данной квартиры,  если иное не
определено соглашением всех собственников квартиры.
     Собственник жилого  помещения  не  вправе  отчуждать  свою долю в
праве  собственности  на   места   общего   пользования   в   квартире
коммунального  заселения  отдельно  от  доли  в праве собственности на
жилое помещение.
     Собственник жилого  помещения  в квартире коммунального заселения
вправе продать принадлежащее  ему  помещение  и  долю  в  праве  общей
собственности   на   места   общего   пользования  любому  лицу,  если
предварительно он обратился к иным  собственникам  жилых  помещений  в
этой   квартире  с  письменным  предложением  о  покупке  ими  у  него
вышеназванного имущества и они не воспользовались в течение месяца  со
дня получения извещения о продаже преимущественным правом покупки.

     Статья 11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений
                в домах, требующих капитального ремонта

     Приватизация занимаемых  гражданами  жилых  помещений  в   домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется бесплатно, как правило,
после  проведения  наймодателем  капитального  ремонта.   По   просьбе
граждан,  занимающих  жилые помещения в домах,  требующих капитального
ремонта, приватизация осуществляется до капитального ремонта.
     При этом  за  наймодателем  сохраняется  обязанность  производить
капитальный  ремонт  дома  в  соответствии   с   нормами   содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

     Статья 12. Выкуп приватизированного жилья у граждан

     Органы местного  самоуправления,  организации  вправе  выкупать у
граждан с их согласия жилье,  принадлежащее им на праве собственности,
с целью более рационального его перераспределения.

     Статья 13. Правовой режим жилищного фонда при переходе
                государственных или муниципальных организаций в
                иную форму собственности либо их ликвидации

     При переходе государственных или муниципальных организаций в иную
форму собственности либо их ликвидации жилищный  фонд,  находящийся  в
полном  хозяйственном  ведении или оперативном управлении организаций,
должен быть передан в полное  хозяйственное  ведение  или  оперативное
управление  правопреемникам  этих  организаций  (если они определены),
иным юридическим лицам либо в ведение органов местного  самоуправления
в  установленном  порядке с сохранением всех жилищных прав граждан,  в
том числе права на приватизацию жилья.

                              Глава III.
            Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

     Статья 14. Правила обслуживания и ремонта приватизированных жилых
                помещений

     Обслуживание и   ремонт   приватизированных    жилых    помещений
осуществляются   с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,  установленных для
домов  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  за счет
средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать
товарищества и иные объединения.

     Статья 15. Осуществление обслуживания и ремонта приватизированных
                жилых помещений

     За государственными          жилищно-эксплуатационными          и
ремонтно-строительными   организациями  сохраняются  обязательства  по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с
их собственниками (товариществами и иными объединениями).
     Оплата расходов,   связанных   с   обслуживанием    и    ремонтом
приватизированных  жилых  помещений,  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
     Собственники жилых  помещений  вправе  самостоятельно  определять
организацию для обслуживания этих помещений.
     Обслуживание и  ремонт  жилого  дома   в   целом   осуществляются
жилищно-эксплуатационными  и   ремонтно-строительными   организациями,
обслуживающими этот дом до начала  приватизации,  кроме  тех  квартир,
собственники  которых  избрали  иные организации для обслуживания этих
квартир.
     Собственники жилых  помещений  участвуют в расходах,  связанных с
обслуживанием  и  ремонтом  инженерного  оборудования,   мест   общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой  территории,  соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.

                              Глава IV.
                       Заключительные положения

     Статья 16. Ответственность за нарушение правил эксплуатации
                приватизированного жилья  
   
     Нарушение  правил эксплуатации приватизированных жилых помещений,
инженерного  оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет
ответственность в установленном порядке.

     Статья 17. О признании утратившим силу Закона КБССР 
                "О приватизации жилищного фонда 
                в Кабардино-Балкарской ССР"

     С принятием  настоящего  Закона  признать  утратившим  силу Закон
КБССР от 7  февраля  1992  года  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Кабардино-Балкарской ССР".


     Президент
     Кабардино-Балкарской Республики          В. Коков

     г. Нальчик, Дом Правительства
     14 декабря 2000 года
     N 46-РЗ

                         --------------------