Закон Кабардино-Балкарской Республики от 14.12.2000 № 46-РЗ

 
                   Къэбэрдей-Балъкъэр Республикэм и
                             З А К О Н
                             ---------
                   Къэбарты-Малкъар Республиканы
                            З А К О Н У
                            -----------
                             З А К О Н
                  Кабардино-Балкарской Республики
                            ----------

О приватизации жилищного фонда в
Кабардино-Балкарской Республике

         (В редакции Законов Кабардино-Балкарской Республики
         от 10.11.2001 г. N 92-РЗ; от 15.10.2002 г. N 57-РЗ;
                      от 24.02.2003 г. N 27-РЗ)

Принят Советом Республики Парламента
Кабардино-Балкарской Республики                    30 ноября 2000 года

     Настоящий Закон устанавливает принципы осуществления приватизации
государственного   и   муниципального   жилищного   фонда  социального
использования    на    территории   Кабардино-Балкарской   Республики,
определяет  правовые, социальные и экономические основы преобразования
отношений собственности на жилище. (В          редакции         Закона
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

                               Глава I.
                           Общие положения

     Статья 1. Понятие приватизации жилья  
     Приватизация    жилых   помещений   -   бесплатная   передача   в
собственность  граждан  Российской  Федерации  на  добровольной основе
занимаемых  ими  жилых  помещений  в  государственном  и муниципальном
жилищном  фонде,  а  для граждан Российской Федерации, забронировавших
занимаемые  жилые  помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
     (В     редакции     Законов    Кабардино-Балкарской    Республики
от 10.11.2001 г. N 92-РЗ; от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 2. Порядок приватизации жилья
     Граждане  Российской  Федерации,  занимающие  жилые  помещения  в
государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,
находящийся   в  хозяйственном  ведении  предприятий  или  оперативном
управлении  учреждений  (ведомственный  фонд), на условиях социального
найма,  вправе  с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов  семьи,  а  также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
приобрести  эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных
Законом   Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской  Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации,  настоящим  Законом.  Жилые  помещения  передаются  в общую
собственность  либо  в  собственность  одного из совместно проживающих
лиц,    в   том   числе   несовершеннолетних.    (В  редакции  Законов
Кабардино-Балкарской        Республики       от 10.11.2001 г. N 92-РЗ;
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Жилые помещения,    в     которых     проживают     исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность
по заявлению родителей  (усыновителей),  опекунов  с  предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.  Жилые   помещения,   в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18  лет,  передаются им в
собственность по их заявлению  с  согласия  родителей  (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
     В случае  смерти  родителей,  а  также  в  иных  случаях   утраты
попечения   родителей,  если  в  жилом  помещении  остались  проживать
исключительно  несовершеннолетние,  органы  опеки  и   попечительства,
руководители  учреждений  для  детей  - сирот и детей,  оставшихся без
попечения родителей,  опекуны (попечители), приемные родители или иные
законные  представители  несовершеннолетних  в  течение  трех  месяцев
оформляют договор передачи жилого помещения в  собственность  детям  -
сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
     Договоры передачи     жилых     помещений     в     собственность
несовершеннолетним,  не  достигшим  возраста  14  лет,  оформляются по
заявлениям их законных представителей  с  предварительного  разрешения
органов  опеки  и  попечительства  или при необходимости по инициативе
таких органов.  Указанные  договоры   несовершеннолетними,  достигшими
возраста  14  лет,  оформляются  самостоятельно с согласия их законных
представителей и органов опеки и попечительства.
     Финансирование расходов   на   оформление   договора  передачи  в
собственность  жилых  помещений,  в  которых  проживают  исключительно
несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

     Статья 3. Права и обязанности собственников
               приватизированного жилья

     Граждане, ставшие  собственниками   жилых   помещений,   владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать,
завещать,  сдавать внаем или аренду эти помещения, а также совершать с
ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
     Для совершения  сделок  в   отношении   приватизированных   жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются ли они собственниками,  сособственниками  или  членами  семьи
собственников,  в том числе бывшими,  имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения,
в  которых  несовершеннолетние  не   проживают,   однако   на   момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с собственником
права.
     Средства  от  сделок  с  приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего   в   местном   отделении   Сберегательного  банка
Российской Федерации. (В    редакции    Закона    Кабардино-Балкарской
Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Собственники приватизированных    жилых    помещений    в    доме
государственного   или   муниципального   жилищного   фонда   являются
совладельцами    либо    пользователями   внеквартирного   инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Собственнику  приватизированного  жилого помещения в коммунальной
квартире  принадлежит  доля в праве собственности на общее имущество в
коммунальной квартире.(Часть  дополнена  -  Закон Кабардино-Балкарской
Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Осуществление права  собственности  на  жилое помещение не должно
нарушать прав и  охраняемых  действующим  законодательством  интересов
других лиц.
     Доля   собственника   приватизированного   жилого   помещения   в
коммунальной  квартире  в  праве  собственности  на  общее имущество в
коммунальной  квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему
жилого  помещения  в  коммунальной  квартире,  если  соглашением  всех
собственников   приватизированных   жилых   помещений  в  коммунальной
квартире не установлено иное.(Часть       дополнена       -      Закон
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Доля  каждого  собственника приватизированного жилого помещения в
коммунальной  квартире  в  праве  собственности  на  общее имущество в
коммунальной  квартире  следует  судьбе  права  собственности на жилое
помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.
(Часть    дополнена    -    Закон    Кабардино-Балкарской   Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 3-1. Доли участников общей собственности на
                 приватизированное жилое помещение

     В случае смерти одного из участников совместной собственности  на
жилое помещение,  приватизированное до 31 мая 2001 года,  определяются
доли участников общей собственности на данное жилое помещение,  в  том
числе   доля   умершего.   При  этом  указанные  доли  в  праве  общей
собственности на данное жилое помещение признаются равными.
     Правила настоящей  статьи  применяются  постольку,  поскольку для
отдельных видов  совместной  собственности  федеральными  законами  не
установлено иное.
     (Статья   дополнена   -   Закон  Кабардино-Балкарской  Республики
от 24.02.2003 г. N 27-РЗ)

     Статья 4. Жилье, не подлежащее приватизации

     Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии,  в общежитиях,  в домах закрытых военных городков,  а также
служебные    жилые   помещения,   за   исключением   жилищного   фонда
сельскохозяйственных предприятий,  и находящийся в сельской  местности
жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
     Собственники  жилищного  фонда  или  уполномоченные ими органы, а
также  организации,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд  на праве
хозяйственного   ведения   или   оперативного  управления  с  согласия
собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых
помещений   и   находящегося  в  сельской  местности  жилищного  фонда
стационарных  учреждений  социальной защиты населения в соответствии с
Жилищным кодексом Кабардино-Балкарской Республики. (В  редакции Закона
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 5. (Исключена   -  Закон  Кабардино-Балкарской  Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 6. Передача в собственность граждан жилых помещений

     Передача жилых помещений в собственность  граждан  осуществляется
уполномоченными  собственниками  указанных  жилых  помещений  органами
государственной власти,  органами  местного  самоуправления,  а  также
государственными   или   муниципальными   предприятиями,  за  которыми
закреплен   жилищный   фонд   на   праве    хозяйственного    ведения,
государственными    или    муниципальными    учреждениями,   казенными
предприятиями,  в  оперативное  управление  которых  передан  жилищный
фонд. (В     редакции     Закона    Кабардино-Балкарской    Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Передача  жилых  помещений  в  собственность  граждан оформляется
договором,  заключаемым  соответственно органом государственной власти
или  органом  местного  самоуправления,  организацией  с  гражданином,
получающим  жилое  помещение  в собственность в порядке, установленном
законодательством.   При  этом  нотариального  удостоверения  договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.       (В
редакции         Закона         Кабардино-Балкарской        Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     В договоре  передачи жилого помещения в собственность указываются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается  в   общую   с   несовершеннолетними   собственность,   или
несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но не
утратившие право пользования данным жилым помещением.
     Право  собственности на приобретенное жилое помещение возникает с
момента  государственной  регистрации  права  в едином государственном
реестре  учреждениями юстиции.  (В           редакции          Законов
Кабардино-Балкарской        Республики       от 10.11.2001 г. N 92-РЗ;
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 7. Решение вопроса о приватизации жилья

     Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься
по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В
редакции         Закона         Кабардино-Балкарской        Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Должностные лица,  виновные  в  нарушении требований части первой
настоящей  статьи,  привлекаются  к  ответственности  в  установленном
порядке.
     В   случае   нарушения   прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (В   редакции
Закона Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 8. Право  на  получение  жилых  помещений  для   отдельных
                категорий граждан, приватизировавших жилье

     Для   инвалидов   и  участников  Великой  Отечественной  войны  и
приравненных  к  ним  в  установленном порядке лиц, инвалидов труда, а
также   инвалидов   с   детства,   участников  ликвидации  последствий
радиационных   катастроф,   членов   семей   погибших  при  исполнении
государственных   обязанностей,   семей  с  доходами  ниже  официально
установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных
условий,   сохраняется   порядок   предоставления  жилых  помещений  в
государственном  и  муниципальном  жилищном фонде на условиях договора
социального найма. (В  редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Законодательством Кабардино-Балкарской    Республики   право   на
получение  жилых  помещений  в  порядке,  указанном  в  части   первой
настоящей   статьи,  может  быть  предоставлено  и  другим  категориям
граждан.

     Статья 8-1. Право передачи гражданами жилых помещений
                 в государственную и муниципальную собственность

     Граждане, приватизировавшие  жилые помещения,  являющиеся для них
единственным   местом   постоянного   проживания,   вправе    передать
принадлежащие  им  на  праве собственности и свободные от обязательств
жилые помещения в государственную или муниципальную  собственность,  а
соответствующие   органы   исполнительной   власти,   органы  местного
самоуправления или  уполномоченные  ими  лица  обязаны  принять  их  в
собственность  и  заключить  договоры  социального  найма  этих  жилых
помещений   с    этими    гражданами    в    порядке,    установленном
законодательством    Российской    Федерации    и    законодательством
Кабардино-Балкарской Республики.(Дополнена           -           Закон
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

                              Глава II.
            Основные принципы и условия приватизации жилых помещений
(В      редакции      Закона      Кабардино-Балкарской      Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 9. Право на бесплатную приватизацию жилья

     Каждый  гражданин  имеет  право  на  приобретение в собственность
бесплатно,  в порядке приватизации, жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.  (В
редакции         Закона         Кабардино-Балкарской        Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками  занимаемого  жилого
помещения  в  порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную   приватизацию   жилого   помещения   в  государственном  и
муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.  (В
редакции         Закона         Кабардино-Балкарской        Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 10. Приватизация жилья в квартирах коммунального заселения

     Граждане, занимающие  жилые  помещения  в квартирах коммунального
заселения на условиях  договора  социального  найма,  имеют  право  на
приватизацию  этих  помещений один раз независимо от воли собственника
этих  жилых  помещений,   а   также   нанимателей,   арендаторов   или
собственников иных жилых помещений в той же квартире.
     (Часть   исключена   -   Закон   Кабардино-Балкарской  Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     (Часть   исключена   -   Закон   Кабардино-Балкарской  Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     (Часть   исключена   -   Закон   Кабардино-Балкарской  Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений
                в домах, требующих капитального ремонта

     Приватизация занимаемых  гражданами  жилых  помещений  в   домах,
требующих капитального ремонта, осуществляется бесплатно, как правило,
после  проведения  наймодателем  капитального  ремонта.   По   просьбе
граждан,  занимающих  жилые помещения в домах,  требующих капитального
ремонта, приватизация осуществляется до капитального ремонта.
     При   этом   за   бывшим   наймодателем  сохраняется  обязанность
производить   капитальный   ремонт   дома  в  соответствии  с  нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. (В редакции Закона
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 12. Выкуп приватизированного жилья у граждан

     Органы государственной власти или органы местного самоуправления,
организации  вправе  выкупать у граждан с их согласия жилые помещения,
принадлежащие  им  на праве собственности, с целью более рационального
его перераспределения. (В    редакции    Закона   Кабардино-Балкарской
Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 13. Правовой режим жилищного фонда при переходе
                государственных или муниципальных организаций в
                иную форму собственности либо их ликвидации

     При переходе государственных или муниципальных организаций в иную
форму  собственности  либо  их ликвидации жилищный фонд, находящийся в
хозяйственном  ведении  или оперативном управлении организаций, должен
быть  передан  в  хозяйственное  ведение  или  оперативное  управление
правопреемникам этих организаций (если они определены), либо в ведение
органов  местного самоуправления в установленном порядке с сохранением
всех  жилищных  прав  граждан, в том числе права на приватизацию жилых
помещений. (В    редакции   Закона   Кабардино-Балкарской   Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

                              Глава III.
            Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений (В
редакции         Закона         Кабардино-Балкарской        Республики
от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 14. Правила обслуживания и ремонта приватизированных жилых
                помещений

     Обслуживание   и   ремонт   приватизированных   жилых   помещений
осуществляются   с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации  и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
государственного  и муниципального жилищного фонда, за счет средств их
собственников.   В   этих   целях   собственники   могут  образовывать
товарищества и иные объединения. (В           редакции          Закона
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

     Статья 15. Осуществление обслуживания и ремонта приватизированных
                жилых помещений

     За государственными          жилищно-эксплуатационными          и
ремонтно-строительными   организациями  сохраняются  обязательства  по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с
их собственниками (товариществами и иными объединениями).
     Оплата расходов,   связанных   с   обслуживанием    и    ремонтом
приватизированных  жилых  помещений,  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
     Собственники  приватизированных  жилых  помещений  в коммунальных
квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений
в   государственном   или  муниципальном  жилищном  фонде  социального
использования  расходы,  связанные  с  обслуживанием  и  ремонтом мест
общего   пользования   коммунальных   квартир  и  общего  имущества  в
многоквартирном жилом доме.(Часть        дополнена       -       Закон
Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Собственники  жилых  помещений  вправе  самостоятельно определять
организацию   для   обслуживания   этих   помещений   (государственные
жилищно-эксплуатационные    и    ремонтно-строительные    организации,
кооперативы    и    иные    хозяйствующие   субъекты   независимо   от
организационно-правовых форм). (В редакции Закона Кабардино-Балкарской
Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Обслуживание   и   ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляются
жилищно-эксплуатационными  и  ремонтно-строительными организациями или
их  правопреемниками,  обслуживающими этот дом до начала приватизации,
кроме  тех  квартир, собственники которых избрали иные организации для
обслуживания этих квартир. (В   редакции  Закона  Кабардино-Балкарской
Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)
     Собственники жилых  помещений  участвуют в расходах,  связанных с
обслуживанием  и  ремонтом  инженерного  оборудования,   мест   общего
пользования  дома  и  содержанием  придомовой  территории,  соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.

     Статья 15-1. Контроль за техническим состоянием и своевременным
                  ремонтом приватизированного жилищного фонда

     Контроль за   техническим  состоянием  и  своевременным  ремонтом
приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют   органы   местного
самоуправления и органы государственной жилищной инспекции. (Дополнена
- Закон Кабардино-Балкарской Республики от 15.10.2002 г. N 57-РЗ)

                              Глава IV.
                       Заключительные положения

     Статья 16. Ответственность за нарушение правил эксплуатации
                приватизированного жилья  
   
     Нарушение  правил эксплуатации приватизированных жилых помещений,
инженерного  оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет
ответственность в установленном порядке.

     Статья 17. О признании утратившим силу Закона КБССР 
                "О приватизации жилищного фонда 
                в Кабардино-Балкарской ССР"

     С принятием  настоящего  Закона  признать  утратившим  силу Закон
КБССР от 7  февраля  1992  года  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Кабардино-Балкарской ССР".


     Президент
     Кабардино-Балкарской Республики          В. Коков

     г. Нальчик, Дом Правительства
     14 декабря 2000 года
     N 46-РЗ

                         --------------------