|
Расширенный поиск
Кодекс Кабардино-Балкарской Республики от 21.07.1997 № 22-РЗЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ Утратил силу - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2006 г. N 55-РЗ (В редакции Законов Кабардино-Балкарской Республики от 05.12.98 г. N 26-РЗ; от 23.11.2001 г. N 93-РЗ; от 10.04.2003 г. N 41-РЗ; от 16.10.2003 г. N 85-РЗ; от 19.12.2003 г. N 116-РЗ; от 29.12.2004 г. N 55-РЗ; от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Принят Советом Республики Парламента Кабардино-Балкарской Республики 7 мая 1997 года Настоящий Кодекс устанавливает правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие в жилищной сфере. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) РАЗДЕЛ I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 1 Основные положения Статья 1. Жилищное законодательство Кабардино-Балкарской Республики Жилищное законодательство Кабардино-Балкарской Республики основывается на положениях Конституции Российской Федерации, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Конституции Кабардино-Балкарской Республики и состоит из настоящего Кодекса, республиканских законов и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Кабардино-Балкарской Республики. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством 1. Жилищное законодательство регулирует отношения граждан Кабардино-Балкарской Республики, юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики по поводу: а) признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий; б) оснований возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями; в) осуществления права пользования жилыми помещениями; г) требований, предъявляемых к жилым помещениям; (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) д) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда; е) контроля за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда; ж) прав на земельные участки под строительство жилья; з) прав на осуществление индивидуального жилищного строительства. 2. Положения настоящего Кодекса регулируют также жилищные отношения с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) 3. Земельное и градостроительное законодательство применяется в жилищной сфере в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством. Статья 3. Основные понятия Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе: 1. Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 2. Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: а) земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; б) жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; в) сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 3. Жилое помещение - помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам. Жилое помещение является недвижимым имуществом. 4. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 5. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 6. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. 7. Договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 8. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 9. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 10. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость в жилищной, включая жилые помещения, сфере без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 11. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 12. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2003 г. N 85-РЗ) 13. Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки. 14. Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи. 15. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности. 16. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума. 17. Помещения социального использования - жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставляемые бесплатно отдельным категориям граждан, признанным нуждающимися в получении жилых помещений, в пределах нормы жилой площади на условиях договора социального найма. ГЛАВА 2 Право граждан Кабардино-Балкарской Республики на жилище. Право собственности в жилищной сфере Статья 4. Право граждан Кабардино-Балкарской Республики на жилище 1. Каждый гражданин Кабардино-Балкарской Республики имеет право на жилище. 2. Право граждан Кабардино-Балкарской Республики на жилище реализуется в результате: а) предоставления жилых помещений социального использования в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма; б) аренды жилых помещений; в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; г) индивидуального жилищного строительства; д) приобретения жилых помещений в собственность на рынке жилья, в том числе в государственном и муниципальном жилищном фонде; е) наследства; ж) дарения; з) обмена (мены); и) других оснований, предусмотренных законодательством. 3. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных законодательством или на основании судебного решения. 4. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, кроме как по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством. 5. Граждане Кабардино-Балкарской Республики имеют право приобретать жилище в собственность в любом населенном пункте Кабардино-Балкарской Республики независимо от места постоянного проживания. 6. Количество и размер жилых помещений (квартир, жилых домов), находящихся в собственности гражданина Кабардино-Балкарской Республики, не ограничиваются. Статья 5. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере 1. Недвижимость в жилищной сфере либо ее часть может находиться в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности граждан и юридических лиц и переходить из одной формы собственности в другую в установленном законом порядке. 2. Собственник недвижимости либо ее части в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, отчуждать иным способом, перестраивать или сносить ее, выступать в роли наймодателя и арендодателя, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. 3. Граждане Кабардино-Балкарской Республики, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда на условиях договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в общую (совместную, долевую) на условиях, установленных законодательством Кабардино-Балкарской Республики о приватизации жилого фонда. 4. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за жилище, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на недвижимость в жилищной сфере. 5. Собственность на недвижимость в жилищной сфере гарантируется правом неприкосновенности в соответствии с действующим законодательством. 6. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере возникает и прекращается по основаниям, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 6. Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере 1. Изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусмотрено законодательством. 2. Изъятие недвижимости для государственных нужд по основаниям, предусмотренным законодательством, при отсутствии согласия собственника может быть произведено по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику недвижимости. ГЛАВА 3 Жилищный фонд. Жилое помещение Статья 7. Жилищный фонд и его виды (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) 1. Жилые помещения, находящиеся на территории Кабардино-Балкарской Республики, образуют жилищный фонд. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) В жилищный фонд не входят нежилые помещения, находящиеся в жилых домах и предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. 2. В зависимости от принадлежности жилищный фонд подразделяется на: (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) а) жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности гражданам; б) государственный жилищный фонд - жилые помещения, состоящие в государственной собственности Российской Федерации и находящиеся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности (федеральный фонд), а также жилые помещения, состоящие в республиканской собственности Кабардино-Балкарской Республики, и ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий, организаций и учреждений, относящихся к республиканской собственности (республиканский фонд); в) государственный жилищный фонд социального использования - жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые отдельным категориям граждан, определенным настоящим Кодексом, в бессрочное владение и пользование; г) муниципальный жилищный фонд - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям либо другим муниципальным образованиям, а также закрепленные за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение; д) муниципальный жилищный фонд социального использования - жилые помещения Совета местного самоуправления, предоставляемые отдельным категориям граждан, определенным настоящим Кодексом, в бессрочное владение и пользование; е) жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности коммерческим и некоммерческим организациям. 3. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на: а) жилые помещения, предоставляемые собственниками гражданам для проживания в порядке социального использования; б) жилые помещения, принадлежащие гражданам и членам их семей и используемые ими для проживания; в) жилые помещения, используемые собственниками для сдачи в наем и аренду. Статья 8. Виды жилых помещений Жилые помещения подразделяются на следующие виды: а) жилые дома; б) жилые комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах; в) служебные и специализированные жилые дома и квартиры, предназначенные для проживания определенных категорий граждан. Статья 9. Основание пользования жилым помещением Право пользования жилым помещением возникает на основании: а) права собственности; б) права члена семьи (в том числе и бывшего) собственника; в) договора найма или аренды жилого помещения; г) членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; д) права члена семьи (в том числе и бывшего) нанимателя, арендатора и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения прав, вытекающих из подпунктов "б"-"д" части 1 настоящей статьи. Статья 10. Использование жилых помещений 1. Жилые помещения подлежат использованию преимущественно для проживания граждан. 2. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, в государственной, муниципальной и иной собственности, могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора аренды или найма. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При соблюдении санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, требований по эксплуатации жилого фонда, жилищных, иных прав и свобод других граждан разрешается в жилых помещениях заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, а в отдельно стоящих индивидуальных жилых домах - и промышленным производством. 4. Размещение в жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций и их подразделений непромышленного характера допускается только после перевода этих помещений в нежилые в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. 5. Граждане и юридические лица при пользовании жилыми помещениями обязаны: а) бережно относиться к жилым помещениям, местам общего пользования, конструктивным элементам, инженерному оборудованию дома и придомовым территориям, использовать их без ущерба интересам других граждан; б) соблюдать установленные санитарные, противопожарные, градостроительные, эксплуатационные и экологические нормы и правила; в) своевременно вносить плату за жилье, коммунальные услуги и другие установленные выплаты. 6. Граждане и юридические лица, не выполняющие обязанности, изложенные в настоящей статье, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 7. Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. (Дополнен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 10.04.2003 г. N 41-РЗ) 8. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по до говору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатской кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. (Дополнен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 10.04.2003 г. N 41-РЗ) Статья 11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) Статья 12. Государственный учет жилищного фонда Государственный учет жилищного фонда Кабардино-Балкарской Республики осуществляется по единой для Российской Федерации системе и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Статья 13. Признание жилыми помещениями строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках 1. Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках, отвечающие нормативам, предъявляемым к жилым помещениям и территориям с жилой застройкой, вправе переоформить указанные строения в жилые помещения. 2. Признание строений, указанных в пункте 1, жилыми помещениями производится органами местного самоуправления в порядке, определяемом Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 3. Указанные в пункте 1 строения признаются жилыми помещениями с момента их государственной регистрации. Статья 14. Исключение из жилищного фонда жилых помещений Непригодные для проживания государственные и муниципальные жилые дома и жилые помещения могут сноситься или переоборудоваться собственником по соглашению с органами местного самоуправления для использования в других целях. Пригодные для проживания жилые дома и жилые помещения сносятся: а) находящиеся в государственной собственности - по решению Кабинета Министров (Правительства) КБР; б) находящиеся в муниципальной собственности - по решению органов местного самоуправления; в) находящиеся в личной собственности граждан - по уведомлению органов местного самоуправления. Обследование состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производятся в порядке, определяемом Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Снесенные или переоборудованные в нежилые помещения подлежат исключению из государственного реестра жилищного фонда. Статья 15. Перевод жилых помещений в нежилые Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления за исключением помещений жилищного фонда, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации, по которым решения принимаются соответственно Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики или Правительством Российской Федерации. Перевод жилых помещений в нежилые производится по заявлениям собственников либо уполномоченных ими органов. Перевод пригодного для проживания жилого помещения, не имеющего отдельного от других жилых помещений входа, в нежилое не допускается. Жилые помещения, переведенные в нежилые, подлежат исключению из государственного реестра жилищного фонда. ГЛАВА 4 Разграничение компетенции органов власти и управления в области регулирования жилищных отношений Статья 16. Компетенция Российской Федерации Возникновение, осуществление, прекращение и защита права собственности на жилище, а также другие отношения по жилищным вопросам, относящимся к гражданскому праву, в соответствии с Конституцией Российской Федерации регулируются законодательством Российской Федерации. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) Статья 17. Компетенция органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики 1. К ведению органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики относятся: а) законодательное регулирование жилищных отношений в пределах своих полномочий; б) разработка государственной программы развития жилищной сферы в Кабардино-Балкарской Республике; в) установление социальной нормы площади жилья в Кабардино-Балкарской Республике; г) осуществление государственного учета жилищного фонда; д) управление жилищным хозяйством; е) государственный контроль в области обеспечения и сохранности жилищного фонда; ж) установление порядка учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также контроль за его ведением; з) установление порядка предоставления жилых помещений по договорам найма или аренды; и) регулирование платы за жилье и коммунальные услуги по договору найма или аренды в домах государственного жилищного фонда; к) (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) л) определение порядка и условий предоставления компенсаций (субсидий) гражданам для оплаты жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы; м) предоставление льгот при строительстве, приобретении, найме и аренде жилья; н) установление порядка признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания, порядка перевода жилых помещений и домов в нежилые, а также их переоборудования или сноса; о) продажа жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики; п) лицензирование видов деятельности в области жилищных отношений; р) контроль за предоставлением гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья; с) контроль за выполнением законодательства в области жилищных отношений; с-1) предоставление служебных жилых помещений для государственных гражданских служащих Кабардино-Балкарской Республики, работников государственных учреждений Кабардино-Балкарской Республики; (Дополнен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 29.12.2004 г. N 55-РЗ) т) решение иных вопросов, не отнесенных к ведению Российской Федерации. Статья 18. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к ведению органов местного самоуправления в области жилищных отношений" относятся: (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) а) учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; б) учет граждан из числа очередников, имеющих право на получение безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья в порядке, предусмотренном законодательством; в) принятие решений о предоставлении жилой площади в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством; г) оформление ордеров установленной формы на жилую площадь в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе на служебные жилые помещения и специализированный жилищный фонд; д) оформление и хранение документов строгой отчетности; е) учет вновь построенного, капитально отремонтированного и освободившегося жилищного фонда; ж) принятие решений о списании из жилищного фонда жилых помещений, признанных непригодными к проживанию по основаниям, предусмотренным законодательством; з) руководство и контроль за работой структурных подразделений местной администрации, деятельность которых связана с решением жилищных вопросов; и) организация и проведение приватизации жилищного фонда; к) содержание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу; л) формирование, регистрация и контроль за деятельностью жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья; м) отвод земель, выделение земельных участков под строительство жилых комплексов, домов юридическим и физическим лицам в соответствии с Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики; н) регулирование платы за жилье и коммунальные услуги по договору найма или аренды в домах муниципального жилищного фонда; о) предоставление льгот при строительстве, приобретении, найме и аренде жилья; п) продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда; р) решение иных вопросов, отнесенных к ведению органов местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) ГЛАВА 5 Отдельные вопросы изменения отношений собственности в жилищной сфере Статья 19. Изменение отношений собственности ведомственного жилищного фонда При переходе государственных, муниципальных предприятий и организаций в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, может быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемникам (если они определены), иным юридическим лицам либо в ведение органов местного самоуправления в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Статья 20. Приватизация жилых помещений социального использования Жилые помещения социального использования могут передаваться его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законодательством Кабардино-Балкарской Республики о приватизации жилищного фонда. Статья 20-1. Сделки в жилищной сфере Сделки в жилищной сфере регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) РАЗДЕЛ II (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2001 г. N 93-РЗ) РАЗДЕЛ III ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГЛАВА 12 Право граждан на обеспечение жилыми помещениями Статья 96. Право получения жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда Право на получение (приобретение) в порядке очереди жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, принятые на учет по улучшению жилищных условий. Право на бесплатное получение жилых помещений во владение и пользование в домах государственного и муниципального жилищного фонда (жилые помещения социального использования) имеют нуждающиеся в этом лица, указанные в статье 111 настоящего Кодекса. Статья 97. Право граждан на обеспечение жилыми помещениями по месту работы Государственные, муниципальные, иные коммерческие и некоммерческие организации, а также общественные организации принимают на учет и обеспечивают жилыми помещениями работающих в этих организациях граждан и членов их семей в соответствии с действующими в этих организациях положениями. Пенсионеры из этих организаций учитываются как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с работающими. Статья 98. Право граждан на обеспечение жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов Граждане Кабардино-Балкарской Республики, достигшие 18 лет, имеют право вступить в жилищный или жилищно-строительный кооператив и получить в нем жилое помещение. Первоочередным правом вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив обладают граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Статья 99. Право граждан на обеспечение служебными жилыми помещениями Граждане, которые в связи с характером их трудовой деятельности должны проживать по месту работы или вблизи от него, а также занимающие выборные должности, работающие по контрактам или срочным трудовым договорам, и иные лица, определенные законодательством, имеют право на получение служебных жилых помещений. Статья 100. Право граждан на обеспечение жилыми помещениями в специализированных домах Отдельные категории граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации, имеют право на получение жилой площади в специализированных домах. ГЛАВА 13 Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Статья 101. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий 1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане Кабардино-Балкарской Республики: а) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее 9 квадратных метров на каждого проживающего с правом на жилое помещение; б) проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания (не отвечающим установленным санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим требованиям); в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, при отсутствии родственных отношений, а также если в составе одной из семей имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно. Вопрос о приеме на учет больных граждан, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, ухудшивших жилищные условия в результате поселения к родственникам, решается уполномоченными органами в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств; (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) г) проживающие в двухкомнатной квартире с семьей в количестве более 3 человек и имеющие в своем составе двух членов семьи разного пола, кроме супругов, а также проживающие в однокомнатной квартире 2 человека и более разного пола, кроме супругов. Размер занимаемой жилой площади в этих случаях не учитывается; д) проживающие 5 и более лет на условиях поднайма, субаренды, не имеющие другого жилого помещения на праве собственности; е) проживающие в общежитиях не менее 3 лет, за исключением временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору (контракту), а также граждан, поселившихся в связи с обучением; ж) инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами сердечно-сосудистых заболеваний либо не имеющие нижних конечностей и проживающие в отдельных квартирах на 4 и выше этажах домов без лифтов, для замены жилой площади на расположенную на более низких этажах; з) проживающие на служебной жилой площади при отсутствии жилого помещения на праве собственности либо найма в государственном, муниципальном жилом фонде социального использования; и) лица, уволенные в запас или в отставку из Вооруженных Сил Российской Федерации, работники правоохранительных органов, граждане, пострадавшие в результате незаконных репрессий и реабилитированные в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством; к) другие лица в соответствии с законодательством. 2. Граждане самостоятельно осуществляют право на получение жилого помещения с момента достижения 18 лет, а вступившие в брак или поступившие на работу, в предусмотренных законом случаях, до достижения 18-летнего возраста со времени вступления в брак или поступления на работу. Статья 102. Ограничения прав приема граждан на учет для улучшения жилищных условий Не подлежат приему на учет по улучшению жилищных условий граждане: а) имеющие жилое помещение в другом населенном пункте Кабардино-Балкарской Республики по договору найма в государственном, муниципальном жилом фонде социального использования, а также дом или часть дома, квартиру на праве частной собственности, пригодные для постоянного проживания, и по размеру не менее нормы жилой площади на человека, установленной настоящим Кодексом; б) осуществившие поселение на постоянное жительство на занимаемую жилую площадь родственников из других местностей или переселение их внутри населенного пункта, в результате чего семья стала нуждаться в улучшении жилищных условий. Исключение составляют несовершеннолетние или не имеющие своей семьи дети и супруги. Вопрос о приеме на учет по улучшению жилищных условий лиц, осуществивших поселение престарелых и нетрудоспособных родителей, нуждающихся по состоянию здоровья в уходе, прибывших из других местностей, решается уполномоченным органом в отдельном исключительном случае; (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) в) которые в течение последних 5 лет ухудшили свои жилищные условия в результате перерегистрации на другую жилплощадь (кроме случаев перерегистрации одного супруга на жилплощадь другого супруга, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей по заключению ВТЭК, если с последними не проживали другие трудоспособные члены семьи) или в результате дарения, продажи, обмена, раздела, мены, слома пригодного в санитарном, противопожарном, экологическом, градостроительном и техническом отношении для проживания жилого помещения (или его части), принадлежащего им или их супругам на праве личной собственности. Статья 103. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих право на получение (приобретение) жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, осуществляется по месту жительства. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 2. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, учреждениях, имеющих жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, в оперативном управлении, а также в общественных организациях, имеющих жилищный фонд, может также осуществляться и по месту работы. Наравне с ними могут приниматься на учет граждане, оставившие работу на предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию. 3. Граждане могут состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно как по месту работы, так и по месту жительства. Статья 104. Органы власти, осуществляющие прием на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится уполномоченными органами по месту жительства, а по месту работы - совместным решением администрации и соответствующего выборного профсоюзного органа в соответствии с условиями коллективного договора. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 2. Органы учета и распределения жилой площади местных администраций ведут отдельный учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным в статье 101 настоящего Кодекса, и граждан, имеющих право в соответствии с законом на получение безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья. 3. Руководители уполномоченных органов, должностные лица, занимающиеся учетом и распределением жилой площади, несут персональную ответственность за состояние учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и оформление документов по предоставлению жилых помещений. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 105. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до обеспечения жилым помещением в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных вторым пунктом настоящей статьи. 2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях: а) улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения; б) выезда из данного населенного пункта на другое постоянное место жительства; в) выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о регистрации по месту жительства и нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет; г) устранения дефектов, на основании которых жилое помещение было признано непригодным для постоянного проживания; д) получения в установленном порядке безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения; е) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семьи не работает на этом предприятии, в учреждении, организации. Не подлежат снятию с учета принятые на очередь на предприятиях, в организациях, учреждениях семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете для улучшения жилищных условий, а также лица, прекратившие трудовые отношения в связи с уходом на пенсию, переходом на выборную должность или проработавшим на предприятии не менее 15 лет и прекратившим трудовые отношения в связи с невозможностью продолжения работы на данном предприятии, в учреждении, организации по состоянию здоровья; ж) получения в установленном порядке земельного участка для строительства жилого помещения. 3. Снятие с учета осуществляется органом, по решению которого граждане были приняты на учет. О снятии с учета граждане должны быть извещены в письменной форме. Статья 106. Очередность в предоставлении жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилого помещения. 2. Граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное обеспечение жилым помещением в соответствии со статьями 109, 110 настоящего Кодекса, включаются в отдельные списки. 3. Порядок и сроки обеспечения жилыми помещениями в порядке очередности и по льготной очереди на текущий год устанавливаются уполномоченным органом по месту жительства для лиц, состоящих на учете по месту жительства; администрацией предприятия, организации, учреждения для лиц, состоящих на учете по месту работы. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 4. Очередность на получение жилых помещений может быть перенесена на более поздние сроки: а) по заявлению граждан, получающих жилую площадь с выделением безвозмездных субсидий и не имеющих возможности в данный период внести личные средства на строительство жилого помещения; б) гражданам, состоящим на учете по месту работы, администрацией предприятия, учреждения, организации за злостное нарушение трудового законодательства, в соответствии с коллективным договором. Статья 107. Порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий 1. Для постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо представить в соответствующие органы: а) заявление с указанием членов семьи, с которыми заявитель намерен получить (приобрести) жилое помещение; б) справку на всех членов семьи о наличии (отсутствии) другого жилого помещения либо части жилого помещения на правах договора социального найма либо на праве собственности; в) справку о составе семьи; г) выписку из лицевого счета либо домовой книги; д) справки, подтверждающие право на льготы; е) акт обследования жилищных условий заявителя; ж) справку на всех членов семьи о наличии (отсутствии) земельного участка, выделенного под строительство индивидуального жилого дома; з) справку о наличии (отсутствии) садового участка, где разрешено строительство индивидуального жилого дома. 2. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики форме. 3. Заявление о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматривается в течение одного месяца со дня его поступления в уполномоченный орган, на предприятие, в учреждение, организацию. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Заявления граждан проверяются уполномоченными органами и общественными жилищными комиссиями, а на предприятиях, в учреждениях, организациях лицом, уполномоченным руководством предприятия, учреждения, организации и общественными жилищными комиссиями. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме. 4. Отказ в постановке на учет, а также несвоевременное рассмотрение заявления могут быть обжалованы гражданами в порядке, установленном законодательством. Статья 108. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и правильностью предоставления жилых помещений Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и правильностью предоставления жилых помещений осуществляется: а) в органах местной администрации органами государственной власти и местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики в соответствии с жилищным и иным законодательством Российской Федерации; (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) б) на предприятиях, в учреждениях и организациях органами местной администрации в соответствии с жилищным и иным законодательством Российской Федерации. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) ГЛАВА 14 Предоставление жилого помещения Статья 109. Категории граждан, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения 1. Вне очереди жилыми помещениями обеспечиваются нуждающиеся в улучшении жилищных условий: а) граждане, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания; б) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (а также дети, находившиеся под опекой или попечительством), по окончании пребывания в детском учреждении или обучения в образовательном учреждении, либо по окончании срока службы в Вооруженных Силах Российской Федерации, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам, попечителям, на учебу, на службу в Вооруженные Силы Российской Федерации; в) граждане, утратившие право пользования жилым помещением вследствие незаконного осуждения, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения (дом снесен или переоборудован в нежилое после капитального ремонта, жилое помещение, которое занимал гражданин, более не существует либо оно существенно уменьшено в размере, жилое помещение в установленном законом порядке предоставлено другому гражданину и т.п.). В этом случае гражданам предоставляется вне очереди жилое помещение в том же населенном пункте с учетом действующих норм жилой площади и состава семьи; (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) г) больные открытой формой туберкулеза; д) инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами сердечно-сосудистых заболеваний либо не имеющие нижних конечностей и проживающие в отдельных квартирах на 4 и выше этажах домов без лифтов, для замены жилой площади на расположенную на более низких этажах; е) семьи, в которых одновременно родились трое и более детей; ж) семьи, воспитывающие восемь и более детей, не достигших совершеннолетия; з) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, и их семьи (в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"); и) другие категории граждан в соответствии с законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации. Статья 110. Категории граждан, имеющих право на первоочередное получение жилого помещения В первоочередном порядке жилые помещения могут предоставляться состоящим на учете по улучшению жилищных условий: а) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам. К членам семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести, относятся иждивенцы погибшего или пропавшего без вести, которым в связи с этим выплачивается пенсия; родители, супруг, не вступившие в брак вторично, независимо от получения им пенсии; дети, не имеющие своих семей, или хотя и имеющие свои семьи, но ставшие инвалидами до достижения совершеннолетия, а также имеющие свои семьи дети, оба родителя которых погибли или пропали без вести; б) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами всех степеней "Славы", "Трудовой Славы", "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"; в) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР и Российской Федерации, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях, выполняя свой воинский и интернациональный долг, состоящим на учете по улучшению жилищных условий; г) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденных в установленном законодательством порядке; д) инвалидам труда I и II групп, инвалидам I и II групп из военнослужащих и инвалидам с детства I и II групп; е) семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга по спасению человеческой жизни, охране правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая; ж) матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям (имеющим трех и более детей); з) семьям при рождении близнецов (двойняшек); и) гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или другие заболевания, получившим инвалидность, связанную с радиационным воздействием, а также семьям умерших инвалидов, на которых распространяется льгота, указанная в настоящем пункте; к) реабилитированным лицам, утратившим жилые помещения в связи с репрессиями, возвращающимся для проживания в ту местность, населенные пункты, где проживали до применения к ним репрессий. Эти права распространяются также на членов семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также на детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылки, высылки, в спецпоселениях; л) учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных учреждений и учреждений начального профессионального образования; м) медицинским работникам, работникам учреждений культуры и искусства; н) одиноким матерям и вдовам (вдовцам), имеющим и воспитывающим детей; о) гражданам, уволенным с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатным мероприятием при общей продолжительности воинской службы 10 лет и более, и членам их семей; п) другим категориям граждан в соответствии с законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации. Статья 111. Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение жилых помещений социального использования 1. Право на бесплатное получение жилых помещений во владение и пользование в домах государственного и муниципального жилищного фондов социального использования имеют состоящие на учете на улучшение жилищных условий по основаниям статьи 101 настоящего Кодекса: а) лица, имеющие в расчете на каждого члена семьи доходы ниже уровня, установленного Правительством Российской Федерации; б) участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица; в) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Правительством Российской Федерации; г) инвалиды I и II групп. 2. Лица, указанные в настоящей статье, вправе вместо получения жилого помещения социального использования: а) приобрести жилые помещения за плату в домах государственного и муниципального фондов, а также в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов в порядке, установленном настоящим Кодексом, и на условиях, определяемых Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики; б) получить безвозмездно субсидию для строительства или покупки жилых помещений; в) получить земельные участки для строительства жилых помещений. Статья 112. Порядок обеспечения жилой площадью граждан, имеющих несколько жилищных льгот, установленных законом При наличии у гражданина одновременно нескольких льгот по улучшению жилищных условий, он имеет преимущественное право на обеспечение жилой площадью по любой категории льгот по выбору. Статья 113. Норма предоставления жилой площади в домах государственного и муниципального жилищного фонда Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, обеспечиваются жилыми помещениями, исходя из нормы жилой площади на одного человека в размере не менее 12 квадратных метров и не более 14 квадратных метров, в зависимости от конкретных условий, кроме случаев выделения однокомнатной квартиры одиноким гражданам, где нижний и верхний предел нормы жилой площади определяется фактическим размером жилой комнаты, а также улучшения жилищных условий граждан, имеющих право на обеспечение дополнительной жилой площадью. Статья 114. Порядок распределения жилой площади по категориям очередей Доля жилой площади, выделяемой гражданам принятым на учет для улучшения жилищных условий на общих основаниях, устанавливается уполномоченным органом. Эта доля не может быть менее 50 процентов от количества распределяемой жилой площади в текущем году. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Из общего количества жилых помещений, направляемых льготной категории граждан для улучшения жилищных условий с правом первоочередного обеспечения, не менее одной четверти должно использоваться на предоставление гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жилой площадью. Статья 115. Порядок предоставления жилых помещений 1. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 2. Предоставление жилого помещения при подходе очереди производится, как правило, в виде квартиры на всю семью либо за счет добавления количества жилой площади до достижения нормы обеспечения жилой площадью на одного человека, установленной настоящим Кодексом. С учетом образования самостоятельных семей и их состава им могут быть выделены отдельные жилые помещения. 3. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 4. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны представить документы, подтверждающие право на получение жилого помещения. 5. Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием, из жилых помещений, грозящих обвалом, подлежащих сносу домов и т.п.). Статья 116. Учет интересов граждан при предоставлении (приобретении) жилых помещений 1. Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств. 2. При предоставлении (приобретении) жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов. 3. Не подлежат заселению двумя и более семьями жилые помещения, которые не соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к помещениям, предназначенным для проживания более одной семьи. 4. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы площади, если оно составляет одну комнату либо однокомнатную квартиру или предназначено для лиц разного пола, кроме супругов, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, а также другим гражданам, имеющим право на дополнительную жилую площадь, в соответствии с перечнем, утвержденным Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 117. Право на дополнительную площадь жилого помещения Сверх нормы площади жилого помещения отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере до 20 квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта жилая площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной площади может быть увеличен в соответствии с действующим законодательством. Категории граждан, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, устанавливаются Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 118. Предоставление жилой площади гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности Граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий и проживающие в жилых помещениях, которые принадлежат им на праве собственности, при подходе очереди могут обеспечиваться жилым помещением на условиях договора социального найма в размере, который соответствует норме площади на одного человека, установленной настоящим Кодексом, с учетом размера площади жилого помещения, находящегося в его собственности. Статья 119. Решение о предоставлении жилых помещений 1. Жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов предоставляются гражданам решением уполномоченных органов. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Жилые помещения, получаемые в государственном или муниципальном жилищном фондах с привлечением субсидий и личных средств граждан, заселяются по свидетельству о собственности, оформленному в установленном порядке. 2. Жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, переданные предприятиям, организациям, учреждениям на право полного хозяйственного ведения или в оперативное управление, предоставляются гражданам решением администрации предприятий, организаций, учреждений в соответствии с условиями коллективного договора. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 3. Жилые помещения, находящиеся в иной (негосударственной, немуниципальной) собственности, предоставляются в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 120. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования 1. Если в квартире государственного или муниципального жилищного фонда социального использования освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его владение и пользование. 2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, при этом учитывается право на дополнительную площадь. 3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п. 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение передается нанимателям данной квартиры по договору купли-продажи или аренды. Условия и порядок купли-продажи (аренды) освободившегося в квартире жилого помещения определяются собственником жилищного фонда либо органами, на то им уполномоченными. Статья 121. Порядок оформления и выдачи ордеров 1. Выдача ордеров на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения уполномоченным органом или специально назначенными должностными лицами. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение. 2. Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или в исключительных случаях другому лицу по доверенности, оформленной в установленном порядке. При получении ордера должны быть предъявлены паспорта (свидетельства о рождении) или другие заменяющие их документы на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер, а также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставленное жилое помещение. 3. Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена в случаях: (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) а) когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения; б) выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения. Статья 122. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях: а) предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о регистрации по месту жительства и нуждаемости в улучшении жилищных условий; б) нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в ордере жилое помещение; в) неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) иных нарушений порядка и условий предоставления жилых помещений, предусмотренных законом. ГЛАВА 15 Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов Статья 123. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы 1. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы (в дальнейшем ЖСК и ЖК) являются потребительскими кооперативами, организующимися на основе добровольного объединения граждан для строительства (ЖСК) или покупки готового (ЖК) дома путем внесения собственных средств и получения кредита банка с последующей эксплуатацией и обслуживанием дома за счет средств членов ЖСК, ЖК. 2. Если все члены кооператива являются собственниками жилых помещений, то такой кооператив преобразуется в товарищество собственников жилых помещений (глава 20). 3. ЖСК и ЖК осуществляют свою деятельность на основании устава в соответствии с действующим законодательством. 4. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 5. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 124. (Исключена - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 125. (Исключена - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 126. Устав жилищно-строительного и жилищного кооператива 1. В уставе жилищного или жилищно-строительного кооператива должны предусматриваться: а) порядок приема и исключения из кооператива; б) размер вступительных взносов и иных платежей; в) компетенция органов управления и должностных лиц кооператива; г) порядок сдачи жилого помещения в наем; д) условия сохранения права на проживание за временно отсутствующим членом кооператива и членами его семьи; е) порядок пользования жилым помещением при разделе паенакопления; ж) порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам; з) условия пользования жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива; и) порядок заселения освободившихся жилых помещений. 2. В уставе кооператива могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, если они не противоречат действующему законодательству Кабардино-Балкарской Республики. Статья 127. Признание гражданина членом жилищно-строительного или жилищного кооператива 1. Членами ЖСК и ЖК признаются граждане, учредители, после регистрации кооператива внесшие на счет кооператива в установленные сроки вступительный взнос и определенную уставом или договором часть паевого взноса (но не менее 30 процентов стоимости строительства или покупки жилого помещения). Численность членов кооператива не может быть менее двух граждан, достигших 18 лет. 2. Членом действующего ЖСК и ЖК гражданин может стать на основании решения общего собрания членов кооператива или уполномоченного им органа при условии внесения вступительного взноса и не менее 30 процентов паевого взноса. Статья 128. Паевой взнос членов жилищно-строительного или жилищного кооператива 1. Паевой взнос в ЖСК и ЖК является имущественным, равным в общей сумме строительной или соответственно покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива. Паевой взнос вносится единовременно или в рассрочку на условиях, определенных уставом кооператива. Член ЖСК или ЖК вправе досрочно внести оставшуюся часть паевого взноса. 2. Член ЖСК и ЖК имеет право на пай, дающий право владения, пользования и распоряжения жилым помещением и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай удостоверяется членской книжкой. 3. Право на пай может принадлежать нескольким лицам, состав которых определяется членом ЖСК и ЖК с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, но не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования жилым помещением. Статья 129. Предоставление жилых помещений в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов 1. Гражданин может получить жилое помещение в ЖСК и ЖК только в случае, если он является членом данного кооператива. 2. Жилое помещение предоставляется членам ЖСК и ЖК, исходя из нормы жилой площади на одного человека в размере не менее 12 квадратных метров. Меньший размер жилой площади может быть предоставлен с согласия члена кооператива. 3. Жилое помещение члену ЖСК и ЖК предоставляется по решению общего собрания членов кооператива в соответствии с размером паевого взноса. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 4. Заселение жилого помещения производится после регистрации права члена ЖСК и ЖК по ордеру, выдаваемому уполномоченным органом. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Отказ в регистрации права члена кооператива и в предоставлении жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке. ГЛАВА 16 Обеспечение граждан служебными жилыми помещениями Статья 130. Служебные жилые помещения 1. Под служебные жилые помещения выделяются только отдельные жилые помещения. 2. Жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда включается в число служебных по решению, соответственно, Кабинета Министров (Правительства) Кабардино-Балкарской Республики, органа местной администрации. 3. Жилые помещения в домах ЖСК и ЖК могут быть включены в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива. 4. Жилые помещения в домах коммерческих и некоммерческих организаций включаются в число служебных по решению собственника. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 5. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от нее. Статья 131. Категории работников, имеющих право на получение служебного жилого помещения Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 132. Норма предоставления служебного жилого помещения Служебное жилое помещение предоставляется в размере не менее 12 квадратных метров жилой площади в расчете на одного человека. Статья 133. Предоставление служебного жилого помещения Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается собственником или уполномоченным им лицом по ходатайству заинтересованных организаций. На основании принятого решения выдается гражданину ордер на служебное жилое помещение, который является основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 134. Договор найма служебного жилого помещения На основании выданного ордера собственник или уполномоченное им лицо (орган) заключает с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, письменный договор найма служебного помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставляется в пользование это помещение. Типовой договор найма служебного помещения утверждается Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. ГЛАВА 17 Обеспечение граждан жилыми помещениями в специализированных домах Статья 135. Специализированные дома К специализированным домам относятся: а) общежития; б) дома маневренного фонда; в) дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых граждан; г) гостиницы, гостиницы-приюты; д) специальный фонд для проживания беженцев и вынужденных переселенцев; е) жилые дома в системе органов социальной защиты и дома иного специального назначения. ж) дома резервного жилищного фонда для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа. (Дополнен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 г. N 116-РЗ) Статья 136. Общежития 1. Общежития - специализированные жилые дома, предназначенные для проживания одиноких и семейных работников, студентов, учащихся, а также других граждан на период работы или обучения. 2. Включение жилых домов в число общежитий, переоборудование жилых домов под общежития по согласованным проектам производятся в установленном законом порядке (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 137. Предоставление жилой площади в общежитии 1. Жилая площадь в общежитии предоставляется решением собственника, которому общежитие принадлежит, либо органом (лицом), в ведении или оперативном управлении которого оно находится. 2. Жилая площадь, предоставляемая в общежитии, не может быть менее 6 квадратных метров в расчете на одного человека. 3. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. 4. На основании принятого решения собственником выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии. Форма ордера на занятие жилой площади в общежитии утверждается Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 5. Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации. Статья 138. Перевод общежитий в разряд жилых домов 1. Общежития, после соответствующей реконструкции и приведения жилых помещений в соответствие со строительными, санитарными и иными нормами и правилами, предъявляемыми к жилым домам, могут переводиться в разряд жилых домов. 2. Перевод общежитий в разряд жилых домов производится решением уполномоченного органа. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 3. Жилые помещения общежитий, переведенных в разряд жилых домов, заселяются в порядке, предусмотренном главой 14 настоящего Кодекса. 4. Общежития, переведенные в разряд жилых домов, исключаются из реестра общежитий и регистрируются как жилой дом в уполномоченном органе. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 139. Маневренный фонд 1. Маневренный фонд - часть жилищного фонда (как правило, отдельные многоквартирные дома), предназначенная для временного проживания граждан. 2. Жилые помещения маневренного фонда должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и технически? требованиям. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 3. Коммерческие и некоммерческие организации в исключительных случаях вправе создавать маневренный фонд. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 4. Жилая площадь в маневренном фонде не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации, купле-продаже. Статья 140. Предоставление жилых помещений в маневренном фонде 1. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются гражданам в пользование: а) в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды, если ремонт нельзя произвести без отселения жителей на время ремонта; б) в связи со сносом жилого помещения, в котором проживают граждане, до предоставления (приобретения) в установленном законом порядке другого жилого помещения; в) в связи с отселением из ветхого (аварийного) жилого помещения до окончания ремонта или предоставления (приобретения) в установленном законом порядке другого жилого помещения; г) в связи с отселением из района реконструкции до получения (приобретения) в установленном законом порядке жилого помещения; д) в других случаях, предусмотренных законодательством Кабардино-Балкарской Республики. 2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются решением уполномоченного органа: (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) а) по ходатайству наймодателя либо арендодателя жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц; б) по ходатайству органа общественного самоуправления. 3. Жилые помещения маневренного фонда коммерческих и некоммерческих организаций предоставляются решением собственника либо уполномоченного им органа, которое согласовывается с органом местной администрации. 4. На основании решения о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда уполномоченным органом выдается направление для временного проживания в маневренном фонде, которое является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Форма направления утверждается уполномоченным органом. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 5. Направление для временного проживания в маневренном фонде подлежит регистрации в уполномоченном органе. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 141. Гостиницы 1. Гостиницы - жилые помещения для временного, краткосрочного (не более двух месяцев или не более срока командировки) проживания граждан. Проживание свыше двух месяцев возможно только с разрешения администрации гостиницы. 2. Порядок отнесения жилых помещений к гостиницам определяется Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 3. Использование гостиниц для постоянного проживания не допускается. 4. Порядок проживания, бронирования, оформления и платы за проживание в гостинице, права и обязанности сторон определяются правилами предоставления гостиничных услуг в Кабардино-Балкарской Республике, утверждаемыми Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 5. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 6. Гостиница является юридическим лицом, имеет печать и штамп со своим наименованием. 7. Место в гостинице предоставляется гражданам администрацией гостиницы по предъявлению паспорта, военнослужащим - удостоверения личности или военного билета. Статья 142. Гостиницы-приюты 1. Гостиницы-приюты - жилые помещения для ночного проживания лиц без определенного места жительства, оказания им необходимой бытовой, доврачебной и социальной помощи. 2. Порядок оформления проживания, порядок проживания в гостинице-приюте, обязанности сторон определяются положением о гостиницах-приютах, утверждаемым Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 3. В гостиницу-приют принимаются лица без определенного места жительства, обращающиеся самостоятельно или прибывающие по направлению органов внутренних дел и социальной защиты населения. 4. Предоставление места для ночлега лицам без определенного места жительства осуществляется администрацией гостиницы-приюта. При наличии свободных мест ночлег может предоставляться за плату и другим категориям лиц. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 5. В гостиницы-приюты не принимаются лица с острым алкогольным опьянением, признаками приема наркотических средств и имеющие признаки заболевания болезнями по перечню, утверждаемому органами здравоохранения Кабардино-Балкарской Республики. 6. Гостиница-приют пользуется правом юридического лица, имеет печать и штамп со своим наименованием. Статья 143. Дома-интернаты 1. Дом-интернат - медико-социальное учреждение, предназначенное для постоянного проживания престарелых и инвалидов, нуждающихся в уходе, бытовом и медицинском обслуживании. 2. В зависимости от контингента проживающих дома-интернаты подразделяются на: а) дома-интернаты для престарелых и инвалидов; б) дома-интернаты для инвалидов в возрасте от 18 до 40 лет; в) психоневрологические интернаты; г) детские дома-интернаты; д) специальные дома-интернаты для престарелых и инвалидов. 3. Государственный дом-интернат создается, реорганизуется и ликвидируется по решению Кабинета Министров (Правительства) Кабардино-Балкарской Республики. Благотворительные организации вправе с разрешения Кабинета Министров (Правительства) Кабардино-Балкарской Республики создавать дома-интернаты. 4. Дом-интернат организуется в специально построенном или приспособленном здании с необходимыми помещениями, которые должны соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и требованиям техники безопасности и располагать всеми видами коммунального благоустройства для проживания престарелых и инвалидов. 5. В доме-интернате для осуществления лечебно-трудовой и активизирующей терапии могут создаваться лечебно-производственные (трудовые) мастерские, а в доме-интернате, расположенном в сельской местности, кроме того, подсобное хозяйство с необходимым инвентарем, оборудованием и транспортом. Лечебно-производственные (трудовые) мастерские и подсобные хозяйства осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями о них, утверждаемыми государственным органом по вопросам социальной защиты населения Кабардино-Балкарской Республики. В целях укрепления материальной базы лечебно-производственных (трудовых) мастерских в доме-интернате могут создаваться цеха и участки в качестве структурных подразделений предприятий, деятельность которых регламентируется соответствующим положением. 6. Дом-интернат пользуется правами юридического лица, имеет печать и штамп со своим наименованием, строит свою деятельность в соответствии с положением (уставом), утверждаемым государственным органом по вопросам социальной защиты населения Кабардино-Балкарской Республики. Статья 144. Учет граждан, нуждающихся в направлении в дома-интернаты Учет граждан, нуждающихся в направлении в дома-интернаты, осуществляется органами социальной защиты по месту жительства. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Прием граждан на учет производится в соответствии с правилами учета, утвержденными государственным органом по вопросам социальной защиты населения Кабардино-Балкарской Республики. На учет принимаются граждане Кабардино-Балкарской Республики. Статья 145. Порядок предоставления места в доме-интернате 1. Место в доме-интернате предоставляется руководством дома-интерната по направлению (путевке) государственного органа по вопросам социальной защиты населения Кабардино-Балкарской Республики. 2. Направление (путевка) выдается на основании заявления о приеме в дом-интернат и медицинской карты, оформляемых органами социальной защиты по месту жительства и лечебно-профилактических учреждений, справки врачебно-трудовых экспертных комиссий (для мужчин, не достигших 60 лет, и женщин, не достигших 55 лет). (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 3. В дом-интернат для престарелых и инвалидов принимаются престарелые граждане (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет) и инвалиды I и II групп старше 18 лет, а в дом-интернат для инвалидов только инвалиды I и II групп в возрасте от 18 до 40 лет, не имеющие трудоспособных детей или родителей, которые обязаны содержать их по закону. Отдельные престарелые и инвалиды, имеющие трудоспособных родителей или детей, но по каким-либо причинам не проживающие в семье, могут быть приняты в дом-интернат в порядке исключения по решению государственного органа по вопросам социальной защиты населения Кабардино-Балкарской Республики с оплатой содержания в порядке, установленном Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. 4. При наличии свободных мест в доме-интернате престарелые и инвалиды могут приниматься на временное проживание сроком от 2 до 6 месяцев на общих основаниях. 5. Лица (мужчины с 60 лет, женщины с 55 лет и инвалиды I и II групп старше 18 лет), страдающие психическими хроническими заболеваниями и нуждающиеся в уходе, бытовом и медицинском обслуживании, определяются в психоневрологические интернаты. 6. В детские дома-интернаты принимаются дети в возрасте от 4 до 18 лет с аномалиями умственного и физического развития и нуждающиеся в уходе, бытовом и медицинском обслуживании. 7. В психоневрологические интернаты и детские дома-интернаты инвалиды и дети принимаются независимо от наличия родственников, обязанных содержать их по закону. 8. В специальный дом-интернат принимаются престарелые граждане (мужчины с 60 лет, женщины с 55 лет) и инвалиды I и II групп старше 18 лет, нуждающиеся в постороннем уходе, в бытовом и медицинском обслуживании, освободившиеся из мест лишения свободы, а также лица без определенного места жительства и занятий, направляемые из социальных учреждений. В специальный дом-интернат в исключительных случаях могут также приниматься лица, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов общего типа, допускающие нарушения правил общественного порядка, к которым неоднократно применялись меры административного и общественного воздействия. Статья 146. Специальный фонд для проживания беженцев и вынужденных переселенцев В случае необходимости Кабинет Министров (Правительство) Кабардино-Балкарской Республики может принять решение о создании специального фонда для проживания беженцев и вынужденных переселенцев. Порядок предоставления места в этом фонде, порядок пользования, оплаты и другие вопросы отношения сторон регулируются положением о специальном жилищном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев, утверждаемым Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 146-1. Резервный жилищный фонд 1. Резервный жилищный фонд - часть жилищного фонда специализированного назначения, предназначенная для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Резервный жилищный фонд состоит из резервного жилищного фонда Кабардино-Балкарской Республики, а также из резервных жилищных фондов, которые могут создаваться органами местного самоуправления, организациями. 2. Гражданин, проживающий в жилом помещении из резервного фонда, утративший жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, не имеет права: 1) приватизировать жилое помещение; 2) осуществлять обмен и бронирование жилого помещения; 3) сдавать жилое помещение на основании договора поднайма или иного договора; 4) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения; 5) вселять временных жильцов. 3. Решения о создании резервных жилищных фондов, о включении жилых домов в соответствующие резервные жилищные фонды, об исключении жилых домов из резервных жилищных фондов принимаются собственниками соответствующих жилых помещений. 4. Жилые помещения из резервного жилищного фонда должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и техническим требованиям и, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, предоставляются не ниже нормы жилой площади, установленной для общежитий. (Дополнена - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 г. N 116-РЗ) Статья 146-2. Предоставление и пользование жилыми помещениями из резервного жилищного фонда 1. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение кредита или целевого займа, в случае, если на момент обращения взыскания такое жилье является для них единственным пригодным для проживания в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. 2. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются решением собственника соответствующих жилых помещений либо решением уполномоченного собственником органа по ходатайству залогодержателя. 3. Жилые помещения из резервного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма на срок до 6 месяцев. 4. Порядок пользования жилыми помещениями из резервного жилищного фонда определяется главой 22 настоящего Кодекса. (Дополнена - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 19.12.2003 г. N 116-РЗ) ГЛАВА 18 Индивидуальное жилищное строительство Статья 147. Право граждан на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Граждане Кабардино-Балкарской Республики, постоянно проживающие на ее территории, достигшие 18 лет, создавшие семью, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 101 настоящего Кодекса, а также граждане, не создавшие семью, проживающие с родителями и не являющиеся единственными их наследниками, в случае, если у родителей размер земельного участка составляет 0,20 га; граждане, имеющие земельный участок менее 0,03 га и обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее 8 квадратных метров; граждане, проживающие в жилых помещениях (в том числе в индивидуальных жилых домах), занятых двумя и более семьями, имеют право на получение земельного участка для строительства жилого помещения. Ограничения прав граждан на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство производятся по основаниям, изложенным в статье 102 настоящего Кодекса. Земельный участок для строительства жилого помещения может быть предоставлен и другим гражданам Кабардино-Балкарской Республики в соответствии с законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Российской Федерации. Статья 148. Право граждан на строительство жилого помещения на выделенном земельном участке Граждане, получившие в установленном порядке земельный участок в населенном пункте для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок для организации фермерского хозяйства за пределами населенного пункта, вправе осуществлять на выделенном участке строительство жилого помещения и хозяйственных строений. Строительство может осуществляться индивидуальным застройщиком самостоятельно или в составе коллектива индивидуальных застройщиков. Размер (площадь, количество этажей и помещений) индивидуального жилого помещения не ограничивается при соблюдении технических, противопожарных, экологических, градостроительных и санитарных норм и правил. Статья 149. Учет граждан, нуждающихся в получении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Учет граждан, нуждающихся в получении земельных участков для строительства индивидуального жилого помещения, осуществляется уполномоченным органом по месту жительства. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут быть включены в списки как на получение жилого помещения, так и на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Для принятия на учет граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка, подают в уполномоченный орган по месту жительства заявление с приложением документов, указанных в статье 107 настоящего Кодекса. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 150. Снятие с учета граждан, нуждающихся в получении земельного участка Снятие с учета граждан, нуждающихся в получении земельных участков, производится по основаниям, указанным в п.2 статьи 105 настоящего Кодекса. Статья 151. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства 1. (Исключен - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) 2. Органы землеустройства формируют землеустроительные дела на отвод земель в целом по районам индивидуальной застройки в соответствии с утвержденной документацией; выдают свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей после завершения строительства индивидуального жилого дома. Органы архитектуры и градостроительства формируют правоустанавливающие документы каждому застройщику и закрепляют в натуре (на местности) участки с выносом красных линий застройки и выполнением соответствующих графических и текстовых материалов. Свидетельство является документом, удостоверяющим право на пожизненно наследуемое владение земельным участком, и служит основанием при осуществлении действий по распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. 3. Установление границ земельного участка и выдача свидетельства дает основание для начала сельскохозяйственного освоения. Строительство жилого дома и служебно-хозяйственных строений разрешается начинать после разработки и согласования проектной документации на строительство в установленном порядке. 4. При предоставлении земельных участков гражданам под индивидуальное строительство должны выполняться требования градостроительного и земельного законодательства Кабардино-Балкарской Республики. Статья 152. Изъятие земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство 1. Правом изъятия земельных участков, выделенных гражданам под индивидуальное жилищное строительство, обладают органы местного самоуправления. 2. Право на владение земельным участком может быть прекращено: а) при отказе застройщика от освоения земельного участка; б) при неосвоении земельного участка в установленный договором срок; в) при осуществлении запрещенных законодательством сделок с земельным участком; г) в случаях, предусмотренных в подпунктах а, б, в, пункта 2 статьи 105 настоящего Кодекса; д) в других случаях, предусмотренных земельным законодательством Кабардино-Балкарской Республики. 3. Участки, изъятые в установленном законом порядке, передаются другим гражданам, состоящим в очереди на получение земельных участков в данном населенном пункте. 4. Повторное предоставление земельного участка одному и тому же лицу допускается не ранее 5 лет с момента утраты им права на ранее предоставленный земельный участок. 5. Решение об изъятии земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке. Статья 153. (Исключена - Закон Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 154. Норма предоставления земельных участков 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики устанавливаются в соответствии с земельным законодательством: а) в городах до 0,10 га на одну семью; б) в поселках до 0,15 га на одну семью; в) в сельском населенном пункте до 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 2. Конкретные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются, исходя из местных условий в соответствии со своей компетенцией и разработанным проектом планировки и застройки территории. (В редакции Закона Кабардино-Балкарской Республики от 02.06.2005 г. N 38-РЗ) Статья 155. Организация индивидуального жилищного строительства 1. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется на основании разработанной проектной документации. 2. Разработка проектной документации на строительство индивидуального жилого дома ведется за счет средств застройщика на основе утвержденных проектов застройки населенного пункта с соблюдением требований градостроительного законодательства. 3. Проектная документация для индивидуального строительства должна быть согласована с органами архитектуры, градостроительства и службами, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение. 4. Порядок организации индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики устанавливается Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики. Статья 156. Ответственность за нарушение порядка организации индивидуального жилищного строительства 1. Граждане, их объединения и должностные лица, виновные в нарушении порядка организации индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики, несут дисциплинарную, административную, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, уголовную ответственность. 2. К должностным лицам и гражданам, виновным в совершении противоправных действий в организации индивидуального жилищного строительства, применяются соответствующие нормы земельного, градостроительного и природоохранного законодательства Кабардино-Балкарской Республики по принадлежности правонарушения. Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба и приведения участка в соответствие с требованиями земельного, градостроительного и природоохранного законодательства. РАЗДЕЛ IV ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГЛАВА 19 Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве собственности Статья 157. Использование для проживания жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности Граждане, обладающие жилыми помещениями на праве собственности, пользуются ими для личного проживания отдельно или вместе с семьей, а также имеют право вселять в эти помещения иных граждан, сдавать эти помещения в наем (аренду) физическим или юридическим лицам для проживания других граждан в порядке и на условиях, предусмотренных договором между собственником и этими лицами. Статья 158. Члены семьи собственника жилого помещения 1. Членами семьи собственника жилого помещения признаются совместно проживающие с ними супруг и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию, если ранее они не приобрели это право. 2. Членами семьи собственника могут быть признаны лица, не указанные в п. 1 настоящей статьи, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. 3. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником. Статья 159. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения 1. Члены семьи собственника имеют право: а) проживать и пользоваться жилым помещением наравне с собственником; б) требовать устранения нарушения их прав на пользование жилым помещением от любых лиц, включая собственника. 2. Совершеннолетние члены семьи собственника обязаны: а) нести солидарную имущественную ответственность по согласованным обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением; б) соблюдать правила совместного проживания, установленные собственником. 3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи либо новым собственником. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника помещения, допускается только с согласия органов опеки и попечительства. В случае совершения соответствующей сделки без их согласия, органы опеки и попечительства вправе предъявить в суде иск о признании такой сделки недействительной. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
