Кодекс Кабардино-Балкарской Республики от 21.07.1997 № 22-РЗ

 
                            ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
                    КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ


Принят Советом Республики Парламента
Кабардино-Балкарской Республики                        7 мая 1997 года

     Настоящий   Кодекс   определяет   основные   принципы  реализации
конституционного  права  граждан  на  жилище,  устанавливает  правовые
нормы, регулирующие отношения, возникающие в жилищной сфере.

                               РАЗДЕЛ I
                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
                           
                               ГЛАВА 1
                          Основные положения

     Статья 1. Жилищное законодательство
               Кабардино-Балкарской Республики

     Жилищное    законодательство    Кабардино-Балкарской   Республики
составляют  настоящий  Кодекс,  федеральное законодательство в области
жилищных   отношений,   а  также  издаваемые  в  соответствии  с  ними
нормативные правовые акты.

     Статья 2. Отношения, регулируемые 
               жилищным законодательством

     1.   Жилищное   законодательство   регулирует  отношения  граждан
Кабардино-Балкарской     Республики,    юридических    лиц,    органов
государственной    власти    и    органов    местного   самоуправления
Кабардино-Балкарской Республики по поводу:
     а) признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий;
     б)   оснований  возникновения  и  прекращения  права  пользования
жилыми помещениями;
     в) осуществления права пользования жилыми помещениями;
     г)    требований,    предъявляемых   к   жилым   помещениям,   их
государственной регистрации и учету;
     д)   обеспечения  сохранности,  содержания  и  ремонта  жилищного
фонда;
     е)    контроля   за   соблюдением   жилищных   прав   граждан   и
использованием жилищного фонда;
     ж) прав на земельные участки под строительство жилья;
     з)    прав    на    осуществление    индивидуального    жилищного
строительства.
     2.   Положения   настоящего  Кодекса  регулируют  также  жилищные
отношения   с  участием  иностранных  граждан,  лиц  без  гражданства,
иностранных  юридических  лиц,  если  иное  не установлено законом или
международным договором.
     3.  Земельное  и градостроительное законодательство применяется в
жилищной  сфере  в части, касающейся регулирования жилищных отношений,
если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

     Статья 3. Основные понятия

     Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:
     1.  Жилищная сфера - сфера деятельности, включающая строительство
и  реконструкцию  жилых помещений, сооружений и элементов инженерной и
социальной    инфраструктуры,    управление   жилищным   фондом,   его
использование, содержание и ремонт.
     2.  Недвижимость  в  жилищной  сфере  -  недвижимое  имущество  с
установленными   правами   владения,   пользования   и   распоряжения,
включающее:
     а)  земельные  участки  и  прочно  связанные  с  ними жилые дома,
приусадебные    хозяйственные    постройки,   зеленые   насаждения   с
многолетним циклом развития;
     б) квартиры, иные помещения в жилых домах, другие строения;
     в)  сооружения  и  элементы  инженерной  инфраструктуры  жилищной
сферы.
     3.  Жилое  помещение  - помещение, предназначенное для проживания
граждан   и   отвечающее  установленным  санитарным,  противопожарным,
экологическим, градостроительным и техническим нормам и правилам.
     Жилое помещение является недвижимым имуществом.
     4.  Жилищный  фонд - совокупность всех жилых помещений независимо
от  форм  собственности,  включая жилые дома, специализированные дома,
квартиры,  служебные  жилые  помещения,  иные жилые помещения в других
строениях, пригодные для проживания.
     5.  Приватизация  жилья  -  передача в собственность гражданам (в
том  числе  в  общую или долевую собственность) на добровольной основе
занимаемых  ими  жилых  помещений  в  государственном, муниципальном и
ведомственном  фондах, а в случаях, предусмотренных законодательством,
и в служебном жилищном фонде.
     6.  Социальная  норма  площади  жилья  -  размер  площади  жилья,
приходящейся  на  одного  человека,  в пределах которой осуществляется
предоставление  компенсаций  (субсидий) по оплате жилья и коммунальных
услуг.
     7.   Договор   найма   -   соглашение,  по  которому  наймодатель
предоставляет  во владение и пользование нанимателю и членам его семьи
пригодное  для  постоянного проживания жилое помещение, как правило, в
виде  отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, а наниматель
обязуется    использовать   это   жилое   помещение   по   назначению,
своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.
     8.  Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное
им  лицо,  сдающее  за  плату  жилое  помещение  по  договору найма во
владение и пользование для проживания в нем.
     9.  Наниматель - физическое лицо, приобретающее по договору найма
право  владения и пользования жилым помещением за плату для проживания
в нем.
     10.   Договор  аренды  -  соглашение,  по  которому  арендодатель
предоставляет   арендатору   недвижимость   в   жилищной   сфере   без
ограничения  размеров  за  договорную  плату  во  временное владение и
пользование  либо  во  временное  пользование,  а  арендатор обязуется
использовать  ее  в  соответствии  с  договором и своевременно вносить
арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
     11.    Арендодатель    -   собственник   жилого   помещения   или
управомоченное  им  лицо,  сдающее жилое помещение за договорную плату
во временное владение и пользование либо во временное пользование.
     12.  Арендатор  -  юридическое или физическое лицо, приобретающее
за  договорную  плату  право  временного  владения  и пользования либо
временного пользования жилым помещением.
     13.  Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам
в   качестве   помощи   для   оплаты   жилья   и  коммунальных  услуг,
строительства жилья или его покупки.
     14.   Застройщик  -  физическое  или  юридическое  лицо,  которое
организует  строительство,  реконструкцию  и  ремонт  жилых  домов  (с
комплексом  инженерной  и  социальной  инфраструктуры или без него), в
том  числе  для собственного проживания, предоставления в наем, аренду
либо для продажи.
     15.  Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который
включает   в   себя  земельный  участок  в  установленных  границах  и
расположенные   на   указанном  участке  жилое  здание,  иные  объекты
недвижимости  и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных
целей   части   (помещения)   находятся  в  частной,  государственной,
муниципальной  и  иных  формах  собственности,  а  другие части (общее
имущество) находится в общей долевой собственности.
     16.    Товарищество    собственников   жилья   -   некоммерческая
организация,  созданная домовладельцами в целях совместного управления
единым  комплексом  недвижимого  имущества  кондоминиума и обеспечения
его   эксплуатации,   а  также  в  целях  владения,  пользования  и  в
установленных    законодательством    пределах    распоряжения   общим
имуществом кондоминиума.
     17.  Помещения  социального  использования  -  жилые  помещения в
государственном   и   муниципальном  жилищном  фонде,  предоставляемые
бесплатно  отдельным  категориям  граждан,  признанным  нуждающимися в
получении  жилых помещений, в пределах нормы жилой площади на условиях
договора социального найма.

                               ГЛАВА 2
            Право граждан Кабардино-Балкарской Республики
           на жилище. Право собственности в жилищной сфере

     Статья 4. Право граждан Кабардино-Балкарской
               Республики на жилище

     1.  Каждый  гражданин Кабардино-Балкарской Республики имеет право
на жилище.
     2.   Право  граждан  Кабардино-Балкарской  Республики  на  жилище
реализуется в результате:
     а)  предоставления  жилых  помещений  социального использования в
государственном  и  муниципальном  жилищном фонде на условиях договора
социального найма;
     б) аренды жилых помещений;
     в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
     г) индивидуального жилищного строительства;
     д)  приобретения  жилых помещений в собственность на рынке жилья,
в том числе в государственном и муниципальном жилищном фонде;
     е) наследства;
     ж) дарения;
     з) обмена (мены);
     и) других оснований, предусмотренных законодательством.
     3.  Жилище  неприкосновенно.  Никто  не вправе проникать в жилище
против  воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных
законодательством или на основании судебного решения.
     4.  Никто  не  может быть выселен из занимаемого жилого помещения
или  ограничен  в  праве  пользования  жилым  помещением, кроме как по
основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством.
     5.   Граждане   Кабардино-Балкарской   Республики   имеют   право
приобретать   жилище   в   собственность  в  любом  населенном  пункте
Кабардино-Балкарской   Республики   независимо  от  места  постоянного
проживания.
     6.  Количество  и  размер жилых помещений (квартир, жилых домов),
находящихся    в    собственности    гражданина   Кабардино-Балкарской
Республики, не ограничиваются.

     Статья 5. Право собственности на недвижимость 
               в жилищной сфере

     1.  Недвижимость  в жилищной сфере либо ее часть может находиться
в    государственной,   муниципальной   собственности,   а   также   в
собственности  граждан  и  юридических лиц и переходить из одной формы
собственности в другую в установленном законом порядке.
     2.  Собственник недвижимости либо ее части в жилищной сфере имеет
право    в    порядке,   установленном   законодательством,   владеть,
пользоваться,  отдавать  в  залог  в  целом  и  по  частям, продавать,
отчуждать  иным  способом,  перестраивать  или сносить ее, выступать в
роли  наймодателя  и  арендодателя,  совершать иные действия, если при
этом  не  нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы
других граждан, а также общественные интересы.
     3.  Граждане  Кабардино-Балкарской  Республики,  занимающие жилые
помещения  в  домах  государственного и муниципального жилого фонда на
условиях  договора найма, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних    членов    семьи   приобрести   эти   помещения   в
собственность,  в том числе в общую (совместную, долевую) на условиях,
установленных   законодательством  Кабардино-Балкарской  Республики  о
приватизации жилого фонда.
     4.  Член  жилищного,  жилищно-строительного  кооператива,  другие
лица,  имеющие  право  на паенакопления, полностью внесшие свой паевой
взнос   за   жилище,   предоставленное   этим   лицам  кооперативом  в
пользование,   приобретают   право  собственности  на  недвижимость  в
жилищной сфере.
     5.  Собственность  на недвижимость в жилищной сфере гарантируется
правом     неприкосновенности    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     6.   Право   собственности   на  недвижимость  в  жилищной  сфере
возникает  и  прекращается  по  основаниям,  регулируемым  Гражданским
кодексом Российской Федерации.

     Статья 6. Принудительное изъятие недвижимости 
               в жилищной сфере

     1.   Изъятие   недвижимости   в   жилищной   сфере  без  согласия
собственника    не    допускается,    если   иное   не   предусмотрено
законодательством.
     2.  Изъятие  недвижимости для государственных нужд по основаниям,
предусмотренным    законодательством,    при    отсутствии    согласия
собственника  может  быть  произведено  по  решению  суда  при условии
предварительного и равноценного возмещения собственнику недвижимости.

                               ГЛАВА 3
                    Жилищный фонд. Жилое помещение

     Статья 7. Жилищный фонд Кабардино-Балкарской
               Республики и его виды

     1.     Жилые     помещения,     находящиеся     на     территории
Кабардино-Балкарской     Республики,     образуют     жилищный    фонд
Кабардино-Балкарской Республики.
     В  жилищный фонд не входят нежилые помещения, находящиеся в жилых
домах   и   предназначенные   для   торговых,   бытовых  и  иных  нужд
непромышленного характера.
     2.    В    зависимости    от    принадлежности    жилищный   фонд
Кабардино-Балкарской Республики подразделяется на:
     а)   жилищный   фонд,   принадлежащий   на   праве  собственности
гражданам;
     б)  государственный  жилищный фонд - жилые помещения, состоящие в
государственной  собственности  Российской  Федерации  и находящиеся в
полном    хозяйственном    ведении    или    оперативном    управлении
государственных  предприятий,  организаций и учреждений, относящихся к
федеральной  государственной собственности (федеральный фонд), а также
жилые    помещения,    состоящие   в   республиканской   собственности
Кабардино-Балкарской  Республики,  и ведомственный фонд, находящийся в
полном  хозяйственном ведении государственных предприятий, организаций
и    учреждений,    относящихся    к   республиканской   собственности
(республиканский фонд);
     в)  государственный  жилищный  фонд  социального  использования -
жилые  помещения  государственного  жилищного  фонда,  предоставляемые
отдельным  категориям  граждан,  определенным  настоящим  Кодексом,  в
бессрочное владение и пользование;
     г)  муниципальный  жилищный фонд - жилые помещения, принадлежащие
на  праве  собственности  городским  и сельским поселениям либо другим
муниципальным  образованиям,  а  также  закрепленные за муниципальными
предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение;
     д)  муниципальный жилищный фонд социального использования - жилые
помещения  Совета  местного  самоуправления, предоставляемые отдельным
категориям  граждан,  определенным  настоящим  Кодексом,  в бессрочное
владение и пользование;
     е)   жилищный   фонд,   принадлежащий   на   праве  собственности
коммерческим и некоммерческим организациям.
     3.  В  зависимости  от использования жилищный фонд подразделяется
на:
     а)  жилые помещения, предоставляемые собственниками гражданам для
проживания в порядке социального использования;
     б)  жилые  помещения, принадлежащие гражданам и членам их семей и
используемые ими для проживания;
     в)  жилые помещения, используемые собственниками для сдачи в наем
и аренду.

     Статья 8. Виды жилых помещений

     Жилые помещения подразделяются на следующие виды:
     а) жилые дома;
     б) жилые комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах;
     в)   служебные   и  специализированные  жилые  дома  и  квартиры,
предназначенные для проживания определенных категорий граждан.

     Статья 9. Основание пользования жилым помещением

     Право пользования жилым помещением возникает на основании:
     а) права собственности;
     б) права члена семьи (в том числе и бывшего) собственника;
     в) договора найма или аренды жилого помещения;
     г) членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
     д)  права  члена  семьи  (в  том  числе  и  бывшего)  нанимателя,
арендатора и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива.
     Переход  права собственности на жилое помещение к другому лицу не
является  основанием  для  прекращения  прав, вытекающих из подпунктов
"б"-"д" части 1 настоящей статьи.

     Статья 10. Использование жилых помещений

     1.  Жилые  помещения  подлежат  использованию преимущественно для
проживания граждан.
     2.  Жилые  помещения,  находящиеся  в  собственности  граждан,  в
государственной,  муниципальной  и иной собственности, могут сдаваться
их  собственниками  для  проживания  на  основании договора аренды или
найма.
     3.   Размещение   в   жилых  домах  промышленных  производств  не
допускается.
     При  соблюдении санитарных, противопожарных, экологических норм и
правил,  требований  по эксплуатации жилого фонда, жилищных, иных прав
и  свобод  других  граждан  разрешается  в жилых помещениях заниматься
индивидуальной   трудовой   деятельностью,   а   в   отдельно  стоящих
индивидуальных жилых домах - и промышленным производством.
     4.   Размещение   в  жилых  помещениях  предприятий,  учреждений,
организаций  и  их подразделений непромышленного характера допускается
только   после   перевода   этих   помещений   в  нежилые  в  порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.
     5.   Граждане   и   юридические   лица   при  пользовании  жилыми
помещениями обязаны:
     а)   бережно   относиться   к  жилым  помещениям,  местам  общего
пользования,  конструктивным  элементам, инженерному оборудованию дома
и  придомовым территориям, использовать их без ущерба интересам других
граждан;
     б)    соблюдать    установленные   санитарные,   противопожарные,
градостроительные, эксплуатационные и экологические нормы и правила;
     в)  своевременно  вносить  плату  за жилье, коммунальные услуги и
другие установленные выплаты.
     6.  Граждане  и  юридические  лица,  не  выполняющие обязанности,
изложенные  в настоящей статье, несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.

     Статья 11. Государственная регистрация 
                недвижимости в жилищной сфере

     1.   Право   собственности   и   другие   права   на  жилище,  их
возникновение,    переход,    ограничение   и   прекращение   подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре.
     Регистрации  в жилищной сфере подлежат право собственности, право
хозяйственного   ведения,   право   оперативного   управления,   залог
недвижимого  имущества  (ипотека),  сервитут,  арест  имущества, право
постоянного     (бессрочного)    пользования,    право    пожизненного
наследуемого  владения,  права, возникающие из договора аренды, другие
обязательства  по  договорам  между  субъектами  жилищных отношений, а
также  прекращение  права  собственности  на жилое помещение в связи с
его сносом или переводом в нежилое.
     2.  Не  подлежат  государственной  регистрации  права  на жилище,
возникающие    из    договора   найма   жилого   помещения   в   домах
государственного или муниципального жилищного фонда.

     Статья 12. Государственный учет жилищного фонда

     Государственный   учет   жилищного   фонда   Кабардино-Балкарской
Республики  осуществляется  по единой для Российской Федерации системе
и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Статья 13. Признание жилыми помещениями строений,
                расположенных на садовых, дачных и иных
                земельных участках

     1.  Лица,  имеющие  в  собственности  строения,  расположенные на
садовых,  дачных  и  иных  земельных  участках, отвечающие нормативам,
предъявляемым  к  жилым  помещениям  и территориям с жилой застройкой,
вправе переоформить указанные строения в жилые помещения.
     2.  Признание  строений, указанных в пункте 1, жилыми помещениями
производится  органами местного самоуправления в порядке, определяемом
Кабинетом Министров (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики.
     3.  Указанные в пункте 1 строения признаются жилыми помещениями с
момента их государственной регистрации.

     Статья 14. Исключение из жилищного фонда жилых помещений

     Непригодные  для проживания государственные и муниципальные жилые
дома   и   жилые   помещения  могут  сноситься  или  переоборудоваться
собственником  по  соглашению  с  органами местного самоуправления для
использования  в  других  целях. Пригодные для проживания жилые дома и
жилые помещения сносятся:
     а)  находящиеся  в  государственной  собственности  -  по решению
Кабинета Министров (Правительства) КБР;
     б)   находящиеся  в  муниципальной  собственности  -  по  решению
органов местного самоуправления;
     в)  находящиеся  в  личной собственности граждан - по уведомлению
органов местного самоуправления.
     Обследование   состояния   домов   и  жилых  помещений,  а  также
признание  их  непригодными  для  проживания  производятся  в порядке,
определяемом        Кабинетом        Министров        (Правительством)
Кабардино-Балкарской Республики.
     Снесенные  или  переоборудованные  в  нежилые  помещения подлежат
исключению из государственного реестра жилищного фонда.

     Статья 15. Перевод жилых помещений в нежилые

     Перевод  жилых помещений в нежилые осуществляется по согласованию
с  органом  местного самоуправления за исключением помещений жилищного
фонда,      находящегося      в      государственной     собственности
Кабардино-Балкарской  Республики  и  Российской  Федерации, по которым
решения     принимаются     соответственно     Кабинетом     Министров
(Правительством)  Кабардино-Балкарской  Республики  или Правительством
Российской  Федерации.  Перевод жилых помещений в нежилые производится
по заявлениям собственников либо уполномоченных ими органов.
     Перевод  пригодного  для проживания жилого помещения, не имеющего
отдельного от других жилых помещений входа, в нежилое не допускается.
     Жилые  помещения,  переведенные в нежилые, подлежат исключению из
государственного реестра жилищного фонда.

                               ГЛАВА 4
               Разграничение компетенции органов власти
       и управления в области регулирования жилищных отношений

     Статья 16. Компетенция Российской Федерации

     Возникновение,   осуществление,   прекращение   и   защита  права
собственности   на  жилище,  а  также  другие  отношения  по  жилищным
вопросам,   относящимся   к   гражданскому  праву,  в  соответствии  с
Конституцией  (Основным  Законом)  Кабардино-Балкарской  Республики  и
Конституцией   Российской   Федерации  регулируются  законодательством
Российской Федерации.

     Статья 17. Компетенция органов государственной власти
                Кабардино-Балкарской Республики

     1.  К ведению органов государственной власти Кабардино-Балкарской
Республики относятся:
     а)  законодательное  регулирование  жилищных отношений в пределах
своих полномочий;
     б)  разработка  государственной программы развития жилищной сферы
в Кабардино-Балкарской Республике;
     в)    установление    социальной    нормы    площади    жилья   в
Кабардино-Балкарской Республике;
     г) осуществление государственного учета жилищного фонда;
     д) управление жилищным хозяйством;
     е)  государственный  контроль в области обеспечения и сохранности
жилищного фонда;
     ж)  установление  порядка  учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а также контроль за его ведением;
     з)   установление   порядка  предоставления  жилых  помещений  по
договорам найма или аренды;
     и)   регулирование  платы  за  жилье  и  коммунальные  услуги  по
договору найма или аренды в домах государственного жилищного фонда;
     к)    государственная    регистрация   права   собственности   на
недвижимость в жилищной сфере;
     л)  определение  порядка  и  условий  предоставления  компенсаций
(субсидий)  гражданам для оплаты жилья и коммунальных услуг в пределах
социальной нормы;
     м)  предоставление льгот при строительстве, приобретении, найме и
аренде жилья;
     н)  установление  порядка признания жилых домов и жилых помещений
непригодными   для  постоянного  проживания,  порядка  перевода  жилых
помещений и домов в нежилые, а также их переоборудования или сноса;
     о)  продажа  жилых  помещений  государственного  жилищного фонда,
находящегося в собственности Кабардино-Балкарской Республики;
     п)   лицензирование   видов   деятельности   в  области  жилищных
отношений;
     р)   контроль   за   предоставлением   гражданам,  нуждающимся  в
улучшении  жилищных  условий,  безвозмездных субсидий на строительство
или приобретение жилья;
     с)  контроль  за  выполнением законодательства в области жилищных
отношений;
     т)  решение  иных  вопросов,  не  отнесенных к ведению Российской
Федерации.

     Статья 18. Компетенция органов местного самоуправления 
                в области жилищных отношений

     К  ведению  органов  местного  самоуправления  в области жилищных
отношений относятся:
     а) учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
     б)  учет граждан из числа очередников, имеющих право на получение
безвозмездных  субсидий  на  строительство  или  приобретение  жилья в
порядке, предусмотренном законодательством;
     в)  принятие  решений  о предоставлении жилой площади в порядке и
по основаниям, предусмотренным законодательством;
     г)  оформление  ордеров  установленной  формы  на жилую площадь в
государственном  и  муниципальном  жилищном  фонде,  в  том  числе  на
служебные жилые помещения и специализированный жилищный фонд;
     д) оформление и хранение документов строгой отчетности;
     е)  учет  вновь  построенного,  капитально  отремонтированного  и
освободившегося жилищного фонда;
     ж)   принятие   решений  о  списании  из  жилищного  фонда  жилых
помещений,   признанных   непригодными  к  проживанию  по  основаниям,
предусмотренным законодательством;
     з)  руководство  и  контроль за работой структурных подразделений
местной   администрации,   деятельность  которых  связана  с  решением
жилищных вопросов;
     и) организация и проведение приватизации жилищного фонда;
     к)   содержание   и  развитие  объектов  инженерной,  социальной,
транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу;
     л)   формирование,   регистрация   и  контроль  за  деятельностью
жилищных,     жилищно-строительных    кооперативов    и    товариществ
собственников жилья;
     м)  отвод  земель, выделение земельных участков под строительство
жилых  комплексов, домов юридическим и физическим лицам в соответствии
с Земельным кодексом Кабардино-Балкарской Республики;
     н)   регулирование  платы  за  жилье  и  коммунальные  услуги  по
договору найма или аренды в домах муниципального жилищного фонда;
     о)  предоставление льгот при строительстве, приобретении, найме и
аренде жилья;
     п) продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда;
     р)  решение  иных  вопросов,  не  отнесенных  к  ведению  органов
государственной власти Кабардино-Балкарской Республики.

                               ГЛАВА 5
                Отдельные вопросы изменения отношений
                    собственности в жилищной сфере

     Статья 19. Изменение отношений собственности
                ведомственного жилищного фонда

     При   переходе   государственных,   муниципальных  предприятий  и
организаций  в  иную  форму  собственности либо их ликвидации жилищный
фонд,  находящийся  в  их полном хозяйственном ведении или оперативном
управлении,  может  быть  передан  в  полное хозяйственное ведение или
оперативное  управление их правопреемникам (если они определены), иным
юридическим  лицам  либо  в  ведение органов местного самоуправления в
порядке,    устанавливаемом   Кабинетом   Министров   (Правительством)
Кабардино-Балкарской  Республики,  с  сохранением  всех  жилищных прав
граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

     Статья 20. Приватизация жилых помещений
                социального использования

     Жилые  помещения социального использования могут передаваться его
собственником  в  собственность  граждан  в  порядке,  предусмотренном
законодательством   Кабардино-Балкарской   Республики  о  приватизации
жилищного фонда.


                              РАЗДЕЛ II
                       СДЕЛКИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
                       
                               Глава 6
              Особенности купли-продажи в жилищной сфере

     Статья 21. Право граждан и юридических лиц на
                куплю-продажу недвижимости в жилищной сфере

     1.  Право  продажи  недвижимости  в  жилищной  сфере  принадлежит
собственнику или уполномоченному им лицу (органу).
     2.   Продажа   недвижимости   в   жилищной  сфере,  принадлежащей
юридическим  лицам  на  праве  полного  хозяйственного  ведения или на
праве  оперативного  управления,  допускается  с согласия собственника
или  уполномоченного  им  лица  (органа),  если законодательным актом,
положением,  уставом или договором собственника с юридическим лицом не
предусмотрено иное.
     3.  Граждане  и  юридические  лица  вправе  продавать  и покупать
недвижимость  в  жилищной  сфере без ограничения количества, размера и
стоимости, если иное не предусмотрено законодательством.

     Статья 22. Объект (предмет) купли-продажи

     Объектом (предметом) купли-продажи в жилищной сфере могут быть:
     а)  жилые  дома  с  жилыми  и  нежилыми помещениями, приусадебные
хозяйственные   постройки,   квартиры,   жилые   помещения   в  других
строениях, пригодных для постоянного проживания;
     б)  сооружения  и  элементы  инженерной  инфраструктуры  жилищной
сферы, зарегистрированные в установленном законом порядке;
     в) незавершенные строительством жилые дома.

     Статья 23. Форма купли-продажи

     Купля-продажа   недвижимости   в   жилищной   сфере   оформляется
договором купли-продажи в письменной форме.
     Несоблюдение   формы   договора   купли-продажи   недвижимости  в
жилищной сфере влечет его недействительность.

     Статья 24. Договор купли-продажи

     1.   По   договору   купли-продажи  продавец  обязуется  передать
недвижимость   в   жилищной   сфере   в  собственность  покупателя,  а
покупатель  обязуется принять недвижимость в жилищной сфере и уплатить
за нее согласованную цену.
     В   договоре   купли-продажи  недвижимости  должны  быть  указаны
данные,  позволяющие  определенно  установить недвижимость, подлежащую
передаче  покупателю  по  договору,  в  том числе данные, определяющие
расположение  недвижимости на соответствующем земельном участке либо в
составе  другого  недвижимого  имущества. При отсутствии этих данных в
договоре   условия   о   недвижимом  имуществе,  подлежащем  передаче,
считаются    несогласованными    сторонами,    а   договор   считается
незаключенным.
     2.  Договор  купли-продажи  должен  быть нотариально удостоверен.
Договор,   не  удостоверенный  нотариально,  считается  несостоявшимся
(недействительным).
     3.  В  договоре  купли-продажи  жилого помещения или части его, в
которых  проживают  лица,  сохраняющие  в соответствии с законом право
пользования    этим    жилым   помещением   после   его   приобретения
покупателями,  приводится  перечень  этих  лиц  с указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением.
     4.  Договор  купли-продажи недвижимости в жилищной сфере подлежит
государственной регистрации.

     Статья 25. Документы, необходимые для оформления
                купли-продажи в жилищной сфере

     Для   оформления  купли-продажи  недвижимости  в  жилищной  сфере
необходимы следующие документы:
     а)  от  физического  лица  -  покупателя  -  справка  из  органа,
регистрирующего граждан по месту жительства;
     б)  от  юридического  лица  -  покупателя  -  копия  документа  о
государственной регистрации;
     в) от физического лица - продавца:
     -   документ,   подтверждающий   право   собственности  на  жилое
помещение;
     -  технический  паспорт  на  жилое  помещение,  выданный  органом
технической инвентаризации;
     -  справка  налоговой  инспекции  об  отсутствии за собственником
недоимок и иных долгов перед государством;
     -  свидетельство о праве владения земельным участком собственника
жилого помещения;
     -  письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника
(в   том  числе  и  бывших),  проживающих  совместно  в  данном  жилом
помещении, на его продажу;
     -  согласие  на  продажу  органа  опеки  и попечительства (если в
семье есть несовершеннолетние члены семьи);
     - справка о составе семьи;
     -  письменное  согласие совладельцев, заверенное нотариусом (если
продается часть жилого помещения);
     г) от юридического лица - продавца:
     -   документ,   подтверждающий   право   собственности  на  жилое
помещение;
     -  технический  паспорт  на  жилое  помещение,  выданный  органом
технической инвентаризации;
     -  справка  налоговой  инспекции  об  отсутствии за собственником
недоимок и иных долгов перед государством;
     -  свидетельство о праве владения земельным участком собственника
жилого помещения.

     Статья 26. Покупатели

     1.     Покупателями     недвижимости     в     жилищной     сфере
Кабардино-Балкарской  Республики  могут  быть  граждане  и юридические
лица Кабардино-Балкарской Республики.
     2.  Иностранные  граждане  и  лица  без гражданства не могут быть
покупателями   недвижимости   в  жилищной  сфере  Кабардино-Балкарской
Республики,     за     исключением     соотечественников-репатриантов,
проживающих на территории Кабардино-Балкарской Республики.
     3.   Граждане  Российской  Федерации,  не  являющиеся  гражданами
Кабардино-Балкарской  Республики, могут быть покупателями недвижимости
в   жилищной   сфере  Кабардино-Балкарской  Республики,  если  это  не
противоречит законодательству Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 27. Цена

     Продажа  недвижимости  в  жилищной  сфере  производится по ценам,
устанавливаемым   соглашением   сторон,  если  иное  не  предусмотрено
законодательством.
     При   отсутствии   в   договоре   купли-продажи  условия  о  цене
недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

     Статья 28. Обязанности продавца и покупателя

     1.   При   заключении   договора  купли-продажи  продавец  обязан
предупредить  покупателя  обо  всех  правах третьих лиц на продаваемую
недвижимость  в жилищной сфере (правах арендаторов, нанимателей, праве
залога, пожизненного пользования и т.д.).
     Неисполнение  этой  обязанности  дает  покупателю право требовать
уменьшения  цены  либо расторжения договора и возмещения убытков, если
не  будет  доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах
третьих лиц на покупаемую недвижимость.
     2.   Если   третье  лицо  по  основанию,  возникшему  до  продажи
недвижимости  в  жилищной  сфере,  предъявит  к  покупателю  иск об ее
изъятии,  покупатель  обязан  привлечь  продавца  к  участию в деле, а
продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
     Непривлечение  покупателем  продавца к участию в деле освобождает
продавца  от ответственности перед покупателем, если продавец докажет,
что,  приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной
недвижимости   у  покупателя.  Продавец,  привлеченный  покупателем  к
участию  в  деле,  но  не  принявший  в  нем  участие,  лишается права
доказать неправильность ведения дела покупателем.

     Статья 29. Ответственность продавца в случае отчуждения
                недвижимости в жилищной сфере у покупателя

     Если  по  решению суда проданная недвижимость изъята у покупателя
по   основаниям,   возникшим  до  исполнения  договора  купли-продажи,
продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.
     Соглашение  сторон  об устранении или ограничении ответственности
продавца  недействительно,  если  продавец,  зная о существовании прав
третьего  лица  на  продаваемую  недвижимость,  не предупредил об этом
покупателя.

     Статья 30. Качество продаваемой недвижимости в жилищной сфере

     Качество   продаваемой   недвижимости  в  жилищной  сфере  должно
соответствовать  условиям  договора  купли-продажи.  При  отсутствии в
договоре   купли-продажи   таких   условий  продавец  обязан  передать
покупателю   недвижимость   обычного   качества,   соответствующую  ее
конкретному назначению.

     Статья 31. Права покупателя в случае продажи недвижимости
                ненадлежащего качества в жилищной сфере

     1.   Покупатель,   которому  продана  недвижимость  ненадлежащего
качества,  если  ее  недостатки  не были оговорены продавцом, вправе в
сроки,    установленные   гражданским   законодательством   Российской
Федерации, по своему выбору потребовать от продавца:
     а) замены такой недвижимости недвижимостью надлежащего качества;
     б)  возмещения  расходов  покупателя  на  устранение  недостатков
недвижимости;
     в) соразмерного уменьшения цены.
     2.   Вместо   предъявления   указанных  в  п.1  настоящей  статьи
требований  покупатель  вправе  расторгнуть  договор  купли-продажи и,
возвратив  недвижимость  ненадлежащего  качества продавцу, потребовать
от него возврата уплаченной за нее суммы.
     3.   В   удовлетворении  требований  покупателя,  предусмотренных
настоящей  статьей,  может  быть  отказано,  если продавец, к которому
предъявлено  требование,  докажет,  что недостатки возникли вследствие
нарушения   покупателем  правил  эксплуатации  недвижимости,  действия
третьих лиц или непреодолимой силы.

     Статья 32. Договор пожизненного содержания с иждивением

     1.  По  договору пожизненного содержания с иждивением собственник
(продавец)  передает принадлежащую ему недвижимость в жилищной сфере в
собственность   другому  гражданину  (покупателю),  который  обязуется
осуществлять  пожизненное  содержание гражданина и (или) указанного им
третьего лица (лиц).
     К  договору  пожизненного  содержания  с  иждивением  применяются
правила  о  пожизненной  ренте, если иное не предусмотрено гражданским
законодательством.
     2.  Договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать
условия  и  порядок  обеспечения  потребности  гражданина (продавца) в
жилище,  питании,  одежде,  а  если  этого  требует состояние здоровья
гражданина  -  также  и  уход за ним, оплата ритуальных услуг в случае
его  смерти,  условия  пожизненного  содержания  третьего лица (лиц) в
случае смерти гражданина (продавца).
     3.  В  договоре  пожизненного содержания с иждивением должна быть
определена  стоимость  всего  объема содержания с иждивением. При этом
стоимость  общего  объема  содержания в месяц не может быть менее двух
минимальных   размеров   оплаты   труда,  установленных  в  Российской
Федерации.
     4.  Договором  пожизненного  содержания  с  иждивением может быть
предусмотрена   возможность   замены   предоставления   содержания   с
иждивением  в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических
платежей в деньгах.
     5.  Гражданин  (покупатель),  принявший  на себя обязательства по
договору  пожизненного содержания с иждивением, не вправе осуществлять
сделки   с   переданным  ему  имуществом  в  обеспечение  пожизненного
содержания, без предварительного согласия продавца.

                               ГЛАВА 7
           Аренда, субаренда недвижимости в жилищной сфере

     Статья 33. Право сдачи недвижимости в жилищной 
                сфере в аренду

     Право  сдачи  жилых  и  нежилых  помещений  в  аренду принадлежит
собственнику или уполномоченному им лицу (органу).
     Право  арендования  жилых  и  нежилых  помещений в жилищной сфере
принадлежит   гражданам   и   юридическим  лицам  Кабардино-Балкарской
Республики.

     Статья 34. Объект (предмет) аренды

     1.   В   аренду   могут   быть  переданы  жилые  дома,  квартиры,
относящиеся   к   государственному,   муниципальному,   общественному,
частному  жилищному  фонду,  а  также  нежилые  помещения  жилого дома
(домовладения),  которые  могут  использоваться  в  любых целях, кроме
проживания в них граждан.
     2.  Не  подлежат  передаче  в  аренду служебные жилые помещения в
домах  государственного  и  муниципального  жилищного  фондов, а также
комнаты  в  квартирах, относящихся к государственному и муниципальному
жилищным фондам.

     Статья 35. Договор аренды жилого помещения

     1.    Основным    документом,    регулирующим   отношения   между
арендодателем и арендатором, является договор аренды жилого помещения.
     2.  Договор  аренды  жилого  помещения  заключается  в письменной
форме  на  основе  добровольности и равноправия сторон. Договор аренды
жилого  помещения, заключенный в иной (кроме письменной) форме, влечет
недействительность   договора.   Размер   арендуемой   площади  жилого
помещения не ограничивается.
     3.   Договор   аренды   жилого  помещения  является  единственным
документом, дающим право на вселение в арендуемое жилое помещение.
     4.   Содержание   и  условия  договора  аренды  жилого  помещения
устанавливаются  настоящим  Кодексом и другими законодательными актами
Кабардино-Балкарской Республики.
     5. В договоре аренды жилого помещения должны предусматриваться:
     а) фамилия, имя, отчество арендатора и членов его семьи;
     б)   обязанность   арендодателя  предоставить  арендатору  жилище
(имущество) надлежащего качества;
     в)   обязанность   арендатора   пользоваться   жилым   помещением
(имуществом)  в  соответствии  с  условиями договора, вносить арендную
плату  и  возвратить  жилое  помещение  (имущество) арендодателю после
прекращения договора в состоянии, обусловленном договором;
     г)  состав и стоимость передаваемого в аренду жилища (имущества),
порядок его передачи;
     д) размер арендной платы;
     е) срок аренды;
     ж)   распределение   обязанностей   между  сторонами  по  полному
восстановлению и ремонту арендованного жилища (помещения);
     з)  право  арендатора  (или запрет) на выкуп арендованного жилого
помещения (имущества);
     и) точный адрес предоставляемого в аренду жилого помещения.
     В   договоре  аренды  жилого  помещения  могут  предусматриваться
другие  права и обязанности сторон, не противоречащие законодательству
Кабардино-Балкарской Республики.
     6.  Договор  аренды  жилого  помещения  подлежит  государственной
регистрации.
     7.  Условия  договора  аренды, ухудшающие положение арендатора по
сравнению  с нормами настоящего Кодекса, а в соответствующих случаях -
с  условиями  типового  договора  аренды,  являются недействительными.
Вместо  них применяются соответствующие положения настоящего Кодекса и
типового договора аренды жилого помещения.

     Статья 36. Договор аренды жилого помещения в домах
                государственного и муниципального жилищного фонда

     1.  Договор  аренды  жилого  помещения в домах государственного и
муниципального  жилищного  фонда  заключается  на основании настоящего
Кодекса в порядке, установленном:
     а)  Правительством  Российской  Федерации  (для  государственного
жилищного   фонда)   -   в   домах,   закрепленных   за   федеральными
предприятиями, организациями и учреждениями;
     б)   Кабинетом  Министров  (Правительством)  Кабардино-Балкарской
Республики   (для   государственного   жилищного  фонда)  -  в  домах,
закрепленных   за   республиканскими  предприятиями,  организациями  и
учреждениями;
     в)   органом   местного   самоуправления   -  для  муниципального
жилищного фонда.
     2.    Типовой   договор   аренды   жилого   помещения   в   домах
государственного   и   муниципального   жилищного  фонда  утверждается
органами, указанными в п. 1 настоящей статьи.

     Статья 37. Арендная плата

     Размер,  условия  и  сроки  внесения  арендной платы определяются
договором аренды жилого помещения.
     Размер  арендной  платы  может  изменяться по соглашению сторон в
сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
     Размер   арендной   платы   подлежит   досрочному  пересмотру  по
требованию  одной  из  сторон  в  случае изменения установленных цен и
тарифов на коммунальные услуги.
     Арендатор  вправе  требовать  уменьшения  арендной  платы, если в
силу   обстоятельств,   за   которые   он  не  несет  ответственности,
ухудшилось  качество арендованного жилого помещения или нарушились его
права, предусмотренные договором.

     Статья 38. Права членов семьи арендатора

     Члены  семьи арендатора, проживающие совместно с ним и включенные
в  договор аренды жилого помещения, пользуются помещением (имуществом)
наравне с арендатором и несут равные с ним обязанности.
     Если  граждане,  указанные  в части 1 настоящей статьи, перестали
быть  членами  семьи  арендатора, они сохраняют права и обязанности по
пользованию  жилым  помещением (имуществом) до окончания срока аренды,
указанного в договоре.

     Статья 39. Права арендатора - юридического лица

     1.  Арендатор  -  юридическое  лицо  вправе  вселить в арендуемое
жилое помещение своих работников с членами их семей.
     2.  С  работниками,  вселенными  в  жилое  помещение, арендатор -
юридическое лицо заключает договор субаренды.
     3.   Если   лица,  вселенные  в  жилое  помещение  арендатором  -
юридическим  лицом,  расторгнут  с ним трудовые соглашения, они теряют
права  на  пользование  жилым  помещением,  если  другой  член  семьи,
проживающий совместно, не является работником данного арендатора.
     Арендатор  - юридическое лицо вправе в таком случае перезаключить
договор субаренды с этим членом семьи.
     4.  Лица,  вселенные  в жилое помещение арендатором - юридическим
лицом, самостоятельного права на это помещение не имеют.
     5.  Арендатор  -  юридическое лицо не вправе вселять в арендуемые
помещения  работников  с  семьей,  если при этом на одного члена семьи
будет   приходиться  меньше  установленной  настоящим  Кодексом  нормы
площади жилого помещения.

     Статья 40. Права арендатора на вселение членов семьи и
                других граждан в арендованное помещение

     Арендатор   вправе  вселить  в  арендованное  помещение  супруга,
детей,  родителей  и  других  лиц,  включив их в договор аренды жилого
помещения,  получив  на  это письменное согласие всех совершеннолетних
членов  семьи,  включенных  в  договор  аренды  жилого  помещения.  На
вселение несовершеннолетних детей согласие членов семьи не требуется.

     Статья 41. Сохранение действия договора аренды жилого
                помещения при временном отсутствии арендатора

     Договор  аренды жилого помещения сохраняет действие при временном
отсутствии арендатора, если иное не установлено договором.

     Статья 42. Права арендатора при осуществлении 
                капитального ремонта жилого дома

     В  случае  осуществления  капитального  ремонта  жилого  дома,  в
котором  находится арендованное жилое помещение, арендатор и члены его
семьи  имеют  права, предусмотренные настоящим Кодексом для нанимателя
и членов его семьи, если иные не установлены соглашением сторон.
     Положения   части   1  настоящей  статьи  распространяются  и  на
граждан, вселенных в жилое помещение арендатором - юридическим лицом.

     Статья 43. Изменения договора аренды жилого помещения

     Изменение   договора   аренды   жилого   помещения   возможно  по
соглашению сторон в случаях:
     а) существенного нарушения условий договора другой стороной;
     б)  существенного  изменения  обстоятельств,  из которых исходили
стороны при заключении договора.

     Статья 44. Расторжение арендатором договора 
                аренды жилого помещения

     1.  Арендатор  с  согласия  членов  семьи,  включенных  в договор
аренды  жилого  помещения, а также арендатор - юридическое лицо вправе
расторгнуть  договор,  предупредив об этом арендодателя за три месяца.
При  расторжении  договора  аренды без такого предупреждения арендатор
обязан выплатить арендную плату за три месяца вперед.
     2.  Арендатор  обязан вернуть арендодателю арендованное помещение
в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
     3.  Если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения без
согласия  членов  семьи,  права  и  обязанности арендатора переходят к
одному  из совершеннолетних членов семьи, включенных в договор аренды,
а  при  их  отсутствии либо отказе принять на себя права и обязанности
арендатора   -   к  одному  из  других  членов  семьи,  проживающих  в
помещении,  с  последующим  переоформлением  договора аренды на нового
арендатора.

     Статья 45. Расторжение арендодателем договора
                аренды жилого помещения

     Арендодатель  вправе  расторгнуть договор аренды жилого помещения
в случае:
     а)  систематического  неисполнения  арендатором  условий договора
аренды,  использования  арендованного  помещения  и  имущества  не  по
назначению;
     б)  совершения арендатором или членами его семьи, а также лицами,
вселенными   в   жилое  помещение  арендатором  -  юридическим  лицом,
действий,   наносящих   значительный   вред   арендованному  помещению
(имуществу);
     в) систематического невнесения арендной платы;
     г)  других действий арендатора или членов его семьи, а также лиц,
вселенных   в   жилое   помещение  арендатором  -  юридическим  лицом,
наносящих ущерб арендодателю.
     Права  арендодателя,  изложенные  в настоящей статье, реализуются
решением суда.

     Статья 46. Продление договора аренды жилого помещения

     Договор  аренды жилого помещения (имущества) может быть продлен с
согласия  сторон.  При  этом  заключается  новый договор аренды жилого
помещения (имущества).

     Статья 47. Выкуп арендованного жилого помещения

     Договором   аренды   может   быть  установлено  право  арендатора
выкупить    арендованное   помещение.   Порядок   и   условия   выкупа
арендованных    жилых    помещений    в   домах   государственного   и
муниципального  жилищного  фонда определяются соответственно Кабинетом
Министров  (Правительством) Кабардино-Балкарской Республики и органами
местного   самоуправления.  Порядок  и  условия  выкупа  арендованного
жилого  помещения  иных жилищных фондов определяются в договоре аренды
либо дополнительным соглашением сторон.

     Статья 48. Замена арендатора по договору
                аренды жилого помещения

     1.   Арендатор  вправе  передать  свои  права  и  обязанности  по
договору   аренды  жилого  помещения  совершеннолетнему  члену  семьи,
включенному в договор.
     2.  В случае смерти арендатора либо признания его недееспособным,
равно  как  и  ограниченно  дееспособным,  его права и обязанности, по
соглашению   членов   семьи,   включенных   в  договор  аренды  жилого
помещения, переходят к одному из них.
     3.  Если  с  арендатором  не  проживали члены семьи, включенные в
договор  аренды,  права  и обязанности умершего арендатора переходят к
одному  из других членов семьи, проживающих в помещении, с последующим
переоформлением договора аренды на нового арендатора.
     4.  В  случаях,  когда умерший арендатор проживал в помещении без
членов  семьи,  его  права  и  обязанности  могут  перейти к одному из
наследников по завещанию или по закону.
     5.  Положения настоящей статьи не распространяются на арендатора-
юридическое лицо.

     Статья 49. Отношения по договору аренды жилых помещений,
                регулируемые гражданским законодательством

     Отношения    по    договору    аренды    жилого   помещения,   не
урегулированные    настоящим    Кодексом,   регулируются   гражданским
законодательством Российской Федерации.

     Статья 50. Субаренда

     1.  Арендатор  с письменного согласия арендодателя вправе сдать в
субаренду  полученное  по  договору  жилое  помещение,  если  иное  не
предусмотрено договором.
     2.  Лица,  проживающие  в жилом помещении арендатора на основании
договора субаренды, самостоятельного права на это помещение не имеют.
     3. Сдача жилого помещения в субаренду не допускается:
     а)   если   в  результате  вселения  субарендатора  размер  жилой
площади,   приходящейся   на  каждого  проживающего,  окажется  меньше
установленной настоящим Кодексом нормы;
     б)  если  в  нем  проживают  лица,  страдающие  тяжелыми  формами
хронических заболеваний;
     в)  без  согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих
в данном жилом помещении;
     г)   в   других   случаях,   предусмотренных  законодательными  и
нормативными  актами органов государственной власти и органов местного
самоуправления.

     Статья 51. Аренда нежилых помещений жилищной сферы

     1.   Собственник   нежилых   помещений   в   жилищной  сфере  или
уполномоченное им лицо (орган) вправе сдавать их в аренду.
     2.   К   нежилым  помещениям  в  жилищной  сфере,  которые  могут
сдаваться  в  аренду,  относятся  чердачные  и  подвальные  помещения,
отдельные    изолированные    жилые    помещения,   отдельно   стоящие
хозяйственные   постройки,  другие  изолированные  нежилые  помещения,
которые могут использоваться для каких-либо целей, кроме проживания.
     Не    допускается    сдача    в   аренду   элементов   инженерной
инфраструктуры, лестничных клеток и площадок.
     3.  Аренда  нежилых  помещений  в  жилищной  сфере  оформляется в
письменной  форме  договором  аренды,  подписанным  двумя сторонами, и
подлежит государственной регистрации.

     Статья 52. Договор аренды нежилых помещений 
                в индивидуальном жилом доме (домовладении)

     Договор  аренды  нежилых  помещений  в  индивидуальном жилом доме
(домовладении)  заключается с собственником жилого дома (домовладения)
либо  с  собственниками,  если  жилой  дом  (домовладение) находится в
совместной собственности нескольких физических лиц.

     Статья 53. Договор аренды нежилых помещений в домах
                жилищно-строительных и жилищных кооперативов

     Договор  аренды  нежилых помещений в домах жилищно-строительных и
жилищных  кооперативов  заключается  с уполномоченным на это органом в
соответствии с уставом кооператива.
     Плата  за  аренду  при  этом  должна поступать на банковский счет
кооператива.

     Статья 54. Договор аренды нежилых помещений 
                в многоквартирных жилых домах

     1.  Решение  о  заключении  договора  аренды  нежилых помещений в
многоквартирных  жилых  домах,  где все квартиры принадлежат гражданам
на  праве  собственности  и  где  созданы  товарищества  собственников
жилья, принимает общее собрание собственников жилья.
     Плата  за  аренду  при  этом  должна поступать на банковский счет
товарищества.
     2.   При   заключении   договора   аренды   нежилых  помещений  в
многоквартирных  жилых  домах,  где все квартиры принадлежат гражданам
на  праве  собственности,  но  не  созданы  товарищества собственников
жилья, требуется согласие каждого собственника жилья в доме.
     Собственники  квартир (жилья) предоставляют арендатору помещение,
состоящее суммарно из их прав на определенные доли.
     Собственники  квартир  (жилья)  вправе,  решением общего собрания
собственников,  уполномочить  на  ведение  переговоров,  подписание  и
регистрацию арендного договора кого-нибудь из них.
     Доходы  от  аренды при этом поступают в состав общего имущества и
распределяются  между  участниками долевой собственности соразмерно их
долям,  если  в  договоре  не  предусмотрен иной порядок распределения
доходов.
     3.   В   многоквартирном   доме,   где   часть  квартир  является
собственностью  граждан  или  юридических лиц, а другая часть является
государственной  и  (или) муниципальной собственностью, договор аренды
нежилых  помещений  заключается  с  собственниками  и  соответствующим
государственным и (или) муниципальным органом.
     Плата  за  аренду  при  этом устанавливается соглашением сторон и
должна   поступать   собственникам   жилья,  а  если  в  доме  создано
товарищество  собственников жилья, то на его банковский счет, при этом
размер    арендной   платы   за   часть   помещения,   находящейся   в
государственной   или   муниципальной  собственности,  устанавливается
государственным   органом   или   соответствующим   органом   местного
самоуправления,  а  причитающаяся  арендная  плата  должна поступать в
соответствующий бюджет.
     4.  В  многоквартирном  доме  государственного или муниципального
жилищных   фондов   договор   аренды   нежилых  помещений  заключается
соответствующим   государственным   органом   или   органом   местного
самоуправления, уполномоченным на это.
     Арендная  плата  при  этом  должна  поступать  в  соответствующий
бюджет.
     5.    В    многоквартирном    доме,   являющемся   собственностью
юридического   лица,   договор   аренды  нежилых  помещений  заключает
юридическое лицо либо лицо, уполномоченное им.
     Арендная  плата  при  этом  должна  поступать  на банковский счет
юридического лица.

                               ГЛАВА 8
                    Наем, поднаем жилого помещения

     Статья 55. Право сдачи жилых помещений в наем

     Право  сдачи  жилых  помещений  в  наем  принадлежит собственнику
жилого помещения или уполномоченному им органу (лицу).

     Статья 56. Объект найма

     Объектом  договора жилищного найма может быть отдельная квартира,
жилой дом, часть квартиры или жилого дома, пригодные для проживания.
     Отдельным  предметом договора жилищного найма не может быть часть
комнаты  или  неизолированное  жилое  помещение,  а  также подсобные и
другие нежилые помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

     Статья 57. Договор найма жилого помещения

     1.  Договор  найма  жилого  помещения  (далее  договор  жилищного
найма)   заключается   в   письменной   форме   между  наймодателем  и
нанимателем.
     Нанимателем  по договору найма жилого помещения может быть только
физическое лицо.
     2. В договоре жилищного найма должны предусматриваться:
     а) права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением;
     б) размер платы за сданное в наем жилое помещение;
     в) состав и стоимость сдаваемого в наем жилого помещения;
     г) срок найма;
     д)   обязанность   нанимателя  пользоваться  жилым  помещением  в
соответствии  с условиями договора, вносить своевременно плату за наем
и  возвратить жилое помещение, после прекращения договора, наймодателю
в состоянии, обусловленном договором;
     е) фамилия, имя, отчество нанимателя и членов его семьи;
     ж) точный адрес жилого помещения, сдаваемого в наем.
     3.   Наниматель   несет  ответственность  перед  наймодателем  за
действия  постоянно  проживающих  совместно  с  ним  граждан,  которые
нарушают условия договора найма жилого помещения.
     4.  В  договоре  найма  могут  предусматриваться  другие  права и
обязанности     сторон,     не     противоречащие     законодательству
Кабардино-Балкарской Республики.

     Статья 58. Договор найма жилого помещения в государственном
                или муниципальном жилищном фонде социального
                использования

     В  государственном  и  муниципальном  жилищном  фонде социального
использования  жилые  помещения  предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.

     Статья 59. Срок в договоре найма жилого помещения

     Договор  найма жилого помещения заключается на срок не более пяти
лет.  Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным
на пять лет.
     Договор социального найма жилого помещения является бессрочным.

     Статья 60. Отношение договора жилищного найма в
                случае перемены владельца жилищного фонда

     Если  жилое  помещение  переходит  в собственность, хозяйственное
ведение  или  оперативное  управление  другого  юридического лица, для
нового  владельца  обязательны  заключенные  предыдущим  собственником
договоры  жилищного  найма.  Договоры  могут  быть  изменены  только в
порядке, установленном законодательством.

     Статья 61. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности

     1.  К  членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их не
имеющие   своих   семей   дети   и   родители.   Другие  родственники,
нетрудоспособные  иждивенцы,  а  в  исключительных случаях и иные лица
могут  быть  признаны  членами  семьи  нанимателя,  если они проживают
совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
     2.  Проживающие  совместно с нанимателем по договору найма жилого
помещения  члены  его семьи имеют равные с ним права, а проживающие по
договору   социального   найма  жилого  помещения  -  равные  права  и
обязанности.
     3.  Граждане,  постоянно  проживающие  вместе  с  нанимателем  по
договору   найма   жилого   помещения,  могут,  известив  наймодателя,
заключить  с  нанимателем  договор  о том, что все граждане, постоянно
проживающие   в   жилом   помещении,  несут  совместно  с  нанимателем
солидарную  ответственность  перед  наймодателем.  В этом случае такие
граждане являются сонанимателями.
     4.   Если  лица  перестали  быть  членами  семьи  нанимателя,  но
продолжают   проживать   в   занимаемом  нанимателем  жилом  помещении
государственного,    муниципального    жилищных   фондов   социального
использования,  за  ними  сохраняются  такие  же  обязанности и права,
какие имеют наниматель и члены его семьи.
     5.  Если  лица  перестали  быть  членами  семьи нанимателя жилого
помещения  иных  жилищных  фондов,  за  ними  может  сохраняться право
проживания  в  этом  жилом  помещении  с согласия собственника. В этом
случае  за  ними  сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и
члены его семьи.

     Статья 62. Право нанимателя на вселение в жилое 
                помещение членов семьи и других лиц

     На  вселение  других  лиц в занимаемое жилое помещение необходимо
письменное  согласие всех постоянно проживающих в нем совершеннолетних
членов  семьи,  а  также наймодателя. Вселение допускается при условии
соблюдения  требования  настоящего Кодекса о норме жилого помещения на
одного  человека, кроме вселения несовершеннолетних детей. На вселение
несовершеннолетних  детей  в  занимаемое их родителями жилое помещение
согласие   остальных  постоянно  проживающих  в  нем  совершеннолетних
граждан не требуется.
     Лица,   вселившиеся  в  жилое  помещение  нанимателя  в  качестве
опекунов  или  попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя,
самостоятельного   права   на   владение   и  пользование  этим  жилым
помещением не приобретают.

     Статья 63. Права и обязанности временно отсутствующего
                нанимателя и членов его семьи

     В  случае  временного  отсутствия нанимателя, кого-либо из членов
его  семьи  или всех этих лиц, они сохраняют права и несут обязанности
по договору жилищного найма.

     Статья 64. Сохранение права на пользование и владение
                жилым помещением за временно отсутствующими
                гражданами, проживающими по договору
                социального найма

     1.  Право  пользования и владения жилым помещением, занимаемым по
договору  социального  найма,  сохраняется  за временно отсутствующими
гражданами в случаях:
     а)  призыва  на действительную срочную военную службу и службу по
контракту - в течение всего времени прохождения военной службы;
     б)  призыва офицеров из запаса на действительную военную службу -
на  период  прохождения  действительной  военной службы; пребывания на
действительной  военной  службе  в  качестве  прапорщиков,  мичманов и
военнослужащих  сверхсрочной  службы  -  в  течение  первых  пяти  лет
пребывания на действительной военной службе;
     в)  временного выезда из постоянного места жительства по условиям
и   характеру   работы   (экипажи   судов,   работники  геологических,
изыскательских  партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за
границу  либо  с  обучением  (студенты,  аспиранты и т.п.) - в течение
всего времени выполнения данной работы или обучения;
     г)  выезда  на  работу  за  границу  - на все время пребывания за
границей;
     д)  выезда  на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к
ним местности - на все время действия трудового договора (контракта);
     е)   помещения  детей  на  воспитание  в  детское  учреждение,  к
родственникам  или опекунам (попечителям) - в течение всего времени их
пребывания   в   этом   учреждении,   у   родственников  или  опекунов
(попечителей).
     Если  в  жилом  помещении,  из  которого выбыли дети, не остались
проживать   члены  их  семьи,  органами  местного  самоуправления  это
помещение  может быть предоставлено по договору аренды другим лицам до
окончания  срока  пребывания детей в детском учреждении или достижения
совершеннолетия  детьми, возвратившимися от родственников или опекунов
(попечителей),   а   также  в  соответствующих  случаях  до  окончания
обучения   либо   по   окончании  срока  службы  в  Вооруженных  Силах
Российской Федерации;
     ж)   выезда   в   связи   с   выполнением   обязанностей  опекуна
(попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;
     з)  выезда  на  лечение  -  в течение всего времени нахождения на
лечении;
     и)  заключения  под  стражу  либо осуждения к лишению свободы или
иной  мере  наказания,  исключающей  возможность  проживания  в данном
жилом  помещении,  -  в  течение  всего времени нахождения под стражей
либо отбывания наказания.
     Если  в  жилом  помещении, из которого выбыли указанные граждане,
не    остались   проживать   члены   их   семьи,   органами   местного
самоуправления  это  помещение  может  быть  предоставлено по договору
аренды  другим  лицам  до освобождения таких граждан из-под стражи или
от  наказания,  исключавшего  возможность их проживания в данном жилом
помещении.
     2.    Право   пользования   жилым   помещением   сохраняется   за
отсутствующим   в   течение  одного  года  со  дня  окончания  сроков,
указанных в п. 1 настоящей статьи.
     Если   наниматель   или   члены   его   семьи   отсутствовали  по
уважительным  причинам  свыше  одного  года,  этот  срок, по заявлению
отсутствующего,  может  быть  продлен наймодателем, а в случае спора -
судом.
     3.  Признание  нанимателя  или  членов  его семьи, проживающих по
договору   социального  найма,  утратившими  право  пользования  жилым
помещением  вследствие отсутствия этого лица (лиц) сверх установленных
в настоящей статье сроков производится в судебном порядке.

     Статья 65. Сохранение жилого помещения за временно
                отсутствующими гражданами, проживающими
                по договору найма жилого помещения

     Занимаемые  нанимателем  и  членами  его  семьи по договору найма
жилого    помещения    жилые   помещения   сохраняются   за   временно
отсутствующими  гражданами  только  с  согласия  наймодателя  на  срок
действия  договора найма жилого помещения, если иной срок не определен
соглашением между наймодателем и нанимателем.

     Статья 66. Оформление охранного свидетельства (брони)
                на жилое помещение, занимаемое по договору
                социального найма

     1.  В  случаях, указанных в статье 64 настоящего Кодекса, органом
местного  самоуправления  выдается  нанимателю  или  членам  его семьи
охранное свидетельство (бронь).
     2.    Охранное   свидетельство   (бронь)   является   документом,
подтверждающим   сохранение  права  на  жилое  помещение  за  временно
отсутствующим гражданином.
     3.   Желающие  получить  охранное  свидетельство  (бронь)  подают
соответствующему   государственному   органу   или   органу   местного
самоуправления заявление.
     Заявление  может быть подано до выезда из жилого помещения или не
позднее 6 месяцев после выезда.
     4.   К   заявлению   о  выдаче  охранного  свидетельства  (брони)
прилагаются:
     а) копия договора социального найма;
     б)  справка  органа, регистрирующего граждан по месту жительства,
с указанием лиц, проживающих в жилом помещении;
     в)  справка  об  отсутствии  задолженности  по  оплате  за  жилое
помещение и коммунальные услуги;
     г)  документ,  подтверждающий  наличие обстоятельств, указанных в
статье 64 настоящего Кодекса.
     Заявление  подписывается  временно  отсутствующим гражданином, за
которым сохраняется право на владение и пользование жилым помещением.
     5.  В  случае  временного отсутствия нанимателя и всех членов его
семьи,  за  которыми сохраняется право на владение и пользование жилым
помещением,  может  быть  подано одно заявление, которое подписывается
нанимателем и членами его семьи.
     6.  Отказ  в  выдаче  охранного  свидетельства (брони) может быть
обжалован в судебном порядке.
     7.  Если  наниматель  или  члены  его семьи в течение одного года
после  окончания  срока  действия  охранного  свидетельства (брони) не
предъявят  требования  о  возврате  им  помещения, договор социального
найма может быть расторгнут в судебном порядке.

     Статья 67. Выдача охранного свидетельства (брони).
                Срок его действия. Продление охранного
                свидетельства (брони)

     1.  Охранное  свидетельство  (бронь)  выдается гражданину в одном
экземпляре.  В  случае,  если  жилое  помещение  принадлежит на правах
хозяйственного   ведения   или   передано   в  оперативное  управление
организации,   предприятию,   учреждению,   гражданину   выдается  два
экземпляра   охранного   свидетельства   (брони),   один   из  которых
представляется  им  организации,  предприятию, учреждению под расписку
на экземпляре свидетельства, оставшегося у гражданина.
     2.  Охранное  свидетельство (бронь) выдается в течение 10 дней со
дня  подачи  заявления  на  сроки,  указанные  в  статье 64 настоящего
Кодекса.
     3.   В  случае  временного  отсутствия  гражданина  сверх  срока,
предусмотренного  охранным свидетельством (бронью), действие охранного
свидетельства  (брони)  может  быть  продлено органом, выдавшим его по
заявлению   гражданина,   в   порядке,   предусмотренном   статьей  66
настоящего Кодекса.

     Статья 68. Признание охранного свидетельства
                (брони) недействительным

     Охранное    свидетельство    (бронь)    может    быть    признано
недействительным   в   судебном   порядке   в   случаях   выявления  в
представленных    документах   не   соответствующих   действительности
сведений   о   причинах   отсутствия,  послуживших  основанием  выдачи
охранного   свидетельства  (брони),  а  также  неправомерных  действий
должностных  лиц  при решении вопроса о выдаче охранного свидетельства
(брони).

     Статья 69. Пользование забронированным жилым помещением

     Наниматель  с  согласия  наймодателя  вправе заселить по договору
поднайма  забронированное  жилое  помещение  в пределах срока действия
охранного свидетельства (брони).

     Статья 70. Временные жильцы

     1.  Наниматель  и граждане, постоянно с ним проживающие, могут по
взаимному   согласию   разрешить,   с   предварительным   уведомлением
наймодателя,  временное, на срок не более шести месяцев, безвозмездное
проживание  в  находящемся  в  их  пользовании  жилом помещении другим
гражданам, временным жильцам.
     Наймодатель   может  запретить  проживание  временных  жильцов  в
случае  несоблюдения,  в  результате  вселения,  требований статьи 113
настоящего Кодекса о норме площади на одного человека.
     2.   Временные   жильцы   не   обладают   самостоятельным  правом
пользования  жилым  помещением.  Ответственность  за их действия несет
перед наймодателем наниматель.
     3.   Временные  жильцы  обязаны  освободить  жилое  помещение  по
истечении  срока проживания, согласованного с нанимателем, а если срок
не   согласован,   не   позднее  семи  дней  со  дня  соответствующего
требования   нанимателем   или  любым  гражданином,  постоянно  с  ним
проживающим,  а также при прекращении договора найма жилого помещения.
В  случае  отказа  временные  жильцы  выселяются  в  судебном порядке.
Выселение  временных жильцов осуществляется без предоставления другого
жилого помещения.

     Статья 71. Право нанимателя жилого помещения в
                государственном, муниципальном жилищном
                фонде социального использования на предоставление
                ему жилого помещения меньшего размера взамен
                занимаемого

     Наниматель  жилого  помещения  в  государственном,  муниципальном
жилищном  фонде  социального  использования  вправе  с согласия членов
семьи  требовать  от  владельца  жилого помещения предоставления ему в
установленном   порядке   жилого  помещения  меньшего  размера  взамен
занимаемого,  если  в результате этого наниматель и члены его семьи не
становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

     Статья 72. Изменение договора жилищного найма

     Договор  жилищного  найма  может  быть  изменен только с согласия
нанимателя, членов его семьи и наймодателя.
     Случаи    и    порядок   изменения   договора   жилищного   найма
устанавливаются настоящим Кодексом.

     Статья 73. Изменение договора жилищного найма 
                по требованию члена семьи нанимателя

     Совершеннолетний   член   семьи   нанимателя   вправе   требовать
заключения  с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных
проживающих  с  ним  совершеннолетних  членов семьи и в соответствии с
приходящейся  на  его  долю  площадью  жилого  помещения либо с учетом
состоявшегося  соглашения  о порядке пользования жилым помещением, ему
может  быть выделено помещение, соответствующее требованиям настоящего
Кодекса.
     Споры,  возникающие  в  связи с требованием заключения отдельного
договора найма, разрешаются в судебном порядке.

     Статья 74. Изменение договора жилищного найма по
                требованию нанимателей, объединяющихся
                в одну семью

     Граждане,  проживающие  в  одной  квартире  и  пользующиеся в ней
жилыми  помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения
в  одну  семью  вправе  требовать  заключения с кем-либо из них одного
договора найма на все занимаемые ими помещения.
     Отказ  наймодателя  в заключении одного договора найма может быть
обжалован в судебном порядке.

     Статья 75. Изменение договора найма жилого помещения
                вследствие признания нанимателем другого
                члена семьи

     Совершеннолетний   член   семьи   нанимателя   может  с  согласия
нанимателя   и   остальных  совершеннолетних  членов  семьи  требовать
признания  его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо
первоначального нанимателя.
     В  случае  смерти  нанимателя или его выбытия из жилого помещения
договор  продолжает  действовать  на  тех  же  условиях, а нанимателем
становится   один  из  постоянно  проживающих  с  прежним  нанимателем
граждан,   по   общему   согласию  между  ними,  либо  они  становятся
сонанимателями, если такое согласие не достигнуто.

     Статья 76. Расторжение договора найма жилого помещения

     1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия членов семьи в
любое  время  расторгнуть договор найма, предупредив об этом письменно
наймодателя за три месяца.
     2.  В  случае  выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство  в другое место договор найма считается расторгнутым со дня
выезда.
     3.  Договор  найма  жилого  помещения  может  быть  расторгнут по
требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:
     а)   систематического   невнесения  нанимателем  платы  за  жилое
помещение;
     б)  разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими
лицами, за действия которых он отвечает;
     в)   если   после   неоднократного   предупреждения  наймодателем
наниматель   или   другие  лица,  за  действия  которых  он  отвечает,
продолжают   использовать   жилое  помещение  не  по  назначению  либо
систематически нарушают права и интересы соседей.
     4.  Договор  найма  может  быть  расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре в случаях:
     а)  если  помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
     б) в других случаях, предусмотренных законодательством.
     5.  В  случае  расторжения  договора  найма  жилого  помещения по
основаниям,  изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, наниматель и
другие  лица,  проживающие  в  жилом  помещении  к моменту расторжения
договора,  подлежат выселению из жилого помещения на основании решения
суда.

     Статья 77. Преимущественное право нанимателя на
                заключение договора на новый срок

     По  истечении  срока  договора  найма жилого помещения наниматель
имеет  преимущественное  право  на  заключение  договора  найма жилого
помещения  на  новый  срок  в  порядке  и на условиях, предусмотренных
Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Статья 78. Поднаем жилого помещения

     1.  Наниматель  с  согласия  наймодателя вправе в пределах срока,
определенного  договором  найма  жилого  помещения,  сдать  в  поднаем
полученное   по   договору   найма   жилое  помещение,  если  иное  не
предусмотрено договором.
     2.  Лица,  проживающие  в жилом помещении нанимателя на основании
договора  поднайма, самостоятельного права пользования и владения этим
помещением не имеют.
     3.   Правила   сдачи   жилого   помещения  по  договору  поднайма
устанавливаются    в   порядке,   определенном   Кабинетом   Министров
(Правительством)  Кабардино-Балкарской Республики для государственного
жилищного   фонда   или   органов   местного   самоуправления   -  для
муниципального жилищного фонда.
     4. Сдача жилого помещения в поднаем по договору не допускается:
     а)   если   в  результате  вселения  поднанимателя  размер  жилой
площади,   приходящейся   на   каждого   проживающего,  окажется  ниже
установленной настоящим Кодексом нормы обеспеченности жилой площадью;
     б)  если  в  нем  проживают  лица,  страдающие  тяжелыми  формами
хронических заболеваний;
     в) без согласия граждан, проживающих в данном жилом помещении;
     г)   в  других  случаях,  установленных  правилами  сдачи  жилого
помещения в поднаем по договору.
     5.  Размер  платы за пользование жилым помещением и коммунальными
услугами по договору поднайма устанавливается соглашением сторон.
     6.  При  досрочном  прекращении  договора  найма жилого помещения
одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
     7.  На  договор  поднайма  жилого  помещения  не распространяются
правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

     Статья 79. Выселение из забронированного жилого
                помещения поднанимателей

     Наниматель   и  (или)  члены  его  семьи  вправе  потребовать  от
поднанимателей    освобождения   забронированного   жилого   помещения
независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма.
     В  случае  отказа поднанимателей освободить это помещение, они по
требованию  нанимателя  подлежат  выселению  в  судебном  порядке  без
предоставления другого жилого помещения.

                               ГЛАВА 9
                     Обмен и мена жилых помещений

     Статья 80. Право на обмен жилого помещения

     1.   Наниматель   жилого   помещения   в  доме  государственного,
муниципального  жилищного  фонда  социального  использования  вправе с
письменного  согласия  проживающих  совместно  с  ним совершеннолетних
членов   семьи,   включая  временно  отсутствующих,  произвести  обмен
занимаемого  жилого  помещения  с  другим  нанимателем, проживающим по
договору  социального  найма,  членом жилищного, жилищно-строительного
кооператива и собственником жилого помещения.
     2.   Член   жилищного  и  жилищно-строительного  кооператива,  не
являющийся   собственником  жилого  помещения,  вправе  с  письменного
согласия  проживающих  совместно  с ним совершеннолетних членов семьи,
за   которыми   признано  право  на  паенакопления,  включая  временно
отсутствующих,  произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим
членом  жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственником
жилого    помещения    и   нанимателем   жилого   помещения   в   доме
государственного,    муниципального    жилищного   фонда   социального
использования   при   условии   приема   в   члены  кооператива  лица,
обменивающего жилое помещение.
     3.  Собственник  жилого  помещения  вправе обменять принадлежащее
ему   жилое   помещение   с   нанимателем   жилого  помещения  в  доме
государственного,    муниципального    жилищного   фонда   социального
использования,     членом    жилищного    или    жилищно-строительного
кооператива, не являющимся собственником жилого помещения.
     4.   Письменное  согласие  на  обмен  жилого  помещения  временно
отсутствующих   членов   семьи   нанимателя,   члена   жилищного   или
жилищно-строительного   кооператива   должно   быть   удостоверено   в
установленном законом порядке.
     5.  Обмен  жилыми  помещениями производится со взаимной передачей
прав и обязанностей соответственно:
     а) нанимателей;
     б)   нанимателя   и  члена  жилищного  или  жилищно-строительного
кооператива;
     в) нанимателя и собственника жилого помещения;
     г) членов жилищного или жилищно-строительного кооператива;
     д)   члена  жилищного  или  жилищно-строительного  кооператива  и
собственника жилого помещения.
     6.  Обмен  жилыми  помещениями  производится  без ограничения его
участников   (нанимателей,  членов  ЖК,  ЖСК  и  собственников  жилого
помещения).
     7.  Отказ  в  согласии  на  обмен  возможен только по основаниям,
установленным настоящим Кодексом.
     8. Споры, связанные с обменом, разрешаются в судебном порядке.

     Статья 81. Предмет обмена жилыми помещениями

     1. Предметом обмена жилыми помещениями может быть:
     а)  жилое помещение, часть жилого помещения, приходящаяся на долю
нанимателя,   проживающего   по   договору  социального  найма,  члена
жилищного  или  жилищно-строительного  кооператива,  имеющего право на
часть  паенакопления,  собственника  жилого  помещения,  в  том  числе
смежная    комната    или   часть   комнаты   при   наличии   условия,
предусмотренного п. 2 настоящей статьи.
     2.  Наниматели,  проживающие по договору социального найма, члены
жилищного,   жилищно-строительного  кооператива  или  совершеннолетние
члены  их  семей,  имеющие  право  на  часть  паенакопления,  а  также
участники  общей  собственности  на  жилое помещение вправе произвести
обмен  приходящейся  на  их  долю  части  жилой площади с нанимателями
других  жилых  помещений  социального использования, членами жилых или
жилищно-строительных  кооперативов  или  совершеннолетними  членами их
семей  при  условии,  что  въезжающие  в  порядке  обмена  вселяются в
качестве  членов  семьи, оставшихся проживать в этом помещении, либо в
качестве   участников  общей  собственности  на  жилое  помещение  при
согласии   оставшихся  проживать  в  этом  помещении  совершеннолетних
членов семьи или участников общей собственности.
     3.   Обмен   жилыми   помещениями   может   быть  совершен  между
гражданами,   проживающими   в   одном   или   разных   жилых   домах,
расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах.
     4.  Принадлежность  обмениваемых  жилых  помещений к разным видам
жилищного фонда не является препятствием к обмену.

     Статья 82. Принудительный обмен жилого помещения

     1.    Если    между   нанимателем   жилого   помещения   в   доме
государственного,    муниципального    жилищного   фонда   социального
использования  и  совершеннолетними  членами  его  семьи не достигнуто
соглашение  об  обмене  жилого  помещения,  то  любой  из  них  вправе
требовать   в  судебном  порядке  принудительного  обмена  занимаемого
жилого помещения на жилые помещения в разных домах (квартирах).
     2.  Если между членом кооператива и совершеннолетними членами его
семьи,   имеющими   право   на   часть  паенакопления,  не  достигнуто
соглашение  об  обмене  жилого  помещения,  то  любой  из  них  вправе
требовать   в  судебном  порядке  принудительного  обмена  занимаемого
жилого помещения на жилые помещения в разных домах (квартирах).
     3.  Если  между  собственниками  жилого  помещения  не достигнуто
соглашение  об  обмене  жилого  помещения,  то  любой  из  них  вправе
требовать  в  судебном порядке принудительного обмена жилого помещения
на жилые помещения в разных домах (квартирах).
     4.  При принятии решения о принудительном обмене жилого помещения
суд  исходит  из  равенства  долей  в  праве  на  жилое  помещение, за
исключением случаев, если:
     а)  между  нанимателями  и  совершеннолетними  членами  их  семей
достигнуто   соглашение   о   порядке  пользования  жилым  помещением,
предусматривающее неравенство прав на данное жилое помещение;
     б)  права  на  паенакопление  члена кооператива и члена его семьи
неравны;
     в)  доли  собственников  в  праве  общей  собственности  на жилое
помещение неравны.

     Статья 83. Обмен жилого помещения лицом, над которым
                установлены опека или попечительство

     Для   обмена   жилого   помещения,   находящегося   во  владении,
пользовании  либо  собственности  лица,  над которым установлена опека
или  попечительство,  требуется согласие соответствующего органа опеки
или  попечительства. Отказ этого органа в согласии на обмен может быть
обжалован в судебном порядке.

     Статья 84. Условия, при которых обмен жилыми
                помещениями не допускается

     Обмен жилого помещения не допускается, если:
     а)  право  владения,  пользования  и  (или) распоряжения на жилую
площадь оспаривается в судебном порядке;
     б) жилое помещение является предметом залога;
     в)  на  жилое  помещение наложен арест (запрещение отчуждения) по
основаниям,   предусмотренным  законодательством  Кабардино-Балкарской
Республики и Российской Федерации;
     г) обмен носит фиктивный характер;
     д)  дом  (жилое  помещение)  грозит  обвалом,  подлежит сносу или
переоборудованию  для использования в других целях либо передается для
государственных или общественных нужд;
     е)   дом   подлежит  капитальному  ремонту  с  переустройством  и
перепланировкой жилых помещений;
     ж) помещение является служебным или находится в общежитии;
     з)  в  связи с обменом на жилую площадь, на которой проживают два
и  более  нанимателей,  членов  кооператива,  собственников, вселяются
граждане,    страдающие   тяжелыми   формами   некоторых   хронических
заболеваний,  при  которых  совместное проживание с ними в одном жилом
помещении невозможно;
     и)  в  связи  с  обменом жилищные условия одной из обменивающихся
сторон  ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися
в улучшении жилищных условий.
     Другие   условия,   при   которых   обмен   жилого  помещения  не
допускается,  устанавливаются  законодательством  Кабардино-Балкарской
Республики и Российской Федерации.

     Статья 85. Органы, оформляющие обмен жилых помещений

     Обмен   жилыми   помещениями,   находящимися  в  пределах  одного
населенного пункта, оформляется органами местного самоуправления.
     Если  жилые  помещения  находятся  в  разных  населенных пунктах,
обмен  оформляется органами местного самоуправления в обоих населенных
пунктах, где находятся обмениваемые жилые помещения.

     Статья 86. Заявление об обмене жилых помещений

     1.  Граждане, желающие произвести обмен жилых помещений, подают в
органы местного самоуправления заявление.
     2.   Заявление   нанимателя  жилого  помещения,  проживающего  по
договору  социального найма, должно быть подписано нанимателем и всеми
совершеннолетними  членами его семьи, имеющими право на жилую площадь.
Согласие  временно  отсутствующих  членов семьи должно быть выражено в
письменной форме.
     3.  Заявление  члена жилищного, жилищно-строительного кооператива
должно   быть  подписано  членом  кооператива  и  членами  его  семьи,
имеющими    право    на   часть   паенакопления.   Согласие   временно
отсутствующих  совершеннолетних  членов  семьи, имеющих право на часть
паенакопления, должно быть выражено в письменной форме.
     4.  В  случае,  если  обмениваемое жилое помещение принадлежит на
праве  собственности нескольким лицам, заявление должно быть подписано
всеми    собственниками.    Согласие   на   обмен   жилого   помещения
собственника,  не  проживающего  в  данном жилом помещении, может быть
выражено в отдельном документе.
     5.   Заявление   об   обмене  должно  удостоверяться  органом,  в
хозяйственное  ведение  или  оперативное  управление  которого  входит
жилое помещение, являющееся предметом обмена.
     6.   К   заявлению   нанимателя   жилого   помещения  социального
использования,   члена  жилищного,  жилищно-строительного  кооператива
прилагаются:
     а)  ордер  на  обмениваемое  жилое помещение (договор социального
найма жилого помещения);
     б)   справка   из   органа,   регистрирующего  граждан  по  месту
жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении;
     в)   документ,   подтверждающий   согласие   на   обмен  временно
отсутствующих совершеннолетних членов семьи;
     г)  выписка из решения правления жилищного, жилищно-строительного
кооператива  о  приеме в него лица, обменивающегося жилым помещением с
членом кооператива, либо в соответствующих случаях копия решения суда;
     д)  письменное  согласие  лиц,  проживающих  в смежном (связанном
общим  входом)  жилом  помещении  при  обмене  неизолированного жилого
помещения;
     е)  согласие  органа  опеки  и  попечительства  при обмене жилого
помещения,   находящегося   в  пользовании  лица  (лиц),  над  которым
(которыми) установлена опека или попечительство;
     ж)  при  обмене жилого помещения жилищного, жилищно-строительного
кооператива  документ  учреждения банка о внесении лицом, вступающим в
кооператив,  паевого  взноса  либо  справка  правления  кооператива  о
передаче ему пая бывшим членом кооператива.
     7.   К   заявлению  гражданина,  собственника  жилого  помещения,
прилагаются:
     а)  документ, удостоверяющий право собственности (регистрационное
удостоверение,   свидетельство   о   праве   на   наследство,  договор
купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
     б) технический паспорт на жилое помещение;
     в)   справка   из   органа,   регистрирующего  граждан  по  месту
жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении;
     г)    документ,    подтверждающий   согласие   собственника,   не
проживающего в жилом помещении, на обмен жилого помещения.
     8.  Заявления  подаются  одновременно  на  все обмениваемые жилые
помещения  и считаются поданными со дня представления всех необходимых
документов.

     Статья 87. Оформление обмена жилыми помещениями

     Соглашение  об  обмене  жилыми  помещениями  между  нанимателями,
нанимателями  и членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а
также  членами  жилищных, жилищно-строительных кооперативов вступает в
силу   с  момента  получения  обменных  ордеров,  выдаваемых  органами
местного самоуправления по месту оформления обмена жилыми помещениями.
     Если  в  результате  обмена  с  целью  объединения  в  одну семью
граждане  получают  жилые помещения в одной квартире, им выдается один
ордер.
     Ордера   должны   быть   получены   участниками   обмена   жилыми
помещениями   непосредственно  либо  по  доверенности  другими  лицами
одновременно.  При  принудительном  обмене  жилого  помещения в случае
отказа  от  получения  ордера  одним из участников обмена его получает
судебный исполнитель по исполнительному листу.
     2.  Обмен  жилого  помещения,  принадлежащего гражданину на праве
собственности  на  жилое  помещение,  являющееся  государственной  или
муниципальной   собственностью   либо   находится  в  доме  жилищного,
жилищно-строительного   кооператива,   оформляется  обменным  ордером,
выдаваемым   органами  местного  самоуправления  по  месту  оформления
обмена и договором обмена жилыми помещениями.
     При   этом  обмене  гражданин  (граждане),  вселяющийся  в  жилое
помещение       бывшего       собственника,      члена      жилищного,
жилищно-строительного     кооператива,    становится    соответственно
собственником  (собственниками)  жилого  помещения,  членом  (членами)
жилищного,  жилищно-строительного  кооператива.  Гражданин (граждане),
вселяющийся   в  жилое  помещение  государственной  или  муниципальной
собственности,  теряет  право  собственности  и становится нанимателем
(нанимателями)  жилого  помещения,  с ним (с ними) заключается договор
найма жилого помещения социального использования.
     3.  Договор  обмена  содержит  характеристику  обмениваемых жилых
помещений   (место  нахождения,  общая  и  жилая  площадь,  количество
комнат,   инвентаризационная  оценка),  указание  об  основании  права
собственности   на  жилое  помещение  и  основании  вселения  в  жилое
помещение    нанимателя,    члена   жилищного,   жилищно-строительного
кооператива,  указание  лица (лиц), приобретающего право собственности
на  жилое  помещение,  и  в  случае, если право собственности на жилое
помещение  возникает  у нескольких лиц, указываются доли в праве общей
собственности,   а   также   иные  условия,  относительно  которых  по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
     Договор   обмена   жилыми   помещениями  удостоверяется  органами
местного самоуправления по месту оформления обмена.
     Удостоверение   договора   обмена  жилыми  помещениями  и  выдача
обменного ордера (обменных ордеров) производятся одновременно.
     Соглашение   об  обмене  вступает  в  силу  с  момента  получения
обменного  ордера  (обменных  ордеров) и удостоверения договора обмена
жилыми помещениями.
     4.  Право  собственности  на получаемое по обмену жилое помещение
возникает  с  момента  регистрации  договора  в  установленном законом
порядке.  Отказ  в  регистрации  может  быть  обжалован  в  суд. Право
собственности  на данное помещение возникает в равных долях, если иное
не  предусмотрено  соглашениями  нанимателя  и членов его семьи, члена
жилищного,  жилищно-строительного  кооператива  и  членов  его  семьи,
получающих  жилое  помещение  в  собственность,  либо договором обмена
жилыми помещениями.
     5.  Отказ в оформлении обмена жилыми помещениями (выдаче обменных
ордеров,  удостоверении договора обмена жилыми помещениями) может быть
обжалован в судебном порядке.
     6.   Оформление   обмена   жилыми   помещениями   производится  в
двухнедельный срок со дня подачи документов.

     Статья 88. Исполнение соглашения 
                об обмене жилыми помещениями

     При  вселении  в  полученное  по обмену жилое помещение гражданин
сдает  обменный  ордер  в  жилищно-эксплуатационную организацию либо в
правление  жилищного,  жилищно-строительного кооператива. Одновременно
предъявляются  паспорта  членов  семьи, включенных в обменный ордер, с
отметкой   о   снятии  с  регистрационного  учета  по  прежнему  месту
жительства.  Обменный  ордер хранится как документ строгой отчетности.
Обменный  ордер  может быть признан недействительным только по решению
суда.
     При  отказе  от  обмена  одной из сторон исполнение соглашения об
обмене жилыми помещениями производится в судебном порядке.

     Статья 89. Признание обмена жилыми 
                помещениями недействительным

     1.   Обмен   жилыми   помещениями   может   быть   признан  судом
недействительным:
     а)  если  обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных
настоящим Кодексом;
     б)    по   основаниям,   предусмотренным   Гражданским   кодексом
Российской Федерации в части признания сделок недействительными.
     2.    Требование    о   признании   обмена   жилыми   помещениями
недействительным  может  быть  заявлено в течение шести месяцев со дня
совершения обмена.
     3.    В    случае    признания    обмена    жилыми    помещениями
недействительным,  стороны  подлежат  переселению  в  ранее занимаемые
жилые помещения.
     4.   В  тех  случаях,  когда  обмен  жилыми  помещениями  признан
недействительным  вследствие  неправомерных  действий одной из сторон,
виновный   обязан   возместить   другой   стороне   убытки,  возникшие
вследствие  обмена  (стоимость  перевозки  вещей,  ремонт  помещений и
т.д.).

     Статья 90. Мена жилого помещения

     1.  Мена  в  жилищной  сфере  оформляется  договором, по которому
каждая  из  сторон  обязуется  передать другой стороне в собственность
определенное имущество в обмен на жилое помещение.
     2.  Собственник (собственники) жилого помещения вправе произвести
мену   принадлежащего  ему  (им)  жилого  помещения  на  другое  жилое
помещение  на  праве  собственности  или  иное  имущество по правилам,
установленным гражданским законодательством.
     3.   Если   стоимость   имущества,  предлагаемого  для  мены,  не
равноценна,   сторона,   стоимость   имущества  которой  ниже,  должна
выплатить  разницу  стоимости  другой  стороне, если договором мены не
предусмотрено иное.
     4.  К  договору  мены  жилого  помещения  применяются  требования
статей   23-26   и  28-31  настоящего  Кодекса.  Договор  мены  жилого
помещения    должен    быть   нотариально   удостоверен   и   подлежит
государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

                               ГЛАВА 10
                Дарение недвижимости в жилищной сфере

     Статья 91. Право на дарение недвижимости 
                в жилищной сфере

     По   желанию   собственника   недвижимость   в   жилищной   сфере
общественного   или  иного  жилищного  фонда,  а  также  принадлежащая
гражданам  на  праве  собственности,  может  быть  подарена гражданам,
общественным  организациям, юридическим лицам, а также государству или
муниципальному образованию.
     Недвижимость  государственного  и  муниципального жилищного фонда
дарению не подлежит.

     Статья 92. Договор дарения в жилищной сфере

     Дарение  недвижимости  в  жилищной  сфере  оформляется  договором
дарения.
     По  договору  дарения  в  жилищной  сфере  одна  сторона передает
безвозмездно  другой  стороне  в собственность недвижимость в жилищной
сфере.
     Договор    дарения   оформляется   в   порядке,   предусмотренном
Гражданским кодексом Российской Федерации.
     Договор  дарения  в жилищной сфере заключается в письменной форме
и  должен  быть  нотариально  удостоверен  и  подлежит государственной
регистрации.

     Статья 93. Ограничения права дарения недвижимости 
                в жилищной сфере

     Дарение  жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние
члены  семьи  собственника, допускается только с согласия органа опеки
и попечительства.
     Дарение  недвижимости  в  жилищной  сфере,  находящейся  в  общей
совместной  собственности,  допускается  с  согласия  всех  участников
совместной собственности.
     Запрещается дарение недвижимости в жилищной сфере:
     а)  если в результате дарения части недвижимости оставшаяся жилая
площадь,   приходившаяся  на  каждого  проживающего,  становится  ниже
установленной настоящим Кодексом нормы обеспечения жилой площадью;
     б)  если  в  результате  вселения в подаренную часть недвижимости
одариваемый  вынужден  будет  проживать с лицами, страдающими тяжелыми
формами хронических заболеваний;
     в)   если   одариваемый  страдает  тяжелыми  формами  хронических
заболеваний,  а  в  жилом  помещении,  куда  он вселяется в результате
дарения, остаются проживать другие лица, кроме дарителя.
     Законодательством   могут   устанавливаться  другие  случаи,  при
которых дарение недвижимости в жилищной сфере запрещается.

                               Глава 11
            Особенности некоторых сделок в жилищной сфере

     Статья 94. Особенности сделок с жилыми помещениями,
                расположенными в одной квартире или 
                одноквартирном доме

     Купля-продажа,  мена или дарение жилого помещения, расположенного
в   одной   квартире   или   одноквартирном  доме,  совершаемые  между
соседями-собственниками,  осуществляются  в простой письменной форме и
подлежат государственной регистрации.

     Статья 95. Особенности сделок с долями в праве
                общей собственности на жилое помещение

     Купля-продажа,  мена  или  дарение  доли  в  общей собственности,
совершаемые  между участниками общей собственности на жилое помещение,
осуществляются  в  простой письменной форме и подлежат государственной
регистрации.


                              РАЗДЕЛ III
                ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
                
                               ГЛАВА 12
           Право граждан на обеспечение жилыми помещениями

     Статья 96. Право получения жилых помещений в домах
                государственного и муниципального фонда

     Право   на  получение  (приобретение)  в  порядке  очереди  жилых
помещений  в  домах  государственного и муниципального жилищного фонда
имеют граждане, принятые на учет по улучшению жилищных условий.
     Право  на  бесплатное  получение  жилых  помещений  во владение и
пользование  в домах государственного и муниципального жилищного фонда
(жилые  помещения  социального использования) имеют нуждающиеся в этом
лица, указанные в статье 111 настоящего Кодекса.

     Статья 97. Право граждан на обеспечение жилыми
                помещениями по месту работы

     Государственные,     муниципальные,     иные    коммерческие    и
некоммерческие   организации,   а   также   общественные   организации
принимают  на учет и обеспечивают жилыми помещениями работающих в этих
организациях  граждан  и членов их семей в соответствии с действующими
в этих организациях положениями.
     Пенсионеры  из  этих  организаций  учитываются  как нуждающиеся в
улучшении   жилищных   условий  и  обеспечиваются  жилыми  помещениями
наравне с работающими.

     Статья 98. Право граждан на обеспечение жилыми 
                помещениями в домах жилищно-строительных 
                и жилищных кооперативов

     Граждане   Кабардино-Балкарской  Республики,  достигшие  18  лет,
имеют  право вступить в жилищный или жилищно-строительный кооператив и
получить в нем жилое помещение.
     Первоочередным     правом     вступления     в    жилищный    или
жилищно-строительный   кооператив   обладают  граждане,  признанные  в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

     Статья 99. Право граждан на обеспечение 
                служебными жилыми помещениями

     Граждане,  которые  в связи с характером их трудовой деятельности
должны  проживать  по  месту  работы  или  вблизи  от  него,  а  также
занимающие  выборные  должности,  работающие по контрактам или срочным
трудовым  договорам,  и  иные  лица,  определенные  законодательством,
имеют право на получение служебных жилых помещений.

     Статья 100. Право граждан на обеспечение жилыми 
                 помещениями в специализированных домах

     Отдельные   категории   граждан   в   порядке   и   на  условиях,
установленных   законодательством  Кабардино-Балкарской  Республики  и
Российской  Федерации,  имеют  право  на  получение  жилой  площади  в
специализированных домах.

                               ГЛАВА 13
                            Учет граждан,
               нуждающихся в улучшении жилищных условий

     Статья 101. Основания для признания граждан нуждающимися 
                 в улучшении жилищных условий

     1.  Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане
Кабардино-Балкарской Республики:
     а)  имеющие  обеспеченность  жилой площадью на одного члена семьи
менее  9  квадратных  метров на каждого проживающего с правом на жилое
помещение;
     б)  проживающие  в  жилом  помещении,  признанном в установленном
порядке   непригодным   для   постоянного  проживания  (не  отвечающим
установленным      санитарным,     противопожарным,     экологическим,
градостроительным и техническим требованиям);
     в)  проживающие  в  квартирах,  занятых  несколькими семьями, при
отсутствии  родственных  отношений,  а  также  если в составе одной из
семей   имеются   больные,   страдающие   тяжелыми  формами  некоторых
хронических  заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по
заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно.
     Вопрос  о  приеме  на  учет  больных граждан, страдающих тяжелыми
формами   некоторых   хронических   заболеваний,  ухудшивших  жилищные
условия  в  результате  поселения  к  родственникам, решается органами
местного   самоуправления   в   каждом   случае  с  учетом  конкретных
обстоятельств;
     г)  проживающие  в  двухкомнатной  квартире с семьей в количестве
более  3  человек  и имеющие в своем составе двух членов семьи разного
пола,  кроме  супругов, а также проживающие в однокомнатной квартире 2
человека  и  более  разного  пола,  кроме  супругов. Размер занимаемой
жилой площади в этих случаях не учитывается;
     д)  проживающие 5 и более лет на условиях поднайма, субаренды, не
имеющие другого жилого помещения на праве собственности;
     е)  проживающие  в  общежитиях  не  менее  3  лет, за исключением
временных  работников,  лиц, работающих по срочному трудовому договору
(контракту), а также граждан, поселившихся в связи с обучением;
     ж)   инвалиды   I   и   II  групп,  страдающие  тяжелыми  формами
сердечно-сосудистых  заболеваний  либо не имеющие нижних конечностей и
проживающие  в  отдельных  квартирах  на  4  и  выше  этажах домов без
лифтов,  для  замены  жилой  площади  на расположенную на более низких
этажах;
     з)  проживающие  на служебной жилой площади при отсутствии жилого
помещения   на  праве  собственности  либо  найма  в  государственном,
муниципальном жилом фонде социального использования;
     и)  лица,  уволенные  в  запас  или в отставку из Вооруженных Сил
Российской  Федерации, работники правоохранительных органов, граждане,
пострадавшие  в  результате незаконных репрессий и реабилитированные в
установленном   законом   порядке,   в   соответствии   с  действующим
законодательством;
     к) другие лица в соответствии с законодательством.
     2.   Граждане  самостоятельно  осуществляют  право  на  получение
жилого  помещения с момента достижения 18 лет, а вступившие в брак или
поступившие   на   работу,   в  предусмотренных  законом  случаях,  до
достижения  18-летнего  возраста  со  времени  вступления  в  брак или
поступления на работу.

     Статья 102. Ограничения прав приема граждан на учет
                 для улучшения жилищных условий

     Не   подлежат  приему  на  учет  по  улучшению  жилищных  условий
граждане:
     а)   имеющие   жилое   помещение   в   другом  населенном  пункте
Кабардино-Балкарской  Республики  по договору найма в государственном,
муниципальном  жилом  фонде социального использования, а также дом или
часть  дома,  квартиру  на  праве частной собственности, пригодные для
постоянного  проживания,  и по размеру не менее нормы жилой площади на
человека, установленной настоящим Кодексом;