Решение Думы Муниципального образования города Черкесска от 25.03.2010 № 32

     1. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
     - возможности  сочетания  в  пределах  одной территориальной зоны
различных видов существующего и планируемого  использования  земельных
участков;
     - функциональных  зон  и  параметров  их  планируемого  развития,
определенных генеральным планом города Черкесска;
     - определенных Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации
территориальных зон;
     - сложившейся    планировки    территории     и     существующего
землепользования;
     - планируемых изменений границ земель различных категории;
     - предотвращения    возможности    причинения    вреда   объектам
капитального  строительства,  расположенным   на   смежных   земельных
участках.
     2. Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной  и
непротиворечивой   идентификации   принадлежности  каждого  земельного
участка только к одной из территориальных  зон,  выделенных  на  карте
градостроительного  зонирования  (по  видам  и параметрам разрешенного
использования земельных участков и недвижимости).

     Указанные границы могут устанавливаться по:
     - линиям магистралей,  улиц,  проездов,  разделяющим транспортные
потоки противоположных направлений;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - границам полос отвода для коммуникаций;
     - административным границам города;
     - естественным границам природных объектов.
     Глава 8.  Виды и состав территориальных зон,  выделенных на карте
градостроительного зонирования
     1. Территория города делится  на  зоны,  которые  фиксируются  на
карте   градостроительного  зонирования.  Каждой  зоне  предписываются
характеристики,  включающие  градостроительные  регламенты  по   видам
разрешенного использования земельных участков и недвижимости,  а также
предельным  значениям  параметров  разрешенного  изменения   земельных
участков   и  недвижимости.  В  основе  зонирования  лежит  разделение
территории  на  функциональные,  строительные  и   режимные   зоны   в
соответствии с генеральным планом города.
     2. Виды    территориальных    зон,    отображаемых    на    карте
градостроительного зонирования:
     - жилые зоны;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной и транспортной инфраструктур;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - особо охраняемых территорий;
     - специального назначения;
     - режимных территорий.
     Принадлежность рассматриваемого  земельного  участка  к  системам
строительного   и   режимного   зонирования   отражается   посредством
добавления  цифровых  обозначений  и индексов к индексу функциональной
зоны.
     На карте   градостроительного  зонирования  функциональные  зоны,
определенные генеральным планом города,  уточняются и дифференцируются
на территориальные подзоны.
     Глава 9. Градостроительный регламент
     1. Градостроительные   регламенты   устанавливаются   в  процессе
разработки   Карты   градостроительного   зонирования   на   основании
детального  изучения  условий,  возможности и рациональности изменения
среды обитания.
     Согласование и  утверждение  регламентов осуществляется в составе
схемы градостроительного зонирования, как его неотъемлемая часть.
     Выполнение градостроительных  регламентов  является  обязательным
для всех субъектов градостроительной деятельности.
     2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима
земельных участков и объектов капитального строительства.
     3. Разрешенное   использование   земельных  участков  и  объектов
недвижимости предусматривается следующих видов:
     1) основные виды разрешенного использования;
     2) условно разрешенные виды использования;
     3) вспомогательные  виды  разрешенного использования,  допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними.
     4. Разрешенным   считается   такое   использование  территории  и
недвижимости, которое соответствует:
     - градостроительному    регламенту    по   видам   и   параметрам
разрешенного использования для  соответствующей  зоны,  выделенной  на
карте регламентно-градостроительного зонирования;
     - требованиям надежности и безопасности объектов,  содержащихся в
строительных и противопожарных нормах и правилах;
     - документально  и  нормативно  зафиксированным  ограничениям  на
использование земельных участков.
     5. Виды  использования  недвижимости,  отсутствующие  в   списках
разрешенных, являются неразрешенными для соответствующей зоны.
     Для каждой зоны (подзоны) устанавливаются, как правило, несколько
видов разрешенного использования недвижимости.
     6. Градостроительный   регламент   по   параметрам   разрешенного
строительного изменения объектов недвижимости может включать:
     1) предельные (минимальные или  максимальные)  размеры  земельных
участков (ширина, глубина и их площадь);
     2) минимальные отступы построек от границ земельных участков;
     3) предельную  (максимальную  или минимальную) этажность (высоту)
построек;
     4) максимальный  процент застройки участков (допустимое отношение
суммарной площади застройки на участке ко всей площади участка);
     5) иные показатели.
     Сочетания указанных   параметров   и   их   предельные   значения
устанавливаются индивидуально, применительно к каждой зоне (подзоне).
     Градостроительный регламент  на  соответствующую  территориальную
зону  устанавливается  с  утверждением  Правил либо при внесении в них
изменений  в  соответствии  с  порядком  изменений  в  соответствии  с
порядком,  установленным  пунктами  1,2  статьи  33 Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
     Инженерно-технические объекты,    сооружения    и   коммуникации,
обеспечивающие реализацию  разрешенного  использования  для  отдельных
земельных   участков,   являются   всегда   разрешенными  при  условии
соответствия  строительным  и  противопожарным  нормам   и   правилам,
технологическим стандартам безопасности.
     7. В случаях,  когда здания,  сооружения,  объекты  инженерной  и
транспортной   инфраструктуры,   благоустройства,   расположенные   на
земельном участке не соответствуют утвержденному настоящими  Правилами
регламенту  градостроительной  деятельности в зоне размещения участка,
или выходят за красные линии,  приватизация участка не допускается,  а
возможность   использования  зданий  и  сооружений,  расположенных  на
участке,  определяется в соответствии с действующим законодательством,
предусматривая   постепенное   приведение   использования   участка  в
соответствие с режимом, установленным регламентом.
     8. Мэрия  муниципального образования города Черкесска имеет право
устанавливать применительно к земельным участкам,  а также к  объектам
недвижимости,  принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичные
сервитута - ограничения для владельцев на использование этих объектов,
связанные с обеспечением общественных нужд - прохода или проезда через
земельный участок,  использования части  земельного  участка  в  целях
трассировки,   эксплуатации   и   ремонта   коммунальных,  инженерных,
электрических и других линий и сетей,  а также  объектов  транспортной
инфраструктуры,    размещения   на   земельном   участке   межевых   и
геодезических знаков и подъездов к ним,  проведения дренажных работ на
земельном  участке,  временного пользования земельным участком в целях
проведения   изыскательских,   исследовательских   и   других   работ,
свободного доступа к прибрежной полосе и др.
     9. Границы  зон  распространения  градостроительных   ограничений
могут  не  совпадать с границами территориальных зон,  обозначенных на
карте градостроительного зонирования.
     10. Согласование   и   утверждение  регламента  осуществляется  в
составе  карты  градостроительного  зонирования  как  ее  неотъемлемая
часть.
     11. Выполнение     градостроительных     регламентов     является
обязательным для всех субъектов градостроительных отношений.
                      Глава 10. Зоны ограничений
     1. Правовое   регулирование   отношений   в  области  сохранения,
использования,  государственной охраны объектов  культурного  наследия
осуществляется на основании действующего законодательства.
     2. Границы исторических зон города Черкесска  определяют  границы
ведения   органов   охраны  памятников  истории  и  культуры  в  части
согласования намерений по изменению недвижимости (в  том  числе  путем
согласования проектной архитектурно-строительной документации).
     Предметами согласования  по   объектам,   включенным   в   списки
памятников  истории  и  культуры,  являются  вопросы,  определяющие их
назначение,  параметры и  характеристики  реставрации,  реконструкции,
регенерации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому
объекту.
     Предметами согласования  по  объектам,  не  состоящим  в  списках
памятников истории и культуры, являются:
     1) границы   исторически   сложившихся   домовладений  и  размеры
земельных участков;
     2) отступы   построек   от   границ   земельных  участков,  линий
регулирования застройки;
     3) высота построек;
     4) сомасштабность постройки архитектурному окружению;
     5) декорирование фасадов.
     3. На   карте   градостроительного    зонирования    отображаются
разработанные в составе генерального плана границы зон планировочных и
эколого-средовых ограничений на использование территории.
     
  Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон города
                              Черкесска
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     В основу разработки карты градостроительного зонирования положена
выполненная  в  генеральном  плане  схема функционального зонирования,
представленная следующими зонами:
     1) Производственная зона:
     П1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности
     целевое  назначение  земельного  участка по ул. Октябрьской, 9 из
зоны  П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"
перевести в зону Ж4 - "Зону смешанной застройки" (В  редакции  Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 27.09.2011 г. N 74)
     зоны  П1  -  "Производственные  зоны  предприятий  IV  и V класса
вредности"  и  И-З  -  "Зона  основных  инженерных сетей и сооружений"
перевести  в  зону  ОЖ1  -  "Зона  общественно  - жилого назначения" в
границах:  улица  Октябрьская  с  запада,  железная  дорога с востока,
высоковольтная линия электропередач с юга, улица Доватора с севера. (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 27.09.2011 г. N 74)
     -  земельный  участок  с  кадастровым  номером 09:04:01 01 299:12
площадью   998   кв.   м.  расположенный  по  ул.  Космонавтов  -  ул.
Октябрьской,  создать зону П-1 "Производственные зоны предприятий IV и
V класса вредности" - для строительства автомойки на два поста, кафе и
подсобных помещений; (В    редакции    Решения   Думы   Муниципального
образования города Черкесска от 29.05.2014 г. N 48)
     П2 - Производственные зоны предприятий III класса вредности
     ПЗ - Территории, резервируемые для развития промышленной зоны
     2) Рекреационная зона:
     Р1 - Зона городских парков, скверов, бульваров
     целевое  назначение  земельных  участков по ул. Ленина, 493 и 493
"а",  расположенных в южной части города, из зоны Р1 - "Зона городских
парков,  скверов,  бульваров",  перевести в зону Ж3 - "Зона секционной
многоэтажной (4-5) застройки" (В  редакции Решения Думы Муниципального
образования города Черкесска от 26.10.2011 г. N 79)
     часть  земельного  участка  в  зоне  Р1 - "Зона городских парков,
скверов,  бульваров"  по  ул.  Станичной,  в  районе жилого дома N 10,
изменить  на  зону  П-1  -  "Производственные  зоны предприятий IV и V
класса вредности" - для строительства офиса (В  редакции  Решения Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 г. N 89)
     часть  земельного  участка  в  зоне  Р1 - "Зона городских парков,
скверов,   бульваров"  по  ул.  Станичной,  изменить  на  зону  П-1  -
"Производственная  зона  предприятий  IV  и  V класса вредности" - для
строительства офисных помещений; (В      редакции     Решения     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 г. N 90)
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-1 - "Зона городских парков,
скверов,  бульваров" по ул. Октябрьской, в юго-восточной части города,
изменить  на  зону  П-1  -  "Производственная  зона предприятий IV и V
класса вредности" - для строительства торгового центра. (В    редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 31.10.2013 г. N 90)
     -  часть  земельного участка в зоне Р-1 - "Зона городских парков,
скверов,  бульваров",  по  ул.  Гутякулова,  2, изменить на зону Ж-4 -
"Зона смешанной застройки", для строительства административно-офисного
здания. (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.11.2013 г. N 96)
     -  территория в южной части города по ул. Космонавтов по западной
стороне  в  направлении севера 300 м., по ул. Октябрьской с востока на
запад  120  м.,  по  западной  стороне в направлении севера 102 м., по
северной  стороне в западном направлении 30 м., с юга на север 187 м.,
по  северной стороне в восточном направлении 148 м., создать зону ОД-1
"Зона  общегородского  центра"  путем  исключения  из зоны И-3 - "Зона
инженерных  сетей  и  сооружений"  -  для  строительства плавательного
бассейна с крытой ванной (ул. Космонавтов, район здания N 100);
     - земельный  участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01 389:2
площадью 13565 кв. м., расположенный между садоводческим товариществом
"Лесное"  и  садоводческим  товариществом "Тополек",  создать зону Р-2
"Зона рекреационного строительства" - путем исключения из зоны  Р-1  -
"Зона  городских  парков,  скверов,  бульваров"  и  зоны  СД1  - "Зона
подсобных,  садоводческих и дачных хозяйств" - для строительства  базы
отдыха;
     - земельный участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01  389:3
площадью   10033  кв.  м.  расположенный  с  юга  между  садоводческим
товариществом "Деметра" и садоводческим товариществом  "Солнечное",  с
востока   садоводческое   товарищество   "Тополек",   далее  с  запада
садоводческое  товарищество   "Лесное",   создать   зону   Р-2   "зона
рекреационного  строительства"  путем  исключения  из  зоны  Р-1 "Зона
городских парков, скверов, бульваров" - для строительства базы отдыха;
     - земельный  участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01 389:4
площадью 10011 кв. м., расположенный между садоводческим товариществом
"Лесное"  и садоводческим товариществом "Тополек",  создать зону Р-2 -
"Зона рекреационного строительства" - путем  исключения  из  зоны  Р-1
"Зона  городских  парков,  скверов,  бульваров"  и  зоны  СД1  - "Зона
подсобных,  садоводческих и дачных хозяйств" - для строительства  базы
отдыха;
     - территория  зоны   Ж-4   на   пересечении   улиц   Доватора   -
Красноармейская,  по  нечетной стороне,  с запада на восток 15 м.,  по
восточной стороне в направлении юга 8 м., с востока на запад 15 м. и с
юга  на  север  8 м.,  создать зону Ж-2 "Зона секционной среднеэтажной
застройки (2-3) этажной застройки (без индивидуальных участков)  путем
исключения  из зоны Ж-4 "Зона смешанной застройки" - для строительства
автомойки на 2 поста и сервисных мастерских;
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 27.02.2014 г. N 7)
     - территория по ул. Международной, в районе городской больницы по
северной стороне в направлении на восток 14,7 м., по восточной стороне
в направлении на юг - 14 м., по южной стороне в направлении на запад -
14,9 м., по западной стороне в направлении на север - 13,7 м., создать
зону  Ж-4  "Зона  смешанной застройки" путем исключения из зоны ОЗО1 -
"Зона  размещения  объектов здравоохранения" - для строительства кафе,
магазина; (В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 31.07.2014 г. N 66)
     -  территория  в  северной  части  города,  с  правой  стороны  в
направлении дороги на предприятие "Специализированное автохозяйство по
уборке  города"  138  м.,  с  юга  на  север 103 м., с севера на юг по
восточной  стороне  30  м.,  с  запада  на  восток  150  м. и 7 м., по
восточной  стороне  с  севера  на  юг  140  м.,  создать  зону  П-1  -
"Промышленные   зоны  предприятий  IV  и  V  класса  вредности"  путем
исключения  из  зоны Р-4 - "Зона сложившихся природных ландшафтов" для
строительства производственной базы;
     -  территория  в восточной части города Черкесска ориентировочной
площадью  738574  кв.  м.,  (точная  площадь  земельного участка будет
определена  после  получения  геодезических  данных) перевести из зоны
Р-4-  "Зона  сложившихся  природных  ландшафтов"  в  зону  С-1-  "Зона
действующих   кладбищ"  -  для  строительства  объекта,  связанного  с
оправлением культа - дома молитвы для прихожан и мест для захоронения;
     - территория в  городе  Черкесске,  в  районе  полей  фильтрации,
ориентировочной  площадью  9404  кв.  м.,  по   северной   стороне   в
направлении  на  юго-восток  -  62,09  м.,  по  восточной  стороне   в
направлении на юг - 28,79 м., 20,97 м., 44,4 м., 26,65 м.,  32,72  м.,
31,04 м., 22,21 м., 56,54 м., по южной стороне в направлении на  запад
- 26,27 м., 14,08 м., 43,63 м., по западной стороне в  направлении  на
север - 273,08 м., 58,18 м., внести  в  зону  Р-4-  "Зона  сложившихся
природных   ландшафтов"   в   раздел   "Условно    разрешенные    виды
использования" подпункт 3 следующего  содержания:  "3.  Организация  и
благоустройство прудов";
     - территория в северной части города Черкесска площадью 21306,554
кв. м., по северо-восточной стороне  в  направлении  на  юго-восток  -
179,5 м., по юго-восточной стороне в направлении на юго-запад - 123,55
м., по юго-западной стороне в направлении на северо-запад - 117,6  м.,
по северо-западной стороне в направлении на северо-восток - 165,06 м.,
создать зону П-1 - "Производственные зоны предприятий IV  и  V  класса
вредности" путем исключения из зоны Р-4 - "Зона сложившихся  природных
ландшафтов" - для строительства производственной базы;
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 31.07.2014 г. N 66)
     - территория в восточной части города по пер.  Дачному,  в районе
здания N 63 по северной стороне в направлении на восток -  15  м.,  по
восточной  стороне  в направлении на юг - 66,6 м.,  по южной стороне в
западном  направлении  -  15  м.,  в  западной  стороне   в   северном
направлении   -  66,6  м.,  создать  зону  П-1  -  "Промышленные  зоны
предприятий IV и V класса вредности" путем  исключения  из  зоны  Р-3-
"Озеленяемая  санитарнозащитная зона предприятий и шумовая зона" - для
строительства производственного цеха по изготовлению домашнего обихода
изделий из дерева;
     - территория в восточной части города по ул.  Доватора,  в районе
здания  N103  по северной стороне в направлении на восток - 20 м.,  по
восточной стороне в направлении на юг - 60  м.,  по  южной  стороне  в
западном   направлении  -  20  м.,  по  западной  стороне  в  северном
направлении - 60 м., создать зону П-1 - "Промышленные зоны предприятий
IV  и  V  класса  вредности"  путем  исключения  из  зоны  Р-4-  "Зона
сложившихся    природных    ландшафтов"    -     для     строительства
производственного цеха по изготовлению изделий из ковки и металла;
     -  территория  в  районе  кирпичного завода по северной стороне в
направлении на восток 142 м., по восточной стороне в направлении на юг
-  172  м., по южной стороне в направлении на запад - 43 м., 20 м., по
западной  стороне  в  направлении  на  север - 47,5 м., 33 м., 106 м.,
создать   зону   Ж-1-  "Зона  индивидуальной  жилой  застройки"  путем
исключения  из  зоны  П-1-  "Производственные  зоны предприятий IV и V
класса   вредности",   для   реализации   Закона  Карачаево-Черкесской
Республики   от   18.05.2012  N  28-РЗ  "О  бесплатном  предоставлении
земельных   участков   гражданам,   имеющих  трех  и  более  детей,  в
Карачаево-Черкесской Республике; (В      редакции     Решения     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.07.2014 г. N 66)
     - земельный участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01  299:1
площадью 1518 кв. м., расположенный по ул. Октябрьская, N 318, создать
зону П-2 - "Производственные зоны предприятий  III  класса  вредности"
путем  исключения  из  зоны  Ж-4  -  "Зона  смешанной застройки" - для
реконструкции здания производственной базы;
     - земельный  участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01 015:7
площадью 16824 кв.  м.,  расположенный по ул. Пятигорское шоссе, N 43,
создать  зону  ОД-2 - "Зона общегородского центра" путем исключения из
зоны СД-1 - "Зона подсобных,  садоводческих  дачных  хозяйств"  -  для
реконструкции офиса и кафе под магазин;  кафе, офиса, склада, магазина
под   кафе,   ресторан,   гостиницу   с   пристройкой   котельной    и
оздоровительного  комплекса,  строительства отдельно стоящих объектов:
шашлычного домика, бытового помещения, проходной и забора;
     -  земельный  участок  с  кадастровым  номером 09:04:0117002:320,
расположенный  по  адресу:  г.  Черкесск,  садоводческое  товарищество
"Сад",  участок  N  75,  создать  зону  ОД-2  -  "Зона местных центров
обслуживания",  путем  исключения  из  зоны  СД-1  -  "Зона подсобных,
садоводческих  и дачных участков" - для строительства торгово-офисного
комплекса; (В  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 31.07.2014 г. N 66)
     земельный участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01 363:1914
площадью 13585 кв.  м.,  расположенный по ул. Ленина, N 330-а, создать
зону   ОЗО1   -   "Зона  размещения  объектов  здравоохранения"  путем
исключения из зоны П-1 - "Промышленные зоны предприятий IV и V  класса
вредности"    зоны   ОД-3   -   "Зона   обслуживания   на   территории
производственных предприятий" -  для  строительства  "Республиканского
противотуберкулезного диспансера со стационаром на 80 коек";
     - территория по ул.  Ленина,  в южной части города по направлению
Черкесск - Усть-Джегута,  район поворота на с.  Знаменское по северной
стороне в направлении на восток  -  70  м.,  по  восточной  стороне  в
направлении на юг - 131 м., по южной стороне по направлению на запад -
70 м.,  по западной стороне в северном направлении - 131  м.,  создать
зону  Ж-1  - "Зона индивидуальной жилой застройки" путем исключения из
зоны  И-3  -  "Зона  основных  инженерных  сетей  и  сооружений"   для
строительства магазина;
     -  земельный  участок  с  кадастровым номером 09:04:0101300:2795,
площадью  1700  кв.  м.,  расположенный  по  ул.  Гутякулова, в районе
магазина  "Магнит",  внести  в  зону И-2 - "Зоны автомобильных дорог и
автотранспортных  предприятий"  в  раздел  "Условно  разрешенные  виды
использования"  подпункт 4 следующего содержания: "Крытый рынок" - для
строительства крытого рынка; (В  редакции  Решения Думы Муниципального
образования города Черкесска от 31.07.2014 г. N 66)
     - территория  по  направлению  Черкесск  -  Усть-Джегута,   район
поворота  на  с.  Знаменское  на расстояний 260 м.  от трассы с юга на
север 360 м., с востока на запад 154 м., далее по западной стороне 113
м.,  174  м.,  131 м.,  с запада на восток по северной стороне 170 м.,
далее по восточной стороне с севера на юг 760 м.,  создать зону Ж-1  -
"Зона индивидуальной жилой застройки" путем исключения из зоны Р-1 - "
Зона городских  парков,  скверов,  бульваров"  и  зоны  "И-3  -  "Зона
основных   инженерных   сетей  и  сооружений"  для  реализации  Закона
Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2012 N  28-РЗ  "О  бесплатном
предоставлении  земельных  участков  гражданам,  имеющих  трех и более
детей, в КарачаевоЧеркесской Республике.
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 27.02.2014 г. N 8)
     Территория в северной части города в районе   тяговой  подстанции
разворота троллейбусов (ул. Демиденко, район земельного участка №173):
- с юга на север по западной стороне 273,8м;
- с запада на восток по северной стороне 102,2м;
- с севера на юг по западной стороне 67,1м;
- далее с востока на запад по северной стороне 54,3м;
- далее с севера на юг по западной стороне 67,4м+5,9м+20,3м;
- далее с запада на восток по южной стороне 43,5м;
- с севера на юг по восточной стороне 74,5м;
- с востока на запад по  южной  стороне  137,7м  создать  зону   П-1 –
«Производственные  зоны  предприятий IV и V  класса  вредности»  путем
исключения из зоны Р-4 - «Зона сложившихся природных ландшафтов» - для
строительства   производственно-складского   помещения.   (В  редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования   города    Черкесска
от 25.12.2014 № 104)
      Территория   по   ул.Шоссейной,  в   районе    пер.Олимпийского 
( ул.Шоссейная, 71):
- с востока на запад по южной стороне 124,5м;
- с юга на север по западной стороне 35,8м;
- с запада на восток по северной стороне 125м;
- с севера на юг по  восточной  стороне   37,8м   создать  зону  П-1 –
«Производственные зоны  предприятий   IV и V класса вредности» - путем
исключения   из зоны СД1 - «Зона   подсобных, садоводческих  и  дачных
хозяйств» - для строительства здания бытовых помещений  на  территории
производственной   базы.  (В  редакции  Решения  Думы   Муниципального
образования города Черкесска от 25.12.2014 № 104)
     Территория в районе объездной  автодороги  Черкесск-Невинномысск,
северной части города:
- с юга по направлению на запад 497,3м+124,1м;
- северная сторона с запада на восток 495,7м;
- с севера на юг по восточной стороне  369,2м создать зону РТ1 - «Зона
режимных  территорий»  - путем исключения  из  зоны П-3 - «Территории,
резервируемые   для  развития  промышленной зоны» - для  строительства
военного городка. (В редакции Решения Думы  Муниципального образования
города Черкесска от 25.12.2014 № 104)
     Земельный   участок   с   кадастровым  номером 09:04:01 01 162:35
Площадью   9288кв.м. по  ул. Первомайской, 1  для  создания зоны РТ1 –
«Зона   режимных  территорий» - путем   исключения  из   зон Ж1- «Зона
индивидуальной жилой застройки», Р1- «Зона  городских парков, скверов,
бульваров», ОД1- «Зона   общегородского   центра» - для  строительства
пекарни,   устройства  вольера  на  территории учреждения. (В редакции
Решения     Думы    Муниципального    образования   города   Черкесска
от 25.12.2014 № 104)
     Р2 - Зона рекреационного строительства
     РЗ - Озеленяемая санитарно-защитная зона  предприятий  и  шумовая
зона
     часть  земельного  участка  в  восточной части города Черкесска в
зоне  Р-3 - "Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая
зона", изменить на зону Ж-1 "Зона индивидуальной жилой застройки"   (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     часть    земельного   участка   в   зоне   Р-3   -   "Озеленяемая
санитарнозащитная  зона  предприятий и шумовая зона" по ул. Подгорной,
район  жилого  дома N 7, изменить на зону П-1 - "Производственная зона
предприятий  IV  и V класса вредности" - для строительства автостоянки
для сельскохозяйственной техники; (В     редакции     Решения     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 г. N 90)
     земельный  участок  с  кадастровым  номером  09:04: 01 01 317:236
площадью  10000  кв. м. по ул. Шоссейной, 163-а для создания зоны П-1-
"Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V класса вредности" путем
исключения   их  из  зоны  Р-3  "Озеленяемая  санитарно-защитная  зона
предприятий и шумовая зона (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     территорию   зоны  Р-3  -  "Озеленяемая  санитарно-защитная  зона
предприятий  и  шумовая  зона",  в южной части города Черкесска по ул.
Ленина,  расположенную  в  границах  земельного участка с кадастровыми
номерами  09:04:0101366:70,  09:04:0101366:69,  перевести в зону Ж-1 -
"Зона индивидуальной жилой застройки (В    редакции    Решения    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     территорию   зоны  Р-3 - «Озеленяемая   санитарно-защитная   зона
предприятий и шумовая зона», расположенную между земельными  участками
с    кадастровыми   номерами  09:04:0101365:213, 09:04:0101366:70   по
ул.Ленина, в районе строений №  445»б» и № 459 «а», перевести  в  зону
Р-2 - «Зона рекреационного строительства»:
     - с востока на запад по северной стороне 20м;
     - с севера на юг по западной стороне 100м;
     - с запада на восток по южной стороне 20м;
     - с юга на север по восточной стороне 100м;
(В  редакции  Постановления  Думы  Муниципального   образования города
Черкесска от 26.11.2014 № 98)
     Р4 - Зона сложившихся природных ландшафтов
     часть  земельного  участка по ул. Доватора, район кладбища в зоне
Р4  -  "Зона  сложившихся природных ландшафтов", изменить на зону СД1-
"Зона подсобных, садоводческих и дачных хозяйств" (В  редакции Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     территория, прилегающая к земельному участку N 89 в садоводческом
товариществе "Солнечное" размерами по:
     - северной стороне 33м;
     - восточной стороне 65м;
     - южной стороне 28,35м;
     - западной стороне 71,4м для создания зоны СД1- "Зона  подсобных,
садоводческих и дачных хозяйств" путем исключения их  из  зоны  Р-1  -
"Зона городских парков, скверов, бульваров; (В  редакции  Решения Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     3) Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
     И1 - Зона полосы отвода железной дороги
     территорию,  прилегающую  с  восточной  стороны  к  полосе отвода
железной  дороги  -  район  поворота  с  ул.Доватора на ул.Шоссейную в
направлениях:
     - с юга на север 625 метров по полосе отвода железной дороги;
     - с юго-запада на юго-восток 15 метров;
     - далее по  восточной  стороне территории  с  юга  на  север  258
метров;
     - с юго-запада на юго-восток 19 метров;
     - далее по восточной стороне в направлении на север 256 метров  и
129 метров (ул. Шоссейная, район строения N5)  исключить  из  зоны  И1
(Зона полосы отвода железной дороги) и включить  в  рядом  прилегающую
зону П1 ("Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности) -
под строительство производственной базы;
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 24.04.2014 г. N 36)
     И2 -   Зоны  объектов  автотранспортных  предприятий  ИЗ  -  Зона
основных инженерных сетей и сооружений
     целевое  назначение  земельного участка по ул. Фабричной, 139 "д"
-ул.  Лободина  из  зоны  И-3  -  "Зона  основных  инженерных  сетей и
сооружений",  перевести  в  зону  Ж4  -  "Зона смешанной застройки" (В
редакции  Решения  Думы Муниципального образования города Черкесска от
26.10.2011 г. N 79)
     часть  земельного  участка в зоне И-3 - "Зона основных инженерных
сетей и сооружений" - по ул. Ленина, в южной части города, изменить на
зону  П1-  "Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"
для расширения производственной базы за счет строительства капитальной
стоянки с навесом; (В редакции Решения Думы Муниципального образования
города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне И2 - "Зоны автомобильных дорог и
автотранспортных  предприятий"  по  ул.  Октябрьской, 321, изменить на
зону  ОЖ1  -  "Зона  общественно-жилого назначения", для строительства
торгово-гостиничного комплекса (В редакции Решения Думы Муниципального
образования города Черкесска от 30.05.2013 г. N 48)
     территории зоны И2- "Зона основных инженерных сетей и сооружений"
по  ул.  Космонавтов,  29-б-ул.  Октябрьская, расположенные в границах
земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101310:35 и территория
на  северо-восток  на 53м; на юго-восток 19,6м; на юго-запад 51,6м; на
северо-запад 23,0м перевести в зону ОД1 - "Зона общегородского центра"
(В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города Черкесска
от 30.10.2014 г. N 87)
     часть  земельного  участка в зоне И-3 - "Зона основных инженерных
сетей  и  сооружений"  по  пр.  Ленина  в южной части города, в районе
вещевого  рынка,  изменить  на  зону  Ж-1 - "Зона индивидуальной жилой
застройки" - для строительства магазина (В   редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.10.2013 г. N 88)
     часть  земельного  участка  в зоне И-3- "Зона основных инженерных
сетей  и  сооружений"  по  ул. Космонавтов, 30, изменить на зону Ж-4 -
"Зона  смешанной  застройки"  -  для  строительства  административного
здания; (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 31.10.2013 г. N 90)
     территорию   зоны  И-3 - «Зона  основных   инженерных   сетей   и
сооружений» по ул. Лагерной  от  ул.Красногорской  до  ул.Парковой, по
ул.Парковой от ул.Лагерной до  ул.Космонавтов,  по  ул.Космонавтов  от
ул.Парковой до Красногорской, по ул.Красногорской от ул.Космонавтов до
ул. Лагерной перевести   в   зону Ж-4 - «Зона   смешанной  застройки»,
оставив в зоне И-3 - «Зона основных инженерных  сетей  и   сооружений»
территорию  под   южной  подстанцией;  (В  редакции Постановления Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.11.2014 № 98)
     - территорию   зоны   И-3 - «Зона   основных  инженерных сетей и
сооружений»,   расположенную   в   границах   земельного   участка  с
кадастровым  номером  09:04:0101308:314  по  ул.  Космонавтов,  №102,
перевести  в  зону  ОД-1  «Зона  общегородского  центра»; (В редакции
Постановления   Думы   Муниципального  образования  города  Черкесска
от 26.02.2015 № 13)
     4) Жилая зона:
     Ж1 - Зона индивидуальной застройки
     часть  земельного участка в зоне Ж-1 - "Зона индивидуальной жилой
застройки" - по ул. Крайней, 72 изменить на зону Ж-4 - "Зона смешанной
застройки" - для строительства 25-ти квартирного жилого дома;       (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне Ж-1 - "Зона индивидуальной жилой
застройки"   -   по   ул.   Шоссейной,  200  изменить  на  зону  П1  -
"Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V класса вредности" - для
строительства производственной базы; (В    редакции    Решения    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне Ж-1 - "Зона индивидуальной жилой
застройки"  -  садоводческое  товарищество  "Урожай"  и  садоводческое
товарищество  "Дружба"  в  южной части города, изменить на зону СД-1 -
"Зона подсобных, садоводческих и дачных участков"; (В редакции Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного  участка  в зоне Ж1- "Зона индивидуальной жилой
застройки"  по  ул.  Октябрьской,  380  "в",  изменить  на  зону  П1 -
"Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V  класса вредности", для
строительства торгово-производственного комплекса (В  редакции Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 30.05.2013 г. N 48)
     территорию,   прилегающую   к   ул.   Шоссейной,  в  районе  пер.
Олимпийского  с  востока  38,0  метров  на  запад  в  25,0  метрах  от
домовладения N 23 по пер. Олимпийскому;
     - далее с юга на север 120 метров;
     - с запада на восток 33,9 метров;
     -  с  севера  на  юг  120 метров (ул. Шоссейная, район земельного
участка  N  71) исключить из зоны СД1 (Зона подсобных, садоводческих и
дачных  хозяйств)  и  включить  в  зону  Ж1 (Зона индивидуальной жилой
застройки) - под благоустройство без права капитальной застройки.
     (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 24.04.2014 г. N 36)
     -  территория  по  ул.Доватора  -  ул.Полевая,  район  земельного
участка  N  99-а, по северной стороне в направлении на восток - 12 м.,
по  восточной  стороне в направлении на юг - 25 м., по южной стороне в
направлении  на  запад  -  12 м., по западной стороне в направлении на
север  -  25  м.,  создать  зону  Ж-1  -  "Зона  индивидуальной  жилой
застройки"  путем  исключения из зоны Р-4 -"Зона сложившихся природных
ландшафтов" - для строительства магазина. (В   редакции  Решения  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 24.04.2014 г. N 37)
     -  территория  в  восточной  части города по ул. Полевой в районе
мечети, с запада на восток 31,0 м., по восточной стороне в направлении
юга  118,5  м.,  с  востока  на  запад  31,0 м., по западной стороне в
направлении  севера  118,  5 м., исключить из зоны Р-1 "Зона городских
парков,  скверов,  бульваров"  и  включить  в  прилегающую  Ж-1  "Зона
индивидуальной жилой застройки. (В      редакции      Решения     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 29.05.2014 г. N 48)
     перевести зону Ж-1 – «Зона индивидуальной  жилой застройки», зону
Р-1 – «Зона   городских   парков,  скверов,  бульваров»,  зону   Р-3 –
«Озеленяемая санитарно-защитная зона предприятий и шумовая зона», зону
ОД-2 – «Зона   местных  центров  обслуживания»,   зону    ОЗО1 – «Зона
размещения  объектов  здравоохранения»,   зону ОЗО2 – «Зона размещения
объектов среднего и дошкольного образования», расположенные в границах
земельных участков    с   кадастровыми   номерами   09:04:0101369:116,
09:04:0101369:155, 09:04:0101369:115, в  юго-восточной  части   города
Черкесска, в   зону  СХ-1 – «Зона  сельскохозяйственных   угодий»  для
строительства и размещения объектов по титулу: «ВЛ 330 кВ Зеленчукская
ГЭС- Черкесск с расширением ПС 330 кВ Черкесск».
(Абзац  дополнен  -  Постановление  Думы  Муниципального   образования
города Черкесска от 25.12.2014 № 105)
     - часть   территории    зоны Ж-1 - «Зона   индивидуальной   жилой
застройки», расположенную   в   западной   части   города   Черкесска,
прилегающую      к   земельному   участку    с   кадастровым   номером
09:04:0101358:62  по пер. Строителей, по северной стороне 21,58 м., по
восточной стороне 119м., по южной стороне 27,02м., по западной стороне
114,12м., перевести зону П-1 -«Производственные  зоны предприятий IV и
V класса вредности»; 
     - территорию    зоны    Ж-1 - «Зона       индивидуальной    жилой
застройки», расположенную в границах земельного участка  с кадастровым
номером 09:04:0101162:38 по ул. Орджоникидзе, №14-а, перевести  в зону
Ж-4  -  «Зона  смешанной  застройки»;  (В редакции Постановления  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.02.2015 № 12)

     Ж2 -  Зона  секционной  среднеэтажной  (2-3 этажа) застройки (без
индивидуальных участков)
     часть  земельного  участка  в  восточной части города Черкесска в
зоне Ж-2 - "Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройку (без
индивидуальных  участков)",  изменить на зону Ж-1 "Зона индивидуальной
жилой застройки" (В  редакции  Решения Думы Муниципального образования
города Черкесска от 30.05.2013 г. N 47)
     ЖЗ - Зона секционной многоэтажной (4-5 этажей) застройки
     часть   земельного   участка   в  зоне  Ж-3  -  "Зона  секционной
многоэтажной   (4-5)  застройки"  в  южной  части  города,  автодорога
Черкесск  -  Домбай,  изменить  на  зону  ОД-2 - "Зона местных центров
обслуживания" - под строительство гостиничного комплекса (В   редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 31.10.2013 г. N 88)
     территории   зон   Ж-3  -  "Зона  секционной  многоэтажной  (4-5)
застройки,  ОД2  -  "Зона  местных центров обслуживания", ОЗО2 - "Зона
размещения объектов среднего и дошкольного образования", расположенных
в границах земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101210:93 в
южной  части  города Черкесска, перевести в зону Р-1 - "Зона городских
парков, скверов, бульваров" (В  редакции  Решения  Думы Муниципального
образования города Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     Ж4 - Зона смешанной застройки
     часть  земельного участка в зоне Ж-4 - "Зона смешанной застройки"
-  по  ул.  Космонавтов,  57  изменить  на  зону  И-3 - "Зона основных
инженерных сетей и сооружений" - для строительства мини-ТЭЦ;        (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне Ж-4 - "Зона смешанной застройки"
-  по  ул.  Демиденко,  111 (кинотеатр "Родина") изменить на зону ОД1-
"Зона общегородского центра" - для реконструкции кинотеатра "Родина" и
строительства торгово-офисного здания; (В    редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     территории  зон  Ж-4  "Зона  смешанной  застройки",  ОД2  - "Зона
местных  центров  обслуживания",  расположенных  в границах земельного
участка  с  кадастровым  номером 09:04:0101342:5 по ул. Полевой, 43-а,
перевести в зону П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса
вредности" (В  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     - территорию зоны Ж-4 «Зона смешанной застройки», расположенную в
границах земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101103:10  по
ул. Демиденко, № 20 перевести в  зону  ОЖ1  «Зона   общественно-жилого
назначения»;
     -  территорию   зоны   Ж-4 -   «Зона    смешанной     застройки»,
расположенную в границах земельного участка  с   кадастровым   номером
09:04:0101103:58 по ул.  Демиденко,  №  22  перевести в зону ОЖ1 «Зона
общественно-жилого назначения»;    (В   редакции   Постановления  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.02.2015 № 12)
     - изменение  границы  территориальной зоны Ж-4 – «Зона смешанной
застройки», ограниченной с северной стороны ул.Старикова, с восточной
стороны ул.Красноармейской, с южной стороны ул. Лободина и с западной
стороны ул. Фабричной путем присоединения  территориальной зоны И-3 –
«Зона основных инженерных сетей и сооружений»;
     - рассмотрение вопроса о внесении изменений в Генеральный   план
и Правила землепользования и  застройки  города  Черкесска  в связи с
созданием  особой  экономической  зоны  промышленно-производственного
типа  «Аргун-Черкесск-Ставрополь», в которую входят земельные участки
с   кадастровыми   номерами   09:04:0101334:228;   09:04:0101334:182;
09:04:0101334:254;        09:04:0101334:166;       09:04:0101334:178;
09:04:0101334:163;         09:04:0101334:6;        09:04:0101334:229;
09:04:0101334:58;        09:04:0101334:117;        09:04:0101334:230;
09:04:0101334:255;        09:04:0101334:104;       09:04:0101334:181;
09:04:0101334:256;        09:04:0101334:257;       09:04:0101334:258;
09:04:0101334:71;        09:04:0101334:179;        09:04:0101334:260;
09:04:0101334:259;        09:04:0101334:167;       09:04:0101334:180;
09:04:0101334:278;        09:04:0101334:289;       09:04:0101334:177;
09:04:0101334:170;  09:04:0101334:11;  09:04:0101334:20;  (В редакции
Постановления   Думы   Муниципального  образования  города  Черкесска
от 26.02.2015 № 13)

     5) Зона размещения объектов здравоохранения и образования:
     ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения
     земельный   участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01  011:3
площадью  7597кв.  м.  по ул. Свободы, N 62-к для создания зоны ОЗО1 -
"Зона размещения объектов здравоохранения" путем исключения их из зоны
ОЗО3 "Зона размещения объектов физкультуры и спорта; (В       редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 28.08.2014 г. N 75)
     ОЗО2 -   Зона   размещения   объектов   среднего   и  дошкольного
образования
     часть  земельного участка в зоне ОЗО2 - "Зона размещения объектов
среднего и дошкольного образования" - по ул. Октябрьской, 322 изменить
на  зону  Ж4  -  "Зона смешанной застройки" - для строительства крытой
автостоянки; (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне ОЗО2 - "Зона размещения объектов
среднего  и  дошкольного  образования"  -  по  ул.  Доватора, 19 - ул.
Красноармейской,   144,   изменить  на  зону  Ж-4  -  "Зона  смешанной
застройки"    -    для    реконструкции    магазина    по   реализации
сельскохозяйственной продукции под офисное здание; (В редакции Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка по ул. Привокзальной, 51А в зоне ОЗО2 -
"Зона   размещения   объектов  среднего  и  дошкольного  образования",
изменить на зону Ж1 - "Зона индивидуальной жилой застройки"         (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     территорию   зоны   Р-1   -   "Зона  городских  парков,  скверов,
бульваров", расположенного в границах земельного с кадастровым номером
09:04:0101185:85  по  ул.  Леонова,  10, перевести в зону ОЗО2 - "Зона
размещения объектов среднего и дошкольного образования" (В    редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 30.10.2014 г. N 87)
     ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спор та
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона"  -  по ул. Ленина - ул.
Изыскателей   изменить   на  зону  Ж1  -  "Зона  индивидуальной  жилой