Решение Думы Муниципального образования города Черкесска от 25.03.2010 № 32

застройки», расположенную   в   западной   части   города   Черкесска,
прилегающую      к   земельному   участку    с   кадастровым   номером
09:04:0101358:62  по пер. Строителей, по северной стороне 21,58 м., по
восточной стороне 119м., по южной стороне 27,02м., по западной стороне
114,12м., перевести зону П-1 -«Производственные  зоны предприятий IV и
V класса вредности»; 
     - территорию    зоны    Ж-1 - «Зона       индивидуальной    жилой
застройки», расположенную в границах земельного участка  с кадастровым
номером 09:04:0101162:38 по ул. Орджоникидзе, №14-а, перевести  в зону
Ж-4  -  «Зона  смешанной  застройки»;  (В редакции Постановления  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.02.2015 № 12)
     - создать территориальную зону  Ж-1  «Зона  индивидуальной  жилой
застройки»,  для   территории,  расположенной по  ул. 65 лет Победы по
западной  стороне  от пр. Ленина, по северной стороне до южной границы
р. Абазинка, по  восточной стороне до ул. Ленина и по южной стороне до
границы    автостоянки;   (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 03.04.2015 № 30)
     - изменение    границы     территориальной    зоны    Ж-1 – «Зона
индивидуальной   жилой застройки» в кадастровом квартале 09:04:0101134
на пересечении  улицы   Кавказской   и   улицы   Привокзальной   путем
присоединения  территориальной зоны ОЗО2 – «Зона  размещения  объектов
среднего   и   дошкольного  образования»  (В  редакции  Решения  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.05.2015 № 46)
     Ж2 -  Зона  секционной  среднеэтажной  (2-3 этажа) застройки (без
индивидуальных участков)
     часть  земельного  участка  в  восточной части города Черкесска в
зоне Ж-2 - "Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройку (без
индивидуальных  участков)",  изменить на зону Ж-1 "Зона индивидуальной
жилой застройки" (В  редакции  Решения Думы Муниципального образования
города Черкесска от 30.05.2013 г. N 47)
     ЖЗ - Зона секционной многоэтажной (4-5 этажей) застройки
     часть   земельного   участка   в  зоне  Ж-3  -  "Зона  секционной
многоэтажной   (4-5)  застройки"  в  южной  части  города,  автодорога
Черкесск  -  Домбай,  изменить  на  зону  ОД-2 - "Зона местных центров
обслуживания" - под строительство гостиничного комплекса (В   редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 31.10.2013 г. N 88)
     территории   зон   Ж-3  -  "Зона  секционной  многоэтажной  (4-5)
застройки,  ОД2  -  "Зона  местных центров обслуживания", ОЗО2 - "Зона
размещения объектов среднего и дошкольного образования", расположенных
в границах земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101210:93 в
южной  части  города Черкесска, перевести в зону Р-1 - "Зона городских
парков, скверов, бульваров" (В  редакции  Решения  Думы Муниципального
образования города Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     Ж4 - Зона смешанной застройки
     часть  земельного участка в зоне Ж-4 - "Зона смешанной застройки"
-  по  ул.  Космонавтов,  57  изменить  на  зону  И-3 - "Зона основных
инженерных сетей и сооружений" - для строительства мини-ТЭЦ;        (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне Ж-4 - "Зона смешанной застройки"
-  по  ул.  Демиденко,  111 (кинотеатр "Родина") изменить на зону ОД1-
"Зона общегородского центра" - для реконструкции кинотеатра "Родина" и
строительства торгово-офисного здания; (В    редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     территории  зон  Ж-4  "Зона  смешанной  застройки",  ОД2  - "Зона
местных  центров  обслуживания",  расположенных  в границах земельного
участка  с  кадастровым  номером 09:04:0101342:5 по ул. Полевой, 43-а,
перевести в зону П1 - "Производственные зоны предприятий IV и V класса
вредности" (В  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     - территорию зоны Ж-4 «Зона смешанной застройки», расположенную в
границах земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101103:10  по
ул. Демиденко, № 20 перевести в  зону  ОЖ1  «Зона   общественно-жилого
назначения»;
     -  территорию   зоны   Ж-4 -   «Зона    смешанной     застройки»,
расположенную в границах земельного участка  с   кадастровым   номером
09:04:0101103:58 по ул.  Демиденко,  №  22  перевести в зону ОЖ1 «Зона
общественно-жилого назначения»;    (В   редакции   Постановления  Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.02.2015 № 12)
     - изменение  границы  территориальной зоны Ж-4 – «Зона смешанной
застройки», ограниченной с северной стороны ул.Старикова, с восточной
стороны ул.Красноармейской, с южной стороны ул. Лободина и с западной
стороны ул. Фабричной путем присоединения  территориальной зоны И-3 –
«Зона основных инженерных сетей и сооружений»;
     - рассмотрение вопроса о внесении изменений в Генеральный   план
и Правила землепользования и  застройки  города  Черкесска  в связи с
созданием  особой  экономической  зоны  промышленно-производственного
типа  «Аргун-Черкесск-Ставрополь», в которую входят земельные участки
с   кадастровыми   номерами   09:04:0101334:228;   09:04:0101334:182;
09:04:0101334:254;        09:04:0101334:166;       09:04:0101334:178;
09:04:0101334:163;         09:04:0101334:6;        09:04:0101334:229;
09:04:0101334:58;        09:04:0101334:117;        09:04:0101334:230;
09:04:0101334:255;        09:04:0101334:104;       09:04:0101334:181;
09:04:0101334:256;        09:04:0101334:257;       09:04:0101334:258;
09:04:0101334:71;        09:04:0101334:179;        09:04:0101334:260;
09:04:0101334:259;        09:04:0101334:167;       09:04:0101334:180;
09:04:0101334:278;        09:04:0101334:289;       09:04:0101334:177;
09:04:0101334:170;  09:04:0101334:11;  09:04:0101334:20;  (В редакции
Постановления   Думы   Муниципального  образования  города  Черкесска
от 26.02.2015 № 13)

     5) Зона размещения объектов здравоохранения и образования:
     ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения
     земельный   участок  с  кадастровым  номером  09:04:01  01  011:3
площадью  7597кв.  м.  по ул. Свободы, N 62-к для создания зоны ОЗО1 -
"Зона размещения объектов здравоохранения" путем исключения их из зоны
ОЗО3 "Зона размещения объектов физкультуры и спорта; (В       редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 28.08.2014 г. N 75)
     - территорию     зоны     ОЗО1 - «Зона    размещения     объектов
здравоохранения»,   расположенную  в  границах  земельного  участка  с
кадастровым  номером  09:04:0101037:67  по ул. Коста Хетагурова, №101,
перевести  в зону Ж-4– «Зона смешанной  застройки» (В редакции Решения
Думы Муниципального образования города   Черкесска от 27.08.2015 № 68)
     ОЗО2 -   Зона   размещения   объектов   среднего   и  дошкольного
образования
     часть  земельного участка в зоне ОЗО2 - "Зона размещения объектов
среднего и дошкольного образования" - по ул. Октябрьской, 322 изменить
на  зону  Ж4  -  "Зона смешанной застройки" - для строительства крытой
автостоянки; (В   редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне ОЗО2 - "Зона размещения объектов
среднего  и  дошкольного  образования"  -  по  ул.  Доватора, 19 - ул.
Красноармейской,   144,   изменить  на  зону  Ж-4  -  "Зона  смешанной
застройки"    -    для    реконструкции    магазина    по   реализации
сельскохозяйственной продукции под офисное здание; (В редакции Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка по ул. Привокзальной, 51А в зоне ОЗО2 -
"Зона   размещения   объектов  среднего  и  дошкольного  образования",
изменить на зону Ж1 - "Зона индивидуальной жилой застройки"         (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     территорию   зоны   Р-1   -   "Зона  городских  парков,  скверов,
бульваров", расположенного в границах земельного с кадастровым номером
09:04:0101185:85  по  ул.  Леонова,  10, перевести в зону ОЗО2 - "Зона
размещения объектов среднего и дошкольного образования" (В    редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 30.10.2014 г. N 87)
     - перевести   зону  ОЗО2 – «Зона   размещения объектов среднего и
дошкольного образования», расположенную в границах  земельного участка
с  кадастровым  номером  09:04:0101315:682  по  ул. Тверской, № 114, в
зону  Ж-1  «Зона индивидуальной жилой застройки»; (В  редакции Решения
Думы Муниципального образования города Черкесска от 03.04.2015 № 30)

     ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спор та
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона"  -  по ул. Ленина - ул.
Изыскателей   изменить   на  зону  Ж1  -  "Зона  индивидуальной  жилой
застройки" для строительства магазина; (В    редакции   Решения   Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного  участка  в  зоне Р-3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона"  -  по ул. Ленина - ул.
Степной  изменить  на зону ОД2 - "Зона местных центров обслуживания" -
для строительства мастерской по оказанию услуг придорожного сервиса;
(В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     территорию   зоны   Р3 - «Озеленяемая   санитарно-защитная   зона
предприятий и шумовая зона» в  садоводческом  товариществе   «Ветеран»
перевести   в   зону СД1- «Зона  подсобных, садоводческих   и   дачных
участков»:
     - с востока на юг 22м;
     - с юга на запад 60м;
     - с юга на север 22 м;
     - с севера на восток 60м;
(В  редакции  Постановления  Думы   Муниципального  образования города
Черкесска от 26.11.2014 № 98)
     часть  земельного участка в зоне Р4 - "Зона сложившихся природных
ландшафтов"  -  по  ул.  Шоссейной,  156  "а"  изменить  на  зону П1 -
"Производственные  зоны  предприятий  IV  и  V класса вредности" - для
строительства производственной базы; (В    редакции    Решения    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного  участка  в  зоне  Р3 - "Озеленяемая санитарно-
защитная  зона  предприятий  и  шумовая  зона" - по ул. Ленина в южной
части   города,   изменить   на   зону   Р2   -  "Зона  рекреационного
строительства" - для строительства базы отдыха; (В   редакции  Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 31.01.2013 г. N 14)
     часть  земельного участка в зоне ОЗО3 - "Зона размещения объектов
физкультуры  и  спорта"  по  ул.  Свободы,  в  районе  ОАО  "ЧХПО  им.
Цахилова",  изменить на зону П-1 - " Производственные зоны предприятий
IV  и  V  класса  вредности"  для строительства здания Верховного суда
Карачаево-Черкесской Республики. (Дополнен      -     Решение     Думы
Муниципального образования города Черкесска от 26.09.2013 г. N 77)
     -  часть  земельного  участка  в  зоне  ОЗО3  -  "Зона размещения
объектов физкультуры и спорта", по ул. Свободы, в районе ОАО "ЧХПО им.
Цахилова   З.С.",  изменить  на  зону  П-1  -  "Производственные  зоны
предприятий    IV   и   V   класса   вредности",   для   строительства
административного  здания  Следственного комитета Российской Федерации
по Карачаево-Черкесской Республике;(Дополнен     -     Решение    Думы
Муниципального образования города Черкесска от 28.11.2013 г. N 96)
     6) Общественно-жилые зоны
     ОЖ1 - Зона общественно-жилого назначения
     часть  земельного  участка  по  ул. Доватора, 88 "а" в зоне ОЖ1 -
"Зона   общественно-жилого   назначения",   изменить   на   зону   П1-
"Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности"         (В
редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города Черкесска
от 30.05.2013 г. N 47)
     7) Общественно-деловая зона:
     ОД1 - Зона общегородского центра
     ОД2 - Зона местных центров обслуживания
     земельный участок с кадастровым номером 09:04:01 01 015:16 по ул.
Пятигорское   шоссе  для  создания  зоны  ОД2  "Зона  местных  центров
обслуживания; (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     ОДЗ -    Зона   обслуживания   на   территории   производственных
предприятий
     часть земельного участка в северной части города Черкесска в зоне
ОД3  - "Зона обслуживания на территории производственных предприятий",
изменить  на  зону П1 "Производственные зоны предприятий IV и V класса
вредности" (В  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 30.05.2013 г. N 47)
     часть  земельного  участка  в  зоне  ОД3  - "Зона обслуживания на
территории  производственных  предприятий"  по  ул.  Ленина,  328 "б",
изменить на зону ОД1 - "Зона общегородского центра" (В        редакции
Решения    Думы    Муниципального    образования    города   Черкесска
от 25.07.2013 г. N 63)
     8) Зоны специального назначения:
     С1 - Зона действующих кладбищ
     С2 - Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
     СЗ -  Зона  размещения  и  переработки  отходов  производства   и
потребления
     9) Зоны режимных территорий: РТ1 - Зона режимных территорий
     10) Зона подсобных,  садоводческих и дачных хозяйств:  СД1 - Зона
подсобных, садоводческих и дачных участков
     часть   земельного   участка   в  зоне  СД1  -  "Зона  подсобных,
садоводческих  и  дачных  участков",  Р-4  "Зона сложившихся природных
ландшафтов"  в  северо-восточной  части  города  Черкесска в районе с.
Чапаевского,   изменить   на   зону   Р-2   -   "Зона   рекреационного
строительства",  под  строительство  конюшни  для  содержания лошадей,
используемых для реабилитации детей - инвалидов (В   редакции  Решения
Думы       Муниципального       образования      города      Черкесска
от 30.05.2013 г. N 48)
     - перевести   зону   СД-1 «Зона подсобных, садоводческих и дачных
участков»,  расположенную  в границах земельного участка с кадастровым
номером  09:04:0101367:165   по  ул.  Шоссейной,  №  212,  в  зону П-1
«Производственные  зоны   предприятий  IV  и  V  класса вредности»; (В
редакции  Решения  Думы   Муниципального  образования города Черкесска
от 03.04.2015 № 30)
     территория по северной стороне с запада на восток на 81,0м;
     далее   по   восточной   стороне   23,0м    далее    38,2м+51,0м+
55,0м+31,3м+40,4м; далее с севера на 18,6м+26,0м;
     далее на 28,9м+17,0м далее с юга на север 17,3м;
     далее на 21,3м+42,5м+13,5м+39,4 далее с севера на юг по  западной
стороне 83,8м;
     с  юга  на   север   по   западной   стороне   64,5м   далее   на
35,6м+20,2м+29,2м  для  создания  зоны  Р-2  -  "Зона   рекреационного
строительства (В  редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
     - перевести   зону   СД-1 – «Зона   подсобных,   садоводческих  и
дачных  участков»,  расположенную  в  границах  земельного  участка  с
кадастровым  номером  09:04:0117002:17 по ул. Ставропольской, № 2-н, в
зону  ОД-2  – «Зона местных центров обслуживания» (В редакции  Решения
Думы Муниципального  образования города Черкесска  от 28.05.2015 № 46)
     11) Зона сельскохозяйственного назначения:
     СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий
     территорию   зоны   СХ1-  "Зона  сельскохозяйственных  угодий"  в
северной  части  города  Черкесска,  примыкающую с восточной стороны к
земельному участку с кадастровым номером 09:04:0101375:11 по восточной
стороне  на 54м; по западной стороне 34,0м; далее на юг на 710м; с юго
-западной  стороны 35,0м; на север 805м, со стороны границы города; на
восток  343м  перевести  в  зону  П3  -"Территории,  резервируемые для
развития промышленной зоны" (В  редакции  Решения  Думы Муниципального
образования города Черкесска от 30.10.2014 г. N 87)
     12) Зоны с ограничением на использование территорий:
     1. Зсзз  -  Зона  запрещения  нового  жилого   строительства   на
территориях,    находящихся    в   пределах   санитарно-защитных   зон
предприятий.
     В зоне Зсзз запрещается размещение:
     - объектов для проживания людей;
     - коллективных   или  индивидуальных  дачных  и  садово-огородных
участков;
     - предприятий пищевой промышленности;
     - предприятий по  производству  посуды,  тары,  оборудования  для
пищевой промышленности;
     - складов готовой продукции;
     - предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;
     - комплексов водопроводных сооружений для подготовки  и  хранения
питьевой воды;
     - спортивных сооружений;
     - общеобразовательных учреждений;
     - лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

     2. Зчс  -  территория,  подверженная   воздействию   чрезвычайных
ситуаций   природного   характера   (затопления,   повышенный  уровень
грунтовых  вод  и  т.п.).  Регламенты   использования   территории   и
требования  к  ней  определяются  СНиП  2.06.15-85  "Инженерная защита
территорий  от  затопления  и   подтопления",   СНиП   2.07.01.   -89*
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений",   СНиП   2.01.51-90   "Инженерно-технические   мероприятия
гражданской   обороны",   СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03,   утвержденной
проектной документацией.
     3. Ззп - Прибрежная защитная полоса. Земельные участки в пределах
прибрежных защитных  полос  предоставляются  для  размещения  объектов
водоснабжения,    рекреации,    рыбного   и   охотничьего   хозяйства,
водозаборных,  портовых  и  гидротехнических  сооружений  при  наличии
лицензий  на водопользование,  в которых устанавливаются требования по
соблюдению водоохранного режима.
     4. Зозн   -   Зона   особого   историко-культурного  значения.  В
Генеральном плане города Черкесска выделяется  особая  зона  в  центре
города  - вдоль улиц Первомайской,  пр.  Ленина.  Это зона сложившейся
исторической застройки,  имеющей ценное архитектурное  и  историческое
значение.  Решением мэрии муниципального образования города Черкесска,
границы зоны особого историко-культурного значения могут быть уточнены
и расширены.
     Основная цель выделения  такой  зоны  -  сохранение  существующей
архитектурной  среды,  недопущение  включения  в нее объектов (зданий,
строений  и  сооружений),  не  соответствующих  сложившейся  среде  по
критериям внешнего вида.
     В зоне особого историко-культурного значения допускается:
     - работы,  связанные  с  восстановлением  утраченной исторической
планировки или ее фрагментов;
     - воссоздание  исторической застройки и ее утраченных элементов с
реконструкцией и восстановлением зданий и сооружений;
     - снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или
эстетический ущерб сложившейся архитектурной среде.
     В зоне особого историко-культурного значения не допускается:
     - нарушение планировочной структуры,  среды  и  ландшафта  данной
зоны;
     - нарушение    условий    благоприятного    обзора     отдельных,
представляющих   архитектурную   и   историческую  ценность  зданий  и
строений;
     - нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и
историческую ценность зданий и строений;
     -благоустройство, освещение,  размещение  строений  и сооружений,
устройство автостоянок,  нарушающих  сложившуюся  архитектурную  среду
данной зоны.
     Также для данной зоны обязательно полное соответствие  габаритов,
архитектурного  решения  и  масштабного  строя новых зданий и строений
сложившейся застройке.
     Принадлежность рассматриваемого  земельного  участка  к  системам
строительного   и   режимного   зонирования   отражается   посредством
добавления  цифровых  обозначений  и индексов к индексу функциональной
зоны.
     Далее приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.

     1. Жилая зона:
             Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки

------------------------------------------------------------------
|           Основные виды разрешенного использования:            |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                  |
| 2. Блокированные жилые дома                                    |
|----------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                         |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания           |
| 2. Школы общеобразовательные                                   |
| 3. Объекты, связаннее с оправлением культа                     |
| 4. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не     |
|    более 150 кв. м                                             |
| 5. Приемные пункты прачечных и химчисток                       |
| 6. Временные объекты торговли                                  |
| 7. Поликлиники                                                 |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                             |
| 9. Парикмахерские, салоны красоты                              |
| 10. Отделения, участковые пункты милиции                       |
| 11. Почтовые отделения, телеграф                               |
| 12. Ветлечебницы без постоянного содержания животных           |
| 13. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с     |
|    ограничением по времени работы                              |
| 14. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские          |
|    службы                                                      |
| 15. Объекты площадью не более 80 кв. м, связанные с            |
|    индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, |
|    размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к  |
|    индивидуальному дому помещениях                             |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                   |
| 17. Магазины и торговые центры общей площадью до 400 кв. м.    |
| 18. Офисные помещения                                          |
| 19. Авторемонтные и сервисные мастерские                       |
| 20. Кафе, бистро, столовые;                                    |
| 21. Благоустройство без права капитальной застройки            |
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)     |
| 21. Объекты   инженерно-технического   обеспечения (насосные,  |
|котельные, трансформаторные подстанции,ШРП,газораспределительные|
     (Дополнен  -  Решение Думы Муниципального образования города
Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 22. Остановки общественного транспорта                         |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| 24. Банно-оздоровительный комплекс                             |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 26.06.2014 г. N 57)
|----------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:                |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Отдельно  стоящие   (не   более   3,5   м   высотой)   или|
|    встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки,  из|
|    расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок             |
|  2. Хозяйственные постройки                                    |
|  3. Сады, огороды, палисадники                                 |
|  4. Теплицы, оранжереи                                         |
|  5.  Индивидуальные  резервуары  для  хранения  воды,  скважины|
|    для забора воды, индивидуальные колодцы                     |
|  6. Индивидуальные бани, надворные туалеты                     |
|  7. Строения для содержания домашнего скота и птицы            |
|  8. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)        |
|  9. Площадки для сбора мусора                                  |
| 10. Зеленые насаждения                                         |
| 11.  Парковки  перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|     видов использования                                        |
| 12.  Пожарные  проезды  и  площадки  для   разворота   пожарных|
|     автомобилей и другой спецтехники                           |
| 13.  Сооружения  и  устройства   сетей   инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие  установления  санитарно-защитных|
|     зон                                                        |
|----------------------------------------------------------------|
|            Планировочные и нормативные требования:             |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Этажность  новых  возводимых  объектов  -  не  более   3-х|
|    этажей;                                                     |
|  2. Минимальный размер  земельного  участка  для  строительства|
|    индивидуальных жилых домов - 270 м2, максимальный - 1000  м2|
|    (в  соответствии  с  Постановлением   Мэрии   муниципального|
|    образования  города  Черкесска  "Об утверждении   предельных|
|    размеров  земельных  участков,  предоставляемых  на   землях|
|    населенного   пункта   города   Черкесска   гражданам"    от|
|    28.02.2007);                                                |
|  3. Новый возводимый   объект  капитального  строительства  или|
|    жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем|
|    на  5 м, от  красной  линии  проездов – не менее  чем на 3 м|
|    (СП 30-102-99)»                                             |
(Пункт  в редакции Решения Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  4. Для сложившихся участков  шириной  12  м и менее отступ  от|
|    границ соседнего участка должен составлять  не менее 1м  для|
|    1-этажного объекта капитального   строительства  или  жилого|
|    дома,   1,5м  –  для   2-этажного   объекта     капитального|
|    строительства  или  жилого дома, 2м – для 3-этажного объекта|
|    капитального     строительства      или      жилого     дома|
|    (СНиП 31-02-2001)»                                          |
(Пункт  в  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  5. Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красных  линий|
|    улиц и проездов  должно  быть  не  менее  5  м.  Минимальное|
|    расстояние  от  хозяйственных  построек  до  границ  участка|
|    должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);                    |
|  6.Расстояние от окон жилых комнат до стен объекта капитального|
|    строительства или соседнего дома и  хозяйственных  построек,|
|    расположенных на соседних земельных участках, должно быть не|
|    менее  6  м. Минимальное  расстояние   от   границ соседнего|
|    участка  до  объекта капитального строительства – не  должно|
|    быть менее 3 м., менее 1 м –до  хозяйственных  построек  (СП|
|    30-102-99)».                                                |
(Пункт в редакции Решения  Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  7.  Минимальное  расстояние  от   постройки   для   содержания|
|    скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м;  от  других|
|    построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых|
|    деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м  (СП|
|    30-102-99);                                                 |
|  8.  Размещение  гаража  для  легковой  машины  допускается  на|
|    расстоянии не меньше 1 м от границы участка;                |
|  9. Вид ограждения и его  высота  должны  быть  единообразными,|
|    как минимум, на протяжении одного квартала  с  обеих  сторон|
|    улицы;                                                      |
|  10. Во встроенных  или  пристроенных  к  индивидуальному  дому|
|    помещениях общественного назначения не допускается размещать|
|    магазины  строительных  материалов,  магазины   с   наличием|
|    взрывоопасных веществ  и  материалов,  а  также  предприятия|
|    бытового     обслуживания,     в     которых     применяются|
|    легковоспламеняющиеся жидкости.                             |
------------------------------------------------------------------

Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без
                   индивидуальных участков)

---------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:          |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                   |
| 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома                     |
|-------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1.  Амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью|
|    не более 600 кв. м                                       |
| 2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 3. Школы начальные и средние                                |
| 4. Аптеки                                                   |
| 5. Пункты оказания первой медицинской помощи                |
| 6. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 7. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)          |
| 8.   Киоски,   лоточная   торговля,   временные    павильоны|
|    розничной торговли и обслуживания населения              |
| 9. Кафе, бистро, столовые                                   |
| 10. Общественные резервуары для хранения воды               |
| 11.   Жилищно-эксплуатационные   и    аварийно-диспетчерские|
|    службы                                                   |
| 12.   Гаражи   для   индивидуальных   легковых   автомобилей|
|    (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)       |
| 13.   Открытые   автостоянки   для    временного    хранения|
|    индивидуальных легковых автомобилей                      |
| 14. Подземные и  полуподземные  автостоянки  для  временного|
|    хранения индивидуальных легковых автомобилей             |
| 15.   Открытые   гостевые   (бесплатные)   автостоянки   для|
|    временного хранения индивидуальных легковых автомобилей  |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                |
| 17. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома              |
| 18.  Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
| 19.  Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные,|
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,        |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                    |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 20. Остановки общественного транспорта                      |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-------------------------------------------------------------|
|      Вспомогательные виды разрешенного использования:       |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Хозяйственные постройки                                  |
| 2. Сады, огороды, палисадники                               |
| 3.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|    противопожарные водоемы)                                 |
| 4. Площадки для сбора мусора                                |
| 5. Парковки перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|    видов использования                                      |
| 6. Зеленые насаждения                                       |
| 7.  Детские  площадки,  площадки  для   отдыха,   спортивных|
|    занятий                                                  |
| 8.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|    обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|    зон                                                      |
|-------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
|Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые  |
|многоквартирные".                                            |
---------------------------------------------------------------

       Ж3 - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки

----------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:           |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                    |
| 2. Блокированные жилые 4-5 этажные дома                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажные дома               |
| 2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                |
| 3. Киоски, лоточная торговля, временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                        |
| 4. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                   |
| 5. Стоматологические кабинеты                                |
| 6. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке       |
| 7. Площадки для выгула собак                                 |
| 8. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей |
| 9. Гаражи боксового типа                                     |
| 10. Отделения банков                                         |
| 11. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 12. Библиотеки                                               |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                           |
| 14. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 15. Школы начальные и средние                                |
| 16. Физкультурно-оздоровительные комплексы                   |
| 17. Аптеки, аптечные пункты, оптика                          |
| 18. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.           |
| 19.  Магазины   продовольственные   и   промышленные   (общей|
|     площадью не более 400 кв. м.)                            |
| 20. Ремонт бытовой техники                                   |
| 21. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания             |
| 22. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции     |
| 23. Автомобильные мойки не более двух постов                 |
| 24. Административно-офисные здания                           |
| 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше               |
| 26.   Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|     (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
|  27. Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные, |
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,         |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 28. Остановки общественного транспорта                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|--------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:              |
|--------------------------------------------------------------|
|  1. Гаражи, встроенные в жилые дома                          |
|  2.   Жилищно-эксплуатационные    и    аварийно-диспетчерские|
|     службы                                                   |
|  3. Дворовые площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,|
|     отдыха (для многоквартирных жилых домов)                 |
|  4. Спортивные площадки                                      |
|  5.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|     противопожарные водоемы)                                 |
|  6. Площадки для сбора мусора                                |
|  7. Парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих  и|
|     коммерческих видов использования                         |
|  8. Зеленые насаждения                                       |
|  9.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|     зон                                                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
|Применяются в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые   |
|многоквартирные".                                             |
----------------------------------------------------------------

                 Ж4 - Зона смешанной застройки

-----------------------------------------------------------------
|Основные виды разрешенного использования:                      |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                 |
| 2. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                     |
| 3. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                     |
|---------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                        |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Киоски, лоточная торговля,  временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                         |
| 2. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                    |
| 3. Стоматологические кабинеты                                 |
| 4. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные  и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке        |
| 5. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей  |
| 6. Площадки для выгула собак                                  |
| 7. Физкультурно-оздоровительные комплексы                     |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                            |
| 9. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.             |
| 10. Магазины продовольственные и промышленные (общей  площадью|
|     не более 400 кв. м.)                                      |
| 11. Отделения банков                                          |
| 12. Библиотеки                                                |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                            |
| 14. Отделения, участковые пункты милиции                      |
| 15. Ремонт бытовой техники                                    |
| 16. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания              |
| 17. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции      |
| 18. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания         |
| 19. Школы начальные и средние                                 |
| 20. Гаражи боксового типа.                                    |
| 21. Административно-офисные здания                            |
| 22. Встроенные в индивидуальные жилые дома помещения для      |
|     ремонта легковых автомобилей                              |
| 23. Автомойки не более двух постов на территории              |
|     индивидуальной застройки и сервисные мастерские           |
| 24. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской   |
|     деятельностью владельца, разрешаемые в отдельно стоящих,  |
|     встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях|
| 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше                |
| 26. Благоустройство без права капитальной застройки           |
|     (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)   |
| 27. Объекты  инженерно-технического  обеспечения   (насосные, |
|     котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,           |
|     газораспределительные шкафы и т.п.)                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 28. Остановки общественного транспорта                        |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| территория,  расположенная  в  зоне  И-З  -   "Зона   основных|
| инженерных  сетей   и  сооружений" - по  восточной  стороне по| 
| ул.Пушкинской от ул.У.Алиева до здания ФСБ,  по южной стороне-|  
| по ул.У.Алиева от ул.Пушкинской до ул.Советской,  по  северной| 
| стороне - вдоль здания ФСБ от ул.Советской до ул.Пушкинской,по| 
| западной стороне по ул.Советской от ул.У.Алиева до здания ФСБ,|  
| создать  зону Ж-4 -"Зона смешанной застройки" путем исключения| 
| из зоны И-3                                                   |
     (В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 26.06.2014 г. N 57)
|29. Музеи,выставочные залы, картинные и художественные галереи,|
|художественные  салоны"  для строительства выставочной галереи |
|с хранилищем                                                   |
 (Пункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования города
Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
|30. Объекты, связанные с оправлением культа.                   |
(Подпункт  дополнен  - Решение   Думы  Муниципального образования
города Черкесска от 27.08.2015 № 68)
|---------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:               |
|---------------------------------------------------------------|
|  1. Дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,|
|     отдыха (для многоквартирных жилых домов)                  |
|  2. Спортивные площадки                                       |
|  3. Гаражи, встроенные в жилые дома                           |
|  4. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы  |
|  5.   Объекты   пожарной   охраны    (гидранты,    резервуары,|
|     противопожарные водоемы)                                  |
|  6. Площадки для сбора мусора                                 |
|  7.  Парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих  и|
|     коммерческих видов использования                          |
|  8. Зеленые насаждения                                        |
|---------------------------------------------------------------|
| Планировочные и нормативные требования                        |
|---------------------------------------------------------------|
|Новый возводимый объект капитального  строительства  или  жилой|
|дом должен стоять  от  красной линии улиц не менее чем на 5 м, |
|от красной линии проездов – не менее чем на 3 м (СП 30-102-99)»|
(В редакции Решения Думы Муниципального образования города Черкесска
от 28.05.2015 № 45)
|---------------------------------------------------------------|
|

     2. Зона размещения объектов здравоохранения и образования:

        ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения

----------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:           |
|--------------------------------------------------------------|
|  1.   Учреждения   здравоохранения   (независимо   от    форм|
| собственности и административной подчиненности)              |
|--------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Аптеки и магазины товаров первой необходимости общей      |
| площадью не более 150 кв. м                                  |
| 2. Объекты  инженерно-технического  обеспечения  (насосные,  |
| котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,              |
| газораспределительные шкафы и т.п.)                          |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 3. Остановки общественного транспорта                        |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| 4. Лечебно-диагностический центр                             |
     (Пункт  дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
|--------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:              |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Хозяйственные постройки                                   |
| 2. Сады                                                      |
| 3. Площадки для занятий физкультурой                         |
| 4. Отдельно стоящие и пристроенные лаборатории               |
| 5. Гаражи для служебного транспорта                          |
| 6. Гостевые автостоянки                                      |
| 7. Площадки для сбора мусора                                 |
| 8.  Сооружения  и  устройства  сетей   инженерно-технического|
| обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон|
| 9. Сооружения гражданской обороны                            |
----------------------------------------------------------------

          ОЗО2 - Зона размещения объектов среднего и
                    дошкольного образования

---------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:          |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Учреждения среднего и дошкольного образования,  в  т.  ч.|
| специальные  и  специализированные  учреждения  образования,|
| учреждения для внешкольных занятий, культуры и досуга       |
|-------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Спортивно-оздоровительные комплексы                      |
| 2. Объекты  инженерно-технического обеспечения  (насосные,  |
|   котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,           |
|   газораспределительные                                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 3. Остановки общественного транспорта                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:             |
|-------------------------------------------------------------|
|  1. Хозяйственные постройки                                 |
|  2. Открытые площадки для занятий спортом и физкультурой    |
|  3. Сады                                                    |
|  4. Площадки для сбора мусора                               |
|  5. Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|    обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|    зон                                                      |
|  6. Сооружения гражданской обороны                          |
---------------------------------------------------------------

     ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спорта

-------------------------------------------------------------
|         Основные виды разрешенного использования:         |
|-----------------------------------------------------------|
|1. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм        |
|собственности и административной подчиненности) - стадионы,|
|мотодромы, спортивные площадки и т.д.                      |
|-----------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                    |
|-----------------------------------------------------------|
|  1. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, |
|  котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,          |
|  газораспределительные шкафы и т.п.)                      |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 2. Остановки общественного транспорта                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-----------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:           |
|-----------------------------------------------------------|
| 1. Общественные туалеты                                   |
| 2. Хозяйственные постройки                                |
| 3. Гаражи для служебного транспорта                       |
| 4. Автостоянки                                            |
| 5. Здания и сооружения для размещения служб охраны        |
| 6. Площадки для сбора мусора                              |
-------------------------------------------------------------

     3. Общественно-деловая зона:

                 ОД1 - Зона общегородского центра

-----------------------------------------------------------------
|           Основные виды разрешенного использования:           |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Здания высших учебных заведений                            |
| 2. Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных|
|    фирм                                                       |
| 3. Суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения  |
| 4.   Транспортные   агентства   по   сервисному   обслуживанию|