Решение Думы Муниципального образования города Черкесска от 25.03.2010 № 32

представляющих   архитектурную   и   историческую  ценность  зданий  и
строений;
     - нарушение физической сохранности представляющих архитектурную и
историческую ценность зданий и строений;
     -благоустройство, освещение,  размещение  строений  и сооружений,
устройство автостоянок,  нарушающих  сложившуюся  архитектурную  среду
данной зоны.
     Также для данной зоны обязательно полное соответствие  габаритов,
архитектурного  решения  и  масштабного  строя новых зданий и строений
сложившейся застройке.
     Принадлежность рассматриваемого  земельного  участка  к  системам
строительного   и   режимного   зонирования   отражается   посредством
добавления  цифровых  обозначений  и индексов к индексу функциональной
зоны.
     Далее приводятся регламенты для каждой территориальной зоны.

     1. Жилая зона:
             Ж1 - Зона индивидуальной жилой застройки

------------------------------------------------------------------
|           Основные виды разрешенного использования:            |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                  |
| 2. Блокированные жилые дома                                    |
|----------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                         |
|----------------------------------------------------------------|
| 1. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания           |
| 2. Школы общеобразовательные                                   |
| 3. Объекты, связаннее с оправлением культа                     |
| 4. Магазины товаров первой необходимости общей площадью не     |
|    более 150 кв. м                                             |
| 5. Приемные пункты прачечных и химчисток                       |
| 6. Временные объекты торговли                                  |
| 7. Поликлиники                                                 |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                             |
| 9. Парикмахерские, салоны красоты                              |
| 10. Отделения, участковые пункты милиции                       |
| 11. Почтовые отделения, телеграф                               |
| 12. Ветлечебницы без постоянного содержания животных           |
| 13. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с     |
|    ограничением по времени работы                              |
| 14. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские          |
|    службы                                                      |
| 15. Объекты площадью не более 80 кв. м, связанные с            |
|    индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, |
|    размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к  |
|    индивидуальному дому помещениях                             |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                   |
| 17. Магазины и торговые центры общей площадью до 400 кв. м.    |
| 18. Офисные помещения                                          |
| 19. Авторемонтные и сервисные мастерские                       |
| 20. Кафе, бистро, столовые;                                    |
| 21. Благоустройство без права капитальной застройки            |
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)     |
| 21. Объекты   инженерно-технического   обеспечения (насосные,  |
|котельные, трансформаторные подстанции,ШРП,газораспределительные|
     (Дополнен  -  Решение Думы Муниципального образования города
Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 22. Остановки общественного транспорта                         |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| 24. Банно-оздоровительный комплекс                             |
     (Подпункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 26.06.2014 г. N 57)
|----------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:                |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Отдельно  стоящие   (не   более   3,5   м   высотой)   или|
|    встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки,  из|
|    расчета 2 машиноместа на индивидуальный участок             |
|  2. Хозяйственные постройки                                    |
|  3. Сады, огороды, палисадники                                 |
|  4. Теплицы, оранжереи                                         |
|  5.  Индивидуальные  резервуары  для  хранения  воды,  скважины|
|    для забора воды, индивидуальные колодцы                     |
|  6. Индивидуальные бани, надворные туалеты                     |
|  7. Строения для содержания домашнего скота и птицы            |
|  8. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары)        |
|  9. Площадки для сбора мусора                                  |
| 10. Зеленые насаждения                                         |
| 11.  Парковки  перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|     видов использования                                        |
| 12.  Пожарные  проезды  и  площадки  для   разворота   пожарных|
|     автомобилей и другой спецтехники                           |
| 13.  Сооружения  и  устройства   сетей   инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие  установления  санитарно-защитных|
|     зон                                                        |
|----------------------------------------------------------------|
|            Планировочные и нормативные требования:             |
|----------------------------------------------------------------|
|  1.  Этажность  новых  возводимых  объектов  -  не  более   3-х|
|    этажей;                                                     |
|  2. Минимальный размер  земельного  участка  для  строительства|
|    индивидуальных жилых домов - 270 м2, максимальный - 1000  м2|
|    (в  соответствии  с  Постановлением   Мэрии   муниципального|
|    образования  города  Черкесска  "Об утверждении   предельных|
|    размеров  земельных  участков,  предоставляемых  на   землях|
|    населенного   пункта   города   Черкесска   гражданам"    от|
|    28.02.2007);                                                |
|  3. Новый возводимый   объект  капитального  строительства  или|
|    жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем|
|    на  5 м, от  красной  линии  проездов – не менее  чем на 3 м|
|    (СП 30-102-99)»                                             |
(Пункт  в редакции Решения Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  4. Для сложившихся участков  шириной  12  м и менее отступ  от|
|    границ соседнего участка должен составлять  не менее 1м  для|
|    1-этажного объекта капитального   строительства  или  жилого|
|    дома,   1,5м  –  для   2-этажного   объекта     капитального|
|    строительства  или  жилого дома, 2м – для 3-этажного объекта|
|    капитального     строительства      или      жилого     дома|
|    (СНиП 31-02-2001)»                                          |
(Пункт  в  редакции Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  5. Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красных  линий|
|    улиц и проездов  должно  быть  не  менее  5  м.  Минимальное|
|    расстояние  от  хозяйственных  построек  до  границ  участка|
|    должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);                    |
|  6.Расстояние от окон жилых комнат до стен объекта капитального|
|    строительства или соседнего дома и  хозяйственных  построек,|
|    расположенных на соседних земельных участках, должно быть не|
|    менее  6  м. Минимальное  расстояние   от   границ соседнего|
|    участка  до  объекта капитального строительства – не  должно|
|    быть менее 3 м., менее 1 м –до  хозяйственных  построек  (СП|
|    30-102-99)».                                                |
(Пункт в редакции Решения  Думы  Муниципального образования города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  7.  Минимальное  расстояние  от   постройки   для   содержания|
|    скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м;  от  других|
|    построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых|
|    деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м  (СП|
|    30-102-99);                                                 |
|  8.  Размещение  гаража  для  легковой  машины  допускается  на|
|    расстоянии не меньше 1 м от границы участка;                |
|  9. Вид ограждения и его  высота  должны  быть  единообразными,|
|    как минимум, на протяжении одного квартала  с  обеих  сторон|
|    улицы;                                                      |
|  10. Во встроенных  или  пристроенных  к  индивидуальному  дому|
|    помещениях общественного назначения не допускается размещать|
|    магазины  строительных  материалов,  магазины   с   наличием|
|    взрывоопасных веществ  и  материалов,  а  также  предприятия|
|    бытового     обслуживания,     в     которых     применяются|
|    легковоспламеняющиеся жидкости.                             |
|  11. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного       |
|  участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению, за|
|  исключением объектов индивидуального жилищного строительства, |
|  где   минимальная  площадь  земельного  участка – 270   кв.м.,|
|  максимальная – 1000 кв.м.                                     |
|  12. Максимальная высота зданий – 15м.                         |
|  13. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой |
|  застройки  - не более 20 %;                                   |
|  14. Максимальный процент   застройки  в  границах   земельного|
|  участка – 40 %.                                               |
|  15. Не менее 1 машино-места     на   земельный   участок   для|
|  индивидуального жилищного  строительства; не менее 6   машино-|
|  мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-мест  на|
|  100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест  на  100|
|  посетителей  и  работающих  для  высших  учебных  заведений  и|
|  научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест на|
|  100 работающих для юридических учреждений, не менее 5  машино-|
|  мест на 100 работающих для объектов   социального  и  бытового|
|  обслуживания, не менее 15  машино-мест на  100  единовременных|
|  посадочных мест для  объектов   культурного   многоцелевого  и|
|  специализированного назначения, не менее 3 машино-мест на  100|
|  работающих для  объектов  здравоохранения, не менее 7  машино-|
|  мест на 100 работающих для офисных зданий, не менее 15 машино-|
|  мест на 100 посетителей для объектов культового и религиозного|
|  назначения, не менее 10 машино-мест на 100 посадочных мест для|
|  объектов общественного питания, не менее  5 машино-мест на 100|
|  посетителей   для     объектов      спортивно-оздоровительного|
|  назначения, не менее 15 машино-мест на  100  посетителей   для|
|  посещения площадок кратковременного пребывания.               |
|(Пункты    11-15    дополнены – Решение    Думы   Муниципального|
|образования города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
------------------------------------------------------------------

Ж2 - Зона секционной среднеэтажной (2-3) этажной застройки (без
                   индивидуальных участков)

---------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:          |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                   |
| 2. Блокированные жилые 2-3 этажные дома                     |
|-------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1.  Амбулаторно-поликлинические  учреждения  общей  площадью|
|    не более 600 кв. м                                       |
| 2. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 3. Школы начальные и средние                                |
| 4. Аптеки                                                   |
| 5. Пункты оказания первой медицинской помощи                |
| 6. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 7. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)          |
| 8.   Киоски,   лоточная   торговля,   временные    павильоны|
|    розничной торговли и обслуживания населения              |
| 9. Кафе, бистро, столовые                                   |
| 10. Общественные резервуары для хранения воды               |
| 11.   Жилищно-эксплуатационные   и    аварийно-диспетчерские|
|    службы                                                   |
| 12.   Гаражи   для   индивидуальных   легковых   автомобилей|
|    (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)       |
| 13.   Открытые   автостоянки   для    временного    хранения|
|    индивидуальных легковых автомобилей                      |
| 14. Подземные и  полуподземные  автостоянки  для  временного|
|    хранения индивидуальных легковых автомобилей             |
| 15.   Открытые   гостевые   (бесплатные)   автостоянки   для|
|    временного хранения индивидуальных легковых автомобилей  |
| 16. Автомобильные мойки не более двух постов                |
| 17. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома              |
| 18.  Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|    (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
| 19.  Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные,|
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,        |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                    |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 20. Остановки общественного транспорта                      |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-------------------------------------------------------------|
|      Вспомогательные виды разрешенного использования:       |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Хозяйственные постройки                                  |
| 2. Сады, огороды, палисадники                               |
| 3.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|    противопожарные водоемы)                                 |
| 4. Площадки для сбора мусора                                |
| 5. Парковки перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих|
|    видов использования                                      |
| 6. Зеленые насаждения                                       |
| 7.  Детские  площадки,  площадки  для   отдыха,   спортивных|
|    занятий                                                  |
| 8.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|    обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|    зон                                                      |
|-------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1.Применяются   в  соответствии   со СНиП 31-01-2003 "Здания|
| жилые  многоквартирные".                                    |
| 2. В соответствии с «Местными нормативами градостроительного|
| проектирования муниципального образования города Черкесска»,|
| утвержденными   решением Думы  муниципального    образования|
| города Черкесска от 24.12.2015 № 122 Часть I.               |

	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,5	1,4
При реконструкции, застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	1,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

| 3. Минимальные   и   (или)  максимальные размеры   земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 4. Минимальные  отступы   стен зданий, строений   от   границ|
| участков – не менее 3м., от   красной  линии улиц – не  менее|
| 5 м., от красной линии проездов – не менее 3м.;              |
| 5. Максимальное количество этажей зданий – 3;                |
| 6. Максимальная высота зданий – 15 м.;                       |
| 7. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона –|
| не более 25 %;                                               |
| 8. Максимальный  процент  застройки  в  границах   земельного|
| участка – 50%.                                               |
| 9. Не менее 400 машино-мест на 1000 проживающих; не  менее  6|
| машино-мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-|
| мест на 100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест|
| на 100 посетителей и работающих для высших учебных заведений |
| и научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест|
| на 100 работающих  для  юридических  учреждений, не  менее  5|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов   социального   и|
| бытового  обслуживания, не менее   15   машино-мест  на   100|
| единовременных  посадочных   мест  для  объектов  культурного|
| многоцелевого  и специализированного  назначения, не менее  3|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов  здравоохранения,|
| не менее 7 машино-мест на 100 работающих для офисных  зданий,|
| не менее 15 машино-мест на 100   посетителей   для   объектов|
| культового и религиозного назначения, не менее 10 машино-мест|
| на 100 посадочных мест для объектов общественного питания, не|
| менее  5 машино-мест  на   100   посетителей   для   объектов|
| спортивно-оздоровительного  назначения, не менее  15  машино-|
| мест    на   100   посетителей     для   посещения   площадок|
| кратковременного пребывания.                                 |
| (Пункты    2-9  дополнены -  Решение    Думы   Муниципального|
| образования города Черкесска от 24.11.2016 № 95)             |
---------------------------------------------------------------

       Ж3 - Зона секционной многоэтажной (4-5) застройки

----------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:           |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                    |
| 2. Блокированные жилые 4-5 этажные дома                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Многоквартирные жилые дома 2-3 этажные дома               |
| 2. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                |
| 3. Киоски, лоточная торговля, временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                        |
| 4. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                   |
| 5. Стоматологические кабинеты                                |
| 6. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке       |
| 7. Площадки для выгула собак                                 |
| 8. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей |
| 9. Гаражи боксового типа                                     |
| 10. Отделения банков                                         |
| 11. Отделения, участковые пункты милиции                     |
| 12. Библиотеки                                               |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                           |
| 14. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания        |
| 15. Школы начальные и средние                                |
| 16. Физкультурно-оздоровительные комплексы                   |
| 17. Аптеки, аптечные пункты, оптика                          |
| 18. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.           |
| 19.  Магазины   продовольственные   и   промышленные   (общей|
|     площадью не более 400 кв. м.)                            |
| 20. Ремонт бытовой техники                                   |
| 21. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания             |
| 22. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции     |
| 23. Автомобильные мойки не более двух постов                 |
| 24. Административно-офисные здания                           |
| 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше               |
| 26.   Благоустройство   без   права   капитальной   застройки|
|     (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)  |
|  27. Объекты   инженерно-технического обеспечения (насосные, |
|      котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,         |
|      газораспределительные шкафы и т.п.)                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 28. Остановки общественного транспорта                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|--------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:              |
|--------------------------------------------------------------|
|  1. Гаражи, встроенные в жилые дома                          |
|  2.   Жилищно-эксплуатационные    и    аварийно-диспетчерские|
|     службы                                                   |
|  3. Дворовые площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,|
|     отдыха (для многоквартирных жилых домов)                 |
|  4. Спортивные площадки                                      |
|  5.   Объекты   пожарной   охраны   (гидранты,    резервуары,|
|     противопожарные водоемы)                                 |
|  6. Площадки для сбора мусора                                |
|  7. Парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих  и|
|     коммерческих видов использования                         |
|  8. Зеленые насаждения                                       |
|  9.  Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|     обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|     зон                                                      |
|--------------------------------------------------------------|
|Планировочные и нормативные требования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Применяются в соответствии  со   СНиП 31-01-2003   "Здания|
| жилые многоквартирные".                                      |
| 2. В соответствии с «Местными нормативами  градостроительного|
| проектирования муниципального образования  города Черкесска»,|
| утвержденными решением Думы муниципального образования города|
| Черкесска от 24.12.2015 № 122 Часть I.                       |

	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
При реконструкции, застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,6	1,6
Застройка многоквартирными среднеэтажными комплексами	0,7	3,2

| 3. Минимальные и  (или)   максимальные   размеры   земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 4. Минимальные отступы   стен   зданий, строений   от  границ|
| участков: от красной линии улиц  не  менее 5 м., от   красной|
| линии проездов – не менее 3м., от границ  соседнего участка –|
| не менее 3-х м.;                                             |
| 5. Максимальное количество этажей зданий – 5;                |
| 6. Максимальная высота зданий – 20 м.;                       |
| 7. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона –|
| не более 25 %;                                               |
| 8. Максимальный  процент  застройки   в  границах  земельного|
| участка – 70%.                                               |
| 9. Не менее 400 машино-мест на 1000  проживающих; не менее  6|
| машино-мест на 100 кв.м. торговой площади, не менее 3 машино-|
| мест на 100 кв.м. офисной площади,  не менее  10  машино-мест|
| на 100 посетителей и работающих для высших учебных  заведений|
| и научно-исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест|
| на 100 работающих для юридических  учреждений, не   менее   5|
| машино-мест на 100 работающих для  объектов   социального   и|
| бытового обслуживания, не   менее   15 машино-мест   на   100|
| единовременных посадочных мест   для   объектов   культурного|
| многоцелевого и специализированного  назначения, не  менее  3|
| машино-мест на 100 работающих для объектов   здравоохранения,|
| не менее 7 машино-мест на 100 работающих для офисных  зданий,|
| не менее 15 машино-мест на 100   посетителей   для   объектов|
| культового и религиозного назначения, не менее 10 машино-мест|
| на 100 посадочных мест для объектов общественного питания, не|
| менее  5 машино-мест  на   100   посетителей   для   объектов|
| спортивно-оздоровительного назначения, не  менее  15  машино-|
| мест   на   100     посетителей    для   посещения   площадок|
| кратковременного пребывания.                                 |
(Пункты 2-9 дополнены - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
----------------------------------------------------------------

                 Ж4 - Зона смешанной застройки

-----------------------------------------------------------------
|Основные виды разрешенного использования:                      |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома                 |
| 2. Многоквартирные жилые 2-3 этажные дома                     |
| 3. Многоквартирные жилые 4-5 этажные дома                     |
|---------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                        |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Киоски, лоточная торговля,  временные  павильоны  розничной|
|     торговли и обслуживания населения                         |
| 2. Кафе, бистро, бары, рестораны, столовые                    |
| 3. Стоматологические кабинеты                                 |
| 4. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные  и  наземные|
|     гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке        |
| 5. Парковки для легковых автомобилей не более 30 автомобилей  |
| 6. Площадки для выгула собак                                  |
| 7. Физкультурно-оздоровительные комплексы                     |
| 8. Аптеки, аптечные пункты, оптика                            |
| 9. Поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.             |
| 10. Магазины продовольственные и промышленные (общей  площадью|
|     не более 400 кв. м.)                                      |
| 11. Отделения банков                                          |
| 12. Библиотеки                                                |
| 13. Парикмахерские, салоны красоты                            |
| 14. Отделения, участковые пункты милиции                      |
| 15. Ремонт бытовой техники                                    |
| 16. Пошивочные ателье, иные объекты обслуживания              |
| 17. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции      |
| 18. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания         |
| 19. Школы начальные и средние                                 |
| 20. Гаражи боксового типа.                                    |
| 21. Административно-офисные здания                            |
| 22. Встроенные в индивидуальные жилые дома помещения для      |
|     ремонта легковых автомобилей                              |
| 23. Автомойки не более двух постов на территории              |
|     индивидуальной застройки и сервисные мастерские           |
| 24. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской   |
|     деятельностью владельца, разрешаемые в отдельно стоящих,  |
|     встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях|
| 25. Многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше                |
| 26. Благоустройство без права капитальной застройки           |
|     (озеленение, установка малых архитектурных форм и т.д.)   |
| 27. Объекты  инженерно-технического  обеспечения   (насосные, |
|     котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,           |
|     газораспределительные шкафы и т.п.)                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 28. Остановки общественного транспорта                        |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| территория,  расположенная  в  зоне  И-З  -   "Зона   основных|
| инженерных  сетей   и  сооружений" - по  восточной  стороне по| 
| ул.Пушкинской от ул.У.Алиева до здания ФСБ,  по южной стороне-|  
| по ул.У.Алиева от ул.Пушкинской до ул.Советской,  по  северной| 
| стороне - вдоль здания ФСБ от ул.Советской до ул.Пушкинской,по| 
| западной стороне по ул.Советской от ул.У.Алиева до здания ФСБ,|  
| создать  зону Ж-4 -"Зона смешанной застройки" путем исключения| 
| из зоны И-3                                                   |
     (В  редакции  Решения Думы Муниципального образования города
Черкесска от 26.06.2014 г. N 57)
|29. Музеи,выставочные залы, картинные и художественные галереи,|
|художественные  салоны"  для строительства выставочной галереи |
|с хранилищем                                                   |
 (Пункт дополнен - Решение Думы Муниципального образования города
Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
|30. Объекты, связанные с оправлением культа.                   |
(Подпункт  дополнен  - Решение   Думы  Муниципального образования
города Черкесска от 27.08.2015 № 68)
|---------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:               |
|---------------------------------------------------------------|
|  1. Дворовые  площадки:  детские,  спортивные,  хозяйственные,|
|     отдыха (для многоквартирных жилых домов)                  |
|  2. Спортивные площадки                                       |
|  3. Гаражи, встроенные в жилые дома                           |
|  4. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы  |
|  5.   Объекты   пожарной   охраны    (гидранты,    резервуары,|
|     противопожарные водоемы)                                  |
|  6. Площадки для сбора мусора                                 |
|  7.  Парковки  перед  объектами  культурных,  обслуживающих  и|
|     коммерческих видов использования                          |
|  8. Зеленые насаждения                                        |
|---------------------------------------------------------------|
| Планировочные и нормативные требования                        |
|---------------------------------------------------------------|
|  1. Новый возводимый  объект  капитального  строительства  или|
|  жилой дом должен стоять  от  красной линии улиц не менее  чем|
|  на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3  м  (СП|
|  30-102-99)»                                                  |
(В  редакции  Решения  Думы  Муниципального  образования  города
Черкесска от 28.05.2015 № 45)
|  11. Минимальные  и  (или)  максимальные  размеры   земельного|
|  участка, в том числе его площадь – не  подлежат  ограничению,|
|  за   исключением    объектов     индивидуального    жилищного|
|  строительства, где минимальная площадь  земельного  участка –|
|  270 кв.м., максимальная – 1000 кв.м.;                        |
|  12. Максимальное количество этажей для:  индивидуальных  жилы|
|  домов – 3, многоквартирных жилых домов – 20;                 |
|  13. Максимальная высота зданий – 80 м., для индивидуальных  и|
|  блокированных жилых домов – 15 м.;                           |
|  14. Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки  микрорайона|
|  – не более 25 %;                                             |
|  15. Максимальный процент застройки  в   границах   земельного|
|  участка – 40 %.                                              |
|  16. Не менее 400 машино-мест на 1000 проживающих, не менее  1|
|  машино-места  на  земельный   участок   для   индивидуального|
|  жилищного строительства; не менее 6 машино-мест на 100  кв.м.|
|  торговой площади, не менее 3 машино-мест на 100 кв.м. офисной|
|  площади,  не   менее  10 машино-мест на  100  посетителей   и|
|  работающих   для  высших   учебных   заведений    и   научно-|
|  исследовательских учреждений, не менее 5 машино-мест  на  100|
|  работающих для юридических учреждений, не менее 5 машино-мест|
|  на 100 работающих для   объектов   социального   и   бытового|
|  обслуживания, не менее 15 машино-мест на  100  единовременных|
|  посадочных  мест   для  объектов культурного многоцелевого  и|
|  специализированного назначения, не менее 3 машино-мест на 100|
|  работающих для объектов здравоохранения, не менее  7  машино-|
|  мест на 100  работающих   для  офисных зданий, не  менее   15|
|  машино-мест на 100  посетителей  для  объектов  культового  и|
|  религиозного   назначения, не  менее 10  машино-мест  на  100|
|  посадочных мест для объектов общественного питания, не  менее|
|  5 машино-мест на 100   посетителей  для  объектов  спортивно-|
|  оздоровительного назначения, не менее 15 машино-мест  на  100|
|  посетителей    для    посещения   площадок   кратковременного|
|  пребывания.                                                  |
(Пункты   11-16   дополнены  -  Решение   Думы    Муниципального
образования города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
|---------------------------------------------------------------|
|

     2. Зона размещения объектов здравоохранения и образования:

        ОЗО1 - Зона размещения объектов здравоохранения

----------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:           |
|--------------------------------------------------------------|
|  1.   Учреждения   здравоохранения   (независимо   от    форм|
| собственности и административной подчиненности)              |
|--------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                       |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Аптеки и магазины товаров первой необходимости общей      |
| площадью не более 150 кв. м                                  |
| 2. Объекты  инженерно-технического  обеспечения  (насосные,  |
| котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,              |
| газораспределительные шкафы и т.п.)                          |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 3. Остановки общественного транспорта                        |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
| 4. Лечебно-диагностический центр                             |
     (Пункт  дополнен - Решение Думы Муниципального образования
города Черкесска от 28.08.2014 г. N 75)
|--------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:              |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Хозяйственные постройки                                   |
| 2. Сады                                                      |
| 3. Площадки для занятий физкультурой                         |
| 4. Отдельно стоящие и пристроенные лаборатории               |
| 5. Гаражи для служебного транспорта                          |
| 6. Гостевые автостоянки                                      |
| 7. Площадки для сбора мусора                                 |
| 8.  Сооружения  и  устройства  сетей   инженерно-технического|
| обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон|
| 9. Сооружения гражданской обороны                            |
|--------------------------------------------------------------|
|   Планировочные и нормативные требования                     |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Минимальные  и  (или)   максимальные   размеры  земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 2. Минимальные отступы  стен   зданий, строений   от   границ|
| участков – не менее 3м., от  красной  линии  улиц - не  менее|
| 5 м., от красной линии проездов – не менее 3м.;              |
| 3. Максимальное количество этажей зданий - 9;                |
| 4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 30м.;  |
| 5. Максимальный процент   застройки  в   границах  земельного|
| участка – 35%;                                               |
| 6. Не менее 3 машино-мест  на  100  посетителей, не  менее  4|
| машино-мест на 100 кв.м. торговой площади.                   |
(Раздел  дополнен  -  Решение  Думы Муниципального  образования|
города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
----------------------------------------------------------------

          ОЗО2 - Зона размещения объектов среднего и
                    дошкольного образования

---------------------------------------------------------------
|          Основные виды разрешенного использования:          |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Учреждения среднего и дошкольного образования,  в  т.  ч.|
| специальные  и  специализированные  учреждения  образования,|
| учреждения для внешкольных занятий, культуры и досуга       |
|-------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                      |
|-------------------------------------------------------------|
| 1. Спортивно-оздоровительные комплексы                      |
| 2. Объекты  инженерно-технического обеспечения  (насосные,  |
|   котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,           |
|   газораспределительные                                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 3. Остановки общественного транспорта                       |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-------------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:             |
|-------------------------------------------------------------|
|  1. Хозяйственные постройки                                 |
|  2. Открытые площадки для занятий спортом и физкультурой    |
|  3. Сады                                                    |
|  4. Площадки для сбора мусора                               |
|  5. Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно-технического|
|    обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных|
|    зон                                                      |
|  6. Сооружения гражданской обороны                          |
|--------------------------------------------------------------|
|   Планировочные и нормативные требования                     |
|--------------------------------------------------------------|
| 1. Минимальные  и  (или)   максимальные   размеры  земельного|
| участка, в том числе его площадь – не подлежат ограничению;  |
| 2. Минимальные отступы  стен   зданий, строений   от   границ|
| участков – не менее 3м., от  красной  линии  улиц - не  менее|
| 5 м., от красной линии проездов – не менее 3м.;              |
| 3. Максимальное количество этажей зданий - 5;                |
| 4. Максимальная высота зданий – 30;                          |
| 5. Максимальный процент   застройки  в   границах  земельного|
| участка – 35%;                                               |
| 6. Не менее 10 машино-мест  на  100 работающих.              |
(Раздел  дополнен  -  Решение  Думы Муниципального  образования|
города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
----------------------------------------------------------------

     ОЗО3 - Зона размещения объектов физкультуры и спорта

-------------------------------------------------------------
|         Основные виды разрешенного использования:         |
|-----------------------------------------------------------|
|1. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм        |
|собственности и административной подчиненности) - стадионы,|
|мотодромы, спортивные площадки и т.д.                      |
|-----------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                    |
|-----------------------------------------------------------|
|  1. Объекты инженерно-технического обеспечения (насосные, |
|  котельные,  трансформаторные  подстанции,  ШРП,          |
|  газораспределительные шкафы и т.п.)                      |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 29.08.2013 г. N 66)
| 2. Остановки общественного транспорта                     |
     (Подпункт   дополнен   -   Решение   Думы  Муниципального
образования города Черкесска от 24.12.2013 г. N 101)
|-----------------------------------------------------------|
|Вспомогательные виды разрешенного использования:           |
|-----------------------------------------------------------|
| 1. Общественные туалеты                                   |
| 2. Хозяйственные постройки                                |
| 3. Гаражи для служебного транспорта                       |
| 4. Автостоянки                                            |
| 5. Здания и сооружения для размещения служб охраны        |
| 6. Площадки для сбора мусора                              |
|-----------------------------------------------------------|
|   Планировочные и нормативные требования                  |
|-----------------------------------------------------------|
| 1. Минимальные  и  (или)  максимальные размеры  земельного|
| участка, в   том   числе   его     площадь – не   подлежат|
| ограничению;                                              |
| 2. Минимальные отступы  стен   зданий, строений от  границ|
| участков – не менее 3м., от красной линии улиц - не  менее|
| 5 м., от красной линии проездов – не менее 3м.;           |
| 3. Максимальное количество этажей зданий - 3;             |
| 4. Максимальная высота зданий – 30м.;                     |
| 5. Максимальный процент застройки  в  границах  земельного|
| участка – 35%;                                            |
| 6. Не менее 5 машино-мест на 100  посетителей, не менее 15|
| машино-мест  на  100   посетителей  для посещения площадок|
| кратковременного пребывания.                              |
(Раздел  дополнен -  Решение Думы Муниципального образования|
города Черкесска от 24.11.2016 № 95)
-------------------------------------------------------------

     3. Общественно-деловая зона:

                 ОД1 - Зона общегородского центра

-----------------------------------------------------------------
|           Основные виды разрешенного использования:           |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Здания высших учебных заведений                            |
| 2. Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных|
|    фирм                                                       |
| 3. Суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения  |
| 4.   Транспортные   агентства   по   сервисному   обслуживанию|
|    населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги  и|
|    т.д.                                                       |
| 5. Телевизионные и радиостудии                                |
| 6. Отделения, участковые пункты милиции                       |
| 7. Театры, концертные залы, кинотеатры,  видео  салоны,  клубы|
|    (дома культуры), центры общения и досуговых  занятий,  залы|
|    для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи,|
|    взрослых многоцелевого и специализированного назначения.   |
| 8.  Музеи,  выставочные  залы,  картинные   и   художественные|
|    галереи, художественные салоны                             |
| 9. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро |
| 10. Дворец бракосочетаний                                     |
| 11. Поликлиники, пункты оказания  первой  медицинской  помощи,|
|    консультативные   поликлиники,    центры    психологической|
|    реабилитации населения                                     |
| 12. Автобусные вокзалы, автостанции                           |
| 13. Объекты технологического  назначения  транспортного  узла:|
|    информационные  центры,  справочные   бюро,   кассы,   залы|
|    ожидания, таможня, службы  регистрации,  службы  оформления|
|    заказов                                                    |
| 14. Издательства и редакционные офисы                         |
| 15.  Отделения  связи,   почтовые   отделения,   междугородний|
|    переговорный пункт                                         |
| 16.  Фотосалоны,  пошивочные  ателье,   ремонтные   мастерские|
|    бытовой   техники,   парикмахерские   и   другие    объекты|
|    обслуживания                                               |
| 17.  Некоммерческие  коммунальные   предприятия   -   жилищно-|
|    эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы           |
|---------------------------------------------------------------|
|Условно разрешенные виды использования:                        |
|---------------------------------------------------------------|
| 1. Жилые дома разных типов                                    |
| 2. Здания многофункционального использования с  квартирами  на|
|    верхних этажах  и  размещением  в  нижних  этажах  объектов|
|    делового,  культурного,  обслуживающего   и   коммерческого|
|    назначения  при  условии  поэтажного  разделения  различных|
|    видов использования                                        |
| 3. Авторемонтные и сервисные мастерские                       |
| 4. Коммерческие мастерские, мелкое  производство  экологически|
|    чистое или V класса вредности                              |
| 5. Объекты, связанные с отправлением культа                   |
| 6. Многоэтажные, подземные и наземные гаражи,  автостоянки  на|
|    отдельном земельном участке                                |
| 7. Киоски, лоточная торговля,  временные  павильоны  розничной|
|    торговли и обслуживания населения                          |
| 8. Общественные туалеты                                       |
| 9. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи         |
| 10. Кемпинги, мотели                                          |
| 11. Площадки для выгула собак                                 |
| 12. Бани, сауны.                                              |
| 13.  Залы  аттракционов   и   игровых   автоматов,   танцзалы,|
|    дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе              |
| 14.  Административные   здания,   офисы,   конторы   различных|
|    организаций,  фирм,  компаний,  банки,  отделения   банков,|
|    издательства  и   редакционные   офисы,   туристические   и|
|    рекламные агентства                                        |
|15.   Универсальные   спортивно-зрелищные   и   развлекательные|
|    комплексы,  здания  и  сооружения  спортивного  назначения,|
|    включая бассейны; спортклубы                               |
|16.  Магазины,  торговые  комплексы,  торговые  дома,  ярмарки,|