Решение Городской Думы Ставропольского края от 27.10.2010 № 97

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не определенные градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены путем внесения изменений в настоящие Правила.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства может быть определено сочетание основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования, определенных градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны.

Статья 35. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять основной вид (виды) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенный градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, путем подачи в уполномоченный орган уведомления о выборе или изменении основного вида (видов) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, из состава установленных градостроительным планом земельного участка, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. В случае если затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, а также технико-экономические показатели и функциональное назначение объекта капитального строительства, то правообладатель земельного участка обращается в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

3. Выбор и изменение условно разрешенного вида (видов) использования земельного участка осуществляется путем получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенного градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять, в качестве вспомогательного по отношению к основному виду разрешенного использования или условно разрешенному виду использования, вспомогательный вид (виды) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенный градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, из состава установленных градостроительным планом земельного участка, при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом не требуется подачи уведомления о выборе или изменении вспомогательного вида (видов) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

5. Глава города Ставрополя утверждает порядок изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, закрепленных за органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Статья 36. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры разрешенного строительства) - параметры и размеры земельного участка, а также объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное (максимальное и (или) минимальное) количество этажей или предельную (максимальную и (или) минимальную) высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (коэффициент застройки - Кз); коэффициент использования земельных участков устанавливается в соответствии с утвержденными документами по планировке территории на этапе подготовки градостроительного плана участка;

иные показатели.

3. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально, применительно к каждой территориальной зоне.

4. В пределах территориальной зоны могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства и их сочетаниями.

5. Количество видов предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, с установлением их значений, применительно к различным территориальным зонам может быть увеличено путем внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Статья 37. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории города Ставрополя выделены виды территориальных зон в соответствии с перечнем территориальных зон:

Обозначения	Наименования территориальных зон
1	2
Жилые зоны:
Ж-И	Зона жилой застройки исторической части города
Ж-0	Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)
Ж-1	Зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)
Ж-1.1	Зона разноэтажной жилой застройки
Ж-2	Зона регулирования жилой застройки (до 5 этажей)
Ж-3	Зона блокированной и усадебной застройки
Ж-4	Зона дачных и садоводческих объединений
Зоны общественно-делового и многофункционального назначения:
ОД-0	Зона особо охраняемых градостроительных комплексов
ОД-1	Зона административного общественно-делового краевого и городского значения
ОД-2	Зона общественно-деловой активности вдоль магистралей
ОД-3	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания
ОД-4	Зона торговых комплексов, рынков
ОД-5	Зона больниц и других стационарных лечебных учреждений
ОД-6	Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования
ОД-6.1	Зона режимных объектов, реконструируемых под объекты науки высшего и среднего специального образования
ОД-7	Зона спортивных и зрелищных комплексов
ОД-8	Зона культовых объектов
Производственные зоны:
П-1	Зона промышленных объектов
П-2	Зона коммунально-складских объектов
П-3	Зона резерва производственных территорий
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ-1	Зона объектов воздушного транспорта
ИТ-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
ИТ-3	Зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры
Рекреационные зоны:
Р-0	Зона лесных и открытых пространств с особым режимом использования
Р-0.1	Подзона заказника "Русский лес". Федеральные леса
Р-0.2	Подзона заказника "Ставропольский чернозём"
Р-1	Зона городских лесов
Р-1.1	Зона городских лесопарков
Р-1.2	Зона восстанавливаемых лесов
Р-2	Зона городских озелененных территорий общего пользования
Р-2.1	Зона городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей
Р-3	Зона озелененных территорий защитного значения
Р-4	Зона археологических парков
Р-Б	Зона Ботанического сада
Зоны специального назначения:
СП-1	Зона режимных объектов
СП-2	Зона кладбищ
СП-3	Зона очистных сооружений водопровода
СП-4	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации
Зона акваторий. Зона сельскохозяйственного использования:
В	Зона водных объектов
СХ-1	Зона сельскохозяйственного назначения и использования

Глава 7. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 38. Ж-И. Зона жилой застройки исторической части города

1. Зона определена на основании положений Проекта охранных зон и зон регулирования застройки памятников архитектуры и истории, выполненного в 1975 году.

Зона предназначена для проживания населения и размещения общественных зданий, сооружений.

2. Основные виды разрешенного использования:

жилые многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

коммунальные, производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

индивидуальные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - 5 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 39. Ж-О. Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)

1. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоэтажными (от 9 и выше) жилыми домами.

2. Основные виды разрешенного использования:

строительство жилых домов квартирного типа от 9 и более этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешенные виды:

культовые объекты;

коммунальные, производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 40. Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)

1. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от 4 до 9 этажей) жилыми домами.

2. Основные виды разрешенного использования:

строительство жилых домов квартирного типа от 4 до 9 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешенные виды:

культовые объекты;

коммунальные, производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

индивидуальные жилые дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

гаражи индивидуального автотранспорта.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - 4-9 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 40.1. Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для проживания населения в индивидуальных жилых домах (до 3-х этажей), в том числе со встроено-пристроенными помещениями с возможностью включения в состав жилых образований отдельно стоящих и групп многоквартирных жилых домов (до 9 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, административные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, медпункты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома квартирного типа, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

коммунальные, производственные объекты и предприятия класса опасности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

гаражи индивидуального автотранспорта.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - до 3 этажей для индивидуальных, блокированных жилых домов;

для жилых домов квартирного типа - до 9 этажей;

для зданий общественного и административного назначения - этажность определяется проектом;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 41. Ж-2. Зона регулирования жилой застройки (до 5 этажей)

1. Зона, пограничная с исторической зоной города, предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоэтажными жилыми домами высотой не более 5 этажей.

2. Основные виды разрешенного использования:

жилые многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

коммунальные, производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

индивидуальные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

максимальная - не нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - 5 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) плотность населения - в соответствии с действующими нормами;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 42. Ж-3. Зона блокированной и усадебной застройки

1. Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 3 этажей с набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования:

усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками;

объекты органов местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения;

гаражи индивидуального автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы.

3. Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

коммунальные, производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по обслуживанию транспортных средств;

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения.

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;

хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 метров выше по потоку грунтовых вод);

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи), сады, огороды, палисадники.

 5. Предельные параметры разрешенного использования земельного участка:

минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 гектара, максимальная площадь - 0,15 гектара;

минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 0,01 гектара (включая площадь застройки);

минимальная площадь земельного участка для гаражей - 18 квадратных метров, максимальная площадь - 36 квадратных метров;

минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров;

коэффициент застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006;

минимальный отступ от красной линии улиц - в соответствии с ТСН 30-312-2006;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка);

до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

- от усадебного одно-двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров;

этажность основных строений до 3 этажей, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров;

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

6. Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и м атериалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.).

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Проекты жилых домов и хозяйственных построек, выходящих на красную линию, рассматриваются и согласовываются с главным архитектором города.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Статья 43. Ж-4. Зона дачных и садоводческих объединений

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, для строительства сооружений, как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и индивидуальных участков.

2. Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома;

сады, огороды;

здания администраций садовых объединений, пункты охраны общественного порядка;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

детские площадки, спортивные площадки, спортивные сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные жилые дома;

предприятия торговли, обслуживания и общественного питания, павильоны для сезонной торговли;

открытые гостевые автостоянки;

остановки общественного транспорта;

резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садоводческих товариществ в места постоянного проживания);

культовые объекты.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства садовых, дачных домов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, линии электропередачи, газоснабжения, водообеспечения, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;

хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 метров выше по потоку грунтовых вод);

постройки для содержания мелких домашних животных: козы, овцы, до 3 голов, кролики, нутрии, птица (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка). Не допускается содержание крупного рогатого скота, лошадей, свиней, разведение собак с целью их продажи.

5. Предельные параметры разрешенного использования земельного участка:

минимальная площадь земельного участка - 0,06 гектара, максимальная площадь - 0,12 гектара, (для ранее выделенных земельных участков по фактическому пользованию);

минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров;

коэффициент застройки земельного участка - не более 0,3;

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для садовых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и садовых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка);

до границы соседнего земельного участка минимальные расстояния:

- от садового дома - 3 метра,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 метра,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 метр,

- от стволов высокорослых деревьев - 2 метра,

- от кустарников - 1 метр,

- от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон садового дома, расположенного на соседнем земельном участке, - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон садового дома - не менее 15 метров;

этажность основных строений до 2 этажей, с условием соблюдения противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 7 метров;

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

участки садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам основного строения, расположенного на ограждаемом участке.

По меже с соседним земельным участком ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним земельным участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних земельных участков.

6. Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

В зоне садоводческих и дачных объединений, где земля передана в собственность пользователей, могут быть предусмотрены резервные участки для размещения объектов обслуживания.

На территориях садоводческих товариществ необходимо предусматривать обязательное устройство контейнерных площадок для сбора и вывоза твердо-бытовых отходов.

В целях обеспечения противопожарной безопасности на территории садоводческих товариществ необходимо предусматривать не менее 2 въездов-выездов.

Поперечные проезды между группами садовых участков должны предусматриваться не более чем через 400 метров.

Профиль и уклоны дорог на территориях садовых товариществ должны обеспечивать естественный сток поверхностных вод со всей территории садового товарищества.

Улицы, жилые дома в садовых товариществах, где садовые дома переведены в индивидуальные жилые дома, должны иметь таблички и аншлаги с указанием наименований улиц и нумерации жилых домов.

Проекты планировок территорий садоводческих товариществ согласовываются, в том числе с правлениями товариществ.

При размещении садоводческих товариществ на смежных территориях необходимо разрабатывать проект их комплексной застройки.

Глава 8. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые
зоны многофункционального назначения

Статья 44. ОД-0. Зона особо охраняемых градостроительных комплексов

Основные виды разрешенного использования - зона реставрации и исторической реконструкции. Градостроительная деятельность осуществляется на основании проектной документации, согласованной с министерством культуры Ставропольского края.

Статья 45. ОД-1. Зона административного общественно-делового краевого и городского значения

1. Зона обслуживания и деловой активности ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

общественные, спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные в жилые здания;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы;

жилые многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения.

3. Условно разрешённые виды использования:

культовые объекты;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания;

индивидуальные жилые дома;

автозаправочные станции.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий от уровня земли - 5 этажей для центрального планировочного района, вне центрального планировочного района этажность не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 46. ОД-2. Зоны общественно-деловой активности вдоль магистралей

1. Параметры зоны соответствуют содержанию статьи 45 настоящих Правил и дополняются повышенными требованиями к транспортному обслуживанию объектов.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты органов государственной власти, местного самоуправления;

общественные, спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные в жилые здания;

гаражи встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки, объекты по обслуживанию транспортных средств, автозаправочные станции;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы;

иные многоквартирные дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

3. Условно разрешённые виды использования:

культовые объекты;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий - не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 47. ОД-3. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты органов местного самоуправления;

общественные, спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные в жилые здания;

гаражи индивидуального автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки, объекты по обслуживанию транспортных средств, автозаправочные станции;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли;

парки, скверы;

жилые многоквартирные дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

3. Условно разрешённые виды использования:

культовые объекты;

гаражи индивидуального автотранспорта;

административные здания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий - не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии);

4) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 48. ОД-4. Зона торговых комплексов, рынков

1. Зона торговых комплексов, рынков выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты торгового назначения;

объекты культурно-развлекательного, спортивного назначения, гостиницы, объекты обслуживания населения;

здания административно-хозяйственного и управленческого назначения, офисные, торгово-офисные здания и сооружения;

гаражи индивидуального автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки, объекты по обслуживанию транспортных средств, автозаправочные станции;

парки, скверы;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли.

3. Условно разрешенные виды:

складские здания, сооружения;

производственные здания, сооружения;

высшие и средние специальные образовательные учреждения.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

минимальная для гаражей - 18 квадратных метров;

максимальная для гаражей - 36 квадратных метров;

2) максимальная высота зданий - не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

4) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 49. ОД-5. Зона больниц и других стационарных лечебных учреждений

1. Зона размещения объектов медицины и здравоохранения краевого и общегородского значения.

Зона выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

лечебно-профилактические здания и сооружения;

вспомогательные здания и сооружения, пищеблоки, прачечные, центральные стерилизационные отделения и т.д.;

хосписы;

здания высших и средних специальных учебных заведений.

3. Условно разрешенные виды:

культовые объекты;

гостиницы;

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

автостоянки, в том числе многоуровневые.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

санатории;

реабилитационные центры;

дома ребенка;

мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

подсобные здания, сооружения, склады, гаражи;

скверы, парки;

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства лечебно-профилактических зданий и сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий - не нормируется;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

4) площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50 процентов территории больницы;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 50.1. ОД-6.1. Зона режимных объектов, реконструируемых под объекты науки высшего и среднего специального образования

1. Зона режимных объектов и объектов, реконструируемых под объекты науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства).

2. Основные виды разрешённого использования:

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы,

высшие и средние специальные образовательные учреждения;

учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

учебно-производственные мастерские;

библиотеки и архивы, информационные центры;

опытно-производственные цеха и мастерские, склады;

предприятия общественного питания, обслуживания населения, медицинского обслуживания, объекты связи;

спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, спортивные комплексы с местами для зрителей.

3. Условно разрешенные виды:

многоквартирные жилые дома для преподавателей и научных сотрудников;

гостиницы;

административные здания;

автостоянки, в том числе многоуровневые;

парки, скверы, бульвары.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства учреждений науки и образования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;

максимальная - не нормируется;

2) максимальная высота зданий - 9 этажей;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

4) площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;

5) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Статья 50. ОД-6. Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования

1. Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Зона выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования:

здания и сооружения высших и средних специальных образовательных учреждений;

учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

учебно-производственные мастерские;

библиотеки и архивы;

информационные и компьютерные центры;

опытно-производственные цеха и мастерские, склады;

предприятия общественного питания, медицинского обслуживания, связи;

спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.

3. Условно разрешенные виды:

жилые дома для преподавателей и научных сотрудников;

гостиницы;

автостоянки, в том числе многоуровневые;

общежития.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства учреждений науки и образования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;

парки, скверы.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) площадь земельного участка:

минимальная - не нормируется;