максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья 51. ОД-7. Зона спортивных и зрелищных комплексов
1.
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим
единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.
Зона
выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части
использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия
использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.
2. Основные виды
разрешенного использования:
спортивные
специализированные и универсальные сооружения;
культурно-развлекательные
здания, сооружения;
спортивные
школы;
предприятия
общественного питания, мелкорозничной торговли;
пункты
оказания первой медицинской помощи;
пункты
охраны общественного порядка.
общеобразовательные
учреждения.
3.
Условно разрешенные виды:
конно-спортивные базы;
гостиницы;
автостоянки,
в том числе многоуровневые;
подсобные,
вспомогательные, складские здания, сооружения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства спортивных и
зрелищных комплексов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
парки,
скверы.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья
52. ОД-8. Зона культовых
объектов
1.
Зона выделена для создания правовых условий градостроительной и хозяйственной
деятельности в части использования и застройки территории, предназначенной для
размещения объектов, связанных с религиозной деятельностью.
2.
Основные виды разрешенного использования:
культовые
объекты; объекты, сопутствующие отправлению культа;
парки,
скверы;
автостоянки
многоуровневые, гостевые;
пункты
охраны общественного порядка;
пункты
оказания первой медицинской помощи.
3.
Условно разрешенные виды использования:
жилые
дома для священнослужителей и обслуживающего персонала;
объекты
общественного питания;
объекты
торговли по продаже обрядовой продукции.
4.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства культовых
объектов и объектов, сопутствующих отправлению культа, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары,
насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские,
спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка
объекта;
малые
архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие),
скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные
законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Глава
9. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Статья
53. П-1. Зона
промышленных объектов
1.
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных
предприятий. В зоне допускается широкий спектр коммерческих услуг,
сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов
разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при
условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Основные виды
разрешенного использования:
производственные
предприятия различного профиля с соблюдением установленных санитарно-защитных
зон (далее - СЗЗ) (озеленение для предприятий ll, III
классов опасности - не менее 50 процентов площади СЗЗ, озеленение для
предприятий IV, V классов опасности - не менее 60 процентов площади СЗЗ),
логистические центры;
теплицы
для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения
выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства
пищевых продуктов;
гаражи
боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
станции
технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10),
авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;
объекты
складского назначения:
объекты
технического и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые,
вспомогательные здания и сооружения;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
предприятия
оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной
торговли, предприятия общественного питания;
временные
и сезонные предприятия общественного питания, торговли;
парки,
скверы.
3.
Условно разрешенные виды использования:
медпункты,
аптеки;
объекты
культового назначения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон
промышленных предприятий, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
открытые
стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с
местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
автостоянки
для временного хранения грузовых автомобилей;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники,
газоны.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
54. Зона
коммунально-складских объектов
1.
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных
предприятий. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения
нормативных санитарных требований.
2. Основные виды
разрешенного использования недвижимости:
производственные,
складские здания, сооружения, производственные базы;
теплицы
для выращивания цветов, декоративных растений, при условии исключения
выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства
пищевых продуктов, питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
гаражи
боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
станции
технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10),
авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;
объекты
технического и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые,
вспомогательные здания и сооружения;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических
средств;
отдельно
стоящие объекты бытового обслуживания;
ветеринарные
приемные пункты, ветлечебницы;
предприятия
оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной
торговли, предприятия общественного питания;
временные
и сезонные предприятия общественного питания, торговли.
3.
Условно разрешенные виды использования:
общежития,
гостиницы для сотрудников;
медпункты,
аптеки;
объекты
культового назначения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
коммунально-складских зон, включая трансформаторные подстанции, тепловые
пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а
также рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники,
газоны;
спортплощадки,
площадки отдыха для персонала предприятий.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
54.1. П-3. Зона резерва
производственных территорий
1.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных
предприятий. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих
производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в территориальной зоне возможно только при условии
соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
2.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
объекты
производственного, коммунального, складского, административного и бытового
назначений, производственные базы;
объекты
пищевой и перерабатывающей промышленности (возможно только на территории
регионального индустриального парка "Северо-Западный", при соблюдении
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов);
объекты
фармацевтической, биотехнологической, обрабатывающей промышленности (возможно
только на территории регионального индустриального парка
"Северо-Западный", при соблюдении санитарно-эпидемиологических правил
и нормативов);
теплицы
для выращивания цветов, декоративных растений, при условии исключения
выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства
пищевых продуктов, питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
гаражи
боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на
отдельном земельном участке;
станции
технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные
предприятия, автозаправочные станции;
объекты
технического и инженерного обеспечения предприятий, вспомогательные здания и
сооружения, медпункты;
жилищно-эксплуатационные
объекты, пожарные депо, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны
порядка и иных технических средств;
ветеринарные
приемные пункты, ветлечебницы без постоянного содержания животных;
предприятия
оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной
торговли (торговой площадью до 1000 квадратных метров включительно),
предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест);
временные
и сезонные предприятия общественного питания, торговли.
3.
Условно разрешенные виды использования:
автовокзалы
и автостанции;
станции
технического обслуживания автомобилей (при количестве постов 10 и более);
торговые
комплексы торговой площадью более 1000 квадратных метров;
предприятия
общественного питания на 100 и более посадочных мест;
спортивные
комплексы с местами для зрителей;
оптовые
и розничные рынки;
ветлечебницы
с постоянным содержанием животных.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
производственных зон, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники,
газоны;
спортплощадки,
площадки отдыха для персонала предприятий.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - в соответствии с действующими нормативами градостроительного
проектирования;
4)
площадь зеленых насаждений - в соответствии с действующими санитарными и
строительными нормами;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной
безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Глава
10. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной
и транспортной инфраструктур
Статья
55. ИТ-1. Зона объектов
воздушного транспорта
1. Зона объектов
воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий
градостроительной деятельности в части размещения предприятий и объектов её
обслуживания.
2.
Основные виды разрешенного использования:
аэропорты
гражданской авиации и иные объекты воздушного транспорта;
объекты,
связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией,
ремонтом сооружений и устройств воздушного транспорта;
гостиницы;
логистические
центры, грузовые и пассажирские терминалы.
3.
Условно разрешенные виды использования: виды использования недвижимости, не
нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных
предприятиям, учреждениям и организациям воздушного транспорта, а также
земельные участки для размещения различных шумозащитных
сооружений, устройств и лесонасаждений.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны
аэропорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные
пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции,
площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта;
размещение
объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных
объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам, при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности авиаперевозок;
предприятия
и учреждения по обслуживанию пассажиров;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны,
цветники.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья 56. ИТ-2. Зона объектов железнодорожного
транспорта
1.
Зона железнодорожного транспорта ИТ-2 выделена для создания правовых условий
градостроительной деятельности в части использования и застройки территории,
обеспечивающей:
объемно-планировочное
развитие объектов железнодорожного грузового и пассажирского транспорта в
соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на
территории города;
развитие
комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного
выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
1. Основные виды
разрешенного использования:
объекты,
связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией,
ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта;
размещение
железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение
железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение
объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,
реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений,
сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при
условии соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
автотранспортные
подъезды, гостевые и служебные автопарковки.
2.
Условно разрешенные виды использования:
строительство
в технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных
условий, проездов, объектов социального, культурно-бытового и коммунального
хозяйства;
виды
использования недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных
участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям
железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных
шумозащитных
сооружений, устройств и лесонасаждений.
3.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
размещение
наземных и подземных объектов железнодорожного транспорта, за исключением
объектов, указанных в основных видах разрешенного использования;
размещение
объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных
объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного
транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение
объектов для складирования грузов, прирельсовых складов, предназначенных для
хранения опасных веществ и материалов, при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
размещение
погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов
железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
размещение
открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок, при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение
линейных объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение
объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
инженерные
сооружения;
предприятия
и учреждения по обслуживанию пассажиров;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны,
цветники;
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны
железнодорожного транспорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые
пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а
также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах
земельного участка объекта.
4. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних
земельных участках, а также рекламные конструкции, градостроительные и
строительные нормы и правила.
Статья 57. ИТ-3. Зона предприятий автомобильного
транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и
объектов инженерной инфраструктуры
1.
Зона ИТ-3 включает в себя участки территории города Ставрополя, предназначенные
для размещения объектов автомобильного транспорта и установления
санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос
отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и
дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения. Зона ИТ-3 включает в себя
участки территории города Ставрополя, предназначенные для размещения сетей
инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи
(в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных
объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и
санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов
инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях,
предусмотренных настоящими регламентами.
2.
Основные виды разрешенного использования:
объекты,
связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств
автомобильного транспорта, размещение систем инженерной инфраструктуры,
велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений, при условии соблюдения
соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
объекты,
необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, устройств объектов
инженерной инфраструктуры;
сооружения
автотранспорта по техническому обслуживанию автомобилей, автозаправочные
станции.
3.
Условно разрешенные виды использования:
временные
сооружения мелкорозничной торговли;
остановочные
павильоны, в том числе с предприятиями мелкорозничной торговли, при условии
соблюдения требований законодательства
о безопасности движения;
размещение
площадок для отстоя и разворота общественного транспорта, при условии
соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение
диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение
открытых площадок для временной парковки автотранспорта, при условии
соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
в
коридорах улиц - размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов
проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков, по согласованию с
уполномоченным органом структурного подразделения администрации города;
размещение,
при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в
каналах и тоннелях;
размещение
на межмагистральных
территориях, как наземных, так и в тоннелях, инженерных сетей, при условии установления публичных сервитутов.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон
предприятий автомобильного транспорта, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и
т.д., а также рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
размещение
объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии
соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
защитные
зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники,
газоны.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
территории магистральных улиц и дорог относятся к территориям общего
пользования;
5)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Глава
11. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Статья 58. Р-О. Зона лесных и открытых территорий с
особым режимом использования
1.
Зона лесных и ландшафтных территорий Р-О выделена для обеспечения правовых
условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и
создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения,
сохранения и воспроизводства лесов.
Режим
особой охраны, в частности "Русской лесной дачи", должен соответствовать
требованиям Федерального закона
от 14.03.1995 N 33-Ф3 "Об особо охраняемых природных территориях".
2.
Регламенты не устанавливаются.
Статья
59. Р-О.1. Подзона заказника "Русский лес". Федеральные леса
Регламенты
не устанавливаются.
Статья 60. Р-О.2. Подзона
заказника "Ставропольский чернозем"
Регламенты
не устанавливаются.
Статья 61. Р-1. Зона городских лесов
Зона
лесных территорий Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов,
обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Статья
61.1. Р-1.1. Зона
городских лесопарков
Зона
лесных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства
лесов, обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом
Российской Федерации и Лесным
кодексом Российской Федерации.
Статья
61.2. Р-1.2. Зона
восстанавливаемых лесов
Зона
лесных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства
лесов, обеспечения их рационального использования в соответствии с требованиями
федерального законодательства.
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и Лесным кодексом
Российской Федерации.
Статья
62. Р-2. Зона городских
озелененных территорий общего пользования
1.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
парки,
городские сады, скверы, бульвары;
зеленые
насаждения, цветники, газоны;
зоны
отдыха, пляжи;
кемпинги,
гостиницы, объекты спортивного, культурно-развлекательного назначения,
предприятия общественного питания, мелкорозничной торговли, обслуживания
населения;
пункты
проката спортивного и другого инвентаря для отдыхающих;
места
для палаточных городков;
спортивные
и игровые площадки;
помещения
обслуживающего персонала.
2. Условно
разрешенные виды использования: киоски, лоточная торговля, временные павильоны
розничной торговли и их обслуживания,
культовые
объекты.
3. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства территорий общего пользования, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки,
спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка
объекта.
4.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - 3 этажа;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
территории магистральных улиц и дорог относятся к территориям общего
пользования, не подлежащих застройке;
5)
озеленение - в соответствии с ТСН
30-312-2006;
6)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
62.1. Р-2.1. Зона
городских озелененных территорий общего пользования вдоль улиц и магистралей
Зона
выделена для обеспечения правовых условий использования территорий вдоль улиц и
магистралей. В случае наличия зеленых насаждений на данной территории
использования земельных участков при условии соблюдения Правил благоустройства
территории муниципального образования города Ставрополя и при условии
согласования с городской комиссией по охране зеленых насаждений в городе
Ставрополе.
Основные
виды разрешенного использования недвижимости:
парки,
городские сады, скверы, бульвары;
зеленые
насаждения, цветники, газоны;
зоны
отдыха;
кемпинги,
гостиницы, объекты спортивного, культурно-развлекательного назначения, предприятия
общественного питания, мелкорозничной торговли, обслуживания населения;
гаражи
встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки.
Условно
разрешенные виды использования:
киоски,
павильоны розничной торговли и их обслуживания;
насосные
станции;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
автозаправочные
станции.
Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства территорий общего пользования, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки
спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка
объекта.
Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
минимальная
для гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная
для гаражей - 36 квадратных метров;
2)
максимальная высота зданий - не выше 3 этажей;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - согласно действующему законодательству;
4)
территории магистральных улиц и дорог относятся к территориям общего
пользования, не подлежащим застройке;
5)
озеленение - в соответствии с действующими градостроительными нормативами;
6)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья 63. Р-3. Зона озелененных территорий защитного
значения
Зона
включает в себя все насаждения, выполняющие функции защиты территорий от
оползневых явлений, от предприятий, имеющих негативное влияние на окружающую
среду, и для защиты почв от деградации.
Статья 64. Р-4. Зона археологических парков
Зона
археологических парков выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий, в которых осуществляется функционирование археологических объектов.
Статья
65. Р-Б. Зона
Ботанического сада
Зона
Ботанического сада выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий, в которых осуществляется деятельность специализированных
подразделений сада.
Глава
12. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Статья 66. СП-1. Зона режимных объектов
1.
Размещение объектов в зоне СП-1 осуществляется в соответствии с действующим
законодательством.
2.
Основные виды разрешенного использования:
строительство
учреждений, объектов, в отношении которых устанавливается особый режим. Порядок
использования территорий указанных учреждений и объектов устанавливается
федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти
Ставропольского края по согласованию с администрацией города в соответствии с
государственными строительными нормами и правилами, со специальными нормативами
и правилами застройки;
строительство
режимных учреждений специального назначения.
3.
Условно разрешенные виды использования:
строительство
сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны;
строительство
производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, не превышающих
параметры, установленные документацией по планировке территории;
культовые
сооружения;
отдельно
стоящие объекты органов внутренних дел, военные комиссариаты и т.д.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства режимных объектов, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары,
насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки, спортивные,
бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - 5 этажей;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья 67. СП-2. Зона кладбищ
1.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в
соответствии с Федеральным
законом "О погребении и похоронном деле".
2.
Основные виды разрешенного использования:
захоронения
(для действующих кладбищ), кладбища традиционного захоронения, крематории,
колумбарии, мемориальные комплексы, объекты ритуальных услуг, объекты
ритуального обслуживания, вспомогательные здания, сооружения.
3.
Условно разрешенные виды использования:
захоронения
(для закрытых кладбищ);
культовые
здания, сооружения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон кладбищ,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные
пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции,
площадки, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;
зеленые
насаждения;
открытые
гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - 2 этажа;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
68. СП-3. Зона очистных
сооружений водопровода
1.
Зона очистных сооружений водопровода выделена для обеспечения правовых условий
использования территорий, предназначенных для размещения объектов
водоснабжения, очистных сооружений водопровода, а также объектов,
обеспечивающих эксплуатацию и функционирование данных сооружений.
2.
Основные виды разрешенного использования:
объекты
очистных сооружений;
объекты,
являющиеся составной частью технологии очистки воды: фтораторные, хлораторные, озонаторные, лаборатории;
насосные
станции, насосные станции фильтров;
цеха
по проверке водомеров, по ремонту насосного оборудования;
резервуары
и водонапорные башни;
здания
административного, производственного, коммунального и бытового назначения;
объекты
коммунального хозяйства, складского назначения.
3.
Условно разрешённые виды использования:
гаражи
боксового типа, надземные гаражи;
объекты
аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;
сооружения,
относящиеся к обслуживанию данной зоны.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные, для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, гидранты, а также рекламные
конструкции, автостоянки, расположенные в границах земельного участка;
защитные
зеленые насаждения, цветники, газоны.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - не нормируется;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья 69. СП-4. Зона очистных сооружений хозбытовой канализации
Градостроительный
регламент не устанавливается.
Глава
13. Зона акваторий. Зона сельскохозяйственного использования
Статья 70. В. Зона водных объектов
1.
Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии со статьей 36
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.
Водный объект представляет собой природный или искусственный водоем, водоток
либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет
характерные формы и признаки водного режима. Таковыми являются: речки Чла, Ташла,
Мамайка-1, Мамайка-2, Гремучка, Бучинская
Гремучка, Липовая, Вишневая, Грушевая, ручей Волчий,
водохранилища Сенгилеевское, Комсомольское, озеро Кравцово, а также другие естественные и искусственные
водоемы.
Статья
71. СХ-1. Зона сельскохозяйственного
назначения и использования
1.
Зона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбище.
Цель
выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части
использования территории, обеспечивающих развитие определенных видов сельскохозяйственной
деятельности и объектов, обеспечивающих ее инфраструктуру.
2.
Основные виды разрешенного использования:
выращивание
сельскохозяйственной продукции;
пашни;
пастбища,
сенокосы.
3.
Условно разрешенный вид использования - строительство подсобных и хозяйственных
сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны.
4.
Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны сельскохозяйственного
использования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
бытовые площадки, автостоянки, расположенные в границах земельного участка
объекта.
5.
Предельные параметры разрешенного строительства:
1)
площадь земельного участка:
минимальная
- не нормируется;
максимальная
- не нормируется;
2)
максимальная высота зданий - 1 этаж;
3)
минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц,
проездов - 5 метров;
4)
при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Глава
14. Градостроительные регламенты в части ограничений
использования недвижимости, установленных зонами
с особыми условиями использования территорий
Статья 72. Описание установленных зонами охраны объектов
культурного наследия, ограничений параметров строительства и реконструкции,
налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами
культурного наследия и расположены в этих зонах
1.
Ограничения, налагаемые на объекты капитального строительства, которые не
являются объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного
наследия, распространяются на указанные объекты, расположенные в границах зон,
определенных на карте градостроительного зонирования.
2.
Указанные в пункте 1
настоящей статьи ограничения определены в соответствии с законодательством об
охране объектов культурного наследия и изложены в настоящей статье
применительно к:
территориям
памятников истории и культуры, включенных в Единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации (далее - Реестр), и территориям выявленных объектов культурного
наследия;
зонам
охраны памятников истории и культуры, включенных в Реестр, в том числе если в
их пределах располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами
культурного наследия.
3.
На территории памятника истории и культуры, а также на территории выявленного объекта
культурного наследия разрешаются:
работы
по их сохранению, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности
памятника или ансамбля и не создающая угрозы их повреждения, разрушения и
уничтожения;
деятельность,
способствующая их сохранению, использованию в целях туризма, науки, культуры,
просвещения.
На
территории памятника истории и культуры, а также на территории выявленного
объекта культурного наследия запрещаются:
проектирование
и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения культурного
наследия;
размещение
средств наружной рекламы,
не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объектов.
На
территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах
территории объектов культурного наследия, включенных в Реестр и выявленных
объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные,
мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах
проведения таких работ разделов по обеспечению сохранности данных объектов
культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, на основании
проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы.
Физические
и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на
территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования
данной территории.
4.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (зона регулирования
застройки).
В
зоне регулирования застройки устанавливается особый режим реконструкции
застройки.
В
этой зоне запрещается:
нарушение
исторически сложившейся планировки;
размещение
промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, загрязняющих
территорию, воздушный и водный бассейны.
Допускаются:
новое
жилищное строительство и общественное строительство, этажность и плотность которого
ограничивается;
снос
малоценного и ветхого фонда (кроме домов, представляющих художественную
ценность);
благоустройство.
5.
Зона археологических парков и отдельных археологических объектов.
Строительство
на этих территориях возможно при соблюдении следующих условий:
земляные
работы должны производиться под надзором специалиста-археолога;
информация
(отчет) о проведенном археологическом надзоре должна быть направлена в
государственный орган охраны объектов культурного наследия Ставропольского
края;
в
случае обнаружения в ходе земляных работ объектов, обладающих признаками
объектов культурного наследия (погребения, остатки построек и сооружений и
т.д.), работы необходимо приостановить, информировать о находках
государственный орган охраны объектов культурного наследия Ставропольского края
и организовать аварийно-спасательные археологические раскопки.
6.
На территориях ограничения 5- и 9-этажной застройки для определения этажности
нового строительства необходимо выполнить расчет с учетом градостроительной ценности
памятников и их восприятия. Этажность должна быть приближена к этажности
существующих в непосредственной близости зданий памятников, но не более
установленной ограничением до 5 и до 9 этажей (на каждой из территорий). Данные
ограничения устанавливаются для территорий в исторической части города с
установленным режимом использования и отображены на карте градостроительного
зонирования.
Статья 73. Градостроительные регламенты, установленные
в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим
и экологическим факторам
1.
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в
пределах зон с особыми условиями использования территории определяется
градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами,
применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах
градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории.
2.
Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах
зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования с особыми условиями
использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям,
установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования
территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими
настоящим Правилам.
3.
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости,
расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены
в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и генеральным планом.
4.
Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является
источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размеры и границы
санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Статья 74. Регламенты использования территории в
санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах
1.
Условно разрешенные виды использования территории:
1)
в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства
допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников основного
объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания
работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления,
научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов,
имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и
экспериментальные установки, здания административного назначения,
научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные
сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного
питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения
общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные
коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и
газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В
санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых
складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,
складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается
размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного
негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Разрешены
предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса
вредности, чем основное производство, от которого установлена
санитарно-защитная зона. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне
объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательное
требование - непревышение
гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами
при суммарном учете;
2)
разрешена организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих
экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха,
повышение комфортности микроклимата.
Озеленение
для предприятий I класса санитарной вредности - не менее 40 процентов площади
санитарно-защитной зоны.
Озеленение
для предприятий II, III классов санитарной вредности - не менее 50 процентов
площади санитарно-защитной зоны.
Озеленение
для предприятий IV, V классов санитарной вредности - не менее 60 процентов
площади санитарно-защитной зоны.
При
санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 и
100 метров ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как
составляющая требуемого размера санитарно-защитной зоны и являться основанием
для снижения процента озеленения (соответственно 60 и 50 процентов). При
наличии автомагистрали в санитарно-защитной зоне ее выбросы включаются в
суммарный расчет с объектом.
Из
озелененных территорий общего пользования на территории санитарно-защитной зоны
разрешены только скверы у административных зданий, проходных, производственных
и коммунальных объектов для кратковременного отдыха, а также городские леса.
Разрешены
сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не
используемых для производства продуктов питания.
Растениеводство
и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Роспотребнадзора.
Обязателен
контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.
2.
Запрещенные виды использования территории:
1)
в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные
жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории санаториев и
домов отдыха, территории садоводческих товариществ, индивидуальной жилой
застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Санитарно-защитная
зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория
объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей
обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
В
санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности
не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ,
лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов
для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы
водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут
повлиять на качество продукции;
2)
не допускается размещение во внутри квартальной жилой застройке автостоянок вместимостью
более 300 машиномест.
Не
допускаются на придомовой территории открытые сооружения для хранения
автомобилей вместимостью свыше 50 машиномест.
Запрещено
в границах санитарно-защитной зоны и на территории промышленных площадок
размещать предприятия пищевой промышленности, а также предприятия по
производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности,
склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для
питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения
питьевой воды.
Статья 75. Регламенты использования территории в
санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах, установленных с учетом шумовых
факторов воздействия на население
1.
Условно разрешенные виды использования территории:
1)
на территории существующих санитарных разрывов, санитарно-защитных зон в жилой
застройке требуется применение планировочных методов защиты прилегающих жилых
территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения
в источниках шума, экранирование источников шума, шумозащитные
древесно-кустарниковые посадки.
Изменение
границ санитарных разрывов и санитарно-защитных зон осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности
предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических
расчетов и инструментального контроля.
В
санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах допускаются к размещению
научно-исследовательские институты, конструкторские бюро и другие объекты,
имеющие в своем составе источники шума. Размер санитарных разрывов и
санитарно-защитных зон устанавливается при наличии
санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
Санитарные
разрывы, санитарно-защитные зоны или какая-либо их часть не могут
рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для
расширения рекреационной территории без соответствующей обоснованной
корректировки границ разрывов или зон.
Требуется
применение планировочных методов защиты прилегающих рекреационных территорий от
шума, технологические и инженерно-технические решения в источниках шума,
экранирование источников шума, шумозащитных
древесно-кустарниковых посадок;
2)
санитарный разрыв для железнодорожных путей устанавливается от крайнего рельса
до жилой застройки шириной 100 метров.
При
размещении путей в выемке глубиной не менее 4 метров или при осуществлении
специальных шумозащитных
мероприятий ширина санитарного разрыва может быть уменьшена, но не более чем на
50 метров.
В
пределах санитарного разрыва вне полосы отвода железной дороги допускается
размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей,
стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи.
Площадь
зеленых насаждений должна занимать не менее 50 процентов ширины санитарного
разрыва.
3)
стоянки автомобильного транспорта, гаражи должны иметь выезд в сторону,
противоположную жилым кварталам. Допускается размещение объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарные разрывы и санитарно-защитные
зоны которых не превышают размеров санитарных разрывов источника шума.
На
территории санитарно-защитной зоны допускается размещение объектов специального
назначения меньшего класса вредности, чем основной объект, с обязательным
требованием непревышения
гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны за их пределами при
суммарном учете.
Требуется
применение планировочных методов защиты прилегающих квартирно-эксплутационных частей, гарнизонов, военных
городков и т.п. от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование
источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые
посадки.
Сокращение
размеров санитарных разрывов и санитарно-защитных зон осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности
предусмотренных шумозащитных мер на основе
акустических расчетов и инструментального контроля.
2.
Запрещенные виды использования территории:
1)
не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и
домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
2)
размещение источников шума на периферии производственных зон, прилегающей к
жилой застройке, с размерами санитарно-защитной зоны, превышающими размер
санитарно-защитной зоны объектов производственной зоны.
Запрещено
размещение источников шума со стороны жилой застройки и рекреационных
территорий с размерами санитарно-защитной зоны, превышающими размер
санитарно-защитной зоны объектов производственной зоны, либо усиливающих
суммарный уровень звука на прилегающих территориях.
Запрещено
длительное проживание контингента объектов специального назначения (квартирно-эксплутационных частей, гарнизонов, военных
городков и т.п.).
Статья 76. Регламенты использования территории в зонах
негативных воздействий электромагнитных полей
1.
Условно разрешенные виды использования территории:
1)
возможно сокращение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) и зон ограничения
застройки (ЗОЗ), установленных по фактору негативных воздействий электромагнитных
полей (ЭМП). Сокращение осуществляется органами Роспотребнадзора после
оценки достаточности предусмотренных защитных мер на основе расчетов
интенсивности электромагнитного излучения радиочастот и инструментального
контроля.
Требуются
применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от ЭМП,
технологические и инженерно-технические решения в источниках ЭМП, специальные
методы экранирования источников ЭМП, защитных древесно-кустарниковых посадок.
Санитарно-защитные
зоны и зоны ограничения застройки или какая-либо их часть не могут
рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для
расширения жилой, рекреационной территории без соответствующей обоснованной
корректировки границ санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки;
2)
существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения
обоснованного расчетом комплекса мероприятий по защите населения,
предусматривающего:
выделение
секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения;
применение
специальных экранов из радиозащитных материалов;
использование
защитных лесопосадок;
систематический
контроль уровня излучения в соответствии, с требованиями ГОСТ 12.1.006-84 ССБТ и другие мероприятия;
3)
размещение в зонах негативных воздействий электромагнитных полей объектов
культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой
деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего
профессионального образования, административных, научно-исследовательских
учреждений - по согласованию с органами Роспотребнадзора.
Размер
санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки для научно-исследовательских
институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе
источники ЭМП, устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического
заключения органов Роспотребнадзора.
2.
Запрещенные виды использования территории:
1)
не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и
домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки,
коллективных, или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
2)
запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения
(квартирно-эксплутационных частей,
гарнизонов, военных городков и т.п.).
Запрещены
к размещению больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения
общего пользования, спортивные сооружения;
3)
в пределах санитарно-защитных зон не допускаются все виды рекреационного
использования территории. Границы зон ограничения застройки рекреационных
объектов определяются специальными расчетами и устанавливаются при наличии
санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.
Запрещено
размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм.
Запрещено
размещение свалок и полигонов твердых бытовых и производственных отходов в
санитарно-защитных зонах объектов I и II классов санитарной вредности для
предотвращения дополнительного ухудшения экологической обстановки в зоне
воздействий электромагнитных полей.
Статья 77. Регламенты использования территории в
санитарно-защитных зонах понизительных подстанций
1.
Для электроподстанций размер санитарно-защитной зоны устанавливается в
зависимости от типа (открытые, закрытые), мощности на основании расчетов
физического воздействия (шума и электромагнитных полей) на атмосферный воздух,
а также результатов натурных измерений.
2.
Наличие экранирующих зданий и специальных сооружений позволяет сократить
размеры санитарно-защитной зоны либо полностью ее ликвидировать по заключению
органов Роспотребнадзора при
наличии расчетов и натурных замеров уровней шума и напряженности
электромагнитных полей.
Статья 78. Регламенты использования территории в
санитарно-защитных зонах кладбищ
1.
Размер санитарно-защитной зоны кладбищ площадью участка 10 и менее гектаров -
100 метров (IV класс санитарной вредности); от 10 до 20 гектаров - 300 метров
(III класс санитарной вредности); от 20 до 40 гектаров - 500 метров (II класс
санитарной вредности).
Внутренняя
часть площади санитарно-защитной зоны озеленяется древесно-кустарниковыми
посадками (не менее 50 процентов площади санитарно-защитной зоны).
Размещение
кладбища размером территории более 40 гектаров не допускается.
2.
Не допускается размещать в санитарно-защитной зоне кладбища: жилую застройку,
включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха,
территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ
и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и
садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми
показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки,
образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и
оздоровительные учреждения общего пользования.
Санитарно-защитная
зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория
объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей
обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 79. Регламенты использования территории в
санитарно-защитных зонах карьеров
