Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 13.09.2016 № 239

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.09.2016                                       г. Черкесск                                               № 239

Об утверждении Проекта планировки территории, Проекта межевания территории, предложения для внесений изменений в Правила землепользования и застройки туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.2010 № 833 «О создании туристического кластера в Северо-Кавказском федеральном округе, Краснодарском крае и Республике Адыгея», Соглашением о создании на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны от 19 января 2011 года № C-8-ОС/Д25, в целях обеспечения функционирования Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз», рассмотрев представленный акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» на основании Дополнительного соглашения от 26 августа 2014 года № 5 к Договору от 19 декабря 2013 года № Д-ДСР-13-012, согласованный генеральным директором акционерного общества «Курорты Северного Кавказа» О.С.Горчевым, главой администрации Урупского муниципального района А.П.Шутовым, главой администрации Зеленчукского муниципального района С.Н.Самоходкиным Проект планировки территории, Проект межевания территории, предложения для внесений изменений в Правила землепользования и застройки туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории, Правительство Карачаево-Черкесской Республики

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить Проект планировки территории, Проект межевания территории, предложения для внесений изменений в Правила землепользования и застройки туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории согласно приложению.

2. Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 18.07.2014 № 217 «Об утверждении проекта планировки территории  туристско-рекреационной особой экономической зоны в границах Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики  (Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз») признать утратившим силу.

Исполняющий обязанности Председателя Правительства Карачаево-Черкесской Республики

Э.П. Байчоров

Приложение к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 13.09.2016  № 239

Проект планировки территории, Проект межевания территории, предложения для внесения в Правила землепользования и застройки туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики (Всесезонный туристско-рекреационный комплекс «Архыз») и прилегающей к ней территории

Проект планировки территории

Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального

и местного значения

Том 1

1. Общие положения

На территориях Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики сформирована особая экономическая зона туристско-рекреационного типа «Архыз» для размещения Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз», площадью которого составляет 19514 га.

Правовой основой создания особых экономических зон является Федеральный закон Российской Федерации «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» от 22.07.2005 № 116-ФЗ.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Феде-рации «О создании туристического кластера в Северо-Кавказском федеральном округе, Краснодарском крае и республике Адыгея» от 14.10.2010 № 833 Министерство экономического развития Российской Федерации от имени Правительства Российской Федерации заключило с высшим исполнительным органом государственной власти Карачаево-Черкесской Республики и исполнительно-распорядительными органами Зеленчукского и Урупского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики Соглашение № C-8-ОС/Д25 от 19.01.2011 о создании на территории Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики туристско-рекреационной особой экономической зоны.

В Положениях о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения представлены характеристики планируемого развития территории в виде:

площади территориальных зон в границах Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз» (далее - ВТРК «Архыз»);

коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки для основных застраиваемых территорий;

объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания;

объектов транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

основных технико-экономических показателей ВТРК «Архыз».

2. Цели и задачи проекта планировки территории

Цель Проекта планировки территории ВТРК «Архыз»:

обеспечение устойчивого развития территории;

выделение элементов планировочной структуры;

установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

установление зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Задачи Проекта планировки территории:

обеспечение экологически устойчивого развития территории путем создания условий для сохранения уникального природно-ресурсного потенциала;

увеличение инвестиционной привлекательности территории;

развитие внешних и внутренних транспортных связей с учетом постепенного увеличения туристического потока;

развитие сферы рекреации и туризма, с созданием и расширением предоставляемых видов и услуг отдыха;

сохранение объектов культурного наследия;

сохранение, развитие, визуальное раскрытие и акцентирование природно-ландшафтного каркаса, формируемого системой зеленых массивов и долин рек;

установление существующих и планируемых границ территорий общего пользования, границ земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения в виде красных линий.

3. Характеристики планируемого развития территории

(включая данные о плотности и предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах

застройки территории)

Градостроительное зонирование в Проекте планировки территории произведено в границах Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз», посредством которого определены параметры территориальных зон (таблица 1). В таблице 1 представлены площади территориальных зон, коэффициенты застройки и плотности застройки.

В проекте планировки территории приняты два этапа реализации проекта планировки: первая очередь – 01.01.2020 и расчетный срок – 01.01.2036.

Таблица 1

Характеристики планируемого развития территории Всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз»

№ п/п	Название территориальной зоны (индекс)	Существующее положение (на 01.09.2014)		Первая очередь (на 01.01.2020)		Расчетный срок (на 01.01.2036)		Коэффициент застройки (минимальный-максимальный)	Коэффициент плотности застройки (максима-льный)
		площадь террито-рии (га)	% к итогу	площадь террито-рии (га)	% к итогу	площадь террито-рии (га)	% к итогу
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	Зона объектов коттеджного типа (ОД 1), всего, из них по туристическим деревням:	0,74	0,01	10,90	0,06	39,10	0,20	0,08-0,38	0,76
1.1.	Романтик	0,74	0,01	7,38	0,04	10,35	0,05	0,08-0,38	0,76
1.2.	Дукка	-	-	3,52	0,02	11,24	0,06	0,11-0,25	0,51
1.3.	Лунная Поляна	-	-	-	-	6,70	0,03	0,09-0,20	0,40
1.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	5,26	0,03	0,14-0,19	0,38
1.5.	Пхия-2200	-	-	-	-	5,55	0,03	0,08-0,10	0,20
2.	Зона апарт-отелей и апартаментов (ОД 2), всего, из них по туристическим деревням:	0,92	0,01	2,40	0,01	25,69	0,13	0,19-0,40	1,82
2.1.	Романтик	0,92	0,01	2,40	0,01	9,93	0,05	0,31-0,37	1,31
2.2.	Дукка	-	-	-	-	6,81	0,03	0,22-0,27	1,62
2.3.	Лунная Поляна	-	-	-	-	7,85	0,04	0,19-0,26	1,05
2.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	1,1	0,01	0,19-0,40	1,82
3.	Зона гостиниц, объектов общественного и коммерческого назначения (ОД 3), всего, из них по туристическим деревням:	4,35	0,02	15,01	0,08	23,89	0,12	0,08-0,70	1,68
3.1.	Романтик	4,35	0,02	7,88	0,04	12,91	0,07	0,08-0,70	1,68
3.2.	Дукка	-	-	6,43	0,03	6,43	0,03	0,20-0,22	0,97
3.3.	Дукка-2000	-	-	-	-	2,06	0,01	0,21-0,36	1,60
3.4.	Пхия-2200	-	-	-	-	1,1	0,01	0,20-0,70	0,69
4.	Зона общежитий для персонала (ОД 4), всего, из них по туристическим деревням:	0	0,00	1,55	0,01	5,65	0,03	0,20-0,38	2,28
4.1.	Романтик	-	-	1,55	0,01	1,55	0,01	0,32-0,38	1,61
4.2.	Дукка	-	-	-	-	0,8	0,01	0,29-0,38	2,28
4.3.	Лунная Поляна	-	-	-	-	3,30	0,02	0,20-0,25	1,26
5.	Зона объектов горнолыжной инфраструктуры (ОД 5), всего, из них по туристическим деревням:	26,2	0,13	137,87	0,71	648,63	3,32	-	-
5.1.	Романтик	2,39	0,01	6,39	0,03	6,85	0,04	-	-
5.2.	Дукка	-	-	0,43	0,01	21,11	0,11	-	-
5.3.	Лунная Поляна	-	-	25,95	0,13	26,87	0,14	-	-
5.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	6,98	0,04	-	-
5.4.	Пхия-2200	-	-	-	-	6,69	0,03	-	-
6.	Многофункциональная зона (ОД 6), всего, из них по туристическим деревням:	0	0,00	13,43	0,07	19,65	0,10	0,10-1	3,00
6.1.	Романтик	-	-	1,31	0,01	3,65	0,02	0,10-1	3,00
6.2.	Дукка	-	-	-	-	2,88	0,01	0,10-1	3,00
6.3.	Лунная Поляна	-	-	12,12	0,06	12,12	0,06	0,10-1	3,00
6.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	0,16	0,01	0,10-1	3,00
6.5.	Пхия-2200	-	-	-	-	0,84	0,01	0,10-1	3,00
7.	Коммунально-складская зона (КС 1), всего, из них по туристическим деревням:	1,44	0,02	1,98	0,01	8,18	0,04	0,17-0,60	1,80
7.1.	Романтик	1,44	0,01	0,99	0,01	1,68	0,01	0,17-0,60	1,80
7.2.	Дукка	-	-	0,99	0,01	0,99	0,01	0,17-0,60	1,80
8.	Зона объектов инженерной инфраструктуры (И 1), всего, из них по туристическим деревням:	20,02	0,10	5,90	0,03	23,24	0,12	-	-
8.1.	Романтик	2,47	0,01	2,47	0,02	4,11	0,02	-	-
8.2.	Дукка	-	-	3,03	0,02	4,97	0,03	-	-
8.3.	Лунная Поляна	-	-	0,40	0,01	1,45	0,01	-	-
8.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	1,59	0,01	-	-
8.5.	Пхия-2200	-	-	-	-	2,10	0,01	-	-
9.	Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т 1), всего, из них по туристическим деревням:	0,61	0,01	21,14	0,11	167,90	0,86	-	-
9.1.	Романтик	0,61	0,01	12,23	0,06	17,16	0,09	-	-
9.2.	Дукка	-	-	-	-	18,04	0,09	-	-
9.3.	Лунная Поляна	-	-	-	-	18,81	0,10	-	-
9.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	6,49	0,03	-	-
9.5.	Пхия-2200	-	-	-	-	4,73	0,02	-	-
10.	Зона озеленённых территорий общего пользования (Р 1), всего, из них по туристическим деревням:	26,2	0,13	26,20	0,13	14,52	0,07	-	-
10.1.	Романтик	2,39	0,01	2,39	-	8,68	0,04	-	-
10.2.	Дукка	-	-	-	-	2,42	0,01	-	-
10.3.	Дукка-2000	-	-	-	-	2,12	0,01	-	-
10.4.	Пхия-2200	-	-	-	-	1,3	0,01	-	-
11.	Зона естественных природных ландшафтов (Р 2), всего, из них по туристическим деревням:	20145,1	99,15	19184,30	98,31	18346,53	94,02	-	-
11.1.	Романтик	105,25	0,52	78,57	0,40	24,20	0,12	-	-
11.2.	Дукка	-	-	104,36	0,53	38,43	0,20	-	-
11.3.	Лунная Поляна	-	-	67,13	0,34	28,50	0,15	-	-
11.4.	Дукка-2000	-	-	-	-	8,83	0,05	-	-
11.5.	Пхия-2200	-	-	-	-	8,65	0,04	-	-
12.	Зона водных объектов (Р 3), всего, из них по туристическим деревням:	87,73	0,43	87,73	0,45	87,73	0,45	-	-
12.1.	Романтик	-	-	-	-	7,45	0,04	-	-
12.2.	Дукка	-	-	-	-	4,64	0,02	-	-
12.3.	Дукка-2000	-	-	-	-	3,64	0,02	-	-
13.	Зона объектов отдыха и туризма (Р 4), всего, из них по туристическим деревням:	0	0,00	0	0,00	92,00	0,47	-	-
13.1.	Романтик	-	-	-	-	13,19	0,07	-	-
14.	Зона режимных объектов (СП 1), всего, из них по туристическим деревням:	4,74	0,02	5,59	0,03	11,29	0,06	-	-
14.1.	Романтик	-	-	-	-	1,42	0,01	-	-
14.2.	Дукка	-	-	0,85	0,01	0,85	0,01	-	-
	Всего	20318	100	19514	100	19514	100	-	-