Постановление Правительства Республики Марий Эл от 14.07.1998 № 264

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 14 июля 1998 г. N 264
   
         О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
        ПО РЕЗУЛЬТАТАМ СДЕЛКИ КУПЛИ - ПРОДАЖИ И ПЛАТЕ ЗА ПРАВО
        ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ
   
     В соответствии  со  статьями  447  и  448  Гражданского   кодекса
Российской  Федерации в целях упрощения порядка оформления прав аренды
на  земельные  участки,  приобретенные   на   публичных   торгах   или
выкупленные   по  рыночной  стоимости  для  коммерческой  деятельности
юридических  и  физических  лиц,  Правительство  Республики  Марий  Эл
постановляет:
     1. Установить,  что приобретение права аренды на публичных торгах
или  посредством  выкупа  квалифицируется как сделка купли - продажи и
регистрируется в органах Государственного комитета Республики Марий Эл
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  и  учреждении  юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним.
     2. Утвердить прилагаемый типовой договор купли  -  продажи  права
аренды земельного участка в Республики Марий Эл.
     3. Установить,  что соответствующий комитет по земельным ресурсам
и  землеустройству в течение 30 дней оформляет договор аренды земли по
сделкам, вступившим в силу.
     4. Установить,  что  при  предоставлении  земельных  участков  на
стадии заключения договоров на  долгосрочную  и  краткосрочную  аренду
земли за занимаемые земельные участки, а также за предоставление права
на  заключение  договора  аренды  с  арендаторов  земельных   участков
взимается  плата  по итогам конкурсов на право аренды в зависимости от
срока действия договора.
     Плата взимается   со  всех  арендаторов  земельных  участков,  за
исключением  случаев,  предусмотренных  законодательством   Российской
Федерации.
     5. Поручить Государственному  комитету  Республики  Марий  Эл  по
земельным ресурсам и землеустройству:
     а) провести  в  течение  июля   1998   г.   инвентаризацию   всех
постановлений городских, районных, поселковых и сельских администраций
республики,  принятых  после  1  января  1998  г.,  о   предоставлении
земельных   участков   для  коммерческой  деятельности  юридическим  и
физическим лицам в долгосрочную и краткосрочную  аренду,  а  также  во
временное пользование без конкурса (аукциона);
     б) установить  размер  арендной  платы   по   договорам   аренды,
заключенным при перерегистрации землепользователей,  с учетом рыночной
стоимости прав на заключение договоров аренды земли;
     в) рассчитать   и  утвердить  в  месячный  срок  в  Правительстве
Республики Марий Эл  оценку  рыночной  стоимости  прав  на  заключение
договоров   аренды  предоставленных  участков  для  взимания  платы  в
соответствии с пунктом 4;
     г) предложить  арендаторам  земельных  участков,  не  заключившим
договоры аренды и не выкупившим право на заключение договора аренды, в
течение  августа  1998  г.  внести  плату  в размере,  установленном в
соответствии с пунктом 4 и подпунктом в) настоящего пункта.
     В случае   отказа   арендаторов   земельных  участков  от  оплаты
указанных средств  соответствующим  администрациям  принимать  меры  в
соответствии с действующим законодательством;
     д) переоформить в течение августа  1998  г.  договоры  временного
пользования  землей  и  заключить  договоры краткосрочной аренды (до 5
лет) с взиманием платы в соответствии с  пунктом  4  и  подпунктом  в)
настоящего пункта.
     При оформлении документов о  предоставлении  прав  на  заключение
договоров  аренды  земли  указывать  в правоустанавливающих документах
стоимостную оценку размера платы за право заключения договоров  аренды
земли;
     е) в  месячный  срок  подготовить  порядок  проведения  конкурсов
(аукционов) по продаже права аренды земли.
     6. Утвердить следующий порядок распределения средств,  получаемых
от продаж (выкупа) прав аренды земли на конкурсных комиссиях:
     а) при строительстве зданий (сооружений):
     95 процентов   -   в   фонд  дополнительных  финансовых  ресурсов
Правительства Республики Марий Эл;
     5 процентов  -  соответствующему комитету по земельным ресурсам и
землеустройству;
     б) при     отсутствии    необходимости    строительства    зданий
(сооружений):
     90 процентов   -   в   фонд  дополнительных  финансовых  ресурсов
Правительства Республики Марий Эл;
     10 процентов  - соответствующему комитету по земельным ресурсам и
землеустройству.
     Средства от  продажи  (выкупа)  прав  аренды земли покупателями -
победителями должны перечисляться непосредственно на  расчетные  счета
организаций - покупателей, указанных в письмах - уведомлениях.
     7. Предложить главам администраций районов,  городов,  поселков и
сельсоветов  исключить  случаи  предоставления  земельных участков для
коммерческого использования без проведения конкурса (аукциона).
     8. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
государственный комитет Республики Марий Эл по  земельным  ресурсам  и
землеустройству.
   
     Глава Правительства
     Республики Марий Эл          В.КИСЛИЦЫН
   
   
   
   
   
                              Утвержден
                     постановлением Правительства
                         Республики Марий Эл
                       от 14 июля 1998 г. N 264
   
                               ДОГОВОР
          КУПЛИ - ПРОДАЖИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ (КУПЧАЯ)
   
                                         "______"____________199 г.
     ____________________________________  ________________________
     наименование организации-продавца       юридический адрес
     в лице своего представителя _________________________________,
     действующего на основании доверенности от "___"_______________
     N_____, выданной _____________________________________________
     с одной стороны, и
     ____________________________________  _______________________,
     наименование организации-продавца       юридический адрес
     в лице своего представителя _________________________________,
     действующего на основании доверенности от "___"_______________
     N_____, выданной _____________________________________________
     с другой   стороны,   именуемые   в   дальнейшем   Продавец  и
     Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
                           Предмет договора
   
     1. __________________________________________________ продает,
     а __________________________________________ покупает право на
     заключение договора аренды (___________________лет) земельного
     участка, расположенного по адресу ____________________________
     _____________________, на условиях настоящего договора.
     2. Указанное право аренды принадлежит  Продавцу  на  основании
     договора аренды земли от "____"___________________ N ________,
     оформленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
     ___________________ района,     постановления    Правительства
     Республики Марий Эл  от "____"____________________ N ________,
     постановления администрации ________________________ района от
     "_____" ______________________ N ______, протокола от "______"
     ______________________ N ______ комиссии ___________________ .
     3. Земельный участок, расположенный по адресу: _______________
     ________________________________________ площадью ___________,
     предназначенный для _________________________________________,
     до настоящего  времени  никому  не  отчужден,  в  споре  и под
     арестом (запрещением)  не  состоит.  Выкуп   прав   аренды   у
     администрации __________________________ района произведен:___
     ______________________________________ .
     N регистрации в Поземельной книге
     Обременен (не обременен) залогом_____________________________.
                                  N регистрации в Поземельной книге
     Обременен (не обременен) субарендой__________________________.
                                  N регистрации в Поземельной книге
     Обременен (не обременен) сервитутами_________________________.
                                  N регистрации в Поземельной книге
     4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного
     права аренды земельного участка в сумме ______________________
     __________________________________________. При этом стоимость
     зданий, строений и сооружений составляет______________________
     ______________________________________________________________
     Плата по договору
   
     5. Покупатель перечисляет в течение ____________________ дней:
     5.1. Продавцу на счет N ______________ в банке________________
     ______________________________________ по платежному документу
          реквизиты банка
     __________________________________________________.
     5.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора заложен)
     ___________________________________________ на счет___________
     в банке _____________________________  _______________________
                 реквизиты банка               сумма в рублях
     согласно прилагаемому   к   настоящему   договору   требованию
     залогодержателя по  задолженности,  необходимой для совершения
     погашения закладной  на  предмет   договора,   подтвержденному
     Продавцом.
     5.3. Покупатель передает Продавцу сумму в размере:
     _____________________________________________________________.
     5.4. Формы оплаты:
        а) перечислено ____________________________________________
                          сумма в рублях
        в качестве задатка по платежному документу ________________
        б) _______________________________________________________.
     5.5. Покупатель  обязан  известить  Продавца  об осуществлении
     платежа в срок ______________________________________________.
                     телеграмма с уведомлением, факс и т.д.
     5.6. За каждый день просрочки  платежа  Покупатель  уплачивает
     Продавцу штраф в размере __________________ от суммы договора.
     Обязательства сторон
   
     6. После регистрации  настоящего  договора  в  соответствующем
     комитете по  земельным  ресурсам  и землеустройству Покупатель
     принимает на себя все  права  и  обязанности,  предусмотренные
     договором аренды от "_____"________________ N _____ в пределах
     срока его действия.
     7. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном
     к немедленной эксплуатации его Покупателем.
     8. Расходы по заключению настоящего договора (налоги,  пошлины
     и т.п.) несет _______________________________________________.
     Заключительные положения
   
     9. Настоящий  договор  вступает в силу с момента регистрации в
     комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
        договор аренды земельного участка;
        стоимостная оценка  строений,  сооружений  (прилагается при
        включении их в предмет договора);
        требование залогодержателя  по задолженности (прилагается в
        случае, если предмет договора обременен залогом);
        доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.
     11. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:
        Госрегистратуры;
        комитета по земельным ресурсам и землеустройству __________
        _____________________ района;
        Покупателя;
        Продавца;
        органа архитектуры _______________________ района.
   
     Подписи сторон:
             ________________(Ф.И.О._________________________) М.П.
             ________________(Ф.И.О._________________________) М.П.
   
     Настоящая купчая зарегистрирована в Регистрационной палате
     под ____________________________  ____________________________
                                        подпись регистратора, М.П.
     в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ____________
     ________________________ района под __________________________
     _______________________________
       подпись регистратора, М.П.