Постановление Правительства Республики Мордовия от 29.12.2008 № 612

     В общем  балансе  территории  парков  и садов площадь озелененных
территорий следует принимать не менее 70%.
     2.4.11. Парк  -  озелененная  территория многофункционального или
специализированного направления рекреационной деятельности с  развитой
системой благоустройства, предназначенная для периодического массового
отдыха населения.
     На территории   парка   разрешается   строительство   зданий  для
обслуживания посетителей  и  эксплуатации  парка,  высота  которых  не
превышает  8  м;  высота  парковых  сооружений  -  аттракционов  -  не
ограничивается.  Площадь застройки не должна превышать  7%  территории
парка.
     2.4.12. Соотношение элементов территории парка следует принимать,
% от общей площади парка:
     - территории зеленых насаждений и водоемов - не менее 70;
     - аллеи, дорожки, площадки - 25-28;
     - здания и сооружения - 5-7.
     2.4.13. Функциональная   организация  территории  парка  включает
следующие зоны с преобладающим видом использования, % от общей площади
парка:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20;
     - зона отдыха детей - 5-10;
     - прогулочная зона - 40-75;
     - хозяйственная зона - 2-5.
     Размеры земельных   участков   по   зонам   парка   рекомендуется
принимать, кв. м на 1 человека:
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 10-20;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30-40;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75-100;
     - зона отдыха детей - 80-170;
     - прогулочная зона - 200.
     2.4.14. Радиус доступности должен составлять:
     - для городских парков - не более 20 мин;
     - для парков планировочных районов - не более 15 мин или 1200 м.
     Расстояние между границей территории жилой  застройки  и  ближним
краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.
     2.4.15. Автостоянки для посетителей парков следует  размещать  за
пределами  его территории,  но не далее 400 м от входа и проектировать
из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных  посетителей.
Размеры   земельных   участков   автостоянок  на  одно  место  следует
принимать:
     - для легковых автомобилей - 25 кв. м;
     - автобусов - 40 кв. м;
     - для велосипедов - 0,9 кв. м.
     В указанные размеры не входит площадь подъездов и  разделительных
полос зеленых насаждений.
     2.4.16. Число посетителей  парка  следует  принимать  из  расчета
10-15%  численности населения,  проживающего в 30-минутной доступности
от парка.
     Расчетное число  единовременных  посетителей  территории  парков,
лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать, чел./га, не более:
     - для городских парков - 100;
     - для парков зон отдыха - 70;
     - для лесопарков - 10;
     - для лесов - 1-3.
     Примечание: При  числе  единовременных  посетителей 10-50 чел./га
необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их
движения,  а  на  опушках  полян  -  почвозащитные посадки,  при числе
единовременных  посетителей  50  чел./га  и  более  -  мероприятия  по
преобразованию лесного ландшафта в парковый.
     2.4.17. В крупных городских округах и городских поселениях  кроме
парков   городского   и  районного  значения  могут  предусматриваться
специализированные (детские,  спортивные, выставочные, зоологические и
другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по
заданию на проектирование.
     Ориентировочные размеры  детских  парков допускается принимать из
расчета 0,5 кв.  м/чел.,  включая площадки  и  спортивные  сооружения,
нормы расчета которых приведены в приложении 10.
     2.4.18. На   территориях   с   высокой    степенью    сохранности
естественных   ландшафтов,   имеющих   эстетическую  и  познавательную
ценность,  следует  формировать  национальные   и   природные   парки.
Архитектурно-пространственная  организация  национальных  и  природных
парков должна предусматривать использование их территории  в  научных,
культурно-просветительных   и   рекреационных   целях   с   выделением
заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон
в   соответствии   с   требованиями  раздела  "Зоны  особо  охраняемых
территорий".
     2.4.19. При размещении парков на пойменных территориях необходимо
соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85.
     2.4.20. Городской сад представляет собой озелененную территорию с
ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную
преимущественно   для   прогулок  и  повседневного  отдыха  населения,
площадью, как правило, от 3 до 5 га.
     На территории   городского  сада  допускается  возведение  зданий
высотой не более 6-8 м,  необходимых для  обслуживания  посетителей  и
обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не
должна превышать 5% территории сада.
     Функциональную направленность    организации    территории   сада
рекомендуется принимать  в  соответствии  с  назначением  общественных
территорий,  зданий,  комплексов, объектов при которых расположен сад.
Во всех случаях на  территории  сада  должна  преобладать  прогулочная
функция.
     2.4.21. Соотношение элементов территории городского сада  следует
принимать, % от общей площади сада:
     - территории зеленых насаждений и водоемов - 80-90;
     - аллеи, дорожки, площадки - 8-15;
     - здания и сооружения - 2-5.
     2.4.22. При  проектировании  микрорайона  (квартала)  озелененные
территории общего пользования рекомендуется формировать  в  виде  сада
микрорайона,  обеспечивая  его  доступность для жителей микрорайона на
расстоянии не более 400 м.
     Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения
элементов территории сада,  приведенных в п.2.4.21, в сторону снижения
процента  озеленения и увеличения площади дорожек,  но не более чем на
20%.
     2.4.23. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные
территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного
движения, прогулок, повседневного отдыха.
     Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении
массовых потоков пешеходного движения.
     Ширину бульваров с одной  продольной  пешеходной  аллеей  следует
принимать, м, не менее, размещаемых:
     - по оси улиц - 18;
     - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.
     Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать
не менее 1:3.
     При ширине бульвара 18-25 м  следует  предусматривать  устройство
одной  аллеи  шириной  3-6 м,  на бульварах шириной более 25 м следует
устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м,  на
бульварах  шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок,
водоемов,  объектов  рекреационного  обслуживания  (павильоны,  кафе),
детских  игровых  комплексов,  велодорожек  и лыжных трасс при условии
соответствия  параметров  качества  окружающей   среды   гигиеническим
требованиям.
     Высота зданий не должна превышать 6 м.
     2.4.24. Система  входов  на бульвар дополнительно устраивается по
длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным
движением  -  в  увязке  с  пешеходными  переходами.  Вдоль жилых улиц
следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 м.
     2.4.25. Соотношение   элементов   территории   бульвара   следует
принимать согласно таблице 31 в зависимости от его ширины.

                                                            Таблица 31
|———————————|————————————————————————————————————————————————————————|
|  Ширина   |         Элементы территории (% от общей площади)       |
|бульвара, м|—————————————————————|———————————————|——————————————————|
|           |  Территории зеленых |Аллеи, дорожки,|   Сооружения и   |
|           |насаждений и водоемов|    площадки   |    застройка     |
|———————————|—————————————————————|———————————————|——————————————————|
|18-25      |                70-75|          30-25|         -        |
|———————————|—————————————————————|———————————————|——————————————————|
|25-50      |                75-80|          23-17|               2-3|
|———————————|—————————————————————|———————————————|——————————————————|
|более 50   |                65-70|          30-25|        не более 5|
|———————————|—————————————————————|———————————————|——————————————————|

     2.4.26. Сквер   представляет   собой    компактную    озелененную
территорию,  предназначенную для повседневного кратковременного отдыха
и  транзитного  пешеходного  передвижения  населения,  размером,   как
правило, от 0,5 до 2,0 га.
     На территории сквера запрещается размещение застройки.
     2.4.27. Соотношение элементов территории сквера следует принимать
по таблице 32.

                                                            Таблица 32
|———————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|   Скверы, размещаемые:    |Элементы территории (% от общей площади)|
|                           |————————————————————|———————————————————|
|                           | Территории зеленых |  Аллеи, дорожки,  |
|                           |    насаждений и    |  площадки, малые  |
|                           |      водоемов      |       формы       |
|———————————————————————————|————————————————————|———————————————————|
|- на городских улицах и    |               60-75|              40-25|
|площадях                   |                    |                   |
|———————————————————————————|————————————————————|———————————————————|
|- в жилых районах, на жилых|               70-80|              30-20|
|улицах, между зданиями,    |                    |                   |
|перед отдельными зданиями  |                    |                   |
|———————————————————————————|————————————————————|———————————————————|

     2.4.28. Озелененные территории на участках  жилой,  общественной,
производственной  застройки  следует  проектировать  в  соответствии с
требованиями настоящих нормативов.
     Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи,
тропы) следует трассировать по возможности с минимальными  уклонами  в
соответствии  с  направлениями  основных  путей движения пешеходов и с
учетом  определения  кратчайших  расстояний  к  остановочным  пунктам,
игровым  и  спортивным  площадкам.  Ширина дорожки должна быть кратной
0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
     Пешеходные аллеи  следует  предусматривать в направлении массовых
потоков пешеходного  движения,  предусматривая  на  них  площадки  для
кратковременного отдыха.
     Покрытия площадок,   дорожно-тропиночной    сети    в    пределах
рекреационных  территорий следует применять из плиток,  щебня и других
прочных  минеральных  материалов,  допуская  применение   асфальтового
покрытия в исключительных случаях.
     2.4.29. Озелененные территории  общего  пользования  должны  быть
благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и
бассейнами,  лестницами,  беседками,   светильниками   и   др.   Число
светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
     2.4.30. Расстояния от зданий и сооружений до  зеленых  насаждений
следует   принимать   в   соответствии   с  таблицей  33  при  условии
беспрепятственного подъезда  и  работы  пожарного  автотранспорта;  от
воздушных линий электропередачи - в соответствии с ПУЭ.

                                                            Таблица 33
|———————————————————————————————————————————|————————————————————————|
|            Здание, сооружение             |   Расстояния, м, от    |
|                                           |  здания, сооружения,   |
|                                           |     объекта до оси     |
|                                           |—————————————|——————————|
|                                           |ствола дерева|кустарника|
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Наружная стена здания и сооружения         |          5,0|       1,5|
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Край тротуара и садовой дорожки            |          0,7|       0,5|
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Край проезжей части улиц, кромка           |          2,0|       1,0|
|укрепленной полосы обочины дороги или      |             |          |
|бровка канавы                              |             |          |
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Мачта и опора осветительной сети, мостовая |          4,0|     -    |
|опора и эстакада                           |             |          |
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Подошва откоса, террасы и др.              |          1,0|       0,5|
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Подошва или внутренняя грань подпорной     |          3,0|       1,0|
|стенки                                     |             |          |
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|
|Подземные сети:                            |             |          |
|газопровод, канализация                    |          1,5|     -    |
|                                           |             |          |
|тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или  |          2,0|       1,0|
|оболочка при бесканальной прокладке)       |             |          |
|                                           |             |          |
|водопровод, дренаж                         |          2,0|     -    |
|                                           |             |          |
|силовой кабель и кабель связи              |          2,0|       0,7|
|———————————————————————————————————————————|—————————————|——————————|

     Примечания:
     1. Приведенные  нормы  относятся  к деревьям с диаметром кроны не
более 5 м и должны быть  увеличены  для  деревьев  с  кроной  большего
диаметра.
     2. Деревья,  высаживаемые  у  зданий,  не  должны  препятствовать
инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.
     3. При  односторонней  юго-западной  и  южной  ориентации   жилых
помещений   необходимо   предусматривать   дополнительное  озеленение,
препятствующее перегреву помещений.

     2.4.31. В зеленых зонах городских  округов  и  поселений  следует
предусматривать   питомники   древесных  и  кустарниковых  растений  и
цветочно-оранжерейные  хозяйства  с  учетом   обеспечения   посадочным
материалом  нескольких  населенных пунктов.  Площадь питомников должна
быть не менее 80 га.
     Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 кв.  м/чел. в
зависимости   от   уровня   обеспеченности   населения    озелененными
территориями  общего  пользования,  размеров  санитарно-защитных  зон,
развития садоводческих товариществ и других местных условий.
     Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из
расчета 0,4 кв. м/чел.

                             Зоны отдыха

     2.4.32. Зоны  отдыха  городских  округов  и  городских  поселений
формируются   на   базе  озелененных  территорий  общего  пользования,
природных и искусственных водоемов, рек.
     2.4.33. Зоны    массового    кратковременного    отдыха   следует
располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более
1,5 ч.
     2.4.34. При выделении территорий для  рекреационной  деятельности
необходимо  учитывать  допустимые  нагрузки  на  природный  комплекс с
учетом типа ландшафта, его состояния.
     Размеры территории  зон  отдыха  следует  принимать из расчета не
менее  500-1000  кв.  м  на  1  посетителя,  в  том  числе  интенсивно
используемая  ее  часть для активных видов отдыха должна составлять не
менее 100 кв.  м на одного посетителя. Площадь отдельных участков зоны
массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.
     2.4.35. Зоны  отдыха   следует   размещать   на   расстоянии   от
санаториев,     дошкольных    санаторно-оздоровительных    учреждений,
садоводческих товариществ,  автомобильных дорог общей сети и  железных
дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.
     2.4.36. В перечне  разрешенных  видов  строительства  допускаются
объекты,   связанные  непосредственно  с  рекреационной  деятельностью
(пансионаты,  кемпинги,  базы  отдыха,  пляжи,  спортивные  и  игровые
площадки  и  др.),  а  также  с  обслуживанием зоны отдыха (загородные
рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).
     2.4.37. Проектирование объектов по обслуживанию зон отдыха (нормы
обслуживания открытой сети для  районов  загородного  кратковременного
отдыха) рекомендуется принимать по таблице 34.

                                                            Таблица 34
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|     Учреждения, предприятия,     |    Единица     | Обеспеченность |
|            сооружения            |   измерения    |    на 1000     |
|                                  |                |   отдыхающих   |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|                1                 |       2        |       3        |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Предприятия общественного питания:|посадочное место|                |
|                                  |                |                |
|- кафе, закусочные                |                |       28       |
|- столовые                        |                |       40       |
|- рестораны                       |                |       12       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Очаги самостоятельного            |      шт.       |       5        |
|приготовления пищи                |                |                |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Магазины:                         | рабочее место  |                |
|- продовольственные               |                |     1-1,5      |
|- непродовольственные             |                |    0,5-0,8     |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Пункты проката                    | рабочее место  |      0,2       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Киноплощадки                      |зрительное место|       20       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Танцевальные площадки             |     кв. м      |     20-35      |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Спортгородки                      |     кв. м      |  3 800-4 000   |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Лодочные станции                  |   лодки, шт.   |       15       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Бассейн                           | кв. м водного  |      250       |
|                                  |    зеркала     |                |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Велолыжные станции                |     место      |      200       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Автостоянки                       |     место      |       15       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|
|Пляжи общего пользования:         |       га       |                |
|- пляж                            |                |     0,8-1      |
|- акватория                       |                |      1-2       |
|——————————————————————————————————|————————————————|————————————————|

     2.4.38. При  размещении  объектов  на   берегах   рек,   водоемов
необходимо  предусматривать  природоохранные  меры  в  соответствии  с
требованиями раздела  "Зоны  особо  охраняемых  территорий"  настоящих
нормативов.
     2.4.39. Размеры территорий пляжей,  размещаемых в зонах отдыха, а
также   минимальную   протяженность  береговой  полосы  пляжа  следует
принимать  в  соответствии  с  п.5.2.82  и   таблицей   34   настоящих
нормативов.
     Число единовременных посетителей на пляжах следует  определять  в
соответствии с п.5.2.83 настоящих нормативов.
     2.4.40. Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные
сооружения.   Размеры   стоянок   автомобилей,  размещаемых  у  границ
лесопарков,  зон отдыха и курортных зон, следует определять по заданию
на проектирование,  а при отсутствии данных - по рекомендуемой таблице
94 настоящих нормативов.

    2.5. Предельные параметры реконструкции в городских округах и
       городских поселениях (дифференцированно по центральным и
                        периферийным районам)

                           Общие требования

     2.5.1. В целях интенсивного  использования  территории  городских
округов  и  поселений  и  улучшения  безопасной  и благоприятной среды
проживания   населения   может   быть   запланирована    реконструкция
сложившейся застройки.
     Развитие застроенных   территорий   осуществляется   в   пределах
селитебных  территорий  и  в границах элемента планировочной структуры
(квартала,  микрорайона) или его части (частей),  в  границах  смежных
элементов планировочной структуры или их частей.
     2.5.2. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной
структуры   (кварталов,   микрорайонов)   или   их   частей   является
комплексной,  реконструкция застройки в  пределах  земельного  участка
является локальной (выборочной).
     При сносе существующей застройки более 50% реконструкция является
радикальной.
     2.5.3. Решение о развитии (реконструкции) застроенной  территории
принимается  в  соответствии с требованиями Градостроительного кодекса
Российской Федерации (статья 46.1), приведенными в таблице 35.

                                                            Таблица 35
|———————————————|——————————————————|——————————————|——————————————————|
|  Зоны жилой   | Сведения о жилой |   Принятое   |Орган, принимающий|
|   застройки   |    застройке     |решение о зоне|решение о развитии|
|               |                  |    жилой     |   застроенной    |
|               |                  |  застройки   |    территории    |
|———————————————|——————————————————|——————————————|——————————————————|
|Многоквартирные|Местоположение,   |Аварийные и   |Органы местного   |
|дома           |площадь, перечень |подлежащие    |самоуправления в  |
|               |адресов зданий,   |сносу         |соответствии с    |
|               |строений,         |              |установленным     |
|               |сооружений,       |              |Правительством РФ |
|               |подлежащих сносу  |              |порядком          |
|———————————————|——————————————————|——————————————|——————————————————|
|Многоквартирные|Местоположение,   |Аварийные и   |Органы местного   |
|дома           |площадь, перечень |подлежащие    |самоуправления на |
|               |адресов зданий,   |сносу,        |основании         |
|               |строений,         |подлежащие    |муниципальных     |
|               |сооружений,       |реконструкции |адресных программ |
|               |подлежащих сносу, |              |                  |
|               |реконструкции     |              |                  |
|———————————————|——————————————————|——————————————|——————————————————|

     2.5.4. Объемы  реконструируемого  или подлежащего сносу жилищного
фонда  следует  определять  в  установленном  порядке,  на   основании
разработанного  проекта  с  учетом  его  экономической  и исторической
ценности,  технического состояния,  максимального сохранения жилищного
фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.
     2.5.5. Реконструкция может быть запланирована в  центральных  или
периферийных   районах   городских   округов  и  городских  поселений,
территории которых подразделяются на:
     - исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и
застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до
начала массового индустриального домостроения (1925-1956 г.г.),  в том
числе исторические центры городских округов и городских поселений;
     - исторический  центр  -  территория центральной части городского
округа или городского поселения, которая состоит из ядра исторического
центра  с  зоной максимальной концентрации центрообразующих объектов и
каркаса ядра,  состоящего из улиц и  проспектов,  к  которым  тяготеют
данные объекты;
     - периферийные  районы  с  фондом  многоквартирных  жилых   домов
массовой типовой застройки 60-70 годов.
     2.5.6. Цель    градостроительной    деятельности    в    процессе
реконструкции  периферийных  и ИСР - сохранение и развитие сложившейся
среды ценных городских территорий.
     Проектирование реконструкции территорий определяется на основании
разработанной планировочной  документации,  обосновывающей  реализацию
территории  с  учетом  ее  ценности,  и  должно способствовать решению
следующих задач:
     - возможно более полной реализации градостроительного потенциала;
интенсификации использования территории, развития жилой и общественной
функции,  в  том  числе  за  счет использования территорий,  занятых в
настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями,
подлежащими перебазированию;
     - обеспечения   благоприятных   условий   жизнедеятельности    на
реконструируемых  территориях,  в  том  числе  с  учетом  потребностей
инвалидов и маломобильных групп населения, обеспечения населения всеми
видами обслуживания,  соответствующими их потребностям, реконструкции,
капитального ремонта и модернизации жилищного и общественного фонда;
     - сохранения  ценных  в  историко-культурном  отношении   качеств
сложившейся городской среды, охраны и реставрации памятников истории и
культуры;
     - совершенствования   транспортной  и  инженерной  инфраструктур;
улучшения  транспортного  обслуживания,  освобождения  территории   от
транзитных  потоков;  развития  системы  пешеходных улиц;  организации
постоянного и временного  хранения  легковых  автомашин;  модернизации
инженерного   обеспечения   на   основе   рационального  использования
существующих сетей;
     - обеспечения         благоприятной        экологической        и
санитарно-гигиенической ситуации; оздоровления территорий воздушного и
водного   бассейнов   путем  осуществления  комплекса  мероприятий  по
перебазированию  или  ликвидации  вредных  производств;  максимального
сохранения  существующих  зеленых насаждений и компенсации их дефицита
путем применения новых и эффективных приемов озеленения.
     2.5.7. Реконструкция зоны жилой застройки многоквартирными домами
определяется дифференцированно на основании планировочной документации
в  зависимости от типа района (исторически сложившиеся районы,  районы
массовой типовой застройки 60-70 годов,  районы малоэтажной застройки,
в  том  числе  усадебного  типа) с учетом рекомендаций,  приведенных в
настоящих нормативах.
     2.5.8. Реконструкцию  жилой  застройки  в исторически сложившихся
районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 36.

                                                            Таблица 36
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                    Исторически сложившиеся районы                  |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|      1      |              2              |            3           |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Объекты      |Малые жилые зоны - группа    |Жилые зоны - группа     |
|реконструкции|маломерных кварталов с       |кварталов рядовой жилой |
|             |застройкой преимущественно   |застройки различных или |
|             |жилого назначения,           |одного периода          |
|             |представляющей               |строительства,          |
|             |историко-архитектурную       |образующих ценную       |
|             |ценность                     |городскую среду         |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Состав       |Реставрация, регенерация,    |Капитальный ремонт,     |
|мероприятий  |реконструкция, приспособление|реконструкция           |
|             |и капитальный ремонт         |сохраняемых зданий,     |
|             |существующих зданий и        |строительство новых     |
|             |сооружений, строительство    |сооружений и зданий;    |
|             |отдельных новых зданий и     |снос изношенных зданий и|
|             |сооружений                   |сооружений              |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Характер     |Выборочно или комплексно в   |Выборочно или комплексно|
|проведения   |соответствии с решением о    |в соответствии с        |
|реконструкции|развитии застроенной         |решением о развитии     |
|             |территории                   |застроенной территории  |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|
|Ограничения  |Сохранение размеров кварталов|Сохранение размеров     |
|             |в пределах планировки улиц.  |кварталов, улиц,        |
|             |Функциональное использование |этажности застройки,    |
|             |и                            |общего архитектурного   |
|             |архитектурно-пространственное|контекста. При больших  |
|             |решение новых зданий в       |объемах сноса ветхих    |
|             |соответствии с требованиями  |строений -              |
|             |сохранения ценного наследия  |воспроизведение в новом |
|             |по индивидуальным проектам и |строительстве           |
|             |на основании утвержденной    |традиционной            |
|             |планировочной документации   |пространственной        |
|             |                             |структуры кварталов     |
|—————————————|—————————————————————————————|————————————————————————|

     2.5.9. На  территориях  с  ценной исторической застройкой следует
применять  режим  регулируемой  (восстановительной  и   фрагментарной)
реконструкции:
     - восстановительная   реконструкция   предусматривает:    ремонт,
модернизацию,  восстановление фрагментов; не допускается снос зданий и
сооружений,  являющихся  памятниками  истории  и  культуры,  нарушение
стилевого  единства существующей застройки,  изменение функционального
назначения территории по  градостроительному  регламенту.  Допускается
выборочный   (частичный)   снос  зданий  и  сооружений  не  являющихся
памятниками истории и культуры по ветхости,  по видам собственности  в
соответствии   с  утвержденной  планировочной  документацией  и  задач
экономического характера;
     - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных
существующих зданий,  не представляющих исторической ценности, с целью
последующего  строительства  жилых  зданий  и  объектов  обслуживания,
предусматривает  реконструкцию  и  модернизацию  существующих   зданий
(перепланировка,   переоборудование,   надстройка   этажей,   мансард,
пристройка), комплексное благоустройство.
     При реконструкции   в   исторических   зонах  городских  округов,
городских    поселений,    иных    населенных    пунктов    необходимо
руководствоваться  требованиями  раздела  "Охрана объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры)" настоящих нормативов.
     2.5.10. Реконструкцию  в районах массовой типовой застройки 60-70
годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 37.

                                                            Таблица 37
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|              Массовая типовая застройка 60-70 годов                |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Объекты      |Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5-9  |
|реконструкции|этажной застройки в границах элементов планировочной  |
|             |структуры                                             |
|—————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|Состав       |Реконструкция существующих  |Снос существующих зданий |
|мероприятий  |зданий и сооружений, их     |и сооружений,            |
|             |приспособление к новым      |строительство новых      |
|             |видам использования,        |зданий и сооружений      |
|             |строительство новых зданий  |                         |
|             |и сооружений                |                         |
|—————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|Характер     |Выборочно                   |Комплексно               |
|проведения   |                            |                         |
|реконструкции|                            |                         |
|—————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|Ограничения  |Строительство новых зданий  |Сохранение основных      |
|             |рекомендуется по типовым и  |пешеходных трасс и мест  |
|             |индивидуальным проектам с   |концентрации общественных|
|             |обеспечением нормативного   |зданий как планировочной |
|             |территориального ресурса    |характеристики новой     |
|             |                            |застройки микрорайона,   |
|             |                            |квартала                 |
|—————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|

     При реконструкции  данной  застройки  допускается   полный   снос
существующей  застройки  с  высоким  процентом  износа  при сохранении
зеленых насаждений.  Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки
следует  определять с учетом ее экономической и исторической ценности,
технического состояния и территориального ресурса.
     2.5.11. Реконструкцию   малоэтажной   застройки,   в   том  числе
усадебного типа,  сохранившей свою материальную ценность рекомендуется
проводить в соответствии с таблицей 38.

                                                            Таблица 38
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                        Малоэтажная застройка                       |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Объекты      |Крупные жилые зоны - районы, кварталы малоэтажной     |
|реконструкции|застройки, в том числе усадебного типа различных      |
|             |периодов строительства домовладений                   |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Состав       |Ремонт, реконструкция, строительство односемейных     |
|мероприятий  |домов и построек в пределах домовладений, прокладка   |
|             |инженерных сетей, строительство инженерных            |
|             |сооружений, дорог, объектов сферы услуг               |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Характер     |Выборочно - жилых зданий                              |
|проведения   |Комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры    |
|реконструкции|                                                      |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Ограничения  |Не допускаются виды функционального использования     |
|             |домовладений, не совместимые с жилой зоной и          |
|             |установленным регламентом                             |
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|

     2.5.12. Задание  на  проектирование  на  комплексную и выборочную
реконструкцию сложившейся застройки должно согласовываться с  местными
органами  архитектуры  и  с  государственными органами охраны объектов
культурного наследия Республики Мордовия.
     2.5.13. Подготовка   документации   по   планировке   застроенной
территории,  включая проект  межевания  территорий,  осуществляется  в
соответствии  с  требованиями  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации, градостроительного регламента и настоящих нормативов.
     При подготовке  проекта  документации  по  планировке застроенной
территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию
объектов  инженерной,  социальной и коммунально-бытовой инфраструктур,
упорядочение  планировочной  структуры  и  сети  улиц,  озеленения   и
благоустройства   территории,   максимальное   сохранение  своеобразия
архитектурного облика жилых и общественных зданий,  их модернизацию  и
капитальный  ремонт,  реставрацию  и  приспособление  под  современное
использование памятников истории и культуры.
     2.5.14. При  реконструкции  в  состав  жилых зон включаются жилые
здания и объекты  в  соответствии  с  требованиями  п.2.2.2  настоящих
нормативов.
     В конкретных   градостроительных   условиях   при   реконструкции
допускается смешанная по типам застройка.
     2.5.15. Проектирование  и  реконструкция  жилых  зданий  в других
функциональных зонах (производственных,  коммунально-складских и т.д.)
не допускаются.
     При принятии органами местного самоуправления решения о характере
использования высвобождаемой  при  сокращении  санитарно-защитных  зон
территории   необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение  о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     2.5.16. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах   следует
размещать  с  отступом  от  красных  линий.  В  условиях реконструкции
сложившейся застройки  жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах
допускается размещать по красной линии.
     2.5.17. При реконструкции жилой застройки в  периферийных  и  ИСР
следует  учитывать  ограничения  и  запрещения  по  размещению в жилых
зданиях  объектов  и  жилых  помещений,  указанных  в  п.п.2.2.4-2.2.5
настоящих нормативов.
     2.5.18. При проектировании и  реконструкции  периферийных  и  ИСР
следует   учитывать   потребности   инвалидов  и  маломобильных  групп
населения  в  соответствии   с   требованиями   раздела   "Обеспечение
доступности  жилых  объектов,  объектов  социальной инфраструктуры для
инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     2.5.19. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим    и    противопожарным    требованиям     при
реконструкции  обеспечиваются  в  соответствии с требованиями разделов
"Охрана  окружающей  среды"  и   "Пожарная   безопасность"   настоящих
нормативов.
     2.5.20. При проектировании  новых  и  реконструкции  существующих
зданий,  расположенных  ближе  50  м  от  края основной проезжей части
магистральных  улиц  с  грузовым  движением,  следует   контролировать
уровень  шума  и  вибрации  на  участке  застройки и при необходимости
предусматривать защитные мероприятия  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

         Элементы планировочной структуры, градостроительные
                характеристики и нормативные параметры

         Реконструкция исторически сложившихся районов (ИСР)

     2.5.21. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в  ИСР
следует    руководствоваться    требованиями    разделов   "Селитебная
территория",  "Охрана объектов культурного наследия" и дополнительными
требованиями, приведенными в настоящем разделе.
     2.5.22. Элементами планировочной  структуры  ИСР  являются  жилые
(средовые) районы, микрорайоны (кварталы), земельные участки.
     Жилой (средовый)  район  -  участок  городской   среды,   имеющих
своеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки и
застройки,  функции   и   интенсивность   жизнедеятельности,   который
объединяет   несколько  микрорайонов  (кварталов)  с  одинаковыми  или
близкими средовыми характеристиками и с  границами  в  соответствии  с
п.2.2.8 настоящих нормативов.
     Микрорайон (квартал) - основной элемент  планировочной  структуры
ИСР,   территория,   ограниченная   красными  линиями  транспортных  и
пешеходных улиц,  площадей, утвержденными границами территорий другого
функционального назначения, естественными рубежами.
     Земельный участок  -   часть   поверхности   земли,   застроенная
(использованная)    или   подлежащая   застройке   (использованию)   в
соответствии с  правилами  застройки  и  землепользования  для  данной
территориальной   зоны   и  имеющая  фиксированные  границы,  площадь,
местоположение,  правовой статус и другие характеристики, отраженные в
земельном кадастре и документах государственной регистрации.
     Границы земельных участков устанавливаются на основании  проектов
межевания,    разработанных    для    реконструируемых    микрорайонов
(кварталов).
     2.5.23. Проекты  реконструкции  в границах ИСР не должны нарушать
типов застройки,  сложившихся в результате развития городской среды  -
морфотипов исторической застройки.
     К морфотипам   застройки,   представляющим    историко-культурную
ценность, относятся следующие территории городских округов и городских
поселений Республики Мордовия:
     - малоэтажный   разреженный,   составляющий   область   усадебной
застройки первой половины XIX века;
     - традиционный   разноэтажный,   являющийся   зоной  расположения
основного массива исторической застройки второй половины XIX  века,  с
включениями застройки начала XX века;
     - "конструктивизм" 1920-1930 годов;
     - "неоклассицизм" 1940-1950 годов;
     - контрастноэтажный,  являющийся зоной распространения  смешанной
многоэтажной   разреженной   застройки  конца  ХХ  века  и  фрагментов
исторической застройки рубежа XIX-XX веков.
     2.5.24. В    целях   сохранения   традиционной   пространственной
организации морфотипов застройки,  представляющих  историко-культурную
ценность,   нормируются  следующие  градостроительные  характеристики,
приведенные в таблице 39:
     - высотность:  средняя  этажность застройки в квартале,  характер
уличного фронта;
     - соотношение  открытых  и  застроенных  пространств  в квартале:
процент застроенности, плотность застройки;
     - максимальные  габариты  зданий  в квартале:  высота (в этажах),
длина (в метрах);
     - соблюдение  линии застройки квартала:  процент интервалов между
домами,  характер  архитектурного  оформления  интервала,   ориентация
уличных фасадов зданий относительно линии застройки;
     - внутриквартальная   планировка:   устойчивая   форма   участков
(дворов), наибольший размер стороны участка (двора).

                                                            Таблица 39
|—————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     Сохраняемые характеристики  |                                   Морфотипы застройки                         |
|                                 |———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                                 |Малоэтажный|Традиционный |"Конструктивизм",|"Неоклассицизм",|Контрастноэтажный,|
|                                 |разреженный|разноэтажный,|20-30 г.г. XX в. |40-50 г.г. XX в.|рубеж XIX-XX в.в.,|
|                                 |I половина |XIX - нач. XX|                 |                |    кон. XX в.    |
|                                 |  XIX в.   |     в.в.    |                 |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|   Высотность    |    средняя    |не более 3 |     3-4     |        5        |       6        |        5-9       |
|                 |   этажность   |           |             |                 |                |                  |
|                 |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |  характер     |однородная |разноэтажная |   однородная    |  однородная с  |контрастноэтажная |
|                 |  уличного     |с высотными|             |                 |   высотными    |                  |
|                 |  силуэта -    | акцентами |             |                 |   акцентами    |                  |
|                 |  этажность    |           |             |                 |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Соотношение      |процент        |не более 30|    30-50    |       30        |       25       |    не менее 30   |
|открытых и       |застроенности* |           |             |                 |                |                  |
|застроенных      |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|пространств      |плотность      |не более 10|    10-15    |       15        |       15       |    не более 20   |
|                 |застройки*     |           |             |                 |                |                  |
|                 |тыс. кв. м/га  |           |             |                 |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Максимальные     |высота -       |     3     |      7      |        7        |       9        |        13        |
|габариты зданий  |этажность      |           |             |                 |                |                  |
|                 |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |длина фасада   |    30     |      56     |       80        |      150       |        100       |
|                 |по уличному    |           |             |                 |                |                  |
|                 |фронту, м      |           |             |                 |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Соблюдение линии |процент        |не менее 30|    10-30    |        -        |     20-30      |    не более 50   |
|застройки        |интервалов     |           |             |                 |                |                  |
|квартала         |между зданиями |           |             |                 |                |                  |
|                 |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |характер       |  зеленые  |   ограды,   |     газоны      |   партерная    |  газоны, зеленые |
|                 |архитектурного |насаждения,|   газоны    |                 | зелень, газоны |насаждения, малые |
|                 |оформления     |  ограды   |             |                 |                |       формы      |
|                 |интервала      |           |             |                 |                |                  |
|                 |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |ориентация     |фронтальная| фронтальная |   свободная,    |  фронтальная   |         -        |
|                 |главных фасадов|           |             |     угловая     |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|Внутриквартальная|устойчивая     |незамкнутая|полузамкнутая|  перетекающая   | полузамкнутая  |  полузамкнутая   |
|планировка       |форма двора    |           |             |                 |                |                  |
|                 |———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|
|                 |устойчивый     |    30     |      60     |       50        |      120       |        80        |
|                 |размер стороны |           |             |                 |                |                  |
|                 |двора**, м     |           |             |                 |                |                  |
|—————————————————|———————————————|———————————|—————————————|—————————————————|————————————————|——————————————————|

     * - в квартале
     ** - расстояния между зданиями

     2.5.25. При   проектировании   реконструкции   застройки  в  зоне
локализации  исторических  морфотипов  для  кварталов  с  сохранностью
исторической  застройки  менее  чем  на 75%  от площади всей застройки
квартала следует оставаться в рамках  пороговых  показателей  процента
застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
     2.5.26. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более
чем  на  75  процентах  от площади всей застройки квартала допускается
изменение одного из показателей (процента  застроенности  или  средней
этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с
условием изменения показателя плотности застройки не более чем на  25%
для   малоэтажного   разреженного  -  в  направлении  сокращения,  для
традиционного  разноэтажного  -  в   любом   направлении.   Допустимые
показатели плотности застройки морфотипов,  тыс. кв. м/га, приведены в
таблице 40.

                                                            Таблица 40
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|      % застройки|  20 |  25 |  30 |  35 |  40 |  45 |  50 |   55   |
|       территории|     |     |     |     |     |     |     |        |
|                 |     |     |     |     |     |     |     |        |
|Средняя этажность|     |     |     |     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|1,0              |     |     |     |     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|1,5              |     |     |  4,5|     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|2,0              |     |  5,0|  6,0|     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|2,5              |  5,0| 6,25|  7,5|     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|3,0              |  6,0|  7,5|  9,0| 10,5| 12,0| 13,5| 15,0|        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|3,5              |     |     | 10,5| 12,2| 14,0| 15,7| 17,5|        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|4,0              |     |     | 12,0| 14,0| 16,0| 18,0|     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|
|4,5              |     |     |     |     |     |     |     |        |
|—————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————|

     2.5.27. При проектировании на территориях,  освоенных  застройкой
1920-1930 и 1940-1950 годов допускается увеличение плотности застройки
не более чем на 10%.
     2.5.28. Конкретные     планировочно-пространственные    параметры
застройки участков,  входящих в границы какого-либо морфотипа,  но  не
являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в
рамках диапазона показателей морфотипа.
     2.5.29. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения
следует принимать по таблице 6,  а микрорайона (квартала) - по таблице
7  настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения показателей
расчетной плотности, но не более чем на 10%.
     При реконструкции  исторического  центра численность населения по
кварталу в целом и  по  каждому  из  участков  жилых  зданий  квартала
определяется:
     - для реконструируемых с расселением зданий -  из  расчета  общей
площади на человека, указанной в задании на проектирование;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.30. Интенсивность  использования  территории  ИСР  (плотность
застройки и процент застроенности  территории)  следует  принимать  по
таблице 40 настоящих нормативов.
     2.5.31. Площадь  озелененных  территорий  при  реконструкции  ИСР
следует  принимать в соответствии с требованиями п.2.2.25 и таблицы 41
настоящих нормативов.

                                                            Таблица 41
|———————————————————|——————————————|—————————————————————————————————|
|   Вид озелененной |    Объект    | Исторически-сложившиеся районы  |
|     территории    |проектирования|—————————————————————————————————|
|                   |              |        исторический центр       |
|———————————————————|——————————————|—————————————————————————————————|
|Озелененные        |Реконструкция |Не нормируется (при сохранении   |
|территории общего  | микрорайона  |существующих зеленых насаждений) |
|пользования        |  (квартала)  |                                 |
|                   |——————————————|—————————————————————————————————|
|                   |Реконструкция |Не менее 10% территории жилого   |
|                   |жилого района |района                           |
|———————————————————|——————————————|—————————————————————————————————|
|Озелененные        |Реконструкция |Не нормируется (при сохранении   |
|территории участков|существующего |существующих зеленых насаждений) |
|жилых зданий       |    здания    |                                 |
|                   |——————————————|—————————————————————————————————|
|                   |Строительство |Не менее 10% территории          |
|                   |нового здания |                                 |
|———————————————————|——————————————|—————————————————————————————————|

     2.5.32. Зеленые  насаждения,  снесенные при реконструкции,  в том
числе при строительстве новых зданий,  должны  быть  компенсированы  в
пределах   того  микрорайона  (квартала)  или  средового  района,  где
расположен объект строительства или реконструкции.
     Проект компенсационного    озеленения   включается   в   качестве
самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства.
     2.5.33. Систему  озеленения  в  ИСР,  в  том числе в исторических
центрах,  следует проектировать  методами,  не  требующими  сокращения
жилой и общественной функции,  в частности за счет устройства садов на
покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений.
     Вертикальное озеленение   в   охранных  зонах  по  стенам  зданий
допускается по согласованию с  органами  охраны  объектов  культурного
наследия.
     2.5.34. Условия безопасности среды проживания  населения  в  ЦИСР
при  реконструкции  следует  обеспечивать  в  соответствии  с п.2.2.23