Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 28.10.2008 № 193

проездов  или  пешеходных  путей,  по  естественным рубежам,  а при их
отсутствии - на расстоянии  3  м  от  линии  застройки.  Из  расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного    и    общегородского    значений,    объектов,     имеющих
архитектурно-ландшафтную  ценность,  а  также  объектов  повседневного
пользования,   рассчитанных   на   обслуживание   населения    смежных
микрорайонов   в  нормируемых  радиусах  доступности  (пропорционально
численности обслуживаемого населения).  В расчетную территорию следует
включать  все  площади  участков  объектов  повседневного пользования,
обслуживающих  расчетное  население,  в  том  числе  расположенных  на
смежных территориях,  а также в подземном и надземном пространствах. В
условиях реконструкции сложившейся застройки  в  расчетную  территорию
микрорайона  следует включать территорию улиц,  разделяющих кварталы и
сохраняемых для пешеходных передвижений  внутри  микрорайона  или  для
подъезда к зданиям.
     2. В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки   расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10%.
     3. При       формировании       в       микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и  населения  и
уменьшении   удельных   размеров  площадок  для  занятий  физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается   уменьшать,  но  не  более  чем  на  30%,  соответственно
увеличивая плотность населения.
     5. Данные    расчетные    показатели    по   расчетным   периодам
корректируются   с   учетом    фактических    статистических    данных
обеспеченности  общей  площадью  жилых  помещений в 2015-2025 г.г.  по
городскому округу Саранск.

     2.2.27. В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность  населения
должна составлять:
     - при многоэтажной застройке:
     - максимальная  -  450  чел./га (в общегородском центре и районах
реконструкции - 500 чел./га);
     - минимальная - 130 чел./га.;
     - при застройке индивидуальными домами:
     - максимальная - 45 чел./га;
     - минимальная - 30 чел./га.
     2.2.28. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки  и процент застроенности территорий жилых зон
необходимо принимать с учетом градостроительной  ценности  территории,
состояния  окружающей  среды,  других  особенностей  градостроительных
условий.  Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента
застроенности  территории  и средней (расчетной) этажности в городском
округе Саранск приведены в таблице 8.
     В зонах   чрезвычайной   экологической   ситуации   и   в   зонах
экологического бедствия,  определенных в  соответствии  с  "Критериями
оценки экологической  обстановки  территорий"  Министерства  природных
ресурсов Российской Федерации,  не допускается увеличение существующей
плотности  жилой  застройки  без проведения необходимых мероприятий по
охране окружающей среды.
     2.2.29. Границы  расчетной площади микрорайона (квартала) следует
определять с учетом требований п.2.2.26 настоящих нормативов.

                                                             Таблица 8
|———————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|Плотность жилой| 4,1-10,0 тыс. кв. м/га |10,1-15,0 тыс. кв. м/га |15,1-20,0 тыс. кв. м/га |20,1-25,0 тыс. кв. м/га |
|застройки      |                        |                        |                        |                        |
|———————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|Процент        |                                                                                                   |
|застроенности  |                                                                                                   |
|территории, %  |                                                                                                   |
|               |5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|5              |   |   |   |   |   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|10             |   |   |   |   |   |10,0|11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0|18,0|19,0|20,0|21,0|22,0|23,0|24,0|25,0|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|15             |3,3|4,0|4,7|5,3|6,6| 6,6| 7,3| 8,0| 8,7| 9,3|10,0|10,7|11,3|12,0|12,7|13,4|14,0|14,7|15,3|16,0|16,6|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|20             |2,5|3,0|3,5|4,0|4,5| 5,0| 5,5| 6,0| 6,5| 7,0| 7,5| 8,0| 8,5| 9,0| 9,5|10,0|10,5|11,0|11,5|12,0|12,5|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|25             |2,0|2,4|2,8|3,2|3,6| 4,0| 4,4| 4,8| 5,2| 5,6| 6,0| 6,4| 6,8| 7,2| 7,6| 8,0| 8,4| 8,8| 9,2| 9,6|10,0|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|30             |1,7|2,0|2,4|2,7|3,0| 3,8| 3,6| 3,9| 4,3| 4,7| 5,0| 5,3| 5,7| 6,0| 6,3| 6,7| 7,0| 7,3| 7,7| 8,0| 8,3|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|40             |1,2|1,5|1,7|2,0|2,2| 2,5| 2,7| 3,0| 3,2| 3,5| 3,8| 4,0| 4,3| 4,5| 4,8| 5,0| 5,3| 5,5| 5,8| 6,0| 6,3|
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|50             |1,0|1,2|1,4|1,5|1,8| 2,0| 2,2| 2,4| 2,6| 2,8| 3,0|    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
|———————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|

     Примечания:
     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га)
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  -  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной  поэтажной  площади  жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75.
     4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность  жилых
зданий,    соответствующая    максимальным   значениям   плотности   и
застроенности каждой ячейки.

     2.2.30. Площадь  земельного  участка  для  проектирования   жилых
зданий на территории жилой застройки определяется с учетом обеспечения
возможности  благоустройства  (размещения  площадок  для   игр   детей
дошкольного и школьного возраста,  отдыха взрослого населения, занятий
физкультурой,   хозяйственных   целей   и   выгула   собак,    стоянки
автотранспорта), территории застройки здания, подъездов к зданию, мест
сбора и хранения отходов и озеленения.
     Обеспеченность площадками   дворового   благоустройства  (состав,
количество и размеры),  размещаемыми в микрорайонах (кварталах)  жилых
зон,   устанавливается   в   задании   на   проектирование   с  учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет площади    нормируемых   элементов   дворовой   территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.

                                                             Таблица 9
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|                  Площадки                     |  Удельные размеры  |
|                                               |площадок, кв. м/чел.|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного |                 0,7|
|возраста                                       |                    |
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                 |                 0,1|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для занятий физкультурой                       |                 2,0|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для хозяйственных целей                        |                 0,3|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для выгула собак                               |                 0,1|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для временной стоянки (парковки) автотранспорта|                 2,4|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     В городском округе Саранск допускается уменьшать, но не более чем
на 50% удельные размеры площадок:
     - для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями высотой
9 этажей и выше;
     - для   занятий   физкультурой   -   при   формировании   единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для  школьников  и
населения.
     2.2.31. Минимально  допустимое  расстояние  от   окон   жилых   и
общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 10.

                                                            Таблица 10
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|         Назначение площадок                   | Расстояние от окон |
|                                               |жилых и общественных|
|                                               | зданий, м, не менее|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного |                  12|
|возраста                                       |                    |
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                 |                  10|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для занятий физкультурой (в зависимости от     |             10 - 40|
|шумовых характеристик*)                        |                    |
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для хозяйственных целей                        |                  20|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для выгула собак                               |                  40|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для стоянки автомобилей                        |  в соответствии с  |
|                                               |   разделом "Зоны   |
|                                               |    транспортной    |
|                                               |   инфраструктуры"  |
|                                               |настоящих нормативов|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от площадок для мусоросборников до  физкультурных  площадок,  площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м,  а от
площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в  жилое
здание  -  не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов
без мусоропроводов.
     Отдельно стоящие    инженерные    сооружения    (трансформаторные
подстанции,  насосные,  котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные
участки.  При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах
участков другого назначения следует предусматривать  беспрепятственный
подход  и  подъезд  к  этим  сооружениям,  а  также  другие условия их
нормального функционирования.
     2.2.32. Автостоянки   на   территории   жилой,   смешанной  жилой
застройки     (встроенные,     встроенно-пристроенные,      подземные)
предназначены  для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего на
данной территории.  Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей,  спортивных площадок. Размещение отдельно
стоящих  закрытых  автостоянок  и  подъездов  к  ним   на   придомовой
территории   многоквартирных  домов  не  допускается,  за  исключением
автостоянок, указанных в п.3.5.150 настоящих нормативов.
     Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей осуществляется
в  соответствии  с  фактическим   уровнем   автомобилизации   (п.3.5.7
настоящих    нормативов).   Размещение   автостоянок   на   территории
микрорайона,  а также расстояния от жилых домов до закрытых,  открытых
автостоянок,   въездов   в   автостоянки  и  выездов  из  них  следует
проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Расстояния от автостоянок до  объектов  жилой  застройки  следует
принимать по таблице 79 настоящих нормативов.
     2.2.33. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной    застройки    жилой   зоны   (без   учета   участков
общеобразовательных и дошкольных  образовательных  учреждений)  должна
составлять  не  менее 6 кв.  м на 1 человека или не менее 25%  площади
территории микрорайона (квартала).
     Озеленение деревьями  в грунте должно составлять не менее 50%  от
нормы озеленения, в том числе для центральной реконструируемой части -
не менее 75%.
     Минимальная норма  озелененности   для   микрорайона   (квартала)
рассчитывается   на   максимально   возможное   население   (с  учетом
обеспеченности общей площадью на 1 человека).  Озелененные  территории
жилого  района  рассчитываются в зависимости от численности населения,
установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам
территории.
     В случае  примыкания  жилого  района  к   общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых  насаждений   жилого   района   на   25%.   Расстояние   между
проектируемой  границей  участка  жилой  застройки  и  ближайшим краем
лесопаркового массива следует принимать в соответствии с  требованиями
п.8.3.26 настоящих нормативов.
     Минимальная обеспеченность   площадью   озелененных    территорий
проектируется  в  соответствии  с  требованиями раздела "Рекреационные
зоны" настоящих нормативов.
     2.2.34. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии  с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды" и
"Противопожарные требования" настоящих нормативов.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
производственными  зданиями  следует  принимать  на  основе   расчетов
инсоляции  и освещенности,  учета противопожарных требований и бытовых
разрывов.  Расчеты инсоляции производятся  в  соответствии  с  нормами
инсоляции  и  освещенности,  приведенными в разделе "Охрана окружающей
среды" настоящих нормативов.
     При этом  расстояния  (бытовые  разрывы) между длинными сторонами
секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а
высотой  4  этажа - не менее 20 м,  между длинными сторонами и торцами
этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10  м.  В  условиях
реконструкции  и  в других особых градостроительных условиях указанные
расстояния могут  быть  сокращены  при  соблюдении  норм  инсоляции  и
освещенности  и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в
окно.
     2.2.35. Обеспеченность     контейнерами     для    мусороудаления
определяется  на  основании  расчета  объемов   мусороудаления   и   в
соответствии  с  требованиями  раздела  "Санитарная очистка" настоящих
нормативов.
     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон
и дверей жилых зданий не менее 20 м,  но не более  100  м  от  входных
подъездов.
     Расстояния от площадок с  контейнерами  для  отходов  до  детских
учреждений,  спортивных  площадок  и  мест  отдыха  населения  следует
принимать  в  соответствии  с  п.3.4.4.3,  лечебных  учреждений  -   в
соответствии с п.2.3.89 настоящих нормативов.
     Размер площадок должен быть рассчитан на  установку  необходимого
числа контейнеров, но не более 5. Площадки должны примыкать к сквозным
проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.36. Потребность    населения   в   объектах   социального   и
культурно-бытового обслуживания,  нормы их расчета,  размеры земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона
(квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом
данных    объектов   повседневного   и   периодического   обслуживания
определяется в  соответствии  с  требованиями  раздела  "Учреждения  и
предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Доступность объектов социального и культурно-бытового  назначения
повседневного,  периодического и эпизодического обслуживания населения
по  различным  элементам  планировочной   структуры   определяется   в
соответствии   с   требованиями   раздела  "Учреждения  и  предприятия
социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.37. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 11.

                                                            Таблица 11
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|N п/п|   Элементы территории микрорайона    |   Удельная площадь,   |
|     |                                      | кв.  м/чел., не менее |
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|     |Территория, всего в том числе         |                  19,6*|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|1    |участки школ                          |                   5,7*|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|2    |участки ДОУ                           |                   1,7*|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|3    |участки зеленых насаждений            |                    6,0|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|4    |участки объектов обслуживания         |                    1,2|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|
|5    |участки закрытых автостоянок          |                   5,0*|
|—————|——————————————————————————————————————|———————————————————————|

     * Удельные площади элементов территории микрорайона определены на
основе  статистических  и  демографических данных по городскому округу
Саранск за 2007 год.

     Примечание: Нормативы на расчетные сроки  (2015  г.,  2025  г.г.)
корректируются    на    основании    фактических    статистических   и
демографических данных соответствующего периода.

     2.2.38. Улично-дорожную сеть,  сеть  общественного  пассажирского
транспорта,   пешеходное   движение   и   инженерное  обеспечение  при
планировке и застройке жилой и общественной зон следует  проектировать
в   соответствии  с  разделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  и
разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     При этом  въезды на территорию микрорайонов (кварталов),  а также
сквозные проезды в зданиях следует предусматривать  на  расстоянии  не
более  300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах при
периметральной застройке - не  более  180  м.  Примыкания  проездов  к
проезжим  частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются
на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков.  При этом  до
остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных  проездах  следует   предусматривать   разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не  более  150  м  и
заканчиваться  поворотными  площадками  в  соответствии с требованиями
п.8.3.15 настоящих нормативов,  обеспечивающими возможность  разворота
мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на  15  см над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров и велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно  стоящим  жилым  зданиям высотой не более 9 этажей,  а
также  к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается   устройство
проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м
и общей ширине не менее 4,2 м,  а в малоэтажной (2-3 этажа)  застройке
при ширине не менее 3,5 м.
     2.2.39. Протяженность пешеходных подходов:
     - из любой точки функциональной зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м;
     - до  озелененных территорий общего пользования (сквер,  бульвар,
сад) - не более 400 м;
     - от остановочных пунктов общественного транспорта:
     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
     2.2.40. При проектировании жилой  застройки  определяется  баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории  микрорайона  (квартала)  включает   территории
жилой  застройки,  объектов  повседневного  обслуживания  и территории
общего пользования.  Баланс  определяется  в  соответствии  с  формой,
приведенной в таблице 12.

                                                            Таблица 12
|———|————————————————————————————|—————————|————————————|————————————|
| N |      Территория            | Единицы |Существующее| Проектное  |
|п/п|                            |измерения|  положение |  решение   |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |                            |         |количество|%|количество|%|
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |Территория микрорайона      |         |          | |          | |
|   |(квартала) в красных линиях |         |          | |          | |
|   |- всего                     |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |в том числе:                |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|1  |Территория жилой застройки  |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2  |Участки школ                |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|3  |Участки ДОУ                 |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|4  |Участки объектов            |         |          | |          | |
|   |культурно-бытового и        |         |          | |          | |
|   |коммунального обслуживания  |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|5  |Участки закрытых автостоянок|         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|6  |Автостоянки для временного  |         |          | |          | |
|   |хранения                    |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|7  |Территория общего           |         |          | |          | |
|   |пользования                 |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|7.1|Участки зеленых насаждений  |         |          | |          | |
|   |                            |         |          | |          | |
|7.2|Улицы, проезды              |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|8  |Прочие территории           |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|

     2.2.41. Баланс   территории  жилого  района  включает  территории
микрорайонов  (кварталов)  и  территории  общего  пользования   жилого
района.  Баланс  определяется  в соответствии с формой,  приведенной в
таблице 13.

                                                            Таблица 13
|———|————————————————————————————|—————————|————————————|————————————|
| N |      Территория            | Единицы |Существующее| Проектное  |
|п/п|                            |измерения|  положение |  решение   |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |                            |         |количество|%|количество|%|
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
| 1 |             2              |    3    |     4    |5|     6    |7|
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |Территория жилого района -  |         |          | |          | |
|   |всего                       |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|   |в том числе:                |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
| 1 |Территории микрорайонов     |         |          | |          | |
|   |(кварталов)                 |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
| 2 |Территории общего           |         |          | |          | |
|   |пользования жилого района - |         |          | |          | |
|   |всего                       |         |          | |          | |
|   |                            |         |          | |          | |
|2.1|Участки объектов            |         |          | |          | |
|   |культурно-бытового и        |         |          | |          | |
|   |коммунального обслуживания  |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2.2|Участки зеленых насаждений  |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2.3|Участки спортивных          |         |          | |          | |
|   |сооружений                  |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2.4|Участки закрытых автостоянок|         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2.5|Улицы, площади              |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
|2.6|Автостоянки для временного  |         |          | |          | |
|   |хранения                    |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|
| 3 |Прочие территории           |         |          | |          | |
|———|————————————————————————————|—————————|——————————|—|——————————|—|

                Территория малоэтажной жилой застройки

     2.2.42. Малоэтажной жилой застройкой считается  застройка  домами
высотой до 3-х этажей включительно (с учетом мансард).
     Допускается применение домов секционного  и  блокированного  типа
(высотой до 4-х этажей) при технико-экономическом обосновании.
     2.2.43. При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо
соблюдать следующие принципы планировочной организации:
     - участки застройки  следует  объединять  в  группы  территориями
общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
     - группы   участков   следует   объединять   учреждениями  общего
пользования    (дошкольные    образовательные,     общеобразовательные
учреждения, объекты обслуживания);
     - общественный  центр  структурного  элемента  малоэтажной  жилой
застройки следует формировать встроенными  и  пристроенными  объектами
обслуживания и административно-деловыми учреждениями;  скверы,  аллеи,
спортивные  площадки  территориально  могут  быть  включены  в  состав
центра,  либо  расположены отдельно - в системе озелененных территорий
малоэтажной жилой застройки.
     2.2.44. Для   определения   объемов   и   структуры  малоэтажного
жилищного строительства средняя обеспеченность  общей  площадью  жилых
помещений  на  1 человека для государственного и муниципального жилого
фонда принимается 18 кв. м.
     Расчетные показатели   жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.45. Жилые    дома   на   территории   малоэтажной   застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м,  от красной линии проездов - не менее чем  на  3  м.
Расстояние  от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
должно быть не менее 5 м.
     В отдельных  случаях в условиях сложившейся застройки допускается
размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц.

         Элементы планировочной структуры и градостроительные
        характеристики территории малоэтажной жилой застройки

     2.2.46. Элементами    планировочной   структуры   на   территории
малоэтажной  жилой  застройки  являются:   жилой   район,   микрорайон
(квартал),   участок   или   группа   участков  застройки,  включенные
функционально, планировочно, композиционно в состав городского округа,
с  границами  и размерами в соответствии с п.п.2.2.12-2.2.15 настоящих
нормативов.
     2.2.47. Жилой  район  -  отдельные  жилые  образования  в системе
городской,  транспортной,  инженерной,  социальной   инфраструктур   с
комплексом  объектов  повседневного  и  периодического  обслуживания и
территориями общественного назначения.
     2.2.48. Микрорайон   (квартал)   -   территория,   формируемая  в
структуре жилого района как жилое образование  с  системой  внутренних
проездов,    отдельными    объектами   обслуживания   и   территориями
общественного назначения.
     2.2.49. Участок или группа участков малоэтажной жилой застройки -
территория,  включенная в состав жилой застройки городского  округа  в
виде части микрорайона (квартала).
     2.2.50. Градостроительные характеристики  территории  малоэтажной
жилой застройки (величина структурного элемента,  этажность застройки,
размеры земельных участков и др.) зависят от  места  ее  размещения  в
планировочной  и функциональной структуре территории городского округа
и  определяются  градостроительным  зонированием  в   соответствии   с
требованиями Правил землепользования и застройки.
     2.2.51. Размещение   малоэтажной    жилой    застройки    следует
предусматривать   в   соответствии   с   п.п.2.2.17-2.2.18   настоящих
нормативов.
     2.2.52. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие
типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома;
     - малоэтажные (блокированные, секционные, коттеджного типа);
     - среднеэтажные (многоквартирные блокированные и секционные);
     - дома  временного   проживания   (дачные,   в   садово-огородных
товариществах).
     В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный
с    земельным   участком.   Помимо   индивидуальных   одноквартирных,
применяются  дома  блокированные,  в  том  числе   двухквартирные,   с
земельными   участками   при   каждой   квартире  и  отдельно  стоящие
дома-коттеджи.
     Основными типами  жилых  домов  для  муниципального строительства
следует принимать дома многоквартирные  блокированного  и  секционного
типа  с  приквартирными  участками  до трех этажей (при дополнительном
использовании мансардного этажа).
     В районах   индивидуальной   застройки   допускается   размещение
среднеэтажной  (секционной  и  блокированной)  жилой   застройки   для
создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях
формирования переходного масштаба, если район индивидуальной застройки
граничит с районом многоэтажной застройки.
     Этажность застройки    принимается    исходя    из     конкретных
градостроительных  условий,  показателей плотности застройки жилищного
фонда,  технических возможностей инженерного оборудования,  нормативов
пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
     Для семей,  ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует
проектировать  жилые  дома  с местом приложения труда (дом врача,  дом
ремесленника, дом фермера и др.).
     Проектирование домов   со   слесарными,   ремонтными,  кузнечными
мастерскими  и  подобными  помещениями  допускается   при   соблюдении
необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных
требований,  при проведении  процедуры  предоставления  разрешения  на
условно  разрешенный  вид использования земельного участка или объекта
капитального строительства.
     В городском  округе  на  территории  малоэтажной  жилой застройки
допускается   размещать   малые   и   индивидуальные   предприятия   в
соответствии с Правилами землепользования и застройки.
     2.2.53. Предельные размеры земельных участков для  индивидуальных
жилых домов и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного
типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от
особенностей  градостроительной  ситуации,  типа  жилых домов и других
местных  особенностей  в  соответствии   с   утвержденными   Правилами
землепользования и застройки.
     2.2.54. Функциональный  тип  участка  и  максимально   допустимые
размеры    земельных    участков,    предоставляемых   гражданам   для
индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой  застройке
приведены в рекомендуемой таблице 14.

                                                            Таблица 14
|——————————————|———————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|Тип территории|  Типы жилых   | Площадь участка,|Коэффициент| Функционально-|
|              |     домов     |       га        | застройки,| типологические|
|              |               |————————|————————|  не более |   признаки    |
|              |               |не менее|не более|           |участка (кроме |
|              |               |        |        |           |  проживания)  |
|——————————————|———————————————|————————|————————|———————————|———————————————|
|Отдельные     |Одно-,         |        |        |           |  Садоводство, |
|жилые         |двухквартирные |        |        |           | цветоводство, |
|образования в |дома:          |        |        |           |огородничество,|
|структуре     |               |        |        |           |  игры детей,  |
|городского    |- индивидуаль- |   0,045|    0,15|        0,3|     отдых     |
|округа (жилые |ные жилые дома,|        |        |           |               |
|районы,       |дома-коттеджи; |        |        |           |               |
|микрорайоны   |———————————————|————————|————————|———————————|               |
|(кварталы),   |- блокированные|   0,045|     0,1|        0,3|               |
|группы        |жилые дома     |        |        |           |               |
|участков)     |               |        |        |           |               |
|——————————————|———————————————|————————|————————|———————————|———————————————|

     Примечания:
     1. В  соответствии  с Земельным кодексом Российской Федерации при
осуществлении  компактной  застройки  земельные  участки  для  ведения
личного  подсобного  хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в
меньшем размере с выделением остальной части за пределами  жилой  зоны
городского округа.
     2. Предельные  размеры  земельных  участков,  предоставляемых   в
собственность  гражданам,  определяются  в соответствии с нормативными
правовыми актами городского округа Саранск и составляют, га, для:
     - ведения личного подсобного хозяйства - 0,045-0,1;
     - индивидуального строительства - 0,045-0,15.

          Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.55. При  проектировании  малоэтажной   жилой   застройки   на
территории  городского  округа  расчетную  плотность  населения жилого
района,  микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии
с п.п.2.2.23-2.2.27 настоящих нормативов.
     2.2.56. При  проектировании  планировки  и  застройки  территории
малоэтажной   жилой   застройки   нормируются   следующие   параметры:
интенсивность использования  территории,  условия  безопасности  среды
проживания    населения,    удельный   вес   озелененных   территорий,
обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для
стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
     2.2.57. Интенсивность использования территории малоэтажной  жилой
застройки  характеризуется  плотностью  жилой  застройки  и  процентом
застроенности  территорий,  которые  принимаются  в   соответствии   с
градостроительным   регламентом.  Рекомендуемые  показатели  плотности
малоэтажной  жилой  застройки,  процент  застроенности  территории   и
этажность  застройки  участков в рамках заданной плотности приведены в
справочной таблице 15.

                                                            Таблица 15
|———————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|Плотность застройки| 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 |
|тыс. кв. м/га      |     |     |     |     |     |     |     |     |     |
|———————————————————|     |     |     |     |     |     |     |     |     |
|Процент            |     |     |     |     |     |     |     |     |     |
|застроенности, %   |     |     |     |     |     |     |     |     |     |
|———————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|20                 |     |  1,0|  1,5|  2,0|  2,5|  3,0|     |     |     |
|———————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|25                 |     |     |  1,2|  1,6|  2,0|  2,4|  2,8|     |     |
|———————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|30                 |     |     |  1,0|  1,3|  1,7|  2,0|  2,3|  2,7|  3,0|
|———————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|

     Примечания:
     1. В ячейках указана этажность застройки.
     2. Плотность застройки приведена в габаритах наружных стен.

     2.2.58. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии  с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды" и
"Противопожарные требования" настоящих нормативов,  а также настоящего
раздела.
     2.2.59. Строительство жилых домов следует осуществлять с отступом
от границы земельного участка и не более 5 м от линии застройки.
     Не допускается  размещение  двух   и   более   отдельно   стоящих
индивидуальных жилых домов на одном земельном участке.
     2.2.60. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами
строений на земельных участках следует принимать  на  основе  расчетов
инсоляции   и  освещенности,  учета  противопожарных,  зооветеринарных
требований.  Расчеты инсоляции производятся в соответствии  с  нормами
инсоляции  и  освещенности,  приведенными в разделе "Охрана окружающей
среды"  настоящих  нормативов.  При  этом  расстояния  между  длинными
сторонами  секционных  жилых  зданий  высотой 2-3 этажа должны быть не
менее  15  м,  а  между  одно-,  двухквартирными   жилыми   домами   и
хозяйственными  постройками в соответствии с разделом "Противопожарные
требования" настоящих нормативов.
     2.2.61. Количество  въездов  на  территорию   малоэтажной   жилой
застройки должно быть не менее двух.
     К каждому  участку   малоэтажной   жилой   застройки   необходимо
проектировать  проезды  с  твердым  покрытием шириной не менее 3,5 м с
устройством,  в случае необходимости,  разъездных карманов. Расстояние
от  края  основной  проезжей  части улиц и проездов до линии застройки
следует принимать не более 25 м.
     Тупиковые проезды должны  заканчиваться  разворотными  площадками
размерами 12Ч12 м.
     Сквозные проезды при непрерывном фронте блокированных жилых домов
следует принимать шириной в свету не менее 3,5  м,  высотой  не  менее
4,25   м  и  располагать  не  далее,  чем  через  каждые  300  м,  при
периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее,  чем через
200 м.
     2.2.62. Режим использования  территории  земельного  участка  для
хозяйственных   целей   определяется   градостроительным   регламентом
территории,   который   должен   учитывать   социально-демографические
потребности    семей,    санитарно-гигиенические   и   зооветеринарные
требования.
     2.2.63. На  территориях  малоэтажной  застройки городского округа
допускается предусматривать хозяйственные постройки  и  постройки  для
индивидуальной   трудовой  деятельности  в  соответствии  с  Правилами
землепользования и застройки.
     2.2.64. При проектировании территории малоэтажной жилой застройки
следует принимать следующие расстояния:
     - от внешних стен индивидуальных, блокированных домов до колодцев
на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее  6
м;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов -
не менее 10 м;
     - от края лесопаркового массива до границ ближних участков  жилой
застройки   -   в   соответствии  с  требованиями  п.8.3.26  настоящих
нормативов.
     2.2.65. До  границы  соседнего  земельного  участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям и в зависимости  от  степени  огнестойкости
должны быть не менее:
     - от индивидуального, блокированного дома - 3 м;
     - от других построек (бани, закрытой автостоянки и др.) - 1 м;
     - от мусоросборников - в  соответствии  с  требованиями  п.2.2.69
настоящих нормативов;
     - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На территориях  с  застройкой   индивидуальными   жилыми   домами
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек  (сарая,  закрытой  автостоянки,  бани),   расположенных   на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     Вспомогательные сооружения, за исключением автостоянок, размещать
со стороны улиц не допускается.
     Допускается блокировка  жилых  домов,   а   также   хозяйственных
построек   на   смежных   земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учетом   противопожарных
требований.
     2.2.66. Удельный вес озелененных территорий участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в границах  территории  малоэтажной  застройки  индивидуальными
домами, домами коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;
     - территории  различного  назначения   в   пределах   застроенной
территории - не менее 40%.
     Минимальная обеспеченность   площадью   озелененных    территорий
приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.2.67. Характер ограждения земельных участков со  стороны  улицы
должен  быть  выдержан  в  едином  архитектурном  стиле как минимум на
протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая
высота  ограждений  принимается  по  согласованию  с органами местного
самоуправления, но не более 1,8 м.
     На границе    с    соседним    земельным   участком   допускается
устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное
затемнение  территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.  По
согласованию со  смежными  землепользователями  допускается  установка
сплошного ограждения высотой не более 2,0 м.
     2.2.68. Хозяйственные площадки в зонах  индивидуальной  застройки
предусматриваются на земельных участках, выделяемых под индивидуальное
жилищное   строительство   (кроме   площадок   для    мусоросборников,
размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.69. Мусороудаление с территорий малоэтажной  жилой  застройки
следует   проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок  с
контейнерами,  расстояние от которых до границ участков  жилых  домов,
детских  учреждений,  озелененных  площадок  следует  устанавливать не
менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет объемов   мусороудаления   и    необходимого    количества
контейнеров  следует производить в соответствии с требованиями раздела
"Санитарная очистка" настоящих нормативов.
     Проезд вывозящих мусор  машин  по  территории  малоэтажной  жилой
застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам
с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
     2.2.70. Улично-дорожную   сеть,  сеть  общественного  транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны
транспортной инфраструктуры"  и   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.71. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     На территории  застройки  жилыми  домами  с  земельными участками
(одно-,  двухквартирными и многоквартирными  блокированными)  закрытые
автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
     При устройстве   автостоянок   (в   том   числе  пристроенных)  в
цокольном,  подвальном этажах  индивидуальных  и  блокированных  домов
допускается   их  проектирование  без  соблюдения  нормативов  расчета
стоянок автомобилей.
     На территории   малоэтажной   застройки  на  земельных  участках,
выделяемых под жилищное строительство,  запрещается размещение стоянок
для   грузового   транспорта   и   транспорта   для  перевозки  людей,
находящегося в личной собственности,  кроме автотранспорта разрешенной
максимальной массой до 3500 кг.
     2.2.72. Для  парковки легковых автомобилей посетителей территории
малоэтажной   жилой   застройки   следует   предусматривать   гостевые
автостоянки из расчета:
     - при застройке блокированными домами - не менее  1  машино-места
на  3 квартиры.  Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп
жилых домов и размещать на территории в радиусе,  не превыша2щем 150 м
от  мест  проживания.  Возможно совмещение с коллективной автостоянкой
для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении  проезжей
части;
     - при застройке одноквартирными домами-коттеджами -  не  менее  1
машино-места   на  1  коттедж  с  размещением  в  пред (В  редакции Решения Совета депутатов городского округа Саранск
Республики Мордовия от 24.12.2010 г. N 646)елах  придомовых
участков.
     2.2.73. Гостевые автостоянки следует проектировать,  как правило,
в виде открытых площадок.
     2.2.74. При  размещении на территории малоэтажной жилой застройки
объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест
для   зрителей   и   других   объектов   массового  посещения  следует
проектировать   приобъектные   автостоянки   для   парковки   легковых
автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а
в    пределах    сформированного    общественного    центра    следует
предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета:  на 100
единовременных  посетителей  -  7-10  машино-мест  и  15-20  мест  для
временного хранения велосипедов и мопедов.
     2.2.75. Автостоянки,  обслуживающие многоквартирные блокированные
дома различной планировочной структуры,  размещаемые  на  общественных
территориях либо в иных территориальных зонах, следует проектировать в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.76. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,    административных,    физкультурно-оздоровительных   и
досуговых зданий и сооружений.
     В перечень   объектов   застройки   в   центре  могут  включаться
многоквартирные   жилые   дома   с   встроенными   или   пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств - площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и
пешеходных путей.
     В пределах  общественного  центра  следует  предусматривать общую
стоянку транспортных средств в соответствии  с  требованиями  п.2.2.74
настоящих нормативов.
     2.2.77. Застройку  общественного  центра  территории  малоэтажной
застройки  возможно формировать как отдельно стоящими зданиями,  так и
учреждениями и предприятиями,  образующими  в  совокупности  благодаря
приемам  кооперирования  и  блокирования многофункциональные комплексы
общественного обслуживания,  а также объектами,  входящими в структуру
жилого дома.
     По сравнению  с  отдельно  стоящими  зданиями  следует  уменьшать
расчетные показатели площади участка для зданий:  пристроенных на 25%,
встроенно-пристроенных   -   до   50%   (за   исключением   дошкольных
учреждений).
     2.2.78. Малоэтажная жилая застройка размещается в виде  отдельных
жилых образований,  что определяет различия в организации обслуживания
их населения.
     В городском округе перечень учреждений повседневного обслуживания
территорий  малоэтажной  жилой  застройки  должен  включать  следующие
объекты:    дошкольные    учреждения,    общеобразовательные    школы,
спортивно-досуговый комплекс,  амбулаторно-поликлинические учреждения,
аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи,
отделение  банка,  пункт  охраны  порядка,   центр   административного
самоуправления,  а  также  площадки  (спорт,  отдых,  выездные услуги,
детские игры).  На территории пригородной  зоны  необходимо  учитывать
сезонное расширение объектов обслуживания.
     При этом    допускается    использовать    недостающие    объекты
обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных
центрах,  которые находятся в нормативном  удалении  от  обслуживаемой
территории.
     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты
обслуживания  городского  значения,  а  также  места приложения труда,
размещение которых разрешено в жилых  зонах,  в  том  числе  в  первых
этажах жилых зданий.
     2.2.79. Учреждения  и  предприятия  обслуживания   населения   на
территории   малоэтажной   застройки   в   городском   округе  следует
проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений
и  предприятий  обслуживания  исходя  из  необходимости удовлетворения
потребностей различных  социально-демографических   групп   населения,
учитывая   близость   других   объектов   обслуживания  и  организацию
транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров,
в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
     Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том
числе  на  инвалидных колясках,  к общественным зданиям и предприятиям
обслуживания с  учетом  требований  раздела  "Обеспечение  доступности
объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп
населения" настоящих нормативов.
     Размещение учреждений  и  предприятий  обслуживания на территории
малоэтажной застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус  пешеходной
доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания
и   др.)   следует   принимать   в   соответствии    с    требованиями
п.п.2.3.115-2.3.120 настоящих нормативов.
     2.2.80. Население территории малоэтажной жилой застройки  следует
обеспечивать  объектами  обслуживания  в  соответствии  с требованиями
таблиц 25 и 26,  возможно за пределами своей территории в  доступности
не   далее  1200  м,  предусматривая  увеличение  емкости  аналогичных
объектов обслуживания на граничащих  с  малоэтажной  жилой  застройкой
жилых   территориях.   В   тех  случаях,  когда  территория  застройки
расположена в структуре городского округа автономно и с ней рядом  нет
жилых   территорий   с   объектами  обслуживания,  в  пределах  границ
малоэтажной   жилой   застройки   следует    размещать:    озелененные
общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный
киоск.
     2.2.81. Инженерное   обеспечение   территорий  малоэтажной  жилой
застройки  и  проектирование  улично-дорожной  сети   формируется   во
взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городского
округа и в соответствии с разделами "Зоны транспортной инфраструктуры"
и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.82. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов
территории   микрорайона   (квартала)   малоэтажной   жилой  застройки
принимаются в соответствии с таблицей 16.

                                                            Таблица 16
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|N п/п|     Элементы территории микрорайона     |  Удельная площадь, |
|     |                                         |кв. м/чел., не менее|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     |Территория, всего в том числе            |               10,0*|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|1    |участки школ                             |                1,5*|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|2    |участки ДОУ                              |                1,7*|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|3    |участки объектов обслуживания            |                0,8*|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|
|4    |участки зеленых насаждений               |                 6,0|
|—————|—————————————————————————————————————————|————————————————————|

     * Удельные площади  элементов  территории  малоэтажной  застройки
определены  на  основе  статистических  и  демографических  данных  по