Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

                       НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


     от 28 ноября 2013 года                           N 159-З


       Об организации проведения капитального ремонта общего
          имущества в многоквартирных домах, расположенных
                на территории Нижегородской области

 (В редакции Законов Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З;
             от 04.09.2014 г. N 111-З; от 23.12.2014 № 195-З)       
     
     
   Принят Законодательным Собранием            22 ноября 2013 года  
                                                                    
     
                      Глава 1. Общие положения
     
     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     
     1. Настоящий  Закон  в соответствии  с  требованиями  Жилищного
кодекса   Российской   Федерации   регулирует   отдельные    вопросы
организации и  проведения  капитального ремонта  общего имущества  в
многоквартирных  домах,  расположенных на  территории  Нижегородской
области  (далее  также  -  многоквартирный  дом),  а  также  порядок
подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,  расположенных  на
территории Нижегородской  области  (далее  - программа Нижегородской
области  по капитальному ремонту), и требования к этой программе. (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2.(Утратила     силу     -    Закон    Нижегородской    области
от 04.09.2014 г. N 111-З)
     
     Статья 2.  Правовое  регулирование  отношений  по   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Нижегородской области
     
     Правовое регулирование  отношений  по  организации   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории Нижегородской области, осуществляется  в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  другими
федеральными законами  и принимаемыми  в соответствии  с ними  иными
нормативными  правовыми   актами  Российской  Федерации,   настоящим
Законом, другими законами Нижегородской области и иными нормативными
правовыми  актами  Нижегородской   области  в  области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах.
     
     Статья 3.  Полномочия Законодательного  Собрания  Нижегородской
области в области организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
     
     К полномочиям Законодательного Собрания Нижегородской области в
области организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах относятся:
     1) принятие законов Нижегородской области в области организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах;
     2) осуществление контроля  за исполнением  настоящего Закона  и
иных законов Нижегородской области в области организации  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
     3) осуществление   иных   полномочий  в   области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах   в   соответствии    с   федеральным   законодательством    и
законодательством Нижегородской области.
     
     Статья 4.  Полномочия  Правительства  Нижегородской  области  в
области организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
     
     1. К полномочиям Правительства Нижегородской области в  области
организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах относятся:
     1) проведение государственной  политики  в области  организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Нижегородской области;
     2) разработка, утверждение и реализация программы Нижегородской
области     по   капитальному      ремонту;   (В   редакции   Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3) установление  минимального  размера  взноса  на  капитальный
ремонт;
     4) установление  порядка  проведения  мониторинга  технического
состояния многоквартирных домов;
     5) создание   специализированной  некоммерческой   организации,
осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее
- региональный оператор);
     6) установление порядка деятельности регионального оператора;
     7) утверждение порядка и условий предоставления государственной
поддержки на  проведение  капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах  в  случае, если  соответствующие средства  на
реализацию указанной  поддержки предусмотрены законом  Нижегородской
области об областном  бюджете на соответствующий  год и на  плановый
период;
     8) установление порядка выплаты владельцем специального счета и
(или) региональным  оператором  средств фонда  капитального  ремонта
собственникам  помещений в  многоквартирном  доме, а  также  порядка
использования средств фонда капитального  ремонта на цели сноса  или
реконструкции  многоквартирного  дома  в  случаях,   предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
     9) установление  порядка  осуществления  контроля  за   целевым
расходованием денежных  средств, сформированных за  счет взносов  на
капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
     10) установление порядка  утверждения краткосрочных (сроком  до
трех  лет)  планов  реализации  программы  Нижегородской  области по
капитальному  ремонту;  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     11) установление  порядка направления  региональным  оператором
средств фонда капитального ремонта  на цели сноса или  реконструкции
многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу  или
реконструкции,   по   решению   собственников   помещений   в   этом
многоквартирном доме;
     12) установление  порядка  выплаты средств  фонда  капитального
ремонта собственникам помещений  в многоквартирном доме,  признанном
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в случае изъятия для
государственных  или  муниципальных  нужд  земельного  участка,   на
котором  расположен  этот  многоквартирный  дом,  и   соответственно
изъятия каждого жилого помещения в указанном многоквартирном доме;
     13) установление порядка принятия  решения о проведении  аудита
годовой   бухгалтерской   (финансовой)   отчетности    регионального
оператора,   утверждение   договора   с   аудиторской   организацией
(аудитором),  установление  порядка  и  сроков  размещения  годового
отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте  в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
     14) установление  размера предельной  стоимости  услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирном
доме, которая  может  оплачиваться региональным  оператором за  счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя   из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
     15) установление   порядка   управления   временно   свободными
денежными средствами регионального оператора;
     16) установление порядка привлечения подрядных организаций  для
оказания услуг  и  (или) выполнения  работ  по капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном  доме в рамках реализации  статьи
22 настоящего Закона;
     17) установление    порядка    осуществления    контроля     за
соответствием  деятельности  регионального  оператора  установленным
требованиям;
    17-1) установление порядка представления уведомлений о выбранном
собственниками помещений    в    многоквартирных    домах    способе
формирования фонда капитального ремонта, сведений о  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,  сведений   о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений
в  многоквартирных домах,  сведений  о  размере остатка  средств  на
специальном   счете;   (Дополнен   -   Закон  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     17-2) установление   порядка   ведения  реестра   уведомлений о
выбранном собственниками помещений  в многоквартирных домах  способе
формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов,
информирования  органов  местного  самоуправления  и   регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в  которых
не выбрали способ формирования  фондов капитального ремонта и  (или)
не   реализовали   его;  (Дополнен  -  Закон  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     17-3) установление  порядка   назначения  на  конкурсной основе
генерального  директора  регионального  оператора; (Дополнен - Закон
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     18) осуществление  иных   полномочий   в  области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах,  предусмотренных  Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,  настоящим
Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.
     2. Полномочия Правительства Нижегородской области, указанные  в
части   1    настоящей   статьи,   осуществляются    непосредственно
Правительством  Нижегородской   области   либо  уполномоченными   им
органами исполнительной власти Нижегородской области.
     3. Методическое   обеспечение  реализации   настоящего   Закона
осуществляется органом исполнительной власти Нижегородской  области,
осуществляющим формирование  и проведение государственной  политики,
государственное    управление     и     регулирование    в     сфере
жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса
(далее - уполномоченный орган).
     
          Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта
     
     Статья 5.  Взносы  на  капитальный ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме
     
     1. Минимальный  размер  взноса  на  капитальный  ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса)
устанавливается Правительством Нижегородской области ежегодно в срок
до  1  октября  года,  предшествующего  очередному  году  реализации
программы    Нижегородской    области   по   капитальному   ремонту.
Установление  минимального  размера  взноса  на  первый год действия
государственной  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту   осуществляется  до  ее  утверждения.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Минимальный  размер  взноса определяется  на  основе  оценки
общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или)  работ
по капитальному  ремонту общего имущества  в многоквартирных  домах,
входящих в  установленный  перечень услуг  и  работ по  капитальному
ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям
безопасности проектных  значений параметров  и других  характеристик
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
многоквартирных    домов    с   учетом    уровня    благоустройства,
конструктивных  и  технических  параметров  многоквартирных   домов,
возможностей    дополнительного   софинансирования    расходов    на
капитальный ремонт  за  счет средств  областного  бюджета и  местных
бюджетов.
     3. Минимальный  размер  взноса может  быть  дифференцирован  по
муниципальным образованиям Нижегородской области с учетом:
     1) типа и этажности многоквартирного дома;
     2) стоимости проведения  капитального ремонта  многоквартирного
дома;
     3) нормативных  сроков  эксплуатации  конструктивных  элементов
объектов  общего   имущества   в  многоквартирном   доме  и   систем
инженерно-технического   обеспечения   до   проведения    очередного
капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
     4) установленного настоящим Законом перечня работ и (или) услуг
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     4. Минимальный размер взноса устанавливается в рублях в расчете
на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения  в
многоквартирном доме.
     5. Собственники  помещений   в  многоквартирном  доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества
в  многоквартирном  доме, за  исключением  случаев,  предусмотренных
Жилищным кодексом Российской  Федерации, в размере, установленном  в
соответствии   с   частями   1-4   настоящей   статьи,   или,   если
соответствующее  решение   принято  общим  собранием   собственников
помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
     6.   Обязанность   по  уплате  взносов  на  капитальный  ремонт
возникает  у  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  по
истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за
месяцем,   в   котором  была  официально  опубликована  утвержденная
программа  Нижегородской  области по капитальному ремонту, в которую
включен  этот  многоквартирный дом. (В редакции Закона Нижегородской
области  от  30.04.2014  г. N 61-З; от 23.12.2014 № 195-З)
     7. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,  признанном  в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке аварийным и  подлежащим
сносу,   а   также   в  случае   принятия   исполнительным   органом
государственной власти или  органом местного самоуправления  решений
об изъятии  для  государственных или  муниципальных нужд  земельного
участка,  на  котором  расположен этот  многоквартирный  дом,  и  об
изъятии каждого  жилого помещения  в этом  многоквартирном доме,  за
исключением жилых  помещений, принадлежащих  на праве  собственности
Российской  Федерации,  Нижегородской  области  или   муниципальному
образованию.   Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме
освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о
признании многоквартирного  дома  аварийным и  подлежащим сносу  или
решение об изъятии земельного участка.
     8. В случае, если до наступления установленного государственной
программой Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту   срока
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по  капитальному
ремонту   общего   имущества   в   данном   многоквартирном    доме,
предусмотренные  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,  оплата  этих  услуг  и  (или)  работ была осуществлена без
использования  бюджетных средств и средств регионального оператора и
при   этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
повторное  выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный
государственной  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,  не  требуется,  средства  в размере, равном стоимости этих
услуг  и  (или)  работ,  но не свыше чем размер предельной стоимости
этих  услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21
настоящего  Закона, засчитываются в порядке, установленном настоящим
Законом,  в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате
взносов   на   капитальный   ремонт   собственниками   помещений   в
многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального ремонта на
счете,   счетах   регионального   оператора.   (В   редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     9. Устанавливаемый  минимальный   размер  взноса  должен   быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату  жилого
помещения и коммунальных услуг.
     
     Статья 6.  Фонд  капитального ремонта  и  способы  формирования
данного фонда
     
     1. Фонд  капитального ремонта  образуют  взносы на  капитальный
ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном  доме,
проценты,  уплаченные  собственниками  таких  помещений  в  связи  с
ненадлежащим  исполнением  ими  обязанности  по  уплате  взносов  на
капитальный ремонт, проценты,  начисленные за пользование  денежными
средствами,  находящимися  на   специальном  счете,  а  также   иные
источники, предусмотренные настоящим Законом.
     2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в
многоквартирном доме, средства  товарищества собственников жилья,  в
том  числе   доходы  от   хозяйственной  деятельности   товарищества
собственников  жилья, могут  направляться  по решению  собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  решению  членов   товарищества
собственников жилья,  принятых  в соответствии  с Жилищным  кодексом
Российской Федерации, уставом  товарищества собственников жилья,  на
формирование   фонда   капитального  ремонта   в   счет   исполнения
обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате
взносов на капитальный ремонт.
     3. Размер  фонда  капитального ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей  статьи поступлений в фонд за  вычетом
сумм,  перечисленных в  оплату  стоимости  оказанных услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов  на капитальный  ремонт на  специальный
счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных
средств,  находящихся на  специальном  счете (далее  -  формирование
фонда капитального ремонта на специальном счете);
     2) перечисление   взносов  на   капитальный   ремонт  на   счет
регионального  оператора  в целях  формирования  фонда  капитального
ремонта  в виде  обязательственных  прав собственников  помещений  в
многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
     5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
в качестве способа формирования  фонда капитального ремонта  выбрали
формирование  его на  специальном  счете, решением  общего  собрания
собственников   помещений  в   многоквартирном   доме  должны   быть
определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не
должен быть  менее  чем  минимальный размер  взноса  на  капитальный
ремонт, установленный в соответствии с частью 1 статьи 5  настоящего
Закона;
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества  в многоквартирном  доме  в составе  не  менее чем  состав
перечня  таких  услуг  и  (или)  работ,  предусмотренный  программой
Нижегородской  области  по  капитальному ремонту; (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3) сроки  проведения капитального  ремонта  общего имущества  в
многоквартирном  доме, которые  не  могут быть  позднее  планируемых
сроков,    установленных   программой   Нижегородской   области   по
капитальному  ремонту;  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     4) владелец специального счета;
     5) российская  кредитная организация,  в  которой будет  открыт
специальный  счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен
региональный   оператор,   выбранная  собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме  кредитная  организация  должна   осуществлять
деятельность по открытию и ведению специальных счетов на  территории
Нижегородской области.
     6. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников жилья, осуществляющее  управление
многоквартирным домом и  созданное собственниками помещений в  одном
многоквартирном  доме  или  нескольких  многоквартирных  домах, если
данные   дома   расположены   на   земельных   участках,  которые  в
соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости
документами  имеют  общую  границу и в пределах которых имеются сети
инженерно-технического  обеспечения, другие элементы инфраструктуры,
которые  предназначены  для совместного использования собственниками
помещений  в  данных домах; (В редакции Закона Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2) осуществляющие  управление  многоквартирным  домом  жилищный
кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
     3) региональный оператор в случае, если собственники  помещений
в  многоквартирном  доме  приняли  решение  о  выборе  регионального
оператора в качестве владельца специального счета.
    4) юридическое лицо независимо от организационно-правовой  формы
или  индивидуальный  предприниматель, осуществляющие деятельность по
управлению  многоквартирным домом (далее - управляющая организация).
(Дополнен - Закон Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     7.   Решение   об   определении   способа   формирования  фонда
капитального    ремонта    должно   быть   принято   и   реализовано
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  в течение шести
месяцев    после    официального    опубликования   утвержденной   в
установленном      настоящим        Законом      порядке   программы
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту, в которую включен
многоквартирный  дом,  в отношении которого решается вопрос о выборе
способа   формирования  его  фонда  капитального  ремонта.  В  целях
реализации  решения  о  формировании  фонда  капитального ремонта на
специальном  счете,  владельцем которого будет являться региональный
оператор,  собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  должны
направить  в  адрес  регионального  оператора копию протокола общего
собрания  таких  собственников,  которым  оформлено  это решение. (В
редакции  Закона  Нижегородской  области от    30.04.2014 г. N 61-З;
от 23.12.2014 № 195-З)
    7-1. Требования   к  оформлению   копии   протокола  и   перечню
прилагаемых   к    ней   документов   определяются    Правительством
Нижегородской   области.  (Часть  дополнена  -  Закон  Нижегородской
области от 23.12.2014 № 195-З)
     8. Не  позднее   чем  за   один  месяц   до  окончания   срока,
установленного   частью   7   настоящей   статьи,   орган   местного
самоуправления  созывает общее  собрание  собственников помещений  в
многоквартирном  доме   для   решения  вопроса   о  выборе   способа
формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не  было
принято ранее.
     9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
в срок, установленный частью 7  настоящей статьи, не выбрали  способ
формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ  не
был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, орган
местного  самоуправления  принимает  решение  о  формировании  фонда
капитального ремонта  в  отношении такого  многоквартирного дома  на
счете регионального оператора. Указанное решение принимается органом
местного  самоуправления в  течение  десяти  дней с  даты  истечения
срока, установленного частью  7 настоящей статьи,  и в течение  пяти
дней  с   даты  принятия  решения   направляется  органом   местного
самоуправления региональному оператору, а также обнародуется органом
местного  самоуправления  в  сроки  и  порядке,  установленные   для
официального  опубликования   нормативных  правовых  актов   органов
местного   самоуправления   данного   муниципального    образования.
Указанное  решение размещается  на  официальном сайте  регионального
оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
     
     Статья 7. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
     
     1. В случае формирования  фонда капитального ремонта на  счете,
счетах   регионального    оператора    собственники   помещений    в
многоквартирном  доме уплачивают  взносы  на капитальный  ремонт  не
позднее  20  числа  месяца,  следующего  за  расчетным  месяцем,  на
основании   платежных   документов,   представленных    региональным
оператором не позднее первого  числа месяца, следующего за  истекшим
месяцем, за исключением случаев, предусмотренных частью 3  настоящей
статьи.
     2. В  случае   формирования  фонда   капитального  ремонта   на
специальном  счете  собственники помещений  в  многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный ремонт  на  основании  платежных
документов, представленных им владельцем специального счета, в срок,
установленный  решением общего  собрания  собственников помещений  в
таком доме, но не позднее  20 числа месяца, следующего за  расчетным
месяцем.
     3. Региональный  оператор   вправе   заключить  с   управляющей
организацией,    товариществом   собственников    жилья,    жилищным
кооперативом    или    иным    специализированным    потребительским
кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, иным юридическим лицом
договор (соглашение) о включении в платежный документ, на  основании
которого вносится плата  за содержание и  ремонт жилого помещения  и
(или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на  капитальный
ремонт. При этом сроки уплаты собственниками взносов на  капитальный
ремонт устанавливаются  равными срокам,  установленным для  внесения
платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги,  но не позднее  20
числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
     Обязательным условием  такого   договора  (соглашения)   должно
являться обеспечение  перечисления взносов на  капитальный ремонт  в
полном объеме непосредственно на счет, счета регионального оператора
в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
     
     Статья 8. Учет фонда капитального ремонта
     
     1. Региональный оператор и  владельцы специальных счетов  ведут
учет средств, поступивших на  счет, счета регионального оператора  и
на специальные счета в виде  взносов на капитальный ремонт (далее  -
система учета фонда капитального ремонта).
     2. Учет  средств,  поступивших  на  счет,  счета  регионального
оператора, на специальный  счет ведется соответственно  региональным
оператором  и владельцем  специального  счета отдельно  в  отношении
средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
     3. Система учета фонда капитального ремонта включает в себя,  в
частности, сведения о:
     1) размере  начисленных  и уплаченных  взносов  на  капитальный
ремонт  каждым  собственником  помещения  в  многоквартирном   доме,
задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
     2) размере  средств,   направленных  региональным   оператором,
владельцем  счета   на   капитальный  ремонт   общего  имущества   в
многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной  рассрочки
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности  собственников помещений за  оказанные
услуги и  (или) выполненные  работы по  капитальному ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор,   владелец  специального  счета   по
запросу предоставляет сведения,  предусмотренные частью 3  настоящей
статьи,  собственникам помещений  в  многоквартирном доме,  а  также
лицу,  ответственному  за  управление  этим  многоквартирным   домом
(товариществу собственников жилья,  жилищному кооперативу или  иному
специализированному   потребительскому   кооперативу,    управляющей
организации),  и  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме одному из
собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать  от
имени собственников помещений в  таком доме в отношениях с  третьими
лицами на основании решения общего собрания собственников  помещений
в  многоквартирном  доме,  или  иному  лицу,  имеющему   полномочие,
удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему  всеми
или большинством собственников помещений в таком доме.
     Указанные сведения   направляются    лицу,   обратившемуся    с
соответствующим запросом, в течение  тридцати дней со дня  получения
запроса.
     
     Статья 9. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
     
     1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней   со
дня  открытия   специального  счета  обязан   представить  в   орган
исполнительной   власти   Нижегородской   области,    осуществляющий
государственный  жилищный  надзор (далее  -  орган  государственного
жилищного надзора  Нижегородской области),  уведомление о  выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем  многоквартирном  доме
способе  формирования  фонда  капитального  ремонта  с   приложением
справки банка об открытии специального счета, а также полученной  от
собственников помещений в этом многоквартирном доме копии  протокола
общего   собрания   таких   собственников   о   принятии    решений,
предусмотренных частями 4  и 5 статьи 6  настоящего Закона, и  копий
документов, предусмотренных  частью  7 статьи  6 настоящего  Закона,
подтверждающих итоги голосования на общем собрании (при наличии).
     2. Владелец  специального  счета  обязан  ежегодно  в  срок  не
позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган
государственного жилищного надзора Нижегородской области сведения  о
размере остатка средств на специальном счете. Владелец  специального
счета также обязан ежемесячно в срок до 25 числа месяца,  следующего
за  расчетным  периодом,   представлять  в  орган   государственного
жилищного  надзора  Нижегородской  области  сведения  о  поступлении
взносов  на   капитальный  ремонт  от   собственников  помещений   в
многоквартирном доме.
     3. Региональный оператор обязан  ежегодно в  срок не позднее  1
февраля  года,   следующего  за  отчетным,   представлять  в   орган
государственного жилищного надзора Нижегородской области сведения  о
многоквартирных домах,  собственники помещений  в которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор  также обязан  ежемесячно в срок  до 25  числа
месяца,  следующего  за  месяцем начисления  взноса  на  капитальный
ремонт    региональным    оператором,    представлять    в     орган
государственного жилищного надзора Нижегородской области сведения  о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений
в таких многоквартирных домах.
     4. Орган  государственного   жилищного  надзора   Нижегородской
области ведет  реестр  уведомлений, указанных  в  части 1  настоящей
статьи, и реестр специальных  счетов (далее - реестры),  информирует
орган   местного   самоуправления  и   регионального   оператора   о
многоквартирных домах, собственники  помещений в которых не  выбрали
способ  формирования фондов  капитального  ремонта  и (или)  его  не
реализовали. Порядок    представления  уведомлений    о    выбранном
собственниками   помещений    в   многоквартирных   домах    способе
формирования фонда капитального ремонта, сведений о  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,  сведений   о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений
в  многоквартирных домах,  сведений  о  размере остатка  средств  на
специальном счете,  а также  порядок ведения  реестра уведомлений  о
выбранном собственниками помещений  в многоквартирных домах  способе
формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов,
информирования  органов  местного  самоуправления  и   регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в  которых
не выбрали способ формирования  фондов капитального ремонта и  (или)
не  реализовали  его,  устанавливаются  нормативным  правовым  актом
Правительства    Нижегородской    области.    (В   редакции   Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     Ведение реестров   осуществляется   органом    государственного
жилищного  надзора  Нижегородской   области  в  электронной   форме.
Информирование  органа   местного  самоуправления  и   регионального
оператора осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при
поступлении   соответствующего    запроса    от   органа    местного
самоуправления  и (или)  регионального  оператора. Ответ  на  запрос
направляется в течение десяти рабочих дней с даты его поступления  в
орган государственного жилищного надзора Нижегородской области.
     
     Статья 10. Изменение  способа  формирования фонда  капитального
ремонта
     
     1. Способ формирования  фонда капитального  ремонта может  быть
изменен  в  любое  время   на  основании  решения  общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     2. В случае,  если  на проведение  капитального ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит,
заем или  имеется подлежащая  погашению за  счет фонда  капитального
ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или)  выполненных
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирном
доме, изменение  способа формирования фонда  капитального ремонта  в
отношении  этого  многоквартирного  дома  допускается  при   условии
полного погашения такой задолженности.
     3. В  случае,  если  формирование  фонда  капитального  ремонта
осуществляется  на  счете  регионального  оператора,  для  изменения
способа  формирования   фонда   капитального  ремонта   собственники
помещений  в   многоквартирном   доме  должны   принять  решение   в
соответствии с частью 5 статьи 6 настоящего Закона.
     4. Решение   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  об   изменении  способа  формирования   фонда
капитального ремонта  в  течение пяти  рабочих  дней после  принятия
такого решения направляется владельцу специального счета, на который
перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в  таком
многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5. Решение  о   прекращении  формирования  фонда   капитального
ремонта  на  счете  регионального  оператора  и  формировании  фонда
капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через  два
года  после  направления  региональному  оператору  решения   общего
собрания   собственников   помещений  в   многоквартирном   доме   в
соответствии с частью  4 настоящей статьи,  но не ранее  наступления
условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти  дней
после вступления  в  силу указанного  решения региональный  оператор
перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
     6. Решение  о   прекращении  формирования  фонда   капитального
ремонта  на  специальном  счете и  формировании  фонда  капитального
ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через  один
месяц после направления владельцу специального счета решения  общего
собрания   собственников   помещений  в   многоквартирном   доме   в
соответствии с частью  4 настоящей статьи,  но не ранее  наступления
условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти  дней
после вступления  в  силу указанного  решения владелец  специального
счета  перечисляет  средства  фонда  капитального  ремонта  на  счет
регионального оператора.
     7. Владелец  специального  счета  или  региональный   оператор,
передающие  средства фонда  капитального  ремонта, обязаны  передать
одновременно информацию по размеру обязательств каждого собственника
помещений  в  соответствующем  доме  с  указанием  суммы   имеющейся
задолженности  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  и
периода такой задолженности.
     
     Статья 11. Использование средств фонда капитального ремонта
     
     Средства фонда капитального  ремонта  могут использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае,
если подготовка проектной  документации необходима в соответствии  с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по
строительному  контролю, погашения  кредитов,  займов, полученных  и
использованных в целях  оплаты указанных услуг,  работ, а также  для
уплаты процентов  за пользование такими  кредитами, займами,  оплаты
расходов на получение  гарантий и  поручительств по таким  кредитам,
займам.  При этом  за  счет  средств  фонда капитального  ремонта  в
пределах  суммы,  сформированной  исходя  из  минимального   размера
взноса, могут  осуществляться  финансирование только  услуг и  (или)
работ,  предусмотренных  статьей  20  настоящего  Закона,  погашение
кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты  данных
услуг  и  (или)  работ,  и уплата  процентов  за  пользование  этими
кредитами, займами.
     
     Статья 12.   Меры  государственной   поддержки,   муниципальной
поддержки капитального ремонта
     
     1.  Финансирование  услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,   в  том  числе  в
многоквартирных  домах,  не  подлежащих  включению в государственную
программу   Нижегородской   области   по   капитальному   ремонту  в
соответствии    с    нормативным    правовым   актом   Правительства
Нижегородской   области,  может  осуществляться  с  применением  мер
финансовой  поддержки,  предоставляемой  товариществам собственников
жилья,   жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или  иным
специализированным    потребительским    кооперативам,   управляющим
организациям,  региональному  оператору за счет средств федерального
бюджета,  средств  государственной  корпорации  -  Фонда  содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства, средств областного
бюджета,  средств  местных бюджетов в порядке и на условиях, которые
установлены    соответственно    федеральными   законами,   законами
Нижегородской  области, муниципальными правовыми актами. (В редакции
Закона Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     2.  Меры  государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки
капитального  ремонта  предоставляются  независимо  от  применяемого
собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования
фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Нижегородской области
от 30.04.2014 г. N 61-З)
     3. Меры государственной  поддержки  на проведение  капитального
ремонта  за   счет  средств  государственной   корпорации  -   Фонда
содействия     реформированию    жилищно-коммунального     хозяйства
предоставляются в отношении многоквартирных домов, расположенных  на
территории муниципальных образований, в которых выполняются  условия
предоставления  финансовой  поддержки,  предусмотренные  Федеральным
законом  от  21  июля  2007  года  N  185-ФЗ  "О  Фонде   содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
     
    Глава 3. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту
    (В редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 13. Программа Нижегородской области  по капитальному 
ремонту     (В     редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     1. Программа  Нижегородской области    по капитальному  ремонту
утверждается    Правительством   Нижегородской   области   в   целях
планирования  и  организации  проведения капитального ремонта общего
имущества   в  многоквартирных  домах,  планирования  предоставления
государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки  на  указанные
цели.      (В      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Программа    Нижегородской области  по капитальному  ремонту
формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта
общего  имущества  во  всех  многоквартирных домах, расположенных на
территории  Нижегородской  области,  и  включает в себя: (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     1) перечень  всех   многоквартирных  домов,  расположенных   на
территории  Нижегородской  области, за  исключением  многоквартирных
домов,   признанных   в  установленном   Правительством   Российской
Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества   в    каждом   многоквартирном    доме,   включенном    в
программу Нижегородской области по капитальному ремонту; (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3)  плановые  периоды  проведения  капитального  ремонта общего
имущества  по  видам  услуг  и  (или) работ в каждом многоквартирном
доме,  включенном  в программу Нижегородской области по капитальному
ремонту; (В редакции Закона Нижегородской области от 30.04.2014 г. N
61-З)      (В      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     4) иные  сведения,  определенные  Правительством  Нижегородской
области.
     2-1. В программу Нижегородской  области по капитальному  ремонту
не включаются:
     1) дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
     2) жилые дома с количеством этажей не более чем три,  состоящие
из  нескольких блоков,  количество  которых  не превышает  десять  и
каждый из  которых предназначен  для проживания  одной семьи,  имеет
общую  стену  (общие  стены)  без  проемов  с  соседним  блоком  или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
выход на  территорию  общего пользования  (жилые дома  блокированной
застройки).
(Часть      в      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2-2. В соответствии с нормативным правовым актом  Правительства
Нижегородской  области  в  программу    Нижегородской   области   по
капитальному  ремонту    могут    не   включаться    многоквартирные
дома,  физический износ  основных  конструктивных элементов  (крыша,
стены,  фундамент)   которых   превышает  70   процентов,  и   (или)
многоквартирные дома, в которых  совокупная стоимость услуг и  (или)
работ   по   капитальному   ремонту   конструктивных   элементов   и
внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего  имущества
в многоквартирных  домах, в  расчете на один  квадратный метр  общей
площади   жилых   помещений   превышает   стоимость,    определенную
нормативным  правовым  актом  Правительства  Нижегородской  области.
Порядок, сроки проведения  и источники финансирования  реконструкции
или  сноса  этих   домов  либо  иных  мероприятий,   предусмотренных
законодательством  Российской  Федерации и  обеспечивающих  жилищные
права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма  в этих домах, определяются  нормативным
правовым   актом   Правительства  Нижегородской   области,   который
принимается не позднее  чем через шесть  месяцев со дня  утверждения
программы Нижегородской области по капитальному ремонту или принятия
решения  об  исключении многоквартирных домов из такой программы. (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     (Часть     дополнена     -    Закон    Нижегородской    области
от 30.04.2014 г. N 61-З)
     3. Внесение    в      программу      Нижегородской      области
по  капитальному  ремонту  изменений,  предусматривающих  сокращение
перечня  планируемых  видов  услуг и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается,  за
исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками
помещений   в   этом   многоквартирном   доме.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Перенос установленного программой Нижегородской  области  по
капитальному  ремонту срока  капитального ремонта  общего  имущества
 в   многоквартирном   доме   на   более  поздний  период  (продление
межремонтных сроков) допускается по результатам технических осмотров
многоквартирного   дома,   проводимых   в   порядке,   установленном
Правительством    Российской    Федерации.   Решение   о   продлении
межремонтных   сроков   принимается   собственниками   помещений  на
основании   акта,   составляемого,   в   случае  формирования  фонда
капитального  ремонта  на специальном счете, лицом, ответственным за
эксплуатацию  многоквартирного  дома, или региональным оператором, в
случае  формирования  фонда  капитального  ремонта  на счете, счетах
регионального  оператора,  с  обязательным  участием  представителей
органа  государственного  жилищного  надзора Нижегородской области и
(или)   органов   местного   самоуправления.   (В   редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 14.  Порядок  разработки и  утверждения  
       программы  Нижегородской  области  по капитальному ремонту (В
       редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
1.   Программа Нижегородской области  по   капитальному   ремонту
формируется  в  разрезе  муниципальных  районов  и городских округов
Нижегородской области.  (В  редакции  Закона  Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Для  формирования   программы    Нижегородской   области  по
  капитальному     ремонту     лица,    осуществляющие    управление
  многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления
  в   силу   настоящего   Закона   представляют  в  органы  местного
  самоуправления   муниципальных   районов   и   городских   округов
  Нижегородской   области   информацию   о   многоквартирных  домах,
  управление  которыми  они  осуществляют,  по  форме,  утвержденной
  уполномоченным  органом.  (В редакции Закона Нижегородской области
  от 23.12.2014 № 195-З)
     3. Органы  местного  самоуправления  муниципальных  районов   и
городских  округов   Нижегородской   области  обобщают   поступившую
информацию,   а   также  подготавливают   информацию   в   отношении
многоквартирных   домов,  находящихся   в   муниципальной  и   (или)
государственной собственности, и многоквартирных домов, информация о
которых   не   представлена   лицами,   осуществляющими   управление
многоквартирными домами, в срок,  установленный в части 2  настоящей