Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

статьи,  формируют  проекты  муниципальных  программ  по  проведению
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории муниципального района, городского округа
(далее  -   муниципальные  программы   по  проведению   капитального
ремонта).
     Обобщенная информация   обо    всех   многоквартирных    домах,
расположенных  на   территории  конкретного  муниципального   района
(городского округа), и проект муниципальной программы по  проведению
капитального ремонта представляются органом местного  самоуправления
в уполномоченный орган в сроки, определяемые уполномоченным органом,
но не  позднее  двух месяцев  со дня  вступления  в силу  настоящего
Закона.
     4. Программа Нижегородской области   по   капитальному  ремонту
формируется   на    основании   представленных   органами   местного
самоуправления    муниципальных   районов   и    городских   округов
Нижегородской  области проектов муниципальных программ по проведению
капитального   ремонта,  согласованных  уполномоченным  органом.  (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     5. Уполномоченный  орган  на  основании  сведений  и   проектов
муниципальных   программ   по   проведению   капитального   ремонта,
представленных   органами  местного   самоуправления   муниципальных
районов и городских округов Нижегородской области, в течение  одного
месяца   со   дня  их  поступления  разрабатывает  проект  программы
Нижегородской  области  по  капитальному ремонту и направляет его на
рассмотрение  и  утверждение в Правительство Нижегородской области в
порядке    и    сроки,   установленные   регламентом   Правительства
Нижегородской области.   (В  редакции  Закона  Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     6. Программа    Нижегородской области  по капитальному ремонту
подлежит актуализации не реже чем один раз в год. (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
      7. Собственники помещений  в  многоквартирном доме,  владельцы
специальных счетов, региональный оператор, управляющие  организации,
председатели    советов    многоквартирных   домов,    иные    лица,
уполномоченные  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,
орган  государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области,
субъекты общественного контроля вправе обратиться в органы  местного
самоуправления   муниципальных    районов   и   городских    округов
Нижегородской области  с  предложениями по  корректировке перечня  и
(или)  сроков  проведения  работ (оказания  услуг)  по  капитальному
ремонту общего  имущества  в многоквартирном  доме при  актуализации
программы Нижегородской области  по капитальному  ремонту в связи  с
выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной
при  разработке  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту.    (Дополнена     -     Закон     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 15.  Краткосрочные   планы  реализации   программы
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
     1. В целях  реализации   программы  Нижегородской   области  по
капитальному     ремонту,     конкретизации     сроков    проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
уточнения планируемых  видов  услуг и  (или)  работ по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения  видов
и   объема   государственной  поддержки,   муниципальной   поддержки
капитального  ремонта   формируются  и  утверждаются   краткосрочные
(сроком  до трех  лет)  планы реализации  государственной  программы
Нижегородской  области  по  капитальному ремонту. (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Краткосрочные планы  реализации    программы   Нижегородской
области   по   капитальному   ремонту   утверждаются  Правительством
Нижегородской  области  на  основании утвержденных органами местного
самоуправления    муниципальных    районов   и   городских   округов
Нижегородской     области     краткосрочных     планов    реализации
государственной  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории
соответствующего    муниципального    района,   городского   округа,
согласованных    уполномоченным    органом.   (В   редакции   Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3. Порядок   утверждения   краткосрочных   планов    реализации
программы    Нижегородской    области    по   капитальному   ремонту
устанавливается  Правительством  Нижегородской  области. (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Краткосрочные    планы  реализации  программы  Нижегородской
области по капитальному ремонту подлежат актуализации не реже одного
раза    в    год.   (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 16. Критерии очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
     
     1.   В    первоочередном   порядке   программой   Нижегородской
области   по   капитальному   ремонту  предусматривается  проведение
капитального  ремонта  общего  имущества в  многоквартирных домах, в
которых   требовалось   проведение   капитального  ремонта  на  дату
приватизации  первого  жилого  помещения,  при  условии,  что  такой
капитальный  ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации
программы Нижегородской области по капитальному ремонту. (В редакции
Закона     Нижегородской       области   от    30.04.2014 г. N 61-З;
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Определение  очередности  проведения  капитального   ремонта
общего имущества в  многоквартирных домах  для целей формирования  и
актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту
осуществляется  исходя  из  следующих  критериев: (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
     2) дата  последнего  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) своевременность и  полнота внесения  взносов на  капитальный
ремонт;
     4) многоквартирные  дома,  управление  которыми  осуществляется
товариществами  собственников  жилья,  и  многоквартирные  дома,   в
которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;
     5) доля  помещений   в   многоквартирном  доме,   оборудованных
индивидуальными   приборами   учета   горячей   и   холодной   воды,
электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.
     3. Определение  очередности  проведения  капитального   ремонта
среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в
части 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев,
указанных в части 2 настоящей статьи.
     4. Порядок применения критериев, указанных в части 2  настоящей
статьи, устанавливается уполномоченным органом.
     
     Статья 17.  Мониторинг технического  состояния  многоквартирных
домов
     
     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов,
расположенных   на  территории   Нижегородской   области,  в   целях
реализации настоящего Закона осуществляется органом государственного
жилищного надзора Нижегородской области.
     2. Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными  домами,
обязаны  ежегодно представлять  в  орган государственного  жилищного
надзора   Нижегородской    области   информацию   об    обследовании
технического  состояния  многоквартирных домов,  данные  технических
паспортов,  техническую документацию.  Сроки  и форма  представления
информации утверждаются  органом государственного жилищного  надзора
Нижегородской области.
     3. Органы  местного  самоуправления  представляют   информацию,
предусмотренную   частью   2    настоящей   статьи,   в    отношении
многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности,  а
также в  отношении многоквартирных  домов, информация  о которых  не
представлена  лицами,  осуществляющими  управление  многоквартирными
домами, в установленный срок.
     
     Глава 4. Проведение капитального ремонта общего имущества
                       в многоквартирном доме
     
     Статья 18.  Решение о  проведении  капитального ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме
     
     1. Проведение   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется на  основании  решения  общего
собрания  собственников   помещений  в   многоквартирном  доме,   за
исключением случая, предусмотренного  частью 6 статьи 189  Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое  время
вправе  принять решение  о  проведении капитального  ремонта  общего
имущества   в    многоквартирном   доме    по   предложению    лица,
осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание  услуг
и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме,  регионального оператора  либо по  собственной
инициативе.
     3.    (Утратила    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Собственники  помещений  в многоквартирном  доме не  позднее
чем  через три  месяца  со дня  получения  предложений, указанных  в
пункте 1 части  2 статьи 29  настоящего Закона, обязаны  рассмотреть
поступившие  предложения  и  принять на  общем  собрании  решение  в
соответствии с частью 5 настоящей статьи, а также в 10-дневный  срок
со  дня  принятия   указанного  решения  представить   региональному
оператору и  в орган местного  самоуправления муниципального  района
(городского  округа) Нижегородской  области  копию протокола  общего
собрания  таких  собственников,  которым оформлено  это  решение,  с
соблюдением требований, предусмотренных частью 7 статьи 6 настоящего
Закона.
     5. Решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  о  проведении  капитального  ремонта   общего
имущества в  этом многоквартирном  доме должны  быть определены  или
утверждены:
     1) перечень работ по капитальному ремонту;
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта;
     5) лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке  выполненных
работ   по   капитальному   ремонту,   в   том   числе   подписывать
соответствующие акты.
     6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи,
собственники помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие  фонд
капитального ремонта  на счете регионального  оператора, не  приняли
решение о проведении  капитального ремонта  общего имущества в  этом
многоквартирном доме или  указанными собственниками не  представлена
копия  протокола  общего   собрания  таких  собственников,   которым
оформлено решение о проведении капитального ремонта общего имущества
в   этом  многоквартирном   доме,   орган  местного   самоуправления
муниципального района  (городского округа)  Нижегородской области  в
течение  десяти дней  со  дня истечения  срока  принимает решение  о
проведении такого капитального  ремонта в соответствии с  программой
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту  и   предложениями
регионального оператора. Указанное  решение в  течение пяти дней  со
дня  его  принятия  направляется  органом  местного   самоуправления
региональному оператору.
(Части 4-6   дополнены    -     Закон     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 19.   Порядок  установления   необходимости   проведения
капитального ремонта
     
     1. Определение  необходимости проведения  капитального  ремонта
осуществляется на основе  анализа технических показателей  состояния
конструктивных элементов и инженерных систем.
     2. Определение  необходимости проведения  капитального  ремонта
осуществляется  органами   местного   самоуправления  на   основании
сведений  о   техническом  состоянии   конструктивных  элементов   и
инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление
многоквартирными домами.
     Орган местного  самоуправления  для уточнения  данных  и  (или)
определения приоритетности  в необходимости проведения  капитального
ремонта может формировать комиссию с участием представителей  органа
местного    самоуправления,    а    также    представителей    лица,
осуществляющего   управление   многоквартирным   домом,   и    (или)
регионального оператора  (в случае  формирования фонда  капитального
ремонта на  счете, счетах регионального  оператора), с  обязательным
участием представителей  органа  государственного жилищного  надзора
Нижегородской области.
     Порядок работы   комиссии  устанавливается   органом   местного
самоуправления.   Комиссия   устанавливает   значения    показателей
технического состояния конструктивных элементов и инженерных  систем
путем  их   обследования   визуальным  способом,   инструментальными
методами  контроля  и  испытаниями  в  соответствии  с  требованиями
законодательства Российской Федерации.
     
     Статья 20. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
     
     1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  оказание  и  (или)  выполнение
которых финансируются  за счет средств  фонда капитального  ремонта,
сформированного    исходя    из   минимального    размера    взноса,
установленного  в  соответствии  со  статьей  5  настоящего  Закона,
включает в себя:
     1) ремонт  внутридомовых  инженерных систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) ремонт  или   замену  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт  крыши, в  том  числе переустройство  невентилируемой
крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирном доме;
     5) утепление и (или) ремонт фасада;
     6)  замену  признанных  непригодными  к применению коллективных
(общедомовых)  приборов  учета потребления ресурсов, необходимых для
предоставления  коммунальных  услуг  (тепловой  энергии,  горячей  и
холодной  воды,  электрической  энергии,  газа);  (В редакции Закона
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
     8) разработку проектной документации для капитального ремонта и
проведение   экспертизы    такой   документации  в  соответствии   с
законодательством    Российской    Федерации   о   градостроительной
деятельности.    (В    редакции    Закона    Нижегородской   области
от 23.12.2014 № 195-З)
     Стоимость услуг и (или) работ, указанных в настоящем пункте, не
может превышать 7 процентов от  общей стоимости услуг и (или)  работ
по капитальному ремонту;
     9) разработку сметной документации на выполнение работ и  (или)
услуг по капитальному ремонту;
     10)    осуществление   строительного   контроля   (технического
надзора);  (В редакции Закона Нижегородской области от 30.04.2014 г.
N 61-З)
     11) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного
дома после  завершения   проведения   капитального  ремонта   общего
имущества по всем видам работ, предусмотренных пунктами 1-7 части  1
настоящей статьи;
     12)  установку  или замену признанных непригодными к применению
узлов  управления  и регулирования потребления ресурсов, необходимых
для  предоставления  коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и
холодной  воды,  электрической  энергии,  газа).  (Дополнен  - Закон
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     13)    ремонт   системы   дымоудаления.   (Дополнен   -   Закон
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)

     2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный  размер  взноса,  часть  фонда  капитального
ремонта,  сформированная  за  счет данного  превышения,  по  решению
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может
использоваться на финансирование дополнительных работ и (или)  услуг
по капитальному  ремонту  общего имущества  в многоквартирном  доме,
помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
     
     Статья 21. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ  по
     капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

     1. Размер предельной стоимости каждого  из видов услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирном
доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда  капитального
ремонта,  сформированного  исходя из  минимального  размера  взноса,
устанавливается Правительством Нижегородской области.
     2. Порядок  определения размера  предельной  стоимости услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме   утверждается  Правительством   Нижегородской
области.
     
Статья 22. Порядок  привлечения подрядных  организаций для  оказания
услуг  и  (или)  выполнения работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме

1. Привлечение  региональным  оператором подрядных  организаций  для
оказания услуг  и  (или) выполнения  работ  по капитальному  ремонту
общего  имущества в  многоквартирном  доме осуществляется  с  учетом
требований  к   таким  организациям  и   в  порядке,   установленном
Правительством Нижегородской области.
2. Функции   технического  заказчика   услуг   и  (или)   работ   по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на специальном счете, осуществляет владелец специального счета.
3. В случае  предоставления мер финансовой  поддержки на  проведение
капитального ремонта  общего  имущества в  многоквартирных домах  за
счет  средств  областного  бюджета,  местного  бюджета   управляющей
организации,    товариществу   собственников    жилья,    жилищному,
жилищно-строительному  кооперативу  или  иному   специализированному
потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных
организаций  для  оказания  услуг   и  (или)  выполнения  работ   по
капитальному  ремонту  общего   имущества  в  многоквартирном   доме
осуществляется  на  конкурсной  основе в  соответствии  с  порядком,
установленным Правительством Нижегородской области.
(Статьи 21-22 в редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 23. Финансирование  расходов на проведение  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме
     
     1. Региональный     оператор    обеспечивает     финансирование
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора.
     2. Приемка услуги и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества в многоквартирном  доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального  ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки  выполненных
услуг и  (или) работ.  Такой акт  приемки должен  быть согласован  с
органом местного самоуправления и органом государственного жилищного
надзора    Нижегородской    области   в    порядке,    установленном
соответствующим   нормативным   правовым   актом   органа   местного
самоуправления   и   органа   государственного   жилищного   надзора
Нижегородской  области,  а  также  с  лицом,  которое   уполномочено
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном  доме
(в   случае,   если   капитальный   ремонт   общего   имущества    в
многоквартирном доме проводится  на основании решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме).
     3. Региональный  оператор  уведомляет  лицо,  ответственное  за
содержание    общего    имущества    собственников    помещений    в
многоквартирном   доме,   орган   местного   самоуправления,   орган
государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области,  лицо,
которое уполномочено действовать от имени собственников помещений  в
многоквартирном  доме  (в  случае, если  капитальный  ремонт  общего
имущества в  многоквартирном  доме проводится  на основании  решения
собственников помещений в этом  многоквартирном доме), не менее  чем
за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по
капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
     4. Региональный   оператор   должен   обеспечить    возможность
фактического осмотра лицами, указанными в части 3 настоящей  статьи,
результатов   выполненных   работ   (оказанных   услуг)   с   учетом
установленных требований безопасности.
     5. Акт приемки  выполненных  услуг и  (или) работ,  подписанный
заказчиком (региональным оператором) и исполнителем, лицом,  которое
уполномочено  действовать   от  имени   собственников  помещений   в
многоквартирном доме, согласованный с представителем органа местного
самоуправления,  представителем  органа  государственного  жилищного
надзора Нижегородской области, является основанием для  перечисления
средств по договору  на оказание услуг и  (или) выполнение работ  по
проведению капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме.
     
       Глава 5. Статус, цели, функции и порядок деятельности
                      регионального оператора
     
     Статья 24. Создание регионального оператора
     
     1. Региональный    оператор   является    юридическим    лицом,
создаваемым   в   организационно-правовой  форме   фонда   в   целях
обеспечения организации  и  своевременного проведения,  в том  числе
финансирования,   капитального    ремонта    общего   имущества    в
многоквартирных  домах,  расположенных на  территории  Нижегородской
области.
     2. Решение об  учреждении  регионального оператора  принимается
Правительством   Нижегородской   области.   Функции   и   полномочия
учредителя   создаваемого   регионального   оператора   осуществляет
уполномоченный орган.
     3. Обеспечение     деятельности     регионального     оператора
осуществляется за счет средств областного бюджета и иных источников,
предусмотренных действующим законодательством.
     4. Местом  нахождения  регионального оператора  является  город
Нижний Новгород.
     5. Региональный  оператор   не  вправе   создавать  филиалы   и
открывать  представительства,  а  также  создавать  коммерческие   и
некоммерческие  организации,   участвовать   в  уставных   капиталах
хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и  некоммерческих
организаций.
     
     Статья 25. Деятельность и функции регионального оператора
     
     1. Деятельность   регионального  оператора   осуществляется   в
соответствии с Жилищным  кодексом Российской Федерации,  Федеральным
законом  от   12  января   1996  года  N   7-ФЗ  "О   некоммерческих
организациях",  иными   нормативными  правовыми  актами   Российской
Федерации, настоящим Законом  и иными нормативными правовыми  актами
Нижегородской области.
     2. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений  в  многоквартирных  домах,  в   отношении
которых  фонды капитального  ремонта  формируются на  счете,  счетах
регионального оператора;
     2) открытие  на  свое  имя  специальных  счетов  и   совершение
операций по  этим счетам  в  случае, если  собственники помещений  в
многоквартирном доме  на  общем собрании  собственников помещений  в
многоквартирном  доме  выбрали регионального  оператора  в  качестве
владельца  специального  счета.  Региональный  оператор  не   вправе
отказать собственникам помещений  в многоквартирном доме в  открытии
на свое имя такого счета;
     3) осуществление функций технического  заказчика услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     4) финансирование  расходов   на   капитальный  ремонт   общего
имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в  которых
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, в  пределах средств  этих фондов  капитального ремонта  с
привлечением   при  необходимости   средств,   полученных  из   иных
источников,   в  том   числе   средств  государственной   поддержки,
муниципальной поддержки;
     5) взаимодействие с органами государственной власти и  органами
местного   самоуправления   в   целях   обеспечения   своевременного
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     6) оказание          консультационной,          информационной,
организационно-методической  помощи   по   вопросам  организации   и
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах,  а  также  реализации  иных  программ  в  сфере  модернизации
жилищно-коммунального  хозяйства,  повышения  энергоэффективности  и
энергосбережения, функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
     7) управление  временно   свободными  денежными  средствами   в
порядке, установленном Правительством Нижегородской области;
     8) осуществление  контроля  за целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки;
     9) иные функции, предусмотренные нормативными правовыми  актами
Российской Федерации и Нижегородской области, а также учредительными
документами регионального оператора.
     3. Закупки товаров, работ, услуг для обеспечения деятельности и
административно-хозяйственных    нужд    регионального     оператора
осуществляются  на основе  конкурентных  процедур в  соответствии  с
положением  о  закупках  регионального оператора. (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,   используемые   им   в   целях   формирования  фондов
капитального    ремонта,    которые    соответствуют    требованиям,
установленным  частью  2  статьи  176  Жилищного  кодекса Российской
Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения
и  условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным
правовым  актом Правительства Нижегородской области.(Часть дополнена
- Закон Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     5. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных  счетов,  в  финансовых  органах  Нижегородской области.
(Часть  дополнена  -  Закон Нижегородской области от 30.04.2014 г. N
61-З)
     
     Статья 26. Имущество регионального оператора
     
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов Нижегородской области;
     2) платежей собственников  помещений  в многоквартирных  домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального оператора;
     3) доходов   от   управления  временно   свободными   денежными
средствами;
     4) других  не  запрещенных  законом  источников,  в  том  числе
кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.
     2. Имущество   регионального    оператора   используется    для
выполнения его  функций в  порядке, установленном  законодательством
Российской  Федерации,  настоящим   Законом  и  иными   нормативными
правовыми актами Нижегородской области.
     3. Средства,    полученные    региональным    оператором     от
собственников помещений в  одних многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,
могут  быть использованы  на  возвратной основе  для  финансирования
капитального  ремонта  общего  имущества  в  других  многоквартирных
домах,  собственники  помещений  в  которых  также  формируют  фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое
использование средств допускается только при условии, если указанные
многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального
района (городского округа) Нижегородской области.
     
     Статья 27. Органы управления регионального оператора
     
     1. Органами   управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет, правление и генеральный директор.
     2. Полномочия  органов управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3.  Порядок  формирования и деятельности попечительского совета
регионального    оператора    определяется   уставом,   утвержденным
уполномоченным  органом. (В редакции Закона Нижегородской области от
30.04.2014 г. N 61-З)
     4. Генеральный директор регионального оператора назначается  на
должность на конкурсной основе в порядке, установленном  нормативным
правовым актом Правительства Нижегородской области. (Часть дополнена
- Закон Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 28.  Формирование фонда  капитального  ремонта на  счете
регионального оператора
     
     1.  Собственники  помещений  в  многоквартирном доме, принявшие
решение   о   формировании   фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального   оператора,   а   также   собственники   помещений  в
многоквартирном  доме,  не  принявшие решение о способе формирования
фонда  капитального  ремонта,  в  случае,  предусмотренном  частью 9
статьи   6  настоящего  Закона,  обязаны  заключить  с  региональным
оператором  договор  о  формировании фонда капитального ремонта и об
организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном   доме   в   порядке,   установленном   статьей  445
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,   при  этом  уплата
собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный
ремонт  на  счет  регионального оператора после получения им проекта
такого  договора  считается  его  заключением. При этом собственники
помещений   в   этом  многоквартирном  доме,  обладающие  более  чем
пятьюдесятью    процентами   голосов   от   общего   числа   голосов
собственников  помещений  в  этом  многоквартирном доме, выступают в
качестве  одной  стороны  заключаемого  договора. (В редакции Закона
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     2. По договору о формировании  фонда капитального ремонта и  об
организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме  собственник помещения  в многоквартирном  доме
обязуется ежемесячно и в полном объеме вносить на счет регионального
оператора  взносы на  капитальный  ремонт, а  региональный  оператор
обязуется   обеспечить   проведение  капитального   ремонта   общего
имущества  в  этом   многоквартирном  доме  в  сроки,   определенные
программой       Нижегородской       области     по     капитальному
ремонту, финансирование  такого  капитального ремонта  и в  случаях,
предусмотренных настоящим Законом,  перечислить денежные средства  в
размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить
собственникам помещений  в многоквартирном  доме денежные  средства,
соответствующие  долям  таких  собственников  в  фонде  капитального
ремонта.     (В     редакции     Закона     Нижегородской    области
от 23.12.2014 № 195-З)
     3. Форма договора о  формировании фонда капитального ремонта  и
об организации  проведения капитального ремонта  общего имущества  в
многоквартирном    доме    утверждается    попечительским    советом
регионального     оператора    и     согласовывается     учредителем
(уполномоченным органом).
     4. Региональный   оператор    представляет   проект  договора о
формировании фонда капитального ремонта и об организации  проведения
капитального  ремонта  общего   имущества  в  многоквартирном   доме
собственникам помещений,  формирующим фонд  капитального ремонта  на
счете регионального оператора  или на специальном счете,  владельцем
которого будет являться региональный оператор, путем размещения  его
на     официальном      сайте     регионального     оператора      в
информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет".  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     5. В  случаях, предусмотренных  частью  9 статьи  6  настоящего
Закона, региональный оператор в  течение десяти дней после  принятия
органом  местного  самоуправления   решения  о  формировании   фонда
капитального  ремонта в  отношении  многоквартирного дома  на  счете
регионального оператора должен  направить собственникам помещений  в
этом многоквартирном доме  и (или) лицам, осуществляющим  управление
этим многоквартирным  домом,  проект договора  о формировании  фонда
капитального  ремонта  и  об  организации  проведения   капитального
ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
     
     Статья 29. Обязанности  регионального оператора по  организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах
     
     1. Региональный оператор  обеспечивает проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,   собственники
помещений в  котором формируют  фонд капитального  ремонта на  счете
регионального оператора, в объеме  и в сроки, которые  предусмотрены
программой   Нижегородской   области   по  капитальному  ремонту,  и
финансирование    капитального    ремонта    общего    имущества   в
многоквартирном  доме,  в том числе в случае недостаточности средств
фонда  капитального  ремонта, за счет  средств,  полученных за  счет
платежей  собственников  помещений  в  других многоквартирных домах,
формирующих   фонды   капитального  ремонта  на  счет  регионального
оператора,  за  счет  средств,  полученных  из федерального бюджета,
государственной   корпорации   -   Фонда  содействия  реформированию
жилищно-коммунального   хозяйства,   областного   бюджета,   местных
бюджетов.     (В     редакции     Закона    Нижегородской    области
от 23.12.2014 № 195-З)
     При этом региональный  оператор осуществляет обязательный  учет
средств, заимствованных  на проведение  капитального ремонта  общего
имущества  в многоквартирном  доме  из фондов  капитального  ремонта
других  многоквартирных  домов,  сроков  и  условий  возврата  таких
заимствований.
     2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения услуг и
(или) работ   по   капитальному    ремонту   общего   имущества    в
многоквартирном доме обязан:
     1) не менее чем за три месяца  до наступления года,  в  течение
которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества  в
многоквартирном  доме  в  соответствии  с  программой  Нижегородской
области   по  капитальному   ремонту,   подготовить  и   представить
собственникам  помещений в  многоквартирном  доме, формирующим  фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора, предложения о
сроке начала капитального ремонта,  необходимом перечне и об  объеме
услуг  и  (или) работ,  их  стоимости,  о  порядке и  об  источниках
финансирования    капитального    ремонта   общего    имущества    в
многоквартирном доме и  другие предложения, связанные с  проведением
такого  капитального  ремонта. Указанные  предложения  собственникам
помещений в многоквартирном доме представляются путем их  размещения
на     официальном      сайте     регионального     оператора      в
информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет".  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2) обеспечить  подготовку задания  на  оказание услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту  и  при   необходимости
подготовку  проектной   документации   на  проведение   капитального
ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность  за
ее  качество  и соответствие  требованиям  технических  регламентов,
стандартов и других нормативных документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг и  (или)  выполнения работ  по
капитальному  ремонту подрядные  организации,  заключить с  ними  от
своего имени соответствующие договоры;
     4) контролировать  качество  и  сроки оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг
и (или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять  приемку оказанных  услуг  и (или)  выполненных
работ;
     6) нести   иные   обязанности,  предусмотренные   договором   о
формировании фонда капитального ремонта и об организации  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
     3. Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией свидетельства  о  допуске к  работам,
которые  оказывают  влияние на  безопасность  объектов  капитального
строительства, региональный  оператор обязан  привлечь к  выполнению
таких работ  индивидуального предпринимателя  или юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4. В   случаях,  предусмотренных   соответствующим   договором,
заключенным   региональным    оператором    с   органами    местного
самоуправления  и  (или)  муниципальными  бюджетными   учреждениями,
функции технического заказчика услуг  и (или) работ по  капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,  собственники
помещений в которых формируют  фонды капитального ремонта на  счете,
счетах  регионального   оператора,  могут  осуществляться   органами
местного   самоуправления   и   (или)   муниципальными    бюджетными
учреждениями.
     5. Региональный    оператор   несет    ответственность    перед
собственниками помещений в  многоквартирном доме, формирующими  фонд
капитального ремонта  на счете, счетах  регионального оператора,  за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору  о
формировании фонда капитального ремонта и об организации  проведения
капитального  ремонта общего  имущества  в многоквартирном  доме,  а
также  за  последствия  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
обязательств   по   проведению   капитального   ремонта   подрядными
организациями, привлеченными региональным оператором.
     6. Возмещение региональному оператору средств,  израсходованных
на капитальный  ремонт общего  имущества в  многоквартирном доме,  в
сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется
за  счет последующих  взносов  на капитальный  ремонт  собственников
помещений в этом многоквартирном доме.
     
     Статья 30. Возврат средств фонда капитального ремонта
     
     1. В  случае  признания   многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу  или реконструкции  региональный  оператор  обязан
направить средства  фонда  капитального ремонта  на  цели сноса  или
реконструкции  этого  многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе  или
реконструкции.
     2. Средства  на  цели   сноса  и  реконструкции   перечисляются
региональным  оператором лицу,  указанному  в решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции,
в течение  шести месяцев  с даты  получения региональным  оператором
копии соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором расположен  многоквартирный дом,  и
соответственно   изъятия   каждого    жилого   помещения   в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,  принадлежащих
на праве собственности  Российской Федерации, Нижегородской  области
или  муниципальному образованию,  региональный  оператор в  порядке,
установленном  настоящим  Законом,  обязан  выплатить  собственникам
помещений в  этом многоквартирном доме  средства фонда  капитального
ремонта.
     4. В  случае,  предусмотренном  в  части  3  настоящей  статьи,
возврат  средств каждому  собственнику  помещения в  многоквартирном
доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных ими  взносов
на  капитальный  ремонт  и размерам  указанных  взносов,  уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник
помещения  в  многоквартирном  доме  сохраняет  право  на  получение
выкупной  цены   за  изымаемое   жилое  помещение   и  иные   права,
предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     5. Средства фонда капитального ремонта в размере,  определенном
в  соответствии   с   частью  4   настоящей  статьи,   перечисляются
региональным  оператором  на  основании  заявления  собственника  на
указанный  им  банковский  счет  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения  заявления.  Собственник  обязан  приложить  к   заявлению
выписку  из  Единого  государственного реестра  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним, подтверждающую его право собственности  на
помещение на дату подачи заявления.
     
     Статья 31. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме
     
     1. В случае, если до   наступления   установленного  программой
Нижегородской     области      по     капитальному   ремонту   срока
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по  капитальному
ремонту   общего   имущества   в   данном   многоквартирном    доме,
предусмотренные государственной программой Нижегородской области  по
капитальному  ремонту,  оплата  этих   услуг  и  (или)  работ   была
осуществлена   без  использования   бюджетных   средств  и   средств
регионального  оператора   и   при  этом   в  порядке   установления
необходимости  проведения капитального  ремонта  общего имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в
срок, установленный государственной программой Нижегородской области
по капитальному ремонту,  не требуется,  средства в размере,  равном
стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в  счет
исполнения  на будущий  период  обязательств  по уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального  оператора.  (В  редакции Закона Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Зачет  средств  осуществляется  региональным  оператором  на
основании  соответствующего  решения общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном  доме после  окончания оказания услуг  и
(или) выполнения работ  по капитальному  ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме и  внесения полной оплаты  таких услуг и  (или)
работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания  услуг и (или)  выполнения работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме  и
внесения  полной оплаты  таких  услуг  и  (или) работ  являются  акт
приемки и  документы, подтверждающие  оплату подрядной  организации.
Указанные документы  представляются  региональному оператору  лицом,
осуществляющим управление  таким многоквартирным  домом, или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный оператор  осуществляет проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе
в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений
в  многоквартирном  доме  в  течение десяти  дней  с  даты  принятия
соответствующего решения.
     
     Статья 32.  Основные   требования  к  финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
     
     1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование программы Нижегородской области по
капитальному ремонту (объем средств, предоставляемых за счет средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений
в   многоквартирных   домах,  общее  имущество  в  которых  подлежит
капитальному  ремонту в  будущем  периоде),  определяется как доля в
размере  девяноста  пяти  процентов от объема взносов на капитальный
ремонт,  поступивших  региональному оператору за предшествующий год.
(В редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Объем средств, указанных в части 1 настоящей статьи, которые
региональный оператор   вправе   израсходовать   на   финансирование
программы Нижегородской области по капитальному ремонту в первый год
своей  деятельности,  устанавливается в размере пятидесяти процентов
от  объема  взносов на капитальный ремонт, поступающих региональному
оператору в первый год реализации программы Нижегородской области по
капитальному  ремонту.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 33. Контроль за деятельностью регионального оператора
     
     1. Контроль   за   соответствием   деятельности   регионального
оператора   установленным    требованиям   осуществляется    органом
государственного    жилищного   надзора    Нижегородской    области,
уполномоченным  органом  в  порядке,  установленном   Правительством