Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З

 



                       НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


     от 7 сентября 2007 года                             N 123-З


            О жилищной политике в Нижегородской области

(В редакции Законов Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З;
         от 25.12.2008 г. N 185-З; от 05.02.2009 г. N 3-З;
        от 11.11.2009 г. N 214-З; от 31.12.2009 г. N 259-З;
         от 03.02.2010 г. N 4-З; от 31.03.2010 г. N 58-З;
        от 08.11.2010 г. N 171-З; от 12.03.2012 г. N 26-З;
        от 28.09.2012 г. N 127-З; от 11.12.2012 г. N 160-З;
         от 11.12.2012 г. N 161-З; от 05.02.2013 г. N 6-З;
                     от 03.04.2013 г. N 40-З)


     Принят Законодательным Собранием 30 августа 2007 года
     
     
     Глава 1. Общие положения
     
     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
     
     Для целей настоящего  Закона  используются следующие  основные
понятия:
     1) договор  найма  -  договор,  по  которому  одна  сторона  -
собственник   жилого   помещения   или   управомоченное   им   лицо
(наймодатель) обязуется  предоставить  другой стороне  (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в
нем;
     2) жилищная политика  -  деятельность органов  государственной
власти   Нижегородской   области,   направленная   на    реализацию
конституционного   права   граждан,   проживающих   на   территории
Нижегородской области, на жилище;
     3) жилищная  сфера  Нижегородской области  (далее  -  жилищная
сфера) - область осуществляемых на территории Нижегородской области
общественных отношений, включающая жилищные отношения и  отношения,
возникающие в процессе строительства, реконструкции и  модернизации
жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
     4) жилищный фонд в  Нижегородской области - совокупность  всех
жилых помещений, находящихся на территории Нижегородской области;
     5) коммунальная  квартира  -  квартира,  в  которой  проживают
несколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственниками
комнат  в  данной  квартире  или (и)  занимающие  их  по  договорам
социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения
(места общего пользования) квартиры и находящееся в них  инженерное
оборудование;
     6) многоквартирный дом  - совокупность двух  и более  квартир,
имеющих   самостоятельные  выходы   либо   на  земельный   участок,
прилегающий к жилому  дому, либо в  помещения общего пользования  в
таком доме;
     7) организации жилищной сферы - юридические лица независимо от
их организационно-правовой      формы      или       индивидуальные
предприниматели, ведущие деятельность в жилищной сфере;
     8) система  социальной   ипотеки  -  совокупность   механизмов
предоставления гражданам жилья в собственность с рассрочкой платежа
в  соответствии   с  требованиями,  установленными   Правительством
Нижегородской области в соответствии с настоящим Законом;
     9) системы   коммунальной   инфраструктуры   -    совокупность
объектов,  расположенных  на  территории  Нижегородской  области  и
предназначенных для оказания коммунальных услуг (электро-,  тепло-,
водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод);
     10) специализированные  ипотечные организации  -  организации,
учреждаемые  уполномоченными Правительством  Нижегородской  области
органами  исполнительной  власти  Нижегородской  области  в   целях
развития ипотечного жилищного кредитования;
     11) стандарты системы  социальной ипотеки  - обязательные  для
субъектов,  принимающих  участие в  реализации  системы  социальной
ипотеки,  требования, устанавливаемые  в  соответствии с  настоящим
Законом;
     12) управляющие организации -  юридические лица независимо  от
их     организационно-правовой     формы     или     индивидуальные
предприниматели,  которые осуществляют  управление  многоквартирным
домом на основании договора управления.
     
    Статья  2.  Цели  жилищной  политики Нижегородской области и их 
реализация
     
     1. Целями жилищной политики Нижегородской области являются:
     1) обеспечение  права всех  жителей  Нижегородской области  на
проживание   в    жилых   помещениях,   отвечающих    установленным
законодательством Российской Федерации требованиям;
     2) повышение  надежности   и  эффективности   функционирования
коммунальной инфраструктуры;
     3) осуществление  эффективной  социальной  защиты  в   области
жилищных отношений отдельных категорий граждан;
     4) улучшение жилищных  условий жителей Нижегородской  области,
не обеспеченных  достаточной  площадью жилого  помещения на  одного
члена семьи или проживающих в жилых помещениях, не  соответствующих
требованиям, которым должно отвечать жилое помещение;
     5) обеспечение  эффективности   системы  управления   жилищным
фондом,  основанной   на  бездотационном  хозяйствовании   рыночных
субъектов, действующих на конкурентной основе;
     6) обеспечение  эффективной  защиты прав  собственников  жилых
помещений в Нижегородской области;
     7) содействие   развитию    рынка   жилья,    удовлетворяющего
потребностям жителей Нижегородской области;
     8) создание   условий,  обеспечивающих   формирование   уровня
рыночных  цен  на  жилые  помещения,  не  превышающего  существенно
стоимости их строительства;
     9) содействие  обеспечению   сохранности  жилищного  фонда   в
Нижегородской области;
     10) содействие  развитию инициативы  граждан  и организаций  в
улучшении жилищных условий граждан;
     11) содействие развитию  рынка страхования  жилых помещений  в
Нижегородской области.
     2. Органы   государственной   власти   Нижегородской   области
реализуют   жилищную    политику   Нижегородской   области    путем
законодательного  регулирования жилищных  отношений,  осуществления
правоприменительной  деятельности  органов  исполнительной   власти
Нижегородской  области  в  жилищной  сфере,  осуществления  участия
Нижегородской области в обеспечении  граждан жильем, а также  путем
выделения  средств  областного  бюджета  для  поддержки   субъектов
жилищной сферы и развития жилищной сферы в соответствии с настоящим
Законом.
     Расселение многоквартирных домов и жилых помещений, признанных
в установленном действующим законодательством порядке  непригодными
для  проживания  (далее  в  настоящей  статье  -  непригодные   для
проживания помещения), расселение коммунальных квартир и  общежитий
относится к приоритетным направлениям участия Нижегородской области
в обеспечении граждан жильем.
     При расселении   непригодных   для  проживания   помещений   в
коммунальных  квартирах и  общежитиях  применяются во  внеочередном
порядке  все  формы   содействия  в  улучшении  жилищных   условий,
предусмотренные настоящим Законом.
     
    Статья    3.   Полномочия    органов   государственной   власти   
Нижегородской области в области жилищных отношений 
   
 (Название   статьи   в   редакции   Закона  Нижегородской  области
от 03.10.2008 г. N 131-З)    

     1. Законодательное Собрание Нижегородской области:
     1) принимает законы Нижегородской  области и иные  нормативные
правовые акты Нижегородской области в жилищной сфере;
     2) осуществляет контроль за  исполнением настоящего Закона,  а
также иных законов и  нормативных правовых актов, принимаемых им  в
жилищной сфере;
     3) осуществляет      иные     полномочия,      предусмотренные
законодательством   Российской   Федерации   и    законодательством
Нижегородской области.
     2. Правительство Нижегородской области:
     1) участвует в реализации государственной политики в  жилищной
сфере;
     2) обеспечивает на территории Нижегородской области исполнение
нормативных правовых  актов  Российской Федерации  и  Нижегородской
области в области жилищных отношений;
     3) определяет  уполномоченные  органы  исполнительной   власти
Нижегородской области в жилищной сфере;
     4) принимает   решения   об   изъятии   жилых   помещений    у
собственников   в  связи   с   изъятием  земельных   участков   для
государственных нужд Нижегородской области;
     5) осуществляет  управление  и  распоряжение  жилищным  фондом
Нижегородской области;
     6) обеспечивает бюджетное  финансирование  в области  жилищных
отношений в соответствии с настоящим Законом;
     7) координирует  деятельность  по  разработке,  утверждению  и
реализации  областных  целевых   программ  развития  территорий   и
жилищного строительства в  Нижегородской области, осуществляемых  в
соответствии с целями, установленными настоящим Законом;
     7-1)  устанавливает порядок и условия участия органов местного
самоуправления  муниципальных  образований  Нижегородской области в
реализации   финансируемых   за  счет  средств  областного  бюджета
областных  целевых  программ,  направленных  на  улучшение жилищных
условий граждан; (Дополнен    -    Закон    Нижегородской   области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     7-2)   устанавливает   порядок  взаимодействия  уполномоченных
органов  исполнительной  власти  Нижегородской  области  и  органов
местного  самоуправления  муниципальных  образований  Нижегородской
области  по  подготовке  ходатайств о проведении аукционов на право
заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными
участками   Федерального   фонда   содействия   развитию  жилищного
строительства  (далее  также  - Федеральный фонд) для строительства
жилья  экономического  класса  в  соответствии  с частями 6-8 и 6-9
статьи  11  Федерального  закона  от  24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О
содействии  развитию  жилищного строительства" (далее - Федеральный
закон "О содействии развитию жилищного строительства"); (Дополнен -
Закон Нижегородской области от 11.12.2012 г. N 161-З)
     8) осуществляет   иные    полномочия    в   жилищной    сфере,
предусмотренные    законодательством   Российской    Федерации    и
законодательством Нижегородской области.
     3. Органы  исполнительной   власти  Нижегородской  области   в
соответствии со своими полномочиями:
     1) ведут государственный  учет  жилищного фонда  Нижегородской
области;
     2) обеспечивают  в  установленном  порядке  предоставление  по
договорам   социального   найма   отдельным   категориям   граждан,
установленным настоящим  Законом, жилых  помещений жилищного  фонда
Нижегородской области;
     3) оказывают  содействие   гражданам   в  улучшении   жилищных
условий;
     4) обеспечивают  передачу  жилых  помещений  жилищного   фонда
Нижегородской   области   в   собственность   граждан   в   порядке
приватизации  и  принимают в  собственность  Нижегородской  области
ранее приватизированные гражданами жилые помещения;
     5) осуществляют в  установленном Правительством  Нижегородской
области порядке предоставление  гражданам субсидий на оплату  жилых
помещений и коммунальных услуг;
     6) осуществляют в установленном  порядке изъятие путем  выкупа
жилых  помещений  у  собственников в  связи  с  изъятием  земельных
участков для государственных нужд Нижегородской области;
     7)    обеспечивают   выселение   граждан   из   признанных   в
установленном порядке непригодными для проживания жилых помещений и
аварийными  и  подлежащими  сносу или реконструкции многоквартирных
домов  жилищного  фонда  Нижегородской области; (В редакции Законов
Нижегородской  области от 03.10.2008 г. N 131-З; от 11.12.2012 г. N
160-З)
     7-1)   обеспечивают  реализацию  областных  целевых  программ,
направленных на улучшение жилищных условий граждан; (Дополнен     -
Закон Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     8) осуществляют  в  установленном  Правительством   Российской
Федерации  порядке  признание   жилых  помещений  жилищного   фонда
Нижегородской области  непригодными для проживания; (В     редакции
Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     9) ведут  сводные  списки  граждан  для  предоставления  жилых
помещений  в  жилищном  фонде  Нижегородской  области   социального
использования  и  оказания   содействия  Нижегородской  области   в
улучшении жилищных условий (отдельно по каждой из форм  содействия)
в очередном финансовом году;
     9-1)    направляют    по    предложениям    органов   местного
самоуправления  в  Федеральный  фонд  содействия развитию жилищного
строительства   ходатайства   о   проведении   аукционов  на  право
заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными
участками Федерального фонда для строительства жилья экономического
класса;  (Дополнен - Закон Нижегородской области от 11.12.2012 г. N
161-З)
     10) осуществляют защиту  прав и законных  интересов граждан  в
сфере жилищных отношений;
     11) осуществляют   иные    полномочия   в   жилищной    сфере,
предусмотренные    законодательством   Российской    Федерации    и
законодательством Нижегородской области.
     
    Статья   4.  Финансирование  в  области  жилищных  отношений  в  
Нижегородской области за счет средств областного бюджета  
     
     1. Финансирование в области жилищных отношений в Нижегородской
области за  счет   средств  областного   бюджета  производится   по
следующим основным направлениям:
     1) приобретение жилых помещений в собственность  Нижегородской
области для  включения их  в состав  жилищного фонда  Нижегородской
области;
     2) строительство,  реконструкция  и капитальный  ремонт  жилых
помещений жилищного фонда Нижегородской области;
     3)  предоставление гражданам социальных выплат на приобретение
жилья,  в  том числе на уплату первоначального взноса при получении
ипотечного  жилищного  кредита  либо  займа  на приобретение жилого
помещения    или   создание   объекта   индивидуального   жилищного
строительства; (В    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     4) осуществление  выкупа  жилых помещений  в  случаях  изъятия
жилых  помещений  у  собственников в  связи  с  изъятием  земельных
участков для государственных нужд Нижегородской области;
     5) реализация областных  целевых программ в  жилищной сфере  и
обеспечение софинансирования в случае участия Нижегородской области
в реализации федеральных целевых программ;
     6) государственная поддержка системы социальной ипотеки;
     7) по  иным направлениям  и  на  иные  цели в  соответствии  с
жилищным законодательством и настоящим Законом.
     2. Финансирование в области жилищных отношений производится  в
форме:
     1) осуществления капитальных  расходов  областного бюджета  на
строительство,  модернизацию   и   реконструкцию  жилищного   фонда
Нижегородской  области,  систем коммунальной  инфраструктуры  путем
размещения государственного заказа;
     2) предоставления   бюджетных   кредитов   и   государственных
гарантий Нижегородской области;
     3) выделения бюджетных средств на приобретение жилых помещений
в собственность Нижегородской области;
     4)  участия  Нижегородской области в инвестиционных проектах в
области строительства жилищного фонда социального использования. (В
редакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     5)  предоставления  межбюджетных  трансфертов органам местного
самоуправления  муниципальных  образований  Нижегородской  области,
участвующим  в  реализации  мероприятий,  направленных на улучшение
жилищных  условий  граждан. (Дополнен - Закон Нижегородской области
от  03.10.2008  г. N 131-З; в редакции Закона Нижегородской области
от 11.12.2012 г. N 160-З)
     3. Расходы областного бюджета на реализацию годового жилищного
плана отражаются в законе об областном бюджете на очередной год.
     
    Статья 5. Государственный заказ на строительство, модернизацию, 
реконструкцию   жилищного   фонда   Нижегородской  области,  систем  
коммунальной инфраструктуры
    
     1. Государственный  заказ   на  строительство,   модернизацию,
реконструкцию  жилищного   фонда   Нижегородской  области,   систем
коммунальной  инфраструктуры  размещается  с  целью  пополнения   и
обновления  жилищного   фонда  Нижегородской  области   социального
использования, формирования  жилищного фонда Нижегородской  области
коммерческого использования  и отдельных видов  специализированного
жилищного фонда Нижегородской области.
     2. Размещение   государственного  заказа   на   строительство,
модернизацию, реконструкцию жилищного фонда Нижегородской  области,
систем  коммунальной  инфраструктуры осуществляется  на  конкурсной
основе в соответствии с  законодательством о размещении заказов  на
поставки   товаров   (работ,  услуг)   для   государственных   нужд
уполномоченными  Правительством   Нижегородской  области   органами
исполнительной власти Нижегородской области.
     3. Не допускается  приобретение жилья  для выселения  граждан,
кроме как у  непосредственных застройщиков или собственников  жилых
помещений.
     4.  Государственный  заказ  на  строительство  жилых помещений
жилищного  фонда Нижегородской области формируется на очередной год
с учетом фактической потребности в жилых помещениях жилищного фонда
Нижегородской  области  в  пределах средств, предусмотренных на эти
цели  в  областном  бюджете.(Часть  дополнена - Закон Нижегородской
области от 25.12.2008 г. N 185-З)
     5.  Формирование  государственного  заказа  на  строительство,
модернизацию,  реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области,
систем  коммунальной  инфраструктуры осуществляется уполномоченными
Правительством Нижегородской области органами исполнительной власти
Нижегородской   области   с   учетом  предложений  Законодательного
Собрания  Нижегородской  области, основанных на обращениях граждан.
    Предложения  Законодательного  Собрания  Нижегородской  области
рассматриваются   органами   исполнительной   власти  Нижегородской
области  в  соответствии с законодательством Российской Федерации и
законодательством   Нижегородской   области.   (Дополнен   -  Закон
Нижегородской области от 08.11.2010 г. N 171-З)
(Часть  дополнена  - Закон Нижегородской области от 11.11.2009 г. N
214-З)

     
     Глава 2. Жилищный фонд в Нижегородской области

     Статья 6. Виды жилищного фонда в Нижегородской области
     
     1.  В  зависимости  от  формы  собственности  жилищный  фонд в
Нижегородской области подразделяется на:
     (В       редакции       Закона      Нижегородской      области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     1) частный  жилищный  фонд  -  совокупность  жилых  помещений,
находящихся в собственности  граждан и в собственности  юридических
лиц;
     2) государственный   жилищный   фонд  -   совокупность   жилых
помещений,   принадлежащих   на  праве   собственности   Российской
Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых  помещений,
принадлежащих   на   праве  собственности   Нижегородской   области
(жилищный фонд Нижегородской области);
     3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на  праве  собственности  муниципальным  образованиям
Нижегородской области.
     2.  В  зависимости  от  целей  использования  жилищный  фонд в
Нижегородской области подразделяется на:
     1) жилищный  фонд  социального  использования  -  совокупность
предоставляемых  гражданам  по договорам  социального  найма  жилых
помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
     2) специализированный    жилищный    фонд    -    совокупность
предназначенных  для  проживания  отдельных  категорий  граждан   и
предоставляемых в соответствии с законодательством жилых  помещений
государственного и муниципального жилищных фондов;
     3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений
частного жилищного  фонда,   которые   используются  гражданами   -
собственниками таких  помещений для  своего проживания,  проживания
членов своей  семьи и  (или)  проживания иных  граждан на  условиях
безвозмездного   пользования,  а   также   юридическими  лицами   -
собственниками таких помещений для проживания граждан на  указанных
условиях пользования;
     4) жилищный фонд  коммерческого  использования -  совокупность
жилых   помещений,   которые  используются   собственниками   таких
помещений   для   проживания  граждан   на   условиях   возмездного
пользования,   предоставлены    гражданам   по   иным    договорам,
предоставлены собственниками  таких помещений лицам  во владение  и
(или) в пользование.
     (Часть   2   дополнена  -  Законом  Нижегородской  области  от
03.10.2008 г. N 131-З)



     Статья   7.   Осуществление  органами  государственной  власти
Нижегородской   области   государственного  контроля  и  надзора  в
жилищной сфере (В    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 12.03.2012 г. N 26-З)

     Правительство Нижегородской области и уполномоченные им органы
исполнительной власти  Нижегородской  области  в  соответствии   со
своими полномочиями осуществляют:
     1)  региональный  государственный  жилищный  надзор в порядке,
установленном   Правительством   Нижегородской  области,  с  учетом
требований  к  организации  и проведению государственного жилищного
надзора,  установленных  Правительством  Российской  Федерации;  (В
редакции Закона Нижегородской области от 12.03.2012 г. N 26-З)
     2) государственный  контроль  и  надзор  в  области   долевого
строительства   многоквартирных  домов   и   (или)  иных   объектов
недвижимости   в   соответствии  с   законодательством   Российской
Федерации  о долевом  строительстве  многоквартирных домов  и  иных
объектов недвижимости;
     3) региональный государственный строительный надзор в случаях,
предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; (В
редакции Закона Нижегородской области от 12.03.2012 г. N 26-З)
     4) контроль за использованием  и сохранностью жилищного  фонда
Нижегородской области, соответствием жилых помещений данного  фонда
установленным  санитарным и  техническим  правилам и  нормам,  иным
требованиям законодательства;
     5)  иные  виды  государственного надзора и контроля в жилищной
сфере,  отнесенные  к  полномочиям  органов  государственной власти
субъектов   Российской   Федерации  в  области  жилищных  отношений
Конституцией  Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом Российской
Федерации,   другими   федеральными  законами  и  не  отнесенные  к
полномочиям  органов  государственной  власти Российской Федерации,
полномочиям  органов  местного  самоуправления.  (В редакции Закона
Нижегородской области от 12.03.2012 г. N 26-З)
     (Статья    в    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.10.2008 г. N 131-З)

     Статья     7-1.    Порядок    взаимодействия    уполномоченного
Правительством  Нижегородской  области  органа исполнительной власти
Нижегородской  области, осуществляющего региональный государственный
жилищный надзор, с органами муниципального жилищного контроля

     1. Уполномоченный  Правительством Нижегородской  области  орган
исполнительной   власти   Нижегородской   области,    осуществляющий
региональный  государственный   жилищный  надзор   (далее  -   орган
регионального государственного жилищного надзора), взаимодействует с
органами муниципального жилищного контроля в следующих формах:
     1) информирует  органы  муниципального  жилищного  контроля   о
нормативных  правовых  актах Нижегородской  области  и  методических
документах по  вопросам организации  и осуществления  муниципального
жилищного контроля;
     2) устанавливает  порядок  и  планирует  проведение  совместных
проверок и иных мероприятий;
     3) оказывает   органам   муниципального   жилищного    контроля
информационно-методическую и консультативную поддержку;
     4) содействует     повышению     квалификации     специалистов,
осуществляющих муниципальный жилищный контроль;
     5) принимает административный  регламент взаимодействия  органа
регионального   государственного   жилищного  надзора   с   органами
муниципального жилищного контроля.
     2. Органы муниципального  жилищного контроля взаимодействуют  с
органом регионального государственного жилищного надзора в следующих
формах:
     1) информируют орган  регионального государственного  жилищного
надзора о  муниципальных правовых  актах по  вопросам организации  и
осуществления муниципального жилищного контроля;
     2) участвуют   в   проведении  совместных   проверок   и   иных
мероприятий;
     3) подготавливают  в   установленном   порядке  предложения   о
совершенствовании    законодательства   Российской    Федерации    и
законодательства  Нижегородской  области   в  части  организации   и
осуществления муниципального жилищного контроля;
     4) информируют  о  результатах проводимых  проверок  соблюдения
обязательных требований,  установленных  в отношении  муниципального
жилищного   фонда    законодательством   Российской   Федерации    и
законодательством   Нижегородской   области   в   области   жилищных
отношений, а  также  муниципальными правовыми  актами на  территории
соответствующего муниципального образования;
     5) принимают административные регламенты взаимодействия органов
муниципального жилищного    контроля   с    органом    регионального
государственного жилищного надзора при осуществлении  муниципального
жилищного контроля.
     3. В  целях  организации  взаимодействия  орган   регионального
государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного
контроля вправе:
     1) проводить   совместные   совещания,   создавать   совместные
координационные  и  совещательные  органы с  участием  в  их  работе
экспертов, экспертных организаций;
     2) заключать  договоры   (соглашения)   о  взаимодействии   при
осуществлении  государственного   жилищного  контроля  (надзора)   и
муниципального жилищного контроля.
     (Статья   7-1   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 28.09.2012 г. N 127-З)
     
     Статья 8. Управление жилищным фондом Нижегородской области
     
     1. Органы  исполнительной   власти  Нижегородской  области   в
соответствии со своими полномочиями участвуют в управлении жилищным
фондом  Нижегородской  области,  в том  числе  путем  осуществления
полномочий Нижегородской области как собственника жилых помещений.
     2. Управление    жилищным   фондом    Нижегородской    области
осуществляется  через уполномоченные  Правительством  Нижегородской
области  органы  исполнительной  власти  Нижегородской  области;  в
случае,  если все  помещения  в  многоквартирном доме  находятся  в
государственной  собственности  Нижегородской  области,  управление
такими  домами   осуществляется   через  управляющие   организации,
определяемые на конкурсной основе.
     
    Статья    9.    Содействие   органов   государственной   власти   
Нижегородской  области  управлению  жилищным фондом в Нижегородской 
области
     
     Органы государственной     власти    Нижегородской     области
обеспечивают  эффективность системы  управления  жилищным фондом  в
Нижегородской   области,   координируют   деятельность   участников
жилищных  отношений   по  вопросам   управления  жилищным   фондом,
способствуют развитию конкуренции на рынке предоставления  жилищных
услуг,  оказывают  содействие повышению  уровня  квалификации  лиц,
осуществляющих управление  многоквартирными  домами, и  организации
обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
     
    Статья  10.  Распоряжение  жилыми  помещениями  жилищного фонда 
Нижегородской области
     
     Распоряжение  жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской
области осуществляется уполномоченными Правительством Нижегородской
области органами исполнительной власти Нижегородской области путем:
     (В       редакции       Закона      Нижегородской      области
от 05.02.2009 г. N 3-З)
     1) предоставления  гражданам  жилых  помещений  по   договорам
социального найма;
     2) бесплатной передачи  в  собственность гражданам  занимаемых
ими жилых  помещений  в порядке  и  по основаниям,  предусмотренным
законодательством   Российской   Федерации   и    законодательством
Нижегородской области о приватизации жилых помещений;
     3) передачи гражданам жилых помещений по договору мены;
     4) передачи   в   собственность   муниципальных    образований
Нижегородской области  жилых помещений  в порядке,  предусмотренном
законодательством   Российской   Федерации   и    законодательством
Нижегородской области;
     5)  передачи  гражданам,  юридическим  лицам  жилых  помещений
жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования в
порядке,  предусмотренном главой 3-4 настоящего Закона; (В редакции
Закона Нижегородской области от 31.03.2010 г. N 58-З)
     6)  предоставления гражданам служебных жилых помещений и жилых
помещений  в общежитиях. (Дополнен - Закон Нижегородской области от
05.02.2009 г. N 3-З)
     7)      предоставления      гражданам      жилых     помещений
специализированного   жилищного  фонда  Нижегородской  области  для
социальной  защиты  отдельных  категорий граждан. (Дополнен - Закон
Нижегородской области от 03.02.2010 г. N 4-З)
     8)      (Исключен     -     Закон     Нижегородской    области
от 03.04.2013 г. N 40-З)
     
     Глава 3. Участие Нижегородской области в обеспечении жильем
     
    Статья   11.  Осуществление  участия  Нижегородской  области  в  
обеспечении жильем
    
     1. Органы   государственной   власти   Нижегородской   области
участвуют  в   обеспечении  граждан,   проживающих  на   территории
Нижегородской    области,    жилыми    помещениями,     отвечающими
установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в
соответствии с нормами  предоставления площади жилого помещения  по
договорам социального найма.
     2. С  целью  осуществления  участия  Нижегородской  области  в
обеспечении  граждан,   проживающих  на  территории   Нижегородской
области, жильем органы исполнительной власти Нижегородской  области
в соответствии со  своими полномочиями производят организационно  -
распорядительные действия, в  том числе связанные с  использованием
средств областного  бюджета,  жилых помещений  и иных  материальных
ресурсов, находящихся в собственности Нижегородской области.
     Долгосрочное и   среднесрочное   планирование    использования
имеющихся   финансовых   и  материальных   ресурсов   для   участия
Нижегородской  области  в   обеспечении  граждан,  проживающих   на
территории Нижегородской  области, жилыми помещениями  производится
путем формирования областных целевых программ.
     Краткосрочное планирование    использования    финансовых    и
материальных   ресурсов  для   участия   Нижегородской  области   в
обеспечении  граждан,   проживающих  на  территории   Нижегородской
области, жилыми помещениями производится ежегодно в форме  годового
жилищного  плана  участия   Нижегородской  области  в   обеспечении
граждан, проживающих  на территории  Нижегородской области,  жилыми
помещениями (далее - годовой жилищный план). Годовой жилищный  план
утверждается Правительством Нижегородской области.
     3. Выселение граждан из непригодных для проживания и аварийных
жилых домов осуществляется в границах населенного пункта, в котором
они проживали в момент выселения.
     Абзац.(Утратил    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 05.02.2009 г. N 3-З)
     

     Статья 11-1. Предоставление единовременной денежной выплаты на
строительство или приобретение жилого помещения

     1.   Гражданам,   страдающим   тяжелыми   формами  хронических
заболеваний,   перечень   которых   устанавливается  Правительством
Российской Федерации в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса
Российской  Федерации,  являющимся  нанимателями жилых помещений по
договорам   социального  найма,  членами  семьи  нанимателя  жилого
помещения  по  договору  социального найма или собственниками жилых
помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающим
в  квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющим иного жилого
помещения,   занимаемого   по   договору   социального   найма  или
принадлежащего  на праве собственности, вставшим на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях после 1 января 2005 года, однократно
предоставляется  единовременная  денежная  выплата на строительство
или приобретение жилого помещения.
     2. Размер единовременной денежной выплаты на строительство или
приобретение  жилого помещения определяется исходя из общей площади
жилья   18   квадратных  метров  и  средней  рыночной  стоимости  1
квадратного  метра  общей  площади  жилья по Нижегородской области,
устанавливаемой    федеральным   органом   исполнительной   власти,
уполномоченным Правительством Российской Федерации.
     3.   Единовременные  денежные  выплаты  на  строительство  или
приобретение  жилого  помещения  предоставляются  для строительства
жилого  помещения либо для приобретения жилого помещения и не могут
направляться на:
     1)  компенсацию  стоимости  ранее  приобретенного, обмененного
либо построенного жилья;
     2)  приобретение  жилых помещений, признанных непригодными для
проживания;
     3) строительство    или    приобретение    жилого    помещения,
расположенного за пределами Российской Федерации.
     4.  Порядок  предоставления  единовременных денежных выплат на
строительство   или   приобретение  жилого  помещения  определяется
Правительством Нижегородской области.
     (Статья    дополнена    -    Закон    Нижегородской    области
от 05.02.2013 г. N 6-З)

    Статья  12.  Условия  предоставления  жилых помещений жилищного 
фонда Нижегородской области по договорам социального найма  
     
     1.  Жилые  помещения  жилищного  фонда  Нижегородской  области
предоставляются по договорам социального найма (далее также - жилые
помещения,  предоставляемые  по  договору социального найма) в виде
отдельных  квартир,  жилых  домов  гражданам,  указанным  в части 1
статьи  13  настоящего  Закона.  (В  редакции  Закона Нижегородской
области от 11.12.2012 г. N 160-З)
     2.   Норма   предоставления  общей  площади  жилого  помещения
жилищного фонда Нижегородской области, предоставляемого по договору
социального  найма,  устанавливается  в размере: (В редакции Закона
Нижегородской области от 11.12.2012 г. N 160-З)
     1) не менее 30 кв. метров - для одиноко проживающих граждан;
(В редакции Закона Нижегородской области от 11.12.2012 г. N 160-З)
     2) не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек;
     3) не  менее  18 кв.  метров  -  на  каждого члена  семьи  при
численности семьи 3 и более человек.
     3. Общая  площадь   жилого   помещения,  предоставляемого   по
договору социального найма, определяется исходя из числа заселяемых
в него  граждан и  нормы предоставления  площади жилого  помещения,
предоставляемого по договору социального найма.
     Общая площадь жилого  помещения, предоставляемого по  договору
социального  найма, не  может  быть  меньше величины,  указанной  в
абзаце  первом настоящей  части,  и  не может  превышать  указанную
величину  более  чем  на  50  процентов,  за  исключением  случаев,
предусмотренных    законодательством   Российской    Федерации    и
законодательством Нижегородской области.
     4.  Жилое  помещение,  предоставляемое по договору социального
найма,  должно  предоставляться гражданам по месту их жительства (в
границах  соответствующего  населенного  пункта),  иметь площадь не
менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством    Российской   Федерации   и   законодательством
Нижегородской  области,  и  отвечать  требованиям,  предъявляемым к
жилым  помещениям.  (В  редакции  Законов  Нижегородской области от
08.11.2010 г. N 171-З; от 11.12.2012 г. N 160-З)
     5. При  получении   жилого   помещения,  предоставляемого   по
договору социального найма, граждане, имеющие в собственности жилые
помещения,  вправе  безвозмездно передавать  их  в  государственную
собственность Нижегородской области. В этом случае жилое помещение,
предоставляемое по  договору социального  найма, предоставляется  в
размере, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
     Перед предоставлением  жилого помещения,  предоставляемого  по
договору социального найма, граждане представляют в  уполномоченный
Правительством Нижегородской  области  орган исполнительной  власти
Нижегородской  области  письменное  обязательство  совершеннолетних
членов семьи  об освобождении  после получения  жилого помещения  в
жилищном фонде Нижегородской области, предоставляемого по  договору
социального найма, ранее  занимаемой на условиях социального  найма
жилой  площади,  за   исключением  случаев  предоставления   жилого
помещения жилищного фонда Нижегородской области в дополнение к  уже
имеющемуся.
     6. При  наличии  у  гражданина   и  (или)  членов  его   семьи
нескольких  жилых помещений,  занимаемых  по договорам  социального
найма и (или) принадлежащих им на праве собственности,  определение
уровня    обеспеченности    общей   площадью    жилого    помещения
осуществляется исходя  из  суммарной общей  площади всех  указанных
жилых помещений.
     
    Статья  13.  Категории  граждан,  имеющих право на получение по 
договору   социального   найма   жилых  помещений  жилищного  фонда  
Нижегородской области

     1.  Жилые  помещения  жилищного  фонда  Нижегородской  области
предоставляются  по  договорам  социального  найма  проживающим  на
территории Нижегородской области следующим категориям граждан:
     1) признанные  в установленном  порядке  нуждающимися в  жилых
помещениях:
     а) (Утратил     силу    -    Закон    Нижегородской    области
от 11.12.2012 г. N 160-З)
     б) (Утратил     силу    -    Закон    Нижегородской    области
от 05.02.2013 г. N 6-З)
     в)   реабилитированные  лица,  утратившие  жилые  помещения  в
Нижегородской  области  в  связи  с  репрессиями,  члены их семей и
другие  родственники,  проживавшие  совместно  с реабилитированными
лицами    до   применения   к   ним   репрессий,   а   также   дети
реабилитированных  лиц,  родившиеся  в  местах  лишения  свободы, в
ссылке,  высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнее
место   жительства  в  Нижегородскую  область;  (Дополнен  -  Закон
Нижегородской области от 11.11.2009 г. N 214-З)
     2) наниматели по договорам  социального найма жилых  помещений
жилищного фонда Нижегородской  области, признанных в  установленном
действующим законодательством порядке непригодными для проживания;
     3) другие категории граждан, право которых на получение  жилых
помещений  жилищного  фонда  Нижегородской  области  по   договорам
социального   найма  предусмотрено   законодательством   Российской
Федерации и законодательством Нижегородской области. (В    редакции
Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2.    Предоставление    жилых    помещений   жилищного   фонда
Нижегородской  области  по  договору  социального найма указанным в
части  1  настоящей  статьи  категориям  граждан  осуществляется  в
соответствии  со сводными списками граждан для предоставления жилых
помещений  в  жилищном фонде Нижегородской области, составляемыми в
соответствии с частью 1 статьи 22 настоящего Закона. (В    редакции
Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     
    Статья 14. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся 
в   жилых   помещениях   жилищного   фонда  Нижегородской  области,  
предоставляемых  по  договору социального найма, и снятия указанных 
граждан с учета
     
     Учет установленных  частью  1  статьи  13  настоящего   Закона
категорий  граждан,  имеющих  право на  получение  жилых  помещений
жилищного  фонда  Нижегородской  области  по  договору  социального
найма,    осуществляется    органами    местного     самоуправления
муниципальных   образований   Нижегородской  области   в   порядке,
установленном законодательством Нижегородской области.
     
    Статья  15.  Порядок  предоставления  жилых помещений жилищного 
фонда Нижегородской области по договору социального найма  
     
     1. Жилые  помещения  жилищного  фонда  Нижегородской   области
предоставляются по договорам социального найма гражданам, указанным
в части 1 статьи 13 настоящего Закона, на основании принимаемого  в
соответствии  с  годовым жилищным  планом  решения  уполномоченного
Правительством Нижегородской  области органа исполнительной  власти
Нижегородской  области  принимать решение  о  предоставлении  жилых
помещений жилищного фонда Нижегородской области (далее в  настоящей
статье - уполномоченный орган).
     2. В месячный срок со дня приобретения или освобождения жилого
помещения в  жилищном  фонде Нижегородской  области  уполномоченный
орган письменно  сообщает гражданину о  намерении предоставить  ему
жилое помещение по договору социального найма.
     3. Договор социального найма жилого помещения жилищного  фонда
Нижегородской области заключается уполномоченным органом по  форме,
утвержденной в соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного  кодекса
Российской Федерации.
     4. В  случае   отказа  гражданина   от  предлагаемого   жилого
помещения,  предоставляемого  по договору  социального  найма,  это
жилое   помещение  предоставляется   другому   гражданину,  о   чем
принимается соответствующее решение. Отказ гражданина оформляется в
виде письменного  заявления произвольной формы  с указанием  причин
отказа.
     5. Гражданин,   которому   предоставляется   жилое   помещение
жилищного  фонда  Нижегородской  области  по  договору  социального
найма, обязан в течение  месяца после получения выписки из  решения
уполномоченного органа заключить  договор социального найма  жилого
помещения.
     В случае  пропуска   гражданином  срока  заключения   договора
социального найма  жилого помещения  жилищного фонда  Нижегородской
области  по  неуважительным  причинам  уполномоченный  орган  может
отменить это решение и предоставить данное жилое помещение  другому
лицу с обязательным  письменным уведомлением гражданина о  принятом
решении.
     В случае  пропуска   гражданином  срока  заключения   договора
социального найма  жилого помещения  жилищного фонда  Нижегородской
области  по  документально  подтвержденным  уважительным   причинам
(болезнь, командировка  или иные аналогичные  причины) данный  срок
может быть продлен уполномоченным органом.
     6. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого
помещения жилищного фонда  Нижегородской области осуществляется  по
основаниям и в порядке, установленным статьей 83 Жилищного  кодекса
Российской  Федерации.  В  случае смерти  гражданина  -  нанимателя
жилого  помещения  жилищного  фонда  Нижегородской  области   право
заключения  договора   социального  найма  предоставляется   любому
дееспособному члену семьи  умершего гражданина - нанимателя  жилого
помещения.
     7. Выселение  граждан  из  жилых  помещений  жилищного   фонда
Нижегородской  области,  предоставленных по  договорам  социального
найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений  по
договору  социального  найма  и  без  предоставления  других  жилых
помещений  жилищного  фонда Нижегородской  области  производится  в
судебном порядке по основаниям и в порядке, установленным  Жилищным
кодексом Российской Федерации. 
  
     Глава  3-1.  Определение  общей  площади  предоставляемого  по
договору  социального  найма  жилого помещения в случаях совершения
действий и гражданско-правовых сделок, которые привели к уменьшению
размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению
     
     Статья 15-1. Период, предшествующий предоставлению  гражданину
жилого  помещения  по   договору  социального  найма,  за   который
учитываются  действия   и  гражданско-правовые   сделки  с   жилыми
помещениями,  совершение  которых  привело  к  уменьшению   размера
занимаемых жилых помещений или к их отчуждению

     1. При предоставлении гражданину жилого помещения по  договору
социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки
с  жилыми  помещениями,  совершение которых  привело  к  уменьшению
размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.
     2. Указанные в  части  1 настоящей  статьи  сделки и  действия
учитываются за пять  лет, предшествующих предоставлению  гражданину
жилого помещения по договору социального найма.

     Статья 15-2.     Порядок     определения     общей     площади
предоставляемого по договору  социального найма жилого помещения  в
случаях совершения действий  и гражданско-правовых сделок с  жилыми
помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых  жилых
помещений или к их отчуждению

     Общая площадь жилого  помещения, предоставляемого по  договору
социального    найма,    в   случаях    совершения    действий    и
гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, которые привели  к
уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их  отчуждению,
определяется  как  разница  между величиной  общей  площади  жилого
помещения,  рассчитанной  исходя из  нормы  предоставления  площади
жилого помещения по договору  социального найма, и величиной  общей
площади жилого помещения,  на которую уменьшился размер  занимаемых
жилых помещений в результате  совершенных действий и сделок, но  не
может  быть   менее   учетной  нормы   площади  жилого   помещения,
установленной органами местного самоуправления. 
     (Глава   3-1   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 25.12.2008 г. N 185-З) 

     Глава  3-2.  Предоставление  служебных жилых помещений и жилых
помещений в общежитиях в жилищном фонде Нижегородской области
     
     Статья 15-3. Служебные  жилые  помещения и  жилые помещения  в
общежитиях

     1. Включение жилого  помещения  в специализированный  жилищный
фонд  Нижегородской  области   с  отнесением  такого  помещения   к
определенному виду  жилых  помещений специализированного  жилищного
фонда и исключение  жилых помещений  из указанного жилищного  фонда
осуществляются на основании решения уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области  по  управлению  жилищным фондом  Нижегородской  области  с
соблюдением   требований   и   в   порядке,   которые   установлены
законодательством Российской Федерации.
     2. Служебные жилые  помещения и жилые  помещения в  общежитиях
могут   передаваться   на   праве   оперативного   управления   или
хозяйственного  ведения государственным  учреждениям  Нижегородской
области и  государственным  (унитарным) предприятиям  Нижегородской
области.
     3. Служебные жилые  помещения и жилые  помещения в  общежитиях
предоставляются по договорам найма служебного жилого помещения  или
жилого помещения в общежитии.
     4. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях не
подлежат отчуждению,  передаче в  аренду,  в наем,  за  исключением
передачи  таких  помещений  по  договорам  найма,   предусмотренным
Жилищным кодексом Российской Федерации.
     
     Статья 15-4.   Категории  граждан,   которым   предоставляются
служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях

     1. Служебные   жилые   помещения   предоставляются   следующим
категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном  пункте
жилого помещения  в  собственности, по  договору социального  найма
жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения, за
исключением жилого помещения в общежитии:
     1) лицам, замещающим  государственные должности  Нижегородской
области,  осуществляющим   свои   полномочия  на   профессиональной
постоянной основе;
     2) лицам,  замещающим  должности  государственной  гражданской
службы Нижегородской области;
     3) работникам    государственных   учреждений    Нижегородской
области;
     4) работникам    государственных    (унитарных)    предприятий
Нижегородской области.
     2. Жилые  помещения  в  общежитиях  предоставляются  следующим
категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном  пункте
жилого помещения  в  собственности, по  договору социального  найма
жилого помещения или  по договору найма специализированного  жилого
помещения:
     1) лицам,  замещающим  должности  государственной  гражданской
службы Нижегородской  области, до получения  ими служебного  жилого
помещения;
     2) работникам    государственных   учреждений    Нижегородской
области;
     3) работникам    государственных    (унитарных)    предприятий
Нижегородской области;
     4) аспирантам,   студентам,  обучающимся   в   государственных
образовательных учреждениях Нижегородской области.
     (Глава   3-2   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 05.02.2009 г. N 3-З)

   Глава 3-3. Предоставление жилых помещений специализированного
    жилищного фонда Нижегородской области для социальной защиты
                    отдельных категорий граждан
     
     Статья 15-5. Жилые помещения  для социальной защиты  отдельных
категорий граждан
     
     1. Включение жилого  помещения  в специализированный  жилищный
фонд  Нижегородской  области   с  отнесением  такого  помещения   к
определенному виду  жилых  помещений специализированного  жилищного
фонда и исключение  жилых помещений  из указанного жилищного  фонда
осуществляются на основании решения уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области  по  управлению  жилищным фондом  Нижегородской  области  с
соблюдением   требований   и   в   порядке,   которые   установлены
законодательством Российской Федерации.
     2. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан  могут  передаваться   на  праве  оперативного   управления
государственным   учреждениям  системы   социального   обслуживания
населения Нижегородской области.
     3. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
     4. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем.
     
     Статья 15-6. Категории граждан, которым предоставляются  жилые
помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
     
     1. Жилые помещения для  социальной защиты отдельных  категорий
граждан предоставляются следующим категориям граждан, состоящим  на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах  местного
самоуправления муниципальных  образований  Нижегородской области  в
порядке, установленном  законодательством Нижегородской области,  и
сохранившим полную или  частичную способность к самообслуживанию  в
быту:
     1) одиноким и одиноко проживающим гражданам пожилого  возраста
-  женщинам,  достигшим 55-летнего  возраста,  мужчинам,  достигшим
60-летнего возраста;
     2) одиноким и одиноко  проживающим инвалидам  1 или 2  группы,
инвалидность которым установлена без срока переосвидетельствования;
     3) семьям,  состоящим  только  из  граждан  пожилого  возраста
(женщины,  достигшие   55-летнего   возраста,  мужчины,   достигшие
60-летнего возраста) и (или) инвалидов 1 или 2 группы, инвалидность
которым установлена без срока переосвидетельствования.
     2. Порядок  и  условия  предоставления  жилых  помещений   для
социальной  защиты  отдельных  категорий  граждан   устанавливаются
Правительством Нижегородской области.
     (Глава     дополнена    -    Закон    Нижегородской    области
от 03.02.2010 г. N 4-З)

  Глава 3-3-1. Предоставление жилых помещений специализированного
жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
            и детей, оставшихся без попечения родителей
     
     Статья 15-6-1.  Жилые помещения  специализированного  жилищного
фонда  Нижегородской области  для  проживания детей-сирот  и  детей,
оставшихся  без попечения  родителей,  лиц  из числа  детей-сирот  и
детей, оставшихся без попечения родителей
     
     1. Жилые   помещения   специализированного   жилищного    фонда
Нижегородской области для проживания детей-сирот и детей, оставшихся
без  попечения  родителей,  лиц   из  числа  детей-сирот  и   детей,
оставшихся без попечения родителей (далее также - дети-сироты и лица
из их  числа), предоставляются  детям-сиротам и лицам  из их  числа,
которые  не  являются  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по
договору социального  найма либо собственниками  жилых помещений,  а
также  детям-сиротам  и   лицам  из   их  числа,  которые   являются
нанимателями  жилых помещений  по  договорам социального  найма  или
членами семьи  нанимателя жилого помещения  по договору  социального
найма  либо  собственниками  жилых  помещений,  в  случае,  если  их
проживание   в   ранее  занимаемых   жилых   помещениях   признается
невозможным.
     2. Порядок   установления   факта   невозможности    проживания
детей-сирот и лиц из их  числа в ранее занимаемых жилых  помещениях,
нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам  социального
найма  либо  собственниками которых  они  являются,  устанавливается
Правительством Нижегородской области.
     3. Жилые помещения предоставляются  лицам, указанным в части  1
настоящей статьи,  по  достижении ими  возраста 18  лет,  а также  в
случае  приобретения   ими  полной   дееспособности  до   достижения
совершеннолетия.
     По заявлению  в  письменной  форме лиц,  указанных  в  части  1
настоящей  статьи  и  достигших возраста  18  лет,  жилые  помещения
предоставляются им по  окончании срока пребывания в  образовательных
учреждениях,   учреждениях   социального   обслуживания   населения,
учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях,  создаваемых
в установленном законом порядке для детей-сирот и детей,  оставшихся
без  попечения  родителей,   а  также   по  завершении  обучения   в
образовательных  организациях  профессионального  образования,  либо
окончании  прохождения военной  службы  по призыву,  либо  окончании
отбывания наказания в исправительных учреждениях.
     4. Жилые   помещения   специализированного   жилищного    фонда
Нижегородской области для проживания  детей-сирот и лиц из их  числа
предоставляются  однократно  по договорам  найма  специализированных
жилых  помещений  в  виде  жилых  домов,  квартир,   благоустроенных
применительно  к условиям  соответствующего  населенного пункта,  по
нормам   предоставления  площади   жилого   помещения  по   договору
социального найма.
     Порядок предоставления  жилых  помещений  по  договорам   найма
специализированных жилых помещений для проживания детей-сирот и  лиц
из их числа определяется Правительством Нижегородской области.
     5. Срок  действия  договора  найма  специализированного  жилого
помещения,  предоставляемого  в соответствии  с  настоящей  статьей,
составляет пять лет.
     В   случае   выявления   обстоятельств,   свидетельствующих   о
необходимости  оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи,
содействия  в  преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма
специализированного  жилого  помещения  может быть заключен на новый
пятилетний   срок   по   решению   органа   местного  самоуправления
муниципального  района  (городского  округа)  Нижегородской области,
осуществляющего    государственные    полномочия    по   обеспечению
детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения родителей, лиц из
числа  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения родителей,
жилыми помещениями (далее в настоящей главе - уполномоченный орган).
Порядок  выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством
Нижегородской  области.  (В редакции Закона Нижегородской области от
03.04.2013 г. N 40-З)
     Договор найма специализированного  жилого помещения может  быть
заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
     6. По    окончании     срока     действия    договора     найма
специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в  части
1  настоящей  статьи,  содействия в  преодолении  трудной  жизненной
ситуации, уполномоченный орган обязан принять решение об  исключении
жилого помещения из специализированного жилищного фонда и  заключить
с лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, договор социального
найма в отношении данного жилого помещения в порядке,  установленном
настоящим Законом.
     
     Статья 15-6-2. Порядок формирования списка детей-сирот и детей,
оставшихся без  попечения  родителей,  лиц из  числа  детей-сирот  и
детей,  оставшихся   без  попечения   родителей,  которые   подлежат
обеспечению жилыми помещениями
     
     1. С целью  предоставления жилых помещений  специализированного
жилищного   фонда   Нижегородской   области   по   договору    найма
специализированного жилого помещения формируется список  детей-сирот
и лиц из их  числа, которые подлежат обеспечению жилыми  помещениями
(далее в настоящей статье - список).
     В список  включаются  лица,  указанные  в  части  1  статьи  15
настоящего Закона и достигшие возраста 14 лет.
     Состав сведений,   содержащихся   в   списке,   и   его   форма
определяются Правительством Нижегородской области.
     2. Список состоит  из списков  детей-сирот и лиц  из их  числа,
подлежащих  обеспечению жилыми  помещениями  в муниципальном  районе
(городском   округе),   которые   формируются   органами    местного
самоуправления   муниципальных    районов   и   городских    округов
Нижегородской области, осуществляющими государственные полномочия по
организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в
отношении несовершеннолетних граждан (далее - список  муниципального
образования), в электронном виде и на бумажном носителе.
     3. В список муниципального образования включаются:
     1)  дети-сироты  и  дети,  оставшиеся  без попечения родителей,
которые  не  являются  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
социального  найма  или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма либо собственниками жилых помещений, - не
позднее  30  дней  со дня достижения ими возраста 14 лет либо со дня
получения  ими  статуса детей-сирот, детей, оставшихся без попечения
родителей; (В      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 03.04.2013 г. N 40-З)
     2) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения
родителей,  которые  не  являются нанимателями  жилых  помещений  по
договорам  социального найма  или  членами семьи  нанимателя  жилого
помещения по  договору социального найма  либо собственниками  жилых
помещений,  не включенные  в  список муниципального  образования  до
достижения ими  возраста 18  лет, -  не позднее  30 дней  со дня  их
обращения  в  орган,  указанный  в  части  2  настоящей  статьи,   с
соответствующим заявлением, к которому прилагается копия паспорта;
     3) дети-сироты   и  лица   из   их  числа,   которые   являются
нанимателями  жилых помещений  по  договорам социального  найма  или
членами семьи  нанимателя жилого помещения  по договору  социального
найма  либо  собственниками  жилых  помещений,  в  случае,  если  их
проживание   в   ранее  занимаемых   жилых   помещениях   признается
невозможным, - не позднее 30 дней со дня принятия органом, указанным
в  части 2  настоящей  статьи,  решения о  невозможности  проживания
детей-сирот и лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях.
     4. Дети-сироты  и  лица  из   их  числа  включаются  в   список
муниципального  образования  по  месту  их  выявления  и  первичного
устройства. В случае, если место выявления ребенка-сироты отлично от
места его первичного устройства,  включение детей-сирот и лиц из  их
числа  в список  муниципального  образования осуществляется  органом
местного  самоуправления, принявшим  муниципальный  правовой акт  об
отнесении ребенка к указанной категории лиц.
     5. Для принятия  решения  о включении  в список  муниципального
образования  лиц,  указанных  в части  3  настоящей  статьи,  орган,
указанный в части 2 настоящей статьи, запрашивает в письменном виде,
посредством  межведомственного  электронного взаимодействия,  в  том
числе  с   использованием  информационно-телекоммуникационной   сети
"Интернет", или путем  обращения к информационным ресурсам  органов,
осуществляющих регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок  с
ним, а также  организаций, осуществляющих технический учет  объектов
недвижимости,  сведения  о  наличии  (отсутствии)  в   собственности
детей-сирот и лиц из их числа недвижимого имущества.
     5-1.  Лица,  указанные  в пункте 2 части 3 настоящей статьи, не
включаются  в  список  в случае, если они в течение пяти лет до даты
подачи  заявления о включении в список совершили действия, приведшие
к  ухудшению  жилищных  условий, перечень которых установлен Законом
Нижегородской  области  от  16  ноября  2005 года N 179-З "О порядке
ведения   органами   местного  самоуправления  городских  округов  и
поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
(Дополнен - Закон Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З)
     6. Основаниями для исключения детей-сирот и лиц из их числа  из
списка являются:
     1) предоставление  детям-сиротам  и  лицам из  их  числа  жилых
помещений специализированного жилищного фонда;
     2) смерть детей-сирот и лиц из их числа;
     3) утрата  оснований  для  включения  в  список,  установленных
частью 1 статьи 15 настоящего Закона.
     6-1.  Исключение  детей-сирот  и  лиц  из их числа из списка, а
также  внесение изменений в список производятся в течение 30 дней со
дня выявления соответствующих обстоятельств. (Дополнен    -    Закон
Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З)
     7. Список муниципального образования ежегодно по состоянию на 1
января  текущего  финансового  года  не  позднее  1 февраля текущего
финансового года представляется в уполномоченный орган на бумажном и
электронном  носителях с целью своевременного планирования бюджетных
ассигнований  для  приобретения  (строительства)  жилых  помещений и
последующего  предоставления их детям-сиротам и лицам из их числа по
договорам найма специализированных жилых помещений. (В      редакции
Закона Нижегородской области от 03.04.2013 г. N 40-З)

     (Глава   3-3-1   дополнена   -   Закон  Нижегородской  области
от 11.12.2012 г. N 160-З)

     Глава 3-4. Управление и распоряжение жилыми помещениями
               жилищного фонда Нижегородской области
                    коммерческого использования
     
     Статья 15-7. Жилищный фонд Нижегородской области  коммерческого
использования
     
     1. Включение  жилого помещения  в  жилищный фонд  Нижегородской
области коммерческого использования и исключение жилых помещений  из
указанного  жилищного  фонда  осуществляются  на  основании  решения
уполномоченного   Правительством   Нижегородской   области    органа
исполнительной  власти   Нижегородской  области   на  управление   и
распоряжение жилищным фондом Нижегородской области.
     2. Решение  о предоставлении  жилых  помещений жилищного  фонда
Нижегородской   области  коммерческого   использования   принимается
Правительством Нижегородской области.
     3. Порядок  принятия решений  о  включении жилого  помещения  в
жилищный фонд Нижегородской области коммерческого использования и об
исключении  жилого   помещения   из  указанного   фонда  и   порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого    использования    устанавливаются     Правительством
Нижегородской области.
     
     Статья 15-8.   Продажа   жилого   помещения   жилищного   фонда
Нижегородской области коммерческого использования
     
     1. Жилые  помещения   жилищного  фонда  Нижегородской   области
коммерческого  использования  могут  передаваться  в   собственность
гражданам и юридическим лицам.
     2. Решение   о   продаже  жилых   помещений   жилищного   фонда
Нижегородской   области  коммерческого   использования   принимается
Правительством Нижегородской области.
     3. Продажа  жилых   помещений  жилищного  фонда   Нижегородской
области  коммерческого   использования  осуществляется  на   торгах,
проводимых  в  форме   аукциона,  с  учетом  соблюдения   требований
федерального законодательства.
     4. Порядок организации  и  проведения торгов  по продаже  жилых
помещений  жилищного   фонда  Нижегородской  области   коммерческого
использования устанавливается Правительством Нижегородской области в
соответствии с федеральным законодательством.
     5. Минимальная   начальная   цена  продажи   жилого   помещения
жилищного фонда  Нижегородской  области коммерческого  использования
устанавливается  исходя   из  рыночной   стоимости  данного   жилого
помещения, определяемой в соответствии  с Федеральным законом от  29
июля 1998  года N  135-ФЗ  "Об оценочной  деятельности в  Российской
Федерации", и затрат, связанных с проведением его оценки.
     6. Договоры  купли-продажи  жилых  помещений  жилищного   фонда
Нижегородской   области   коммерческого   использования   от   имени
Нижегородской  области  заключаются  уполномоченным   Правительством
Нижегородской области  органом  исполнительной власти  Нижегородской
области на управление  и распоряжение жилищным фондом  Нижегородской
области.
     7. Средства  от   продажи  жилых   помещений  жилищного   фонда
Нижегородской   области    коммерческого   использования    подлежат
зачислению в областной бюджет.
     (Глава     дополнена    -    Закон    Нижегородской    области
от 31.03.2010 г. N 58-З)

     
    Глава  4.  Обеспечение  жилищных  прав  граждан при выселении и 
освобождении  жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области 
     
    Статья   16.  Освобождение  жилых  помещений  (жилых  домов)  и  
выселение  граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской 
области
     
     1. Освобождение жилых помещений (жилых домов) в  Нижегородской
области  производится  при  выселении граждан  из  жилых  помещений
(жилых домов) в другие жилые помещения, если иное не  предусмотрено
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     2. Выселение  граждан  из  жилых  помещений  (жилых  домов)  в
Нижегородской области  производится путем  предоставления им  жилых
помещений   взамен    освобождаемых   в   порядке,    установленном
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     3. Освобождение  жилых  помещений (жилых  домов)  и  выселение
граждан из жилых  помещений (жилых  домов) в Нижегородской  области
оформляются  путем   заключения   соответствующих  договоров   либо
соглашений с собственниками, нанимателями или иными  пользователями
жилых помещений.
     4. Освобождение  жилых  помещений (жилых  домов)  и  выселение
граждан из жилых  помещений (жилых  домов) в Нижегородской  области
производятся по установленным законодательством и настоящим Законом
основаниям.
     
    Статья  17.  Основания  и  порядок освобождения жилых помещений 
(жилых домов) в Нижегородской области        
     
     1. Основанием для освобождения жилых помещений (жилых домов) в
Нижегородской области   является    правовой   акт    Правительства
Нижегородской   области   или   органа   местного    самоуправления
муниципального  образования  Нижегородской области,  принимаемый  в
соответствии   с    законодательством   Российской   Федерации    и
законодательством Нижегородской области в связи с:
     1) переводом  жилых  помещений  (жилого  дома),  признанных  в
установленном  действующим законодательством  порядке  непригодными
для проживания, в нежилой фонд;
     2)  признанием  в  установленном действующим законодательством
порядке    жилых    помещений    непригодными    для    проживания,
многоквартирных   домов   аварийными   и   подлежащими   сносу  или
реконструкции; (В    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     3) изъятием  или  использованием части  или  всего  земельного
участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с
федеральным законодательством.
     2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при
изъятии земельного участка  для  государственных или  муниципальных
нужд осуществляется в соответствии со статьей 32 и частью 6  статьи
36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     3. Граждане,  освобождающие   жилые  помещения,   уведомляются
уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской  области
или  органом  местного  самоуправления  о  принятом  правовом  акте
письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта.
     4. После принятия  правового акта вселение  в жилое  помещение
(жилой дом), занимаемое гражданином по договору социального  найма,
иных граждан  в качестве  членов его семьи  допускается с  согласия
уполномоченного   Правительством   Нижегородской   области   органа
исполнительной  власти Нижегородской  области  или органа  местного
самоуправления при условии соблюдения учетной нормы площади  жилого
помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:
     1)   супруга,   детей   и   родителей   нанимателя,   а  также
несовершеннолетних   детей   граждан,   проживающих   по  договорам
социального найма; (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) граждан, за которыми  сохраняется право пользования  данным
жилым помещением (жилым домом);
     3) граждан,  за  которыми  признано  право  пользования  жилым
помещением (жилым домом) на  основании решения суда, вступившего  в
законную силу.
     5. Вселение  граждан  в  качестве  членов  семьи   оформляется
внесением соответствующих изменений в договоры социального найма.
     6. После принятия правового акта не допускается:
     1) обмен   указанных   в  правовом   акте   жилых   помещений,
находящихся в собственности Нижегородской области;
     2) изменение  договоров  социального  найма,  за   исключением
случаев, указанных в части 7 настоящей статьи;
     3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти
Нижегородской области  жилых помещений  в  жилых домах,  подлежащих
освобождению.
     7. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма,
освобождается гражданами и членами  их семей  не позднее чем  через
месяц после заключения соответствующего договора на предоставленное
жилое помещение, если иное не установлено договором.
     
    Статья  18.  Права  граждан  при выселении и освобождении жилых 
помещений (жилых домов) в Нижегородской области     
     
     1. Граждане при выселении из  жилых помещений (жилых домов)  в
Нижегородской области, а  также при их  освобождении имеют право  в
установленном порядке на:
     1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам
социального найма;
     2) предоставление   собственникам   равноценного    возмещения
(компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде
предоставления равнозначного жилого помещения по договору мены.
     2. Собственники,  наниматели   или  иные  пользователи   жилых
помещений  при  выселении  и освобождении  жилых  помещений  (жилых
домов) в Нижегородской области имеют право на получение официальной
информации об основаниях,  сроках, условиях  и порядке выселения  и
освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области,
а также  на защиту своих  прав при  выселении и освобождении  жилых
помещений (жилых домов)  в Нижегородской  области в соответствии  с
законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.
     
     Статья 19. Дополнительные гарантии жилищных прав собственника,
а также членов его семьи, признанных нуждающимися в  предоставлении
жилого помещения
     
     1. Собственнику, а также  членам его семьи, освобождающим  при
выселении  жилые помещения  (жилые  дома) и  состоящим  на учете  в
качестве нуждающихся в жилых  помещениях, при их согласии  жилищные
условия  улучшаются без  учета  даты  признания их  нуждающимися  в
улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
     2. Размер  площади  жилого  помещения,  предоставляемого   при
улучшении   жилищных   условий,   должен   соответствовать    норме
предоставления  площади жилого  помещения  по договору  социального
найма,  установленной  настоящим Законом.  В  результате  улучшения
жилищных  условий  собственник  и  члены  его  семьи  снимаются   в
установленном законом  порядке  с учета  в  качестве нуждающихся  в
жилых помещениях.
     
    Статья  20.  Дополнительные  гарантии  жилищных  прав  граждан,  
занимающих жилые помещения по договорам социального найма  
     
     1. Выселение   граждан   и   освобождение   жилых   помещений,
занимаемых ими  по  договорам социального  найма, осуществляются  в
порядке, установленном жилищным законодательством.
     2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по
договорам социального  найма,  и  состоящим  на  учете  в  качестве
нуждающихся в жилых  помещениях, при  их согласии жилищные  условия
улучшаются без  учета даты  признания их  нуждающимися в  улучшении
жилищных условий или в жилых помещениях.
     
     
     Глава 5. Содействие Нижегородской области в улучшении жилищных
условий
     
    Статья 21. Основные положения о содействии в улучшении жилищных 
условий
     
     1. Гражданам,  состоящим на  учете  в качестве  нуждающихся  в
жилых   помещениях,  содействие   в   улучшении  жилищных   условий
оказывается  на  основании добровольного  волеизъявления  указанных
граждан.  При этом  в  случаях, предусмотренных  Жилищным  кодексом
Российской Федерации, граждане могут  сниматься с учета в  качестве
нуждающихся в жилых помещениях.
     2. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных  условий
осуществляется в следующих формах:
     1)  предоставление  социальных выплат из областного бюджета на
строительство или приобретение жилья (далее - социальные выплаты на
приобретение жилья); (В   редакции   Закона  Нижегородской  области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) предоставление по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда Нижегородской области коммерческого использования;
     3) продажа  жилых   помещений,  находящихся  в   собственности
Нижегородской области;
     4) предоставление возможности  приобретения жилых помещений  в
рассрочку,  с  использованием  ссудонакопительных  схем,   жилищных
сертификатов,  иных  способов  финансирования  в  рамках  областных
целевых программ;
     5) содействие   Нижегородской   области  при   обмене   жилыми
помещениями.
     3. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных  условий
осуществляется  на   принципах   информационной  открытости   путем
официального  опубликования  в средствах  массовой  информации  или
размещения  на  специальном  сайте  уполномоченного  Правительством
Нижегородской области  органа  исполнительной власти  Нижегородской
области следующей информации:
     1) графики  строительства  и  ввода  в  эксплуатацию  объектов
жилищного  фонда Нижегородской  области  (начиная с  предоставления
земельного участка), а также объемы строительства;
     2) адресный  список  объектов  ветхого  и  аварийного   фонда,
подлежащих расселению,  с указанием  сроков расселения,  количество
семей, подлежащих расселению;
     3)    объемы   финансирования   из   областного   бюджета   на
строительство   и  приобретение  жилья,  предоставление  социальных
выплат   на   приобретение  жилья,  реализацию  системы  социальной
ипотеки; (В      редакции      Закона     Нижегородской     области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     4) годовой жилищный план.
     
    Статья   22.   Организация   участия  Нижегородской  области  в  
улучшении жилищных условий
     
     1. Уполномоченным Правительством Нижегородской области органом
исполнительной власти Нижегородской  области ежегодно  составляются
сводные  списки  граждан  для  предоставления  жилых  помещений   в
жилищном  фонде   Нижегородской  области   и  оказания   содействия
Нижегородской области  в  улучшении жилищных  условий (отдельно  по
каждой из  форм содействия)  в очередном финансовом  году (далее  -
сводные списки).
     Сводные списки  составляются  с учетом  объема  финансирования
участия    Нижегородской    области    в    обеспечении     жильем,
предусмотренного в областном бюджете на очередной финансовый год, а
также    количества    жилых    помещений,    временно    свободных
(освобождающихся)  и дополнительно  включаемых  в состав  жилищного
фонда Нижегородской области с целью их предоставления гражданам.
     Сводные списки и иная информация, необходимая для  организации
участия  Нижегородской  области  в  обеспечении  жильем,   являются
основой для составления годового жилищного плана.
     2. В  годовом   жилищном  плане   определяется  количество   и
суммарная   общая   площадь   жилых   помещений   жилищного   фонда
Нижегородской  области,  подлежащих  предоставлению  гражданам  вне
очереди в соответствии  с законодательством Российской Федерации  и
законодательством  Нижегородской   области,  а   также  в   порядке
очередности их принятия на учет в качестве нуждающихся в содействии
в улучшении жилищных условий.
     3. Порядок    формирования     годового    жилищного     плана
устанавливается Правительством Нижегородской области в соответствии
с требованиями настоящей статьи.
     
     Статья 23. Предоставление субсидий на приобретение жилья
     
     1.  Размер  предоставляемых  гражданам  социальных  выплат  на
приобретение жилья определяется в зависимости от их жилищной и иной
имущественной   обеспеченности,   определяемой   в  соответствии  с
законодательством Нижегородской области. (В     редакции     Закона
Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2.    Социальные   выплаты   на   приобретение   жилья   могут
предоставляться при покупке гражданами жилья на вторичном рынке или
при  заключении ими договора участия в долевом строительстве, в том
числе  в случае оказания данным гражданам другой формы содействия в
улучшении  жилищных  условий, в рамках реализации областных целевых
программ   по   содействию   гражданам   в  получении  кредитов  на
приобретение жилых помещений или по содействию в приобретении жилых
помещений  в  рассрочку,  с использованием ссудонакопительных схем,
жилищных сертификатов. (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 03.10.2008 г. N 131-З)
     3.  Порядок  предоставления  социальных выплат на приобретение
жилья устанавливается Правительством Нижегородской области.      (В
редакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     4.  Граждане,  состоящие  на  учете нуждающихся в содействии в
улучшении   жилищных   условий,  которым  предоставлена  социальная
выплата  на  приобретение жилья, снимаются с соответствующего учета
после  перечисления  денежных  средств  из  областного  бюджета при
совершении   гражданами  сделок  по  приобретению  жилых  помещений
согласно части 2 настоящей статьи. (В редакции Закона Нижегородской
области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     
     Статья 24. Содействие Нижегородской области при обмене  жилыми
помещениями жилищного фонда Нижегородской области
     
     1. Органы  исполнительной   власти  Нижегородской  области   в
соответствии  со  своими полномочиями  могут  оказывать  содействие
гражданам при осуществлении  обмена занимаемых ими жилых  помещений
жилищного фонда Нижегородской области.
     2. Наниматель жилого  помещения жилищного фонда  Нижегородской
области, предоставленного по договору социального найма, с согласия
в  письменной  форме уполномоченного  Правительством  Нижегородской
области  органа  исполнительной  власти  Нижегородской  области   и
проживающих  совместно  с  нанимателем  членов  его  семьи   вправе
осуществить  обмен  занимаемого   им  жилого  помещения  на   жилое
помещение жилищного фонда Нижегородской области, предоставленное по
договору социального найма другому нанимателю.
     3. Граждане, улучшившие свои  жилищные условия путем обмена  с
использованием  жилых   помещений  жилищного  фонда   Нижегородской
области,  подлежат  снятию  с  учета  нуждающихся  в  содействии  в
улучшении жилищных условий.

     
     Глава 6. Государственная поддержка системы социальной ипотеки

     Статья 25. Субъекты, принимающие участие в реализации системы
социальной ипотеки
     
     В реализации  системы   социальной  ипотеки  могут   принимать
участие:
     1) органы государственной власти Нижегородской области;
     2) органы  местного самоуправления  муниципальных  образований
Нижегородской области;
     3) граждане,   отвечающие    требованиям,   предъявляемым    к
участникам системы социальной ипотеки;
     4) специализированные ипотечные организации;
     5) потребительские жилищные кооперативы;
     6) организации     всех     организационно-правовых      форм,
индивидуальные   предприниматели,  участвующие   в   финансировании
системы социальной ипотеки.
     
     Статья 26. Стандарты системы социальной ипотеки
     
     1. Субъекты,   принимающие   участие  в   реализации   системы
социальной ипотеки, действуют в соответствии со стандартами системы
социальной ипотеки -  обязательными требованиями к условиям  выдачи
социальных ипотечных  кредитов, порядку  заключения и  существенным
условиям договоров, а именно:
     1) размер ипотечного жилищного кредита (целевого займа);
     2) размер процентной  ставки по  ипотечному жилищному  кредиту
(целевому займу) либо порядок ее определения;
     3) максимальная величина  ежемесячного  платежа по  ипотечному
жилищному кредиту  (целевому  займу) в  зависимости от  совокупного
дохода семьи заемщика;
     4) минимально допустимая  сумма собственных средств  заемщика,
претендующего на получение  ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа);
     5) срок предоставления ипотечного жилищного кредита  (целевого
займа);
     6) порядок погашения  ипотечного  жилищного кредита  (целевого
займа), в том  числе указание на  право заемщика досрочно  погасить
задолженность по ипотечному жилищному кредиту (целевому займу);
     7) требования к объектам недвижимости, принимаемым в залог;
     8) порядок  и   условия   предоставления  ипотечных   жилищных
кредитов    (целевых     займов)    с    использованием     средств
специализированных ипотечных организаций;
     9) базовая (начальная)  стоимость 1  кв. метра  приобретаемого
гражданином жилого помещения.
     2. Стандарты   системы    социальной   ипотеки    утверждаются
Правительством Нижегородской  области в  соответствии с  методикой,
утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области.
     
     Статья 27. Источники финансирования системы социальной ипотеки
     
     1. Источниками финансирования системы социальной ипотеки могут
являться:
     1) средства федерального бюджета;
     2) средства областного бюджета;
     3) средства местных бюджетов;
     4) внебюджетные средства.
     2. Порядок  формирования и  использования  средств в  процессе
реализации системы  социальной ипотеки утверждается  Правительством
Нижегородской области.
     
    Статья  28.  Категории  граждан,  имеющих  право  на  участие в 
реализации системы социальной ипотеки
     
     Право на  участие  в  реализации  системы  социальной  ипотеки
имеют:
     1) граждане, которые имеют право на государственную финансовую
поддержку  путем  предоставления  им за счет средств федерального и
областного бюджетов социальной выплаты на приобретение жилья;    (В
редакции Закона Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     2) граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий;
     3) многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до
18 лет;
     4) работники государственных и муниципальных учреждений;
     5) выпускники   учреждений   профессионального    образования,
возвратившиеся на свои  рабочие места после  увольнения в запас  из
Вооруженных Сил Российской Федерации;
     6) молодые  семьи  (молодые  специалисты),  в  которых   общий
возраст супругов не превышает 70 лет;
     7) работники   правоохранительных   органов,   в   том   числе
уполномоченные участковые;
     8) государственные и муниципальные служащие;
     9) работники  организаций всех  организационно-правовых  форм,
индивидуальных  предпринимателей,   участвующих  в   финансировании
социальной ипотеки;
     10) граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде.
     11) граждане - участники государственной программы по оказанию
содействия   добровольному   переселению   в  Российскую  Федерацию
соотечественников, проживающих за рубежом. (Дополнен     -    Закон
Нижегородской области от 03.10.2008 г. N 131-З)
     12)  молодые  ученые,  имеющие ученую степень кандидата наук в
возрасте  до  35 лет и ученую степень доктора наук в возрасте до 40
лет,  работающие  на  штатной должности в государственных бюджетных
учреждениях  (организациях)  науки и государственных высших учебных
заведениях.  (Дополнен  - Закон Нижегородской области от 31.12.2009
г. N 259-З)

     Статья 29. Меры государственной поддержки граждан, участвующих
в реализации системы социальной ипотеки
     
     Гражданам,   участвующим   в   реализации  системы  социальной
ипотеки,  предоставляются  в  порядке  и на условиях, установленных
Правительством     Нижегородской     области,     следующие    меры
государственной поддержки:
     (В       редакции       Закона      Нижегородской      области
от 03.10.2008 г. N 131-З)

     1) получение  жилого  помещения  с  различным  уровнем  оплаты
первоначального взноса;
     2) рассрочка платежей за полученное жилье;
     3) предоставление  невыкупленной части  жилья  в наем  (в  том
числе  в  случае  невозможности  своевременного  внесения   текущих
платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);
     4) оплата молодым  семьям в  случае рождения  ребенка за  счет
средств  областного  бюджета  части стоимости  жилого  помещения  в
размере,  эквивалентном  стоимости  18  кв.  метров,  но  не  более
стоимости неоплаченной  части жилого помещения  на момент  рождения
ребенка;
     5) в случае потери кормильца  и невозможности по этой  причине
выкупать жилое  помещение  в рассрочку  жилое помещение  передается
членам семьи по договору найма без ограничения срока с  сохранением
за ними  права  дальнейшего выкупа  в  собственность при  появлении
дополнительных  финансовых  ресурсов,  достаточных  для  реализации
права выкупа;
     6) компенсация за счет  средств областного и местных  бюджетов
части кредитной ставки при привлечении ипотечного кредита.
     
    Статья    30.   Полномочия   органов   государственной   власти   
Нижегородской     области,    органов    местного    самоуправления    
муниципальных   образований  Нижегородской  области  по  реализации  
системы социальной ипотеки
     
     1. Законодательное Собрание Нижегородской области осуществляет
законодательное регулирование,  связанное  с  системой   социальной
ипотеки.
     2. Правительство Нижегородской области:
     1) определяет государственную  политику в процессе  реализации
системы социальной ипотеки;
     2) при составлении проекта областного бюджета  предусматривает
средства   на   государственную   поддержку   развития    жилищного
строительства в Нижегородской области в процессе реализации системы
социальной ипотеки;
     3) предоставляет   государственные    гарантии   в    процессе
реализации системы социальной ипотеки за счет областного бюджета  в
порядке и на условиях, определенных бюджетным законодательством;
     4) вырабатывает   механизмы,   направленные   на   привлечение
внебюджетных средств в систему социальной ипотеки;
     5) определяет порядок и условия реализации системы  социальной
ипотеки;
     6) уполномочивает  орган исполнительной  власти  Нижегородской
области для реализации  системы социальной ипотеки в  Нижегородской
области.
     3. Органы  местного самоуправления  муниципальных  образований
Нижегородской области вправе:
     1) осуществлять учет граждан, участвующих в системе социальной
ипотеки;
     2) способствовать  созданию   объединений   граждан  в   форме
потребительских жилищных  кооперативов и товариществ  собственников
жилья.
     
     Глава 6-1. Правила формирования списков граждан, имеющих
  право на приобретение жилья экономического класса, построенного
или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия
    развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное
       срочное пользование или аренду для строительства жилья
       экономического класса, в том числе для их комплексного
       освоения в целях строительства такого жилья, и порядок
                   включения граждан в эти списки
     
     Статья 30-1.  Порядок подачи  заявлений  о включении  в  список
граждан,   имеющих   право    на   приобретение   жилых    помещений
экономического класса
     
     1. Для   включения  в   список   граждан,  имеющих   право   на
приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах (в
том числе объектов индивидуального жилищного строительства), которые
соответствуют условиям  отнесения их к  жилью экономического  класса
(далее - жилье экономического класса), построенных или строящихся на
земельных участках  Федерального фонда,  переданных в  безвозмездное
срочное   пользование   или    аренду   для   строительства    жилья
экономического класса, в  том числе для  их комплексного освоения  в
целях строительства такого жилья (далее в настоящей главе - список),
гражданин,   отнесенный    к    категории   граждан,    определенной
постановлением Правительства Российской  Федерации в соответствии  с
частью 35  статьи 16-6  Федерального закона  "О содействии  развитию
жилищного  строительства",  представляет  в  местную   администрацию
муниципального  района  (городского  округа)  Нижегородской  области
(далее -  местная  администрация) по  месту  жительства заявление  о
включении  в   список  по   форме,  устанавливаемой   Правительством
Нижегородской области.
     2. Одновременно   с   заявлением    о   включении   в    список
представляются  документы,  подтверждающие  отнесение  гражданина  к
категории   граждан,   определенной   постановлением   Правительства
Российской  Федерации  в  соответствии  с  частью  35  статьи   16-6
Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства",
и наличие  предусмотренных  постановлением Правительства  Российской
Федерации  оснований для  включения  гражданина в  список.  Перечень
необходимых  документов  определяется  Правительством  Нижегородской
области.
     Гражданин вправе не  представлять  с заявлением  о включении  в
список  документы,  предусмотренные   настоящей  частью,  если   они
находятся  в распоряжении  органов  государственной власти,  органов
местного   самоуправления   и   подведомственных   данным    органам
организаций, а также  в Федеральном фонде.  В этом случае  документы
запрашиваются  местной   администрацией  самостоятельно  в   порядке
межведомственного информационного взаимодействия.
     3. Заявление о  включении в  список представляется  гражданином
лично или через представителя. В случае подачи заявления о включении
в список через представителя к заявлению о включении в список должна
быть  приложена  оформленная  в  соответствии  с   законодательством
Российской Федерации доверенность.
     В заявлении   о  включении   в   список  указывается   согласие
гражданина на обработку в установленном законодательством Российской
Федерации порядке  содержащихся  в заявлении  о  включении в  список
персональных данных.
     4. Заявление  о  включении  в  список  регистрируется   местной
администрацией в установленном порядке в день его поступления.
     Заявителю либо его представителю выдается расписка в  получении
заявления о включении в список и прилагаемых документов с  указанием
их перечня, даты и времени их получения.
     
     Статья 30-2. Порядок  рассмотрения  заявлений граждан,  имеющих
право на  приобретение жилья  экономического класса,  о включении  в
список
     
     1. При   рассмотрении   местной  администрацией   заявления   о
включении в  список и прилагаемых  документов проверяются  основания
для   отнесения  гражданина   к   категории  граждан,   определенной
постановлением Правительства Российской  Федерации в соответствии  с
частью 35  статьи 16-6  Федерального закона  "О содействии  развитию
жилищного строительства", а также основания для включения гражданина
в список.
     2. По результатам рассмотрения заявления о включении в список и
прилагаемых к нему  документов  местная администрация  в течение  10
рабочих  дней со  дня  регистрации заявления  о  включении в  список
принимает решение о включении гражданина в список либо об отказе  во
включении в список.
     3. Местная администрация отказывает  гражданину во включении  в
список по следующим основаниям:
     1) гражданин не  относится к  категориям граждан,  определенным
постановлением Правительства Российской  Федерации в соответствии  с
частью 35  статьи 16-6  Федерального закона  "О содействии  развитию
жилищного строительства";
     2) отсутствуют  предусмотренные  постановлением   Правительства
Российской Федерации основания для включения гражданина в список;
     3) представлены  недостоверные сведения  о  гражданине и  (или)
членах его семьи либо об основаниях включения гражданина в список.
     4. В  течение  3   рабочих  дней   со  дня  принятия   решения,
предусмотренного частью  2 настоящей  статьи, местная  администрация
направляет гражданину письменное  уведомление о принятом решении.  В
случае  отказа  во  включении в  список  в  уведомлении  указываются
причины такого отказа.
     Решение об отказе во включении в список может быть обжаловано в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     5. Гражданин  вправе   повторно  обратиться   с  заявлением   о
включении  в  список  после  устранения  обстоятельств,  послуживших
основанием для отказа.
     6. Граждане включаются  в  список в  хронологическом порядке  в
соответствии  с датой  и  временем подачи  заявления  о включении  в
список.
     7. При изменении сведений, содержащихся в ранее  представленных
документах, гражданин, включенный в список, в течение 15 дней с даты
произошедших изменений сообщает в местную администрацию об изменении
таких сведений.
     В случае    изменения    сведений,   содержащихся    в    ранее
представленных  гражданином  документах,  которое  влечет  за  собой
утрату оснований  для включения  в список,  местная администрация  в
течение 5 рабочих дней с даты обращения гражданина принимает решение
об исключении гражданина из списка.
     О принятом решении местная администрация уведомляет  гражданина
не позднее 5 рабочих дней с даты его принятия.
     
     Статья 30-3.    Правила    формирования    списков     граждан,
согласившихся приобрести  жилье экономического  класса на  условиях,
установленных  протоколом   о  результатах   аукциона,  и   внесения
изменений в такие списки
     
     1. Список    граждан,     согласившихся    приобрести     жилье
экономического  класса  на  условиях,  установленных  протоколом   о
результатах аукциона,  формируется местной администрацией  поселения
(городского   округа),   на  территории   которого   предоставляется
земельный участок для строительства жилья экономического класса,  из
числа граждан, включенных в списки в соответствии со статьями 30-1 и
30-2 настоящего Закона.
     2. В   целях   формирования   списка   граждан,   согласившихся
приобрести жилье  экономического класса  на условиях,  установленных
протоколом о результатах  аукциона, местная администрация  поселения
(городского  округа) в  течение  5 рабочих  дней  с даты  заключения
договора безвозмездного  срочного пользования  или аренды  земельных
участков Федерального фонда  для строительства жилья  экономического
класса  по  итогам  аукциона публикует  информационное  сообщение  о
результатах аукциона с указанием сведений, содержащихся в  протоколе
о  результатах такого  аукциона,  а  также  срока, времени  и  места
направления письменного  согласия гражданина  на приобретение  жилья
экономического  класса  на  условиях,  установленных  протоколом   о
результатах аукциона (далее - письменное согласие гражданина).
     Форма письменного    согласия    гражданина     устанавливается
Правительством Нижегородской области.
     3. В  случае  представления письменного  согласия  гражданином,
включенным в список  иного муниципального образования  Нижегородской
области,  чем   указан   в  части   1   настоящей  статьи,   местная
администрация  поселения  (городского  округа),  формирующая  список
граждан,  согласившихся приобрести  жилье  экономического класса  на
условиях,   установленных   протоколом   о   результатах   аукциона,
запрашивает   сведения   о   включении   гражданина   в   список   в
соответствующей местной администрации в случае, если такие  сведения
не представлены гражданином.
     4. Письменное  согласие  гражданина  представляется  не   ранее
утверждения в соответствии  с законодательством о  градостроительной
деятельности  проектной  документации многоквартирных  домов,  жилых
домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства)
с указанием  индивидуально  определенных характеристик,  позволяющих
идентифицировать жилое помещение,  в отношении которого  гражданином
будет заключен договор.
     5. В  случае,  если  общее  количество  граждан,  согласившихся
приобрести жилье  экономического класса  на условиях,  установленных
протоколом  о  результатах  аукциона,  превышает  минимальное  общее
количество  жилых помещений  экономического  класса, которые  должны
быть   построены  на   земельном   участке  Федерального   фонда   в
соответствии с утвержденной проектной документацией  многоквартирных
домов, жилых домов (в  том числе объектов индивидуального  жилищного
строительства), местная администрация поселения (городского  округа)
формирует   список    граждан,   согласившихся   приобрести    жилье
экономического  класса  на  условиях,  установленных  протоколом   о
результатах аукциона, в следующей очередности:
     1) в первую  очередь  в указанный  список включаются  граждане,
проживающие  по  месту  жительства  в  жилом  помещении,  которое  в
установленном  порядке  признано непригодным  для  проживания,  либо
жилом  помещении в  многоквартирном  доме, который  в  установленном
порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
     2) во вторую  очередь в указанный  список включаются  граждане,
состоящие  на  учете  в качестве  нуждающихся  в  жилых  помещениях,
предоставляемых  по  договорам  социального  найма,  по  основаниям,
которые  установлены   статьей  51   Жилищного  кодекса   Российской
Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента  Российской
Федерации,  а  также  граждане,  признанные  нуждающимися  в   жилых
помещениях,  предоставляемых  по  договорам  социального  найма,  по
указанным основаниям, но не состоящие на таком учете, за исключением
указанных в пункте 1 настоящей части;
     3) в третью  очередь  в указанный  список включаются  граждане,
имеющие трех и более детей;
     4) в четвертую очередь в указанный список включаются  граждане,
среднедушевой  доход   семей  которых   ниже  трехкратной   величины
прожиточного  минимума,  установленного в  Нижегородской  области  в
соответствии с законодательством Российской Федерации, либо  одиноко
проживающие  граждане,  доходы  которых  ниже  трехкратной  величины
прожиточного минимума;
     5) в пятую очередь в  указанный список включаются граждане,  не
относящиеся к категориям, указанным в пунктах 1-4 настоящей части.
     В пределах каждой очереди граждане включаются в список граждан,
согласившихся приобрести жилье  экономического  класса на  условиях,
установленных протоколом о  результатах аукциона, в  хронологическом
порядке  исходя   из  даты   и  времени  их   включения  в   список,
сформированный в соответствии со статьями 30 и 30 настоящего Закона,
при  этом преимущественное  право  на  включение в  список  граждан,
согласившихся приобрести  жилье экономического  класса на  условиях,
установленных  протоколом о  результатах  аукциона, имеют  граждане,
проживающие   либо    работающие   на   территории    муниципального
образования,  на   территории  которого  предоставляется   земельный
участок для строительства жилья экономического класса.
     6. Глава  муниципального  образования,  указанного  в  части  1
настоящей статьи, на  территории которого предоставляется  земельный
участок для  строительства жилья  экономического класса,  утверждает
список граждан, согласившихся приобрести жилье экономического класса
на условиях,  установленных  протоколом о  результатах аукциона,  не
позднее  даты  выдачи разрешения  на  строительство  многоквартирных
домов, жилых домов (в  том числе объектов индивидуального  жилищного
строительства), которые должны  быть построены на земельном  участке
Федерального  фонда  победителем аукциона,  и  направляет  указанный
список победителю аукциона.
     7. Глава муниципального образования вправе вносить изменения  в
утвержденный  им  список   в  случаях   и  в  сроки,   установленные
Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства".
     8. Утвержденный  главой  муниципального образования  список,  а
также   изменения  в   него   подлежат  опубликованию   в   порядке,
установленном Федеральным законом  "О содействии развитию  жилищного
строительства".
     
     Статья 30-4. Реестры граждан, имеющих и реализовавших право  на
приобретение жилья экономического класса
     
     1. Сведения о  гражданах,  включенных в  списки, формируемые  в
соответствии со статьями  30-1 - 30-3 настоящего  Закона, а также  о
гражданах,   реализовавших   свое  право   на   приобретение   жилья
экономического  класса  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "О
содействии  развитию жилищного  строительства",  вносятся в  реестры
граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического  класса,
и граждан, реализовавших такое право.
     2. Правила   ведения  реестров   граждан,   имеющих  право   на
приобретение жилья экономического  класса, и граждан,  реализовавших
такое право, определяются Правительством Нижегородской области.

     (Глава   6-1   дополнена   -   Закон   Нижегородской   области
от 11.12.2012 г. N 161-З)
     
     Глава 7. Заключительные положения
     
     Статья 31. Вступление в силу настоящего Закона
     
     1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования, за исключением пункта 5 части 3
статьи 3 настоящего Закона.
     2. Пункт 5 части 3 статьи 3 настоящего Закона вступает в  силу
с 1 января 2008 года.


     Губернатор области                                 В.П. Шанцев



Нижний Новгород
7 сентября 2007 года
N 123-З