Расширенный поиск
Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.03.2012 № 729

Документ имеет не последнюю редакцию.
 
     

     


               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     05.03.2012                                        N 729


 Об утверждении Порядка подготовки к проведению открытого конкурса
 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
                  домом, введенным в эксплуатацию
     
     
     В соответствии   со   статьей   161   Жилищного   кодекса   РФ,
постановлением  Правительства  РФ  от 06.02.2006  N  75  «О  порядке
проведения  органом местного  самоуправления  открытого конкурса  по
отбору  управляющей   организации  для  управления   многоквартирным
домом», статьей  43  Устава города  Нижнего Новгорода  администрация
города Нижнего Новгорода постановляет:
     1. Утвердить Порядок подготовки к проведению открытого конкурса
по отбору  управляющей  организации для  управления  многоквартирным
домом, введенным в эксплуатацию (далее - Порядок) (приложение N 1).
     2. Утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытого
конкурса по   отбору   управляющей   организации   для    управления
многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (приложение N 2).
     3. Департаменту жилья и инженерной инфраструктуры администрации
города Нижнего  Новгорода  (Синицин  С.Г.)  выступать  организатором
открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления
многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
     4. Уполномочить первых заместителей глав администраций  районов
города  Нижнего  Новгорода  подписывать  акты  о  состоянии   общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся
объектом конкурса.
     5. Департаменту    общественных    отношений    и    информации
администрации  города  Нижнего  Новгорода  (Раков  С.В.)  обеспечить
опубликование   настоящего   постановления  в   средствах   массовой
информации.
     6. Департаменту  правового  обеспечения  администрации   города
Нижнего  Новгорода (Шумило  А.А.)  обеспечить размещение  настоящего
постановления  на  официальном сайте  администрации  города  Нижнего
Новгорода.
     7. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя главы администрации  города Нижнего Новгорода  Гладышева
С.В.
     
     
     Глава администрации города                        О.А.Кондрашов
     

     
                                                     Приложение N 1
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                                от 05.03.2012 N 729

                              Порядок
  подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющей
   организации для управления многоквартирным домом, введенным в
                            эксплуатацию
                         (далее - Порядок)
     
     1. Настоящий Порядок разработан  в целях реализации статьи  161
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  определяет   процедуру
взаимодействия   структурных  подразделений   администрации   города
Нижнего Новгорода при подготовке к проведению открытого конкурса  по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
     2. Для подготовки к проведению конкурса:
     2.1. Департамент  строительства  администрации  города  Нижнего
Новгорода (далее  -  департамент строительства)  в день  регистрации
разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию  направляет
копию  указанного  разрешения  в  департамент  жилья  и   инженерной
инфраструктуры  администрации  города  Нижнего  Новгорода  (далее  -
департамент жилья).
     2.2. Департамент жилья в двухдневный срок после  предоставления
департаментом    строительства    копии    разрешения    на     ввод
многоквартирного  дома  в  эксплуатацию,  направляет  в  департамент
экономического    развития,   инвестиций    и    предпринимательства
администрации  города   Нижнего  Новгорода   (далее  -   департамент
экономического развития) в электронном и печатном виде:
     акт о  состоянии  общего имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по  прилагаемой
к Порядку форме N1;
     перечень обязательных работ  и  услуг по  содержанию и  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
     перечень дополнительных работ и  услуг по содержанию и  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме.
     2.3. Департамент экономического развития в течение пяти рабочих
дней с даты предоставления департаментом жилья документов, указанных
в пункте 2.2 Порядка:
     2.3.1. Производит расчет размера  платы за содержание и  ремонт
жилого  помещения  в  зависимости от  конструктивных  и  технических
параметров  многоквартирного  дома,  этажности,  наличия  лифтов   и
другого  механического,  электрического,  санитарно-технического   и
иного оборудования, материала  стен и  кровли, других параметров,  а
также объема и  количества обязательных работ  и услуг и  направляет
его в департамент жилья.
     2.3.2. Определяет   и   направляет  в   департамент   жилья   в
электронном и печатном виде:
     расчетную стоимость  каждой  из  обязательных  работ  и   услуг
согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и  ремонту
общего имущества  в  многоквартирном доме  в  зависимости от  уровня
благоустройства,    конструктивных    и    технических    параметров
многоквартирного  дома,  включая  требования  к  объемам,  качеству,
периодичности каждой из таких работ и услуг;
     расчетную стоимость  каждой  из дополнительных  работ  и  услуг
согласно  перечню  дополнительных  работ и  услуг  по  содержанию  и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     2.4. Департамент жилья:
     2.4.1. В течение десяти рабочих  дней со дня выдачи  разрешения
на  ввод  многоквартирного  дома  в  эксплуатацию  разрабатывает   и
утверждает конкурсную документацию на проведение открытого  конкурса
по  отбору управляющей  организации  для управления  многоквартирным
домом и обеспечивает опубликование в средствах массовой информации и
размещение  на  официальном   сайте  администрации  города   Нижнего
Новгорода  в   сети  Интернет  извещения   о  проведении   конкурса,
конкурсной документации, протоколов конкурса.
     2.4.2. В  течение  двух   рабочих  дней  после   предоставления
подписанного  управляющей   организацией   -  победителем   конкурса
договора  управления  многоквартирным  домом,  а  также  обеспечения
исполнения  обязательств,  уведомляет  об  этом  застройщика  (лицо,
обеспечивающее   строительство   многоквартирного  дома)   и   (или)
организацию,  осуществляющую  управление  многоквартирным  домом   в
соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
     2.4.3. В течение 10 рабочих  дней с даты утверждения  протокола
конкурса уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после  выдачи
ему  разрешения  на   ввод  многоквартирного  дома  в   эксплуатацию
помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу  о
передаче  (далее  -  лицо,  принявшее  от  застройщика  помещение  в
многоквартирном доме)  об  условиях договора  управления этим  домом
путем размещения договора на досках объявлений, размещенных во  всех
подъездах многоквартирного дома  или в пределах земельного  участка,
на котором расположен многоквартирный дом.
     2.5. Застройщик и (или) организация, осуществляющая  управление
многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней с даты получения  из
департамента жилья  уведомления,  предусмотренного подпунктом  2.4.2
Порядка,   предоставляет   управляющей  организации   -   победителю
конкурса:
     2.5.1. Сведения о лицах,  принявших от застройщика помещение  в
многоквартирном доме, с указанием: фамилии, имени и отчества, номера
квартиры (нежилого помещения) и площади, даты передачи помещения.
     2.5.2. Показания общедомовых  приборов  учета и  индивидуальных
приборов  учета   на  момент  передачи   застройщиком  помещения   в
многоквартирном доме участнику долевого строительства.
     2.5.3. Информацию о задолженности  по оплате жилых помещений  и
коммунальных  услуг  лиц,  принявших  от  застройщика  помещение   в
многоквартирном доме.
     2.5.4. Техническую документацию на  многоквартирный дом и  иные
документы,  связанные   с  управлением   многоквартирным  домом,   в
соответствии с  пунктами 24,  25,  26, 27  Правил содержания  общего
имущества  в   многоквартирном  доме,  утвержденных   постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
     2.6. Управляющая организация  - победитель  конкурса в  течение
двадцати  дней  с  даты утверждения  протокола  конкурса  направляет
подписанные им  проекты договоров  управления многоквартирным  домом
лицам, принявшим от застройщика помещения в многоквартирном доме для
подписания указанных документов в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
     


                                                     Приложение N 2
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                                от 05.03.2012 N 729
     
                     Состав конкурсной комиссии
 по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации
                                для
    управления многоквартирным домом, введенными в эксплуатацию
 
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Синицин С.Г.               | директор департамента  жилья  и  инженерной   инфраструктуры |
|                            | администрации  города   Нижнего  Новгорода  -   председатель |
|                            | комиссии                                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Гольцева О.Л.              | заместитель директора   департамента  жилья   и   инженерной |
|                            | инфраструктуры  администрации  города  Нижнего  Новгорода  - |
|                            | заместитель председателя комиссии                            |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Боровкова И.А.             | начальник отдела   мониторинга    и   реализации    программ |
|                            | управления жилищной политики департамента жилья и инженерной |
|                            | инфраструктуры  администрации  города  Нижнего  Новгорода  - |
|                            | секретарь комиссии                                           |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|                      Члены | комиссии:                                                    |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Андреева С.В.              | заместитель директора  департамента  финансов  администрации |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Фролова Е.А.          | начальник отдела экспертизы цен и тарифов управления ценовой |
|                            | политики департамента экономического развития, инвестиций  и |
|                            | предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода   |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Кузин М.П.            | начальник управления       строительства        департамента |
|                            | строительства администрации города Нижнего Новгорода         |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Котельников А.О.      | депутат городской  Думы   города  Нижнего  Новгорода,   член |
|                            | постоянной комиссии городской  Думы по городскому  хозяйству |
|                            | (по согласованию)                                            |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Сорокин О.В.          | депутат городской  Думы   города  Нижнего  Новгорода,   член |
|                            | постоянной комиссии городской  Думы по городскому  хозяйству |
|                            | (по согласованию)                                            |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Белов С.В.*                | первый заместитель  главы  администрации  Ленинского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Еробкин П.В.*         | первый заместитель  главы администрации  Московского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
|      Игумнов М.А.*         | первый заместитель  главы  администрации  Советского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Ковба А.В.*                | первый заместитель главы  администрации Канавинского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Мочалов А.П.               | консультант отдела правовой  экспертизы и договорной  работы |
|                            | департамента  правового  обеспечения  администрации   города |
|                            | Нижнего Новгорода                                            |
|                            |                                                              |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Нагин А.В.*                | первый заместитель главы администрации Автозаводского района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Павлов С.Г.*               | первый заместитель  главы администрации  Сормовского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Полищук О.В.*              | первый заместитель главы администрации Нижегородского района |
|                            | города Нижнего Новгорода                                     |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
| Рыбаков А.П.*              | первый заместитель  главы  администрации  Приокского  района |
|                            | города Нижнего Новгорода.                                    |
+----------------------------+--------------------------------------------------------------+
     
     Примечание:
     (*) -  первые  заместители глав  администраций  районов  города
принимают участие в заседании  комиссии в случае, когда введенный  в
эксплуатацию   многоквартирный   дом   расположен   на    территории
соответствующего  района.  При   этом  кворум  конкурсной   комиссии
принимается с учетом настоящего примечания.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     Приложение
     к Порядку
     
                                                           Форма N 1

                             УТВЕРЖДАЮ
                       Директор департамента
                 жилья и инженерной инфраструктуры
                 администрации г. Нижнего Новгорода
 
               (должность, ф.и.о. руководителя органа
    местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
 
                 почтовый индекс и адрес, телефон,
 
                   факс, адрес электронной почты)
                   «______» __________ 20____ год
                         (дата утверждения)


                                АКТ
        о состоянии общего имущества собственников помещений
       в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
              I. Общие сведения о многоквартирном доме
     1. Адрес многоквартирного дома
     
     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
     
     
     
     3. Серия, тип постройки
     
     4. Год постройки
     
     5. Степень износа по данным государственного технического учета
_______________________
     6. Степень фактического износа
     
     7. Год последнего капитального ремонта
     
     8. Реквизиты правового акта  о признании многоквартирного  дома
аварийным и подлежащим сносу
     
     9. Количество этажей
     
     10. Наличие подвала
     
     11. Наличие цокольного этажа
     
     12. Наличие мансарды
     
     13. Наличие мезонина
     
     14. Количество квартир
     
     15. Количество нежилых помещений,  не входящих в состав  общего
имущества _____________
     16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме        непригодными       для        проживания
_________________________________________________________
     17. Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными   для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых
помещений непригодными для проживания)
     
      
      
     18. Строительный                                          объем
____________________________________________________________
     19. Площадь:
     а) многоквартирного  дома   с  лоджиями,  балконами,   шкафами,
коридорами и лестничными клетками кв. м
     
     б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
     
     в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых  помещений,  не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
     
     г) помещений   общего   пользования  (общая   площадь   нежилых
помещений,  входящих в  состав  общего имущества  в  многоквартирном
доме) кв. м
     
     20. Количество лестниц шт.
     
     21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки)
                                                                  кв.
м
     
     22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
     
     23. Уборочная  площадь  других  помещений  общего   пользования
(включая технические этажи,  чердаки, технические подвалы)  (чердак)
кв. м
     
     24. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего
имущества многоквартирного дома кв. м
     
     25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
     
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|   Наименование конструктивных    | Описание элементов |  Техническое состояние  |
|            элементов             |     (материал,     |    элементов общего     |
|                                  |  конструкция или   |        имущества        |
|                                  | система, отделка и |    многоквартирного     |
|                                  |      прочее)       |          дома           |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|1. Фундамент                      |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|2. Наружные      и      внутренние|                    |                         |
|капитальные стены                 |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|3. Перегородки                    |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|4. Перекрытия                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     чердачные                    |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     междуэтажные                 |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     подвальные                   |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|5. Крыша                          |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|6. Полы                           |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|7. Проемы                         |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     окна                         |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     двери                        |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|8. Отделка                        |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     внутренняя                   |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     наружная                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|                                  |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| 9. Механическое,   электрическое,|                    |                         |
|санитарно-техническое    и    иное|                    |                         |
|оборудование                      |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     ванны напольные              |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     электроплиты                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     телефонные сети             и|                    |                         |
|оборудование                      |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     сети проводного радиовещания |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     сигнализация                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     мусоропровод                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     лифт                         |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     вентиляция                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|10. Внутридомовые       инженерные|                    |                         |
|коммуникации  и  оборудование  для|                    |                         |
|предоставления коммунальных услуг |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    электроснабжение              |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    холодное водоснабжение        |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    горячее водоснабжение         |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    водоотведение                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    газоснабжение                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    отопление (от          внешних|                    |                         |
|котельных)                        |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    отопление (от          домовой|                    |                         |
|котельной) печи                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     калориферы                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    АГВ                           |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|11. Крыльца                       |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
 


  (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
                   уполномоченного устанавливать

 техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом
                             конкурса)
                                                         
                                                         
    ---------------------- ------------------------------
          (подпись)                   (ф.и.о.)           
                                                         
     
                                                 
      “          ”                           гг. 
       -----      --------------     ---         
     М.П