Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 05.03.2012 № 729

 
     

     


               АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


     05.03.2012                                        N 729


 Об утверждении Порядка подготовки к проведению открытого конкурса
 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
                  домом, введенным в эксплуатацию

    (В редакции Постановлений Администрации г.Нижнего Новгорода
         от 16.05.2012 г. N 1962; от 27.12.2012 г. N 5659)

     
     В  соответствии  с  пунктом 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ,
постановлением  Правительства  РФ  от  06.02.2006  N  75  "О порядке
проведения  органом  местного  самоуправления  открытого конкурса по
отбору   управляющей   организации  для  управления  многоквартирным
домом",  статьей  43  Устава  города Нижнего Новгорода администрация
города  Нижнего  Новгорода  постановляет:  (В редакции Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659)
     1. Утвердить Порядок подготовки к проведению открытого конкурса
по отбору  управляющей  организации для  управления  многоквартирным
домом, введенным в эксплуатацию (далее - Порядок) (приложение N 1).
     2.  Считать  состав конкурсной комиссии по проведению открытого
конкурса   по   отбору   управляющей   организации   для  управления
многоквартирным   домом,   введенным   в   эксплуатацию,   постоянно
действующим  и  определить  его  согласно приложению к постановлению
администрации  города  Нижнего  Новгорода  от  09.07.2012  N 2700 «О
проведении  открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для
управления   многоквартирными   домами.  (В  редакции  Постановления
Администрации г.Нижнего Новгорода от 27.12.2012 г. N 5659)
     3. Департаменту жилья и инженерной инфраструктуры администрации
города Нижнего  Новгорода  (Синицин  С.Г.)  выступать  организатором
открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления
многоквартирным домом, введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
     4. Уполномочить первых заместителей глав администраций  районов
города  Нижнего  Новгорода  подписывать  акты  о  состоянии   общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся
объектом конкурса.
     5. Департаменту    общественных    отношений    и    информации
администрации  города  Нижнего  Новгорода  (Раков  С.В.)  обеспечить
опубликование   настоящего   постановления  в   средствах   массовой
информации.
     6. Департаменту  правового  обеспечения  администрации   города
Нижнего  Новгорода (Шумило  А.А.)  обеспечить размещение  настоящего
постановления  на  официальном сайте  администрации  города  Нижнего
Новгорода.
     7. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя главы администрации  города Нижнего Новгорода  Гладышева
С.В.
     
     
     Глава администрации города                        О.А.Кондрашов
     

     
                                                     Приложение N 1
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                                от 05.03.2012 N 729

                              Порядок
  подготовки к проведению открытого конкурса по отбору управляющих
   организаций для управления многоквартирными домами, введенными
                  в эксплуатацию (далее - Порядок)

    (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
                      от 27.12.2012 г. N 5659)

     1. Настоящий Порядок разработан  в целях реализации статьи  161
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  определяет   процедуру
взаимодействия   структурных  подразделений   администрации   города
Нижнего Новгорода при подготовке к проведению открытого конкурса  по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
введенным в эксплуатацию (далее - конкурс).
     2. Для подготовки к проведению конкурса:
     2.1. Департамент  строительства  администрации  города  Нижнего
Новгорода (далее - департамент строительства):
     2.1.1. До  10 числа  каждого  месяца направляет  в  департамент
жилья  и  инженерной  инфраструктуры  администрации  города  Нижнего
Новгорода (далее - департамент жилья) Перечень многоквартирных жилых
домов, запланированных к вводу  в эксплуатацию в течение  следующего
месяца.
     2.1.2. Оказывает  содействие   в  сотрудничестве   департамента
жилья, администрации районов города Нижнего Новгорода, на территории
которых  расположены  данные многоквартирные  дома  с  застройщиками
запланированных к вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
     2.1.3. В день регистрации  разрешения на ввод  многоквартирного
дома  в  эксплуатацию  направляет  копию  указанного  разрешения   в
департамент жилья.
     2.1.4. Предоставляет информацию,  необходимую для подготовки  к
проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации,  по
многоквартирным домам, застройщиком которых выступала  администрация
города  Нижнего  Новгорода  или  муниципальное  казенное  учреждение
«Главное  управление по  капитальному  строительству города  Нижнего
Новгорода»  в  департамент  жилья  и  администрации  районов  города
Нижнего  Новгорода,   на  территории   которых  расположены   данные
многоквартирные дома.
     2.2. Департамент жилья для формирования конкурсной документации
каждый месяц  в  течение  7 дней  после  получения  от  департамента
строительства Перечня многоквартирных жилых домов, запланированных к
вводу   в  эксплуатацию   до   конца  соответствующего   месяца,   в
соответствии  с  п.п.2.1.1 настоящего  Порядка,  формирует  Перечень
многоквартирных жилых  домов, планируемых  к участию  в конкурсе,  с
разбивкой по районам города.
     2.3. Департамент жилья в течение 2 дней с момента  формирования
Перечня  многоквартирных  жилых  домов,  планируемых  к  участию   в
конкурсе,  направляет   его   в  администрации   районов,  в   целях
определения состава общего имущества дома и оформления  необходимого
для   подготовки   извещения   о   проведении   конкурса   сведений,
предусмотренных  подпунктами  3,5,6  пункта  38  Правил   проведения
органом  местного  самоуправления   открытого  конкурса  по   отбору
управляющей  организации   для  управления  многоквартирным   домом,
утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации  от
06.02.2006 N 75 (далее - Правила).
     3. Администрация района  в  течение пяти  рабочих  дней с  даты
предоставления департаментом жилья  сведений, указанных в  подпункте
2.3 Порядка,  подписывает и  направляет в департамент  жилья акты  о
состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, являющимся  объектом конкурса  в электронном  и печатном  виде
согласно формы N 1 к Порядку.
     4. Департамент жилья:
     4.1. В  течение  девяти  рабочих дней  со  дня  поступления  из
департамента строительства разрешения на ввод многоквартирного  дома
в эксплуатацию разрабатывает и утверждает конкурсную документацию на
проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации  для
управления  многоквартирным   домом.  При  этом   размер  платы   за
содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с
размером  платы  за жилое  помещение,  установленный  постановлением
администрации города Нижнего Новгорода.
     4.2. Обеспечивает опубликование в средствах массовой информации
и размещение  на  официальном  сайте  администрации  города  Нижнего
Новгорода  в   сети  Интернет  извещения   о  проведении   конкурса,
подготовленного  на  основании  сведений,  поданных   администрацией
района в соответствии с разделом 3 данного Порядка.
     4.3. В   течение  двух   рабочих   дней  после   предоставления
подписанного  управляющей   организацией   -  победителем   конкурса
договора  управления  многоквартирным  домом,  направляет  его   для
подписания   в  адрес   застройщика   в  случае   осуществления   им
деятельности по  управлению многоквартирным домом,  при условии  его
(застройщика)  соответствия стандартам  и  правилам деятельности  по
управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии  со
статьей 14 Жилищного кодекса РФ Правительством Российской Федерации,
или управляющую организацию,  с которой застройщик заключил  договор
управления многоквартирным домом, в соответствие с частью 14  статьи
161 Жилищного кодекса РФ.
     5. Застройщик   или   управляющая   организация,   с    которой
застройщиком заключен  договор управления  многоквартирным домом,  в
течение 20 рабочих  дней с  даты предоставления договора  управления
многоквартирным  домом,  предусмотренного  подпунктом  4.3  Порядка,
осуществляет  его   подписание,   а  так   же  организует   передачу
управляющей организации - победителю конкурса:
     5.1. Сведений о лицах, принявших от застройщика или управляющей
организации помещение в многоквартирном доме, с указанием:  фамилии,
имени и отчества,  номера квартиры  (нежилого помещения) и  площади,
даты передачи помещения.
     5.2. Показания  общедомовых  приборов  учета  и  индивидуальных
приборов  учета   на  момент  передачи   застройщиком  помещения   в
многоквартирном доме участнику долевого строительства.
     5.3. Информацию о  задолженности  по оплате  жилых помещений  и
коммунальных  услуг  лиц,  принявших  от  застройщика  помещение   в
многоквартирном доме.
     5.4. Техническую  документацию на  многоквартирный  дом и  иные
документы,  связанные   с  управлением   многоквартирным  домом,   в
соответствии с  пунктами 24,  25,  26, 27  Правил содержания  общего
имущества  в   многоквартирном  доме,  утвержденных   постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
     


                                                     Приложение N 2
                                      к постановлению администрации
                                                             города
                                                от 05.03.2012 N 729
     
                     Состав конкурсной комиссии
 по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации
                                для
    управления многоквартирным домом, введенными в эксплуатацию

     (Исключен  -  Постановление  Администрации  г.Нижнего Новгорода
от 27.12.2012 г. N 5659)
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     Приложение
     к Порядку
     
                                                           Форма N 1

                             УТВЕРЖДАЮ
                       Директор департамента
                 жилья и инженерной инфраструктуры
                 администрации г. Нижнего Новгорода
 
               (должность, ф.и.о. руководителя органа
    местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
 
                 почтовый индекс и адрес, телефон,
 
                   факс, адрес электронной почты)
                   «______» __________ 20____ год
                         (дата утверждения)


                                АКТ
        о состоянии общего имущества собственников помещений
       в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
              I. Общие сведения о многоквартирном доме
     1. Адрес многоквартирного дома
     
     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
     
     
     
     3. Серия, тип постройки
     
     4. Год постройки
     
     5. Степень износа по данным государственного технического учета
_______________________
     6. Степень фактического износа
     
     7. Год последнего капитального ремонта
     
     8. Реквизиты правового акта  о признании многоквартирного  дома
аварийным и подлежащим сносу
     
     9. Количество этажей
     
     10. Наличие подвала
     
     11. Наличие цокольного этажа
     
     12. Наличие мансарды
     
     13. Наличие мезонина
     
     14. Количество квартир
     
     15. Количество нежилых помещений,  не входящих в состав  общего
имущества _____________
     16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме        непригодными       для        проживания
_________________________________________________________
     17. Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными   для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании  жилых
помещений непригодными для проживания)
     
      
      
     18. Строительный                                          объем
____________________________________________________________
     19. Площадь:
     а) многоквартирного  дома   с  лоджиями,  балконами,   шкафами,
коридорами и лестничными клетками кв. м
     
     б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
     
     в) нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых  помещений,  не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
     
     г) помещений   общего   пользования  (общая   площадь   нежилых
помещений,  входящих в  состав  общего имущества  в  многоквартирном
доме) кв. м
     
     20. Количество лестниц шт.
     
     21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки)
                                                                  кв.
м
     
     22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
     
     23. Уборочная  площадь  других  помещений  общего   пользования
(включая технические этажи,  чердаки, технические подвалы)  (чердак)
кв. м
     
     24. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего
имущества многоквартирного дома кв. м
     
     25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
     
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|   Наименование конструктивных    | Описание элементов |  Техническое состояние  |
|            элементов             |     (материал,     |    элементов общего     |
|                                  |  конструкция или   |        имущества        |
|                                  | система, отделка и |    многоквартирного     |
|                                  |      прочее)       |          дома           |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|1. Фундамент                      |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|2. Наружные      и      внутренние|                    |                         |
|капитальные стены                 |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|3. Перегородки                    |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|4. Перекрытия                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     чердачные                    |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     междуэтажные                 |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     подвальные                   |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|5. Крыша                          |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|6. Полы                           |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|7. Проемы                         |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     окна                         |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     двери                        |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|8. Отделка                        |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     внутренняя                   |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     наружная                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|                                  |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
| 9. Механическое,   электрическое,|                    |                         |
|санитарно-техническое    и    иное|                    |                         |
|оборудование                      |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     ванны напольные              |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     электроплиты                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     телефонные сети             и|                    |                         |
|оборудование                      |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     сети проводного радиовещания |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     сигнализация                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     мусоропровод                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     лифт                         |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     вентиляция                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|10. Внутридомовые       инженерные|                    |                         |
|коммуникации  и  оборудование  для|                    |                         |
|предоставления коммунальных услуг |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    электроснабжение              |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    холодное водоснабжение        |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    горячее водоснабжение         |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    водоотведение                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    газоснабжение                 |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    отопление (от          внешних|                    |                         |
|котельных)                        |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    отопление (от          домовой|                    |                         |
|котельной) печи                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     калориферы                   |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|    АГВ                           |                    |                         |
|                                  |                    |                         |
|     (другое)                     |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
|11. Крыльца                       |                    |                         |
+----------------------------------+--------------------+-------------------------+
 


  (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
                   уполномоченного устанавливать

 техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом
                             конкурса)
                                                         
                                                         
    ---------------------- ------------------------------
          (подпись)                   (ф.и.о.)           
                                                         
     
                                                 
      “          ”                           гг. 
       -----      --------------     ---         
     М.П