Постановление Правительства Нижегородской области от 10.08.2012 № 542

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 10 августа 2012 года                               N 542


Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного
жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан,
обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, указанных
   в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 2 Закона Нижегородской области
        от 4 мая 2011 года N 52-З "О случаях предоставления
         земельных участков в собственность юридических лиц
           бесплатно на территории Нижегородской области"
     
     
     В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Нижегородской области
от 4  мая 2011  года  N  52-З  "О случаях  предоставления  земельных
участков в  собственность  юридических лиц  бесплатно на  территории
Нижегородской   области"    Правительство   Нижегородской    области
постановляет:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня  объектов
незавершенного жилищного  строительства,  строящихся с  привлечением
средств  граждан,  обязательства   перед  которыми  не   выполняются
застройщиками, указанных в  пунктах 2  и 3 части  1 статьи 2  Закона
Нижегородской  области  от  4  мая  2011  года  N  52-З  "О  случаях
предоставления земельных  участков в  собственность юридических  лиц
бесплатно на территории Нижегородской области".
     2. Аппарату  Правительства  Нижегородской  области   обеспечить
опубликование настоящего постановления.
     
     
     И.о. Губернатора                                  В.А.Иванов
     
     
     
                                                           УТВЕРЖДЕН
                                        постановлением Правительства
                                               Нижегородской области
                                       от 10 августа 2012 года N 542
     
     
                              ПОРЯДОК
                   ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ
         НЕЗАВЕРШЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОЯЩИХСЯ
        С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД
          КОТОРЫМИ НЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ, УКАЗАННЫХ
       В ПУНКТАХ 2 И 3 ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 2 ЗАКОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
            ОБЛАСТИ ОТ 4 МАЯ 2011 ГОДА N 52-З "О СЛУЧАЯХ
         ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
              ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ БЕСПЛАТНО НА ТЕРРИТОРИИ
                       НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
     
     1. Настоящий  Порядок  разработан  в соответствии  с  частью  4
статьи 2 Закона Нижегородской области от  4 мая 2011 года N 52-З  "О
случаях   предоставления   земельных   участков   в    собственность
юридических  лиц  бесплатно  на  территории  Нижегородской  области"
(далее  -  Закон)  и  регламентирует  вопросы  формирования  перечня
объектов  незавершенного   жилищного  строительства,  строящихся   с
привлечением  средств  граждан,  обязательства  перед  которыми   не
выполняются застройщиками, указанных в пунктах 2 и 3 части 1  статьи
2 Закона (далее - Перечень).
     2. Формирование     Перечня    осуществляется     министерством
строительства  Нижегородской области.  Решение  о включении  объекта
незавершенного жилищного  строительства, строящегося с  привлечением
средств  граждан,  обязательства   перед  которыми  не   выполняются
застройщиком  (далее  -  Объект),  в  Перечень  принимается  рабочей
группой по  подготовке мероприятий  для реализации  Закона (далее  -
рабочая группа), созданной министерством строительства Нижегородской
области.
     3. Перечень включает в себя:
     - перечень  объектов  незавершенного  жилищного  строительства,
строящихся  с  привлечением  средств  граждан,  обязательства  перед
которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 2 части  1
статьи 2 Закона (далее - Перечень 1);
     - перечень  объектов  незавершенного  жилищного  строительства,
строящихся  с  привлечением  средств  граждан,  обязательства  перед
которыми не выполняются застройщиками, указанных в пункте 3 части  1
статьи 2 Закона (далее - Перечень 2).
     4. Для включения  Объекта в  Перечень 1  должны быть  соблюдены
следующие условия:
     4.1. Гражданами   -    соинвесторами   (участниками    долевого
строительства) Объекта создано  одно юридическое лицо  (товарищество
собственников  жилья,  зарегистрированное   до  вступления  в   силу
Федерального  закона  от 4  июня  2011  года  N 123-ФЗ  "О  внесении
изменений  в  Жилищный  кодекс  Российской  Федерации  и   отдельные
законодательные акты  Российской  Федерации", жилищный  строительный
кооператив, некоммерческое партнерство (далее - юридическое лицо)).
     4.2. Общим собранием членов юридического лица принято решение о
достройке Объекта.
     4.3. Степень  строительной  готовности  Объекта  составляет  не
менее 65%.
     4.4. Строительство Объекта  возможно  осуществить с  получением
необходимых   разрешений   и  без   нарушений   законодательства   о
градостроительной деятельности.
     5. Для  включения Объекта  в  Перечень  1 юридическим  лицом  в
министерство  строительства  Нижегородской  области   представляются
следующие документы:
     - заявление о включении Объекта в Перечень 1;
     - заверенные подписью руководителя и печатью юридического  лица
копии  учредительных документов  (устав  юридического лица  и  (или)
учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
     - заверенная подписью руководителя и печатью юридического  лица
копия решения общего собрания  членов юридического лица о  достройке
Объекта;
     - заверенная подписью руководителя и печатью юридического  лица
копия  заключения о  техническом  состоянии и  степени  строительной
готовности Объекта;
     - заверенная подписью руководителя и печатью юридического  лица
копия  расчета  предварительной стоимости  завершения  строительства
Объекта.
     Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в день  его
поступления.
     Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления в
министерстве строительства   Нижегородской   области   рассматривает
представленные документы и принимает решение:
     при соблюдении условий,  предусмотренных  пунктом 4  настоящего
Порядка,  и  представлении  документов,  предусмотренных   настоящим
пунктом, о включении Объекта в Перечень 1;
     при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 настоящего
Порядка, и  непредставлении  документов,  предусмотренных  настоящим
пунктом, об отказе во включении Объекта в Перечень 2.
     Решение рабочей   группы   оформляется   протоколом,    который
подписывается   в   день   заседания   рабочей   группы.   Заявитель
уведомляется  о  принятом  решении  путем  направления   письменного
уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.
     6. В  Перечне  1  должны  содержаться  следующие  сведения   об
Объектах:
     6.1. Наименование Объекта.
     6.2. Местонахождение Объекта.
     6.3. Наименование застройщика.
     6.4. Наименование юридического лица.
     6.5. Общее количество участников строительства Объекта.
     6.6. Информация о наличии разрешительной документации.
     6.7. Информация о техническом состоянии Объекта.
     6.8. Степень строительной готовности Объекта.
     6.9. Предварительная    стоимость   завершения    строительства
Объекта.
     7. Для включения  Объекта в  Перечень 2  должны быть  соблюдены
следующие условия:
     7.1. Земельный  участок   принадлежит  на   праве  аренды   или
собственности юридическому лицу.
     7.2. Прежний   застройщик    Объекта   исключен   из    Единого
государственного реестра юридических  лиц либо прекратил  выполнение
обязательств  по   строительству   Объекта.  При   этом  с   момента
прекращения  выполнения  обязательств по  строительству  Объекта  до
момента рассмотрения вопроса о включении Объекта в Перечень 2 должно
пройти не менее одного года.
     7.3. Проведены работы по обследованию строительных  конструкций
Объекта.
     7.4. Степень строительной готовности Объекта составляет:
     - не менее 65%;
     - менее   65%   в  случае   превышения   стоимости   завершения
строительства  и ввода  Объекта  в эксплуатацию  размера  фактически
оплаченных участниками строительства  денежных средств по  договорам
долевого   участия   в   строительстве   при   условии   обоснования
экономической и технической целесообразности достройки Объекта.
     7.5. Сформирован  реестр  участников  строительства  Объекта  с
указанием сумм,  фактически внесенных ими  в строительство  Объекта,
подписанный  руководителем  юридического  лица  и  согласованный   с
министерством социальной политики Нижегородской области.
     7.6. Общим собранием членов юридического лица принято решение о
достройке Объекта либо об  отчуждении победителю конкурсного  отбора
по определению юридического лица, которое будет осуществлять за счет
собственных  (привлеченных)  средств  достройку  Объекта  (далее   -
победитель  конкурсного  отбора),  принадлежащих  им  прав   долевой
собственности на доли в Объекте.
     7.7. Решение  общего  собрания   членов  юридического  лица   о
достройке Объекта  в  случае, если  стоимость строительства  Объекта
превышает рыночную  стоимость  земельного участка,  предоставляемого
победителю  конкурсного отбора,  должно  быть  принято не  менее  80
процентами от  общего  числа членов  юридического  лица и  содержать
обязательства по финансированию  завершения строительства Объекта  в
размере,  равном разнице  затрат  на  достройку Объекта  и  рыночной
стоимости    земельного   участка,    предоставляемого    победителю
конкурсного отбора, а также содержать обязательство указанных лиц по
финансированию завершения  строительства Объекта в  части долей  тех
участников строительства Объекта, согласие которых не получено.
     8. В  Перечне  2  должны  содержаться  следующие  сведения   об
Объектах:
     8.1. Наименование Объекта.
     8.2. Строительный адрес (местонахождение).
     8.3. Наименование застройщика.
     8.4. Наименование юридического лица.
     8.5. Общее количество участников  строительства Объекта, в  том
числе:
     1) количество  граждан  -  соинвесторов  (участников   долевого
строительства), которым принадлежит  право долевой собственности  на
доли в Объекте в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право
в порядке, установленном действующим законодательством;
     2) количество  граждан  -  соинвесторов  (участников   долевого
строительства), которым принадлежит  право долевой собственности  на
доли в  Объекте в  виде нежилых помещений  и зарегистрировавшим  это
право в порядке, установленном действующим законодательством;
     3) количество  принявших   участие   в  строительстве   Объекта
юридических лиц,  а также  индивидуальных предпринимателей,  которым
принадлежит право  долевой собственности  на доли в  Объекте в  виде
жилых и  (или) нежилых  помещений и зарегистрировавшим  это право  в
порядке, установленном действующим законодательством.
     8.6. Информация  о   наличии  разрешительной  документации   на
строительство Объекта.
     8.7. Информация  о  техническом  состоянии  Объекта  и  степени
строительной готовности, полученная по результатам проведения  работ
по обследованию строительных конструкций Объекта специализированными
организациями.
     8.8. Стоимость  завершения  строительства  и  ввода  Объекта  в
эксплуатацию, согласованная ГБУ НО "Нижегородсмета".
     9. Для  включения  Объекта  в  Перечень  2,  юридическим  лицом
представляются в  министерство  строительства Нижегородской  области
следующие документы:
     - заявление о включение Объекта в Перечень 2;
     - заверенные подписью руководителя и печатью юридического  лица
копии  учредительных документов  (устав  юридического лица  и  (или)
учредительный договор) с изменениями и дополнениями;
     - реестр  участников строительства  Объекта  с указанием  сумм,
фактически  внесенных  ими  в  строительство  Объекта,   подписанный
руководителем  юридического  лица и  согласованный  с  министерством
социальной политики Нижегородской области;
     - заверенные подписью руководителя и печатью юридического  лица
копии решений общего собрания  членов юридического лица о  достройке
дома либо об отчуждении принадлежащих им прав на доли в праве  общей
долевой собственности Объекта, а  также о выполнении условий  пункта
7.7 настоящего Порядка;
     - заверенная подписью руководителя и печатью юридического  лица
копия заключения о строительной готовности Объекта;
     - заверенная подписью руководителя и печатью юридического  лица
копия  расчета   стоимости  завершения  строительства   и  ввода   в
эксплуатацию   Объекта,   составленного   с   применением    сметных
нормативов,  включенных  в федеральный  реестр  сметных  нормативов,
подлежащих  применению при  определении  сметной стоимости  объектов
капитального строительства,  строительство которых финансируется  за
счет  средств  федерального  бюджета,   в  ценах  текущего  года   с
применением  базисного   уровня   цен,  и   согласованного  ГБУ   НО
"Нижегородсмета".
     Заявление и указанные выше  документы регистрируются в день  их
поступления в министерстве строительства Нижегородской области.
     10. Рабочая  группа  в  течение  10  дней  со  дня  регистрации
заявления и документов,  представленных в  соответствии с пунктом  9
настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:
     при соблюдении условий,  предусмотренных  пунктом 7  настоящего
Порядка,  и  представлении  документов,  предусмотренных  пунктом  9
настоящего Порядка, о включении Объекта в Перечень 2;
     при не соблюдении условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего
Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных пунктом
9 настоящего Порядка, об отказе во включении Объекта в Перечень 2.
     Решение рабочей   группы   оформляется   протоколом,    который
подписывается   в   день   заседания   рабочей   группы.   Заявитель
уведомляется  о  принятом  решении  путем  направления   письменного
уведомления в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.
     11. На основании решений рабочей группы о включении Объектов  в
Перечень  1,  Перечень 2  министерство  строительства  Нижегородской
области   в   порядке,   установленном   Регламентом   Правительства
Нижегородской  области,  утвержденным  постановлением  Правительства
Нижегородской области от  11 декабря 2009  года N 920,  осуществляет
подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской  области
в соответствии с частью 4 статьи 2 Закона.
     
     
                      _______________________