ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2007 г. N 41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
"ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ"
(В редакции Постановлений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 28.05.2008 г. N 82; от 17.12.2008 г. N 203; Решений Городской Думы
г.Нижнего Новгорода от 14.07.2010 г. N 38; от 23.03.2011 г. N 36;
от 21.09.2011 г. N 107; от 26.09.2012 г. N 126;
от 18.09.2013 № 127; от 20.02.2017 № 28)
В соответствии со статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода и в
целях улучшения жилищных условий жителей города в рамках Программы
реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье -
гражданам России" на территории города Нижнего Новгорода на период до
2010 года Городская Дума постановляет:
1. Утвердить муниципальную программу "Жилье шаг за шагом"
(прилагается). (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
2. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода
организовать работу по исполнению муниципальной программы "Жилье шаг
за шагом". (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
Глава администрации города
В.Е.БУЛАВИНОВ
Председатель Городской Думы
И.Н.КАРНИЛИН
Приложение
к постановлению
Городской Думы
от 23.05.2007 N 41
МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
"ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ"
(В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 17.12.2008 г. N 203; Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 14.07.2010 г. N 38; от 23.03.2011 г. N 36; от 21.09.2011 г. N 107;
от 26.09.2012 г. N 126; от 18.09.2013 № 127; от 20.02.2017 № 28)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Муниципальная программа "Жилье Шаг за Шагом" (далее - Программа)
направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих на
территории города Нижнего Новгорода, путем заключения договора купли -
продажи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода, или договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, строительство которого осуществляется по итогам
размещения муниципального заказа (далее - строительство
многоквартирного дома). (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 18.09.2013 № 127)
Денежные средства, полученные в результате реализации Программы,
поступают в бюджет города Нижнего Новгорода и направляются на
строительство многоквартирных домов.
(Пункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
1.2. Понятия, используемые в настоящей Программе:
Приобретаемое жилье - жилое помещение, приобретаемое участником
Программы по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, или по договору
долевого участия, а также жилое помещение, которое будет находиться в
муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на момент
заключения договора купли-продажи Приобретаемого жилья; (В редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
Передаваемое жилье - жилое помещение, находящееся в собственности
участника Программы или членов его семьи, передаваемое в муниципальную
собственность города Нижнего Новгорода, по договору купли-продажи или
договору долевого участия в счет оплаты за Приобретаемое жилье за
исключением комнат в коммунальных квартирах; (В редакции Решения
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
Договор долевого участия - договор участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого
осуществляется по итогам размещения муниципального заказа.
(Пункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
1.3. Уполномоченной организацией по реализации Программы на
территории города Нижнего Новгорода является муниципальное предприятие
города Нижнего Новгорода "Нижегородское жилищное агентство" (далее -
Агентство), действующее от имени и по поручению администрации города
Нижнего Новгорода. Отношения между администрацией города Нижнего
Новгорода и Агентством по реализации Программы регулируются агентским
договором. (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от
23.03.2011 г. N 36)
1.4. Участниками Программы могут быть признаны жители города
Нижнего Новгорода, которые на момент подачи заявления на участие в
Программе (далее - Заявление) соответствуют всем требованиям,
указанным в разделе 2 настоящей Программы.
1.5. Программа определяет требования, предъявляемые к участникам
Программы, порядок приема и регистрации заявлений, порядок
формирования приоритетных списков, определения приоритетности, а также
иные вопросы, связанные с реализацией настоящей Программы.
1.6. Формы договоров, соглашений, заявлений и других документов,
необходимых для реализации Программы, утверждаются правовым актом
администрации города Нижнего Новгорода. (В редакции Решения Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ
2.1. Участниками Программы могут быть признаны жители города
Нижнего Новгорода, которые в совокупности удовлетворяют следующим
требованиям:
2.1.1. Имеют регистрацию по месту пребывания или по месту
жительства в городе Нижнем Новгороде. (В редакции Решения Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
2.1.2. (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
2.1.3. Имеют возможность и обязуются внести обязательный денежный
взнос в счет стоимости Приобретаемого жилья.
2.1.4. Имеют постоянный и надежный источник дохода.
2.2. Члены семьи участника Программы могут участвовать в
Программе на стороне участника Программы. При этом жилое помещение,
принадлежащее им на праве собственности, может быть признано
Передаваемым жильем в контексте настоящей Программы и в установленном
законом порядке передано в муниципальную собственность по договору в
счет оплаты участника Программы за Приобретаемое жилье. (В редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
2.3. При заключении всех видов договоров в рамках участия в
Программе на стороне участника Программы могут выступать все члены
семьи участника Программы.
3. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
3.1. Улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных на
территории города Нижнего Новгорода, в рамках Программы
предусматривает приобретение в собственность Участником Программы
жилого помещения большей площади (Приобретаемое жилье) по сравнению с
принадлежащим ему (членам семьи Участника Программы) на праве
собственности на момент участия в Программе (Передаваемое жилье), за
исключением случаев, предусмотренных и 3.5.2 настоящей Программы. (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N
126)
3.2. Стоимость Передаваемого жилья принимается в зачет стоимости
Приобретаемого жилья.
3.3. Механизм реализации Программы предусматривает внесение
участником Программы обязательного денежного взноса.
Размер обязательного денежного взноса участника Программы
определяется Агентством по следующей формуле:
Д = Н - С - Р, где:
Д - обязательный денежный взнос участника Программы, который
должен составлять не менее 15% от стоимости Приобретаемого жилья, за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 Программы;
Н - стоимость Приобретаемого жилья, которая определяется в
установленном законом порядке на основании отчета о рыночной стоимости
Приобретаемого жилья;
С - стоимость Передаваемого жилья, принадлежащего участнику
Программы (членам семьи участника Программы) на праве собственности,
которая определяется в установленном законом порядке на основании
отчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья.
Абзац; (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 21.09.2011 г. N 107)
Р - величина суммы рассрочки, предоставляемой участнику
Программы. При этом сумма рассрочки не должна превышать 20% от
стоимости Приобретаемого жилья.
3.4. Механизм реализации Программы предусматривает возможность
предоставления участнику Программы рассрочки платежа при покупке
Приобретаемого жилья.
Процентная ставка за предоставление рассрочки платежа при покупке
Приобретаемого жилья устанавливается в размере 7% годовых при сроке
рассрочки до 15 лет.
При определении величины суммы рассрочки, предоставляемой
участнику Программы, учитывается месячный доход участника Программы и
всех граждан, которые с их согласия указываются в Заявлении.
Рассрочка может быть предоставлена участнику Программы в случае,
если размер обязательного ежемесячного платежа, направляемого
участником Программы в погашение суммы рассрочки, не превышает 20%
совокупного месячного дохода участника Программы и всех граждан,
которые с их согласия указываются в Заявлении.
Месячным доходом участника Программы и всех граждан, которые с их
согласия указываются в Заявлении, является:
для работающих граждан - заработок по месту основной работы
(совместительству);
для студентов - размер стипендии;
для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии.
3.5. Особенности механизма реализации Программы:
3.5.1. Действие настоящей Программы распространяется на случаи,
когда участник Программы желает приобрести в собственность жилое
помещение меньшей площади по сравнению с принадлежащим ему на праве
собственности на момент участия в Программе. Участие в Программе
допускается в таких случаях при соблюдении всех требований настоящей
Программы, предъявляемых к участнику Программы.
3.5.2. (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
Граждане, не передающие в муниципальную собственность города
Нижнего Новгорода в счет оплаты за Приобретаемое жилье жилое
помещение, принадлежащее им на праве собственности, на момент
заключения договора купли-продажи или договора долевого участия
оплачивают не менее 80 процентов рыночной стоимости Приобретаемого
жилья. (Дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от
14.07.2010 г. N 38; в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
3.5.3. Участник Программы, состоящий на учете по улучшению
жилищных условий (состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма), при оплате
стоимости Приобретаемого жилья может использовать сертификаты,
свидетельства, ссуды, льготные жилищные кредиты, предоставленные ему в
рамках действующих городских целевых жилищных программ.
3.5.4. При заключении с участником Программы договора долевого
участия Приобретаемое жилье по заявлению участника Программы
передается ему без соблюдения условия передачи жилого помещения,
принадлежащего участнику Программы на праве собственности, в
муниципальную собственность. (В редакции Решения Городской Думы
г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
3.5.5. В случае, если в рамках реализации Программы Участником
Программы ранее было приобретено жилое помещение, он может
неоднократно принять участие в Программе при обязательном условии
передачи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в
муниципальную собственность, независимо от месторасположения вновь
приобретаемого жилого помещения. (Дополнен - Постановление Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 17.12.2008 г. N 203)
3.5.6. В случае, если стоимость Передаваемого жилья,
принадлежащего Участнику Программы (членам семьи Участника Программы)
на праве собственности, составляет не менее 80% стоимости
Приобретаемого жилья, Участник Программы вносит обязательный денежный
взнос не менее 15% от разницы Приобретаемого и Передаваемого жилья.
Оставшаяся сумма подлежит уплате в рассрочку. (Дополнен - Решение
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 14.07.2010 г. N 38; в редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
3.5.7. В случае если стоимость Передаваемого жилья больше
стоимости Приобретаемого жилья, то разница в стоимости жилья Участнику
Программы не выплачивается. (Дополнен - Решение Городской Думы
г.Нижнего Новгорода от 21.09.2011 г. N 107)
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ФОРМИРОВАНИЯ ПРИОРИТЕТНЫХ СПИСКОВ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ
4.1.Перечень квартир и объектов долевого участия (далее -
квартиры), направляемых на реализацию Программы, утверждается
постановлением администрации города Нижнего Новгорода. (Дополнен -
Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
Перечень квартир, направляемых администрацией города Нижнего
Новгорода на реализацию Программы, и информация о сроке приема
заявлений на участие в Программе периодически, по мере формирования
Перечня, публикуется в официальном печатном средстве массовой
информации - газете «День города. Нижний Новгород», на информационных
стендах Агентства, на информационных стендах администраций районов
города, на электронном сервере администрации города -
нижнийновгород.рф (далее - СМИ). (В редакции Решения Городской Думы
г.Нижнего Новгорода от 20.02.2017 № 28)
4.2. Выдачу бланков заявлений, их учет, регистрацию и хранение в
соответствии с требованиями, установленными пунктами 4.6 - 4.11
настоящей Программы, осуществляет Агентство.
4.3. Гражданин имеет право подать одно заявление на участие в
Программе на приобретение одной квартиры в рамках настоящей Программы.
4.4. Прием заявлений от потенциальных участников Программы
осуществляется Агентством с момента публикации объявления в СМИ о
приеме заявлений.
4.5. Одновременно с подачей Заявления на участие в Программе
гражданин представляет в Агентство следующие документы:
подлинники документов, удостоверяющих личность (паспортные данные
заявителей, военный билет для военнослужащих, свидетельства о
рождении на несовершеннолетних детей);
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение,
принадлежащее участнику Программы (членам семьи участника Программы)
на праве собственности или на праве общей долевой собственности за
исключением случаев, когда, в соответствии с условиями Программы,
участник Программы не передает принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение в муниципальную собственность; (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N
36)
справку о заработной плате (стипендии, пенсии) с места работы,
учебы о доходах за предыдущий до подачи Заявления год (квартал). Лица,
осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица, представляют справку о доходах из налогового органа
по месту регистрации за предыдущий до подачи Заявления квартал;
справку о постановке участника Программы на учет в качестве
нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту жительства
(постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма) (при наличии таких
обстоятельств);
отчет о рыночной стоимости Передаваемого жилья. В случае
отсутствия отчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья у Участника
Программы на момент подачи Заявления на участие в Программе, он
предоставляется в Агентство до утверждения приоритетных списков;
(Дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012
г. N 126)
справку о продолжительности стажа работы в муниципальной
бюджетной сфере (при наличии такого обстоятельства).
4.6. Агентство не вправе отказать гражданину в приеме Заявления
на участие в Программе при представлении им полного пакета документов,
указанных в пункте 4.5 настоящей Программы, и при соответствии
документов требованиям, установленным в настоящем разделе.
4.7. Проверка правильности заполнения заявлений и достоверности
сведений, указанных в них, осуществляется Агентством путем обращения
непосредственно к участнику Программы и в уполномоченные организации в
срок не более трех рабочих дней с момента окончания приема заявлений.
4.8. Агентство ведет журнал учета заявлений на участие в
Программе, поступивших от граждан, отдельно по каждой квартире,
вошедшей в Перечень квартир, опубликованный в установленном порядке в
СМИ. Журнал учета заявлений должен быть прошнурован, пронумерован и
скреплен печатью Агентства.
4.9. Журнал учета заявлений хранится в Агентстве. По запросу
администрации города Нижнего Новгорода Агентство обязано в срок не
позднее двух рабочих дней со дня поступления запроса представить
журнал учета заявлений.
4.10. На основании сведений, представленных участниками
Программы, Агентство в течение одного рабочего дня после окончания
срока приема заявлений, указанного при публикации объявления в СМИ
информации о приеме заявлений, формирует списки участников Программы
на приобретение квартиры (далее - приоритетный список) в следующем
порядке:
4.10.1. Преимущественным правом при формировании списков
пользуются две категории граждан:
граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий
(состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении,
предоставляемом по договору социального найма);
работники муниципальной бюджетной сферы.
Приоритет в этих категориях при формировании приоритетных списков
отдается гражданам, владеющим на праве собственности Передаваемым
жильем.
При равных условиях учитываются дата постановки на учет в очередь
по улучшению жилищных условий по месту жительства (постановки на учет
в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по
договору социального найма), стаж работы в муниципальной бюджетной
сфере.
4.10.2. Участник Программы, удовлетворяющий требованиям подпункта
4.10.1 настоящей Программы, включенный в приоритетный список, имеет
право до утверждения приоритетного списка в установленном настоящей
Программой порядке отказаться от указанного в заявлении Приобретаемого
жилья.
В этом случае, Агентство предлагает это Приобретаемое жилье
другим Участникам Программы в приоритетном списке, удовлетворяющим
требованиям Программы, и подавших заявление на это Приобретаемое
жилье, с соблюдением всех условий настоящей Программы.
(Подпункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
4.10.3. (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
(Пункт в редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 17.12.2008 г. N 203)
4.11. Сформированные приоритетные списки Агентство направляет на
рассмотрение в кредитную комиссию, формируемую при администрации
города Нижнего Новгорода (далее - кредитная комиссия).
Кредитная комиссия рассматривает приоритетные списки на предмет
соответствия их действующему законодательству Российской Федерации и
положениям настоящей Программы.
Решение комиссии оформляется протоколом, подписывается секретарем
комиссии и утверждается председателем комиссии.
Заседания кредитной комиссии проводятся по мере необходимости, в
зависимости от наличия поступающих от граждан заявлений на участие в
Программе.
4.12. Агентство проводит бесплатные консультации для
потенциальных участников Программы.
5. ПОРЯДОК РАБОТЫ АГЕНТСТВА ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ
5.1. Секретарь кредитной комиссии направляет в Агентство протокол
заседания комиссии в течение пяти рабочих дней после его утверждения.
Агентство вправе осуществлять реализацию Приобретаемого жилья
только участникам Программы, включенным в утвержденные приоритетные
списки.
5.2. Агентство в срок не более одного рабочего дня с момента
поступления в Агентство утвержденного протокола заседания комиссии
сообщает каждому участнику Программы его номер в приоритетном списке
по контактному телефону, указанному им в Заявлении, или посредством
направления соответствующего уведомления по почте.
5.3. Участника Программы, стоящего первым в приоритетном списке,
Агентство одновременно приглашает для осмотра указанного им в
Заявлении Приобретаемого жилья.
5.4. В течение трех рабочих дней с момента получения уведомления
об осмотре указанного им в Заявлении Приобретаемого жилья участник
Программы обязан осмотреть его и сообщить Агентству результат осмотра.
Осмотр Приобретаемого жилья проводится в присутствии уполномоченного
сотрудника Агентства.
По результатам осмотра составляется акт осмотра Приобретаемого
жилья, который подписывается участником Программы и уполномоченным
сотрудником Агентства.
5.5. В случае письменного отказа участника Программы от
указанного им в Заявлении Приобретаемого жилья жилье предлагается
следующему стоящему в приоритетном списке участнику Программы, и так
далее - до реализации данного Приобретаемого жилья среди участников
Программы, стоящих в приоритетном списке на него.
5.6. Каждый участник Программы, письменно отказавшийся от
указанного им в Заявлении Приобретаемого жилья, имеет право
участвовать в дальнейшей реализации Программы на условиях,
определенных настоящей Программой.
5.7. В случае если ни один из участников Программы, включенных в
утвержденный приоритетный список, не изъявит желания приобрести
указанное им в Заявлении Приобретаемое жилье, Агентство обязано в срок
не позднее пяти рабочих дней со дня поступления отказа от последнего
участника Программы обеспечить публикацию в СМИ о дополнительном
приеме заявлений на участие в Программе в целях реализации данного
Приобретаемого жилья.
5.8. По запросу администрации города Нижнего Новгорода Агентство
обязано в срок не позднее двух рабочих дней со дня поступления запроса
представить отчет о реализации Приобретаемого жилья.
6. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N
36)
6.1. Порядок заключения предварительного договора:
6.1.1. Не позже, чем через три рабочих дня после составления акта
осмотра Передаваемого жилья Агентство заключает с Участником Программы
договор участия в Программе (далее - Предварительный договор).
Агентство направляет Участнику Программы, не передающему в
муниципальную собственность города Нижнего Новгорода в счет оплаты за
Приобретаемое жилье жилое помещение, принадлежащее ему на праве
собственности, уведомление о заключении Предварительного договора.
Участник Программы обязан заключить Предварительный договор в
пятидневный срок с момента получения уведомления.
(Подпункт в редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
6.1.2. (Исключен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
6.1.3. Участник Программы может подписать Предварительный договор
не только от своего имени, но и от имени членов его семьи, указанных
в Заявлении, в случае если они предоставили ему такое право
нотариально удостоверенной доверенностью.
6.1.4. В срок не более десяти банковских дней с момента
подписания Предварительного договора участник Программы обязан внести
обязательный денежный взнос на расчетный счет Агентства и представить
в Агентство копию документа об его оплате.
6.1.5. В срок не более десяти банковских дней с момента
поступления обязательного денежного взноса на расчетный счет Агентства
Агентство перечисляет в бюджет города Нижнего Новгорода денежные
средства, внесенные участником Программы в качестве обязательного
денежного взноса на расчетный счет Агентства, за вычетом средств,
предусмотренных в соответствии с утвержденной сметой на осуществление
деятельности Агентства в рамках реализации настоящей Программы, а
также средств в соответствии с пунктами 6.2.5 - 6.2.7 настоящей
Программы. (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 28.05.2008 г. N 82)
6.1.6. Одновременно с оплатой обязательного денежного взноса
участник Программы представляет в Агентство следующие документы,
необходимые для совершения последующих сделок с Передаваемым жильем:
выписку из финансового - лицевого счета с указанием паспортных
данных участника Программы и всех граждан, проживающих на Передаваемой
жилой площади, с указанием сведений о задолженности по оплате за
жилое помещение и коммунальные услуги;
выписку из реестра объектов капитального строительства на
территории Нижегородской области о техническом состоянии Передаваемого
жилья;
план Передаваемого жилья из Нижегородского филиала ФГУП
"Ростехинвентаризация";
согласие органов опеки и попечительства в случаях, установленных
действующим законодательством Российской Федерации;
нотариально удостоверенное согласие одного из супругов на
совершение сделки купли-продажи Передаваемого жилья в случае, если
этот супруг не участвует в этой сделке, за исключением случаев,
установленных действующим семейным законодательством Российской
Федерации.
6.2. Порядок заключения договоров купли-продажи Приобретаемого
жилья и купли-продажи Передаваемого жилья:
6.2.1. Для заключения купли-продажи Приобретаемого жилья
администрация города представляет Агентству следующие документы:
правоустанавливающие документы на Приобретаемое жилье;
выписку из финансового лицевого счета на Приобретаемое жилье;
выписку из реестра объектов капитального строительства на
территории Нижегородской области о техническом состоянии
Приобретаемого жилья;
план Приобретаемого жилья из Нижегородского филиала ФГУП
"Ростехинвентаризация";
отчет о рыночной стоимости Приобретаемого жилья.
6.2.2. В срок не более трех рабочих дней с даты представления
администрацией города Агентству документов, указанных в пункте 6.2.1
настоящей Программы, Агентство подписывает с участником Программы
договор купли-продажи Приобретаемого жилья с одновременным оформлением
акта его приема-передачи.
6.2.3. Одновременно при условии выполнения пунктов 6.1.1 - 6.1.6
настоящей Программы Агентство подписывает с участником Программы
договор купли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта его
приема-передачи.
6.2.4. Документы на государственную регистрацию прав
собственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются в
уполномоченную организацию одновременно участником Программы и
сотрудником Агентства.
6.2.5. Расходы по государственной регистрации прав на
Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего
Новгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемого
жилья - за счет средств участника (Участников) Программы. (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 28.05.2008 г. N
82)
6.2.6. Оплата жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за
передаваемое из муниципальной собственности жилье участнику Программы
в период с момента регистрации права муниципальной собственности до
момента регистрации права собственности участника Программы на
Приобретемое жилье производится Агентством за счет средств бюджета
города Нижнего Новгорода. (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 20.02.2017 № 28)
6.2.7. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в жилых
домах, вновь построенных муниципальным заказчиком и передаваемых из
муниципальной собственности участникам Программы на период с момента
ввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации права
собственности участника Программы на жилое помещение производится
Агентством за счет обязательного денежного взноса, внесенного
участником в соответствии с положениями настоящей Программы.
6.2.8. При условии предоставления участнику Программы рассрочки
платежа стоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих дней
после регистрации права собственности на Приобретаемое жилье участник
Программы обязан заключить:
договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы
рассрочки;
договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму,
эквивалентную сумме рассрочки.
6.3. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы:
6.3.1. Исполнение обязательств участника Программы по договору
купли-продажи Приобретаемого жилья обеспечивается залогом
Приобретаемого жилья.
6.3.2. Залог на Приобретаемое жилье возникает в силу договора,
заключаемого в установленном законом порядке участником Программы и
администрацией города Нижнего Новгорода.
6.3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
участником Программы обязательств по договору купли-продажи
Приобретаемого жилья в течение шести месяцев с момента заключения
договора администрация города Нижнего Новгорода имеет право в
установленном законом порядке обратить взыскание на предмет залога.
7. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
7.1. Гражданин имеет право приобрести любое жилое помещение в
многоквартирном доме, строительство которого осуществляется по итогам
размещения муниципального заказа, путем заключения договора долевого
участия в его строительстве.
7.2. Порядок приема, регистрации заявлений и формирования
приоритетных списков участников Программы на приобретение жилья по
договорам долевого участия осуществляется в соответствии с разделом 4
Программы.
7.3. Договор долевого участия заключается между Агентством и
участником Программы.
7.3.1. Для заключения договора долевого участия администрация
города Нижнего Новгорода предоставляет в Агентство следующие
документы:
разрешение на строительство многоквартирного дома;
свидетельство государственной регистрации права собственности на
земельный участок, на котором будет осуществляться строительство
многоквартирного дома;
иные документы в соответствии с законодательством.
7.3.2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия
должен содержать:
определение, в соответствии с проектной документацией,
Приобретаемого жилья, подлежащего передаче участнику Программы
Агентством, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома;
срок передачи Приобретаемого жилья Агентством участнику
Программы;
цену договора, сроки и порядок оплаты;
гарантийный срок на качество Приобретаемого жилья;
обязательство участника Программы заключить договоры, указанные в
п. 7.3.6 настоящего Положения.
7.3.3. Стоимость жилья, Приобретаемого по договору долевого
участия, определяется в установленном законом порядке.
7.3.4. Не позже чем через три рабочих дня после составления акта
осмотра Приобретаемого жилья и акта осмотра Передаваемого жилья
участник Программы обязан представить в Агентство отчет о рыночной
стоимости Передаваемого жилья.
7.3.5. В срок не более десяти банковских дней с момента
подписания договора на долевое участие участник Программы обязан
внести обязательный денежный взнос в размере, определенном пунктом 3.3
Программы, на расчетный счет Агентства и представить в Агентство копию
документа об его оплате.
Одновременно с оплатой обязательного денежного взноса участник
Программы представляет в Агентство документы, необходимые для
совершения последующих сделок с Передаваемым жильем, указанные в
подпункте 6.1.6 Программы.
7.3.6. При предоставлении участнику Программы рассрочки платежа
стоимости Приобретаемого жилья в течение пяти рабочих дней после
регистрации права собственности на Приобретаемое жилье участник
Программы обязан заключить:
договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы
рассрочки;
договор страхования от несчастных случаев и болезней на сумму,
эквивалентную сумме рассрочки.
7.3.7. Окончательный расчет за Приобретаемое жилье производится
на момент оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья между
Агентством и участником Программы.
7.3.8. Агентство подписывает с участником Программы договор
купли-продажи Передаваемого жилья с оформлением акта его
приема-передачи.
Освобождение участником Программы Передаваемого жилья возможно
после оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья,
заключаемого между Агентством и участником Программы.
7.3.9. Документы на государственную регистрацию прав
собственности на Передаваемое и Приобретаемое жилье подаются в
уполномоченную организацию одновременно участником Программы и
сотрудником Агентства.
7.3.10. Расходы по государственной регистрации прав на
Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего
Новгорода, а по регистрации договоров купли-продажи Приобретаемого
жилья - за счет средств участника (участников) Программы.
7.3.11. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг в
многоквартирном жилом доме, передаваемых участникам Программы за
период с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственной
регистрации права собственности участниками Программы на жилое
помещение производится Агентством за счет обязательного денежного
взноса, внесенного участником Программы в соответствии с положениями
настоящей Программы.
7.4. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы
осуществляется в соответствии с пунктом 6.3 Программы.
7.5. Участник Программы не имеет права заключать договоры об
уступке прав требования на Приобретаемое жилье.
(Раздел дополнен - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Контроль за реализацией Программы, соблюдением ее требований и
условий осуществляет администрация города Нижнего Новгорода или
уполномоченный администрацией города орган.
