Постановление Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.05.2007 № 41

 



               ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА                

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ 

                            
     от 23 мая 2007 г.                                          N 41                        

              ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОРОДСКОЙ  ПРОГРАММЫ              
                         "ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ"                         

     (В редакции Постановлений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 28.05.2008 г. N 82; от 17.12.2008 г. N 203; Решений Городской Думы
  г.Нижнего Новгорода от 14.07.2010 г. N 38; от 23.03.2011 г. N 36;
           от 21.09.2011 г. N 107; от 26.09.2012 г. N 126)


     В соответствии со статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода и  в
целях  улучшения  жилищных  условий  жителей города в рамках Программы
реализации национального  проекта  "Доступное  и  комфортное  жилье  -
гражданам  России" на территории города Нижнего Новгорода на период до
2010 года Городская Дума постановляет:
     1.   Утвердить   городскую   программу   "Жилье   шаг  за  шагом"
(прилагается).  (В редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
     2.   Рекомендовать   администрации   города   Нижнего   Новгорода
организовать  работу  по  исполнению городской программы "Жилье шаг за
шагом".  (В  редакции  Решения  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода от
23.03.2011 г. N 36)

                                            Глава администрации города
                                                         В.Е.БУЛАВИНОВ

                                           Председатель Городской Думы
                                                          И.Н.КАРНИЛИН





                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                        Городской Думы
                                                    от 23.05.2007 N 41

                     ГОРОДСКАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА                      
                         "ЖИЛЬЕ ШАГ ЗА ШАГОМ"                         

     (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
  от 17.12.2008 г. N 203; Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 14.07.2010 г. N 38; от 23.03.2011 г. N 36; от 21.09.2011 г. N 107;
                       от 26.09.2012 г. N 126)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Городская программа "Жилье Шаг за Шагом" (далее - Программа)
направлена  на  улучшение  жилищных  условий  граждан,  проживающих на
территории города Нижнего Новгорода, путем заключения договора купли -
продажи  жилого  помещения, находящегося в муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода, или договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, строительство которого осуществляется по итогам
размещения    муниципального    заказа    (далее    -    строительство
многоквартирного дома).
     Денежные  средства, полученные в результате реализации Программы,
поступают   в  бюджет  города  Нижнего  Новгорода  и  направляются  на
строительство многоквартирных домов.
     (Пункт  в  редакции  Решения  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
     1.2. Понятия, используемые в настоящей Программе:
     Приобретаемое  жилье  - жилое помещение, приобретаемое участником
Программы  по  договору купли-продажи жилого помещения, находящегося в
муниципальной  собственности города Нижнего Новгорода, или по договору
долевого  участия, а также жилое помещение, которое будет находиться в
муниципальной   собственности   города  Нижнего  Новгорода  на  момент
заключения  договора  купли-продажи  Приобретаемого жилья; (В редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
     Передаваемое жилье - жилое помещение, находящееся в собственности
участника Программы или членов его семьи, передаваемое в муниципальную
собственность  города Нижнего Новгорода, по договору купли-продажи или
договору  долевого  участия  в  счет  оплаты за Приобретаемое жилье за
исключением  комнат  в  коммунальных  квартирах;  (В  редакции Решения
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
     Договор   долевого   участия   -   договор   участия   в  долевом
строительстве  многоквартирного  жилого  дома,  строительство которого
осуществляется по итогам размещения муниципального заказа.
     (Пункт  в  редакции  Решения  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)
     1.3.  Уполномоченной  организацией  по  реализации  Программы  на
территории города Нижнего Новгорода является муниципальное предприятие
города  Нижнего  Новгорода "Нижегородское жилищное агентство" (далее -
Агентство),  действующее  от имени и по поручению администрации города
Нижнего  Новгорода.  Отношения  между  администрацией  города  Нижнего
Новгорода  и Агентством по реализации Программы регулируются агентским
договором.  (В  редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от
23.03.2011 г. N 36)
     1.4. Участниками Программы  могут  быть  признаны  жители  города
Нижнего  Новгорода,  которые  на  момент подачи заявления на участие в
Программе  (далее  -  Заявление)   соответствуют   всем   требованиям,
указанным в разделе 2 настоящей Программы.
     1.5. Программа определяет требования, предъявляемые к  участникам
Программы,   порядок   приема   и   регистрации   заявлений,   порядок
формирования приоритетных списков, определения приоритетности, а также
иные вопросы, связанные с реализацией настоящей Программы.
     1.6.  Формы договоров, соглашений, заявлений и других документов,
необходимых  для  реализации  Программы,  утверждаются  правовым актом
администрации  города Нижнего Новгорода. (В редакции Решения Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)

         2. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ          

     2.1. Участниками Программы  могут  быть  признаны  жители  города
Нижнего  Новгорода,  которые  в  совокупности  удовлетворяют следующим
требованиям:
     2.1.1.  Имеют  регистрацию  по  месту  пребывания  или  по  месту
жительства  в  городе  Нижнем Новгороде. (В редакции Решения Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
     2.1.2. (Исключен  -  Решение  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     2.1.3. Имеют возможность и обязуются внести обязательный денежный
взнос в счет стоимости Приобретаемого жилья.
     2.1.4. Имеют постоянный и надежный источник дохода.
     2.2.   Члены   семьи  участника  Программы  могут  участвовать  в
Программе  на  стороне  участника Программы. При этом жилое помещение,
принадлежащее   им   на   праве  собственности,  может  быть  признано
Передаваемым  жильем в контексте настоящей Программы и в установленном
законом  порядке  передано в муниципальную собственность по договору в
счет  оплаты  участника  Программы за Приобретаемое жилье. (В редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
     2.3. При заключении всех  видов  договоров  в  рамках  участия  в
Программе  на  стороне  участника  Программы могут выступать все члены
семьи участника Программы.

                   3. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ                   

     3.1.  Улучшение  жилищных  условий граждан, зарегистрированных на
территории    города    Нижнего    Новгорода,   в   рамках   Программы
предусматривает  приобретение  в  собственность  Участником  Программы
жилого  помещения большей площади (Приобретаемое жилье) по сравнению с
принадлежащим   ему   (членам  семьи  Участника  Программы)  на  праве
собственности  на  момент участия в Программе (Передаваемое жилье), за
исключением  случаев,  предусмотренных и 3.5.2 настоящей Программы. (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N
126)
     3.2. Стоимость Передаваемого жилья принимается в зачет  стоимости
Приобретаемого жилья.
     3.3.  Механизм  реализации  Программы  предусматривает   внесение
участником Программы обязательного денежного взноса.
     Размер  обязательного  денежного   взноса   участника   Программы
определяется Агентством по следующей формуле:

                         Д = Н - С - Р, где:                          

     Д - обязательный  денежный  взнос  участника  Программы,  который
должен  составлять  не менее 15% от стоимости Приобретаемого жилья, за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.5 Программы;
     Н  -  стоимость  Приобретаемого  жилья,  которая  определяется  в
установленном законом порядке на основании отчета о рыночной стоимости
Приобретаемого жилья;
     С  -  стоимость  Передаваемого  жилья,  принадлежащего  участнику
Программы  (членам  семьи участника Программы) на праве собственности,
которая определяется в  установленном  законом  порядке  на  основании
отчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья.
     Абзац;  (Исключен  -  Решение  Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 21.09.2011 г. N 107)
     Р  -  величина   суммы   рассрочки,   предоставляемой   участнику
Программы.  При  этом  сумма  рассрочки  не  должна  превышать  20% от
стоимости Приобретаемого жилья.
     3.4. Механизм реализации  Программы  предусматривает  возможность
предоставления  участнику  Программы  рассрочки  платежа  при  покупке
Приобретаемого жилья.
     Процентная ставка за предоставление рассрочки платежа при покупке
Приобретаемого  жилья  устанавливается  в размере 7% годовых при сроке
рассрочки до 15 лет.
     При  определении  величины   суммы   рассрочки,   предоставляемой
участнику  Программы, учитывается месячный доход участника Программы и
всех граждан, которые с их согласия указываются в Заявлении.
     Рассрочка может быть предоставлена участнику Программы в  случае,
если   размер   обязательного   ежемесячного   платежа,  направляемого
участником Программы в погашение суммы  рассрочки,  не  превышает  20%
совокупного  месячного  дохода  участника  Программы  и  всех граждан,
которые с их согласия указываются в Заявлении.
     Месячным доходом участника Программы и всех граждан, которые с их
согласия указываются в Заявлении, является:
     для работающих граждан  -  заработок  по  месту  основной  работы
(совместительству);
     для студентов - размер стипендии;
     для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии.
     3.5. Особенности механизма реализации Программы:
     3.5.1. Действие настоящей Программы распространяется  на  случаи,
когда  участник  Программы  желает  приобрести  в  собственность жилое
помещение меньшей площади по сравнению с принадлежащим  ему  на  праве
собственности  на  момент  участия  в  Программе.  Участие в Программе
допускается в таких случаях при соблюдении всех  требований  настоящей
Программы, предъявляемых к участнику Программы.
     3.5.2. (Исключен  -  Решение  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     Граждане,  не  передающие  в  муниципальную  собственность города
Нижнего   Новгорода   в  счет  оплаты  за  Приобретаемое  жилье  жилое
помещение,   принадлежащее   им  на  праве  собственности,  на  момент
заключения   договора  купли-продажи  или  договора  долевого  участия
оплачивают  не  менее  80  процентов рыночной стоимости Приобретаемого
жилья.  (Дополнен  -  Решение  Городской  Думы  г.Нижнего Новгорода от
14.07.2010  г.  N  38;  в  редакции  Решения  Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
     3.5.3.  Участник  Программы,  состоящий  на  учете  по  улучшению
жилищных  условий  (состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом
помещении, предоставляемом по договору социального найма), при  оплате
стоимости   Приобретаемого   жилья   может  использовать  сертификаты,
свидетельства, ссуды, льготные жилищные кредиты, предоставленные ему в
рамках действующих городских целевых жилищных программ.
     3.5.4.  При  заключении  с участником Программы договора долевого
участия   Приобретаемое   жилье   по   заявлению  участника  Программы
передается  ему  без  соблюдения  условия  передачи  жилого помещения,
принадлежащего   участнику   Программы   на   праве  собственности,  в
муниципальную   собственность.  (В  редакции  Решения  Городской  Думы
г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
     3.5.5.  В  случае,  если в рамках реализации Программы Участником
Программы   ранее   было   приобретено   жилое   помещение,  он  может
неоднократно  принять  участие  в  Программе  при обязательном условии
передачи  принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в
муниципальную  собственность,  независимо  от  месторасположения вновь
приобретаемого  жилого  помещения. (Дополнен - Постановление Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 17.12.2008 г. N 203)
     3.5.6.    В   случае,   если   стоимость   Передаваемого   жилья,
принадлежащего  Участнику Программы (членам семьи Участника Программы)
на   праве   собственности,   составляет   не   менее   80%  стоимости
Приобретаемого  жилья, Участник Программы вносит обязательный денежный
взнос  не  менее  15% от разницы Приобретаемого и Передаваемого жилья.
Оставшаяся  сумма  подлежит  уплате  в  рассрочку. (Дополнен - Решение
Городской  Думы  г.Нижнего Новгорода от 14.07.2010 г. N 38; в редакции
Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012 г. N 126)
     3.5.7.   В  случае  если  стоимость  Передаваемого  жилья  больше
стоимости Приобретаемого жилья, то разница в стоимости жилья Участнику
Программы   не  выплачивается.  (Дополнен  -  Решение  Городской  Думы
г.Нижнего Новгорода от 21.09.2011 г. N 107)

               4. ПОРЯДОК ПРИЕМА, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ               
       И ФОРМИРОВАНИЯ ПРИОРИТЕТНЫХ СПИСКОВ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ       

     4.1.Перечень   квартир  и  объектов  долевого  участия  (далее  -
квартиры),   направляемых   на   реализацию   Программы,  утверждается
постановлением  администрации  города  Нижнего  Новгорода. (Дополнен -
Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 36)
 Перечень квартир, направляемых администрацией города Нижнего
Новгорода  на  реализацию  Программы,  и  информация  о  сроке  приема
заявлений на участие в Программе периодически,  по  мере  формирования
Перечня,  публикуется  в информационном издании - газете "Биржа + свой
дом", на информационных стендах Агентства, на  информационных  стендах
администраций  районов  города,  на  электронном сервере администрации
города - www.admgor.nnov.ru (далее - СМИ).
     4.2. Выдачу бланков заявлений, их учет, регистрацию и хранение  в
соответствии  с  требованиями,  установленными  пунктами  4.6  -  4.11
настоящей Программы, осуществляет Агентство.
     4.3. Гражданин имеет право подать одно  заявление  на  участие  в
Программе на приобретение одной квартиры в рамках настоящей Программы.
     4.4.  Прием  заявлений  от  потенциальных  участников   Программы
осуществляется  Агентством  с  момента  публикации  объявления в СМИ о
приеме заявлений.
     4.5. Одновременно с подачей  Заявления  на  участие  в  Программе
гражданин представляет в Агентство следующие документы:
     подлинники документов, удостоверяющих личность (паспортные данные
заявителей,   военный   билет   для  военнослужащих,  свидетельства  о
рождении на несовершеннолетних детей);
     копии   правоустанавливающих   документов   на  жилое  помещение,
принадлежащее  участнику  Программы (членам семьи участника Программы)
на  праве  собственности  или  на праве общей долевой собственности за
исключением  случаев,  когда,  в  соответствии  с условиями Программы,
участник   Программы   не   передает   принадлежащее   ему   на  праве
собственности   жилое  помещение  в  муниципальную  собственность;  (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N
36)
     справку о заработной плате (стипендии, пенсии)  с  места  работы,
учебы о доходах за предыдущий до подачи Заявления год (квартал). Лица,
осуществляющие  предпринимательскую   деятельность   без   образования
юридического лица, представляют справку о доходах из налогового органа
по месту регистрации за предыдущий до подачи Заявления квартал;
     справку о постановке  участника  Программы  на  учет  в  качестве
нуждающегося   в   улучшении  жилищных  условий  по  месту  жительства
(постановке  на  учет  в  качестве  нуждающегося  в  жилом  помещении,
предоставляемом  по  договору  социального  найма)  (при наличии таких
обстоятельств);
     отчет   о   рыночной  стоимости  Передаваемого  жилья.  В  случае
отсутствия отчета о рыночной стоимости Передаваемого жилья у Участника
Программы  на  момент  подачи  Заявления  на  участие  в Программе, он
предоставляется  в  Агентство  до  утверждения  приоритетных  списков;
(Дополнен  -  Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 26.09.2012
г. N 126)
     справку  о  продолжительности  стажа   работы   в   муниципальной
бюджетной сфере (при наличии такого обстоятельства).
     4.6. Агентство не вправе отказать гражданину в  приеме  Заявления
на участие в Программе при представлении им полного пакета документов,
указанных  в  пункте  4.5  настоящей  Программы,  и  при  соответствии
документов требованиям, установленным в настоящем разделе.
     4.7. Проверка правильности заполнения заявлений  и  достоверности
сведений,  указанных  в них, осуществляется Агентством путем обращения
непосредственно к участнику Программы и в уполномоченные организации в
срок не более трех рабочих дней с момента окончания приема заявлений.
     4.8.  Агентство  ведет  журнал  учета  заявлений  на  участие   в
Программе,  поступивших  от  граждан,  отдельно  по  каждой  квартире,
вошедшей в Перечень квартир, опубликованный в установленном порядке  в
СМИ.  Журнал  учета  заявлений должен быть прошнурован, пронумерован и
скреплен печатью Агентства.
     4.9. Журнал учета заявлений  хранится  в  Агентстве.  По  запросу
администрации  города  Нижнего  Новгорода  Агентство обязано в срок не
позднее двух рабочих  дней  со  дня  поступления  запроса  представить
журнал учета заявлений.
     4.10.   На   основании   сведений,   представленных   участниками
Программы,  Агентство  в  течение  одного рабочего дня после окончания
срока приема заявлений, указанного при  публикации  объявления  в  СМИ
информации  о  приеме заявлений, формирует списки участников Программы
на приобретение квартиры (далее -  приоритетный  список)  в  следующем
порядке:
     4.10.1.  Преимущественным   правом   при   формировании   списков
пользуются две категории граждан:
     граждане,  состоящие  на  учете  по  улучшению  жилищных  условий
(состоящие   на  учете  в  качестве  нуждающихся  в  жилом  помещении,
предоставляемом по договору социального найма);
     работники муниципальной бюджетной сферы.
     Приоритет в этих категориях при формировании приоритетных списков
отдается  гражданам,  владеющим  на  праве  собственности Передаваемым
жильем.
     При равных условиях учитываются дата постановки на учет в очередь
по  улучшению жилищных условий по месту жительства (постановки на учет
в  качестве  нуждающегося  в  жилом  помещении,   предоставляемом   по
договору  социального  найма),  стаж  работы в муниципальной бюджетной
сфере.
     4.10.2. Участник Программы, удовлетворяющий требованиям подпункта
4.10.1  настоящей  Программы,  включенный в приоритетный список, имеет
право  до  утверждения  приоритетного списка в установленном настоящей
Программой порядке отказаться от указанного в заявлении Приобретаемого
жилья.
     В  этом  случае,  Агентство  предлагает  это  Приобретаемое жилье
другим  Участникам  Программы  в  приоритетном списке, удовлетворяющим
требованиям  Программы,  и  подавших  заявление  на  это Приобретаемое
жилье, с соблюдением всех условий настоящей Программы.
     (Подпункт  в  редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     4.10.3.  (Исключен  -  Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     (Пункт   в   редакции   Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 17.12.2008 г. N 203)
     4.11. Сформированные приоритетные списки Агентство направляет  на
рассмотрение  в  кредитную  комиссию,  формируемую  при  администрации
города Нижнего Новгорода (далее - кредитная комиссия).
     Кредитная комиссия рассматривает приоритетные списки  на  предмет
соответствия  их  действующему законодательству Российской Федерации и
положениям настоящей Программы.
     Решение комиссии оформляется протоколом, подписывается секретарем
комиссии и утверждается председателем комиссии.
     Заседания кредитной комиссии проводятся по мере необходимости,  в
зависимости  от  наличия поступающих от граждан заявлений на участие в
Программе.
     4.12.   Агентство   проводит    бесплатные    консультации    для
потенциальных участников Программы.

              5. ПОРЯДОК РАБОТЫ АГЕНТСТВА ПО РЕАЛИЗАЦИИ               
              ПРИОБРЕТАЕМОГО ЖИЛЬЯ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ               

     5.1. Секретарь кредитной комиссии направляет в Агентство протокол
заседания комиссии в течение пяти рабочих дней после его утверждения.
     Агентство вправе  осуществлять  реализацию  Приобретаемого  жилья
только  участникам  Программы,  включенным в утвержденные приоритетные
списки.
     5.2. Агентство в срок не более  одного  рабочего  дня  с  момента
поступления  в  Агентство  утвержденного  протокола заседания комиссии
сообщает каждому участнику Программы его номер в  приоритетном  списке
по  контактному  телефону,  указанному им в Заявлении, или посредством
направления соответствующего уведомления по почте.
     5.3. Участника Программы, стоящего первым в приоритетном  списке,
Агентство   одновременно   приглашает  для  осмотра  указанного  им  в
Заявлении Приобретаемого жилья.
     5.4. В течение трех рабочих дней с момента получения  уведомления
об  осмотре  указанного  им  в Заявлении Приобретаемого жилья участник
Программы обязан осмотреть его и сообщить Агентству результат осмотра.
Осмотр  Приобретаемого  жилья проводится в присутствии уполномоченного
сотрудника Агентства.
     По результатам осмотра составляется  акт  осмотра  Приобретаемого
жилья,  который  подписывается  участником  Программы и уполномоченным
сотрудником Агентства.
     5.5.  В  случае  письменного  отказа   участника   Программы   от
указанного  им  в  Заявлении  Приобретаемого  жилья жилье предлагается
следующему стоящему в приоритетном списке участнику Программы,  и  так
далее  -  до  реализации данного Приобретаемого жилья среди участников
Программы, стоящих в приоритетном списке на него.
     5.6.  Каждый  участник  Программы,  письменно   отказавшийся   от
указанного   им   в   Заявлении   Приобретаемого  жилья,  имеет  право
участвовать   в   дальнейшей   реализации   Программы   на   условиях,
определенных настоящей Программой.
     5.7. В случае если ни один из участников Программы, включенных  в
утвержденный   приоритетный  список,  не  изъявит  желания  приобрести
указанное им в Заявлении Приобретаемое жилье, Агентство обязано в срок
не  позднее  пяти рабочих дней со дня поступления отказа от последнего
участника Программы  обеспечить  публикацию  в  СМИ  о  дополнительном
приеме  заявлений  на  участие  в Программе в целях реализации данного
Приобретаемого жилья.
     5.8. По запросу администрации города Нижнего Новгорода  Агентство
обязано в срок не позднее двух рабочих дней со дня поступления запроса
представить отчет о реализации Приобретаемого жилья.

     6.  ПОРЯДОК  СОВЕРШЕНИЯ  СДЕЛОК  ПО  ДОГОВОРАМ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ  (В
редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N
36)

     6.1. Порядок заключения предварительного договора:
     6.1.1. Не позже, чем через три рабочих дня после составления акта
осмотра Передаваемого жилья Агентство заключает с Участником Программы
договор участия в Программе (далее - Предварительный договор).
     Агентство   направляет  Участнику  Программы,  не  передающему  в
муниципальную  собственность города Нижнего Новгорода в счет оплаты за
Приобретаемое  жилье  жилое  помещение,  принадлежащее  ему  на  праве
собственности,  уведомление  о  заключении  Предварительного договора.
Участник   Программы   обязан   заключить  Предварительный  договор  в
пятидневный срок с момента получения уведомления.
     (Подпункт  в  редакции Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     6.1.2. (Исключен  -  Решение  Городской  Думы г.Нижнего Новгорода
от 26.09.2012 г. N 126)
     6.1.3. Участник Программы может подписать Предварительный договор
не  только  от своего имени, но и от имени членов его семьи, указанных
в  Заявлении,  в  случае  если  они  предоставили  ему   такое   право
нотариально удостоверенной доверенностью.
     6.1.4.  В  срок  не  более  десяти  банковских  дней  с   момента
подписания  Предварительного договора участник Программы обязан внести
обязательный денежный взнос на расчетный счет Агентства и  представить
в Агентство копию документа об его оплате.
     6.1.5.   В  срок  не  более  десяти  банковских  дней  с  момента
поступления обязательного денежного взноса на расчетный счет Агентства
Агентство  перечисляет  в  бюджет  города  Нижнего  Новгорода денежные
средства,  внесенные  участником  Программы  в  качестве обязательного
денежного  взноса  на  расчетный  счет  Агентства, за вычетом средств,
предусмотренных  в соответствии с утвержденной сметой на осуществление
деятельности  Агентства  в  рамках  реализации  настоящей Программы, а
также  средств  в  соответствии  с  пунктами  6.2.5  - 6.2.7 настоящей
Программы.   (В   редакции   Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 28.05.2008 г. N 82)
     6.1.6. Одновременно  с  оплатой  обязательного  денежного  взноса
участник  Программы  представляет  в  Агентство  следующие  документы,
необходимые для совершения последующих сделок с Передаваемым жильем:
     выписку из финансового - лицевого счета  с  указанием  паспортных
данных участника Программы и всех граждан, проживающих на Передаваемой
жилой площади, с указанием  сведений  о  задолженности  по  оплате  за
жилое помещение и коммунальные услуги;
     выписку  из  реестра  объектов  капитального   строительства   на
территории Нижегородской области о техническом состоянии Передаваемого
жилья;
     план  Передаваемого  жилья   из   Нижегородского   филиала   ФГУП
"Ростехинвентаризация";
     согласие органов опеки и попечительства в случаях,  установленных
действующим законодательством Российской Федерации;
     нотариально  удостоверенное  согласие  одного  из   супругов   на
совершение  сделки  купли-продажи  Передаваемого  жилья в случае, если
этот супруг не  участвует  в  этой  сделке,  за  исключением  случаев,
установленных   действующим   семейным   законодательством  Российской
Федерации.
     6.2. Порядок заключения  договоров  купли-продажи  Приобретаемого
жилья и купли-продажи Передаваемого жилья:
     6.2.1.  Для   заключения   купли-продажи   Приобретаемого   жилья
администрация города представляет Агентству следующие документы:
     правоустанавливающие документы на Приобретаемое жилье;
     выписку из финансового лицевого счета на Приобретаемое жилье;
     выписку  из  реестра  объектов  капитального   строительства   на
территории    Нижегородской    области    о    техническом   состоянии
Приобретаемого жилья;
     план  Приобретаемого  жилья  из   Нижегородского   филиала   ФГУП
"Ростехинвентаризация";
     отчет о рыночной стоимости Приобретаемого жилья.
     6.2.2. В срок не более трех рабочих  дней  с  даты  представления
администрацией  города  Агентству документов, указанных в пункте 6.2.1
настоящей Программы,  Агентство  подписывает  с  участником  Программы
договор купли-продажи Приобретаемого жилья с одновременным оформлением
акта его приема-передачи.
     6.2.3. Одновременно при условии выполнения пунктов 6.1.1 -  6.1.6
настоящей  Программы  Агентство  подписывает  с  участником  Программы
договор купли-продажи  Передаваемого  жилья  с  оформлением  акта  его
приема-передачи.
     6.2.4.   Документы   на    государственную    регистрацию    прав
собственности   на  Передаваемое  и  Приобретаемое  жилье  подаются  в
уполномоченную  организацию  одновременно   участником   Программы   и
сотрудником Агентства.
     6.2.5.   Расходы   по   государственной   регистрации   прав   на
Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего
Новгорода,  а  по  регистрации  договоров купли-продажи Приобретаемого
жилья  - за счет средств участника (Участников) Программы. (В редакции
Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего Новгорода от 28.05.2008 г. N
82)
     6.2.6. Оплата жилого  помещения  и  коммунальных  услуг  согласно
представленным    документам    за   передаваемое   из   муниципальной
собственности жилье участнику Программы в период с момента регистрации
права   муниципальной   собственности  до  момента  регистрации  права
собственности участника Программы на Приобретаемое жилье  производится
Агентством   за   счет   обязательного  денежного  взноса,  внесенного
участником Программы в соответствии с положениями настоящей Программы.
     6.2.7. Оплата жилого  помещения  и  коммунальных  услуг  в  жилых
домах,  вновь  построенных  муниципальным заказчиком и передаваемых из
муниципальной собственности участникам Программы на период  с  момента
ввода  объекта  в  эксплуатацию  до  государственной регистрации права
собственности участника  Программы  на  жилое  помещение  производится
Агентством   за   счет   обязательного  денежного  взноса,  внесенного
участником в соответствии с положениями настоящей Программы.
     6.2.8. При условии предоставления участнику  Программы  рассрочки
платежа  стоимости  Приобретаемого  жилья  в течение пяти рабочих дней
после регистрации права собственности на Приобретаемое жилье  участник
Программы обязан заключить:
     договор поручительства об обеспечении своевременной оплаты  суммы
рассрочки;
     договор страхования от несчастных случаев и  болезней  на  сумму,
эквивалентную сумме рассрочки.
     6.3. Обеспечение исполнения обязательств в рамках Программы:
     6.3.1. Исполнение обязательств участника  Программы  по  договору
купли-продажи     Приобретаемого    жилья    обеспечивается    залогом
Приобретаемого жилья.
     6.3.2. Залог на Приобретаемое жилье возникает  в  силу  договора,
заключаемого  в  установленном  законом порядке участником Программы и
администрацией города Нижнего Новгорода.
     6.3.3.  В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
участником    Программы   обязательств   по   договору   купли-продажи
Приобретаемого жилья в течение  шести  месяцев  с  момента  заключения
договора   администрация   города  Нижнего  Новгорода  имеет  право  в
установленном законом порядке обратить взыскание на предмет залога.

      7. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК ПО ДОГОВОРАМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

     7.1.  Гражданин  имеет  право  приобрести любое жилое помещение в
многоквартирном  доме, строительство которого осуществляется по итогам
размещения  муниципального  заказа, путем заключения договора долевого
участия в его строительстве.
     7.2.   Порядок   приема,  регистрации  заявлений  и  формирования
приоритетных  списков  участников  Программы  на приобретение жилья по
договорам  долевого участия осуществляется в соответствии с разделом 4
Программы.
     7.3.  Договор  долевого  участия  заключается  между Агентством и
участником Программы.
     7.3.1.  Для  заключения  договора  долевого участия администрация
города   Нижнего   Новгорода   предоставляет   в  Агентство  следующие
документы:
     разрешение на строительство многоквартирного дома;
     свидетельство  государственной регистрации права собственности на
земельный  участок,  на  котором  будет  осуществляться  строительство
многоквартирного дома;
     иные документы в соответствии с законодательством.
     7.3.2.  В  соответствии  с  Федеральным  законом  от 30.12.2004 N
214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом строительстве многоквартирных домов и
иных   объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые
законодательные  акты  Российской Федерации", договор долевого участия
должен содержать:
     определение,    в   соответствии   с   проектной   документацией,
Приобретаемого   жилья,   подлежащего   передаче  участнику  Программы
Агентством,   после   получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию
многоквартирного дома;
     срок   передачи   Приобретаемого   жилья   Агентством   участнику
Программы;
     цену договора, сроки и порядок оплаты;
     гарантийный срок на качество Приобретаемого жилья;
     обязательство участника Программы заключить договоры, указанные в
п. 7.3.6 настоящего Положения.
     7.3.3.  Стоимость  жилья,  Приобретаемого  по  договору  долевого
участия, определяется в установленном законом порядке.
     7.3.4.  Не позже чем через три рабочих дня после составления акта
осмотра  Приобретаемого  жилья  и  акта  осмотра  Передаваемого  жилья
участник  Программы  обязан  представить  в Агентство отчет о рыночной
стоимости Передаваемого жилья.
     7.3.5.   В  срок  не  более  десяти  банковских  дней  с  момента
подписания  договора  на  долевое  участие  участник  Программы обязан
внести обязательный денежный взнос в размере, определенном пунктом 3.3
Программы, на расчетный счет Агентства и представить в Агентство копию
документа об его оплате.
     Одновременно  с  оплатой  обязательного денежного взноса участник
Программы   представляет   в   Агентство  документы,  необходимые  для
совершения  последующих  сделок  с  Передаваемым  жильем,  указанные в
подпункте 6.1.6 Программы.
     7.3.6.  При  предоставлении участнику Программы рассрочки платежа
стоимости  Приобретаемого  жилья  в  течение  пяти  рабочих дней после
регистрации   права  собственности  на  Приобретаемое  жилье  участник
Программы обязан заключить:
     договор  поручительства об обеспечении своевременной оплаты суммы
рассрочки;
     договор  страхования  от  несчастных случаев и болезней на сумму,
эквивалентную сумме рассрочки.
     7.3.7.  Окончательный  расчет за Приобретаемое жилье производится
на момент оформления акта приема - передачи Приобретаемого жилья между
Агентством и участником Программы.
     7.3.8.  Агентство  подписывает  с  участником  Программы  договор
купли-продажи    Передаваемого    жилья   с   оформлением   акта   его
приема-передачи.
     Освобождение  участником  Программы  Передаваемого жилья возможно
после   оформления   акта  приема  -  передачи  Приобретаемого  жилья,
заключаемого между Агентством и участником Программы.
     7.3.9.    Документы    на    государственную   регистрацию   прав
собственности   на  Передаваемое  и  Приобретаемое  жилье  подаются  в
уполномоченную   организацию   одновременно   участником  Программы  и
сотрудником Агентства.
     7.3.10.   Расходы   по   государственной   регистрации   прав  на
Передаваемое жилье оплачиваются за счет средств бюджета города Нижнего
Новгорода,  а  по  регистрации  договоров купли-продажи Приобретаемого
жилья - за счет средств участника (участников) Программы.
     7.3.11.   Оплата   жилых   помещений   и   коммунальных  услуг  в
многоквартирном  жилом  доме,  передаваемых  участникам  Программы  за
период  с  момента  ввода  объекта  в  эксплуатацию до государственной
регистрации   права   собственности  участниками  Программы  на  жилое
помещение  производится  Агентством  за  счет  обязательного денежного
взноса,  внесенного  участником Программы в соответствии с положениями
настоящей Программы.
     7.4.  Обеспечение  исполнения  обязательств  в  рамках  Программы
осуществляется в соответствии с пунктом 6.3 Программы.
     7.5.  Участник  Программы  не  имеет  права заключать договоры об
уступке прав требования на Приобретаемое жилье.
     (Раздел  дополнен  -  Решение  Городской Думы г.Нижнего Новгорода
от 23.03.2011 г. N 36)

                     8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                      

     Контроль за реализацией Программы, соблюдением  ее  требований  и
условий   осуществляет  администрация  города  Нижнего  Новгорода  или
уполномоченный администрацией города орган.