Распоряжение Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р

объектов  жилья,  земельные  участки под которые предоставлены до 30
декабря  2007  года в соответствии с частью 15 статьи 3 Федерального
закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ либо по решению суда - менее
3%  от  стоимости  строительства  объекта,  либо  рыночной стоимости
объекта,  в  зависимости  от  метода  расчета  компенсации затрат за
социальную,  транспортную и инженерную инфраструктуру в соответствии
с  абзацем  12  пункта 1 раздела 2 методики, за исключением случаев,
предусмотренных абзацем одиннадцатым пункта 2 и пунктом 5 настоящего
раздела. (В   редакции   Распоряжения   Правительства  Нижегородской
области от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     3. При несоблюдении  застройщиком-инвестором   сроков  внесения
платежей,  в том числе обеспечительного платежа, застройщик-инвестор
выплачивает   пени   в   размере   1/365   ставки   рефинансирования
Центрального  банка  Российской  Федерации  за каждый день просрочки
платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных
средств.   (В   редакции  Распоряжения  Правительства  Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     4.  При аренде земельного участка под временным объектом оплата
компенсации   затрат   за   социальную,  транспортную  и  инженерную
инфраструктуру  производится в течение 12 месяцев ежемесячно равными
долями.  Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней с даты
подписания   инвестиционного   соглашения.(В  редакции  Распоряжения
Правительства  Нижегородской  области     от  08.04.2013 г. N 715-р;
от 28.09.2015 № 1802-р)
     5.  При  строительстве  (реконструкции,  расширении)   объектов
застройщикам-инвесторам,  которым  земельные участки   предоставлены
на  праве  постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования,
а  также при  строительстве (реконструкции,   расширении)   объектов
промышленного  назначения, линейных объектов инфраструктуры, объектов
инженерной инфраструктуры     (трансформаторной          подстанции,
распределительной    подстанции, котельной,   водонапорной  станции,
ливневой канализации и иных объектов, используемых в сфере электро-,
тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения и очистки сточных    вод,
берегоукрепительных  сооружений),  объектов религиозного назначения,
социальных   объектов   (статус   социального  объекта  определяется
решением  инвестиционного  совета  (рабочей  группы) при Губернаторе
Нижегородской  области,  с  учетом  мнения  отраслевых министерств и
социальной   значимости   объекта),  объектов,  предназначенных  для
производства     сельскохозяйственной    продукции,    автомобильных
газонаполнительных  компрессорных  станций,  а  также индивидуальных
жилых домов, многоквартирных домов, передаваемых в собственность или
социальный  наем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате
чрезвычайных   ситуаций,   и   гражданам,   являющимися  участниками
государственных  программ  Нижегородской  области,  направленных  на
улучшение  жилищных  условий  граждан,  расчет компенсации затрат не
производится.   По  данным  категориям  застройщиков-инвесторов  (за
исключением проектов, финансируемых за счет бюджетных средств любого
уровня)  в соглашениях о реализации инвестиционных проектов в случае
нарушения  сроков  реализации  проектов  более  чем  на  6  месяцев,
предусматривается    право   Правительства   Нижегородской   области
расторгнуть   соглашение   в   одностороннем  порядке.  (В  редакции
Распоряжений  Правительства Нижегородской области от 08.04.2013 г. N
715-р;   от   02.12.2013  г.  N  2506-р; от 28.09.2015 № 1802-р)
     Размер   компенсации   затрат  за  социальную,  транспортную  и
инженерную    инфраструктуру    в    отношении   значимых   объектов
строительства  (реконструкции)  снижается  до размера не менее 1% от
стоимости   строительства   (реконструкции)   объекта  на  основании
распоряжения   Правительства   Нижегородской  области.  (В  редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 10.01.2017 № 2-р)
     6. Оплата  компенсации  затрат  включается  в  сводный  сметный
расчет в главу 1 "Подготовка территории строительства".
     7. Расчет  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру,  приходящихся  на 1  (один)  кв. м  общей
площади объекта, приведен в приложении 2.
     8. Для инвестиционных соглашений,  заключенных после 1  октября
2010  года, но не позднее 28 сентября 2015 года,      первоначальный
взнос  составляет  10% от величины компенсации затрат за социальную,
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  и вносится в течение 30
календарных  дней  с  момента подписания соглашения. В случае общего
объема   инвестиций   300   миллионов   рублей  и  выше,  указанного
застройщиком-инвестором   в  заявке  на  реализацию  инвестиционного
проекта,  первоначальный  взнос  компенсации  затрат  за социальную,
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  вносится  в  течение 30
календарных  дней  с  даты  окончания  периода  проектирования, срок
которого   определен   распоряжением   Правительства   Нижегородской
области;   (В   редакции  Распоряжения  Правительства  Нижегородской
области от 10.01.2017 № 2-р)
     Обеспечительный платеж  в  размере 1%  от   заявленного  объема
инвестиций  в   строительство   объекта  вносится   не  позднее   90
календарных   дней   даты   заключения   соглашения.   (Дополнен   -
Распоряжение        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     В случае общего объема инвестиций 300 миллионов рублей и  выше,
указанного   застройщиком-инвестором   в   заявке   на    реализацию
инвестиционного  проекта, обеспечительный  платеж  в размере  1%  от
заявленного объема  инвестиций в строительство  объекта вносится  не
позднее  12  месяцев  с  момента  заключения соглашения. (Дополнен -
Распоряжение        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Компенсация затрат  за  социальную, транспортную  и  инженерную
инфраструктуру оплачивается застройщиком-инвестором  в срок до  5-ти
лет  со  дня  заключения   соглашения  (для  соглашений  с   объемом
инвестиций менее 300 миллионов рублей до 3-х лет), но не более срока
действия  договора  аренды  земельного  участка.  Оплаченный   ранее
обеспечительный  платеж  засчитывается  в  счет  оплаты  компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную  и  инженерную инфраструктуру.
(Дополнен   -   Распоряжение   Правительства  Нижегородской  области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     90% перед  вводом   объекта  в   эксплуатацию,  срок   которого
определен распоряжением Правительства Нижегородской области;
     Минимальная   величина   компенсации   затрат   за  социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру не может быть менее 1% от
заявленного   объема  инвестиций  в  строительство  (реконструкцию),
указанного  в  заявке  на  реализацию инвестиционного проекта, а при
размещении временного объекта общего объема инвестиций, указанного в
заявке  на  реализацию  инвестиционного  проекта,  рассмотренного на
заседании   инвестиционного  совета  при  Губернаторе  Нижегородской
области за исключением случаев, предусмотренных абзацем одиннадцатым
пункта   2   и   пунктом   5   настоящего  раздела  (рабочей  группы
инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области).    (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     Застройщик-инвестор имеет   право   на   перерасчет    величины
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру на размер расходов,  понесенных им на освобождение  и
инженерное обустройство земельного участка, в сумме, не  превышающей
остатка размера  компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  подлежащего  перечислению  в  областной
бюджет, равному 1% от заявленного объема инвестиций в  строительство
(реконструкцию), указанного в  заявке на реализацию  инвестиционного
проекта,  а   при  размещении  временного   объекта  общего   объема
инвестиций,  указанного  в  заявке  на  реализацию   инвестиционного
проекта,  рассмотренного  на заседании  инвестиционного  совета  при
Губернаторе Нижегородской  области  (рабочей группы  инвестиционного
совета при Губернаторе Нижегородской области). Средства, поступившие
в доход областного бюджета, возврату не подлежат.
     9. На  основании   распоряжений   Правительства   Нижегородской
области  о  продлении   срока  реализации  инвестиционного   проекта
министерством  инвестиций,   земельных  и  имущественных   отношений
Нижегородской    области    осуществляется    подготовка     проекта
дополнительного соглашения к соглашению о реализации инвестиционного
проекта, предусматривающего необходимые изменения в части  продления
сроков реализации проекта.
     Ранее утвержденный график  платежей  остается неизменным  (если
инвестиционным   советом    (рабочей   группой)   при    Губернаторе
Нижегородской области не принято решение о переносе сроков платежей)
за   исключением   последнего   платежа,   срок   оплаты    которого
устанавливается в соответствии с абзацами третьим, девятым пункта 2,
абзацем вторым пункта 8 раздела 3 настоящей методики.
     Срок ввода  объекта  в эксплуатацию,  указанный  в  соглашении,
устанавливается  на  основании  сроков,  определенных  распоряжением
Правительства Нижегородской  области "О  продлении срока  реализации
инвестиционного    проекта".
    (Пункт 9  в  редакции   Распоряжения Правительства Нижегородской
области от 28.09.2015 № 1802-р)
     10.  В  случае   несоблюдения  инвестором-застройщиком   сроков
реализации   инвестиционного  проекта,   определенных   соглашением,
Правительство Нижегородской области  взыскивает с него неустойку  за
каждый  день  просрочки   в  размере,  определенном  соглашением   о
реализации инвестиционного проекта.
     Расчет неустойки  за  несоблюдение  сроков  реализации  проекта
производится согласно условиям  заключенных соглашений о  реализации
инвестиционных проектов.
     Расчет неустойки  от суммы  не  поступившего объема  инвестиций
производится     на      основании     отчетов,      предоставленных
застройщиками-инвесторами.   Форма  отчета   утверждается   приказом
министерства  инвестиций,   земельных   и  имущественных   отношений
Нижегородской области. Отчеты предоставляются инвестором не  позднее
15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. При предоставлении
отчетов  позднее  установленного  срока,  сведения,  содержащиеся  в
отчете, при расчете неустойки не учитываются.
     При подаче инвестором  заявления о  продлении срока  реализации
инвестиционного проекта  расчет неустойки производится  на дату  его
регистрации  в  структурном  подразделении  аппарата   Правительства
Нижегородской области, ответственном за прием данных заявлений.
     В случае   завершения   реализации  проекта   до   рассмотрения
заявления  на  заседании  инвестиционного  совета  при   Губернаторе
Нижегородской  области (рабочей  группы  инвестиционного совета  при
Губернаторе  Нижегородской  области),   досчет  неустойки  на   дату
получения  подтверждающих   документов  (по  объектам   капитального
строительства  -   разрешения  на  ввод   объекта  в   эксплуатацию,
свидетельства  о государственной  регистрации  права на  объект,  по
временным объектам -  документа, подтверждающего его размещение)  не
производится.
     В случае отказа решением инвестиционного совета при Губернаторе
Нижегородской области  (рабочей  группы инвестиционного  совета  при
Губернаторе  Нижегородской  области) в  продлении  срока  реализации
проекта досчет неустойки  производится до даты расторжения  договора
аренды земельного участка.
     При отсутствии зарегистрированного заявления о продлении сроков
реализации проекта, в случае нарушения сроков реализации проекта,  и
при   поступлении   соответствующих   документов   в    министерство
инвестиций,  земельных   и  имущественных  отношений   Нижегородской
области, расчет неустойки производится:
     - на дату получения разрешения на строительство, разрешения  на
ввод   объекта    в   эксплуатацию    (по   объектам    капитального
строительства);
     - на дату документа  о вводе  (приемке) объекта в  эксплуатацию
или  на  основании  информации  о  вводе  объекта  в   эксплуатацию,
предоставляемой  по  форме  ежеквартального  отчета  о   выполненных
мероприятиях (по временным объектам);
     - на дату расторжения договора аренды.
     11. Положение о  неустойке не включается  в следующий  перечень
соглашений:
     - при строительстве  (реконструкции) объектов финансируемых  за
счет бюджетных  средств,  в том  числе государственных  внебюджетных
фондов, определенных Бюджетным кодексом Российской Федерации,    при
строительстве  объектов  Центральным банком Российской Федерации; (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 10.01.2017 № 2-р)
     - при строительстве объектов религиозного назначения;
     - при   строительстве,  реконструкции   (размещении)   объектов
предназначенных   для   обеспечения  электро-,   тепло-,   газо-   и
водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов,  железнодорожных
и  автомобильных   линий  (дорог),   канатных  дорог,   фуникулеров,
трамвайных линий, берегоукрепительных сооружений;
     - при строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных
домов, передаваемых в собственность  или социальный наем  гражданам,
лишившимся жилого  помещения в результате  чрезвычайных ситуаций,  и
гражданам,   являющимися   участниками   государственных    программ
Нижегородской области,  направленных на  улучшение жилищных  условий
граждан;
     - при    строительстве    зданий   и    сооружений    объектов,
предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции.
     12. В  случае не  реализации  инвестиционного проекта  в  срок,
установленный  соглашением,   взимается  штраф  в   размере  5%   от
ориентировочного объема инвестиций, указанного в соглашении.
     Штраф не  взимается  при  заключении  соглашений  в   следующих
случаях:
     - при строительстве  (реконструкции) объектов финансируемых  за
счет бюджетных  средств,  в том  числе государственных  внебюджетных
фондов, определенных Бюджетным кодексом Российской Федерации;
     - при строительстве объектов религиозного назначения;
     - при   строительстве,  реконструкции   (размещении)   объектов
предназначенных   для   обеспечения  электро-,   тепло-,   газо-   и
водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов,  железнодорожных
и  автомобильных   линий  (дорог),   канатных  дорог,   фуникулеров,
трамвайных линий, берегоукрепительных сооружений;
     - при строительстве индивидуальных жилых домов, многоквартирных
домов, передаваемых в собственность  или социальный наем  гражданам,
лишившимся жилого  помещения в результате  чрезвычайных ситуаций,  и
гражданам,   являющимися   участниками   государственных    программ
Нижегородской области,  направленных на  улучшение жилищных  условий
граждан;
     - при    строительстве    зданий   и    сооружений    объектов,
предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции;
     - при строительстве (реконструкции, расширении)        объектов
промышленного  назначения.  (Дополнен  -  Распоряжение Правительства
Нижегородской области от 01.02.2017 № 92-р)
     При подаче    заявления    о   продлении    срока    реализации
инвестиционного проекта  до  истечения его  срока начисление  штрафа
приостанавливается.
     В случае отказа решением инвестиционного совета при Губернаторе
Нижегородской области  (рабочей  группы инвестиционного  совета  при
Губернаторе  Нижегородской  области) в  продлении  срока  реализации
проекта, а также при  подаче заявления о продлении срока  реализации
инвестиционного проекта после истечения срока взимается штраф.
     13. Период реализации инвестиционного проекта при строительстве,
реконструкции объектов  определяется   на    основании    заключения
департамента  градостроительного развития  территории  Нижегородской
области.   (В   редакции  Распоряжения  Правительства  Нижегородской
области от 10.01.2017 № 2-р)
     Для временных объектов срок реализации инвестиционного  проекта
определяется равным окончанию предполагаемого периода строительства,
указанному   в  заявке   на   реализацию  инвестиционного   проекта,
рассмотренной на  заседании инвестиционного  совета при  Губернаторе
Нижегородской области.
     Начало срока периода реализации инвестиционного проекта  (в том
числе  в  случае продления срока реализации инвестиционного проекта)
при  строительстве объектов начинается с даты подписания акта приема
передачи    земельного    участка,    а   в   случае   строительства
(реконструкции)  объекта на земельном участке, ранее предоставленном
застройщику-инвестору  для  целей,  не  связанных со строительством,
после   подписания  дополнительного  соглашения  к  договору  аренды
земельного участка или договору безвозмездного пользования земельным
участком  об  изменении  вида  разрешенного использования указанного
земельного   участка.   (В   редакции   Распоряжения   Правительства
Нижегородской области от 10.01.2017 № 2-р)
     Реализация инвестиционного   проекта   завершается   получением
застройщиком  -  инвестором  документов,  подтверждающих  реализацию
инвестиционного проекта.
     (Пункты    10-13  дополнены  -    Распоряжение    Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     
               4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
         ЗАСТРОЙЩИКА-ИНВЕСТОРА НА ОСВОБОЖДЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ
                  ОБУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

         1. Учет затрат на освобождение земельного участка

     1.1. При  освобождении  и  инженерном  обустройстве  земельного
участка  за счет  собственных  средств застройщика-инвестора  размер
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру уменьшается на следующих условиях:
     - засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций;
     - засчитывается  величина  денежной  компенсации,   выплаченная
собственникам нежилых помещений, зарегистрированных в соответствии с
законодательством, расположенных на выделенном застройщику-инвестору
земельном участке;
     - засчитывается   величина   денежной   компенсации   снесенных
объектов  и  расходы   по  уборке   (вывозу)  объектов  за   пределы
предоставляемого земельного участка,  которые не зарегистрированы  в
установленном порядке, но выявленные управлением Роснедвижимости  по
Нижегородской области, администрацией муниципального образования или
министерством   инвестиций,   земельных  и  имущественных  отношений
Нижегородской   области;   (В  редакции  Распоряжения  Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     - (Исключен  - Распоряжение Правительства Нижегородской области
от 20.10.2011 г. N 2158-р)
     - засчитывается  расселение  граждан, постоянно  проживающих  в
домах,  включенных   в  списки  по   согласованию  с   муниципальным
образованием или с  министерством социальной политики  Нижегородской
области;
     - в зачет  затрат на  освобождение сносимых  (реконструируемых)
объектов  принимаются произведенные  расходы  на строительство  либо
приобретение квартир  или осуществленные денежные  выплаты (далее  -
затраты на  освобождение) исходя  из общей  площади жилых  помещений
сносимых (реконструируемых) объектов,  при этом общая площадь  жилых
помещений  подлежит корректировке  в  сторону увеличения  для  жилых
помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц,  на
коэффициент 1,5, а для жилых помещений, находящихся в  муниципальной
или   государственной   собственности  Нижегородской   области,   на
коэффициент 1,3.
     В случае, если собственник  или наниматель,  а также члены  его
семьи состоят  на учете  в качестве нуждающихся  в жилых  помещениях
затраты на  освобождение  рассчитываются исходя  из размера  площади
жилого  помещения,  соответствующего  норме  предоставления   жилого
помещения  жилищного   фонда  Нижегородской   области  по   договору
социального найма:
     - 18 кв. м  на одного  члена семьи, состоящей  из трех и  более
человек;
     - 42 кв. м на семью из двух человек;
     - 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина.
     1.2. Общая  площадь   жилого  помещения,  предоставляемая   для
расселения сверх указанных  норм (за исключением увеличения  площади
предоставляемого жилья в соответствии с жилищным законодательством),
а  также  иные  затраты,  связанные  с  расселением,  к  зачету   не
принимаются.
     1.3. Расходы   на    расселение   рассчитываются   исходя    из
среднерыночной  стоимости  одного квадратного  метра  общей  площади
жилья    на    дату    расселения,    рассчитанной     департаментом
градостроительного развития территории Нижегородской области.
     Расходы на выплату  денежных компенсаций собственникам  нежилых
помещений рассчитываются исходя  из средней стоимости  строительства
одного  квадратного   метра  нежилых   помещений,  определенной   по
укрупненным  показателям   стоимости   строительства  или   расчетно
департаментом градостроительного  развития территории  Нижегородской
области.
     
            2. Учет затрат на освобождение и инженерное
                  обустройство земельного участка
     
     2.1. В    случае   отсутствия    внеквартального    инженерного
обеспечения строящихся  (реконструируемых) объектов  проектирование,
строительство  внеплощадочных  коммуникаций  и  развитие  инженерных
сетей может производиться при долевом участии застройщика-инвестора.
     2.2.  Объем работ, проведение которых необходимо для реализации
проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется
техническими условиями. (В   редакции   Распоряжения   Правительства
Нижегородской области от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     2.3.    Застройщик-инвестор   с   целью   уменьшения   величины
компенсации   затрат   за   социальную,  транспортную  и  инженерную
инфраструктуру  имеет  право  представить в министерство инвестиций,
земельных  и  имущественных отношений Нижегородской области затраты,
которые  должны  быть  подтверждены  следующим  пакетом документов в
соответствии   с   характером   произведенных  затрат:  (В  редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения
и/или инженерного  обустройства  выделенного   застройщику-инвестору
земельного участка:
     - инвестиционное соглашение;
     - решение инвестиционного совета при Губернаторе  Нижегородской
области  (рабочей  группы  инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской области);
     - распоряжения Правительства Нижегородской области;
     - соглашение  о  социально-экономическом  участии  в   развитии
города Н.Новгорода;
     - договор   аренды    земельного    участка,   заключенный    в
установленном законом порядке;
     - документы,     подтверждающие     обоснованность     расходов
застройщика-инвестора, являющиеся  основанием получения  компенсации
затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного  участка
(решение  администрации  муниципального образования,  решение  главы
районной администрации г.Нижнего Новгорода, акт о выборе  земельного
участка, акт обследования земельного участка);
     2) документы,      подтверждающие     обоснованные      затраты
застройщика-инвестора по расселению:
     - документы, подтверждающие  регистрацию граждан в  расселяемом
жилом  помещении, согласно  Правилам  регистрации и  снятия  граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания  и
по месту  жительства в пределах  Российской Федерации,  утвержденным
постановлением Правительства  Российской Федерации от  17 июля  1995
года N 713;
     - списки   расселяемых,  согласованные   с   отделом  учета   и
распределения жилой площади районной администрации;
     - право собственности расселяемых граждан на жилое помещение  в
расселяемом объекте  недвижимости:  свидетельство о  государственной
регистрации права собственности, выписка из Единого государственного
реестра прав;
     - справка, подтверждающая учет собственника и/или нанимателя, а
также членов его семьи  в качестве  нуждающихся в жилых  помещениях,
выданная уполномоченным органом;
     3) документы,  подтверждающие произведенный  снос  расселяемого
объекта:
     а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:
     - документы,  подтверждающие отчуждение  недвижимого  имущества
(квартиры)  в   пользу   расселяемых  граждан,   в  соответствии   с
гражданским законодательством Российской Федерации и государственная
регистрация сделки;
     - акт приема-передачи жилой площади;
     - свидетельство о регистрации права собственности;
     - документы,   подтверждающие  оплату   застройщиком-инвестором
отчуждаемого имущества;
     б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:
     - договор компенсации  стоимости жилого помещения,  подлежащего
сносу;
     - документы,            подтверждающие             приобретение
застройщиком-инвестором   недвижимого    имущества   (квартиры)    у
расселяемых граждан, в соответствии с гражданским  законодательством
Российской Федерации и государственная регистрация такой сделки;
     - документы, подтверждающие факт оплаты застройщиком-инвестором
приобретенного имущества   (расходный  кассовый   ордер,   платежное
поручение с отметкой банка);
     - другие  документы,   подтверждающие  получение   расселяемыми
гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье
(расписка);
     в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:
     - документы,   подтверждающие    регистрацию    и   снятие    с
регистрационного  учета граждан  из  расселяемого жилого  помещения,
согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской  Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах   Российской    Федерации,   утвержденные    постановлением
Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713;
     4) документы  по   освобождению   и  инженерному   обустройству
земельного участка, в том числе:
     а) подтверждающие затраты на освобождение земельного участка от
строений, объектов недвижимости, сооружений и зеленых насаждений: (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     - заверенные копии  паспортов  БТИ на  все объекты,  подлежащие
сносу (снесенные),  с отметкой органа  технической инвентаризации  о
завершении работ;
     - акт об освобождении или обследовании земельного участка;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной  продукции  на  территории  Российской  Федерации   МДС
81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5
марта  2004 года  N  15/1 (далее  -  Методика определения  стоимости
строительной  продукции),  и   других  нормативных  и   методических
документах;
     - документы, подтверждающие  вывоз  мусора, его  количественные
характеристики;
     - договор на услуги сторонних организаций, связанных со  сносом
объекта;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - платежные  поручения на  сумму  выполненных работ,  оказанных
услуг;
     - расчет компенсационной стоимости сносимых зеленых насаждений;
     (Дополнен  -  Распоряжение  Правительства Нижегородской области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     -   документы   по  компенсационному  озеленению;  (Дополнен  -
Распоряжение           Правительства      Нижегородской      области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     б)  подтверждающие выполнение работ по инженерным изысканиям  и
проектированию;  освобождению   земельного  участка  от   инженерных
коммуникаций;  строительству  (новое  строительство,  реконструкция,
расширение) внеквартальных  инженерных сетей  и объектов  инженерной
инфраструктуры;  инженерному  обустройству  земельного  участка,   а
именно:   выполнению   комплекса  противооползневых   и   инженерных
мероприятий, защите территории строительного комплекса (объекта)  от
воздействия поверхностного  стока и влияния  грунтовых вод,  засыпке
оврагов   под   строительной   площадкой   исключающей   подтопление
грунтовыми  водами;  строительству  берегоукрепительных  сооружений,
строительству  объектов   транспортной  инфраструктуры,  а   именно:
строительства, реконструкции дорог регионального,  межмуниципального
и местного  значения, местных  проездов, пешеходных  дорожек, в  том
числе  при  выносе  с  территории  земельного  участка,   устройству
светофорных групп, устройству сетей наружного освещения,  устройству
и/или переносу  остановочных  павильонов, устройству  водопропускных
труб и водоотводных сооружений:
     - разрешение на строительство;
     - положительное заключение экспертизы по проектной документации
на строительство объекта;
     - сводный сметный расчет стоимости строительства объекта;
     - ситуационный план земельного участка;
     - градостроительный план земельного участка;
     - распорядительный документ  об утверждении  градостроительного
плана земельного участка;
     - технические условия;
     - справка о  выполнении технических условий  от организации  их
выдавшей;
     - договор инвестирования  с сетевой  организацией для  создания
возможности подключения и получения технических условий и документы,
подтверждающие данные затраты;
     - согласованная   и   утвержденная  в   установленном   порядке
проектная документация  на вынос и  строительство инженерных  сетей,
обустройство земельного участка и транспортную инфраструктуру;
     - договор на услуги подрядных сторонних организаций;
     - свидетельство  СРО  о  допуске  к  проектным  и  строительным
работам,  которые   оказывают  влияние   на  безопасность   объектов
капитального строительства;
     - генеральный план строительного объекта;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной     продукции,    и     действующей     территориальной
сметно-нормативной базой  Нижегородской  области. Сметная  стоимость
объекта   строительства   в   текущем   уровне   цен    определяется
базисно-индексным методом;
     - акты  о  приемке  выполненных   работ  (по  форме  КС-2   при
строительных работах);
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
     - справки (акт  ввода)  о сдаче  объектов  в эксплуатацию  (или
справки о подключении сетей);
     - акт разграничения балансовой принадлежности;
     - акт разграничения эксплуатационной ответственности;
     - исполнительные съемки на сооружения и сети;
     - счета-фактуры  на материалы,  включенные  в акты  выполненных
работ в текущем уровне цен;
     - платежные поручения  с отметкой банка  (на сумму  выполненных
работ в соответствии со справкой о стоимости выполненных работ  КС-3
при строительных работах);
     - исполнительная документация;
     (Подпункт    "б"    в   редакции   Распоряжения   Правительства
Нижегородской       области      от       28.06.2012  г.  N  1378-р;
от 28.09.2015 № 1802-р)
     в)  подтверждающие   выполнение   работ   в   соответствии    с
инвестиционными  соглашениями,  заключенными  с  органами   местного
самоуправления:
     - инвестиционное  соглашение,  заключенное с  органом  местного
самоуправления;
     - документы, подтверждающие исполнение условий  инвестиционного
соглашения;
     - платежные поручения с отметкой банка;
     - положительное   заключение  государственной   экспертизы   по
проектной документации на строительство объекта;
     - сводный сметный расчет стоимости строительства объекта ;
     - градостроительный план земельного участка;
     - распорядительный документ  об утверждении  градостроительного
плана земельного участка;
     - разрешение на строительство;
     - технические условия;
     - справка о выполнении технических условий;
     - исполнительная съемка;
     - акт о сдаче объекта в эксплуатацию.
     (Подпункт    «в»     дополнен    -  Распоряжение  Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     2.4. Проектная и рабочая  документация должна быть выполнена  и
оформлена  в  соответствии с  государственными  стандартами  системы
проектной   документации   для   строительства   (СПДС),   а   также
государственными   стандартами   единой   системы    конструкторской
документации (ЕСКД) и иными действующими техническими документами.
     
      3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности

     3.1. Перерасчет компенсации затрат за социальную,  транспортную
и  инженерную  инфраструктуру   производится  до  ввода  объекта   в
эксплуатацию, если иное  не установлено соглашением  (дополнительным
соглашением).
     3.2.  Основанием  для  пересчета  является письменное обращение
застройщика-инвестора   в   министерство  инвестиций,   земельных  и
имущественных  отношений Нижегородской области с указанием характера
затрат,  произведенных  на:  (В  редакции Распоряжения Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     - освобождение земельного участка от прав третьих лиц;
     - освобождение земельного участка от строений и сооружений;
     - строительство     (новое    строительство,     реконструкцию,
расширение) внеквартальных  инженерных сетей  и объектов  инженерной
инфраструктуры;
     - освобождение   предоставленного    земельного   участка    от
коммуникаций.
     В обращении указывается  характер  произведенных затрат,  сумма
расходов, а также перечень прилагаемых документов. (В       редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 07.04.2011 г. N 526-р)
     3.3. Министерство    инвестиций,    земельных   и имущественных
Отношений            Нижегородской         области     рассматривает
Поступившее    обращение    и    направляет   его  с    прилагаемыми
документами  в  государственное  казенное  учреждение  Нижегородской
области         "Нижегородстройзаказчик"  (далее - Организация), для
проверки   комплектности   представленной   документации.  В  случае
отсутствия   необходимых  документов,  предусмотренных  пунктом  2.3
подраздела  2  раздела  4 настоящей методики, Организация возвращает
документацию  в  министерство  инвестиций, земельных и имущественных
отношений   Нижегородской  области  в  течение  10  рабочих  дней  с
мотивированным ответом, содержащим перечень недостающих документов и
иную  информацию  о  невозможности  проведения  экспертизы затрат. В
случае    комплектности    Организация    проводит   соответствующую
экспертизу.  (В  редакции  Распоряжений  Правительства Нижегородской
области  от  20.10.2011  г.  N 2158-р; от    28.06.2012 г. N 1378-р;
от 28.09.2015 № 1802-р)
     При   проведении  экспертизы  затрат  Организация  осуществляет
проверку   сметной   документации  на  соответствие  утвержденной  в
установленном   порядке   проектной   документации,   исполнительным
съемкам,     выполненным     техническим    условиям,    действующей
территориальной  сметно-нормативной  базе  Нижегородской  области (в
базисном  уровне  цен  по  состоянию на 1 января 2000 года). Сметная
стоимость  объекта  строительства  в текущем уровне цен определяется
базисно-индексным методом. (Дополнен  -  Распоряжение  Правительства
Нижегородской области от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     При этом обращение может  быть подано повторно, если  устранены
недостатки,  явившиеся  основанием  для  отказа.  Исчисление  сроков
рассмотрения обращения  начинается  со дня  регистрации обращения  в
министерстве   инвестиций,   земельных   и  имущественных  отношений
Нижегородской  области,  а  в  случае  отказа  -  со дня регистрации
повторного  или  последующего  обращения.  (В  редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     3.4. Зачет   затрат   инвестора   на   строительство   объектов
социальной   инфраструктуры   и  инженерных   объектов,   подлежащих
компенсации со  стороны Нижегородской области,  проводится с  учетом
требований пункта 2.1 раздела 3 настоящей методики.
     
                    4. Заключительные положения
     
     4.1. Необходимые            документы            представляются
застройщиками-инвесторами  в  министерство инвестиций,  земельных и
имущественных   отношений   Нижегородской   области.   (В   редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Процедура зачета затрат проводится при условии внесения первого
взноса, предусмотренного соглашением, согласно требованиям пункта  2
раздела 3 настоящей методики.
     Для инвестиционных соглашений, заключенных после 1 октября 2010
года, процедура  зачета  затрат  проводится  при  условии   внесения
первого взноса, составляющего 10% от величины компенсации затрат  за
социальную,   транспортную  и  инженерную  инфраструктуру,  согласно
требованиям абзаца первого пункта 8 раздела 3 настоящей методики. (В
редакции    Распоряжения    Правительства    Нижегородской   области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     Процедура     зачета    затрат  проводится при условии внесения
обеспечительного  платежа,  предусмотренного  соглашением,  согласно
требованиям  абзацев  третьего  и  четвертого  пункта  8  раздела  3
настоящей   методики.   (Дополнен   -   Распоряжение   Правительства
Нижегородской области от 28.09.2015 № 1802-р)
     4.2.  Справки  о подтверждении затрат готовятся государственным
казенным  учреждением Нижегородской области "Нижегородстройзаказчик".
Справки  подготовленные  указанной        Организацией,       должны
содержать   информацию   о   видах   работ  (затрат),  произведенных
застройщиком-инвестором,  сумме  затрат,  предложенной  к зачету. (В
редакции   Распоряжений   Правительства   Нижегородской  области  от
20.10.2011 г. N 2158-р; от 28.06.2012 г. N 1378-р)
     Министерство инвестиций, земельных и  имущественных   отношений
Нижегородской   области  вправе  приостановить  претензионно-исковую
работу   и  начисление  пеней  на  время  проведения  зачета  затрат
застройщика-инвестора  на  расселение  граждан, снос строений, вынос
инженерных  коммуникаций,  строительство  внеквартальных  инженерных
сетей  и  объектов  социальной  инфраструктуры до момента заключения
дополнительного соглашения к инвестиционному соглашению. (В редакции
Распоряжения        Правительства        Нижегородской       области
от 28.09.2015 № 1802-р)
     4.3.  Справки  о  подтверждении  затрат  готовятся в течение 30
рабочих  дней со дня поступления пакета документов в государственное
казенное учреждение Нижегородской  области "Нижегородстройзаказчик",
затем направляются            в министерство инвестиций, земельных и
имущественных  отношений  Нижегородской  области,  которое  проводит
окончательный расчет. В случае невозможности представления справок в
указанный  срок,   процедура   зачета  затрат  продляется  на  срок,
согласованный  с министерством инвестиций, земельных и имущественных
отношений    Нижегородской   области.   (В   редакции   Распоряжений
Правительства  Нижегородской  области от  20.10.2011 г. N 2158-р; от
28.06.2012  г.  N  1378-р; от 28.09.2015 № 1802-р)
     4.4. Перенос    зачета    на    другие    земельные    участки,
предоставленные застройщику-инвестору, не допускается.
     4.5. При  расчете  компенсации за  социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру, установленной в денежном выражении, сумма
уменьшается  на  величину затрат  застройщика-инвестора,  подлежащих
компенсации.
     4.6. (Исключен   -   Распоряжение  Правительства  Нижегородской
области от 07.04.2011 г. N 526-р)
     4.7. Случаи, неурегулированные настоящей методикой, вносятся на
рассмотрение инвестиционного совета (рабочей группы) при Губернаторе
Нижегородской области.
     4.8. (Исключен   -   Распоряжение  Правительства  Нижегородской
области от 20.10.2011 г. N 2158-р)

     
        5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛИ В ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
        (МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ) В ФОРМЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
     С КОРРЕКТИРОВКОЙ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ,
              ТРАНСПОРТНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ

     1. Оплата  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру в  форме предоставления жилых помещений  в
собственность  Нижегородской  области   возможна  только  в   случае
принятия   судом    соответствующего   решения    при   наличии    у
застройщика-инвестора имущественного права на объект недвижимости.
     2. При наличии у застройщика-инвестора имущественного права  на
объект  недвижимости  заключается  договор  безвозмездной   передачи
имущественного права на долю в объекте недвижимости в  собственность
Нижегородской области с соблюдением требований о новации (статьи 414
и 818 Гражданского  кодекса Российской  Федерации) (далее -  договор
безвозмездной передачи  имущественного  права), в  иных случаях  при
условии  привлечения  денежных  средств  застройщиком-инвестором  на
строительство  объекта  недвижимости в  соответствии  с  Федеральным
законом от  30 декабря  2004  года N  214-ФЗ "Об  участии в  долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации"  заключается  дополнительное соглашение  к  соглашению  о
реализации   инвестиционного   проекта   (далее   -   дополнительное
соглашение).
     Проект договора  безвозмездной  передачи  имущественного  права
либо дополнительного соглашения направляется застройщику-инвестору в
течение 30  календарных дней  с момента вступления  в законную  силу