|
Расширенный поиск
Закон Свердловской области от 29.12.1995 № 40-ОЗЗАКОН СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Свердловской области от 27.04.2007 г. N 34-ОЗ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Принят Областной Думой 6 декабря 1995 года Законодательного Собрания Свердловской области Одобрен Палатой Представителей Законодательного Собрания Свердловской области (В редакции Законов Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ; от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ; от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) ПРЕАМБУЛА (Утратила силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) ЧАСТЬ 1 РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (Статьи 1 - 13 утратили силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) РАЗДЕЛ II. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ГЛАВА 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Статьи 14 - 15 утратили силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) РАЗДЕЛ III. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ГЛАВА 5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (Статьи 16 - 17 утратили силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) Статья 18. Право государственной собственности на землю на территории Свердловской области 1. Земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью Российской Федерации и Свердловской области, вопросы владения, пользования и распоряжения которыми решаются Российской Федерацией и Свердловской областью в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также договорами (соглашениями) между органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) 3. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) Статья 19. (Утратила силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) Статья 20. Общая собственность на земельный участок 1. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая может быть долевой или совместной. 2. Общая собственность на земельный участок возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц земельного участка, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения либо не подлежит разделу в силу закона, при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору. 3. Положение пункта 2 настоящей статьи распространяется на граждан и юридических лиц при поступлении в собственность двух или нескольких лиц земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, дачного и гаражного строительства. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая совместная собственность на земельный участок допускается для супругов и крестьянских (фермерских) хозяйств. Статья 21. Определение долей в праве долевой собственности на земельный участок Доли на земельный участок считаются равными, если их размер не определен в законе и не установлен соглашением всех участников долевой собственности. Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, выдел из него земельной доли 1. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли (полностью) из общего земельного участка. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник долевой собственности на общий земельный участок вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре в судебном порядке. 4. Если выдел земельной доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в общей собственности, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли по договорной цене другими участниками долевой собственности на общий земельный участок. 5. В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, собственник такой доли вправе требовать компенсации этой разницы в виде денежного возмещения или ином виде по договорной цене. 6. Выплата участнику долевой собственности на общий земельный участок остальными собственниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре допускается с его согласия. 7. В случаях, когда доля соответствующего собственника в праве долевой собственности на общий земельный участок является незначительной, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего земельного участка, суд или арбитражный суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 8. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем земельном участке. Статья 23. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности 1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом, арбитражным судом или третейским судом. 2. Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на земельный участок при ее продаже. Статья 24. Права собственников земельных участков и земельных долей 1. Собственник земельного участка имеет право: а) продавать, дарить, передавать по наследству земельный участок, а также обменивать его на другой земельный участок или иное имущество; б) отказаться от земельного участка; в) закладывать земельный участок; г) получать компенсацию стоимости принадлежащей ему земли по договорной цене в случае выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд; д) передавать земельный участок либо право пользования им в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; е) сдавать в аренду; ж) совершать другие сделки с земельным участком, не противоречащие законодательству; з) пользоваться правами, указанными в статье 41 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Собственники земельных долей имеют право: а) продавать принадлежащие им земельные доли; б) закладывать право на земельную долю в банк; в) дарить земельную долю; г) обменивать земельную долю; д) отказаться от земельной доли; е) передавать право на земельную долю по наследству; ж) вносить земельную долю либо право пользования ею в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; з) требовать выдела земельной доли в натуре в случаях, указанных в статье 26 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 25. Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдел из него земельной доли 1. Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли. 2. При разделе земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдела из него земельной доли доли каждого из участников совместной собственности на земельный участок признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними. 3. Основания и порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдела из него земельной доли определяются в порядке, указанном в статье 22 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 26. Случаи и порядок выделения земельных долей в натуре 1. Земельные доли в натуре выделяются в следующих случаях: а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; б) для ведения сельскохозяйственного производства путем организации хозяйственного общества и товарищества, производственного кооператива. 2. Выдел земельной доли в натуре осуществляется в следующем порядке: а) собственники земельной доли, пожелавшие получить свою земельную долю в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и сельскохозяйственного производства в другой форме, подают заявление собранию участников общей собственности либо уполномоченному им органу о выделении земельной доли в натуре. В заявлении указываются цель, для которой необходимо выделить земельную долю в натуре, предполагаемое местоположение земельного участка и его площадь; б) собрание участников общей собственности или уполномоченный им орган в месячный срок с момента подачи заявления принимает решение о местонахождении и границах выделяемого земельного участка; в) данное решение является основанием для проведения землеустроительных работ по установлению границ участка в натуре (на местности), выдаче документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и государственной регистрации земельного участка; г) при отказе собрания участников общей собственности или уполномоченного им органа в выделении земельной доли в натуре, уклонении от рассмотрения заявления либо просрочки рассмотрения, а также при несогласии собственника земельной доли с принятым решением он вправе обратиться в суд с требованием о выделении его доли в натуре. Статья 27. Общая собственность супругов на земельный участок 1. Земельный участок, переданный супругам в собственность или приобретенный ими в результате сделок с землей во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что этот земельный участок является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному из них или в соответствующих долях каждому из супругов на праве собственности. Земельный участок может находиться в общей долевой собственности супругов, если размер долей не менее минимальной нормы, установленной для данного вида землепользования. 2. Земельные участки и земельные доли, принадлежавшие супругам до вступления в брак, а также полученные ими во время брака в дар или в порядке наследования, являются собственностью каждого из них. 3. Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, и определение долей супругов осуществляются в порядке, указанном в статьях 22 и 25 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. По желанию супругов в свидетельство на право собственности на землю могут быть внесены фамилии обоих супругов с указанием, на каком праве (общей совместной или общей долевой собственности) был приобретен (получен) земельный участок супругами. 5. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) Статья 28. Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок 1. Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 2. Земельный участок, принадлежавший членам крестьянского (фермерского) хозяйства, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежит. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на земельный участок. 3. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общий земельный участок подлежит разделу по правилам, указанным в статьях 22 и 25 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. В случаях, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, доли всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве собственности на земельный участок, полученный хозяйством безвозмездно, признаются равными. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 29. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно без какого-либо специального разрешения находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых специальным законодательством и собственником соответствующего земельного участка. 2. Поскольку земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через его участок, если это не причиняет ущерб или беспокойство собственнику. Статья 30. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. К сервитутам относятся права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц (частный сервитут), а также в отношении общества в целом (публичный сервитут). 2. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в случае необходимости - и от собственников других земельных участков предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута). 3. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прогона скота, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, а также для обеспечения установленного режима использования земель. 4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав пользования и распоряжения этим участком. 5. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Публичный сервитут устанавливается федеральным законом или местным нормативным актом. 6. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) 7. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего установления сервитута, спор об установлении и условиях сервитута разрешается судом. 8. На условиях и в порядке, указанных в пунктах 2, 5, 6 и 7 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного пользования или на праве долгосрочной аренды. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 9. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании участком. Статья 31. Основания прекращения права собственности на землю 1. Право собственности на землю прекращается в случаях: а) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) б) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) в) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) г) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) д) ликвидации юридического лица - собственника земельного участка либо смерти гражданина - собственника земельного участка; е) невыкупа по закладной земельного участка, заложенного в банк, а также обращения взыскания на земельный участок по иным обязательствам собственника; ж) утраты права собственности на земельный участок в иных случаях, установленных федеральными законами. 2. Принудительное прекращение прав собственности на землю не допускается, кроме случаев принудительного выкупа: а) при использовании земельного участка не по целевому назначению, указанному в документах, удостоверяющих право собственности на землю; б) при неустранении нарушений, указанных в подпунктах "а", "в", "г", "и", "к", "л", "м", "н" пункта 1 статьи 110 настоящего закона в порядке, установленном статьей 49 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) в) при неиспользовании земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение одного года, а для земельных участков, предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, - в случаях превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией. При неиспользовании части земельного участка принудительно прекращаются права на эту часть земельного участка. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, в том числе период мелиоративного строительства, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование; г) при приобретении земельного участка для государственных и муниципальных нужд. РАЗДЕЛ IV. СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ ГЛАВА 6. ПОНЯТИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ И УСЛОВИЯ ИХ СОВЕРШЕНИЯ Статья 32. Понятие сделок с землей 1. Сделками с землей признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей. 2. Сделки с землей регулируются нормами гражданского и земельного законодательства с учетом законодательства о недрах, водного, лесного, об охране окружающей природной среды и иного специального законодательства. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 33. Условия совершения сделок с землей и возможные сделки с ней 1. Условия совершения сделок с землей: - не допускается самовольное изменение целевого назначения земельных участков и долей; - сохранение установленного режима использования земельных участков, входящих в состав земель особо охраняемых природных территорий, не изъятых из гражданского оборота (статьи 152 - 158 настоящего закона); - отсутствие земельного спора о принадлежности данного земельного участка; - соблюдение минимальных размеров площади земельных участков, необходимых для данного целевого использования; - недопущение нарушений агротехники (в отношении земельных долей), экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов). 2. Возможные сделки с землей: - купля-продажа земельных участков и земельных долей; - продажа земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, их расширении, дополнительном строительстве и продажа земельных участков, предоставленных для предпринимательской деятельности; - продажа земельных участков и права аренды земельных участков с аукциона; - продажа с аукциона земельных долей; - продажа по конкурсу земельных участков и права аренды земельных участков; - залог земельных участков; - залог прав на землю; - наследование земельных участков и земельных долей; - обмен земельных участков и земельных долей; - дарение (безвозмездная передача) земельных участков и земельных долей; - передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; - иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации. 3. Требования, предъявляемые к совершению указанных сделок с землей, и порядок их заключения, признание сделок недействительными и последствия их недействительности определяются законами Российской Федерации. Статья 34. Недействительность сделок, нарушающих право государственной или муниципальной собственности на землю (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 1. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) 2. Недействительными признаются также сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, нарушающие установленные законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации условия и порядок их совершения. 3. Последствия признания сделок с землей недействительными определяются гражданским законодательством Российской Федерации. РАЗДЕЛ V. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ ГЛАВА 7. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ ЗЕМЛЕЙ. ОСНОВАНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ. ОБЪЕКТ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ Статья 35. Пользователи землей Пользователями землей могут быть граждане и юридические лица, в том числе иностранные. Статья 36. Основания пользования землей Основаниями пользования землей являются: - право частной собственности на землю (статьи 17, 20 - 27 настоящего закона); - право пожизненного наследуемого владения земельным участком; - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 37 настоящего закона); - право пользования земельным участком по договору аренды (статья 38 настоящего закона); - право пользования земельным участком по договору временного пользования землей (статья 39 настоящего закона); - земельный сервитут (статья 30 настоящего закона). Статья 37. Право постоянного (бессрочного) пользования землей 1. В постоянное (бессрочное) пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 2. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки могут предоставляться по решению собственника в лице исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах их компетенции. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки могут предоставляться: - гражданам; - юридическим лицам. 3. Пользователи земельных участков вправе передавать эти участки или их часть в аренду или во временное пользование другим лицам с согласия управомоченных государственных или муниципальных органов, граждане - в случаях временной нетрудоспособности, призыва на действительную военную службу, поступления на учебу без изменения целевого назначения земельных участков. 4. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства с переоформлением прав на земельный участок. Статья 38. Аренда земли 1. В аренду земельные участки могут быть сданы их собственниками, лицами, владеющими земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования (с согласия управомоченных государственных или муниципальных органов), гражданам и юридическим лицам (в том числе и иностранным), международным организациям по договору аренды земельного участка без изменения целевого назначения. 2. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) 3. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников. 4. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может производиться путем проведения торгов (аукционов и конкурсов) на право заключения договора аренды. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 5. Аренда земельных участков может быть от 3 до 50 лет, а для капитального строительства - на срок капитальности зданий, при этом арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. 6. Размер арендной платы определяется договором аренды. 7. Право аренды земельного участка может быть отчуждено арендатором в пределах срока аренды без предварительного согласия собственника, если договором аренды не предусмотрено иное. 8. В случае смерти арендатора-гражданина, а также при реорганизации арендатора - юридического лица до истечения срока аренды право аренды переходит к одному из наследников или правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства, если договором аренды не предусмотрено иное. 9. В случае наследования земельных участков несовершеннолетними их законные представители могут сдать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия. Статья 39. Право временного пользования землей 1. Во временное пользование земельные участки или их части могут передаваться гражданам и юридическим лицам собственниками, владельцами земельных участков и землепользователями по договору временного пользования землей. 2. Земельные участки или их части передаются во временное пользование землепользователями, владельцами земельных участков с согласия уполномоченных государственных и муниципальных органов. 3. Во временное пользование земельные участки могут передаваться на срок до трех лет. 4. Плата за временное пользование земельным участком поступает собственнику, владельцу земельного участка, землепользователю. Размер платы за временное пользование земельным участком определяется договором временного пользования землей. Собственники земли, владельцы земельных участков и землепользователи в течение срока действия договора временного пользования землей вносят в установленном порядке земельный налог за предоставленный во временное пользование земельный участок. 5. Граждане и юридические лица, которым земельный участок был предоставлен во временное пользование, обязаны: а) по истечении срока временного пользования возвратить земельный участок собственнику, владельцу земельного участка, землепользователю; б) привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению; в) возместить все убытки, которые были причинены в течение срока временного пользования земельным участком; г) выполнить необходимые работы по рекультивации участка в пределах срока временного пользования земельным участком; д) выполнять иные обязанности, установленные законом или договором временного пользования землей. Статья 40. Объект права пользования землей Объектом права пользования землей является земельный участок (статья 8 настоящего закона). ГЛАВА 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ Статья 41. Права собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов 1. Собственники земельных участков осуществляют права, указанные в статье 24 настоящего Закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков имеют право: а) самостоятельно хозяйствовать на земле; б) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; г) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуро-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков; е) предоставлять земли во временное пользование. Статья 42. Обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов 1. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны: а) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ей ущерба как природному объекту; б) не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; в) повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель, указанные в статье 103 настоящего закона, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, а также не допускать причинения ущерба окружающей среде; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) г) соблюдать установленный режим использования земель; д) своевременно приступать к использованию земельного участка в сроки, предусмотренные земельным, градостроительным законодательствами либо договором; е) своевременно платить земельный налог или вносить арендную плату и плату за временное пользование землей; ж) вести строительство в соответствии с действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами); з) своевременно предоставлять в государственные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления установленные земельным законодательством Российской Федерации и Свердловской области сведения о состоянии и об использовании земель; и) оказывать содействие должностным лицам государственных органов контроля (надзора) в осуществлении ими своих полномочий в рамках предоставленной им компетенции; к) землевладельцы, землепользователи и арендаторы в случаях невозможности использовать по каким-либо причинам земельные участки либо их части обязаны сообщить собственнику земли о их неиспользовании. 2. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы могут иметь другие обязанности, предусмотренные законом или договором. 3. Обязанности собственников, землепользователей и арендаторов, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на граждан, имеющих земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Статья 43. Переход права на земельный участок при переходе права собственности либо иного вещного права (кроме аренды) на здание, строение и сооружение. Сохранение права на земельный участок при разрушении здания, строения и сооружения 1. При переходе права собственности либо иного вещного права (кроме аренды) на строение, сооружение или передаче их гражданам и юридическим лицам вместе с этими объектами переходит и право на земельный участок. 2. В случае перехода права собственности либо иного вещного права (кроме аренды) на строение, сооружение к нескольким лицам с разделением на доли права на земельный участок переходят в размере пропорционально долям собственности либо иного вещного права (кроме аренды) на строение, сооружение, а при совместном пользовании строением, сооружением земельный участок закрепляется также в общее пользование, если договором не предусмотрено иное. 3. Право на земельный участок при разрушении здания, строения, сооружения сохраняется за их собственниками либо обладателями иного вещного права (кроме аренды). При этом устанавливаются новые сроки восстановления этих зданий, строений и сооружений. 4. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) 5. Условия сохранения прав, указанных в части второй настоящей статьи, за арендатором определяются договором аренды. ГЛАВА 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ. ОГРАНИЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ Статья 44. Основания прекращения права постоянного пользования земельными участками 1. Право постоянного пользования земельными участками прекращается в случаях: а) добровольного отказа от земельного участка или его части; б) ликвидации юридического лица землепользователя либо смерти гражданина-землепользователя; в) использования земли не по целевому назначению; г) неустранения нарушений, указанных в подпунктах "а", "в", "г", "е", "и", "к", "л" пункта 1 статьи 110 настоящего закона, в порядке, установленном статьей 49 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) д) неуплаты земельного налога в течение одного года и непогашения задолженности по уплате земельного налога в течение последующего года; е) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, и двух лет - для несельскохозяйственных целей; ж) выделения из земель сельскохозяйственных предприятий земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, выходящим из этих предприятий; з) перехода права собственности на строение, сооружение в порядке, указанном в статье 133 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) и) изъятия земель для государственных или муниципальных нужд. 2. Прекращение прав на землю в случаях, предусмотренных пунктами "в", "г" части первой настоящей статьи, производится без возмещения стоимости затрат, произведенных на ее улучшение. 3. Решение о прекращении прав на землю независимо от площади и видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей, принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом изъятия земельных участков в порядке, указанном в статье 82 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. Право пожизненного наследуемого владения прекращается по правилам, указанным в пунктах 1, 2 и 3 настоящей статьи. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 45. Основания прекращения договора аренды земли 1. Договор аренды земли может быть прекращен по следующим основаниям: а) по взаимному волеизъявлению сторон; б) в случае истечения срока действия договора; в) в случае смерти гражданина - арендодателя земельного участка и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом; г) в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды; д) ликвидации юридического лица, являющегося собственником земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды; е) ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды; ж) в случае выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; з) в случае неустранения нарушений, указанных в подпунктах "а", "в", "г", "е", "и", "к", "л" пункта 1 статьи 110 настоящего закона, в порядке, установленном статьей 49 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) и) в случае неиспользования в течение одного года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для несельскохозяйственных целей - в случае превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией; к) при использовании земли не по целевому назначению; л) при неисполнении арендаторами иных обязанностей, в порядке, указанном в статье 42 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. По требованию одной из сторон договора аренды земли он может быть расторгнут: а) при существенном нарушении договора аренды земли другой стороной, в том числе при систематической неуплате арендной платы; б) в иных случаях, предусмотренных настоящим законом, иными федеральными законами или договором аренды земли. 3. Порядок и последствия расторжения договора аренды земли определяются гражданским законодательством Российской Федерации. Статья 46. Основания прекращения договора временного пользования землей Договор временного пользования землей может быть прекращен по следующим основаниям: а) по взаимному волеизъявлению сторон; б) в случае истечения срока действия договора временного пользования землей; в) в случае смерти гражданина-собственника, сдавшего земельный участок во временное пользование, и отсутствия его наследников, если иное не предусмотрено договором или законом; г) в случае смерти гражданина-землепользователя, сдавшего земельный участок во временное пользование; д) в случае смерти гражданина, которому участок предоставлен по договору временного пользования землей, и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом пользования землей в пределах срока действия договора; е) в случае ликвидации юридического лица, являющегося собственником земельного участка; ж) в случае ликвидации юридического лица, которому участок предоставлен по договору временного пользования землей; з) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд; и) неустранение нарушений, указанных в подпунктах "а", "в", "г", "е", "и", "к", "л" пункта 1 статьи 110 настоящего закона, в порядке, установленном статьей 49 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) к) при использовании земли не по целевому назначению; л) при неисполнении временными пользователями условий договора и иных обязанностей, указанных в статьях 39, 42 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 47. Порядок прекращения прав на земельные участки при добровольном отказе от земельного участка 1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном отказе от земельного участка происходит по заявлению граждан и юридических лиц, обладающих этими правами. При прекращении прав собственности граждан и юридических лиц земельный участок переходит в государственную или муниципальную собственность. 2. При совершении собственником земельного участка действий, свидетельствующих о его отказе от права собственности на земельный участок, этот участок по представлению специально уполномоченного органа государственного управления принимается на учет органом местного самоуправления как бесхозное имущество. По истечении года со дня постановки данного земельного участка на учет орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о прекращении права частной собственности на этот земельный участок и передаче его в муниципальную собственность. 3. Переход земельного участка в государственную или муниципальную собственность при добровольном отказе собственника по его желанию может быть оформлен договором дарения. 4. При добровольном отказе от земельного участка бывшему собственнику, землепользователю или арендатору может выплачиваться из соответствующего бюджета компенсация неиспользованных затрат на повышение плодородия почв применительно к порядку, указанному в статье 62 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 5. Ущерб, причиненный ухудшением качественного состояния и порчей земель в результате деятельности лиц, добровольно отказавшихся от земельного участка, взыскивается в порядке, указанном в статье 62 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 6. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) Статья 48. Основания и порядок прекращения права пользования служебным земельным наделом в связи с прекращением трудовых отношений 1. Прекращение права пользования служебным земельным наделом в связи с прекращением трудовых отношений оформляется приказом администрации юридического лица. 2. Право пользования служебным земельным наделом может быть прекращено по основаниям и в порядке, предусмотренными статьями 47 и 49 настоящего закона. Статья 49. Основания и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок 1. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 23.07.2001 г. N 47-ОЗ) 2. В случае неустранения нарушений, указанных в части первой настоящей статьи, специально уполномоченные государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вносят в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, представление о прекращении прав на земельный участок. 3. Прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных настоящей статьей, производится по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принимаемого в пределах их компетенции, установленной статьей 82 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. При несогласии собственника, землепользователя, арендатора с решением о прекращении прав на земельный участок в порядке, предусмотренном настоящей статьей, они вправе обжаловать данные решения в судебном или административном порядке (статья 109 настоящего закона). (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 5. При выявлении нарушений, указанных в части первой настоящей статьи, на землях, арендуемых у граждан и юридических лиц, меры административного воздействия применяются к арендатору с одновременным уведомлением арендодателя о допущенных нарушениях и необходимости принятия мер по их устранению или расторжению договора аренды. Статья 50. Принудительная передача в аренду земельного участка 1. Если собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения не использует его более одного года, то исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в порядке, указанном в статье 49 настоящего закона, может потребовать заключения договора аренды на этот земельный участок на срок, не превышающий 5 лет, с лицом, указанным этими органами. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. В случае отказа собственника участка заключить договор аренды либо недостижения соглашения об условиях аренды с лицом, указанным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, это лицо вправе требовать заключения договора аренды в судебном порядке. 3. При определении условий договора аренды должны учитываться затраты арендатора на освоение и улучшение земельного участка. Статья 51. Особенности изъятия отдельных категорий земель 1. Изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственного и нелесохозяйственного использования сельскохозяйственных и лесных угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, земель, занятых лесами первой группы, допускается при отсутствии других вариантов размещение объекта в установленном законом порядке. 2. Изъятие особо ценных продуктивных земель, в том числе земель опытно-производственных и учебно-опытных хозяйств научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень более чем на 25 процентов, а также земель природно-заповедного фонда и других особо охраняемых природных территорий не допускается. Перечень таких земель устанавливается органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области. Статья 52. Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд 1. Изъятие земельных участков землепользователей и арендаторов для государственных или муниципальных нужд производится в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений полезных ископаемых, строительством социально-культурных объектов, магистральных трубопроводов, линий связи, линий электропередач, железных и автомобильных дорог, других линейных сооружений, а также иных объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. 2. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд в городах и иных поселениях под застройку производится в соответствии с генеральными планами городов и иных поселений и иной утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Статья 53. Изъятие в порядке выкупа земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд 1. Изъятие земельных участков или их частей для государственных или муниципальных нужд у собственника осуществляется в порядке их выкупа. 2. Основанием изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд у собственника в порядке его выкупа является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка путем выкупа. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 3. Выкуп земли осуществляется с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенной выгоды. В случаях изъятия части земельного участка, если собственник земельного участка не может использовать оставшуюся часть по прежнему назначению, выкупается весь участок. 4. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа либо с ним не достигнуто соглашение о цене или других условиях выкупа, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Изъятие земельного участка производится в этом случае на основании решения суда о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд по цене, установленной судом. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 54. Реквизиция и конфискация земельных участков 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок в интересах общества может быть реквизирован уполномоченным на то органом с возмещением убытков (статья 62 настоящего закона). 2. Лицо, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действий обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать возврата ему этого земельного участка. 3. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и отсутствия необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в интересах общества с возмещением собственнику убытков, связанных с временным ограничением его прав. Оценка, по которой собственнику компенсируются убытки, может быть оспорена им в судебном порядке. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. В случаях, предусмотренных законом, земельный участок может быть конфискован у собственника в судебном порядке. Статья 55. Ограничение земельных прав собственников, землепользователей и арендаторов для государственных и муниципальных нужд 1. Ограничения земельных прав собственников, землепользователей и арендаторов для государственных или муниципальных нужд устанавливаются путем принятия решений: а) о зонировании территории в порядке, указанном в статье 81 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) б) об установлении публичных земельных сервитутов в порядке, указанном в статье 30 настоящего закона; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) в) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. 2. При принятии органами местного самоуправления решений о зонировании территории допускается установление ограничений на использование земель в пределах этих зон на основании решений органов местного самоуправления в соответствии с градостроительным и иным законодательством. Статья 56. Ограничение земельных прав собственников, землепользователей и арендаторов в интересах пользователей животным миром 1. Права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков, используемых или могущих быть использованными для ведения охотничьего или рыбного хозяйства и осуществления на них охоты и рыболовства, могут быть ограничены в интересах пользователей животного мира. 2. Условия пользования этими землями (территориями) для указанных целей определяются соглашениями между заинтересованными сторонами. 3. При недостижении соглашения спор разрешается в судебном порядке. ГЛАВА 10. ЗАЩИТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ. ЕЕ СПОСОБЫ И ПОРЯДОК Статья 57. Судебная защита земельных прав 1. Защита нарушенных или оспоренных земельных прав осуществляется судом, арбитражным судом или третейским судом. 2. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд, арбитражный суд. Статья 58. Способы защиты земельных прав Защита земельных прав осуществляется путем: а) признания права; б) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; в) присуждения к исполнению обязанности в натуре; г) возмещения убытков, взыскания неустойки; д) компенсации морального вреда; е) прекращения или изменения правоотношения; ж) признания судом, арбитражным судом актов государственных или иных органов, противоречащих закону; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) з) защиты земельных прав в случаях необоснованного, бесспорного взыскания задолженности; и) установления запрета на вмешательство в деятельность субъектов земельных прав со стороны государства и третьих лиц, за исключением случаев нарушения земельного законодательства; к) установления в законе исчерпывающего перечня случаев прекращения или ограничения земельных прав государством; л) установления в законе гарантий защиты земельных прав в случае их прекращения или ограничения государством; м) иными способами, предусмотренными законом. Статья 59. Признание земельных прав 1. Признание земельных прав осуществляется судом или арбитражным судом путем вынесения судебного решения, устанавливающего земельные права. 2. Судебное решение, установившее земельные права, является юридическим основанием, при наличии которого соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству в пределах их компетенции обязаны выдать план (чертеж границ) земельного участка, а также документы, удостоверяющие земельные права. Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения земельных прав, и пресечение действий, нарушающих земельные права или создающих угрозу их нарушения 1. Нарушенное право подлежит восстановлению в случаях: а) признания судом, арбитражным судом недействительным ненормативного акта, который не соответствует законодательству и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица; б) самовольного занятия земельного участка; в) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области. 2. Действия, нарушающие земельные права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, должны быть пресечены путем: а) признания недействительными актов государственных и иных органов, не соответствующих законодательству, в судебном порядке; б) приостановления исполнения актов государственных и иных органов, не соответствующих законодательству, в судебном порядке; в) приостановления промышленного, гражданского и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ, если они осуществляются с нарушением земельного, градостроительного законодательства, установленного режима использования земель особо охраняемых природных территорий и могут привести к уничтожению, загрязнению, заражению или порче плодородного слоя почвы, развитию эрозии, засолению, заболачиванию и другим процессам, снижающим плодородие почв, включая смежные земельные участки, а также если эти работы ведутся по проектам, не прошедшим государственную экспертизу либо получившим отрицательное заключение государственной экспертизы. Статья 61. Присуждение к исполнению обязанности в натуре По решению суда, арбитражного суда лицо, виновное в нарушении земельных прав другого лица, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре. Статья 62. Возмещение убытков и потерь при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд 1. Убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также убытки, причиненные ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. 2. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель для несельскохозяйственных и нелесохозяйственных целей подлежат возмещению в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Статья 63. Возмещение убытков, причиненных нарушением земельных прав 1. Лицо, земельные права которого нарушены, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками разумеются расходы, произведенные лицом, земельные права которого нарушены, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его земельные права не были нарушены (упущенная выгода). Статья 64. Защита земельных прав в случае принятия незаконных актов государственных и иных органов 1. Ненормативный акт государственного или иного органа, не соответствующий законодательству и нарушающий земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом, арбитражным судом недействительным. 2. В случае признания судом, арбитражным судом недействительным ненормативного акта, который не соответствует законодательству и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, указанными в статье 63 настоящего закона, а также гражданским законодательством Российской Федерации. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 3. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного или иного органа, который не соответствует закону и нарушает земельные права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, подлежат возмещению соответствующим органом. Статья 65. Защита земельных прав в случаях необоснованного бесспорного взыскания задолженности 1. Бесспорное взыскание задолженности по обязательствам граждан и юридических лиц, связанных с использованием и охраной земель, в том числе задолженности по уплате ими земельного налога и иных платежей, связанных с использованием и охраной земель, в бюджет допускается только в случаях, предусмотренных законом. 2. При несогласии с решением о таком взыскании лицо, на имущество которого обращено взыскание, вправе обратиться с иском в суд, арбитражный суд. Статья 66. Запрет на вмешательство в деятельность субъектов земельных прав Вмешательство в хозяйственную деятельность собственников земли, землепользователей и арендаторов, связанную с использованием земли как средства производства, со стороны государства и третьих лиц запрещается, за исключением случаев нарушения земельного законодательства. Статья 67. Случаи прекращения или ограничения земельных прав государством Права собственников земли, землепользователей и арендаторов могут быть прекращены или ограничены лишь в случаях, указанных в статьях 31, 44, 45, 46, 55, 143 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 68. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд или ограничения их земельных прав 1. Изъятие или выкуп для государственных или муниципальных нужд земельных участков у граждан может производиться: а) после выделения по их желанию исполнительными органами местного самоуправления равноценного земельного участка; б) после строительства на новом месте юридическими лицами, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек, аналогичных по назначению, взамен изымаемых по их договоренности; в) после возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду, в порядке, указанном в статье 62 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков у юридических лиц может производиться при условии: а) строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек, мелиоративных, рыбохозяйственных и иных объектов взамен изымаемых; б) возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду, в порядке, указанном в статье 62 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 3. Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы должны быть не позднее чем за один год до предстоящего выкупа (изъятия) земельного участка уведомлены об этом органом, принявшим решение о выкупе (изъятии). Выкуп (изъятие) земельного участка до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника, землевладельца, землепользователя, арендатора. 4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными частями первой и второй настоящей статьи, должна быть возмещена стоимость земельного участка по договорной (выкупной) цене. РАЗДЕЛ VI. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ГЛАВА 11. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ Статья 69. Компетенция органов власти Российской Федерации Компетенция органов власти Российской Федерации определяется законодательством Российской Федерации. Статья 70. (Утратила силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) Статья 71. Компетенция Правительства Свердловской области К компетенции Правительства Свердловской области относятся: а) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) б) совместное с органами исполнительной власти Российской Федерации в рамках единой системы органов управление в области использования и охраны земель; в) разработка и выполнение программ по рациональному использованию земель, повышению плодородия почв, охране земельных ресурсов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями; г) установление и изменение границ территорий с особым режимом использования земель; д) защита прав собственников земли, землепользователей и арендаторов; е) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) ж) распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, в порядке, указанном в пункте первом статьи 18 настоящего закона, кроме предоставления их в собственность и пользование гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при условии, что органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположены такие земельные участки, заключено с основным уполномоченным органом по управлению государственным имуществом Свердловской области соглашение о взаимодействии в сфере распоряжения земельными участками и разграничения государственной собственности на землю; (В редакции Законов Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ; от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) з) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) и) выкуп земель для государственных нужд Свердловской области; к) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) л) разработка и принятие нормативных правовых актов в соответствии с федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области; м) контроль за использованием земель и соблюдением земельного законодательства; н) установление черты населенных пунктов; о) (Утратил силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) ГЛАВА 12. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ Статья 72. (Утратила силу - Закон Свердловской области от 21.06.2004 г. N 14-ОЗ) РАЗДЕЛ VII. УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГЛАВА 13. ЗАДАЧИ, ОРГАНЫ И ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 73. Задачи управления в области использования и охраны земель Задачами управления в области использования и охраны земель являются: - реализация Свердловской областью своих правомочий собственника земли; - организация рационального использования и охраны всех земель на территории области; - охрана прав на землю граждан и юридических лиц. Статья 74. Органы управления в области использования и охраны земель Управление в области использования и охраны земель осуществляется Правительством Свердловской области, специально уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления. Статья 75. Функции управления в области использования и охраны земель К функциям управления в области использования и охраны земель относятся: - мониторинг земель; - учет земель. Государственный земельный кадастр; - планирование использования земель и территориальное зонирование; - предоставление (передача) земельных участков и изъятие земель; - землеустройство; - контроль за использованием и охраной земель; - разрешение земельных споров. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) ГЛАВА 14. МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ Статья 76. Понятие и задачи мониторинга земель 1. Мониторинг земель представляет собой систематическое наблюдение (съемки, обследования и изыскания) за состоянием земельного фонда, выявление происходящих в нем изменений и их оценка. 2. Объектом мониторинга земель являются все земли Свердловской области независимо от форм собственности на них, их целевого назначения и характера использования. 3. Задачами мониторинга земель являются: а) своевременное выявление изменений состояния земель, их оценка, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов; б) информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, землеустройства, контроля за использованием и охраной земель и иных функций государственного управления земельным фондом Свердловской области. 4. Мониторинг земель вводится на территории Свердловской области поэтапно в соответствии с государственной программой мониторинга земель. Статья 77. Программа мониторинга земель 1. Задачами областной программы мониторинга земель являются: а) формирование нормативно-правовой и научно-методической базы мониторинга земель; б) ландшафтно-экологическое районирование территории Свердловской области с выделением ареалов основных негативных процессов по видам и степени их воздействия на состояние земель; в) формирование информационной базы мониторинга земель; г) совершенствование существующих и внедрение новых методов, технических средств и технологий мониторинга земель; д) формирование организационных структур мониторинга земель. 2. Областная программа мониторинга земель утверждается Правительством Свердловской области. 3. Финансирование областной программы мониторинга земель обеспечивается за счет ассигнований из областного бюджета и средств от взимания платы за землю. 4. Программа мониторинга земель Свердловской области разрабатывается на основе федеральной государственной программы мониторинга земель. ГЛАВА 15. УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР Статья 78. Содержание и назначение государственного земельного кадастра 1. Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. 2. Государственный земельный кадастр является основой, на которой базируются государственные отраслевые кадастры природных ресурсов. 3. Государственный земельный кадастр содержит сведения о местоположении, размерах земельных участков, режиме землепользования, их качественной характеристике, собственниках, землепользователях и арендаторах. 4. Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, предоставлении и изъятии земельных участков, при определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель. 5. Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением необходимых космических, топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий. 6. Органы и должностные лица, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, обязаны обеспечить достоверность сведений, при включении их в кадастровую документацию, а также при предоставлении этих сведений заинтересованным лицам. Ущерб, причиненный предоставлением недостоверных сведений, возмещается в порядке, указанном в статье 111 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 79. Порядок ведения государственного земельного кадастра 1. Государственный земельный кадастр ведется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области и его органами в городах и районах за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета и средств от взимания платы за землю, выделяемых Правительством Свердловской области. 2. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом, а формы земельно-кадастровой документации утверждаются Правительством Российской Федерации. ГЛАВА 16. ПЛАНИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ Статья 80. Планирование использования земель 1. Развитие территории осуществляется на основе территориального планирования и зонирования. 2. Территориальное планирование развития территории осуществляется с учетом особенностей отдельных видов использования земельных участков, установленных в порядке процедуры зонирования территории, в соответствии: а) с генеральной схемой расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации; б) со схемой расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Свердловской области; в) с федеральными и региональными программами использования и охраны земельных ресурсов, районными схемами землеустройства; г) со схемами и проектами районной планировки; д) с генеральными планами городов, других поселений и их систем; е) с генеральными планами селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон; ж) с территориальными комплексными схемами охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения; з) с иными документами по планированию. Статья 81. Зонирование территории 1. Зонирование территории осуществляется в соответствии с решениями Правительства Свердловской области или органов местного самоуправления о выделении в пределах соответствующей территории специальных целевых зон, принимаемыми в пределах их компетенции. 2. Решениями о зонировании территории устанавливаются охранные зоны или округа санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения, прибрежные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий, взрывоопасные зоны, резервные территории и иные зоны со специальным правовым режимом и ограничениями на использование земельных участков. ГЛАВА 17. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ (ПЕРЕДАЧА) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ Статья 82. Органы, осуществляющие предоставление (передачу) земельных участков и их изъятие 1. Предоставление (передача) земельных участков гражданам и юридическим лицам производится по решению исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящей статьей. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Органы местного самоуправления в порядке, установленном законом, предоставляют земельные участки из земель, являющихся муниципальной собственностью. 3. Правительство Свердловской области принимает решения об отчуждении земельных участков, находящихся в ведении органов государственной власти Свердловской области, и предоставлении их в пожизненное наследуемое владение, аренду, постоянное (бессрочное) или временное пользование. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. (Утратил силу - Закон Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 5. Изъятие земельных участков или их части осуществляется исполнительным органом государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их компетенции по предоставлению (передаче) земель, предусмотренных настоящей статьей. Статья 83. Предоставление (передача) земельных участков в порядке отвода 1. В порядке отвода земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаются в собственность гражданам и юридическим лицам и предоставляются в постоянное пользование юридическим лицам и гражданам. 2. Отвод земельных участков осуществляется на основании актов исполнительного органа государственной власти и органов местного самоуправления. 3. Предоставление земельных участков может быть с предварительным их изъятием у граждан или юридических лиц либо без изъятия. 4. Предоставление земельных участков для размещения и строительства объектов осуществляется в следующей последовательности: - выбор земельного участка и утверждение акта о предварительном согласовании места размещения объекта; - рассмотрение компетентным органом ходатайства (заявления) о предоставлении земельного участка и принятие им решения о его предоставлении; - установление границ земельного участка в натуре (на местности); - выдача документа, удостоверяющего права на землю и его государственной регистрации. Статья 84. Выбор земельных участков для размещения и строительства объектов 1. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридические лица, заинтересованные в выделении земельного участка для строительства объектов, обращаются в Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения с указанием назначения объекта, размеров участка и испрашиваемого права на участок. 2. Соответствующий орган исполнительной власти назначает либо создает постоянно действующую комиссию для рассмотрения возможности размещения объекта и выбора земельного участка в натуре с учетом перспективы использования данной территории и ее недр, социальных, экономических, экологических, градостроительных и иных условий. При выборе земельного участка обязательное участие принимают органы местного самоуправления, собственники земли, землепользователи, арендаторы, представители соответствующих государственных служб, предприятия и лица, заинтересованные в предоставлении земель. 3. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землепользователей, арендаторов, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории, предусмотренных законодательством. 4. Соответствующий орган исполнительной власти информирует население о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает их интересы. 5. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением органа исполнительной власти, имеющего право изъятия и предоставления земельных участков, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдается заинтересованным в этом лицам в семидневный срок с момента его принятия. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 6. Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных пунктах в соответствии с их утвержденными генеральными планами и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам. 7. В случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании места размещения объекта с нарушением требований законодательства Российской Федерации органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вправе обжаловать такое решение в суде, арбитражном суде. Обжалование решения приостанавливает его исполнение. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Собственники земли, землепользователи и арендаторы земельных участков, права которых нарушаются решением о предварительном согласовании размещения объекта, вправе обжаловать это решение в судебном порядке. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 85. Рассмотрение ходатайств (заявлений) о предоставлении земельных участков 1. После согласования и утверждения проекта на строительство граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридические лица на основании утвержденных актов о предварительном согласовании места размещения объекта или генеральных планов и проектов застройки (в городах и других поселениях) обращаются в Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с ходатайством о предоставлении испрашиваемого участка. 2. Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления по представлению специально уполномоченного органа рассматривает подготовленные в установленном порядке материалы по предоставлению испрашиваемого участка и принимает решение об условиях его предоставления гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в строительстве (создании) объектов. 3. Условия предоставления земельного участка гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и юридическим лицам должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у их владельцев, землепользователей (статья 62 настоящего закона), прекращением права постоянного пользования земельным участком или его частью, расторжением (прекращением) договоров их аренды. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки. 4. Возмещение убытков при прекращении прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками или их частями, расторжение (прекращение) договоров их аренды осуществляются за счет граждан и юридических лиц, в пользу которых отводятся земельные участки. 5. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заинтересованным в строительстве (создании) объекта гражданам и юридическим лицам в семидневный срок со дня его принятия. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 6. Решение об отказе гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков, по которым было принято постановление о предварительном согласовании в соответствии с частью третьей статьи 84 настоящего закона, может быть обжаловано этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке. Обжалование решения приостанавливает его исполнение. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 7. Финансирование строительства объектов до государственной регистрации документов, удостоверяющих права на земельный участок, не допускается. Статья 86. Установление границ земельного участка на местности и составление плана (чертежа границ) земельного участка 1. Установление или уточнение границ земельного участка на местности осуществляется: а) при передаче земельного участка в собственность или предоставлении его в постоянное пользование; б) при переоформлении прав на предоставленные ранее земельные участки в случае отсутствия планов (чертежей границ) земельного участка либо при установлении несоответствия размера фактически используемого земельного участка площади, указанной на плане данного земельного участка; в) во всех иных случаях, требующих ограничения земельного участка от других земель. 2. Установление границ земельного участка при предоставлении (передаче) земельного участка в порядке отвода осуществляется на основании решения о предоставлении участка (статья 86 настоящего закона) в месячный срок. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 3. Установление границ и подготовка планов (чертежей) осуществляются заказчиком по договору с организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, с последующим предоставлением материалов в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области. 4. В случаях переоформления права на земельный участок при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан в месячный срок до выдачи документа о праве на землю организовать установление границ земельного участка, оформить их планом (чертежом границ) и выдать собственнику (пользователю) копию плана (чертежа границ) земельного участка за счет собственника земли. Статья 87. Государственная регистрация документов, удостоверяющих права на землю, и их выдача 1. Государственная регистрация документов, удостоверяющих права на землю, осуществляется специально уполномоченным органом по месту расположения земельного участка (земельной доли) и включает: а) внесение записей в регистрационную поземельную книгу об основаниях возникновения земельных прав; б) выдачу документов, удостоверяющих право на землю в порядке, указанном в статьях 15 и 88 настоящего закона, с указанием в них номера регистрационной записи. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Указанные в части первой настоящей статьи документы должны быть подписаны регистратором и скреплены печатью органа, осуществившего государственную регистрацию. 3. Форма регистрационной поземельной книги, порядок регистрации и формы типовых документов, необходимых для установления и удостоверения прав на землю, утверждаются Правительством Российской Федерации. 4. Права граждан и юридических лиц в отношении объектов земельных прав признаются с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю (статьи 15 и 88 настоящего закона), прошедших государственную регистрацию. 5. Граждане и юридические лица имеют право на возмещение ущерба, причиненного в результате ошибок, допущенных в процессе государственной регистрации. 6. За совершение действий по регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки, предоставление выписок из регистрационной книги, изготовление документов о праве на землю и их дубликатов взимаются регистрационные сборы. Порядок и размеры регистрационных сборов устанавливаются областным законом об областном бюджете. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 7. Основаниями для отказа в государственной регистрации документов, удостоверяющих права на земельный участок или сделок с ним, являются: а) отсутствие решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении государственных или муниципальных земель, документа о праве на земельный участок, документа об оплате в случаях предоставления государственных или муниципальных земель за плату; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) б) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил; в) передача в собственность участков из земель, не подлежащих передаче в частную собственность (часть третья статьи 17 настоящего закона); г) наличие спора о принадлежности данного земельного участка и его границах; д) наличие решения компетентного органа о реквизиции или конфискации земельного участка; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) е) отсутствие документа об оплате регистрационного сбора. Статья 88. Право на использование земельных участков 1. Приступать к использованию предоставленных (переданных) земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего права на землю, зарегистрированного в порядке, указанном в статье 87 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 2. Правительство Свердловской области и орган местного самоуправления, принявший решение о передаче земельного участка в собственность, или о представлении его в пользование, вправе разрешить использование земельного участка для сельскохозяйственных целей до выдачи документа о праве на землю при условии установления границ земельного участка в натуре (на местности). (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Статья 89. Сроки рассмотрения ходатайств (заявлений) об изъятии и предоставлении земельных участков 1. Ходатайства юридических лиц об изъятии и предоставлении земельных участков рассматриваются Правительством Свердловской области или органом местного самоуправления в двухмесячный срок. 2. Заявления граждан об изъятии и предоставлении земельных участков для предпринимательской деятельности рассматриваются в двухмесячный срок, а для иных целей - в месячный срок. Статья 90. Нормы предоставления земельных участков 1. Земельные участки предоставляются: а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, минимальный размер участка которого определяется технико-экономическим обоснованием, в том числе в собственность бесплатно - в пределах среднерайонной нормы на одного члена хозяйства; б) для садоводства - от 0,08 до 0,20 га на семью в собственность за плату или бесплатно, если для этой цели предоставляются малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли, либо в постоянное пользование или аренду, если земельный участок находится в зоне, не подлежащей приватизации; в) для коллективного животноводства - в соответствии с проектной документацией; г) для огородничества - от 0,04 до 0,20 га на семью в аренду или во временное пользование; д) для дачного строительства - от 0,08 до 0,20 га на семью в собственность за плату либо в постоянное пользование. 2. Конкретные максимальные размеры земельных участков для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, а также предельные нормы предоставления земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления. 3. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых государственным, кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным и иным хозяйственным обществам (товариществам), не устанавливаются. 4. Для других видов строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных незапрещенных законом целей предельные размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно-технической документацией. Статья 91. Переоформление прав на ранее предоставленные земельные участки 1. В порядке переоформления прав осуществляется передача земельных участков в собственность гражданам, которым эти земельные участки были ранее предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду. 2. По желанию граждан вместо передачи земельного участка в собственность он может быть передан им в долгосрочную аренду или постоянное (бессрочное) пользование. 3. При переоформлении прав на земельный участок, предоставленный гражданину в пользование, ему бесплатно передается в собственность этот земельный участок или часть этого земельного участка в пределах действующих на момент переоформления предельных норм предоставления земельных участков (пункт 1 статьи 91 настоящего закона). (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) Остальная часть земельного участка выкупается гражданином в собственность по договорной цене либо по желанию гражданина передается ему в постоянное пользование или в аренду в порядке, указанном в статьях 37 и 38 настоящего закона. (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) 4. Переоформление прав на земельные участки, ранее предоставленные гражданам, осуществляется исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. 5. Переоформление прав на ранее предоставленные гражданам земельные участки производится в следующем порядке: а) заявление о переоформлении прав на земельный участок в собственность (пользование, аренду) с указанием его площади, местонахождения с приложением документа, удостоверяющего право на землю, подается в Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления; б) Правительство Свердловской области или орган местного самоуправления обязаны в месячный срок с момента получения заявления принять решение о переоформлении права на земельный участок в собственность (пользование, аренду) и в семидневный срок выдать заявителю это постановление; (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) в) данное решение является основанием для выдачи Свидетельства (договора) о праве на землю (статья 15 настоящего закона) и его государственной регистрации (статья 86 настоящего закона). (В редакции Закона Свердловской области от 19.11.98 г. N 36-ОЗ) ГЛАВА 18. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО Статья 92. Назначение землеустройства 1. Землеустройство включает систему экономических, инженернотехнических, экологических и правовых мер, направленных на формирование землепользований и обеспечение наиболее рационального использования земель и их охраны. 2. Основными задачами землеустройства являются: а) планирование и организация рационального использования земель независимо от форм собственности на землю и форм хозяйствования на ней; б) обеспечение целевого использования земель и сохранение продуктивных земель; в) разработка комплекса мер по освоению новых земель, улучшению существующих сельскохозяйственных угодий, сохранению и повышению плодородия почв, поддержанию устойчивых природных ландшафтов и охране земель; г) межевание земель с установлением (восстановлением) и закреплением (обозначением) в натуре (на местности) административно-территориальных границ и границ земельных участков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов в единой государственной системе. 3. Землеустройство осуществляется на основе научно обоснованной, гласно обсужденной и утвержденной в установленном порядке землеустроительной документации и проводится на всех землях независимо от их целевого назначения и форм собственности. 4. Землеустройство обеспечивает: а) разработку прогнозов, региональных программ использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства с учетом градостроительной, экологической, экономической и иных особенностей территории; б) установление (восстановление) на местности границ административно-территориальных образований и их техническое оформление; в) составление проектов новых и упорядочение существующих землепользований с устранением неудобств в расположении земель; г) определение границ земельных участков, установление границ и отвод земельных участков в натуре (на местности), оформление планов (чертежей границ) земельных участков, подготовку документов для удостоверения прав на земельные участки собственников, землепользователей, арендаторов; д) разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства и других проектов, связанных с использованием и охраной земель; е) разработку рабочих проектов по рекультивации нарушенных земель, защите почв от водной и ветровой эрозии, селей, оползней, подтопления, заболачивания, иссушения, уплотнения, засоления, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель; ж) установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и природно-заповедными, историко-культурными, оздоровительными режимами; з) закрепление и изменение на местности городской, поселковой черты и черты сельских поселений; и) проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ; к) разработка землеустроительной документации, связанной с ресурсной оценкой, использованием и охраной земель, сохранением и развитием исторически сложившейся хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; л) проведение инвентаризации всех земель и систематическое выявление неиспользуемых, нерационально используемых, используемых не по целевому назначению земель; м) составление кадастровых и тематических карт и атласов состояния и использования земельных ресурсов; н) проведение земельно-оценочных работ. Статья 93. Организация и порядок проведения землеустройства 1. Землеустройство проводится по решению исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления или по ходатайству собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов, а также по инициативе Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области и его органов на местах. 2. Землеустройство осуществляется организациями, получившими лицензию на проведение этих работ в установленном порядке. 3. Землеустройство осуществляется за счет средств федерального бюджета Российской Федерации, областного и местных бюджетов, а также за счет собственных средств собственников, владельцев, пользователей земли и арендаторов с их согласия. 4. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землепользователей, арендаторов и после утверждения в установленном порядке переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов знаками установленного образца. Порядок разработки и утверждения землеустроительных проектов определяется специальными нормативными актами. Статья 94. Лицензирование землеустроительных работ, связанных с использованием земель 1. Выполнение землеустроительных работ осуществляется субъектами хозяйственной деятельности на основании лицензий, полученных в установленном порядке. 2. Выдача лицензий осуществляется на основании заявок субъектов хозяйственной деятельности Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области. 3. Выдача лицензий производится за плату, размер которой определяется в установленном законодательством порядке. ГЛАВА 19. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ Статья 95. Государственный контроль за использованием и охраной земель 1. Задачей государственного контроля за использованием и охраной земель является обеспечение исполнения земельного законодательства, соблюдения специальных требований (норм, правил, нормативов) и выполнения мероприятий по рациональному использованию и охране земель всеми государственными органами, органами местного самоуправления, юридическими лицами, независимо от их подчиненности и форм собственности, на которых они основаны, должностными лицами и гражданами. 2. Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется: а) Законодательным Собранием и Правительством Свердловской области в пределах компетенции, предоставленной им Конституцией Российской Федерации, Уставом Свердловской области, статьями 70, 71 настоящего закона, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области; б) специально уполномоченными государственными органами в соответствии с их компетенцией; в) органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной в статье 72 настоящего закона, в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством на них возложено осуществление функций исполнительных органов государственной власти. 3. Специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный контроль за использованием и охраной земель, являются: а) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области и его органы на местах; б) Свердловский областной комитет по охране природы и его органы на местах; в) Центр санитарно-эпидемиологического надзора Свердловской области и его органы на местах; г) Свердловский областной комитет по архитектуре и градостроительству и его органы на местах. 4. Порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель определяется Правительством Российской Федерации. Статья 96. Производственный контроль за использованием и охраной земель 1. Задачей производственного контроля за использованием и охраной земель является обеспечение исполнения земельного законодательства, соблюдения специальных требований (норм, правил, нормативов), выполнения мероприятий по рациональному использованию и охране земель в деятельности конкретного предприятия. 2. Производственный контроль осуществляется в формах специального и технологического контроля. 3. Специальный контроль осуществляется уполномоченными лицами и уполномоченными органами предприятия. 4. Предприятие обязано иметь уполномоченное лицо или уполномоченный орган по контролю за использованием и охраной земель. 5. Предприятие самостоятельно определяет уполномоченное лицо или уполномоченный орган по контролю за использованием и охраной земель, структуру уполномоченного органа производственного контроля, а также затраты на их содержание. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
