Постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП

      назначения

97    Земельные участки под         Категории 1,0
      санаториями,
      домами отдыха,                № 1, 2
      туристическими
      базами, пляжами

98    Земельные участки под         Категории 1,2
      садово-парко-выми
      объектами (дендропарками,     № 1, 2
      ботаническими
      садами, парками культуры и
      отдыха)

99    Земельные участки под
      временными
      хозяйственными постройками и
      объектами
      подсобного хозяйства

100   Земельные участки под         Категория 1,0
      временными
      хозяйственными постройками    № 1

101   Земельные участки под         Категория 5,0
      временными
      хозяйственными постройками    № 2

102   Земельные участки под         Категории 1,0
      объектами
      подсобного хозяйства          № 1, 2
      промышленных
      предприятий

103   Земельные участки общего      Категории 1,0
      пользования,
      занятые улицами, проходами,   № 1, 2
      проездами, автомобильными
      дорогами,
      используемые третьими лицами
     Примечания:
     *   за  земельные участки, на которых расположены строящиеся и
реконструируемые объекты, размер арендной платы устанавливается:
     в  течение  нормативного срока строительства  в размере ставки
земельного  налога  (с  учетом  дифференцированного коэффициента по
местоположению и зонам градостроительной ценности);
     при   превышении  нормативного  срока  строительства  арендная
плата  взимается  в десятикратном размере от установленного размера
арендной платы для соответствующего вида использования земель.
     Нормативные  сроки  строительства  определяются  строительными
нормами и правилами.
     **  категории арендаторов включают в себя:
     категория   № 1    коммерческие   организации,  некоммерческие
организации,  осуществляющие  предпринимательскую  деятельность  (в
части   объектов,   являющихся   средством  получения  прибыли),  и
граждан,     зарегистрированных     в    качестве    индивидуальных
предпринимателей;
     категория  № 2   некоммерческие организации, не осуществляющие
предпринимательскую   деятельность   либо  направляющие  полученный
доход  в  полном  объеме  на  реализацию  уставных целей и задач, и
граждан,    не   зарегистрированных   в   качестве   индивидуальных
предпринимателей.
     ***    земельные  участки,  расположенные  в  пределах  границ
городов и рабочих поселков.
     Для    земельных    участков   данного   вида   использования,
расположенных  за  пределами  границ  городов  и  рабочих поселков,
базовые  размеры  арендной платы установлены в приложении "Ба зовые
размеры   арендной   платы  за  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной  собственности, на территории Свердловской области,
расположенные  за  пределами  границ городов и рабочих поселков, по
отдельным  видам  использования  земель в Муниципальном образовании
город Нижний Тагил

                  УТВЕРЖДЕНЫ
                  постановлением Правительства
                  Свердловской области
                  от 31.01.2002 г. № 64 ПП
                  "Об утверждении базовых размеров арендной платы
                  за земельные участки, находящиеся в
                  государственной собственности, расположенные на
                  территории Свердловской области"

 Базовые размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности, на территории Свердловской области,
 расположенные за пределами границ городов и рабочих поселков, по
 отдельным видам использования земель в Муниципальном образовании
                        город Нижний Тагил

   (В редакции Постановления Правительства Свердловской области
                    от 11.08.2003 г. N 499-ПП)

№     Виды использования земель*    Категории Базовые
п/п                                           размеры
                                    арендато- арендной
                                    ров**
                                              платы в
                                              стоимост
                                              -ном
                                              выражени
                                              и
                                              (рублей
                                              /
                                              кв. м)


1     2                             3         4

1     Земельные участки под
      автостоянками

2     Земельные участки под         Категория 6,40
      закрытыми
      автостоянками                 № 1

3     Земельные участки под         Категория 25,70
      временными
      металлическими гаражами       № 1

4     Земельные участки под         Категории 20,60
      платными
      открытыми автостоянками с     № 1, 2
      числом
      машино-мест до 100
      включительно

5     Земельные участки под         Категории 23,10
      платными
      открытыми автостоянками с     № 1, 2
      числом
      машино-мест свыше 100

5-1   Земельные участки под         Категории 10,30
      платными
      открытыми автостоянками с     № 1, 2
      сервисным
      обслуживанием автомобилей с
      числом
      машино-мест до 100
      включительно
      и свыше 100

5-2   Земельные участки под         Категории 10,30
      модернизируемыми
      платными открытыми            № 1, 2
      автостоянками
      с числом машино-мест до 100
      включительно
      и свыше 100 (на период
      модернизации)

6     Земельные участки под         Категории 7,70
      бесплатными
      открытыми автостоянками       № 1, 2
      служебного
      и личного транспорта

7     Земельные участки под
      объектами
      торговли (кроме приоритетных
      видов
      использования)

8     Земельные участки под         Категории 51,43
      отдельно
      стоящими капитальными         № 1, 2
      сооружениями
      торговли

9     Земельные участки под         Категории 64,28
      встроенными
      и пристроенными капитальными  № 1, 2
      сооружениями
      торговли

10    Земельные участки под         Категории 46,80
      рынками
      оптовой торговли              № 1, 2

11    Земельные участки под         Категории 160,00
      объектами
      мелкорозничной торговли       № 1, 2

11-1  Земельные участки под         Категории 96,00
      остановочными
      комплексами                   № 1, 2

12    Земельные участки под         Категории 30,86
      авторынками
                                    № 1, 2

13    Земельные участки под
      объектами
      торговли (приоритетные виды
      использования)


14    Земельные участки под         Категории 10,29
      специализированными
      магазинами детских товаров    № 1, 2

15    Земельные участки под         Категории 18,00
      капитальными
      сооружениями торговли, вновь  № 1, 2
      построенными
      или прошедшими реконструкцию
      (в
      течение 5 лет с момента
      ввода)


16    Земельные участки под
      объектами
      общественного питания,
      бытового
      обслуживания и коммунального
      хозяйства,
      рекламы (кроме приоритетных
      видов
      использования)

17    Земельные участки под         Категории 23,14
      столовыми
                                    № 1, 2

18    Земельные участки под         Категории 61,71
      ресторанами,
      кафе                          № 1, 2

19    Земельные участки под         Категории 41,14
      летними
      кафе                          № 1, 2

20    Земельные участки под         Категории 8,23
      объектами
      бытового обслуживания         № 1, 2

21    Земельные участки под         Категории 8,23
      объектами
      гостиничного хозяйства        № 1, 2

22    Земельные участки под         Категории 7,46
      объектами
      коммунального хозяйства       № 1, 2

23    Земельные участки под         Категории 30,86
      досугово-развлекательными
      объектами                     № 1, 2

24    Земельные участки под         Категории 61,71
      рекламными
      щитами                        № 1, 2

25    Земельные участки под
      объектами
      общественного питания,
      бытового
      обслуживания и коммунального
      хозяйства,
      рекламы (приоритетные виды
      использования)


26    Земельные участки под         Категории 10,29
      капитальными
      сооружениями общественного    № 1, 2
      питания,
      вновь построенными или
      прошедшими
      реконструкцию (в течение 5
      лет
      с момента ввода)

27    Земельные участки под         Категории 6,17
      производственными
      столовыми                     № 1, 2

28    Земельные участки под         Категории 6,17
      банями,
      прачечными и химчистками      № 1, 2

29    Земельные участки под         Категории 6,17
      предприятиями
      по ремонту обуви              № 1, 2

30    Земельные участки под
      нефтепродуктовыми
      и газовыми станциями,
      предприятиями
      автосервиса

31    Земельные участки под         Категории 41,10
      нефтепродуктовыми
      станциями                     № 1, 2

31-1  Земельные участки под         Категории 5,10
      газовыми
      станциями                     № 1, 2

32    Земельные участки под         Категории 30,90
      предприятиями
      автосервиса (кроме            № 1, 2
      расположенных
      на территории платных
      открытых
      автостоянок с сервисным
      обслуживанием
      автомобилей с числом
      машино-мест
      до 100 включительно и свыше
      100)

33    Земельные участки
      промышленности


34    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      машиностроения и              № 1, 2
      металлообработки


35    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      черной металлургии            № 1, 2

36    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      цветной металлургии           № 1, 2

37    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      химии и нефтехимии            № 1, 2

38    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      легкой промышленности         № 1, 2

39    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      пищевой промышленности        № 1, 2

40    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      строительного комплекса       № 1, 2

42    Земельные участки под         Категории 2,00
      предприятиями
      прочих отраслей               № 1, 2
      промышленности


43    Земельные участки под
      офисами
      коммерческих, научных и
      общественных
      организаций

44    Земельные участки под         Категории 69,43
      офисами
      организаций, не занимающихся  № 1, 2
      производственной
      деятельностью (за
      исключением
      указанных в пункте 46)

45    Земельные участки под         Категории 2,57
      офисами
      организаций, занимающихся     № 1, 2
      производственной
      деятельностью

46    Земельные участки под         Категории 108,00
      офисами
      финансово-кредитных           № 1, 2
      организаций
      (банков, бирж, учреждений
      страхования
      и негосударственного
      пенсионного
      обеспечения)
     Примечания:
     *   за  земельные участки, на которых расположены строящиеся и
реконструируемые объекты, размер арендной платы устанавливается:
     в  течение  нормативного срока строительства  в размере ставки
земельного  налога  (с  учетом  дифференцированного коэффициента по
местоположению и зонам градостроительной ценности);
     при   превышении  нормативного  срока  строительства  арендная
плата  взимается  в десятикратном размере от установленного размера
арендной платы для соответствующего вида использования земель.
     Нормативные  сроки  строительства  определяются  строительными
нормами и правилами.
     **  категории арендаторов включают в себя:
     категория   № 1    коммерческие   организации,  некоммерческие
организации,  осуществляющие  предпринимательскую  деятельность  (в
части   объектов,   являющихся   средством  получения  прибыли),  и
граждан,     зарегистрированных     в    качестве    индивидуальных
предпринимателей;
     категория  № 2   некоммерческие организации, не осуществляющие
предпринимательскую   деятельность   либо  направляющие  полученный
доход  в  полном  объеме  на  реализацию  уставных целей и задач, и
граждан,    не   зарегистрированных   в   качестве   индивидуальных
предпринимателей



                            УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства
                            Свердловской области от 31.01.2002 г. №
                            64  ПП "Об утверждении базовых размеров
                            арендной  платы  за  земельные участки,
                            находящиеся      в      государственной
                            собственности,     расположенные     на
                            территории Свердловской области"

   Методика расчета базовых размеров арендной платы за земельные
       участки, находящиеся в государственной собственности,
         расположенные на территории Свердловской области

   (В редакции Постановления Правительства Свердловской области
                    от 17.09.2002 г. N 1207-ПП)

     Базовый  размер  арендной  платы по договорам аренды земельных
участков,     находящихся    в    государственной    собственности,
расположенных  на  территории  Свердловской  области (далее базовый
размер  арендной  платы),  сформирован  на  основе анализа по видам
использования  земельных участков и категориям арендаторов с учетом
местоположения   земельного   участка  на  территории  Свердловской
области,   использования   земельного   участка   для  социально  и
экономически значимых видов деятельности.
     Базовый размер арендной платы рассчитывается по формуле:
     БРАП = КВИ * КДА * ККА * КПВИ, где:
     БРАП базовый размер арендной платы;
     КВИ  коэффициент  по  видам  использования,  устанавливаемый в
соответствии  с видом использования земельного участка. Коэффициент
по  видам  использования  определяется  на основании сравнительного
анализа  потенциальной  выгоды от эксплуатации земельного участка с
учетом     специфики    различных    видов    потребительского    и
производственного использования;
     КДА  коэффициент  деловой  активности  для групп муниципальных
образований.   КДА   определяется   на  основании  анализа  деловой
активности   при   использовании  земельных  участков  в  различных
муниципальных     образованиях    области.    Данный    коэффициент
устанавливается  для  того,  чтобы  при определении ставки арендной
платы   учесть   разницу   в   доходах  арендаторов,  обусловленную
различиями   в  местоположении  арендуемых  земельных  участков  на
территории  Свердловской  области,  а  также  в  целях  привлечения
землепользователей  к освоению отдаленных и депрессивных территорий
области.  При  этом муниципальные образования разбиты на пять групп
на основе следующей методики.
     1.   Для   каждого   муниципального  образования  определяются
показатели:
     1)  ПН  =  ЧН  /  ПЗП,  где ПН плотность населения на 1 кв. км
площади    земель    поселений   муниципального   образования;   ЧН
численность   населения   муниципального  образования;  ПЗ  площадь
земель поселений муниципального образования;
     2)  УОПП  =  ОПП  / ОПЗ, где УОПП удельный объем промышленного
производства  в  тыс.  рублей  в  год  на  1  кв.  км общей площади
муниципального   образования;   ОПП   валовой  объем  промышленного
производства  в  муниципальном образовании в тыс. рублей в год; ОПЗ
общая площадь муниципального образования;
     3)   УОСП   =   ОСП   /   ПСЗ,   где   УОСП   удельный   объем
сельскохозяйственного  производства в тыс. рублей в год на 1 кв. км
сельскохозяйственных   земель   муниципального   образования;   ОСП
валовой  объем  сельскохозяйственного  производства в муниципальном
образовании  в  тыс. рублей в год; ПСЗ площадь сельскохозяйственных
земель;
     4)  УОРТ  =  ОРТ  /  ПЗП,  где  УОРТ  удельный объем розничной
торговли  в  тыс. рублей в год на 1 кв. км площади земель поселений
муниципального  образования; ОРТ валовой объем розничной торговли в
тыс.  рублей  в  год  на  1  кв.  км  площади  земель  поселений  в
муниципальном образовании;
     5)  УОИОК  = ОИОК / ОПЗ, где УОИОК удельный объем инвестиций в
основной  капитал  в  тыс.  рублей  в год на 1 кв. км общей площади
муниципального   образования;  ОИОК  объем  инвестиций  в  основной
капитал в тыс. рублей в год.
     2.  Определяется  среднее  отклонение показателей по отдельным
муниципальным   образованиям   от   среднего   показателя  по  всем
муниципальным образованиям (то есть по области).
     3.   Муниципальные   образования,  показатели  которых  меньше
среднеобластного  показателя более, чем на 1/2 среднего отклонения,
образует I группу по соответствующему показателю.
     4.   Муниципальные   образования,  показатели  которых  меньше
среднеобластного   показателя   не   более,  чем  на  1/2  среднего
отклонения, образует II группу по соответствующему показателю.
     5.   Муниципальные   образования,  показатели  которых  больше
среднеобластного  показателя менее, чем на 1/2 среднего отклонения,
образуют III группу по соответствующему показателю.
     6.   Муниципальные   образования,  показатели  которых  больше
среднеобластного   показателя   не   менее,  чем  на  1/2  среднего
отклонения, образуют IV группу по соответствующему показателю.
     7.  Муниципальное образование "город Екатеринбург" выделен как
самостоятельная V группа.
     8.   Итоговая   группа,   к  которой  относится  муниципальное
образование,  определяется  как  среднее  арифметическое  групповой
принадлежности по отдельным пяти показателям.
     ККА   коэффициент   по  категориям  арендаторов  (коммерческая
организация    или   индивидуальный   предприниматель,   гражданин,
некоммерческая  организация). Коэффициент по категориям арендаторов
установлен  на  основании  необходимости  в  дифференциации  ставок
арендной   платы  за  землю  в  зависимости  от  целей  и  способов
хозяйствования   юридических   и   физических   лиц.   Деятельность
коммерческих  предприятий  направлена  на извлечение прибыли, в том
числе   путем  эксплуатации  арендуемого  ими  земельного  участка.
Деятельность  некоммерческих  организаций  направлена на достижение
социальных,    благотворительных,    культурных,   образовательных,
научных  и  управленческих  целей,  в  том  числе  охраны  здоровья
граждан,  развития  физической  культуры  и  спорта, а также в иных
целях,   направленных   на   достижение   общественных   благ.  При
определении   размеров   ККА   в   качестве  базового  коэффициента
принимается  1  (для  граждан).  Значение  коэффициента  для прочих
категорий пользователей определяется расчетным путем.
     КПВИ  дифференцированный  коэффициент  по  приоритетным  видам
использования  земельных  участков.  Данный  коэффициент вводится в
целях   создания   режима   наибольшего   благоприятствования   для
отдельных  видов  использования  земельных  участков.  Приоритетные
виды  использования  определяются  на  основе  бюджетного  послания
Губернатора       Свердловской       области       и       прогноза
социально-экономического     развития     Свердловской     области,
подготовленного   Министерством   экономики  и  труда  Свердловской
области.  КПВИ  формируется  на  основе  внутри-  и  межотраслевого
анализа  финансово-хозяйственной  деятельности.  Дифференцированные
размеры  арендной  платы за земельные участки в зависимости от вида
использования   земель   и   категорий   арендаторов  по  отдельным
муниципальным  образованиям  готовятся  и  утверждаются в следующем
порядке:
     1.  Органы  местного  самоуправления муниципальных образований
Свердловской     области     вносят    предложения    о    введении
дифференцированных    размеров   арендной   платы   на   территории
муниципального    образования    в   Министерство   по   управлению
государственным имуществом Свердловской области.
     2.   Министерство  по  управлению  государственным  имуществом
Свердловской    области   на   основе   предложений   муниципальных
образований  и по мере их поступления готовит проекты постановлений
Правительства   Свердловской   области   и   согласовывает   их   в
установленном  порядке.  Дифференцированные  размеры арендной платы
вступают   в  действие  с  момента  их  утверждения  Правительством
Свердловской области.
     3.  Введение  дифференцированных  размеров  арендной  платы на
территории   муниципального   образования  не  должно  приводить  к
понижению   средней   ставки   арендной   платы  по  муниципальному
образованию  относительно  размера,  установленного  Правительством
Свердловской области.