ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10.04.2007 г. N 82-п
г.Тюмень
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений
из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской
области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального
найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области":
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений из
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Тюменской области согласно приложению.
2. Постановление администрации области от 21.01.2000 N 8 "Об
утверждении Временного положения о порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в государственной собственности области",
постановление Губернатора области от 11.03.2003 N 70 "О внесении
изменений в постановление от 21.01.2000 N 8" признать утратившими
силу.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на
Сарычева С.М., Вице-Губернатора области.
Губернатор области В.В.Якушев
________________
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 апреля 2007 г. N 82-п
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным
кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О
порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых им по договорам социального найма, и
предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет
механизм предоставления жилых помещений из государственного
жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области
(далее - жилые помещения).
2. Право на предоставление жилых помещений по договорам
коммерческого найма имеют граждане:
2.1. замещающие государственные должности Тюменской области;
2.2. занимающие должности государственной гражданской службы
Тюменской области в соответствии с утвержденным реестром
должностей государственной гражданской службы Тюменской области;
2.3. работники государственных учреждений и предприятий
Тюменской области;
2.4. иные категории граждан, которым могут предоставляться
жилые помещения из государственного жилищного фонда коммерческого
использования Тюменской области, устанавливаются Правительством
Тюменской области.
3. Руководители государственных органов, государственных
учреждений и предприятий Тюменской области направляют на имя
Губернатора области ходатайство о предоставлении гражданам,
указанным в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Порядка, жилого
помещения из государственного жилищного фонда коммерческого
использования Тюменской области.
К ходатайству государственных служащих, являющихся
работниками органов исполнительной власти, прилагается
мотивированное заключение заместителей Губернатора, курирующих
соответствующие вопросы, а также руководителя аппарата.
К ходатайству прилагаются:
- заявление о предоставлении жилого помещения;
- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих
личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать
вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень
родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о
заключении брака и др.);
- копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы
(службы);
- справки из организации, осуществляющей техническую
инвентаризацию, органа по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в
собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном
населенном пункте.
4. Лица, определенные пунктом 2.1 настоящего порядка,
обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к
Губернатору области с приложением документов, указанных в дефисах
1 - 4 пункта 3 настоящего порядка.
5. Представленные ходатайство, заявление и прилагаемые
документы направляются для рассмотрения в Комиссию по
рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из
государственного жилищного фонда Тюменской области (далее -
Комиссия).
Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением
Правительства Тюменской области.
Уполномоченный орган по заключению договоров найма жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования Тюменской
области (далее - уполномоченный орган) представляет в Комиссию
список имеющихся жилых помещений из государственного жилищного
фонда коммерческого использования Тюменской области до
рассмотрения заявлений по существу.
6. Вопрос о предоставлении жилого помещения заявителю
рассматривается Комиссией, как правило, в течение 30 рабочих дней
со дня поступления заявления и необходимых документов.
Комиссия по результатам рассмотрения ходатайства, заявления и
прилагаемых документов принимает решение, о котором в течение 10
дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.
В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения
заявителю Комиссия направляет данное решение в уполномоченный
орган для исполнения.
В решении Комиссии должно быть указано:
- на каком условии предоставляется жилое помещение: с правом
выкупа или без права выкупа;
- определены условия выкупа, в том числе момент начала, срок
и порядок выплаты стоимости жилого помещения;
- срок предоставления жилого помещения;
- выкупная стоимость жилого помещения (если решение комиссии
предусматривает право выкупа);
- размер платы за пользование жилым помещением (в зависимости
от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения
дома);
- иные условия, необходимые для заключения договора.
В случае отсутствия жилого помещения Комиссия поручает
уполномоченному органу приобрести соответствующее жилое помещение
(с указанием сроков приобретения и характеристик жилого
помещения).
7. На основании данного решения уполномоченный орган
заключает договор найма жилого помещения (приложение к настоящему
порядку) с гражданином, осуществляя при этом функции (права и
обязанности) Наймодателя.
8. Договор найма жилого помещения должен быть заключен не
позднее 30 дней после принятия соответствующего решения о его
предоставлении.
В случае, если по истечении 30 дней после принятия Комиссией
указанного решения договор найма жилого помещения по вине
заявителя или иного уполномоченного им лица не будет заключен,
жилое помещение не предоставляется и повторно вопрос о его
предоставлении не рассматривается.
9. Основанием для вселения в жилое помещение является
заключенный договор найма жилого помещения.
10. По договору найма жилое помещение предоставляется
гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.
Плата за пользование жилым помещением устанавливается в
договоре найма жилого помещения на основании решения Комиссии о
предоставлении жилого помещения и выплачивается в областной
бюджет.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата
за коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого
помещения вносится Нанимателем в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
11. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической
площади жилого помещения, а при наличии и возможности, с учетом
нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в
Тюменской области.
12. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным
и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства).
13. После истечения срока договора найма жилого помещения,
при отсутствии уведомления со стороны уполномоченного органа о
прекращении договора найма жилого помещения, договор считается
продленным на тех же основаниях и на тот же срок.
13.1. Уполномоченный орган не позднее чем за три месяца до
истечения договора найма жилого помещения направляет уведомление
о предстоящем прекращении договора найма.
Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по
договору найма в последний день срока действия договора найма с
подписанием уполномоченным органом акта приема-передачи жилого
помещения.
14. Гражданин, которому предоставляется жилое помещение
(Наниматель), использует его по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования
жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает
жилое помещение в надлежащем состоянии.
При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения
Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа.
15. Жилое помещение может быть приобретено в собственность
нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено
в договоре найма.
Выкуп жилого помещения из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области производится в
порядке, определенном в договоре найма.
Приложение
к Порядку предоставления жилых помещений
из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА ЛИБО С ПРАВОМ ВЫКУПА
в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов
о предоставлении жилых помещений
из государственного жилищного фонда Тюменской области
решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)
г. Тюмень
_____________________
Управление делами Правительства Тюменской области от имени
Тюменской области, действующее на основании постановления
Правительства Тюменской области от 24.04.2006 N 101-п "О
реализации полномочий в области жилищных отношений", в лице
Управляющего делами Правительства Тюменской области
____________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной
стороны, и ____________________ (Ф.И.О., дата рождения),
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании
_____________________________________________________
(решение Комиссии по рассмотрению документов
о
предоставлении жилых помещений из
государственного
жилищного фонда Тюменской области)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской
области,
расположенное по адресу: город _________________, улица
__________________,
дом N _______, квартира ______, состоящая из __________ комнат,
паспорт БТИ
N __________________, для использования в целях проживания:
1. _____________________________________________________
(нанимателя)
2. _____________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование
жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в
разделе 3 настоящего договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ лет,
с "____" _____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В ____________ срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с
подписанием соответствующего акта передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить в _______ срок после подписания договора
свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и
уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и, при
необходимости, предоставить иное жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего
пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию
дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать
Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.1.6. Не позднее чем за три месяца до истечения срока
настоящего договора направить уведомление Нанимателю о
предстоящем прекращении договора найма.
2.1.7. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п. 1.1 настоящего договора, и в пределах, установленных
Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым
помещением.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переустройство и перепланировку без
письменного разрешения Наймодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до
истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока
договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные
имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить
плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт
жилья, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. При досрочном расторжении настоящего договора
Нанимателем досрочно письменно предупредить об этом Наймодателя
не менее чем за три месяца до расторжения договора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором
он его получил, с учетом нормального износа.
2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном
его прекращении, передать Наймодателю в течение месяца жилое
помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого
помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого
помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на
момент производства работ, если иное не было предусмотрено при
согласовании разрешения на улучшение.
2.2.11. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за наем жилого помещения, указанного в п. 1.1
договора, составляет _________ за 1 кв. м, что составит в месяц
_________________ руб., и вносится Нанимателем ежемесячно не
позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем, в
областной бюджет по следующим реквизитам
_________________________________________________________________
.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата
за коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора
вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными им
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(данный раздел включается в текст договора в случае принятия
Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении
жилых помещений из государственного жилищного фонда
Тюменской области решения о предоставлении
жилого помещения с правом выкупа)
4.1. Наниматель оплачивает стоимость жилого помещения в
размере _____________, определенном независимым оценщиком на дату
заключения настоящего договора, ежемесячно (ежеквартально и др.)
равными долями. Стоимость жилого помещения должна быть выплачена
в течение действия настоящего договора.
4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента
подписания акта передачи жилого помещения и регистрации права
собственности Нанимателя в установленном законом порядке.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За непредоставление в ___________ срок по вине
Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю
_____________ % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый
день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после
истечения месяца.
5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки
начисляются пени в размере ________ % с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
5.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств
и устранения нарушений.
5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением в
соответствии с федеральным законодательством и законодательством
Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном порядке.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном
порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за
действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих
случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1
настоящего договора.
6.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой
из сторон в судебном порядке:
6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу,
Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем
договор найма на иное жилое помещение либо, по желанию
Нанимателя, расторгнуть настоящий договор.
6.3.2. Других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным
законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если
они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в установленном законом
порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются федеральным законодательством.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр
хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
От лица Наймодателя: От Нанимателя:
Управление делами Правительства Физическое лицо
Тюменской области
625004, г. Тюмень, ул. Володарского, 45 __________________________
Реквизиты: (фамилия, имя, отчество)
_______________________________________ __________________________
_______________________________________ __________________________
(паспортные данные,
__________________________
N, когда и кем выдан)
__________________________
(адрес,
__________________________
(подпись руководителя, печать) (подпись)
