ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10.04.2007 г. N 82-п
г.Тюмень
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений
из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области
(В редакции Постановлений Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п; от 07.07.2008 № 194-п)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской
области от 07.10.1999 N 137 "О порядке учета граждан, нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального
найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области":
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений из
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Тюменской области согласно приложению.
2. Постановление администрации области от 21.01.2000 N 8 "Об
утверждении Временного положения о порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в государственной собственности области",
постановление Губернатора области от 11.03.2003 N 70 "О внесении
изменений в постановление от 21.01.2000 N 8" признать утратившими
силу.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на
Сарычева С.М., Вице-Губернатора области.
Губернатор области В.В.Якушев
________________
Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 10 апреля 2007 г. N 82-п
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановлений Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п; от 07.07.2008 № 194-п)
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным
кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 N 137 "О
порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых им по договорам социального найма, и
предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет
механизм предоставления жилых помещений из государственного
жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области
(далее - жилые помещения). Настоящий порядок не распространяется на
случаи предоставления жилых помещений, закрепленных за Тюменской
областной Думой (в том числе приобретенных Тюменской областной
Думой), лицам, замещающим государственные должности и должности
государственной гражданской службы в Тюменской областной Думе, а
также лицам, включенным в штатное расписание Тюменской областной
Думы. Указанным лицам жилые помещения предоставляются в порядке,
установленном председателем Тюменской областной Думы. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 07.07.2008 № 194-п)
2. Право на предоставление жилых помещений по договорам
коммерческого найма имеют граждане:
2.1. замещающие государственные должности Тюменской области;
2.2. занимающие должности государственной гражданской службы
Тюменской области в соответствии с утвержденным реестром
должностей государственной гражданской службы Тюменской области;
2.3. не замещающие должности гражданской службы Тюменской
области, но включенные в штатное расписание государственных
органов Тюменской области; (В редакции Постановления Правительства
Тюменской области от 07.07.2008 № 194-п)
2.4. работники государственных учреждений и иных
организаций, учрежденных Тюменской областью. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 07.07.2008 № 194-п)
2.5. замещающие должности (работающие) в органах местного
самоуправления, федеральных органах государственной власти,
федеральных учреждениях. (Пункт дополнен - Постановление
Правительства Тюменской области от 07.07.2008 № 194-п)
3. Руководители указанных в пункте 2 настоящего Порядка
государственных органов, учреждений и иных организаций (за
исключением указанных в подпункте 2.4 пункта 2 настоящего
Положения) направляют на имя Губернатора области мотивированное
ходатайство о предоставлении гражданам, указанным в пункте 2
настоящего Порядка, жилого помещения из государственного
жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области.
Руководители организаций, указанных в подпункте 2.4 пункта 2
настоящего Порядка, направляют предложение о предоставлении
жилого помещения на имя руководителя органа исполнительной власти
области, осуществляющего координацию деятельности соответствующей
организации, которым готовится и направляется мотивированное
ходатайство в порядке, предусмотренном частями 1, 3 и 4
настоящего пункта. (В редакции Постановления Правительства
Тюменской области от 07.07.2008 № 194-п)
К ходатайству руководителей органов исполнительной власти
области, прилагается мотивированное заключение Вице-Губернатора
области, заместителя Губернатора, руководителя аппарата
Губернатора, контролирующих и координирующих деятельность
соответствующего органа исполнительной власти. (В редакции
Постановлений Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п; от 07.07.2008 № 194-п)
К ходатайству прилагаются:
- заявление о предоставлении жилого помещения с указанием
сведений о наличии либо отсутствии жилого помещения, принадлежащего
на праве собственности заявителю и членам его семьи; (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих
личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать
вместе с заявителем, а также документов, подтверждающих степень
родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о
заключении брака и др.);
- копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы
(службы);
- (Исключен - Постановление Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
4. Лица, определенные пунктом 2.1 настоящего порядка,
обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к
Губернатору области с приложением документов, указанных в дефисах
от 07.07.2008 № 194-пункта части 3 настоящего порядка. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 07.07.2008 № 194-п)
5. Представленные ходатайство, заявление и прилагаемые
документы направляются для рассмотрения в Комиссию по
рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из
государственного жилищного фонда Тюменской области (далее -
Комиссия).
Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением
Правительства Тюменской области.
До рассмотрения Комиссией заявлений по существу
Уполномоченный орган по заключению договоров найма жилых
помещений из государственного жилищного фонда коммерческого
использования Тюменской области (далее - уполномоченный орган)
представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений
государственного жилищного фонда Тюменской области, а также
перечень государственных контрактов (иных договоров), связанных с
приобретением жилых помещений в собственность Тюменской области. (В
редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
6. Вопрос о предоставлении жилого помещения заявителю
рассматривается Комиссией, как правило, в течение 30 рабочих дней
со дня поступления заявления и необходимых документов.
Комиссия по результатам рассмотрения ходатайства, заявления и
прилагаемых документов принимает решение, о котором в течение 10
дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.
В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения
заявителю Комиссия направляет данное решение в уполномоченный
орган для исполнения.
В решении Комиссии должно быть указано:
- на каком условии предоставляется жилое помещение: с правом
выкупа или без права выкупа;
- определены условия выкупа, в том числе момент начала, срок
и порядок выплаты стоимости жилого помещения;
- срок предоставления жилого помещения;
- выкупная стоимость жилого помещения (если решение комиссии
предусматривает право выкупа);
- размер платы за пользование жилым помещением (в зависимости
от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения
дома);
- иные условия, необходимые для заключения договора.
В случае отсутствия жилого помещения Комиссия поручает
уполномоченному органу приобрести соответствующее жилое помещение
(с указанием сроков приобретения и характеристик жилого
помещения).
7. На основании данного решения уполномоченный орган
заключает договор найма жилого помещения (приложение к настоящему
порядку) с гражданином, осуществляя при этом функции (права и
обязанности) Наймодателя.
8. Договор найма жилого помещения в отношении жилого
помещения, относящегося на момент принятия Комиссией решения о
предоставлении жилого помещения к жилым помещениям
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Тюменской области, должен быть заключен на основании решения
Комиссии о его предоставлении и не позднее 30 дней после принятия
Комиссией решения о предоставлении жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в отношении жилого помещения,
не относящегося на момент принятия Комиссией решения о
предоставлении жилого помещения к жилым помещениям
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Тюменской области, должен быть заключен на основании решения
Комиссии о его предоставлении и не позднее 30 дней после принятия
решения Правительства Тюменской области об отнесении
соответствующего жилого помещения к жилым помещениям
государственного жилищного фонда коммерческого использования
Тюменской области.
В случае нарушения установленных абзацами первым и вторым
настоящего пункта сроков заключения договора найма служебного
жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им
лица без уважительных причин жилое помещение не предоставляется и
вопрос о его предоставлении повторно не рассматривается.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
9. Основанием для вселения в жилое помещение является
заключенный договор найма жилого помещения.
10. По договору найма жилое помещение предоставляется
гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.
Плата за пользование жилым помещением устанавливается в
договоре найма жилого помещения на основании решения Комиссии о
предоставлении жилого помещения и выплачивается в областной
бюджет.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата
за коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого
помещения вносится Нанимателем в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности.
11. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической
площади жилого помещения, а при наличии и возможности, с учетом
нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в
Тюменской области.
12. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным
и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать
установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства).
13. После истечения срока договора найма жилого помещения,
при отсутствии уведомления со стороны уполномоченного органа о
прекращении договора найма жилого помещения, договор считается
продленным на тех же основаниях и на тот же срок.
13.1. Уполномоченный орган не позднее чем за три месяца до
истечения договора найма жилого помещения направляет уведомление
о предстоящем прекращении договора найма.
Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по
договору найма в последний день срока действия договора найма с
подписанием уполномоченным органом акта приема-передачи жилого
помещения.
14. Гражданин, которому предоставляется жилое помещение
(Наниматель), использует его по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования
жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает
жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет
текущий ремонт за свой счет с письменного согласия Наймодателя. (В
редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения
Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа.
Осуществление Нанимателем перепланировки и переоборудования
допускается исключительно с письменного согласия Наймодателя, при
этом возмещение расходов Нанимателя, связанных с перепланировкой
и переоборудованием, со стороны Наймодателя не производится. (Абзац
дополнен - Постановление Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
15. Жилое помещение может быть приобретено в собственность
нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено
в договоре найма.
Выкуп жилого помещения из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области производится в
порядке, определенном в договоре найма.
Приложение
к Порядку предоставления жилых помещений
из государственного жилищного фонда
коммерческого использования Тюменской области
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА ЛИБО С ПРАВОМ ВЫКУПА
в случае принятия Комиссией по рассмотрению документов
о предоставлении жилых помещений
из государственного жилищного фонда Тюменской области
решения о предоставлении жилого помещения с правом выкупа)
(В редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
г. Тюмень
_____________________
Уполномоченный орган по заключению договоров найма жилых
помещений фонда коммерческого использования Тюменской области или
иное лицо, действующее на основании соглашения или доверенности от
имени Тюменской области, действующее на основании постановления
Правительства Тюменской области от 24.04.2006 N 101-п "О
реализации полномочий в области жилищных отношений", в лице
____________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной
стороны, и ____________________ (Ф.И.О., дата рождения),
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем: (В редакции Постановления
Правительства Тюменской области от 31.08.2007 № 205-п)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании
_____________________________________________________
(решение Комиссии по рассмотрению документов
о
предоставлении жилых помещений из
государственного
жилищного фонда Тюменской области)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и
пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской
области,
расположенное по адресу: город _________________, улица
__________________,
дом N _______, квартира ______, состоящая из __________ комнат,
паспорт БТИ
N __________________, для использования в целях проживания:
1. _____________________________________________________
(нанимателя)
2. _____________________________________________________
(членов семьи)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование
жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в
разделе 3 настоящего договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ лет,
с "____" _____________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В ____________ срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с
подписанием соответствующего акта передачи жилого помещения.
2.1.2. Обеспечить в _______ срок после подписания договора
свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. (Исключен - Постановление Правительства Тюменской
области от 31.08.2007 № 205-п)
2.1.4. (Исключен - Постановление Правительства Тюменской
области от 31.08.2007 № 205-п)
2.1.5. (Исключен - Постановление Правительства Тюменской
области от 31.08.2007 № 205-п)
2.1.6. Не позднее чем за три месяца до истечения срока
настоящего договора направить уведомление Нанимателю о
предстоящем прекращении договора найма.
2.1.7. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному
в п. 1.1 настоящего договора, и в пределах, установленных
Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым
помещением.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии.
Осуществлять текущий ремонт за свой счет с письменного
согласия Наймодателя.
Осуществление перепланировки и переоборудования допускается
исключительно с письменного согласия Наймодателя.
При этом Наниматель обязан самостоятельно:
- осуществить все предусмотренные действующим
законодательством действия, связанные с получением разрешительных
документов на перепланировку или переоборудование;
- осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого
помещения;
- обеспечить внесение соответствующих изменений в техническую
документацию жилого помещения;
- представить все необходимые документы Наймодателю для
внесения изменений в правоустанавливающие документы на жилое
помещение.
Стоимость неотделимых улучшений, а также расходы Нанимателя,
связанные с перепланировкой, переоборудованием жилого помещения
со стороны Наймодателя не возмещаются.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
2.2.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического состояния. (В редакции
Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до
истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока
договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого
помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные
имеющиеся по договору задолженности.
2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить
плату за наем жилого помещения.
2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт
жилья, производить оплату коммунальных услуг.
2.2.8. При досрочном расторжении настоящего договора
Нанимателем досрочно письменно предупредить об этом Наймодателя
не менее чем за три месяца до расторжения договора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором
он его получил, с учетом нормального износа.
2.2.10. (Исключен - Постановление Правительства Тюменской
области от 31.08.2007 № 205-п)
2.2.11. Иные обязанности, установленные действующим
законодательством.
3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за наем жилого помещения, указанного в п. 1.1
договора, составляет _________ за 1 кв. м, что составит в месяц
_________________ руб., и вносится Нанимателем ежемесячно
(ежеквартально (ежегодно) не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным периодом) не позднее десятого числа месяца (ежеквартально
(ежегодно) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным
периодом, следующего за прожитым месяцем, в областной бюджет по
следующим реквизитам
_________________________________________________________________.
(В редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата
за коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора
вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными им
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В течение 10 рабочих дней с момента оплаты копии
платежных документов Наниматель предоставляет (ежеквартально,
ежегодно) для сверки представителю Наймодателя ________ Ф.И.О.
(должность, контактные данные: номер телефона и адрес рабочего
кабинета), осуществляющему мониторинг поступления платы за наем
жилого помещения. (Абзац дополнен - Постановление Правительства
Тюменской области от 31.08.2007 № 205-п)
4. ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(данный раздел включается в текст договора в случае принятия
Комиссией по рассмотрению документов о предоставлении
жилых помещений из государственного жилищного фонда
Тюменской области решения о предоставлении
жилого помещения с правом выкупа)
4.1. Наниматель оплачивает выкупную стоимость жилого
помещения в размере не ниже балансовой стоимости, которая
определяется на основании данных бухгалтерского учета и
указывается в договоре купли-продажи жилого помещения.
Выкуп жилого помещения осуществляется Нанимателем путем
перечисления денежных средств по следующим реквизитам ___________
согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью
договора купли-продажи.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
4.2. Выкуп жилого помещения оформляется сторонами путем
подписания договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой
платежа либо на условиях единовременной выплаты.
Право собственности Нанимателя возникает с момента
государственной регистрации перехода права собственности субъекта
РФ Тюменской области Нанимателю в установленном законом порядке
после 100% оплаты Нанимателем стоимости жилого помещения.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За непредоставление жилого помещения в течение 10
рабочих дней по вине Наймодателя он уплачивает Нанимателю пени в
размере 0,1% от суммы годовой платы за жилое помещение за каждый
день просрочки. (В редакции Постановления Правительства Тюменской
области от 31.08.2007 № 205-п)
5.2. При неуплате Нанимателем платы за наем жилого помещения
он уплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от суммы годовой
платы за наем за каждый день просрочки. (В редакции Постановления
Правительства Тюменской области от 31.08.2007 № 205-п)
5.3. При неуплате Нанимателем коммунальных и прочих платежей
за жилое помещение он уплачивает пени в порядке, установленном
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности. (В редакции Постановления
Правительства Тюменской области от 31.08.2007 № 205-п)
5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением в
соответствии с федеральным законодательством и законодательством
Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном порядке.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном
порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за
действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих
случаях:
6.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1
настоящего договора.
6.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы
соседей.
6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев.
6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой
из сторон в судебном порядке:
6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу,
Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем
договор найма на иное жилое помещение либо, по желанию
Нанимателя, расторгнуть настоящий договор.
6.3.2. Других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным
законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если
они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в установленном законом
порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются федеральным законодательством.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами.
8.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр
хранится в жилищно-эксплуатационной организации.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
(В редакции Постановления Правительства Тюменской области
от 31.08.2007 № 205-п)
От лица Наймодателя: От Нанимателя:
Полное наименование в соответствии Физическое лицо
с учредительными документами
Почтовый и юридический адреса __________________
Реквизиты: (фамилия, имя, отчество)
__________________________________ __________________________
__________________________________ __________________________
(паспортные данные: N, когда
и кем выдан)
___________________________
(адрес, телефон рабочий,
мобильный)
(подпись руководителя, печать) (подпись)
