Закон Челябинской области от 12.09.2003 № 174-ЗО

                          ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
                                ЗАКОН


               ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
             НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

  (В редакции Законов Челябинской области от 06.04.2005 г. N 367-ЗО;
         от 16.11.2005 г. N 419-ЗО; от 07.06.2006 г. N 21-зо;
        от 13.11.2008 г. N 322-ЗО; от 10.04.2009 г. N 376-ЗО;
        от 11.11.2009 г. N 493-ЗО; от 13.11.2009 г. N 497-ЗО;
         от 07.09.2010 г. N 614-ЗО; от 05.03.2011 г. N 88-ЗО;
                      от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)

     Статья 1. Сфера действия настоящего Закона
     Настоящий Закон  регулирует отношения в области оборота земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельные  участки  из
земель  сельскохозяйственного  назначения  на  территории  Челябинской
области в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  обороте  земель
сельскохозяйственного назначения".

     Статья 2. Основные понятия
     Для целей настоящего Закона используются следующие понятия:
     земли  сельскохозяйственного  назначения  - земли, находящиеся за
границами  населенного  пункта,  предоставленные  для  нужд  сельского
хозяйства, а также предназначенные для этих целей. (В  редакции Закона
Челябинской области от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
     В  составе  земель  сельскохозяйственного  назначения  выделяются
сельскохозяйственные   угодья,   земли,  занятые  внутрихозяйственными
дорогами,  коммуникациями,  лесными насаждениями, предназначенными для
обеспечения   защиты   земель   от  воздействия  негативных  (вредных)
природных,  антропогенных  и техногенных явлений, водными объектами, а
также    зданиями,   строениями,   сооружениями,   используемыми   для
производства,  хранения  и  первичной переработки сельскохозяйственной
продукции;
     земельный  участок  -  часть  земной поверхности, границы которой
определены в соответствии с федеральными законами; (В  редакции Закона
Челябинской области от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
     доля  в  праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного  назначения  -  земельная доля, права на которую
возникли  при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в
силу  Федерального  закона  "Об  обороте  земель сельскохозяйственного
назначения"; (В      редакции      Закона      Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
     абзац.      (Исключен     -     Закон     Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)

     Статья  3.  Предельные  размеры  земельных  участков  из  земель
сельскохозяйственного назначения

     Предельные    размеры    земельных     участков     из     земель
сельскохозяйственного  назначения  устанавливаются  статьей  5  Закона
Челябинской области "О земельных отношениях".
     (Статья     в     редакции     Закона     Челябинской     области
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)

     Статья 4.   Обязанность  лица  произвести  отчуждение  земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения или  доли  в  праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на
праве собственности
     1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законом,  оказались  земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения или доля в праве общей собственности на  земельный  участок
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  и  это  влечет за собой
нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи  4  Федерального
закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",  статьи 3
настоящего  Закона,  то  такие  земельный  участок  (часть  земельного
участка)  или доля в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения  отчуждаются  собственником  в
порядке,  установленном  статьей  5  Федерального  закона  "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения".
     В  случае  отчуждения  этих  земельных участков или долей в праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного     назначения     муниципальному    образованию
преимущественное  право  на  заключение договора аренды этих земельных
участков  или  выделенных  в  счет  земельных долей земельных участков
имеют  лица,  осуществляющие  отчуждение  этих  земельных участков или
земельных долей. (Дополнен     -     Закон     Челябинской     области
от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
     2. Правительство  Челябинской области или уполномоченный им орган
в течение  месяца  со  дня,  когда  ему  стало  известно  о  нарушении
требований  статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения",  статьи 3 настоящего
Закона,  обязаны  обратиться  в  суд  с заявлением о понуждении такого
собственника к продаже земельного  участка  или  доли  в  праве  общей
собственности  на  земельный  участок  из земель сельскохозяйственного
назначения на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
     3.  В  случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,  эти земельный
участок   или   доля   в   праве   общей  собственности  приобретаются
муниципальным   образованием,   на   территории   которого  расположен
приобретаемый  земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в
данной местности. (В     редакции     Закона    Челябинской    области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)

     Статья  5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения

     Принудительное   изъятие    земельного    участка    из    земель
сельскохозяйственного  назначения  у  его собственника, принудительное
прекращение  права  постоянного   (бессрочного)   пользования,   права
пожизненного  наследуемого  владения,  права  безвозмездного  срочного
пользования  земельным  участком   из   земель   сельскохозяйственного
назначения,  права  аренды  такого земельного участка осуществляются в
соответствии с Гражданским кодексом  Российской  Федерации,  Земельным
кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
     (Статья     в     редакции     Закона     Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)

     Статья 6.    Купля-продажа    земельного    участка   из   земель
сельскохозяйственного назначения
     1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения  муниципальное  образование  имеет  преимущественное  право
покупки   такого   участка  по  цене,  за  которую  он  продается,  за
исключением случаев продажи с публичных торгов.
     Предметом купли-продажи  являются  земельные  участки,  прошедшие
государственный кадастровый учет.
     2.  Продавец земельного участка в письменной форме извещает орган
местного  самоуправления,  на  территории которого находится названный
земельный  участок,  о намерении продать земельный участок с указанием
цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого   должен   быть   осуществлен   взаимный   расчет.  Срок  для
осуществления  взаимных  расчетов по таким сделкам не может быть более
чем девяносто дней.
(В редакции Закона Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     Муниципальное   образование   в  течение  тридцати  дней  со  дня
поступления  извещения  принимает  решение  либо  о  реализации  права
преимущественной  покупки  указанного  в извещении земельного участка,
либо  об  отказе  от  преимущественного  права его покупки и письменно
уведомляет о принятом решении продавца земельного участка. (В редакции
Закона Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     Если  муниципальное  образование  откажется  от  покупки  либо не
уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок
в  течение  тридцати  дней  со  дня поступления извещения, то продавец
имеет  право в течение года продать земельный участок третьему лицу по
цене не ниже указанной в извещении цены. (В       редакции      Закона
Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     (Исключен - Закон Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     3. (Исключен        -       Закон       Челябинской       области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)

     Статья     7.     Аренда    земельных    участков    из    земель
сельскохозяйственного назначения
     1.    Особенности    аренды    земельных   участков   из   земель
сельскохозяйственного назначения устанавливаются статьями 3, 9, 10, 14
и  16  Федерального  закона  "Об  обороте земель сельскохозяйственного
назначения". (В      редакции      Закона      Челябинской     области
от 13.11.2008 г. N 322-ЗО)
      2.  Установить  минимальный  срок  аренды   земельного   участка
сельскохозяйственных угодий:
      для сенокошения - один месяц;
      для выпаса скота - пять месяцев;
      в иных случаях - одиннадцать месяцев.
     (В редакции Закона Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)

     Статья 7-1. Условия предоставления в аренду земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота

     1. Земельные участки для сенокошения и  выпаса  скота  из  земель
сельскохозяйственного    назначения,   пригодных   для   этих   целей,
предоставляются гражданам в аренду при наличии у них скота.
     2.  В  аренду  предоставляются  земельные   участки   из   земель
сельскохозяйственного     назначения,     прошедшие    государственный
кадастровый учет.
     3.  Предоставление  в  аренду  земельных   участков   из   земель
сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота должно
осуществляться с учетом:
     минимальных размеров земельных участков, считающихся неделимыми;
     минимальных сроков аренды земельного участка сельскохозяйственных
угодий, установленных пунктом 2 статьи 7 настоящего Закона.
     4. Земельный участок из земель  сельскохозяйственного  назначения
для сенокошения и выпаса скота выделяется единым массивом. При этом не
допускается  возникновение  недостатков   в   расположении   земельных
участков  (чересполосицы,  вклинивания,  вкрапливания,  дальноземелья,
изломанности и неудобств в  использовании).  При  выделении  земельных
участков  вблизи  населенного пункта не должны затрагиваться земельные
участки общего пользования (выпасы для скота, водоемы, дороги,  парки,
земли под спортивными сооружениями).
     5.  На  земельных  участках   из   земель   сельскохозяйственного
назначения,  предоставленных  в аренду для сенокошения и выпаса скота,
запрещается  строительство,  за   исключением   размещения   временных
сооружений,  необходимых  для осуществления сенокошения и выпаса скота
(загонов, хозяйственных построек временного типа и других).
     (Статья    7-1    дополнена    -    Закон   Челябинской   области
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)

     Статья 8.  Оборот долей в праве общей собственности на  земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения
     1. Особенности  совершения  сделок  с  долями   в   праве   общей
собственности  на  земельные  участки  из земель сельскохозяйственного
назначения устанавливаются статьей 12 Федерального закона "Об  обороте
земель сельскохозяйственного назначения".
     2. (Исключен        -       Закон       Челябинской       области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     3. (Исключен        -       Закон       Челябинской       области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)

     Статья 9. Выделение земельных участков в  счет  долей  в  праве
общей     собственности     на    земельный    участок    из    земель
сельскохозяйственного назначения
     1.  Участник  или  участники  долевой  собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения вправе выделить
земельный  участок  в  счет  своей  земельной доли или своих земельных
долей  в  соответствии  с  требованиями  статей 13 и 13-1 Федерального
закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".        (В
редакции Закона Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
     Абзац.      (Исключен     -     Закон     Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
      2.  Невостребованные  земельные   доли   могут   быть   признаны
муниципальной  собственностью  по правилам, установленным статьей 12-1
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения". (В      редакции      Закона      Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)

      Статья   9-1.  (Статья  исключена  -  Закон  Челябинской области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)

     Статья  10.  Средства  массовой информации, публикующие сообщения
(информацию) о сделках с земельными участками и земельными долями
     (Название   статьи   а   редакции   Закона   Челябинской  области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)

      1. В газете "Южноуральская панорама" и  источниках  официального
опубликования    нормативных    правовых    актов   органов   местного
самоуправления по месту  нахождения  земельного  участка  публикуются:
информация  о  возможности  приобретения  в соответствии с пунктом 5.1
статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения"   сельскохозяйственной   организацией   или   крестьянским
(фермерским) хозяйством в  собственность  или  аренду  без  проведения
торгов  используемого земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности и выделенного в  счет  земельных  долей,  находящихся  в
муниципальной   собственности;  информация  о  возможности  заключения
договора  купли-продажи  в  соответствии  с  пунктом   4   статьи   12
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения"   сельскохозяйственной   организацией   или   крестьянским
(фермерским)  хозяйством, использующими земельный участок, находящийся
в долевой собственности,  находящейся  в  муниципальной  собственности
земельной  доли;  список невостребованных земельных долей; извещение о
месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных  участков;
извещение  о  необходимости  согласования проекта межевания земельного
участка; сообщение о проведении  общего  собрания  участников  долевой
собственности. (В      редакции     Закона     Челябинской     области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
      2.  Сообщения  о  наличии  предлагаемых  для  передачи  в аренду
находящихся   в   государственной   или   муниципальной  собственности
земельных   участков   из   земель   сельскохозяйственного  назначения
публикуются   в   источниках  официального  опубликования  нормативных
правовых  актов  органов  местного  самоуправления по месту нахождения
земельного  участка.  Указанные  сообщения  дополнительно  могут  быть
опубликованы  в  иных  средствах  массовой  информации  и  размещены в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
      (Статья     в     редакции     Закона     Челябинской    области
от 07.09.2010 г. N 614-ЗО)
     3. Сообщения о земельных участках из земель сельскохозяйственного
назначения,  расположенных  на территории муниципального образования и
предлагаемых  гражданам  в  аренду  для  сенокошения  и  выпаса скота,
публикуются   в   источниках  официального  опубликования  нормативных
правовых  актов  органов  местного  самоуправления по месту нахождения
земельного  участка.  Указанные  сообщения  дополнительно  могут  быть
опубликованы  в  иных  средствах  массовой  информации  и  размещены в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (Дополнен  - Закон
Челябинской области от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)
     Заблаговременное опубликование указанных сообщений обеспечивается
уполномоченным    исполнительным    органом   государственной   власти
Челябинской   области   или    органами    местного    самоуправления,
предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Дополнен - Закон Челябинской области от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)

     Статья 11.  Срок осуществления приватизации земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения
     Приватизация земельных участков из  земель  сельскохозяйственного
назначения,    находящихся    в    государственной   и   муниципальной
собственности,  осуществляется  по  истечении  одного  года   со   дня
вступления в силу настоящего Закона.

     Статья 12.  Предоставление  в собственность земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной
или муниципальной собственности
     1. Особенности предоставления гражданам  и  юридическим  лицам  в
собственность   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения,   находящихся   в   государственной   или    муниципальной
собственности,  устанавливаются  статьей  10  Федерального  закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения".
      2.       Сельскохозяйственные       угодья,      предоставленные
сельскохозяйственным  организациям  на праве постоянного (бессрочного)
пользования,   в   соответствии   со  статьей  28  Земельного  кодекса
Российской   Федерации   предоставляются   гражданам  на  праве  общей
собственности  бесплатно  для создания и расширения личного подсобного
хозяйства   и   крестьянского   (фермерского)  хозяйства.  (В редакции
Законов       Челябинской      области      от 13.11.2009 г. N 497-ЗО;
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)
     3. Право на получение земельной доли имеют:
     1) работники  сельскохозяйственных  организаций  (за  исключением
временных, сезонных работников, лиц, работающих по гражданско-правовым
договорам, а также лиц, работающих по совместительству, основное место
работы  которых находится в другой сельскохозяйственной организации) и
пенсионеры указанных организаций;
     2) лица,   занятые   в  социальной  сфере  на  селе  -  работники
организаций   образования,   здравоохранения,    культуры,    бытового
обслуживания, связи, торговли и общественного питания;
     3) временно    отсутствующие    работники    сельскохозяйственных
организаций  -  военнослужащие срочной службы,  стипендиаты хозяйства,
работники,   направленные   на   повышение   квалификации,    женщины,
находящиеся  в  отпуске  по беременности и родам и отпуске по уходу за
ребенком;
     4) наследники  лица,  имевшего право на получение в собственность
доли в праве  общей  собственности  на  земельные  участки  из  земель
сельскохозяйственного   назначения,   но  умершего  к  моменту  выдачи
свидетельства.
      3-1.   Земельные   участки   из   земель   сельскохозяйственного
назначения,   предоставленные   религиозным   организациям   на  праве
постоянного  (бессрочного)  пользования,  предоставляются  религиозным
организациям   в  собственность  бесплатно  для  сельскохозяйственного
производства. (Дополнен - Закон Челябинской области от 06.04.2005 г. N
367-ЗО) (В       редакции       Закона       Челябинской       области
от 13.11.2009 г. N 497-ЗО)
     3-2.  Установить  цену  земли  при  приобретении  в собственность
арендуемых  земельных  участков  гражданами  или  юридическими лицами,
указанными  в абзаце первом пункта 4 статьи 10 Федерального закона "Об
обороте   земель   сельскохозяйственного  назначения",  в  размере  20
процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. (Дополнен
- Закон Челябинской области от 16.11.2005 г. N 419-ЗО)
     3-3. Установить цену земли при приобретении сельскохозяйственными
организациями,  а  также  гражданами,  осуществляющими деятельность по
ведению  крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на
земельные  участки,  которые  находятся  у  них  на  праве постоянного
(бессрочного)   пользования   или   праве   пожизненного  наследуемого
владения,    в    размере    15    процентов   кадастровой   стоимости
сельскохозяйственных угодий. (Дополнен  -  Закон  Челябинской  области
от 16.11.2005 г. N 419-ЗО,   в  редакции  Закона  Челябинской  области
от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)
     4. Лица,  указанные  в пункте 3 настоящей статьи,  имеют право на
получение земельной доли в  праве  общей  собственности  на  земельные
участки  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  только в одной
сельскохозяйственной организации.
     5. При  определении  размера  доли в праве общей собственности на
земельные   участки   из   земель   сельскохозяйственного   назначения
учитываются  все  сельскохозяйственные  угодья,  находящиеся  на праве
постоянного    бессрочного    пользования    у    сельскохозяйственной
организации.
     Размер доли в праве общей собственности на земельный  участок  из
земель  сельскохозяйственного  назначения определяется в натуральном и
стоимостном выражении независимо от трудового вклада и стажа работы.
     Размер доли  в  праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается  путем  деления
общей   площади   сельскохозяйственных  угодий,  находящихся  в  общей
собственности участников (членов) сельскохозяйственной организации, на
число  лиц,  имеющих  право  на  получение  в  собственность долей,  и
выражается в гектарах.
     6.  (Исключен       -       Закон       Челябинской       области
от 11.05.2011 г. N 119-ЗО)

     Статья   12-1.   Финансирование   расходов   на   приобретение  в
государственную  собственность  Челябинской  области  и  муниципальную
собственность   земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного
назначения
      1. Финансирование расходов  на  приобретение  в  государственную
собственность   Челябинской   области  земельных  участков  из  земель
сельскохозяйственного  назначения  осуществляется  за  счет   средств,
предусмотренных  в  законе Челябинской области об областном бюджете на
очередной финансовый год. (В   редакции   Закона  Челябинской  области
от 11.11.2009 г. N 493-ЗО)
      2. Приобретение в муниципальную собственность земельных участков
из  земель  сельскохозяйственного  назначения  осуществляется  за счет
средств,  предусмотренных  в  бюджетах  муниципальных  образований  на
очередной финансовый год.
     (Статья   12-1.   дополнена  -  законом  Челябинской  области  от
13.11.2008 г. N 322-ЗО)

     Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон   вступает   в   силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     Губернатор
     Челябинской области                     П.И. Сумин
     N 174-ЗО от 28.08.2003 г.               12. 09. 2003 г.


                                        Приложение
                                        к Закону Челябинской области
                                        "Об обороте земель
                                        сельскохозяйственного
                                        назначения на территории
                                        Челябинской области"
                                        от____________г. N__________


                         МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР
                   ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                     СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

     (Исключен - Закон Челябинской области от 07.06.2006 г. N 21-зо)



                                   Приложение N 1
     (Исключено - Закон Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)



                                   Приложение N 2
     (Исключено - Закон Челябинской области от 05.03.2011 г. N 88-ЗО)