Закон Республики Бурятия от 28.09.1999 № 271-II

                         РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ
                               ЗАКОН

      Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Бурятия
                                     Утратил силу - Закон Республики
                                    Бурятия от 28.02.2002 г. N 959-II
   (В редакции Закона Республики Бурятия от 26.09.2001 г. N 838-II)

     Настоящим Законом    устанавливается     порядок     образования,
функционирования   и  развития  в  Республике  Бурятия  строящейся  на
договорных отношениях  системы,  направленной  на  улучшение  жилищных
условий граждан, основанной на кредитовании под залог имущества.
     Ипотечное жилищное    кредитование    в    Республике     Бурятия
осуществляется   на   принципах  долгосрочности,  целевого  назначения
ипотечных кредитов,  рефинансирования кредитных организаций,  выдающих
ипотечные жилищные кредиты,  защищенности прав субъектов по ипотечному
жилищному кредитованию,  обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков
и членов их семей.
     Правовое регулирование    ипотечного    жилищного    кредитования
осуществляется  в  соответствии  с  Конституцией Российской Федерации,
законодательством  Российской   Федерации,   Конституцией   Республики
Бурятия,  законодательством  Республики  Бурятия,  а  также  настоящим
Законом.

                       Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Система ипотечного жилищного кредитования
     Система ипотечного   жилищного   кредитования   применительно   к
настоящему Закону - совокупность и  структура  отношений,  возникающих
между   участниками  системы,  а  также  условий  возникновения  таких
отношений при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.
     Ипотечное жилищное кредитование применительно к настоящему Закону
- отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях
приобретения   жилья,   обеспеченных   залогом  имущества,  исполнения
кредитных договоров,  обращения взыскания  на  предмет  залога  и  его
реализации с публичных торгов.
     Ипотечное жилищное  кредитование   относится   к   инвестиционной
деятельности.
     Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
     Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются.
     заемщики -  физические  и  юридические  лица,   обратившиеся   за
получением   ипотечного   кредита,  квалифицированные  кредитором  как
надежные   и   платежеспособные,    получившие    ипотечный    кредит,
предоставляющие   уже   имеющееся   у   них   в   собственности  или/и
приобретаемое на кредитные средства жилье  в  залог,  а  также  другое
имущество,  являющееся  предметом  залога  в  соответствии с настоящим
Законом, и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья и
возвратить полученную денежную сумму с уплатой процентов по ней;
     субъект по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия
-  создаваемый  либо  уполномоченный Правительством Республики Бурятия
и/или  органами   местного   самоуправления   хозяйствующий   субъект,
осуществляющий  за  счет  собственных  и  привлеченных  средств выдачу
ипотечных кредитов,  ссуд, целевых займов (далее - ипотечных кредитов)
на    основании    договоров    заемщикам    (учитывая    оценку    их
кредитоспособности)  для  индивидуального  жилищного  строительства  и
приобретения  жилья  и  осуществляющий последующее обслуживание данных
ипотечных кредитов;
     страховые организации      -     лицензированные     организации,
осуществляющие  имущественное  страхование  (страхование   заложенного
имущества),   страхование   жизни   и   трудоспособности,  страхование
гражданско - правовой  ответственности  участников  ипотечного  рынка,
страхование риска, связанного с ипотечным жилищным кредитованием;
     оценочные организации     -     лицензированные      организации,
осуществляющие    независимую   профессиональную   оценку   имущества,
являющегося  предметом  залога  по  ипотеке  (при  выдаче   ипотечного
кредита, реализации заложенного имущества, торгах и пр.);
     бюро технической  инвентаризации  -  организации,  осуществляющие
регистрацию (инвентаризацию) жилого фонда и нежилых помещений по месту
нахождения объектов недвижимости, предоставляющие сведения о характере
жилья и его стоимости (выписка из технического паспорта);
     инвесторы - юридические и физические лица,  вкладывающие средства
в жилищное строительство;
     строительные организации     (подрядчики)     -      организации,
осуществляющие  строительство  жилых  объектов  по  договорам подряда,
заключенным  с  субъектом   по   ипотечному   жилищному   кредитованию
Республики Бурятия.
     Указанные участники вправе  не  использовать  в  правоотношениях,
связанных  с  ипотечным  жилищным кредитованием,  стандарты ипотечного
жилищного кредитования в Республике Бурятия,  однако  применительно  к
правоотношениям,  основанным  не на стандартах по ипотечному жилищному
кредитованию в Республике Бурятия,  данные субъекты не будут  являться
участниками  системы  ипотечного жилищного кредитования,  определяемой
настоящим Законом.
     Статья 3.  Источники  финансирования системы ипотечного жилищного
кредитования
     Источниками финансирования     системы    ипотечного    жилищного
кредитования являются:
     1) средства кредитных организаций,  иных юридических и физических
лиц;
     2) собственные   средства   субъекта   по   ипотечному  жилищному
кредитованию в Республике Бурятия;
     3) заемные средства субъекта по ипотечному жилищному кредитованию
в Республике Бурятия,  в том числе средства,  вырученные от реализации
ценных   бумаг   субъекта,   обеспеченных   собственными   активами  и
поручительствами Правительства Республики Бурятия;
     4) средства республиканского и местного бюджетов, предоставляемые
на возвратной основе;
     5) средства федерального бюджета по федеральной целевой программе
"Свой дом";
     6) средства,    получаемые    в   соответствии   с   заключенными
соглашениями  с  энергоснабжающими  организациями   и   организациями,
осуществляющими реализацию горюче - смазочных материалов;
     7) оборотные    средства    республиканского     государственного
внебюджетного фонда жилищного строительства "Жилинвест";
     8) иные  средства,  в  том  числе  средства,   сэкономленные   от
предоставления   налоговых   льгот   участникам  ипотечного  жилищного
кредитования.
     Статья 4. Налоговые льготы
     Органы государственной   власти   Республики   Бурятия   ежегодно
предусматривают  в законе о республиканском бюджете Республики Бурятия
на соответствующий год  налоговые  льготы  для  участников  ипотечного
жилищного кредитования.
     Органы местного самоуправления Республики Бурятия в  соответствии
с  действующим  законодательством  предоставляют участникам ипотечного
жилищного кредитования дополнительные права и налоговые льготы за счет
местных бюджетов.
     Статья 5.  Субъект  по  ипотечному   жилищному   кредитованию   в
Республике Бурятия.
     Решение о создании субъекта по ипотечному жилищному  кредитованию
в   Республике  Бурятия  (далее  -  субъект)  принимает  Правительство
Республики Бурятия.
     Средства для   развития   ипотечного   жилищного  кредитования  в
Республике Бурятия  предусматриваются  ежегодно  в  законе  Республики
Бурятия о республиканском бюджете Республики Бурятия отдельной статьей
расходов.
     Статья 6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования
     Стандарты, положения  и  правила,   утверждаемые   Правительством
Республики  Бурятия,  представляют  собой  единообразные  требования к
участникам  системы  ипотечного  жилищного  кредитования,  к   порядку
заключения  и существенным условиям договоров,  регулирующих отношения
между участниками системы  ипотечного  жилищного  кредитования  (виды,
размеры и сроки кредитов,  порядок возврата кредита, процентные ставки
за пользование ими,  требования к имуществу,  принимаемому в залог,  к
соотношению стоимости залога и размера кредита).
           (Статьи 7-8 исключены - Закон Республики Бурятия
                      от 26.09.2001 г. N 838-II)
     Статья 9.  Государственная   регистрация   прав   на   недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним  в  Республике Бурятия в сфере ипотечного
жилищного кредитования
     1. Государственная  регистрация  договоров  купли - продажи жилых
помещений,  приобретенных за счет целевых ипотечных жилищных кредитов,
и   договоров   ипотеки   указанных  жилых  помещений,  заключаемых  в
обеспечение ипотечных кредитов,  производится в порядке, установленном
действующим законодательством.
     2. Правительство Республики Бурятия устанавливает льготный размер
регистрационной  платы  за  регистрацию указанных в пункте 1 настоящей
статьи договоров.  Максимальный размер общей регистрационной платы  по
регистрации  договора купли - продажи,  перехода права собственности к
покупателю и договора ипотеки не  должен  превышать  трех  минимальных
размеров оплаты труда.
     Статья 10. Резервный жилищный фонд
     В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище
и  удовлетворения  интересов  кредиторов  по  договорам,  обеспеченным
залогом  жилых  помещений,  создается резервный жилищный фонд (далее -
резервный фонд).
     Резервный фонд  предназначен  для  предоставления жилых помещений
залогодателям   (заемщикам)   и   членам   их   семей,   не    имеющим
альтернативного жилья в случае обращения взыскания на принадлежащее им
заложенное жилье.
     Резервный фонд  включает  жилые  дома  и квартиры,  находящиеся в
собственности субъекта и/или иных лиц,  в собственности которых в  том
числе  находится  жилье,  пригодное  для  постоянного и/или временного
проживания,  включая  дома  гостиничного   и   коридорного   типа,   в
соответствии   с   условиями  заключенных  субъектом  с  этими  лицами
договоров.
     Порядок создания,  предоставления  и пользования жилым помещением
резервного фонда определяется Положением,  утвержденным Правительством
Республики Бурятия.

             Глава II. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

          (Статьи 11-13 исключены - Закон Республики Бурятия
                      от 26.09.2001 г. N 838-II)
     Статья 14.  Права и обязанности лиц, проживающих в помещениях, на
которые обращено взыскание
     1. В  соответствии  с  федеральным  законодательством  реализация
жилого помещения,  на которое обращено взыскание, осуществляется путем
продажи   с   публичных  торгов  или  в  ином  порядке,  установленном
Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
     2. До  проведения  торгов  собственники  жилого помещения обязаны
выехать из реализуемого помещения вместе с членами своей семьи. В этом
случае  (при  условии,  что  договор  целевого кредита (или займа) был
своевременно зарегистрирован) ему предоставляется жилое  помещение  из
резервного фонда.

                 Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 15.  Нормы  настоящего  Закона  применяются  к отношениям,
возникающим  в  связи  с  предоставлением   ипотечных   кредитов   для
приобретения  жилья  в  Республике  Бурятия  после введения в действие
настоящего Закона.
     Статья 16.  Разрешение споров, возникших при реализации положений
настоящего  Закона,  регулируется   в   соответствии   с   действующим
законодательством.
     Статья 17.  Настоящий  Закон  вступает  в   силу   со   дня   его
официального опубликования.

     Президент Республики Бурятия          Л.В.ПОТАПОВ
     г. Улан-Удэ
     "28" сентября 1999 года
     N 271-II