Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.08.2016 № 410

По договорам аренды, заключенным после вступления в силу настоящего постановления по результатам проведения торгов, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, установленного на начало очередного финансового года в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

Если при  расчете в соответствии с настоящим пунктом арендной платы ее размер окажется ниже размера арендной платы за предыдущий год аренды, арендная плата изменению не подлежит.  (Дополнен - Постановление Правительства Республики Бурятия от 28.03.2017 № 119)

73. По договорам аренды, заключенным до вступления  в силу настоящего постановления,  а также договорам аренды, указанным в пункте 3 настоящего постановления, арендная плата изменяется по правилам, предусмотренным ранее действующим нормативным правовым актом Правительства Республики Бурятия, регулирующим порядок передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия, и указанными договорами аренды.  (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 28.03.2017 № 119)

74. Арендная плата по договорам аренды имущества казны и договорам аренды имущества, принадлежащего на праве оперативного управления казенным учреждениям Республики Бурятия и органам государственной власти Республики Бурятия, подлежащая уплате денежными средствами, перечисляется в республиканский бюджет в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Если договор аренды заключается на срок менее одного месяца арендная плата уплачивается в срок, устанавливаемый договором аренды.

75. Договором аренды имущества казны и имущества, принадлежащего на праве оперативного управления казенным учреждениям Республики Бурятия и органам государственной власти Республики  Бурятия, предусматривается условие об уплате арендатором  в случае просрочки исполнения предусмотренных договором аренды обязательств по уплате арендной платы пени за каждый день такой просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока ее уплаты. Такая пеня устанавливается договором аренды в размере  0,2 процента от просроченной суммы.

76. Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, оценке имущества, арендную плату за земельный участок, суммы амортизации (износа) и налога на имущество.

77. Если использование арендатором арендуемого имущества по целевому назначению невозможно не по  вине арендатора (ввиду его аварийного состояния; ремонте, проводимом балансодержателем -республиканской организацией или организацией, осуществляющей содержание  имущества казны; сезонность использования  объекта аренды, отключение электроэнергии более чем на 20 дней и т.п.) арендодатель  вправе временно приостановить   уплату арендатором арендной платы , что оформляется дополнительным соглашением к договору.

78. Физическим или юридическим лицам, с которыми заключен договор аренды в отношении объекта культурного наследия, вложившим свои средства в работы по их сохранению, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», и обеспечившим выполнение этих работ в соответствии с указанным Федеральным законом, устанавливается льготная арендная плата в случаях и порядке, предусмотренном разделом VII настоящего Порядка.

79. Начальная цена договора при проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, а также отношения, связанные с изменением арендной платы по таким договорам регулируются разделом VIII настоящего Порядка

80. Арендная плата по действующим договорам аренды имущества казны, в том числе заключенным до вступления в силу настоящего постановления,   может устанавливаться  в денежной форме либо в виде  затрат  арендатора на следующие виды неотделимых улучшений арендованного имущества: капитальный ремонт, реконструкция (далее – затраты на улучшения). Порядок  и условия установления арендной платы в виде затрат на улучшение регулируется разделом IX настоящего Порядка.

VII. Льготная арендная плата, устанавливаемая по договорам аренды объектов культурного наследия для арендаторов, вложивших средства в работы по их сохранению

81. Льготная арендная плата устанавливается в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) физическим лицам, индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в собственности Республики Бурятия объектами культурного наследия, вложившим свои средства в работы по их сохранению, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона, и обеспечившим выполнение этих работ в соответствии с Федеральным законом (далее соответственно - льготная арендная плата, арендатор).

82. Решение об установлении льготной арендной платы принимается  арендодателями республиканского имущества: государственным унитарным предприятием Республики Бурятия, государственным учреждением Республики Бурятия - в отношении имущества, находящегося в их  оперативном управлении или хозяйственном ведении, Минимуществом - в отношении имущества казны.

Основанием для установления льготной арендной платы является вложение арендатором своих средств в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона, и обеспечение их выполнения в соответствии с Федеральным законом. Установление льготной арендной платы подтверждается положительным заключением на право предоставления льготной арендной платы, выдаваемым органом по охране памятников в установленном им порядке.

83. Льготная арендная плата не устанавливается в следующих случаях:

83.1. Наличие у арендатора задолженности по уплате платежей, предусмотренных договором аренды соответствующего объекта культурного наследия.

83.2.  Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия является следствием несоблюдения арендатором охранных обязательств.

83.3. Договор аренды  заключен по результатам проведения торгов на право заключения договора и условия такого договора не предусматривают возможности установления арендной платы в виде расходов арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

84. Заключение на право предоставления льготной арендной платы выдается арендатору органом по охране памятников на основании следующих документов:

84.1. Заявление арендатора, согласованное с арендодателем  (государственным унитарным предприятием Республики Бурятия, государственным учреждением Республики Бурятия), исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющего полномочия учредителя данного учреждения или предприятия, и Минимуществом, в отношении имущества казны (далее - заявление).

84.2. Копия договора  аренды объекта культурного наследия (части объекта культурного наследия) (запрашивается органом по  охране памятников в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

84.3. Охранное обязательство (запрашивается органом по охране памятников в порядке межведомственного электронного взаимодействия).

84.4. Документы, подтверждающие проведение и выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия (запрашиваются органом по охране памятников в порядке межведомственного электронного взаимодействия):

- разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданное органом по охране памятников, исполняющим функции по охране объектов культурного наследия исходя из полномочий, переданных в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона;

- задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданное органом по государственной охране объектов культурного наследия, исполняющим функции по охране объектов культурного наследия исходя из полномочий, переданных в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона;

- сметно-финансовые расчеты проведения работ, выполненные на основе базового уровня цен, установленных в задании на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия;

- акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - акт).

85. Арендодатель рассматривает поступившее на согласование заявление арендатора в течение 14 календарных дней со дня его поступления.

Исполнительный орган государственной власти Республики Бурятия, осуществляющий полномочия учредителя  государственного учреждения Республики Бурятия, государственного унитарного предприятия Республики Бурятия, рассматривает поступившее на согласование заявление арендатора в течение 14 календарных дней со дня его поступления.

Минимущество рассматривает поступившее на согласование заявление арендатора имущества казны в течение 14 календарных дней со дня его поступления.

Заявление не согласовывается в случаях, указанных в пункте 83 настоящего Порядка.

86. Заявление принимается органом по охране памятников и рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его поступления.

Заявление, не согласованное в соответствии с подпунктом 84.1  настоящего Порядка, в течение 5 календарных дней со дня его поступления в орган по охране памятников возвращается заявителю без рассмотрения.

Заявитель может повторно представить заявление.

87. Положительное (отрицательное) заключение направляется органом по охране памятников арендодателю и арендатору в течение 5 календарных дней со дня окончания рассмотрения представленных документов.

Отрицательное заключение выдается органом по охране памятников в случаях, указанных в  пункте 83 настоящего Порядка, а также в случае отсутствия документов, указанных в подпунктах 84.2 – 84.4 настоящего Порядка, в органах, уполномоченных предоставлять такие документы.

88. На основании положительного заключения органа по охране памятников арендодатель оформляет в соответствии с настоящим Порядком дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается.

Указанное дополнительное соглашение оформляется в течение 10 календарных дней со дня получения арендодателем заключения.

89. Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения к договору аренды объекта культурного наследия.

Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды.

90. Размер льготной арендной платы рассчитывается с учетом расходов арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - сумма расходов арендатора).

Суммой расходов арендатора признается затраченная на выполнение работ сумма, подтвержденная актом и рассчитанная согласно сметно-финансовому расчету.

91. Годовой размер льготной арендной платы определяется по следующей формуле:

УАП = АП x 0,3, где:

УАП - годовой размер льготной арендной платы (руб./год);

АП - годовой размер арендной платы в соответствии с договором аренды (руб./год);

0,3 - коэффициент расчета размера льготной арендной платы.

92. Срок, на который устанавливается льготная арендная плата, определяется по следующей формуле:

                СРА

    С = --------------, где:

           АП - УАП

С - срок, на который устанавливается льготная арендная плата (лет);

СРА - сумма расходов арендатора (руб.);

АП - годовой размер арендной платы в соответствии с договором аренды (руб./год).

VIII . Льготная арендная плата, устанавливаемая  при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в

неудовлетворительном состоянии

93.  Настоящий  раздел  в  соответствии  с  пунктом  7  статьи  14.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках  истории  и  культуры)  народов  Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ), пунктом 3 статьи 10.1 Закона Республики Бурятия от  01.12.2003  №  542-III  «Об  объектах  культурного наследия (памятниках истории  и  культуры)  Республики  Бурятия» определяет порядок установления льготной  арендной  платы  для  физических и юридических лиц при передаче в аренду   неиспользуемых   объектов   культурного  наследия,  находящихся  в неудовлетворительном  состоянии  и  являющихся собственностью Республики Бурятия,  и порядок расторжения договоров  аренды  в отношении таких объектов культурного наследия (далее - договоры аренды).

94.   Действие   настоящего  раздела   распространяется  на  объекты культурного    наследия,   соответствующие   установленным   Правительством Российской  Федерации  критериям  неудовлетворительного  состояния объектов культурного  наследия,  которые относятся к имуществу  казны,  либо принадлежат     государственными     унитарными    предприятиям Республики Бурятия    или    государственным  учреждениям Республики Бурятия  на  праве  хозяйственного ведения или праве оперативного управления (далее - критерии).

95. Объекты   культурного  наследия  предоставляются  в  аренду  по результатам  проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее -  аукцион) на срок до 10 лет Минимуществом, государственным  унитарным предприятием Республики Бурятия или государственным учреждением Республики Бурятия (далее - организатор аукциона).

Для получения согласия на заключение договора аренды указанного объекта культурного наследия  по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора государственное унитарное предприятие Республики Бурятия или государственное учреждение Республики Бурятия обращается в Минимущество в соответствии с настоящим Порядком.

В случае если организатором аукциона является государственное  унитарное предприятие Республики Бурятия или государственное учреждение Республики Бурятия,  решение  о  проведении  аукциона,  а  также установление срока аренды подлежат согласованию   соответствующим  исполнительным  органом государственной  власти  Республики  Бурятия,  осуществляющим полномочия учредителя данного предприятия или учреждения, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Республики Бурятия.

96. Проект  договора  аренды  подлежит согласованию с органом по охране памятников.

97.  Проект   договора   аренды   направляется   на  согласование  в Орган по охране памятников:

97.1. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия -  в отношении объектов культурного наследия, относящихся к имуществу казны.

97.2.  Исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим полномочия учредителя  государственного  унитарного предприятия Республики Бурятия или  государственного учреждения Республики Бурятия, - в отношении объектов  культурного  наследия, которые принадлежат таким предприятиям или  учреждениям  на  праве  хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

98. Орган по охране памятников в пределах своей компетенции рассматривает проект договора аренды на  предмет  его  соответствия  положениям  главы  VIII Федерального закона №  73-ФЗ  и не позднее 20 рабочих дней со дня его поступления согласовывает проект договора аренды либо направляет мотивированный отказ в согласовании.

Орган по охране памятников отказывает в согласовании проекта договора аренды только в случае его несоответствия положениям главы VIII Федерального закона № 73-ФЗ.

99. Акт о соответствии объекта культурного наследия критериям представляет орган по охране памятников на основании обращения   организатора аукциона, направляемого не позднее чем за три месяца до  предполагаемой даты проведения аукциона.

Акт о соответствии объекта культурного наследия критериям составляется на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 №  646  «Об  утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных  в  единый  государственный реестр объектов культурного наследия (памятников  истории  и  культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии».

Обязательным приложением к акту о соответствии объекта культурного наследия  критериям является акт технического состояния объекта культурного наследия,  а  также  состав  (перечень)  видов  работ по сохранению объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ.

100. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной  сети Интернет для  размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

101. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской   Федерации, размещаются:

101.1. Основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия,  включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его  охраны  в  соответствии  с  охранным  обязательством,  предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

101.2. Проект договора аренды.

101.3. Перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия.

101.4. Обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного  наследия  в  срок,  не  превышающий  семи  лет со дня передачи объекта   культурного   наследия   в  аренду,  включая  срок  подготовки  и согласования  проектной  документации  по  сохранению  объекта  культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

101.5. Обязательство арендатора получить и предоставить  арендодателю независимую  гарантию  исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта  культурного  наследия  в  объеме, определяемом исходя из стоимости работ  по  сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов), указанную в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение  таких работ (далее в настоящем разделе - независимая гарантия), в  срок,  не  превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.

102. После объявления аукциона заинтересованное в заключении договора аренды  лицо  (далее  -  заявитель)  представляет организатору аукциона для участия в аукционе помимо иных документов,   предусмотренных законодательством  Российской  Федерации,  заявление, в котором указывается следующая информация:

102.1. Полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма заявителя,  его  местонахождение,  банковские  реквизиты - для юридического лица.

102.2. Фамилия,  имя,  отчество  заявителя,  его  адрес, данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица.

102.3. Сведения  об  объекте  культурного  наследия,  в отношении которого предполагается заключение договора аренды.

102.5. Обоснование цели аренды объекта культурного наследия.

103.   При   проведении  аукциона  начальная цена договора аренды (начальный  размер  арендной  платы) устанавливается  в  размере  1  рубль  в  год  за  один  объект культурного наследия.

104. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.

105. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по  сохранению  объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в срок,   не   превышающий  семи  лет  со  дня  передачи  указанного  объекта культурного  наследия  в  аренду,  включая  срок  подготовки и согласования проектной  документации  по  сохранению  объекта  культурного  наследия, не превышающий  двух  лет  со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право  сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное   имущество  в  безвозмездное  пользование  в  соответствии  с законодательством  Российской Федерации при условии письменного уведомления арендодателя.

106. При  наличии  обстоятельств,  свидетельствующих о неспособности арендатора  подготовить  и согласовать проектную документацию по сохранению объекта  культурного  наследия  в  срок,  не  превышающий  двух  лет со дня передачи   его  в  аренду,  либо  провести  работы  по  сохранению  объекта культурного  наследия  в  соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий  семи  лет  со  дня  передачи  указанного  объекта  культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

В случае, если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя,  последний  вправе  обратиться  в  суд  с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

107. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не  превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по  сохранению  объекта  культурного  наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта  культурного  наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма  независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.

108. Договор  аренды  подлежит  расторжению в одностороннем порядке арендодателем  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации в случае  невыполнения  арендатором  обязательства  получить  и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным  основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.

IX. Порядок установления арендной платы за  использование имущества казны в виде затрат арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества

109. Арендная плата по действующим договорам аренды имущества казны, в том числе заключенным до вступления в силу настоящего постановления,   может устанавливаться  в денежной форме или в виде  затрат арендатора на следующие виды неотделимых улучшений арендованного имущества: капитальный ремонт, реконструкция (далее – затраты на улучшения), за исключением договоров аренды,  заключенных по результатам проведения торгов на право заключения договора, условия которых не предусматривают возможности установления арендной платы в виде указанных неотделимых улучшений.

Настоящий раздел не распространяется на отношения, связанные с установлением  льготной арендной платы по договорам аренды объектов культурного наследия, регулирование которых осуществляется разделами VII, VIII  настоящего Порядка.

110. Для  установления арендной платы в виде затрат  на улучшение арендатор первоначально  представляет в Минимущество следующие документы:

110.1. Заявление о даче согласия на  проведение работ по улучшению арендованного имущества, затраты на проведение которых предлагается установить в качестве арендной платы. Заявление должно содержать описание предлагаемых улучшений с указанием  предполагаемых сроков их проведения.

110.2. Копию оформленной в установленном  порядке проектно-сметной документации.

110.3. Копию дефектной ведомости.

110.4. Копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

111. Предусмотренные пунктом 110 настоящего Порядка документы,  состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы. При этом документы, представленные в копии, заверяются руководителем или заместителем руководителя заявителя – юридического лица, физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем) – заявителем.  Лицо, заверяющее копию документа, на указанной копии делает запись: "Верно" или "Копия верна", расписывается, указывает свои фамилию и инициалы, а также ставит печать юридического лица либо печать индивидуального предпринимателя (при наличии печати).

112. Заявление  о даче согласия на  проведение работ по улучшению арендованного имущества возвращается Минимуществом с обоснованием  такого возврата в срок не более чем 30 календарных дней с даты его поступления в Минимущество в следующих случаях:

112.1. К заявлению не приложен весь пакет документов, предусмотренный пунктом 110 настоящего Порядка.

112.2. Документы, приложенные к заявлению по форме или содержанию не соответствуют установленным к ним требованиям.

112.3. Заявление не содержит описания улучшений и предполагаемых сроков их проведения.

113. После устранения причин, послуживших основанием для  возврата заявления, арендатор вправе вновь обратиться  в Минимущество в установленном настоящим разделом порядке.

114. Минимущество в течение тридцати дней со дня получения заявления рассматривает поступившие  документы и совершает одно из следующих действий:

114.1. Подготавливает и направляет заявителю письмо о даче согласия  на  проведение работ по улучшению арендованного имущества.

114.2. Подготавливает и направляет заявителю письмо с замечаниями и предложениями к характеру, объему, стоимости работ, связанных с улучшением арендуемого имущества.

114.3. Подготавливает и направляет заявителю отказ в даче согласия  на проведение работ по улучшению арендованного имущества в следующих случаях: отсутствие потребности в проведении капитального ремонта или реконструкции   арендуемого имущества в счет арендной платы; работы, предложенные заявителем, не относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции; причиной возникновения необходимости проведения  улучшений арендуемого имущества явилось ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды по использованию, сохранности или содержанию арендованного имущества;   наличие у арендатора задолженности по уплате арендной платы в размере, превышающем сумму арендной платы за два месяца; договор аренды был заключен по результатам проведения торгов на право заключения такого договора и условия такого договора не предусматривают возможности установления арендной платы в виде затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого имущества.

114.4. После устранения и учета замечания и предложений Минимущества к характеру, объему, стоимости работ, связанных с улучшением арендуемого имущества, предусмотренных  подпунктом 113.2  настоящего Порядка, арендатор вправе вновь обратиться  в Минимущество в установленном настоящим разделом порядке.

115. После завершения работ по улучшению арендованного  имущества арендатор представляет в Минимущество заявление об установлении арендной платы в виде затрат на улучшения арендованного имущества, ранее согласованные Минимуществом, с приложением  следующих документов:

115.1. Копия справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100 (форма КС-3).

115.2. Копия акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100 (форма КС-2).

115.3. Копия договора подряда на проведение работ по улучшению арендованного имущества.

115.4. Копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы.

115.5. Заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ, а также подтверждающее фактическую стоимость выполненных работ.

115.6. Технический план объекта недвижимости, подготовленный с учетом  произведенных улучшений такого объекта, и выданная по результатам государственного кадастрового учета указанных улучшений  объекта выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.  (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия от 28.03.2017 № 119)

116. Предусмотренные пунктом 115 настоящего Порядка документы,  состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы. При этом документы, представленные в копии, заверяются руководителем или заместителем руководителя заявителя – юридического лица, физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем) – заявителем.  Лицо, заверяющее копию документа, на указанной копии делает запись: "Верно" или "Копия верна", расписывается, указывает свои фамилию и инициалы, а также ставит печать юридического лица либо печать индивидуального предпринимателя (при наличии печати).

117. Заявление об установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества возвращается Минимуществом с обоснованием  такого возврата в срок не более чем 14 календарных дней с даты его поступления в Минимущество в следующих случаях:

117.1. К заявлению не приложен весь пакет документов, предусмотренный  пунктом 115 настоящего Порядка.

117.2. Документы, приложенные к заявлению, по форме или содержанию не соответствуют установленным к ним требованиям.

118. После устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления, арендатор вправе повторно обратиться Минимущество, но в пределах срока действия договора аренды.

119. Минимущество в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления заявления об установлении арендной платы в виде затрат на улучшение и полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы и, в случае отсутствия оснований для отказа в установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества, подготавливает проект дополнительного соглашения к договору аренды об  установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества (далее – дополнительное соглашение к договору аренды)   в необходимом количестве экземпляров, подписывает  их и направляет арендатору для подписания. При этом установление арендной платы в виде затрат на улучшение оформляется  в дополнительном соглашении к договору аренды путем прекращения обязанности по уплате арендной платы в денежной форме на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП -  период (в месяцах), на который арендатор фактически освобождается от уплаты арендной платы в денежной форме в связи с установлением за этот период арендной платы в виде затрат на улучшение (далее – период возмещения затрат);

СЗ - сумма затрат арендатора на производство неотделимых  улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, ранее согласованным Минимуществом. Указывается сумма фактически  понесенных затрат на такие работы в размере, не превышающем ранее согласованной Минимуществом суммы.

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором заключается   дополнительное соглашение к договору аренды (месяц, с которого арендная плата  устанавливается в виде затрат на улучшение). В случае изменения  по основаниям, предусмотренным настоящим постановлением, размера арендной платы в период возмещения  затрат  осуществляется перерасчет  данного периода с учетом изменения размера арендной платы в порядке, предусмотренном договором аренды.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений учитываются в качестве арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат не может превышать срока со дня  заключения дополнительного соглашения к договору аренды до окончания срока действия договора аренды.

120. Если  рассчитанный в соответствии с настоящим разделом период возмещения затрат превышает срок со дня заключения дополнительного соглашения к договору  до окончания срока действия договора аренды - он устанавливается на период со дня заключения дополнительного соглашения к договору  до окончания срока действия договора аренды.

121. При прекращении, расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора недокомпенсированная в соответствии с настоящим разделом сумма затрат на улучшение возмещению Арендатору не подлежит.

122. Минимущество в течение 14 календарных дней со дня поступления заявления направляет арендатору письмо об отказе в установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества в следующих случаях:

122.1. Представленные документы содержат недостоверные сведения.

122.2. Улучшения арендуемого имущества, затраты на проведение которых предлагается установить в качестве арендной платы, не согласовывались ранее Минимуществом.