Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.08.2016 № 410

Обязательным приложением к акту о соответствии объекта культурного наследия  критериям является акт технического состояния объекта культурного наследия,  а  также  состав  (перечень)  видов  работ по сохранению объекта культурного наследия, сроки (периодичность) проведения таких работ.

100. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной  сети Интернет для  размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

101. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской   Федерации, размещаются:

101.1. Основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия,  включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его  охраны  в  соответствии  с  охранным  обязательством,  предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

101.2. Проект договора аренды.

101.3. Перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия.

101.4. Обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного  наследия  в  срок,  не  превышающий  семи  лет со дня передачи объекта   культурного   наследия   в  аренду,  включая  срок  подготовки  и согласования  проектной  документации  по  сохранению  объекта  культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

101.5. Обязательство арендатора получить и предоставить  арендодателю независимую  гарантию  исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта  культурного  наследия  в  объеме, определяемом исходя из стоимости работ  по  сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов), указанную в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение  таких работ (далее в настоящем разделе - независимая гарантия), в  срок,  не  превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.

102. После объявления аукциона заинтересованное в заключении договора аренды  лицо  (далее  -  заявитель)  представляет организатору аукциона для участия в аукционе помимо иных документов,   предусмотренных законодательством  Российской  Федерации,  заявление, в котором указывается следующая информация:

102.1. Полное и сокращенное наименование и организационно-правовая форма заявителя,  его  местонахождение,  банковские  реквизиты - для юридического лица.

102.2. Фамилия,  имя,  отчество  заявителя,  его  адрес, данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица.

102.3. Сведения  об  объекте  культурного  наследия,  в отношении которого предполагается заключение договора аренды.

102.5. Обоснование цели аренды объекта культурного наследия.

103.   При   проведении  аукциона  начальная цена договора аренды (начальный  размер  арендной  платы) устанавливается  в  размере  1  рубль  в  год  за  один  объект культурного наследия.

104. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.

105. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по  сохранению  объекта  культурного  наследия  в  соответствии  с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, в срок,   не   превышающий  семи  лет  со  дня  передачи  указанного  объекта культурного  наследия  в  аренду,  включая  срок  подготовки и согласования проектной  документации  по  сохранению  объекта  культурного  наследия, не превышающий  двух  лет  со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право  сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное   имущество  в  безвозмездное  пользование  в  соответствии  с законодательством  Российской Федерации при условии письменного уведомления арендодателя.

106. При  наличии  обстоятельств,  свидетельствующих о неспособности арендатора  подготовить  и согласовать проектную документацию по сохранению объекта  культурного  наследия  в  срок,  не  превышающий  двух  лет со дня передачи   его  в  аренду,  либо  провести  работы  по  сохранению  объекта культурного  наследия  в  соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий  семи  лет  со  дня  передачи  указанного  объекта  культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

В случае, если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя,  последний  вправе  обратиться  в  суд  с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

107. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не  превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по  сохранению  объекта  культурного  наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта  культурного  наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.

При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма  независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.

108. Договор  аренды  подлежит  расторжению в одностороннем порядке арендодателем  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации в случае  невыполнения  арендатором  обязательства  получить  и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным  основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.

IX. Порядок установления арендной платы за  использование имущества казны в виде затрат арендатора на неотделимые улучшения арендованного имущества

109. Арендная плата по действующим договорам аренды имущества казны, в том числе заключенным до вступления в силу настоящего постановления,   может устанавливаться  в денежной форме или в виде  затрат арендатора на следующие виды неотделимых улучшений арендованного имущества: капитальный ремонт, реконструкция (далее – затраты на улучшения), за исключением договоров аренды,  заключенных по результатам проведения торгов на право заключения договора, условия которых не предусматривают возможности установления арендной платы в виде указанных неотделимых улучшений.

Настоящий раздел не распространяется на отношения, связанные с установлением  льготной арендной платы по договорам аренды объектов культурного наследия, регулирование которых осуществляется разделами VII, VIII  настоящего Порядка.

110. Для  установления арендной платы в виде затрат  на улучшение арендатор первоначально  представляет в Минимущество следующие документы:

110.1. Заявление о даче согласия на  проведение работ по улучшению арендованного имущества, затраты на проведение которых предлагается установить в качестве арендной платы. Заявление должно содержать описание предлагаемых улучшений с указанием  предполагаемых сроков их проведения.

110.2. Копию оформленной в установленном  порядке проектно-сметной документации.

110.3. Копию дефектной ведомости.

110.4. Копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

111. Предусмотренные пунктом 110 настоящего Порядка документы,  состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы. При этом документы, представленные в копии, заверяются руководителем или заместителем руководителя заявителя – юридического лица, физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем) – заявителем.  Лицо, заверяющее копию документа, на указанной копии делает запись: "Верно" или "Копия верна", расписывается, указывает свои фамилию и инициалы, а также ставит печать юридического лица либо печать индивидуального предпринимателя (при наличии печати).

112. Заявление  о даче согласия на  проведение работ по улучшению арендованного имущества возвращается Минимуществом с обоснованием  такого возврата в срок не более чем 30 календарных дней с даты его поступления в Минимущество в следующих случаях:

112.1. К заявлению не приложен весь пакет документов, предусмотренный пунктом 110 настоящего Порядка.

112.2. Документы, приложенные к заявлению по форме или содержанию не соответствуют установленным к ним требованиям.

112.3. Заявление не содержит описания улучшений и предполагаемых сроков их проведения.

113. После устранения причин, послуживших основанием для  возврата заявления, арендатор вправе вновь обратиться  в Минимущество в установленном настоящим разделом порядке.

114. Минимущество в течение тридцати дней со дня получения заявления рассматривает поступившие  документы и совершает одно из следующих действий:

114.1. Подготавливает и направляет заявителю письмо о даче согласия  на  проведение работ по улучшению арендованного имущества.

114.2. Подготавливает и направляет заявителю письмо с замечаниями и предложениями к характеру, объему, стоимости работ, связанных с улучшением арендуемого имущества.

114.3. Подготавливает и направляет заявителю отказ в даче согласия  на проведение работ по улучшению арендованного имущества в следующих случаях: отсутствие потребности в проведении капитального ремонта или реконструкции   арендуемого имущества в счет арендной платы; работы, предложенные заявителем, не относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции; причиной возникновения необходимости проведения  улучшений арендуемого имущества явилось ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды по использованию, сохранности или содержанию арендованного имущества;   наличие у арендатора задолженности по уплате арендной платы в размере, превышающем сумму арендной платы за два месяца; договор аренды был заключен по результатам проведения торгов на право заключения такого договора и условия такого договора не предусматривают возможности установления арендной платы в виде затрат арендатора на проведение улучшений арендуемого имущества.

114.4. После устранения и учета замечания и предложений Минимущества к характеру, объему, стоимости работ, связанных с улучшением арендуемого имущества, предусмотренных  подпунктом 113.2  настоящего Порядка, арендатор вправе вновь обратиться  в Минимущество в установленном настоящим разделом порядке.

115. После завершения работ по улучшению арендованного  имущества арендатор представляет в Минимущество заявление об установлении арендной платы в виде затрат на улучшения арендованного имущества, ранее согласованные Минимуществом, с приложением  следующих документов:

115.1. Копия справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100 (форма КС-3).

115.2. Копия акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100 (форма КС-2).

115.3. Копия договора подряда на проведение работ по улучшению арендованного имущества.

115.4. Копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы.

115.5. Заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ, а также подтверждающее фактическую стоимость выполненных работ.

115.6. Копии новых технических планов и кадастровых паспортов объекта недвижимости.

116. Предусмотренные пунктом 115 настоящего Порядка документы,  состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы. При этом документы, представленные в копии, заверяются руководителем или заместителем руководителя заявителя – юридического лица, физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем) – заявителем.  Лицо, заверяющее копию документа, на указанной копии делает запись: "Верно" или "Копия верна", расписывается, указывает свои фамилию и инициалы, а также ставит печать юридического лица либо печать индивидуального предпринимателя (при наличии печати).

117. Заявление об установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества возвращается Минимуществом с обоснованием  такого возврата в срок не более чем 14 календарных дней с даты его поступления в Минимущество в следующих случаях:

117.1. К заявлению не приложен весь пакет документов, предусмотренный  пунктом 115 настоящего Порядка.

117.2. Документы, приложенные к заявлению, по форме или содержанию не соответствуют установленным к ним требованиям.

118. После устранения причин, послуживших основанием для возврата заявления, арендатор вправе повторно обратиться Минимущество, но в пределах срока действия договора аренды.

119. Минимущество в течение пятнадцати календарных дней со дня поступления заявления об установлении арендной платы в виде затрат на улучшение и полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы и, в случае отсутствия оснований для отказа в установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества, подготавливает проект дополнительного соглашения к договору аренды об  установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества (далее – дополнительное соглашение к договору аренды)   в необходимом количестве экземпляров, подписывает  их и направляет арендатору для подписания. При этом установление арендной платы в виде затрат на улучшение оформляется  в дополнительном соглашении к договору аренды путем прекращения обязанности по уплате арендной платы в денежной форме на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП -  период (в месяцах), на который арендатор фактически освобождается от уплаты арендной платы в денежной форме в связи с установлением за этот период арендной платы в виде затрат на улучшение (далее – период возмещения затрат);

СЗ - сумма затрат арендатора на производство неотделимых  улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, ранее согласованным Минимуществом. Указывается сумма фактически  понесенных затрат на такие работы в размере, не превышающем ранее согласованной Минимуществом суммы.

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором заключается   дополнительное соглашение к договору аренды (месяц, с которого арендная плата  устанавливается в виде затрат на улучшение). В случае изменения  по основаниям, предусмотренным настоящим постановлением, размера арендной платы в период возмещения  затрат  осуществляется перерасчет  данного периода с учетом изменения размера арендной платы в порядке, предусмотренном договором аренды.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений учитываются в качестве арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат не может превышать срока со дня  заключения дополнительного соглашения к договору аренды до окончания срока действия договора аренды.

120. Если  рассчитанный в соответствии с настоящим разделом период возмещения затрат превышает срок со дня заключения дополнительного соглашения к договору  до окончания срока действия договора аренды - он устанавливается на период со дня заключения дополнительного соглашения к договору  до окончания срока действия договора аренды.

121. При прекращении, расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора недокомпенсированная в соответствии с настоящим разделом сумма затрат на улучшение возмещению Арендатору не подлежит.

122. Минимущество в течение 14 календарных дней со дня поступления заявления направляет арендатору письмо об отказе в установлении арендной платы в виде затрат на улучшение арендованного имущества в следующих случаях:

122.1. Представленные документы содержат недостоверные сведения.

122.2. Улучшения арендуемого имущества, затраты на проведение которых предлагается установить в качестве арендной платы, не согласовывались ранее Минимуществом.