Закон Республики Хакасия от 10.11.2003 № 71

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                               ЗАКОН


 Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в
                        Республике Хакасия

 (В редакции Законов Республики Хакасия от 08.06.2005 г. N 31-ЗРХ;
       от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ; от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)


    Принят  Верховным  Советом  Республики  Хакасия 29 октября 2003 
года

    Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

    Настоящий  Закон  регулирует вопросы оборота земельных участков 
из земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики 
Хакасия,  которые отнесены Федеральным законом от 24 июля 2002 года 
N  101-ФЗ  "Об  обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения"  
(далее - Федеральный закон) к полномочиям Республики Хакасия. 

    Статья   2.   Приватизация   земельных   участков   из   земель   
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или 
муниципальной собственности

    1.     Приватизация     земельных     участков     из    земель    
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или 
муниципальной    собственности,    осуществляется   на   территории   
Республики Хакасия с 1 января 2008 года.     
    2.     Приватизация     земельных     участков     из    земель
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, отнесенных к особо ценным продуктивным
сельскохозяйственным    угодьям,   осуществляется   на   территории
Республики Хакасия с 1 января 2018 года. (В     редакции     Закона
Республики Хакасия от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    
    Статья  3.  Предельные  размеры  и  требования к местоположению 
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 
 
    1.  Минимальный  размер  образуемых новых земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения составляет два гектара.  (В
редакции Закона Республики Хакасия от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    2.  Минимальные  размеры  выделяемых  в  натуре  (на местности) 
земельных    участков    из    состава    искусственно    орошаемых    
сельскохозяйственных   угодий,   в   случае   полива  стационарными  
дождевальными  установками, или осушаемых земель устанавливаются не 
менее пятидесяти гектар, в случае полива передвижными дождевальными 
установками - не менее десяти гектар.       
    3. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные 
настоящей статьей, не применяются:
    -   к   земельным   участкам  из  земель  сельскохозяйственного  
назначения, образованным до вступления в силу настоящего Закона; 
    -   к   земельным   участкам  из  земель  сельскохозяйственного  
назначения,  ограниченным  со всех сторон землями других категорий, 
площадь которых меньше минимальных размеров;      
    -  к земельным участкам, выделяемым в счет доли (долей) в праве 
общей  собственности  на  земельный  участок  для  ведения  личного  
подсобного  хозяйства  или осуществления деятельности крестьянского 
(фермерского)  хозяйства,  если  их основной деятельностью является 
садоводство,     овощеводство,     цветоводство,    виноградарство,    
семеноводство,  птицеводство,  пчеловодство, рыболовство или другая 
деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по 
технологии,  допускающей  использование земельных участков, размеры 
которых   менее,   чем   минимальные  размеры  земельных  участков,  
установленные настоящим Законом.
    4.   Максимальный   размер  общей  площади  земельных  участков
сельскохозяйственных  угодий,  которые  расположены  на  территории
одного  муниципального  района  и  могут находиться в собственности
одного  гражданина  и (или) одного юридического лица, составляет 10
процентов  общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных
в  границах  территории  одного  муниципального  района  Республики
Хакасия   в   момент  предоставления  и  (или)  приобретения  таких
земельных участков. (В    редакции    Закона   Республики   Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья   4.   Преимущественное   право   Республики  Хакасия  и  
муниципального  образования на покупку земельного участка из земель 
сельскохозяйственного назначения

    1.  Преимущественным  правом  на  покупку земельного участка из 
земель  сельскохозяйственного  назначения  по  цене,  за которую он 
продается,  за  исключением  случаев  продажи  с  публичных торгов, 
обладают:
    1)  Республика  Хакасия,  если кадастровая стоимость земельного
участка    выше    среднего   уровня   кадастровой   стоимости   по
муниципальному району (городскому округу);
    2)  муниципальное  образование,  в  границах которого находится
земельный  участок,  если  кадастровая стоимость земельного участка
ниже среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району
(городскому округу).
    (Часть     в     редакции     Закона     Республики     Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    2.  Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначения,  кадастровая  стоимость  которого  выше среднего уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
обязан   известить  в  письменной  форме  Правительство  Республики
Хакасия  о  намерении  продать  земельный участок с указанием цены,
размера,  местоположения  земельного  участка и срока, до истечения
которого   должен   быть   осуществлен  взаимный  расчет.  Если  же
кадастровая     стоимость     земельного    участка    из    земель
сельскохозяйственного  назначения  ниже среднего уровня кадастровой
стоимости  по  муниципальному  району (городскому округу), продавец
обязан  известить  в письменной форме орган местного самоуправления
муниципального образования, в границах которого находится земельный
участок,  о  намерении  продать земельный участок с указанием цены,
размера,  местоположения  земельного  участка и срока, до истечения
которого   должен   быть  осуществлен  взаимный  расчет.  Срок  для
осуществления  взаимных  расчетов не может быть более чем девяносто
дней.   (В       редакции      Законов      Республики      Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ; от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    3.  В  случае  отказа  Республики  Хакасия  или  муниципального
образования  от покупки либо при отсутствии письменного уведомления
Республикой  Хакасия  или  муниципальным  образованием  продавца  о
намерении   приобрести  продаваемый  земельный  участок  из  земель
сельскохозяйственного  назначения  в  течение  тридцати дней со дня
поступления  извещения о продаже, продавец вправе в течение года со
дня  поступления  извещения  о  продаже  в Правительство Республики
Хакасия    или   орган   местного   самоуправления   муниципального
образования,  в  границах  которого  находится  земельный  участок,
продать   земельный   участок   из   земель   сельскохозяйственного
назначения  третьему  лицу  по  цене  не ниже указанной в извещении
цены.
    Подтверждение  выкупа  или  отказ  от  приобретения  земельного  
участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  оформляется  
распорядительным документом.
    (Пункт     в     редакции     Закона     Республики     Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)
    4.     При     продаже    земельного    участка    из    земель    
сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной цены 
или  с  изменением  других  существенных  условий договора продавец 
обязан   направить   новое  извещение  по  правилам,  установленным  
настоящей статьей.

    Статья  5. (Утратила    силу   -   Закон   Республики   Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья  6.  Подготовка  решения  о выкупе земельного участка из
земель  сельскохозяйственного назначения в собственность, а также о
выкупе  доли  в  праве  общей собственности на земельный участок из
земель  сельскохозяйственного  назначения  либо об отказе от своего
права Республикой Хакасия или муниципальным образованием

    1. Если   кадастровая   стоимость   земельного   участка   выше  
среднерайонного  уровня,  проект  решения  Правительства Республики 
Хакасия  о  приобретении в государственную собственность Республики 
Хакасия, а также проект решения Правительства Республики Хакасия об 
отказе    от    приобретения    земельного    участка   из   земель   
сельскохозяйственного   назначения   или   доли   в   праве   общей   
собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного 
назначения   по   цене,   указанной   в  извещении,  готовит  орган  
исполнительной  власти,  уполномоченный  Правительством  Республики  
Хакасия.
    Решение  Правительства Республики Хакасия направляется продавцу 
земельного  участка  заказным  письмом  с уведомлением о вручении в 
течение тридцати дней со дня поступления извещения.   
    2. Если   кадастровая    стоимость   земельного   участка  ниже  
среднерайонного    уровня,    проект    решения   органа   местного   
самоуправления   муниципального   образования   о   приобретении  в  
собственность  муниципального  образования,  а также проект решения 
органа местного самоуправления муниципального образования об отказе 
от  приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного 
назначения  по  цене, указанной в извещении, готовит орган местного 
самоуправления муниципального образования.
    Решение    органа    местного   самоуправления   муниципального   
образования   направляется  продавцу  земельного  участка  заказным  
письмом  с  уведомлением  о вручении в течение тридцати дней со дня 
поступления извещения.
    (Статья     в     редакции     Закона     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья  7.  Обязанность  лица  произвести отчуждение земельного 
участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве 
общей    собственности    на    земельный    участок    из   земель   
сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать 
на праве собственности

    1.   В   случае   отчуждения   земельных   участков  из  земель
сельскохозяйственного   назначения   или   доли   в   праве   общей
собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения,   которые   не   могут   принадлежать   лицу  на  праве
собственности,  Республике Хакасия либо муниципальному образованию,
в  границах  которого  находится  указанный земельный участок, если
кадастровая   стоимость   такого   участка   ниже  среднего  уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных
участков  или  выделенных в счет земельных долей земельных участков
имеют  лица,  осуществляющие отчуждение этих земельных участков или
земельных долей. (В     редакции    Закона    Республики    Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    2. В  случае,  если  при  нарушении требований статьи 3 и (или) 
пункта  2  статьи 4 Федерального закона собственник не произведет в 
течение  срока,  установленного  пунктом  1  статьи  5 Федерального 
закона,  отчуждение  земельного  участка  или  доли  в  праве общей 
собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного 
назначения,  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав 
на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним, обязан в течение десяти 
дней  в письменной форме известить об этом Правительство Республики 
Хакасия.
    3.  Правительство  Республики  Хакасия или орган исполнительной
власти, уполномоченный Правительством Республики Хакасия, в течение
месяца  со  дня,  когда  ему  стало известно о нарушении требований
статьи  3  и  (или)  пункта  2 статьи 4 Федерального закона, обязан
обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника, который не
производит  отчуждение  земельного  участка  или доли в праве общей
собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения,  к  продаже  земельного  участка или доли в праве общей
собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения на торгах (конкурсах, аукционах). (В   редакции   Закона
Республики Хакасия от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    4.  В  случае  отсутствия  лица, изъявившего желание приобрести
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, такой земельный
участок   или  долю  должна  приобрести  Республика  Хакасия,  если
кадастровая  стоимость  земельного  участка  выше  среднего  уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
или  должен приобрести орган местного самоуправления муниципального
образования,   в   границах  которого  находится  данный  земельный
участок,  если кадастровая стоимость такого земельного участка ниже
среднего  уровня  кадастровой  стоимости  по  муниципальному району
(городскому  округу),  по  рыночной стоимости, сложившейся в данной
местности. (В      редакции      Закона      Республики     Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    (Статья     в     редакции     Закона     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья   8.   Принудительное  изъятие  и  прекращение  прав  на  
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
  
    Заявление  о  принудительном  изъятии у собственника земельного
участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения в случае его
ненадлежащего  использования  или  неиспользования в соответствии с
целевым   назначением   в   течение   трех  летнаправляется  в  суд
Правительством   Республики   Хакасия  или  органом  исполнительной
власти,  уполномоченным  Правительством  Республики  Хакасия,  если
кадастровая  стоимость  земельного  участка  выше  среднего  уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Если  кадастровая стоимость земельного участка ниже среднего уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
заявление   в  суд  направляется  органом  местного  самоуправления
муниципального образования, в границах которого находится земельный
участок. (В       редакции      Закона      Республики      Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    (Статья     в     редакции     Закона     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья 8.1. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственных
угодий

    Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных
угодий составляет одиннадцать месяцев лет. (В    редакции    Закона
Республики Хакасия от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    (Статья     дополнена     -     Закон     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья  8.2.  Предоставление  гражданам  и  юридическим лицам в 
собственность    или    аренду   земельных   участков   из   земель   
сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или 
муниципальной собственности

    1. Переданный   в   аренду  гражданину  или  юридическому  лицу  
земельный   участок  может  быть  приобретен  таким  арендатором  в  
собственность   по   рыночной   стоимости,   сложившейся  в  данной  
местности,  по  истечении  трех  лет  с момента заключения договора 
аренды  при  условии  надлежащего  использования  этого  земельного  
участка.
    2.  Решение о предоставлении земельного участка в собственность
или  об  отказе  в  его  предоставлении в собственность должно быть
принято  в  течение  тридцати  дней со дня подачи таким арендатором
заявления  в  письменной  форме в орган исполнительной власти, если
кадастровая  стоимость  земельного  участка  выше  среднего  уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
либо  в орган местного самоуправления муниципального образования, в
границах  которого  находится  земельный  участок, если кадастровая
стоимость  земельного  участка  ниже  среднего  уровня  кадастровой
стоимости  по муниципальному району (городскому округу), обладающие
правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах
их компетенции. (В     редакции     Закона    Республики    Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    3. Сельскохозяйственные  угодья  приобретаются  в собственность 
сельскохозяйственными    организациями,    а    также   гражданами,   
осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) 
хозяйства,  по  цене,  равной  20  процентам  кадастровой стоимости 
сельскохозяйственных угодий.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья  8.3.  Выделение земельных участков в счет долей в праве 
общей    собственности    на    земельный    участок    из   земель   
сельскохозяйственного назначения

    1. Споры   о   местоположении  выделяемого  земельного  участка  
разрешаются  участниками  долевой  собственности  с  использованием  
согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается 
Правительством Республики Хакасия.
    2. В  случае  недостижения   согласованного   решения  споры  о  
местоположении  выделяемого  земельного  участка  рассматриваются в 
суде.
    2-1 Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их
собственников  опубликовывается  Правительством  Республики Хакасия
или  органом  исполнительной  власти, уполномоченным Правительством
Республики  Хакасия,  если кадастровая стоимость земельного участка
выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району
(городскому   округу),  а  в  случае,  если  кадастровая  стоимость
земельного  участка  ниже  среднего уровня кадастровой стоимости по
муниципальному  району  (городскому  округу),  -  органом  местного
самоуправления  муниципального  образования,  в  границах  которого
находится   земельный   участок,   в  соответствии  со  статьей  12
настоящего Закона.(Дополнена    -    Закон    Республики    Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    2-2.   Образование   земельного   участка,  в  состав  которого  
включаются  неиспользуемые  земельные  участки  и земельные участки 
худшего   качества   с   их   оценкой   по  кадастровой  стоимости,  
осуществляется   на   основании  решения  Правительства  Республики  
Хакасия,   если   кадастровая  стоимость  земельного  участка  выше  
среднего  уровня  кадастровой  стоимости  по  муниципальному району 
(городскому  округу),  или  на  основании  решения  органа местного 
самоуправления  муниципального  образования,  в  границах  которого  
находится  земельный участок, если кадастровая стоимость земельного 
участка    ниже    среднего   уровня   кадастровой   стоимости   по   
муниципальному району (городскому округу).(Дополнена     -    Закон
Республики Хакасия от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    3.  Правительство  Республики  Хакасия или орган исполнительной
власти,  уполномоченный  Правительством  Республики  Хакасия,  если
кадастровая  стоимость  земельного  участка  выше  среднего  уровня
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),
или  орган  местного  самоуправления  муниципального образования, в
границах  которого  находится  земельный  участок, если кадастровая
стоимость  земельного  участка  ниже  среднего  уровня  кадастровой
стоимости  по  муниципальному  району  (городскому  округу), вправе
направить   в   суд   заявление  о  признании  права  собственности
Республики  Хакасия  или  муниципального  образования  на земельный
участок,  образованный  в счет выделения невостребованных земельных
долей. (В       редакции       Закона       Республики      Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)
    (Статья     дополнена     -     Закон     Республики    Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья  8-4.  Особо  ценные  продуктивные  сельскохозяйственные
угодья

    1. В перечень земель, использование которых для других целей не 
допускается,   включаются   следующие   особо  ценные  продуктивные  
сельскохозяйственные угодья:
    1)    сельскохозяйственные    угодья    опытно-производственных    
подразделений научно-исследовательских организаций;
    2)  сельскохозяйственные  угодья  учебно-опытных  подразделений  
образовательных  учреждений  высшего  и  среднего профессионального 
образования;
    3)  искусственно  орошаемые сельскохозяйственные угодья и (или) 
осушаемые    земли   со   стационарными   оросительными   и   (или)   
осушительными системами;
    4)  сельскохозяйственные  угодья, кадастровая стоимость которых 
превышает  средний  уровень кадастровой стоимости по муниципальному 
району (городскому округу) на 50 и более процентов;   
    5)  сельскохозяйственные  угодья овощеводческих и садоводческих 
сельскохозяйственных  предприятий  под  многолетними насаждениями и 
овощными севооборотами.
    2.  Перечень  особо  ценных  продуктивных  сельскохозяйственных  
угодий,  использование  которых  для других целей не допускается, с 
указанием   их   площади   и   места   нахождения   устанавливается   
Правительством Республики Хакасия.
    (Статья     дополнена     -     Закон     Республики    Хакасия
от 05.05.2008 г. N 09-ЗРХ)

    Статья  9. (Утратила    силу   -   Закон   Республики   Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья   10. (Утратила   силу   -   Закон   Республики  Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ) 
  
    Статья  11.  Категории  граждан,  имеющие  право  на бесплатное 
предоставление сельскохозяйственных угодий

    Сельскохозяйственные           угодья,          предоставленные          
сельскохозяйственным     организациям    на    праве    постоянного    
(бессрочного)  пользования  в соответствии со статьей 28 Земельного 
кодекса  Российской Федерации, могут предоставляться на праве общей 
собственности  бесплатно  следующим  категориям  граждан Российской 
Федерации:
    а)  Героям  Советского  Союза,  Героям  Российской  Федерации и 
полным кавалерам ордена Славы;
    б)  лицам,  работавшим  в  годы  Великой Отечественной войны на 
объектах   противовоздушной   обороны,   местной   противовоздушной   
обороны,  строительстве  оборонительных  сооружений, военно-морских 
баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ 
действующих   фронтов,  операционных  зон  действующих  флотов,  на  
прифронтовых участках железных и автомобильных дорог;   
    в)  нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) инвалида 
войны,  участника  Великой  Отечественной  войны, состоявшим на его 
иждивении  и  получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим 
право    на    ее    получение)   в   соответствии   с   пенсионным   
законодательством Российской Федерации;
    г)  гражданам,  на  иждивении  которых  находятся  трое и более 
несовершеннолетних детей или дети-инвалиды;
    д) инвалидам I, II и III групп;
    е) пенсионерам по старости, имеющим звание ветерана труда;
    ж)   молодым   специалистам,   окончившим   высшие   и  средние  
профессиональные  образовательные  учреждения  и работающим в сфере 
сельскохозяйственного  производства, образования, здравоохранения и 
культуры в сельских населенных пунктах;        
    з)   лицам,   необоснованно  репрессированным  по  политическим  
мотивам и впоследствии реабилитированным.

    Статья  12.  Источники  официального  опубликования сообщений о
продаже   земельных   участков   из   земель  сельскохозяйственного
назначения,  а  также  о  наличии находящихся в государственной или
муниципальной    собственности   земельных   участков   из   земель
сельскохозяйственного   назначения,  предлагаемых  для  передачи  в
аренду (В       редакции       Закона       Республики      Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Источниками  официального  опубликования  сообщений  о  наличии
находящихся   в  государственной  или  муниципальной  собственности
земельных  участков  из  земель  сельскохозяйственного  назначения,
предлагаемых  для передачи в аренду, о намерении выделить земельный
участок  в  счет  доли  в  праве  общей  собственности на земельный
участок  из  земель сельскохозяйственного назначения, о предстоящем
собрании  участников  долевой  собственности для принятия решения о
порядке  владения  и  пользования земельным участком, находящимся в
долевой   собственности,   о  невостребованных  земельных  долях  с
указанием собственника являются республиканская газета "Хакасия", а
также  источник  официального  опубликования  нормативных  правовых
актов   органов   местного   самоуправления   по  месту  нахождения
земельного участка. (В    редакции    Закона   Республики   Хакасия
от 26.02.2006 г. N 8-ЗРХ)

    Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона

    Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его 
официального опубликования.


    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          А. Лебедь


    г. Абакан
    10 ноября 2003 года
    N 71