АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
31.12.2014
№ 599
г.Барнаул
Об утверждении порядка установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(В редакции Постановления Правительства
Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
В соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса
Российской Федерации, статьей 2 закона Алтайского края от 28.06.2013
№ 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Алтайского края» постановляю:
1. Утвердить прилагаемый порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме.
2. Признать утратившими силу:
постановление Администрации края от 12.08.2013
№ 436 «Об утверждении положения о создании и деятельности комиссий по
установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах»;
пункт 2 постановления Администрации края
от 11.03.2014
№ 106 «О внесении изменений в отдельные постановления Администрации края».
3. (Утратил силу -
Постановление Правительства Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
Губернатор
Алтайского края А.Б. Карлин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Администрации
Алтайского
края
от 31.12.2014
№ 599
ПОРЯДОК
установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации пункта 8.3 статьи 13 Жилищного
кодекса Российской Федерации, пункта 12.1
части 2 статьи 2 закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании
некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского
края» (далее - «закон Алтайского края») и
определяет правила и процедуру установления
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах.
2. Действие настоящего порядка распространяется на
муниципальные образования, на территории которых расположены многоквартирные
дома, подлежащие в соответствии с законом Алтайского края включению в краевую
программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы,
утвержденную постановлением Администрации края от 27.03.2014 № 146 (далее -
«краевая программа»).
3. Настоящий Порядок применяется в случае:
актуализации краевой программы;
формирования и (или) актуализации
муниципальных краткосрочных планов реализации краевой программы; (Абзац в редакции
Постановления Правительства Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
выполнения отдельных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных краевой программой,
до наступления установленного краевой программой срока проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с оплатой этих работ без
использования бюджетных средств и средств некоммерческой
организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов» (далее - «региональный оператор»);
непроведения в срок, предусмотренный краевой
программой, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на
специальном счете.
4. При определении необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяются
ведомственные строительные нормы: ВСН 58-88(р) «Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения» (утверждены приказом
Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР
от 23.11.1988 № 312) и ВСН 53-86(р) «Правила
оценки физического износа жилых зданий» (утверждены приказом Государственного
комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от
24.12.1986 № 446).
5. Органы местного самоуправления:
создают комиссии по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее
- «комиссия»);
утверждают состав комиссии, назначают ее председателем
должностное лицо органа местного самоуправления;
утверждают план работы комиссии;
принимают меры для обеспечения ее деятельности.
6. В состав комиссии включаются представители органа
местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля,
регионального оператора, Государственной инспекции Алтайского края, органа,
осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, Министерства строительства, транспорта,
жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее - «уполномоченный
орган»), управления государственной охраны объектов
культурного наследия Алтайского края организации, осуществляющей
управление многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном
доме (уполномоченные ими лица), а также иных органов или организаций. (В редакции Постановления Правительства Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
7. Деятельностью комиссии руководит председатель,
который несет ответственность за выполнение возложенных на нее задач. В
отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.
8. Заседания комиссии считаются правомочными, если в
них принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют
в заседаниях без права замены.
Решение комиссии принимается простым большинством
голосов присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие
принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое
мнение, которое прилагается к решению комиссии.
9. Комиссия вправе запрашивать у организаций,
осуществляющих управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или)
выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, для которого
устанавливается необходимость проведения капитального ремонта.
Информация о техническом состоянии многоквартирного
дома предоставляется указанной в настоящем пункте организацией по результатам
проведенного в соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от
27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда» последнего планового осмотра многоквартирного дома в течение 10 дней с
момента получения запроса комиссии.
10. С целью проверки
представленной информации о техническом состоянии многоквартирного дома,
требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме, комиссия вправе проводить осмотр такого дома.
11. Орган местного самоуправления инициирует
проведение заседания комиссии в случае:
возникновения спорных ситуаций при
актуализации краевой программы, формирования и (или) актуализации муниципальных
краткосрочных планов реализации краевой программы; (Абзац в редакции
Постановления Правительства Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
принятия им решения о формировании фонда капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 7
статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
11.1. В случае возникновения спорных
ситуаций при актуализации краевой программы, формировании и (или) актуализации
муниципальных краткосрочных планов реализации краевой программы и необходимости
переноса установленных краевой программой сроков проведения капитального
ремонта на более ранний комиссия применяет установленные законом Алтайского
края критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Алтайского
края от
19.05.2017 г. № 175)
12. Орган местного самоуправления обязан инициировать
проведение заседания комиссии в течение 3 рабочих дней с момента поступления
заявления от собственников помещений в многоквартирном доме.
13. Орган местного самоуправления направляет
председателю комиссии заявление за подписью уполномоченного лица с приложением
документов, содержащих следующие сведения:
адрес и техническая характеристика (этажность,
материалы стен и перекрытий и т.д.) многоквартирного дома и год ввода его в
эксплуатацию (выписка из технического паспорта);
о проведенных ранее ремонтных работах соответствующих
конструктивных элементов и инженерных систем общего имущества в многоквартирном
доме;
о техническом состоянии соответствующих конструктивных
элементов и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.
14. Собственники помещений в многоквартирном доме в
случае выполнения отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного
кодекса Российской Федерации до наступления установленного краевой программой
срока, вправе направить в орган местного самоуправления заявление для
рассмотрения комиссией вопроса о необходимости (отсутствии необходимости)
повторного проведения в установленный краевой программой срок работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К заявлению
прилагаются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме и документы о техническом состоянии соответствующих конструктивных элементов
и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.
15. Комиссия в течение 20 дней с момента получения
заявления от органа местного самоуправления принимает одно из следующих
решений:
об установлении необходимости проведения работ по
капитальному ремонту определенных строительных конструкций и (или) инженерных
систем общего имущества в многоквартирном доме;
об установлении необходимости проведения в
определенный срок работ по капитальному ремонту строительных конструкций и
(или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
о необходимости (отсутствии необходимости) повторного
проведения в установленный краевой программой срок работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о необходимости (отсутствии необходимости)
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Абзац
дополнен - Постановление Правительства Алтайского края от
19.05.2017 г. № 175)
16. Решение комиссии должно содержать:
адрес многоквартирного дома и год ввода его в
эксплуатацию;
наименование конструктивных элементов и (или)
инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих
капитального ремонта;
предложения по срокам проведения капитального ремонта определенных
конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в
многоквартирном доме;
вывод о необходимости (отсутствии необходимости)
повторного проведения в установленный краевой программой срок работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
17. Решения комиссии оформляются
протоколом, который подписывается членами комиссии, присутствующими на
заседании. Решение комиссии в пятидневный срок с момента его принятия
передается в орган местного самоуправления.
18. Окончательное решение о необходимости
(отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме принимает уполномоченный орган путем актуализации в
установленном порядке краевой программы.
19. Орган местного самоуправления в
течение десяти дней с момента принятия решения комиссией размещает его на
официальном сайте органа местного самоуправления в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направляет копию решения о
необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения в установленный
краевой программой срок работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме и
региональному оператору.
20. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы
в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
