Закон Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451

помещений в которых также  формируют  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора, при  этом  такое  использование
средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные
дома  расположены   на   территории   одного   муниципального   района
(городского округа) края.
     Региональный оператор обеспечивает обязательный  учет  и  возврат
средств, заимствованных на проведение капитального ремонта  из  фондов
капитального ремонта других многоквартирных домов.
     Возврат средств осуществляется за  счет  взносов  на  капитальный
ремонт, уплачиваемых региональному оператору собственниками  помещений
в многоквартирном доме, на проведение  капитального  ремонта  которого
были заимствованы данные средства.
(Пункт дополнен - Закон Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)

     Статья 21. Имущество регионального оператора
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     а) взносов Красноярского края;
     б) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора;
     в) других не запрещенных законом источников, в том числе кредитов
и займов, привлекаемых региональным оператором.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации, настоящим Законом и  иными  нормативными  правовыми  актами
Красноярского края.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться
только  для  финансирования  расходов  на  капитальный  ремонт  общего
имущества  в  этих  многоквартирных  домах.  Использование   указанных
средств    на    иные    цели,    в    том    числе    на       оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     4. (Утратил силу - Закон Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)
     5.  Региональный  оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2  статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по
результатам  конкурса.  Порядок  проведения  и условия такого конкурса
определяются  Правительством  Красноярского края. Положения настоящего
пункта    распространяются   на   открытие   региональным   оператором
специальных   счетов  в  случаях,  если  вопрос  о  выборе  российской
кредитной  организации,  в  которой  будет  открыт специальный счет, в
соответствии  с  пунктом  5  части  4  статьи  170  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации считается переданным на усмотрение регионального
оператора.  (В  редакции  Закона Красноярского края от 20.03.2014 г. N
6-2175)
     6.    Обеспечение    деятельности    регионального      оператора
осуществляется за счет средств краевого бюджета.

     Статья 22. Органы управления регионального оператора
     1.  Органами  управления   регионального    оператора    являются
попечительский совет и генеральный директор.
     2.  Состав  попечительского  совета    регионального    оператора
утверждается Правительством Красноярского края.
     В состав попечительского совета регионального оператора  в  общем
количестве не  менее  одной  четверти  состава  должны  быть  включены
представители Гражданской ассамблеи Красноярского  края  (Общественной
палаты Красноярского края) и представители  общественных  организаций,
представляющих интересы собственников жилья.
     3.  Порядок  управления  региональным  оператором    и    порядок
формирования  его  органов  определяется  его  уставом,   утвержденным
Правительством Красноярского края.
     4. Порядок назначения на конкурсной основе генерального директора
регионального   оператора  определяется  Правительством  Красноярского
края. (Дополнен - Закон Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)

     Статья 23. Договоры, заключаемые региональным оператором
     1.  Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие
решение   о   формировании   фонда   капитального   ремонта  на  счете
регионального    оператора,   а   также   собственники   помещений   в
многоквартирном  доме,  не  принявшие  решение  о способе формирования
фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи
4  настоящего  Закона,  обязаны  заключить  с  региональным оператором
договор  о  формировании  фонда  капитального ремонта и об организации
проведения   капитального   ремонта,  при  этом  уплата  собственником
помещения  в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет
регионального  оператора  после  получения  им проекта такого договора
считается его заключением.
     Собственники  помещений  в  этом многоквартирном доме, обладающие
более  чем  пятьюдесятью  процентами  голосов  от общего числа голосов
собственников  помещений  в  этом  многоквартирном  доме,  выступают в
качестве одной стороны заключаемого договора.
     (Пункт  в  редакции  Закона Красноярского края от 20.03.2014 г. N
6-2175)
     2.  (Утратил  силу  - Закон Красноярского края от 26.06.2014 г. N
6-2487)
     3. Региональный  оператор  обязан  направить  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального ремонта, предусмотренного  пунктом  1  настоящей  статьи,
собственникам  помещений,  принявшим  решение  о  формировании   фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора,  в  течение  10
дней с  даты  получения  им  копии  протокола  общего  собрания  таких
собственников, которым оформлено это решение.
     4. В  случае,  предусмотренном  пунктом  4  статьи  4  настоящего
Закона, региональный оператор в течение 10 дней после принятия органом
местного самоуправления  решения  о  формировании  фонда  капитального
ремонта в  отношении  многоквартирного  дома  на  счете  регионального
оператора  должен  направить   собственникам    помещений    в    этом
многоквартирном доме и (или)  лицам,  осуществляющим  управление  этим
многоквартирным  домом,  проект  договора   о    формировании    фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального  ремонта
общего имущества в этом многоквартирном доме.
     5. При принятии собственниками  помещений  многоквартирного  дома
решения о формировании фонда на специальном счете, владельцем которого
будет являться региональный оператор, региональный оператор направляет
им проект договора о выполнении функций владельца специального  счета.
В проекте указанного договора собственники помещений в многоквартирном
доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов  от  общего
числа голосов собственников помещений  в  этом  многоквартирном  доме,
выступают в качестве одной стороны такого договора.
     Проект договора о выполнении функций владельца специального счета
направляется  региональным  оператором  в  течение  15  дней  с   даты
получения им копии  протокола  общего  собрания  таких  собственников,
которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете.
     6. Типовая форма договоров, указанных в пунктах 1 и  5  настоящей
статьи, утверждается попечительским советом регионального оператора.
     7. Типовые формы договоров, указанных в пунктах  1,  5  настоящей
статьи, а также договоров об оказании услуг и (или)  выполнении  работ
по проведению капитального ремонта  общего  имущества  многоквартирных
домов размещаются на официальном сайте регионального оператора в  сети
Интернет.

     Статья 24. Возврат средств фонда капитального ремонта
     1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома   аварийным    и
подлежащим  сносу  или  реконструкции  региональный  оператор   обязан
направить средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции  этого  многоквартирного  дома  на  основании    решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о  его  сносе  или
реконструкции.
     2.  Средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели   сноса    и
реконструкции перечисляются региональным оператором лицу, указанному в
решении собственников помещений в  этом  многоквартирном  доме  о  его
сносе  или  реконструкции  и  осуществившему  работы  по  сносу    или
реконструкции многоквартирного дома, в течение шести  месяцев  с  даты
получения региональным оператором заверенных в  установленном  порядке
копии соответствующего решения, копии договора подряда  на  работы  по
сносу  или  реконструкции  многоквартирного  дома  и    копий    актов
выполненных работ, подписанных сторонами.
     3. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,  принадлежащих   на    праве
собственности  Российской   Федерации,    Красноярскому    краю    или
муниципальному образованию,  региональный  оператор  обязан  выплатить
собственникам помещений в этом  многоквартирном  доме  средства  фонда
капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных им взносов на
капитальный  ремонт  и  размеру    указанных    взносов,    уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения.
     При этом собственник помещения в многоквартирном  доме  сохраняет
право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение  и  иные
права,  предусмотренные  статьей  32  Жилищного  кодекса    Российской
Федерации.
     4.  Средства  фонда  капитального  ремонта,  подлежащие  возврату
собственнику помещения в многоквартирном доме, в том  числе  средства,
накопленные  свыше  объема  средств,  затраченных    на    снос    или
реконструкцию  многоквартирного  дома,   перечисляются    региональным
оператором на основании заявления  собственника  с  приложением  копий
документов, удостоверяющих личность и  право  собственности  на  жилое
помещение в многоквартирном доме, на указанный им  банковский  счет  в
течение шести месяцев с даты получения заявления.

     Статья 25. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных  работ  по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
     1. В  случае  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы  по  капитальному  ремонту   общего    имущества    в    данном
многоквартирном  доме,   предусмотренные    региональной    программой
капитального  ремонта,  оплата  этих  работ  была  осуществлена    без
использования бюджетных средств и средств  регионального  оператора  и
при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное  выполнение
этих работ в срок, установленный региональной программой  капитального
ремонта, не требуется,  средства  в  размере,  равном  стоимости  этих
работ, но  не  свыше  чем  размер  предельной  стоимости  этих  работ,
засчитываются в счет исполнения  на  будущий  период  обязательств  по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах,  формирующими  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора.
     2. Зачет средств  осуществляется  региональным  оператором  после
окончания оказания услуг и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома и полной  оплаты  таких
услуг и (или) работ подрядной организации.
     3. В целях  осуществления зачета  средств  лицом,  осуществляющим
управление  многоквартирным  домом,  или  лицом,   уполномоченным   на
совершение  таких  действий  решением  общего  собрания  собственников
помещений   в   многоквартирном   доме,   должны   быть   представлены
региональному оператору заверенные надлежащим образом копии  следующих
документов:
     а) документов, подтверждающих фактическую оплату оказанных  услуг
и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего  имущества  в
многоквартирном доме;
     б) акта приемки выполненных работ  и  (или)  оказанных  услуг  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
оформленного  в  соответствии  с  требованиями  статьи  19  настоящего
Закона,  в  том  числе  подписанного  лицом,  которое  от  имени  всех
собственников   помещений   в   многоквартирном   доме    уполномочено
участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том
числе подписывать соответствующие акты;
     в)   решения   общего   собрания   собственников   помещений    в
многоквартирном доме об одобрении предлагаемого зачета средств.
(Пункт в редакции Закона Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления  и  принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц, указанных в  пункте  3
настоящей статьи, и (или) собственников  помещений  в  многоквартирном
доме в течение  10  дней  с  даты  принятия  соответствующего  решения
посредством направления  уведомлений  почтовым  отправлением  и  через
размещение информации на официальном сайте регионального  оператора  в
сети    Интернет.    (В    редакции    Закона    Красноярского    края
от 16.12.2014 № 7-3003)

     Статья  26.  Требования  к  финансовой  устойчивости деятельности
регионального оператора
     Объем  средств,  которые  региональный  оператор  ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта   (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств  фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в будущем периоде), определяется Правительством Красноярского
края  в размере не более 90 процентов от объема взносов на капитальный
ремонт,  поступивших  региональному оператору за предшествующий год, и
(или)  от  прогнозируемого  объема  поступлений взносов на капитальный
ремонт   в   текущем  году.  (В  редакции  Закона  Красноярского  края
от 16.12.2014 № 7-3003)
     (Статья  в  редакции Закона Красноярского края от 20.03.2014 г. N
6-2175)
     Статья 27. Контроль за деятельностью регионального оператора
     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным  требованиям  осуществляется  органом   государственного
жилищного  надзора    в    порядке,    установленном    Правительством
Красноярского края.
     2.  Служба  финансово-экономического  контроля и контроля в сфере
закупок   Красноярского   края  и  органы  муниципального  финансового
контроля муниципальных образований, Счетная палата Красноярского края,
финансовые  органы  осуществляют финансовый контроль за использованием
региональным  оператором  средств  соответствующих бюджетов в порядке,
установленном  бюджетным  законодательством  Российской  Федерации. (В
редакции Закона Красноярского края от 20.03.2014 г. N 6-2175)

     Статья 28. Участие собственников помещений многоквартирного  дома
в  осуществлении  региональным  оператором  отдельных    функций    по
организации и проведению капитального ремонта
     1. Региональный  оператор обязан обеспечить  возможность  участия
собственников   помещений   многоквартирного   дома    в    проводимых
региональным оператором процедурах отбора  подрядных  организаций  для
оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту, а  также  в
осуществлении  контроля  за  ходом   выполнения   работ   (услуг)   по
капитальному ремонту.
     В  целях  обеспечения   возможности   участия   собственников   в
проводимых  региональным  оператором   процедурах   отбора   подрядных
организаций, а также осуществлении контроля за ходом выполнения  работ
(услуг) по капитальному ремонту  региональный  оператор  размещает  на
своем сайте информацию о месте и времени проведения  процедуры  отбора
подрядной  организации,  о  сроках   выполнения   работ   (услуг)   по
капитальному ремонту,  о  подрядной  организации,  выполняющей  работы
(оказывающей услуги) по капитальному ремонту, а  также  о  планируемых
сроках приемки выполненных работ (оказанных услуг). Информация о месте
и  времени   проведения   процедуры   отбора   подрядной   организации
размещается не позднее чем за  5  рабочих  дней  до  планируемой  даты
проведения процедуры отбора.  Информация  о  сроках  выполнения  работ
(услуг), о подрядной организации и планируемых  сроках  приемки  работ
(услуг) размещается в  течение  10  рабочих  дней  со  дня  заключения
соответствующего договора на выполнение работ (оказание услуг).
(Пункт в редакции Закона Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)

     2.  Порядок  участия  представителей  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  проведении  отбора  подрядных    организаций
определяется в нормативных правовых актах, предусмотренных статьей  18
настоящего Закона.

     Статья 29. Отчетность и аудит регионального оператора
     1. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет  о
деятельности регионального оператора  за  прошедший  отчетный  период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
аудиторское  заключение  по  финансовой  (бухгалтерской)    отчетности
регионального оператора за отчетный год.  В  целях  настоящего  Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложения к ним.
     2.  Годовой  отчет  регионального  оператора    направляется    в
Законодательное    Собрание    Красноярского    края,    Правительство
Красноярского  края,  Гражданскую   ассамблею    Красноярского    края
(Общественную палату  Красноярского  края),  а  также  размещается  на
официальном сайте регионального оператора в сети Интернет в срок до  1
апреля года, следующего за отчетным годом.
     3. Годовая бухгалтерская  (финансовая)  отчетность  регионального
оператора  подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому   аудиторской
организацией  (аудитором),  отбираемой  уполномоченным   органом    на
конкурсной основе.
     4. Принятие решения о проведении аудита, утверждение  договора  с
аудиторской  организацией  (аудитором)  осуществляются   в    порядке,
установленном   Правительством    Красноярского    края,    а    также
учредительными  документами  регионального  оператора.  Оплата   услуг
аудиторской организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет  средств
регионального оператора, за исключением  средств,  полученных  в  виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

     Глава 6. Заключительные и переходные положения
     Статья 30. Переходные положения
     1.  Срок  направления  предложений  о  проведении    капитального
ремонта, установленный пунктом  3  статьи  16  настоящего  Закона,  не
применяется  в  отношении  общего  имущества  многоквартирных   домов,
включенных  в  региональную  программу  капитального  ремонта на 2014,
2015     годы.     (В     редакции     Закона    Красноярского    края
от 16.12.2014 № 7-3003)
     2.  (Утратил  силу  - Закон Красноярского края от 20.03.2014 г. N
6-2175)
     3. Правило  о  ежегодном утверждении минимального размера взноса,
установленное  пунктом  3  статьи  5 настоящего Закона, применяется по
истечении  первого  трехлетнего  периода действия минимальных размеров
взносов,  утвержденных  Правительством  Красноярского  края. В течение
первого  трехлетнего  периода  их действия Правительство Красноярского
края  вправе  принять  решение  о  ежегодном  утверждении минимального
размера  взноса  в  срок,  установленный пунктом 4 статьи 5 настоящего
Закона. (Дополнен - Закон Красноярского края от 16.12.2014 № 7-3003)

     Статья 31. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон вступает в силу  через  10  дней  после  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор
     Красноярского края          Л.В. Кузнецов