Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 15.10.2003 № 34

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.10.03 N 34
г.Юрга

О  методике  определения   величины
арендной платы за арендуемые здания
и помещения муниципального нежилого
фонда г.Юрги



     С целью  увеличения  поступлений  в городской бюджет,  приведения
величины арендной платы за аренду муниципальных  нежилых  помещений  к
рыночным ценам, сложившимся на территории города к настоящему моменту,
в соответствии со ст. 614 ГК РФ, городской Совет народных депутатов:

     постановляет:

     1. Отменить действие методики определения величины арендной платы
за  арендуемые  здания  и  помещения  муниципального нежилого фонда г.
Юрги,  утвержденной решением  Юргинского  городского  Совета  народных
депутатов от 04.03.1999 г. N 332.
     2. Утвердить методику  определения  величины  арендной  платы  за
арендуемые  здания и помещения муниципального нежилого фонда г.  Юрги,
согласно приложению.
     3. Финансовому   отделу   г.Юрги  выделить  из  резервного  фонда
городского бюджета Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом
г.Юрги  денежные  средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей для
разработки программного обеспечения по новой методике.
     4. Настоящее  постановление  вступает в силу по истечении 10 дней
со дня официального опубликования и применяется к договорам аренды  по
мере продления их действия.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов



                                                            Приложение
                                            к постановлению Юргинского
                                            городского Совета народных
                                            депутатов от 15.10.03 N 34



                               МЕТОДИКА
          определения величины арендной платы за арендуемые
                  здания и помещения муниципального
                        нежилого фонда г.Юрги


     Настоящая методика разработана для определения величины  арендной
платы,  взимаемой  за аренду нежилых зданий и помещений муниципального
нежилого фонда г.  Юрги  с  учетом  рыночных  цен  по  аренде  нежилых
помещений,  сложившихся на территории города.  Арендная плата является
платежом за использование муниципальных нежилых площадей  юридическими
лицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателями
без образования юридического лица  для  предпринимательской  и  других
видов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себя
платеж арендодателю,  налог на добавленную стоимость,  плату за аренду
земельного участка.
     1. Арендная плата определяется как произведение значений:

                        А = (Пк + Азу) х Кндс

     где А   - величина арендной платы;
     Пк  - произведение коэффициентов;
     Азу - плата за аренду земельного участка;
     Кндс- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

     2. Пк - произведение коэффициентов, определяется по формуле:

            Пк = S х Кц х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр

     2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения.
     2.2. Кц  -  Коэффициент  цели   использования,   составляет   для
использования под:
     -  Торговля                       - 83,33 руб./м2;
     -  Общественное питание           - 17,36 руб./м2;
     -  Рестораны, кафе                - 48,61 руб./м2;
     -  Услуги населению               - 27,78 руб./м2;
     -  Склад, гараж                   - 20,83 руб./м2;
     -  Офис                           - 34,72 руб./м2;
     -  Аптеки муниципальные           - 27,78 руб./м2;
     -  Аптеки коммерческие            - 41,67 руб./м2;
     -  Банк                           - 52,08 руб./м2;
     -  Производство                   - 17,36 руб./м2;
     -  Услуги связи                   - 32,63 руб./м2;
     -  Почта                          - 29,17 руб./м2;
     -  Образование, выставка, спорт   - 13,88 руб./м2;
     -  Медицина коммерческая          - 34,72 руб./м2;
     -  Иные                           - 34,72 руб./м2.

     2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет:
     - 1,0  -  Центр  города  -  территория,  ограниченная улицами пр.
Победы от д.  N 1 до д.  N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18,
ул.  Машиностроителей от д.  N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11
до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно.
     - 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шоссейной.
     - 0,6  -  Помещения,  расположенные  по  ул.  Исайченко,  3,  пр.
Победы,53.
     - 0,85 - Прочие.

     2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет:
     -  1,0 - первый этаж;
     -  0,8 - второй этаж, полуподвал;
     -  0,6 - третий этаж и выше, подвал;
     - 0,8  -  офисная  часть,  подсобные  и  складские  помещения   в
помещениях,  спроектированных под магазин,  используемые не под офис и
склад.

     2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет:
     - 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы;
     - 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора.

     2.6. Ккп   -    коэффициент    коммерческой    привлекательности,
составляет:
     - 2,0 - Магазин "Детский мир" (пр. Победы, 10);
     - 1,2 - Магазин "Гарнизонный" (ул.  Московская, 51), "Весна" (ул.
Достоевского, 14), "3-х этажный" (ул.Московская, 34);
     - 0,95 - Магазин "Томь" (ул. Исайченко, 3);
     - 1,0 - Прочие.

     2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет:

     - 1,0 - до 50 м2 включительно;
     - 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно;
     - 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно;
     - 0,7 - свыше 150 м2.

     2.8.   Ккр   -   коэффициент   коммерческого  развития.
     Применяется для  предоставления   арендаторам   возможности   для
развития  бизнеса.  Ограничение срока действия - до 6 (шести) месяцев.
Срок действия и величина Ккр от 0,5 до 1,0 в соответствии  с  решением
комиссии  по сдаче в аренду зданий,  помещений муниципального нежилого
фонда г. Юрги устанавливается распоряжением Главы города.

     3. Азу - плата за аренду земельного  участка,  устанавливается  в
соответствии    с    действующим    законодательством    и    местными
распорядительными актами.

     4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
(20%) - 1,2.


     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов