Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 15.10.2003 № 34

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.10.03 N 34
г.Юрга

О  методике  определения   величины
арендной платы за арендуемые здания
и помещения муниципального нежилого
фонда г.Юрги


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
            от 16.06.2004 г. N 81; от 15.12.2004 г. N 115)


     С целью  увеличения  поступлений  в городской бюджет,  приведения
величины арендной платы за аренду муниципальных  нежилых  помещений  к
рыночным ценам, сложившимся на территории города к настоящему моменту,
в соответствии со ст. 614 ГК РФ, городской Совет народных депутатов:

     постановляет:

     1. Отменить действие методики определения величины арендной платы
за  арендуемые  здания  и  помещения  муниципального нежилого фонда г.
Юрги,  утвержденной решением  Юргинского  городского  Совета  народных
депутатов от 04.03.1999 г. N 332.
     2. Утвердить методику  определения  величины  арендной  платы  за
арендуемые  здания и помещения муниципального нежилого фонда г.  Юрги,
согласно приложению.
     3. Финансовому   отделу   г.Юрги  выделить  из  резервного  фонда
городского бюджета Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом
г.Юрги  денежные  средства в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей для
разработки программного обеспечения по новой методике.
     4. Настоящее  постановление  вступает в силу по истечении 10 дней
со дня официального опубликования и применяется к договорам аренды  по
мере продления их действия.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов



                                                            Приложение
                                            к постановлению Юргинского
                                            городского Совета народных
                                            депутатов от 15.10.03 N 34



                               МЕТОДИКА
          определения величины арендной платы за арендуемые
                  здания и помещения муниципального
                        нежилого фонда г.Юрги


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
            от 16.06.2004 г. N 81; от 15.12.2004 г. N 115)


     Настоящая методика разработана для определения величины  арендной
платы,  взимаемой  за аренду нежилых зданий и помещений муниципального
нежилого фонда г.  Юрги  с  учетом  рыночных  цен  по  аренде  нежилых
помещений,  сложившихся на территории города.  Арендная плата является
платежом за использование муниципальных нежилых площадей  юридическими
лицами, общественными организациями и объединениями, предпринимателями
без образования юридического лица  для  предпринимательской  и  других
видов деятельности в соответствии с договорами аренды, включает в себя
платеж арендодателю,  налог на добавленную стоимость,  плату за аренду
земельного участка.
     1. Арендная плата определяется как произведение значений:

                        А = (Пк + Азу) х Кндс

     где А   - величина арендной платы;
     Пк  - произведение коэффициентов;
     Азу - плата за аренду земельного участка;
     Кндс- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

     2. Пк - произведение коэффициентов, определяется по формуле:

            Пк = S х Кц х Ктр х Кр х Крв х Ккп х Кп х Ккр

     2.1. S - площадь арендуемого здания, помещения.
     2.2.   Кц   -  Коэффициент  цели  использования,  составляет  для
использования под:
     - Торговля - 139,00 руб./ м2;
     - Общественное питание - 29,00 руб./м2;
     - Рестораны, кафе - 68,00 руб./м2;
     - Парикмахерские - 48,00 руб./м2;
     - Услуги населению - 27,78 руб./м2;
     - Склад, гараж - 35,00 руб./м2;
     - Офис - 50,00 руб./м2;
     - Аптеки - 82,00 руб./м2;
     - Банк - 85,00 руб./м2;
     - Производство - 22,00 руб./м2;
     - Услуги связи - 56,00 руб./м2;
     - Почта - 56,00 руб./м2;
     - Образование, выставка, спорт - 27,00 руб./м2;
     - Медицина коммерческая - 82,00 руб./м2;
     - Иные - 56,00 руб./м2;
     - Служебные      помещения     (государственным,     федеральным,
муниципальным учреждениям и предприятиям,  и общественным организациям
для некоммерческих целей.) - 14,00 руб./м2
     (Пункт  2.2 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Юрги от 15.12.2004 г. N 115)

     2.3. Ктр - коэффициент территориального расположения, составляет:
     - 1,0  -  Центр  города  -  территория,  ограниченная улицами пр.
Победы от д.  N 1 до д.  N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18,
ул.  Машиностроителей от д.  N 16 до д.N 43, ул. Московская от д. N 11
до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно.
     - 0,5 - Район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул.Шоссейной.
     - 0,6  -  Помещения,  расположенные  по  ул.  Исайченко,  3,  пр.
Победы,53.
     - 0,85 - Прочие.

     2.4. Кр - коэффициент расположения, составляет:
     -  1,0 - первый этаж;
     -  0,8 - второй этаж, полуподвал;
     -  0,6 - третий этаж и выше, подвал;
     - 0,8  -  офисная  часть,  подсобные  и  складские  помещения   в
помещениях,  спроектированных под магазин,  используемые не под офис и
склад.

     2.5. Крв - коэффициент расположения входа, составляет:
     - 1,0 - помещения с основным входом со стороны улицы;
     - 0,9 - помещение с основным входом со стороны двора.

     2.6.    Ккп   -   коэффициент   коммерческой   привлекательности,
составляет:
     - 1,75 - Магазин "Детский мир" (пр. Победы, 10);
     - 1,45 - Магазин "Гарнизонный" (ул. Московская, 51);
     - 1,2 - Магазины "Трехэтажный" (ул. Московская, 34), Березка (ул.
Московская, 14), "Весна" (ул. Достоевского, 14);
     - 1,4 - Магазин "Универсам" (пр. Победы, 49);
     - 1,0 - Прочие
     (Пункт  2.6 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Юрги от 15.12.2004 г. N 115)

     2.7. Кп - коэффициент площадей, составляет:

     - 1,0 - до 50 м2 включительно;
     - 0,9 - свыше 50 м2 до 100 м2 включительно;
     - 0,8 - свыше 100 м2 до 150 м2 включительно;
     - 0,7 - свыше 150 м2.

     2.8.   Ккр   -   коэффициент   коммерческого  развития.
     Применяется для  предоставления   арендаторам   возможности   для
развития  бизнеса.  Ограничение срока действия - до 6 (шести) месяцев.
Срок действия и величина Ккр от 0,5 до 1,0 в соответствии  с  решением
комиссии  по сдаче в аренду зданий,  помещений муниципального нежилого
фонда г. Юрги устанавливается распоряжением Главы города.

     3. Азу - плата за аренду земельного  участка,  устанавливается  в
соответствии    с    действующим    законодательством    и    местными
распорядительными актами.

     4. Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
(18 %) - 1,18.  (В редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Юрги от 16.06.2004 г. N 81)


     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов