Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 26.10.2001 № 337

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 26.10.01 N 337
г. Кемерово

О  положении  "О порядке
сдачи в аренду помещений
муниципального жилищного
фонда"


      (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Кемерово
           от 24.09.2010 г. N 371; от 25.02.2011 г. N 443)


     Рассмотрев представленное Главой  города  Кемерово  положение  "О
порядке  сдачи  в  аренду  помещений  муниципального жилищного фонда",
руководствуясь ст.ст.  15,29 Федерального закона "Об  общих  принципах
организации  местного  самоуправления в Российской Федерации",  ст.ст.
40,41 Устава города Кемерово,  Кемеровский  городской  Совет  народных
депутатов

     постановил:

     1. Утвердить  положение  "О  порядке  сдачи  в  аренду  помещений
муниципального жилищного фонда".
     2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
     3. Данное постановление вступает в силу по истечении десяти  дней
с момента его опубликования.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
комитет   по   экономической  деятельности,  развитию  промышленности,
предпринимательства и  городского  хозяйства  Кемеровского  городского
Совета народных депутатов (В.С. Артемов).



     Глава
     города Кемерово          В.В. Михайлов



                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                          к постановлению Кемеровского
                                            городского Совета народных
                                              депутатов второго созыва
                                                   от 26.10.2001 N 337
                                              (сорок первое заседание)

                          П О Л О Ж Е Н И Е
                 "О порядке сдачи в аренду помещений
                   муниципального жилищного фонда"


      (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Кемерово
           от 24.09.2010 г. N 371; от 25.02.2011 г. N 443)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  положение  разработано  на основании Гражданского
кодекса Российской Федерации,  Федерального закона "Об общих принципах
организации   местного   самоуправления  в  Российской  Федерации"  от
28.08.95 N  154-ФЗ,  Устава  города  Кемерово,  положения  "О  порядке
управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово",
утвержденного  решением  Кемеровского   городского   Совета   народных
депутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищным
фондом и учете жилищного фонда в г.  Кемерово", утвержденного решением
Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97.
     1.2.   Настоящее   Положение   определяет   порядок   и   условия
предоставления   юридическим   лицам   в  аренду  жилых  помещений  из
муниципального жилищного фонда коммерческого использования.         (В
редакции    Решения    Совета    народных    депутатов   г.   Кемерово
от 24.09.2010 г. N 371)
     1.3.   Основные понятия, используемые в настоящем Положении.
     1.3.1.  Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования -
совокупность    жилых    помещений,    находящихся   в   муниципальной
собственности   города   Кемерово,  предназначенных  для  передачи  во
владение и (или) в пользование юридическим лицам на возмездной основе.
(В   редакции   Решения  Совета  народных  депутатов  г.  Кемерово  от
24.09.2010 г. N 371)
     1.3.2. (Исключен  - Решение Совета народных депутатов г. Кемерово
от 24.09.2010 г. N 371)
     1.3.3.  Договор аренды - договор в соответствии с которым комитет
по  жилищным  вопросам от имени администрации города Кемерово передает
за  плату жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования во временное владение юридическим лицам.  (В    редакции
Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     1.3.4.  Арендодатель  жилого  помещения  муниципального жилищного
фонда  коммерческого  использования  - администрация города Кемерово в
лице комитета по жилищным вопросам.  (В    редакции   Решения   Совета
народных депутатов г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     1.3.5.  Арендатор  жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого  использования  - юридическое лицо любой предусмотренной
гражданским        законодательством        Российской       Федерации
организационно-правовой    формы,    принимающее    жилое    помещение
муниципального   арендного  жилищного  фонда  за  плату  во  временное
владение.  (В  редакции  Решения Совета народных депутатов г. Кемерово
от 24.09.2010 г. N 371)
     1.3.6.   Пользователь  гражданин  (граждане),  принимающий  жилое
помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в
поднаем от арендатора.  (В  редакции Решения Совета народных депутатов
г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     1.4.  Муниципальный  жилищный  фонд  коммерческого  использования
формируется  на  основании  распоряжений Главы города в соответствии с
действующим законодательством.  (В  редакции  Решения  Совета народных
депутатов г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     1.5.  Объектом  договора  аренды  жилых  помещений муниципального
жилищного  фонда  коммерческого использования может быть изолированное
жилое   помещение,   пригодное  для  постоянного  проживания,  в  виде
отдельной  квартиры  или  комнаты, отвечающее санитарным и техническим
нормам.  (В  редакции  Решения  Совета  народных депутатов г. Кемерово
от 24.09.2010 г. N 371)

       2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

     2.1. Юридическое  лицо,  желающее   получить   в   аренду   жилое
помещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города.
     2.2. В заявлении должно быть указано жилое помещение, в отношении
которого   заявитель  предполагает  заключение  договора  аренды  либо
характеристики желаемого жилого помещения,  предлагаемый срок договора
аренды.
     К заявлению прилагаются копии учредительных документов заявителя,
документов,  подтверждающих  полномочия  представителя,  бухгалтерский
баланс за последний отчетный период.
     2.3. Решение  о  предоставлении  или  об  отказе в предоставлении
жилого  помещения  в  аренду  принимается  Главой   города   в   форме
распоряжения.  О  решении  заявителю  сообщается в течении 10 (десяти)
дней с момента его принятия.
     При   принятии   решения   учитывается  наличие  свободных  жилых
помещений  муниципального жилищного фонда коммерческого использования,
платежеспособность заявителя и другие факторы.  (В   редакции  Решения
Совета народных депутатов г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     2.4. Основным документом,  регулирующим отношения арендодателя  с
арендатором,  является договор аренды,  заключаемый в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (Приложение
к  положению).  Договор  аренды,  заключенный  на  срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. Копия договора аренды в пятидневный срок передается
комитетом по жилищным вопросам в финансовое  управление  администрации
города для осуществления контроля за поступлением арендных платежей.
     2.5. Срок  договора  аренды  определяется  в  распоряжении  Главы
города  о  предоставлении  жилого помещения в аренду с последующим его
отражением в договоре аренды.
     2.6. Передача  жилого помещения по договору аренды осуществляется
на основании акта приема-передачи жилого помещения.

           3. Условия и порядок оформления жилых помещений
                       в пользование гражданам

     3.1.  Арендатор  может  использовать  жилое  помещение только для
проживания  граждан.  поднанимателем (пользователем) может быть только
работник арендатора.  (В редакции Решения Совета народных депутатов г.
Кемерово от 24.09.2010 г. N 371)
     3.2. Арендатор жилого  помещения  обязан  сдать  жилое  помещение
пользователю  по  согласованному  с арендодателем договору поднайма во
временное  владение  и  пользование  на  срок,  не  превышающий  срока
договора аренды.  Указанный договор поднайма вступает в силу с момента
его  согласования  с  комитетом  по  жилищным  вопросам  администрации
г.Кемерово.
     3.3. Указанный договор поднайма в совокупности с удостоверенной в
установленном  порядке  копией договора аренды является основанием для
вселения пользователя в жилое помещение,  проживания и регистрации  по
месту пребывания.
     3.4. При  сдаче  жилого  помещения   во   временное   пользование
ответственным   за   состояние   жилого   помещения  и  за  исполнение
обязательств  по  договору   аренды   перед   арендодателем   остается
арендатор.
     3.5. В случае досрочного расторжения договора поднайма  арендатор
имеет  право  на  оставшийся  срок  договора  аренды  вселить  в жилое
помещение другого пользователя  в  порядке,  предусмотренном  п.  3.2.
настоящего положения.

              4. Оплата жилых помещений, предоставляемых
                          по договору аренды

     4.1  Размер  арендной  платы  определяется  комитетом по жилищным
вопросам по формуле:
     А = Б x К,
     где:
     А - размер платы за аренду жилого помещения, рублей в месяц,  без
учета НДС;
     Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым
оценщиком, на момент заключения договора;
     К - коэффициент соотношения арендной платы к  рыночной  стоимости
жилого помещения - 0,006.
     При   заключении   договора    аренды    жилого    помещения    с
государственными или муниципальными учреждениями размер арендной платы
рассчитывается  по  формуле,  предусмотренной  настоящим  пунктом,   с
применением  коэффициента  соотношения  арендной  платы   к   рыночной
стоимости жилого помещения - 0,002.
     (Пункт  4.1  в  редакции  Решения  Совета  народных  депутатов г.
Кемерово от 25.02.2011 г. N 443)
     4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущего
ремонта жилого помещения,  размер арендной платы, платы за пользование
жилым помещением не изменяются.
     4.3. Изменение  размера  арендной платы производится комитетом по
жилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды.
     4.4. Порядок,   условия   и   форма   внесения   арендной   платы
оговариваются сторонами в договоре.
     4.5. Арендные  платежи  вносятся  арендатором независимо от факта
пользования арендованным жилым помещением.
     4.6. Арендные  платежи  вносятся  в  бюджет  города.  Контроль за
внесением арендных платежей  осуществляется  в  порядке,  определяемом
распоряжением Главы города.



     Председатель
     Кемеровского городского
     Совета народных депутатов          В.И. Налетов