Постановление Администрации г. Кемерово от 22.02.1999 № 18

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 22.09.99 N 18
г. Кемерово

Положение "О порядке определения
величины   арендной   платы   за
пользование            объектами
муниципального  нежилого   фонда
г. Кемерово"


         (В редакции Постановлений Администрации г. Кемерово
            от 20.11.2002 г. N 128; от 29.08.2003 г. N 94)


     В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных
депутатов от 31.05.96 г.(седьмое заседание) "О Порядке использования и
распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Кемерово":

     1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.99 г.:
     1.1. Положение "О порядке определения величины арендной платы  за
пользование  объектами  муниципального  нежилого  фонда  г.  Кемерово"
согласно приложению N 1.
     1.2. Положение  "О  регулировании субарендных отношений" согласно
приложению N 2.
     1.3. Положение  "Об определении величины арендной платы при сдаче
арендованного помещения в субаренду" согласно приложению N 3.
     2. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Главы города Приффера В.Г.



     Глава
     города Кемерово          В.В.Михайлов






                                                        Приложение N 1
                                                  к постановлению N 18
                                                      от 22.02.1999 г.


                              ПОЛОЖЕНИЕ
               о  порядке определения величины арендной
            платы за пользование объектами муниципального
                      нежилого фонда г. Кемерово


         (В редакции Постановлений Администрации г. Кемерово
            от 20.11.2002 г. N 128; от 29.08.2003 г. N 94)



     I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее положение разработано в  соответствии  с  решением
Кемеровского  городского Совета народных депутатов (седьмое заседание)
от 31.05.96 г.  "О  порядке  использования  и  распоряжения  объектами
муниципального нежилого фонда г. Кемерово"
     1.2. Положение   устанавливает   порядок   определении   величины
арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого  фонда
г. Кемерово
     1.3. Основные термины и коэффициенты:
     Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным  объектом
муниципального нежилого фонда в месяц;
     Коэффициент 3п1 -  минимальный  размер  оплаты  труда  на  момент
утверждения данной методики;
     Коэффициент 3п2  -  минимальный  размер  оплаты  труда  на   день
заключения договора аренды;
     Коэффициент Кд  -  коэффициент,  учитывающий   вид   деятельности
арендатора;
     Коэффициент Ки - коэффициент , учитывающий уровень инфляции;
     Коэффициент Кнж  -  коэффициент,  учитывающий  качество  нежилого
помещения;
     Коэффициент Кр   -   коэффициент,   учитывающий   территориальное
расположение помещения;
     Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;
     Коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения;
     Коэффициент К2  -  коэффициент,  учитывающий степень технического
обустройства
     Коэффициент К3  -  коэффициент,  характеризующий  вход  в  здание
Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц.(Т).
Минимальная  ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы
г.Кемерово на текущий год;
     Объекты муниципального  нежилого  фонда - все помещения,  здания,
сооружения,  включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной
собственности г. Кемерово;
     Площадь арендуемых  помещений  (S)  -  площадь,   предоставляемая
физическим или юридическим лицам по договорам аренды.


     2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     2.1. Величина арендной платы за нежилое помещение  в  месяц  (Ап)
определяется по формуле (1):

     Ап = S х Т х Кнж х Кр х Кд х Кс х  Ки     (1)

     2.2. Коэффициент  качества нежилого помещения Кнж определяется по
формуле (2):
     Кнж =  К1 * К2 * К3     (2)

     Значения  коэффициентов приведены в таблицах 1 - 5.

        Коэффициент, учитывающий расположение  помещения, К1:

                                                             Таблица 1
    +-----------------------------------------------------------+
    ¦Расположение помещения:                             ¦ К1   ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦отдельно стоящее здание (в том числе подвал)        ¦ 1,5  ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦помещения в нежилых зданиях (1-й этаж и выше)       ¦ 1,4  ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦помещения в нежилых зданиях (подвал)                ¦ 1,2  ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦помещения в жилых зданиях (1-й этаж и выше)         ¦ 1,3  ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦помещения в жилых зданиях (подвал)                  ¦ 1,1  ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦помещения в платформах                              ¦ 1,25 ¦
    +----------------------------------------------------+------¦
    ¦при размещении объектов на чердаке, кровле, крыльцах¦ 4,0  ¦
    +-----------------------------------------------------------+
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)


   Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2:

                                                             Таблица 2
    +-----------------------------------------------------------+
    ¦При отсутствии следующих удобств:                  ¦  К2   ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦водопровода, канализации, центрального отопления   ¦  1,0  ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦при отсутствии двух из удобств                     ¦  1,1  ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦при отсутствии одного из удобств                   ¦  1,2  ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦при наличии водопровода, канализации, центрального ¦  1,3  ¦
    ¦отопления                                          ¦       ¦
    +-----------------------------------------------------------+
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)

           Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3:

                                                             Таблица 3

    +-----------------------------------------------------------+
    ¦Вход в здание                                      ¦ К3    ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦отдельный с фасада или торца                       ¦ 1,1   ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦отдельный со двора, общий с фасада или торца       ¦ 1,0   ¦
    +---------------------------------------------------+-------¦
    ¦общий со двора                                     ¦ 0,9   ¦
    +-----------------------------------------------------------+
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)

     Примечание: Площадь   совместного   использования  рассчитывается
пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.


 Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения,Кр:

                                                             Таблица 4
        +---------------------------------------------------+
        ¦Категории улиц                      ¦   Кр         ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦        1                           ¦     2        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦1. Центральный район                ¦   1,7 - 1,2  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Ц-1                       ¦   1,7        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Ц-2                       ¦   1,6        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Ц-3                       ¦   1,5        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Ц-4                       ¦   1,4        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Ц-5                       ¦   1,2        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦2. Ленинский район                  ¦   1,6 - 1,5  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Л-1                       ¦   1,6        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Л-2                       ¦   1,5        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦3. Заводский район                  ¦   1,5 - 0,6  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          З-1                       ¦   1,5        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          З-2                       ¦   1,4        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          З-3                       ¦   1,3        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          З-4                       ¦   0,6        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦4. Рудничный район                  ¦   1,1 - 0,7  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Р-1                       ¦   1,1        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Р-2                       ¦   1,0        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Р-3                       ¦   0,8        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Р-4                       ¦   0,7        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦5. Кировский район                  ¦   1,0 - 0,6  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          К-1                       ¦   1,0        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          К-2                       ¦   0,9        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          К-3                       ¦   0,8        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          К-4                       ¦   0,6        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦6. П. Кедровский                    ¦   1,2 - 0,8  ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Кедр -1                   ¦   1,2        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Кедр -2                   ¦   1,1        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Кедр -3                   ¦   1,0        ¦
        +------------------------------------+--------------¦
        ¦          Кедр -4                   ¦   0,8        ¦
        +---------------------------------------------------+

     Для помещений,расположенных     на      магистральных      улицах
общегородского значения установлены следующие значения Кр:

     проспект Советский         -  3,0
     от начала до пр.Кузнецкого)            
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)
     проспект Советский         -  5,0
     (от пр.Кузнецкого до ул.Кирова)   
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)
    проспект Советский          -  7,0
    (от ул.Кирова до ул.50 лет Октября)     
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)
     проспект Советский         -  5,0
     (от ул.50 лет Октября до ул.Мичурина)   
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94) 
     Проспект  Ленина           -   1,8
     Бульвар Строителей         -   1,7
     Улица 50 лет Октября       -   1,7
     Проспект Октябрьский       -   1,6
     Улица Волгоградская        -   1,6
     Улица Красноармейская      -   1,6
     Улица Дзержинского         -   1,6
     Проспект Ленинградский     -   1,5
     Проспект Химиков           -   1,5
     Проспект Кузнецкий         -   1,5
     Улица Тухачевского         -   1,5
     Улица Соборная             -   1,5
     Улица Сибиряков-Гвардейцев -   1,5
     Улица Терешковой           -   1,4
     Улица Космическая          -   1,4
     Улица Радищева             -   1,4
     Проспект Шахтеров          -   1,2
     Улица 40 лет Октября       -   1,0
     Улица Нахимова             -   0,9
     Улица Инициативная         -   0,8

     Примечание: При  расположении  помещения  внутри  жилого квартала
значение коэффициента Кр уменьшается на 0,1.

     Распределение улиц г.Кемерово  по  категориям  в  соответствии  с
таблицей 4 приведено в приложениях N 1-6 к настоящему положению.


      Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд:

                                                             Таблица 5

 +-----------------------------------------------------------------+
 ¦                Вид деятельности                  ¦     Кд       ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦                       1                          ¦     2        ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Игорный бизнес, казино                            ¦     20       ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Ночные клубы                                      ¦     20       ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Банковская деятельность, пункты обмена валюты     ¦     55       ¦
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 29.08.2003 г. N 94)
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Офисы                                             ¦     12       ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Склады для хранения любых видов сырья, товаров,   ¦              ¦
 ¦продовольствия                                    ¦     3,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Оптовая торговля                                  ¦     5,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Розничная торговля:                               ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦компьютерной техникой                             ¦     7,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦средствами передвижения и запасными частями к ним ¦     7,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦непродовольственными товарами                     ¦     4,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦детскими товарами                                 ¦     2,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦книгами                                           ¦     2,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦товарами народного промысла                       ¦     3,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦зоомагазины                                       ¦     3,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦комиссионные отделы                               ¦     2,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Розничная торговля:                               ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦продовольственными товарами                       ¦     4,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦продуктами детского питания                       ¦     2,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦плодоовощной продукцией и цветами,                ¦              ¦
 ¦произведенными в Кемеровской области              ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦супермаркеты                                      ¦     4,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Информационно-техническое обслуживание            ¦     6,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Проектирование, изготовление и размещение рекламы ¦     12,0     ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Страховая деятельность,операции с недвижимым      ¦     12,0     ¦
 ¦имуществом                                        ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Туристические фирмы и туристические бюро          ¦     12,0     ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Юридическая, нотариальная, и адвокатская          ¦     12,0     ¦
 ¦деятельность                                      ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Вневедомственная охрана                           ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Предприятия общественного питания, в том числе:   ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦столовая, домовая кухня                           ¦     1,1      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦кафе                                              ¦     1,1      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦закусочная типа "Макдональдс", пиццерия           ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦ресторан, бар                                     ¦     3,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Коммерческие аптеки                               ¦     4,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Муниципальные аптеки                              ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Оказание бытовых услуг населению (ремонт бытовой  ¦     2,5      ¦
 ¦техники, обуви, часов, одежды, швейные ателье,    ¦              ¦
 ¦химчистка, парикмахерские, фотоателье, частные    ¦              ¦
 ¦образовательные школы, оказание ритуальных услуг) ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Прокат                                            ¦     1,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Связь, в том числе:                               ¦              ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦предприятия почтовой связи                        ¦     3,0      ¦
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 20.11.2002 г. N 128)
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦предприятия радиосвязи, телефонной связи, телеграфа     7,5      ¦
     (В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Кемерово
от 20.11.2002 г. N 128)
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Оказание частных медицинских услуг населению      ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Клубы любителей животных, ветеринарные клиники    ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Залы игровых автоматов                            ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Гостиницы, общежития                              ¦     2,5      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Редакции телевидения и радиовещания               ¦     3,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Редакции газет и журналов                         ¦     3,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Полиграфическая деятельность                      ¦     1,0      ¦
 +--------------------------------------------------+--------------¦
 ¦Общественные организации                          ¦     2,5      ¦
 +-----------------------------------------------------------------+

     Примечание: При совмещении нескольких видов деятельности арендная
плата  рассчитывается  пропорционально  используемой  под  каждый  вид
деятельности  площади,  причем  площадь,  соответствующая каждому виду
деятельности  согласовывается  с  арендодателем  и   обозначается   на
поэтажном  плане  помещения.  При  отсутствии  сведений арендная плата
рассчитывается   по   виду   деятельности,    имеющему    максимальный
коэффициент.

     2.3. Для  арендаторов,перечисленных  в  п.2.3.1.  размер арендной
платы за нежилое помещение в месяц определяется по формуле (3):

     Ап = S * Т * К с * Ки (3)

     2.3.1. Расчет  арендной  платы  по  формуле  (3),  приведенной  в
п.2.3., устанавливается для:
     а) муниципальных учреждений и для других  бюджетных  организаций,
финансируемых за счет местного бюджета;
     б) органов милиции;
     в) судов и арбитражных судов;
     г) органов прокуратуры;
     д) налоговых и таможенных органов;
     е) обществ и организаций инвалидов,  инвалидов и  ветеранов  ВОВ,
ветеранов  войны  в  Афганистане,  участников  ликвидации  последствий
Чернобыля,  без права заниматься в арендуемых помещениях  коммерческой
деятельностью;
     ж) предприятий  торговли,  обслуживающих  больных  диабетом,   на
площадь помещения, занятую под обслуживание больных;
     з) производителей товаров  народного  потребления  за  помещения,
занятые под производство;
     и) производителей  продуктов  питания  первой  необходимости   за
помещения, занятые под производство;
     к) производителей хлеба и  хлебобулочных  изделий  за  помещения,
занятые под производство и торговлю;
     л) библиотек;
     м) театров, цирка, музеев и выставок;
     н) внешкольных  воспитательных  организаций,  ведущих  работу   с
детьми;
     о) диспетчерских городского транспорта;
     п) административных   подразделений  предприятий,  осуществляющих
ремонт и эксплуатацию жилого фонда (тресты, РЭУ и т.д.)
     2.4. В безвозмездное пользование передаются помещения:
     а) художникам под художественные мастерские согласно распоряжению
администрации   от   21.05.98   г.  N  957  "О  творческих  мастерских
художников";
     б) предприятиям,  осуществляющим  ремонт  и  эксплуатацию  жилого
фонда под мастерские и склады;
     в) детским клубам по месту жительства,  расположенным в подвалах,
конторах и квартирах, (при условии оформления перевода жилых помещений
в  нежилые),  без права заниматься в арендуемом помещении коммерческой
деятельностью;
     2.5. Определение      коэффициента,      учитывающего     наличие
субарендаторов, Кс:
     2.5.1. Коэффициент,   учитывающий   наличие  субарендаторов,  Кс,
определяется согласно Положению о регулировании субарендных  отношений
и   Положению   об  определении  величины  арендной  платы  при  сдаче
арендованного помещения в субаренду (Приложения N 7, 8)
     2.5.2. Предприятия и организации, использующие арендуемую площадь
совместно с третьими лицами  по  договору  о  совместной  деятельности
оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.
     2.6. Определение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, Ки.

     Коэффициент Ки определяется по формуле (4):

           Зп 2
     Ки = ------          (4)
           Зп 1

     2. 7. Особые условия:
     2.7.1. Размер  арендной  платы  в  месяц  не  может  быть  меньше
произведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы за
один квадратный метр в месяц;
     2.7.2. В особых случаях может быть установлена льготная  арендная
плата   для   конкретных  юридических  или  физических  лиц  отдельным
распоряжением Главы г. Кемерово.


     Управляющий делами
     Администрации г. Кемерово          Г.Г.Перекрестов






                                                        Приложение N 2
                                                  к постановлению N 18
                                                      от 22.02.1999 г.



                              ПОЛОЖЕНИЕ
                о регулировании субарендных отношений


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  положение  определяет  порядок сдачи арендованных
объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово (далее - Объекты) в
субаренду.
     1.2. Сдача   в   субаренду   Объектов   осуществляется    целевым
назначением  -  под  определенный вид деятельности в зависимости от их
функционального назначения.
     1.3. Субарендатор  обязан пользоваться субарендованным Объектом в
строгом соответствии с условиями договора субаренды.
     1.4. К   договорам  субаренды  применяются  правила  о  договорах
аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

     2. Право на субаренду

     Физические и юридические лица,  арендующие муниципальные  нежилые
помещения,(далее   -   Арендаторы),  вправе  с  согласия  Комитета  по
управлению  имуществом  г.Кемерово  (далее  -  Арендодатель)   сдавать
арендованное имущество в субаренду.

     3. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче Объектов в субаренду

     3.1. Совместные  обращения  о сдаче объектов в субаренду (далее -
Заявления)  поступают  от  Арендаторов,а   также   от   российских   и
иностранных  юридических  лиц  и физических лиц,  зарегистрированных в
установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.
     3.2. Заявления   подаются   в   произвольной   письменной   форме
Арендодателю. К заявлению прилагаются:
     а) нотариально   удостоверенные  копии  учредительных  документов
лица, (лиц), желающего получить объект в субаренду;
     б) поэтажный  план  объекта  с  указанием  площади,  сдаваемой  в
субаренду каждому лицу.
     3.3. Рассмотрение поступивших Заявлений и принятие по ним решений
производится на общих основаниях в месячный срок  со  дня  регистрации
Арендодателем.

     4. Оформление субарендных отношений

     4.1. При   удовлетворении   Заявления   Арендатору  выдается  для
рассмотрения и подписания три экземпляра проекта договора субаренды  и
два экземпляра проекта дополнительного соглашения о порядке и условиях
сдачи помещения в субаренду (далее - Соглашение о субаренде).
     4.2. Договор    субаренды   подлежит   обязательной   регистрации
Арендодателем.  Указанная  регистрация  производится  одновременно   с
подписанием  Соглашения  о  субаренде  и  свидетельствует  о получении
согласия  Арендатором  на  сдачу  соответствующей  части   Объекта   в
субаренду.  При  этом  один  экземпляр  договора  субаренды остается у
Арендодателя.

     5. Определение стоимости аренды и субаренды

     5.1. При  сдаче  арендованного  помещения  в  субаренду  месячная
арендная плата определяется в соответствии с Положением об определении
величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду.
При этом:
     5.1.1. Увеличение  арендной  платы  производится  с  1-го   числа
месяца, в котором подписано Соглашение о субаренде.
     5.1.2. В случае расторжения договора субаренды Арендатор  вправе,
известив   в   письменной   форме   Арендодателя   и   представив  ему
доказательства   расторжения   договора   субаренды   (соглашение    о
расторжении  либо  уведомление об отказе от договора с доказательством
об  его  отправке  по  месту  нахождения  субарендатора),  потребовать
соответствующего  уменьшения  арендной  платы  с  1-го  числа  месяца,
следующего  за  месяцем,  в  котором  Арендодатель   был   извещен   о
расторжении  договора  субаренды,  соответственно  получив необходимые
доказательства.
     5.2. Порядок,   условия   и   сроки  внесения  субарендной  платы
определяются договором субаренды. Субарендная плата устанавливается за
все  субарендуемое  помещение  в  целом или по каждой из его составных
частей в виде:
     а) определенных  в твердой сумме платежей,  вносимых периодически
или единовременно;
     б) установленной   доли  полученных  в  результате  использования
субарендованного помещения продукции, плодов или доходов;
     в) предоставления Субарендатором определенных услуг;
     г) передачи  Субарендатором  Арендатору  обусловленной  договором
вещи  в  собственность  или  в  аренду.  Стороны могут предусмотреть в
договоре субаренды сочетание указанных форм субарендной платы или иные
формы оплаты субаренды.

     6. Учет и контроль

     6.1. Договоры   субаренды   и  Соглашения  о  субаренде  являются
документами строгой отчетности,  их выдача заявителям производится под
роспись и фиксируется в соответствующем журнале регистрации.
     6.2. Арендодатель   осуществляет    необходимый    контроль    за
использованием нежилых помещений.
     6.3. Арендатор  и  Субарендатор  обязаны  использовать  помещения
строго   по   целевому   назначению  и  содействовать  Арендодателю  в
осуществлении учета и контроля за использованием помещений.

     7. Ответственность сторон

     7.1. Ответственным  по  договору  субаренды  перед  Арендодателем
остается Арендатор независимо от наличия субарендных отношений.
     7.2. За каждый квадратный метр арендованного помещения,  сданного
в субаренду без согласия Арендодателя,  Арендатор уплачивает ему штраф
в размере 10%  годовой арендной платы,  рассчитываемой по цене  аренды
помещения  на момент обнаружения факта сдачи помещения в субаренду без
разрешения Арендодателя.

     8. Сроки действия Соглашения о субаренде и договора субаренды

     8.1. Договор  субаренды  заключается на неопределенный срок.
     8.2. Соглашение  о  субаренде действует в пределах срока действия
договора аренды.
     8.3. Досрочное  прекращение  договора  аренды  влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.






                                                        Приложение N 3
                                                  к постановлению N 18
                                                      от 22.02.1999 г.



                              ПОЛОЖЕНИЕ
                об определении величины арендной платы
            при сдаче арендованного помещения в субаренду


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  положение   устанавливает   порядок   определения
величины арендной платы при сдаче арендованного имущества в субаренду.
     1.2. Основные термины и коэффициенты:
     Арендная плата  Ап  -  плата за пользование арендованным объектом
муниципального нежилого фонда в месяц при отсутствии субаренды;
     Арендная плата  Апс  - плата за пользование арендованным объектом
муниципального нежилого фонда в месяц при наличии субаренды;
     Арендная плата  Апс1, Апс2,...Апсn -  величина  месячной арендной
платы каждого субарендатора.
     Минимальная ставка  арендной  платы  за  один  квадратный  метр в
месяц.(Т).
     Минимальная ставка  арендной  платы устанавливается распоряжением
Главы г. Кемерово на текущий год;
     Объекты муниципального  нежилого  фонда - все помещения,  здания,
сооружения,  включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной
собственности г.Кемерово;
     Площадь арендуемых помещений (Sс) -  площадь,  предоставленная  в
субаренду.
     Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субаренды.
     Коэффициент Кдс   -  коэффициент,  учитывающий  вид  деятельности
субарендатора;
     Коэффициент Кр   -   коэффициент,   учитывающий   территориальное
расположение помещения;
     Коэффициенты Кр и Кдс устанавливаются в соответствии с Положением
о  порядке  определения  арендной  платы  за   пользование   объектами
муниципального    нежилого    фонда    г.Кемерово,   применительно   к
субарендатору;
     Коэффициент Кнжс  -  коэффициент,  учитывающий  качество нежилого
помещения для субарендатора;
     Кнжс = 1,2,  если субарендатор размещается только на первом этаже
или на первом этаже и в подвале;
     Кнжс = 1,0, если субарендатор размещается только в подвале


     2. Порядок   определения  величины  арендной  платы  при  наличии
субаренды

     2.1.Величина арендной  платы  при сдаче арендованного помещения в
субаренду определяется по формуле (1):

     Апс = Ап * Кс (1)

     2.2. Кс определяется по формуле (2):

     Кс = (Ап + Апс1 + Апс2 + ..... + Апсn) : Ап (2)

     2.3. Величина арендной платы каждого  субарендатора  определяется
по формуле (3):

     Апс n = Кдс n * Кр * Кнжс * 1,5 * Sс * Т (3)


     При определении Кс в конечном результате оставляются  только  три
знака после запятой при этом округление не производится.





                                                        Приложение N 1
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово



                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
          по категориям улиц Центрального района г. Кемерово


     Категория Ц-1 (Кр = 1,7):
     улицы Коломейцева, Васильева, Орджоникидзе

     Категория Ц-2 (Кр = 1,6):
     улицы Д.Бедного,  Весенняя, Томская, Красная, Кирова, Ноградская,
Островского, Притомская набережная, Арочная

     Категория Ц-3 (Кр = 1,5):
     улицы Мичурина,  Калинина,  Кузбасская,  Рукавишникова,  Дарвина,
Черняховского, Чкалова, Коммунистическая, Пионерский бульвар

     Категория Ц-4 (Кр = 1,4):
     улицы 9  Января,  Гагарина,  Шорникова,  Шестакова,  2  Заречная,
проспект Московский

     Категория Ц-5 (Кр = 1,2):
     остальное

     Магистральные улицы  Центрального  района  и  соответствующие  им
значения Кр:
     проспект Советский         - 2,0
     проспект  Ленина           - 1,8
     улица 50 лет Октября       - 1,7
     улица Красноармейская      - 1,6
     проспект  Октябрьский      - 1,6
     улица  Дзержинского        - 1,6
     улица Тухачевского         - 1,5
     проспект Кузнецкий         - 1,5
     улица Соборная             - 1,5
     улица Терешковой           - 1,4




                                                        Приложение N 2
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово


                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
           по категориям улиц Ленинского района г.Кемерово


     Категория Л-1 (Кр = 1,6):
     улица Ворошилова

     Категория Л-2 (Кр = 1,5):
     проспекты Московский, Комсомольский, улица Марковцева

     Магистральные улицы  Ленинского  района  и   соответствующие   им
значения Кр:

     проспект  Ленина           - 1,8
     бульвар Строителей         - 1,7
     проспект Октябрьский       - 1,6
     улица Волгоградская        - 1,6
     проспект Ленинградский     - 1,5
     проспект Химиков           - 1,5
     улица  Тухачевского        - 1,5
     улица Сибиряков-Гвардейцев - 1,5




                                                        Приложение N 3
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово



                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
           по категориям улиц Заводского района г. Кемерово


     Категория З-1 (Кр = 1,5):
     улицы района   ФПК,   улицы   Мичурина,  Пролетарская,  Сарыгина,
Рукавишникова, Федоровского, Чкалова

     Категория З-2 (Кр = 1,4):
     улицы Патриотов, В.Волошиной, С.Тюленина, У.Громовой

     Категория З-3 (Кр = 1,3):
     улицы 1 Линия, Базовая, Баумана, Пермская, Глинки, Ю.Двужильного

     Категория З-4 (Кр = 0,6)
     улицы поселков   Предзаводской,   Ягуновский,  РТС,  Комиссарово,
п.Пионер, остальные улицы Заводского района

     Магистральные улицы  Заводского  района  и   соответствующие   им
значения Кр:
     проспект Ленина            - 1,8
     улица Тухачевского         - 1,5
     проспект Кузнецкий         - 1,5
     улица Сибиряков-Гвардейцев - 1,5
     улица Соборная             - 1,5
     улица Космическая          - 1,4
     улица Радищева             - 1,4




                                                        Приложение N 4
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово


                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
           по категориям улиц Рудничного района г. Кемерово


     Категория Р-1 (Кр = 1,1):
     улицы Институтская,  Смирнова,  Лядова,  Тульская, 1 и 2 Тульский
переулки, Бакинский переулок

     Категория Р-2 (Кр = 1,0):
     улицы Суворова, Абызова, Рутгерса

     Категория Р-3 (Кр = 0,8):
     улицы поселка ш.Северной, д.Красный Яр

     Категория Р-4 (Кр = 0,7):
     остальное

     Магистральные улицы  Рудничного  района  и   соответствующие   им
значения Кр:

     проспект Шахтеров          - 1,2
     улица Нахимова             - 0,9




                                                        Приложение N 5
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово

                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
                по категориям улиц поселка Кедровский


     Категория Кедр-1 (Кр = 1,2 ):
     улицы Новогодняя, Стахановская

     Категория Кедр-2 (Кр = 1,1):
     улицы Ленина, Стадионная

     Категория Кедр-3 (Кр = 1,0):
     улицы Нагорная, Строительная

     Категория Кедр-4 (Кр = 0,8):
     остальное



                                                        Приложение N 6
                                                 к положению о порядке
                                         определения величины арендной
                                        платы за пользование объектами
                                         муниципального нежилого фонда
                                                            г.Кемерово


                            РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
           по категориям улиц Кировского района г. Кемерово

     Категория К-1 (Кр = 1,0):
     улицы Леонова,  Севастопольская,   Ушакова,   переулки   Ушакова,
Леонова

     Категория К-2 (Кр = 0,9):
     улицы Александрова,  Гурьевская,  Попова,  Потемкина,  Рекордная,
Тайгинская, Назарова, Матросова, переулок Рекордный

     Категория К-3 (Кр = 0,8):
     улицы Металлистов, Спартака, Халтурина,

     Категория К-4 (Кр = 0,6):
     остальное

     Магистральные улицы   Кировского   района  и  соответствующие  им
значения Кр:

     улица 40 лет Октября       - 1,0
     улица Инициативная         - 0,8