|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Новосибирской области от 20.02.2015 № 68-п
Документ имеет не последнюю редакцию.
*Указаны прогнозные объемы. **Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. Применяемое сокращение: областной бюджет - областной бюджет Новосибирской области. _________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к государственной программе Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» Подпрограмма «Градостроительная подготовка территорий Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области I. ПАСПОРТ подпрограммы государственной программы Новосибирской области
II. Характеристика сферы действия подпрограммы В рамках долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от31.01.2011 №31-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства Новосибирской области на 2011-2015 годы», подпрограммы «Территориальное планирование Новосибирской области» в период с 2011 по 2014 год из областного бюджета Новосибирской области выделялись субсидии бюджетам муниципальных районов Новосибирской области на подготовку документов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных районов и поселений, соответствующих требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004, на условиях софинансирования в объеме 95% от суммы контрактов, заключенных на реализацию мероприятий подпрограммы «Территориальное планирование Новосибирской области». В 2013 году из областного бюджета Новосибирской области на эти цели направлено 151,6 млн. рублей - на предоставление муниципальным образованиям области государственной поддержки в целях обеспечения их актуальной градостроительной документацией. На конец 2013 года документы территориального планирования утвердили 444 муниципальных образования Новосибирской области: схемы территориального планирования - 28 муниципальных районов; генеральные планы - 5 городских округов, 24 городских поселения, 387 сельских поселений; документы градостроительного зонирования - 5 городских округов, 26 городских поселений, 325 сельских поселений. На 01.01.2015 документы территориального планирования утвердили 478 муниципальных образований Новосибирской области: схемы территориального планирования - 29 муниципальных районов, генеральные планы - 5 городских округов, 26 городских поселений и 418 сельских поселений (4 сельских поселения приняли решения об отсутствии необходимости подготовки генерального плана). Обновленные документы территориального планирования запустили механизм градостроительной реализации программ социально-экономического развития как регионального, так и местного уровня; обеспечили реализацию первоочередных принципов градостроительного законодательства, а именно: устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, сбалансированный учет экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности. Для реализации мероприятий документов территориального планирования необходимо подготовить документацию по планировке территорий для размещения объектов регионального, местного значения, предоставления земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам, упорядочивания существующего землепользования. Это трудоемкая и длительная работа, которая потребует поддержки муниципальных образований Правительством Новосибирской области. Подготовка градостроительной документации всех уровней создает условия для возможности реализации строительных программ, создания объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, жилищного строительства, а также создания объектов промышленности, наукоемких производств, научно-исследовательских, административных, бизнес-центров. То есть, комплексного развития территорий с обеспечением населения жильем, рабочими местами, возможностью обучения, развития, отдыха и оздоровления - создания полноценной комфортной среды проживания. Достижение цели затруднено следующими проблемами: 1. Документы территориального планирования не всегда соответствуют стратегиям развития территорий Новосибирской области, муниципальных районов, поселений и программам развития указанных образований. В схемах территориального планирования Новосибирской области и муниципальных районов Новосибирской области, а также в генеральных планах поселений предусмотрены не все объекты капитального строительства регионального или местного значения, создание и размещение которых предполагается указанными стратегиями или целевыми программами, документами территориального планирования Новосибирской области. В соответствии с Градостроительных кодексом Российской Федерации не допускается размещение объектов регионального и местного значения, которые не отображены в документах территориального планирования. Достаточно длительный срок реализации мероприятий, утвержденных документами территориального планирования, вызывает необходимость периодической актуализации таких документов в целях координации деятельности всех субъектов градостроительной деятельности. Массовая подготовка и утверждение схем муниципальных районов Новосибирской области и генеральных планов поселений Новосибирской области в 2012-2013 годах затрудняла проведение последовательной градостроительной политики в Новосибирской области. Корректировка документов территориального планирования муниципальных образований Новосибирской области с учетом градостроительных решений вышестоящих документов и ведомственных программ снизит ограничения их градостроительного развития. 2. Документами территориального планирования муниципальных образований Новосибирской области определены зоны нового строительства, в том числе жилищного, зоны размещения объектов регионального и местного значения, но не разработана документация по планировке территорий, что приводит к несогласованности решений инвестиционных программ естественных монополий и планов органов местного самоуправления по развитию территорий. Кроме того, большинство объектов капитального строительства в кварталах сложившейся застройки не имеют земельных участков, сформированных в соответствии с требованиями законодательства, что в свою очередь служит причиной недополучения доходов от земельного налога в бюджеты всех уровней. Важным аспектом формирования подпрограммы является создание возможности реализации мероприятий схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее - схема Новосибирской агломерации), утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от28.04.2014 №186-п «Об утверждении схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области». В целях реализации данных мероприятий требуется подготовка документации по планировке территории для формирования земельных участков и последующего размещения объектов регионального значения на территориях муниципальных образований Новосибирской области. Схемой Новосибирской агломерации предусмотрено до 100 вновь возводимых объектов, в том числе на территориях двух и более муниципальных районов Новосибирской области. С учетом расчетного срока документа - 20 лет и установки на планомерную реализацию утвержденных мероприятий на период действия государственной программы - 6 лет отведена реализация 25 объектов регионального значения. Соответственно в мероприятия подпрограммы включена разработка документации по планировке территорий для размещения 25 объектов регионального значения, предусмотренных документами территориального планирования Новосибирской области, способствующих социально-экономическому развитию региона в целом и каждого муниципального образования в составе Новосибирской агломерации, формированию площадок нового градостроительного освоения под промышленное производство, развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, жилищного строительства. III. Цели и задачи, целевые индикаторы подпрограммы Цель подпрограммы - обеспечение муниципальных образований Новосибирской области актуальной градостроительной документацией, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации. Достижение цели возможно при решении следующих задач: 1. Актуализация документов территориального планирования на основании результатов мониторинга их реализации. 2. Градостроительная подготовка территории для размещения объектов регионального и местного значения, а также комплексного жилищного строительства. Целевыми индикаторами подпрограммы являются: количество муниципальных районов, городских и сельских поселений Новосибирской области, в которых проведена корректировка документов территориального планирования, шт. (периодичность сбора информации по данному целевому индикатору - квартальная, вид временной характеристики - нарастающим итогом); количество утвержденной документации по планировке территории для размещения объектов регионального значения, предусмотренных документами территориального планирования Новосибирской области, шт. (периодичность сбора информации по данному целевому индикатору - полугодие, год, вид временной характеристики - нарастающим итогом); количество сельских поселений Новосибирской области, подготовивших документацию по планировке территорий для размещения объектов местного значения, а также комплексного жилищного строительства, шт. (периодичность сбора информации по данному целевому индикатору - полугодие, год, вид временной характеристики - нарастающим итогом). IV. Характеристика мероприятий подпрограммы Решение задачи по актуализации документов территориального планирования на основании результатов мониторинга их реализации обеспечивается выполнением следующих мероприятий: 1. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований Новосибирской области на корректировку документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Условием предоставления субсидий является необходимость включения в документ территориального планирования муниципального образования объекта регионального значения или объекта местного значения, создание которого предусмотрено программами, реализуемыми за счет средств областного бюджета Новосибирской области, бюджетов муниципальных образований Новосибирской области, решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, инвестиционными программами субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса. 2. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований Новосибирской области на выполнение кадастровых и землеустроительных работ по описанию границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территорий, территориального зонирования, координированию утвержденных красных линий. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) Выполнение данного мероприятия позволит согласовать решения документов территориального планирования и градостроительного зонирования 50% муниципальных образований Новосибирской области с данными Государственного кадастра недвижимости в целях обеспечения возможности подготовки документации по планировке территорий. 3. Подготовка градостроительной документации и научно-исследовательских работ для обеспечения градостроительной деятельности на территории Новосибирской области. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) 4. Выполнение кадастровых и землеустроительных работ в соответствии с полномочиями Минстроя НСО и подготовка землеустроительной документации, сведений по координатному описанию красных линий для направления в государственный кадастр недвижимости. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) Выполнение данного мероприятия позволит обеспечить внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости о зонах санитарной охраны 70 источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в целях обеспечения безопасности водоснабжения населения, в том числе новых жилых районов. 5. Методическая поддержка, согласование решений документов территориального планирования, контроль за соблюдением градостроительного законодательства муниципальными образованиями Новосибирской области. Данное мероприятие позволит обеспечить согласование градостроительных решений регионального и местного уровня и обеспечить их планомерную реализацию в 100% муниципальных образований Новосибирской области. Решение задачи по градостроительной подготовке территории для размещения объектов регионального и местного значения, а также комплексного жилищного строительства обеспечивается выполнением следующих мероприятий: 1. Разработка документации по планировке территорий для размещения объектов регионального значения, предусмотренных документами территориального планирования Новосибирской области. 2. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований Новосибирской области на разработку документации по планировке территорий сельских поселений в целях реализации документов территориального планирования. Данное мероприятие позволит обеспечить наличие у 50% сельских поселений Новосибирской области документации по планировке территорий для размещения объектов местного значения, а также комплексного жилищного строительства. 3. Разработка методических материалов для муниципальных образований Новосибирской области с требованиями к составу, содержанию, порядку подготовки и утверждения документации по планировке территорий. V. Ожидаемые результаты реализации подпрограммы За счет реализации подпрограммы к концу 2020 года будут достигнуты следующие результаты: в 30 муниципальных районах, 26 городских и 185 сельских поселений будет проведена корректировка документов территориального планирования, подготовка первой редакции которых проведена до 2014 года, что составит 50% от общего количества муниципальных образований Новосибирской области, принявших решение о необходимости разработки генеральных планов; будет утверждена документация по планировке территории для размещения 25 объектов регионального значения, предусмотренных документами территориального планирования Новосибирской области; в 212 сельских поселениях Новосибирской области будет подготовлена документация по планировке территорий для размещения объектов местного значения, а также комплексного жилищного строительства, что составляет 50% от общего количества сельских поселений Новосибирской области. _________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 к государственной программе Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» Подпрограмма «Инженерное обустройство площадок комплексной застройки Новосибирской области» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области I. ПАСПОРТ подпрограммы государственной программы Новосибирской области
II. Характеристика сферы деятельности подпрограммы На сегодняшний день в Новосибирской области отсутствуют надежные механизмы финансирования и реализации проектов по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой. Низкое обеспечение площадок, предназначенных под жилищное строительство, значительно ограничивает темпы жилищного строительства. В большинстве случаев, по сложившейся практике, инженерное обустройство строительных площадок осуществляется за счет средств застройщика, который впоследствии безвозмездно передает комплекс инженерных сооружений муниципальному образованию. Затраты, понесенные на инженерное обеспечение объекта капитального строительства, включаются застройщиком в себестоимость такого объекта, отчего происходит удорожание стоимости квадратного метра жилья и, соответственно, снижается доступность жилья для населения. Доля затрат на инженерное обустройство площадок комплексной застройки составляет до 30-40% от общей сметной стоимости строительства. В основном органы местного самоуправления не имеют комплексных планов развития систем инженерной инфраструктуры, основанных на зафиксированных в документах территориального планирования прогнозах роста потребления соответствующих ресурсов и услуг с учетом прогнозируемых объемов жилищного, промышленного и иных видов строительства, а также средств на инженерную подготовку площадок комплексной застройки. Предоставление субсидий местным бюджетам на инженерное обустройство площадок комплексной застройки - это тот механизм, использование которого может дать устойчивый импульс для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного, в том числе малоэтажного, строительства. Задача по обеспечению земельных участков, предоставляемых для многодетных семей, инженерной инфраструктурой при поддержке субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определена Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Для решения социальных проблем многодетных семей Законом Новосибирской области от14.04.2003 №108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан, имеющих трех и более детей. Порядок учета и рассмотрения заявлений о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, на территории населенных пунктов утвержден постановлением администрации Новосибирской области от19.04.2010 №133-па «Об утверждении Порядка учета и рассмотрения заявлений о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области». Предоставление земельных участков многодетным семьям сдерживаются определенными факторами: отсутствие требуемого объема земельных участков под жилищное строительство, обустроенных инженерной инфраструктурой; обременительные условия подключения к системам инженерной инфраструктуры; недостаточный объем средств, выделяемых из бюджетов всех уровней на развитие инженерной инфраструктуры новых земельных участков. При осуществлении строительства жилого дома для многодетной семьи значительные затраты возникают при подключении жилого дома к инженерной инфраструктуре. Субсидии бюджетам муниципальных образований Новосибирской области позволяют комплексно обеспечить инженерной инфраструктурой земельные участки, формируемые муниципальными образованиями, и предоставлять многодетным семьям участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой. Также Правительством Новосибирской области совместно с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд «РЖС») в рамках реализации Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» осуществляется взаимодействие по вовлечению в оборот земельных участков федеральной собственности. В целях реализации взаимодействия между Правительством Новосибирской области, областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области и Фондом «РЖС» подписано соглашение от 30.01.2009 № С-17. В рамках взаимодействия с Фондом «РЖС» рассматриваются вопросы территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, вопросы архитектурно-строительного проектирования, а также обустройства территорий посредством строительства объектов инфраструктуры. Данное взаимодействие осуществляется в соответствии с действующим законодательством в пределах компетенции и по согласованию с соответствующими федеральными органами власти. В целях реализации вопросов по завершению строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов Минстроем НСО осуществляется постоянная системная работа с обманутыми дольщиками. На начало 2014 года на контроле находилось 44 «проблемных» объекта с общей численностью пострадавших дольщиков 4513 человек. В настоящее время перечень «проблемных» объектов инвентаризирован и состоит из 49 объектов с общим количеством пострадавших дольщиков 5277 человек. Для завершения строительства «проблемных» объектов и снижения финансовой нагрузки на граждан, вложивших денежные средства в их строительство, целесообразно оказание государственной поддержки для подключения данных объектов к инженерным сетям и благоустройства придомовой территории, что позволит решить часть проблем с завершением строительства данных объектов. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) Кроме этого, меры по оказанию поддержки гражданам, вложившим денежные средства в строительство «проблемных» объектов, предусмотрены в рамках подпрограмм «Государственная поддержка граждан при приобретении (строительстве) жилья» и «Государственная поддержка отдельных категорий граждан, являющихся нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений» государственной программы. В рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан при приобретении (строительстве) жилья» государственной программы осуществляется предоставление субсидий гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от09.03.2010 №80-па «Об оказании государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков в Новосибирской области». В рамках подпрограммы «Государственная поддержка отдельных категорий граждан, являющихся нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений» государственной программы осуществляется предоставление субсидий на компенсацию части расходов по оплате коммерческого найма жилых помещений гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от30.07.2012 №366-п «О государственной поддержке отдельных категорий граждан, являющихся нанимателями по договорам коммерческого найма жилых помещений». Также Минстрой НСО осуществляет оказание содействия в поиске и привлечении строительных компаний для завершения строительства «проблемных» объектов. III. Цели и задачи, целевые индикаторы подпрограммы Целью подпрограммы является содействие обеспечению земельных участков, определенных под комплексную застройку, инженерной инфраструктурой и сокращение количества «проблемных» объектов обманутых дольщиков. Задачи подпрограммы: 1. Обеспечение инженерной инфраструктурой площадок комплексной застройки. 2. Решение вопросов завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, по которым застройщиком по истечении одного года со дня, установленного договором об участии в строительстве многоквартирного дома, не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче гражданам жилых помещений. Основными целевыми индикаторами подпрограммы являются следующие: 1. Площадь земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой (нарастающим итогом), га. 2. Площадь жилья, ввод которого потенциально возможен в границах площадок комплексной застройки, обеспеченных инженерной инфраструктурой (нарастающим итогом), кв.м. 3. Количество земельных участков, предоставленных многодетным семьям на бесплатной основе, обеспеченных инженерной инфраструктурой (нарастающим итогом), шт. 4. Количество «проблемных» объектов, обеспеченных инженерной инфраструктурой и благоустройством придомовой территории, шт. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) По указанным целевым индикаторам подпрограммы периодичность сбора информации - квартальная, вид временной характеристики - за отчетный период. IV. Характеристика мероприятий подпрограммы В рамках подпрограммы реализуются следующие мероприятия: 1. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований Новосибирской области на инженерное обустройство площадок комплексной застройки. Распределение субсидий по муниципальным образованиям Новосибирской области на строительство объектов инженерной инфраструктуры площадок комплексной застройки осуществляется на конкурсной основе в соответствии с Порядком, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от21.06.2011 №265-п «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору муниципальных образований Новосибирской области для предоставления субсидий на инженерное обустройство площадок комплексной застройки на территории Новосибирской области» (далее - Порядок отбора). Данная форма государственной поддержки позволит комплексно обеспечить инженерной инфраструктурой площадки комплексной застройки, сформированные муниципальными образованиями для жилищного строительства, в том числе для бесплатного предоставления многодетным семьям. В настоящее время на территории Новосибирской области осуществляется освоение 122 площадок комплексного жилищного строительства, в том числе в рамках комплексной застройки, комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также земельные участки, по которым принято решение о развитии застроенных территорий. Сетевой график реализации основных мероприятий комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства в Новосибирской области приведен в приложении № 12 к государственной программе. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации необходимо разработать комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей, включая создание при поддержке субъектов Российской Федерации и муниципальных образований необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Новосибирской области для индивидуального жилищного строительства, гражданам, имеющим трех и более детей, осуществляется в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от14.04.2003 №108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» и постановлением администрации Новосибирской области от19.04.2010 №133-па «Об утверждении Порядка учета и рассмотрения заявлений о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области». Предоставленные земельные участки на бесплатной основе многодетным семьям должны быть обеспечены инженерно-технической инфраструктурой. Субсидии бюджетам муниципальных образований Новосибирской области позволят обеспечить инженерной инфраструктурой земельные участки, формируемые муниципальными образованиями, и предоставлять многодетным семьям участки, обеспеченные инженерной инфраструктурой. В настоящее время объем бюджетного финансирования в инженерную подготовку площадок комплексного жилищного строительства не удовлетворяет потребностям, что в свою очередь сдерживает вовлечение подготовленных площадок в строительный оборот. Вместе с тем строительство инженерной инфраструктуры также осуществляется непосредственно застройщиками, реализующими проекты комплексного освоения территорий, как в рамках выполнения технических мероприятий по присоединению к сетям инженерно-технической инфраструктуры, так и в рамках платы за присоединение через инвестиционные программы организаций коммунального комплекса. 2. Выполнение проектных работ на строительство объектов инженерной инфраструктуры к земельным участкам, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, осуществляется в целях организации строительства объектов инженерной инфраструктуры к площадкам комплексной застройки, сформированным из состава земель, находящихся в государственной собственности Новосибирской области. 3. Организация комплексного освоения земельных участков в рамках деятельности ОАО «АРЖС НСО». В целях внедрения новых инновационных механизмов стимулирования жилищного строительства в Новосибирской области создано ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (далее - ОАО «АРЖС НСО»). Одна из основных задач ОАО «АРЖС НСО» - создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Новосибирской области, в том числе льготных категорий, путем организации комплексного, в первую очередь малоэтажного, жилищного строительства с применением следующих подходов: применение плановых подходов развития территории Новосибирской области, в том числе на федеральных земельных участках, для возможности консолидации ресурсов на создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной стратегией развития Новосибирской области; рациональное развитие всех сегментов рынка жилья с учетом интересов и возможностей всех групп населения и перспективных планов развития территорий Новосибирской области; консолидация ресурсов и координация усилий основных участников жилищного строительства: органов власти, предприятий, инвесторов и населения; использование современных организационных, технологических, финансовых механизмов при подготовке и реализации проектов комплексной жилой застройки. Поэтому, в первую очередь необходимо обеспечить предоставление рынку качественно нового продукта, а это комплексно обеспеченные земельные участки, в части: разработки и утверждения необходимой градостроительной, планировочной и проектной документации; регулярного мониторинга и резервирования земельных участков перспективного развития Новосибирской области в корреляции с документами территориального планирования; обеспечения земельных участков всей необходимой магистральной инженерной и транспортной инфраструктурой за счет средств бюджетов различных уровней; обеспечения в необходимом количестве ввода социальных объектов (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) по мере освоения земельного участка; обеспечения реализации построенных инженерных сооружений сетевым организациям для дальнейшей их эксплуатации и обеспечения коммунальными услугами жителей. Реализация на строительный рынок уже комплексно обеспеченных земельных участков в необходимом объеме позволит уменьшить стоимость строительства на один квадратный метр возводимого жилья за счет: снижения расходов по инженерному обеспечению площадок; сокращения сроков строительства и ввода жилых объектов. Но при отсутствии достаточного объема предложения как по подготовленным земельным участкам, так и квартирам населению цена реализации жилья за 1 кв.м будет сформирована рынком, а не фактической себестоимостью. Новосибирской области для подержания конкурентной среды и выполнения поставленных задач по объему вводу жилья необходимо ежегодно предоставлять рынку ориентировочно 200-300 га комплексно подготовленных земельных участков. На сегодняшний день ОАО «АРЖС НСО» ведет подготовку следующих проектов комплексной жилищной застройки земельных участков, планируемых к реализации в период 2015-2020 гг.: Реализация проекта комплексного жилищного строительства на земельном участке площадью 68,7 га в п. Ложок Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Общий объем жилых помещений - 111 тыс. кв.м. Ориентировочное количество жителей - 4000 человек. Общие финансовые затраты составят около 4000,0 млн. рублей, в том числе затраты на инженерное обустройство площадки - 500,0 млн. рублей. Финансирование будет произведено из разных источников, в том числе финансовых средств частных инвесторов. Реализация проекта комплексного жилищного строительства на земельном участке площадью 60 га в районе ЗАО «Приобское» Новосибирского района Новосибирской области. Общий объем жилых помещений - 140 тыс. кв.м. Ориентировочное количество жителей - 5000 человек. Общие финансовые затраты составят около 5000,0 млн. рублей, в том числе затраты на инженерное обустройство площадки - 700,0 млн. рублей. Финансирование будет произведено из разных источников, в том числе финансовых средств частных инвесторов. Реализация проекта комплексного жилищного строительства на земельном участке площадью 42 га в п. Садовый Новосибирского района Новосибирской области. Общий объем жилых помещений - 110 тыс. кв.м. Ориентировочное количество жителей - 4000 человек. Общие финансовые затраты составят около 4000,0 млн. рублей, в том числе затраты на инженерное обустройство площадки - 500,0 млн. рублей. Финансирование будет произведено из разных источников, в том числе финансовых средств частных инвесторов. Реализация проекта комплексного жилищного строительства на земельном участке площадью 12 га в р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области. Общий объем жилых помещений - 60 тыс. кв.м. Ориентировочное количество жителей - 3000 человек. Общие финансовые затраты составят около 2200,0 млн. рублей, в том числе затраты на инженерное обустройство площадки - 300,0 млн. рублей. Финансирование будет произведено из разных источников, в том числе финансовых средств частных инвесторов. Реализация проекта комплексного жилищного строительства на земельном участке площадью 40 га в п. Красномайский Новосибирского района Новосибирской области. Общий объем жилых помещений - 110 тыс. кв.м. Ориентировочное количество жителей - 4000 человек. Общие финансовые затраты составят около 4000,0 млн. рублей, в том числе затраты на инженерное обустройство площадки - 500,0 млн. рублей. Финансирование будет произведено из разных источников, в том числе финансовых средств частных инвесторов. Также Правительством Новосибирской области совместно с Фондом «РЖС» в рамках реализации Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» осуществляется взаимодействие по вовлечению в строительный оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности, по согласованию с федеральными органами. Работа с Фондом «РЖС» осуществляется по следующим основным направлениям: предоставление земельных участков и содействие их комплексному освоению в целях жилищного строительства; предоставление земельных участков под строительство жилья экономкласса для продажи отдельным категориям граждан; предоставление участков на безвозмездной основе жилищно-строительным кооперативам. Фондом «РЖС» на территории Новосибирской области реализуется 14 проектов жилищного строительства. В стадии разработки планировочной документации, проектирования, строительства жилья и ввода объектов в эксплуатацию находится 1400 тыс. кв.м. Доля жилья экономического класса в проектах жилищного строительства составит от 10 до 100%. 4. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных образований на покрытие части расходов на оплату по договорам технологического присоединения к сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, на установку лифтового оборудования, а также на проведение работ по благоустройству придомовой территории в целях решения вопросов завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, по которым застройщиком по истечении одного года со дня, установленного договором об участии в строительстве многоквартирного дома, не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче гражданам жилых помещений. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) Данное мероприятие предусмотрено в целях решения вопросов «проблемных» объектов и снижения финансовой нагрузки на граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в муниципальных образованиях, на территории которых расположены данные объекты. Субсидии для покрытия части расходов на оплату по договорам технологического присоединения к сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения (далее - договоры технологического присоединения), на установку лифтового оборудования, а также на проведение работ по благоустройству придомовой территории в целях решения вопросов завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, по которым застройщиком по истечении одного года со дня, установленного договором об участии в строительстве многоквартирного дома, не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома (далее - объект жилищного строительства) в эксплуатацию и передаче гражданам жилых помещений, предоставляются бюджетам муниципальных образований, на территории которых расположены объекты жилищного строительства. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) Субсидия предоставляется на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований Новосибирской области, связанных с реализацией муниципальных актов, предусматривающих предоставление средств из местных бюджетов юридическим лицам для покрытия части расходов на оплату по договорам технологического присоединения, на установку лифтового оборудования, а также на проведение работ по благоустройству придомовой территории. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) V. Ожидаемые результаты реализации подпрограммы За счет реализации подпрограммы к концу 2020 года планируется достичь следующих результатов: обеспечить инженерной инфраструктурой 583 га земельных участков, что составляет 14,7% от общей площади земельных участков комплексной застройки, формируемых муниципальными образованиями, на которых необходимо проведение работ по обеспечению инженерной инфраструктурой; создать условия для ввода в эксплуатацию 700 тыс. кв.м жилья в границах площадок комплексной застройки за счет проведения работ по их обеспечению инженерной инфраструктурой; предоставить 1092 земельных участка многодетным семьям на бесплатной основе, обеспеченных инженерной инфраструктурой, что составляет 21% от общей потребности многодетных семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; обеспечить инженерной инфраструктурой и благоустройством придомовой территории 25 «проблемных» объектов - 100% от общего количества «проблемных» объектов, по которым требуется обеспечение инженерной инфраструктурой и благоустройство придомовой территории, удовлетворяющих критериям отбора для получения государственной поддержки, что позволит защитить права и законные интересы 1809 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от 25.05.2015 г. № 198-п) _________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 к государственной программе Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» Подпрограмма «Государственная поддержка граждан при приобретении (строительстве) жилья и стимулирование развития ипотечного кредитования» государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы» (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области I. ПАСПОРТ подпрограммы государственной программы Новосибирской области
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
