Закон Омской области от 29.10.2010 № 1304-оз

                ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                                ЗАКОН
                            ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

       О защите прав и законных интересов граждан - участников
      долевого строительства многоквартирных домов на территории
                            Омской области

    (В редакции Законов Омской области от 07.12.2011 г. N 1417-ОЗ;
       от 05.03.2013 г. N 1519-ОЗ; от 27.05.2013 г. N 1542-ОЗ)

                                                                Принят
                                             Законодательным Собранием
                                   Омской области 21 октября 2010 года

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

     Настоящий Закон  в соответствии с Федеральным законом "Об участии
в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и   иных   объектов
недвижимости  и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской  Федерации"  (далее   -   Федеральный   закон)   регулирует
отношения,  связанные  с  защитой  прав и законных интересов граждан -
участников  долевого  строительства  многоквартирных  домов  (далее  -
долевое строительство) на территории Омской области.

     Статья   2.   Компетенция  органа  исполнительной  власти  Омской
области,  осуществляющего  на  территории  Омской  области  контроль и
надзор  в  области  долевого  строительства  (В редакции Закона Омской
области от 07.12.2011 г. N 1417-ОЗ)

     1.  Орган исполнительной власти Омской области, осуществляющий на
территории  Омской  области  контроль  и  надзор  в  области  долевого
строительства  (далее  -  уполномоченный  орган):  (В  редакции Закона
Омской области от 07.12.2011 г. N 1417-ОЗ)
     1) осуществляет контроль за целевым  использованием  застройщиком
денежных  средств,  уплачиваемых участниками долевого строительства по
договору, для строительства (создания) многоквартирных домов;
     2) рассматривает  жалобы  граждан и юридических лиц,  связанные с
нарушениями Федерального закона;
     3) получает   от   федерального   органа  исполнительной  власти,
уполномоченного на осуществление функций по  формированию  официальной
статистической  информации,  документы  и информацию,  необходимые для
осуществления контроля  за  деятельностью  застройщиков,  связанной  с
привлечением  денежных  средств  участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов (далее  -  деятельность
застройщиков);
     4) получает  от  федерального   органа   исполнительной   власти,
уполномоченного  на  осуществление государственного кадастрового учета
недвижимого   имущества   и    ведение    государственного    кадастра
недвижимости,  а  также  от  органов,  осуществляющих  государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  документы  и
информацию,  необходимые  для  осуществления контроля за деятельностью
застройщиков;
     5) получает  от лиц,  осуществляющих привлечение денежных средств
граждан для строительства,  в установленный разумный срок  сведения  и
(или)  документы,  которые  необходимы  для  осуществления  контроля и
надзора  в  области  долевого   строительства   и   перечень   которых
устанавливается уполномоченным органом;
     6) получает  от  органов  местного  самоуправления  документы   и
информацию,  необходимые для осуществления контроля в области долевого
строительства (в том  числе  документы,  связанные  со  строительством
многоквартирного дома);
     7)   ежеквартально   получает   от   застройщика   отчетность  об
осуществлении  деятельности  застройщика  в соответствии с федеральным
законодательством,  а  также  бухгалтерскую  отчетность  (в  том числе
годовую),  составленную в соответствии с требованиями законодательства
Российской  Федерации; (В редакции Закона Омской области от 05.03.2013
г. N 1519-ОЗ)
     8) осуществляет  контроль за деятельностью застройщиков,  а также
соблюдением положений Федерального закона;
     9) принимает    меры,    необходимые    для    привлечения   лиц,
осуществляющих привлечение денежных средств граждан для  строительства
(их  должностных лиц),  к ответственности в соответствии с федеральным
законодательством;
     10) в   соответствии  с  Федеральным  законом  направляет  лицам,
осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства,
предписания  об  устранении нарушений законодательства и устанавливает
сроки устранения таких нарушений;
     11) в случаях,  предусмотренных Федеральным законом, обращается в
суд с заявлениями  в  защиту  прав  и  законных  интересов  участников
долевого строительства;
     11.1)  осуществляет  информационное  взаимодействие  с  обществом
взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
     11.2) получает информацию о расторжении или прекращении договоров
страхования гражданской ответственности застройщиков  за  неисполнение
или  ненадлежащее  исполнение обязательств по передаче жилых помещений
участникам долевого строительства;
     12) осуществляет иные полномочия  в  соответствии  с  Федеральным
законом.
     (Пункт  дополнен  -  Закон  Омской  области  от  05.03.2013  г. N
1519-ОЗ)
     2. Уполномоченный  орган  осуществляет   свою   деятельность   во
взаимодействии  с  органами государственной власти,  органами местного
самоуправления, организациями и гражданами.

     Статья 3.  Межведомственная комиссия по вопросам  защиты  прав  и
законных  интересов  граждан  -  участников  долевого строительства на
территории Омской области

     1. Межведомственная комиссия по вопросам защиты прав  и  законных
интересов  граждан  -  участников долевого строительства на территории
Омской области (далее - Комиссия)  является  координационным  органом,
обеспечивающим  защиту  прав и законных интересов граждан - участников
долевого строительства на территории Омской области.
     2. Основными направлениями деятельности Комиссии являются:
     1) обеспечение  взаимодействия  органов   исполнительной   власти
Омской области с федеральными органами исполнительной власти, органами
местного самоуправления Омской области, организациями, осуществляющими
деятельность  по защите прав и законных интересов граждан - участников
долевого строительства,  организациями,  осуществляющими строительство
многоквартирных домов;
     2) выявление причин и условий,  которые привели к нарушениям прав
и  законных  интересов  граждан  -  участников долевого строительства,
подготовка предложений по их устранению;
     3) обобщение  и  анализ информации о нарушенных правах и законных
интересах граждан - участников долевого строительства.
     3. Порядок деятельности Комиссии определяется Губернатором Омской
области.

     Статья 4.  Учет многоквартирных домов,  строящихся на  территории
Омской области с привлечением денежных средств граждан

     1.  Уполномоченный  орган  организует учет многоквартирных домов,
строящихся  на  территории  Омской  области  с  привлечением  денежных
средств   граждан,   посредством   формирования   и   ведения  реестра
многоквартирных  домов,  строящихся  на  территории  Омской  области с
привлечением  денежных средств граждан (далее - реестр многоквартирных
домов),  а  также формирования в порядке, установленном Правительством
Омской   области,   перечня   многоквартирных   домов,  строящихся  на
территории  Омской  области  с привлечением денежных средств граждан -
участников   долевого   строительства,  перед  которыми  не  исполнены
обязательства   по   передаче  жилых  помещений  и  которым  требуется
государственная  поддержка  (далее  - перечень многоквартирных домов).
(Дополнен - Закон Омской области от 27.05.2013 г. N 1542-ОЗ)
     2. Формирование   и   ведение   реестра   многоквартирных   домов
осуществляется на основании информации и документов, предусмотренных в
подпунктах  3 - 7  пункта  1  статьи  2  настоящего  Закона,  с учетом
необходимости отражения в нем сроков завершения строительства, объемов
денежных средств,  привлеченных для строительства,  степени готовности
многоквартирных  домов,  направлений  расходования  денежных   средств
участников долевого строительства.
     3. Уполномоченный орган обеспечивает ежеквартальное представление
сведений, содержащихся в реестре многоквартирных домов, в Комиссию.
     4. Порядок формирования и ведения реестра  многоквартирных  домов
устанавливается уполномоченным органом.

     Статья 5. Государственная поддержка граждан - участников долевого
строительства

     1. Органы исполнительной власти Омской области в  пределах  своей
компетенции   осуществляют   взаимодействие  с  федеральными  органами
исполнительной  власти,  органами   местного   самоуправления   Омской
области, организациями и гражданами по вопросам защиты прав и законных
интересов граждан - участников долевого  строительства,  в  том  числе
путем:
     1) оказания содействия в создании жилищных,  жилищно-строительных
кооперативов,  товариществ собственников жилья,  иных форм объединения
граждан и (или) юридических лиц;
     2) оказания  содействия в привлечении инвестиционных ресурсов для
завершения строительства многоквартирных домов;
     3)   взаимодействия  по  вопросам  подключения  (технологического
присоединения)  многоквартирных  домов  к сетям инженерно-технического
обеспечения,  ввода  в  эксплуатацию многоквартирных домов, оформления
необходимой   документации.  (В  редакции  Закона  Омской  области  от
05.03.2013 г. N 1519-ОЗ)
     4) бесплатного предоставления в собственность земельных участков,
государственная  собственность  на  которые не разграничена, земельных
участков, находящихся в собственности Омской области или муниципальной
собственности,  для  строительства  юридическим  лицам,  принявшим  по
результатам   конкурса   обязательства   по  завершению  строительства
многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов.
     Порядок организации и проведения указанного конкурса, а также его
условия  в  случае  предоставления  земельных участков,  находящихся в
собственности Омской области,  устанавливаются  Правительством  Омской
области,  в случае предоставления земельных участков,  государственная
собственность на которые  не  разграничена,  или  земельных  участков,
находящихся   в   муниципальной  собственности,  -  органами  местного
самоуправления  Омской  области,   уполномоченными   на   распоряжение
соответствующими земельными участками;
     5) применения понижающих коэффициентов к ставкам  арендной  платы
за  земельные участки,  находящиеся в собственности Омской области,  а
также за земельные участки,  государственная собственность на  которые
не разграничена.
     (Пункт  дополнен  -  Закон  Омской  области  от  27.05.2013  г. N
1542-ОЗ)
     2. В  целях  обеспечения  прав  и  законных  интересов  граждан -
участников долевого строительства за счет средств  областного  бюджета
могут   предоставляться   субсидии  в  соответствии  с  федеральным  и
областным законодательством.
     3. Информация  о реализации органами исполнительной власти Омской
области мероприятий,  предусмотренных пунктами 1,  2 настоящей статьи,
подлежит   опубликованию  в  средствах  массовой  информации  и  (или)
размещению   в   информационно-телекоммуникационных    сетях    общего
пользования  (в  том  числе в сети Интернет) в порядке,  установленном
федеральным и областным законодательством.

     Статья 6.  Участие органов местного самоуправления Омской области
в реализации мероприятий, предусмотренных настоящим Законом

     В целях   реализации   мероприятий,   предусмотренных   настоящим
Законом, органы местного самоуправления Омской области:
     - взаимодействуют  с федеральными органами исполнительной власти,
органами  исполнительной  власти  Омской  области,   организациями   и
гражданами по вопросам,  связанным с защитой прав и законных интересов
граждан - участников долевого строительства;
     - принимают  в  пределах своей компетенции меры,  направленные на
защиту  прав  и  законных  интересов  граждан  -  участников  долевого
строительства, при рассмотрении вопросов:
     предоставления земельных участков для строительства;
     осуществления муниципального      земельного      контроля     за
использованием земель на  территории  соответствующего  муниципального
образования Омской области;
     выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в
эксплуатацию;
     подключения   (технологического   присоединения)  многоквартирных
домов  к  сетям инженерно-технического обеспечения; (В редакции Закона
Омской области от 05.03.2013 г. N 1519-ОЗ)
     оказания  содействия  на  условиях  софинансирования в завершении
строительства многоквартирных домов;
     применения понижающих  коэффициентов  к  установленным   органами
местного  самоуправления  Омской  области  ставкам  арендной  платы за
земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности;
     - осуществляют иные мероприятия в соответствии  с  федеральным  и
областным законодательством.
     (Статья  дополнена  -  Закон  Омской  области  от 27.05.2013 г. N
1542-ОЗ)

     Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  через  десять  дней после его
официального опубликования.

     Губернатор Омской области                           Л.К. Полежаев

     г. Омск
     29 октября 2010 года
     N 1304-ОЗ