Постановление Администрации города Омска от 30.04.2013 № 455-п

|         | участков объектов     |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | дополнительного       |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | образования           |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.9   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  2,84 |  0,34 |  -    |  4,08 |  0,43 |  1,27 |  2,43 |   -   |   -   |  11,39 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
|         | административно-      |       |  форм.   |  0,52 |  -    |  -    |  -    |  0,20 |  -    |  0,78 |   -   |   -   |   1,50 |
|         | делового и            |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | общественного         |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | назначения            |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.10  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  -    |  -    |  -    |  1,34 |  0,73 |  -    |  -    |   -   |   -   |   2,07 |
|         | участков объектов     |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | здравоохранения       |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.11  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  0,04 |  1,14 |  1,11 |  -    |  0,68 |  -    |  0,48 |   -   |   -   |   3,45 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
|         | производственно-      |       |  форм.   |  -    |  -    |  -    |  0,86 |  1,28 |  -    |  -    |  0,40 |   -   |   2,54 |
|         | коммунального         |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | назначения            |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.12  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  0,01 |  -    |  3,98 |  0,10 |  0,01 |  0,10 |  0,58 |   -   |  0,06 |   4,84 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
|         | инженерной            |       |  форм.   |  -    |  -    |  -    |  -    |  0,06 |  -    |  -    |   -   |   -   |   0,06 |
|         | инфраструктуры        |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.13  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  0,71 |  -    |  0,49 |  -    |  -    |  0,51 |   -   |   -   |   1,71 |
|         | участков линейных     |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | объектов              |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.14  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  -    |  -    |  0,10 |  -    |  0,27 |  0,33 |   -   |   -   |   0,70 |
|         | участков объектов     |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | городской рекреации   |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.15  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  0,63 |   -   |   -   |   0,63 |
|         | участков спортивных   |       |——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
|         | и спортивно-          |       |  форм.   |  -    |  0,72 |  -    |  -    |  -    |  -    |  0,23 |   -   |   -   |   0,95 |
|         | зрелищных сооружений  |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.16  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  -    |  -    |  -    |  0,07 |  -    |  -    |  -    |   -   |   -   |   0,07 |
|         | участков отвода       |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | железной дороги       |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|
| 1.3.17  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  -    |  0,62 |  -    |  -    |  0,12 |  -    |   -   |   -   |   0,74 |
|         | участков, находящихся |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | в зоне ограничений по |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | условиям безопасности |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|         | железной дороги       |       |          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|————————|

                                                             Таблица 4

              Основные технико-экономические показатели
                     проекта межевания территории
                        II планировочный район

|—————————|———————————————————————|———————|——————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|————————|
|  N п/п  |     Наименование      | Еди-  |  Застро- |                                Номер квартала                                  |  Номер   | Итого  |
|         |      показателей      | ница  |  енные/  |                                                                                | планиро- |        |
|         |                       | изме- |  форми-  |                                                                                | вочного  |        |
|         |                       | рения |  руемые  |                                                                                | элемента |        |
|         |                       |       | (далее - |———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|        |
|         |                       |       | застр./  |   7   |   8   |   9    |  10   |  11   |  12   |  13   |  14   |  15   |  16   |   108    |        |
|         |                       |       |  форм.)  |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1       | Площадь территории    |  га   |                                                                                                      | 632,61 |
|         | II планировочного     |       |                                                                                                      |        |
|         | района                |       |                                                                                                      |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.1     | Площадь земель        |  га   |          |  -    |  -    |   -    |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     | 208,78 |
|         | общего пользования    |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | за границами          |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | кварталов, в том      |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | числе:                |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.1.1   | - площадь территории  |  га   |          |  -    |  -    |   -    |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |  81,04 |
|         | улиц и дорог          |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | планировочного района |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.1.2   | - площадь территории  |  га   |          |  -    |  -    |   -    |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |  81,57 |
|         | скверов, парков,      |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | водных объектов       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.1.3   | - площадь территории  |  га   |          |  -    |  -    |   -    |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |  46,17 |
|         | отвода железной       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | дороги                |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.2     | Площадь территории    |  га   |          | 85,33 | 73,46 | 107,25 | 69,80 | 19,56 | 16,94 | 16,57 | 19,02 |  2,03 | 13,14 |     0,73 | 423,83 |
|         | квартала              |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.2.1   | Площадь земель        |  га   |          |  2,96 |  6,90 |   6,01 |  4,61 |  -    |  -    |  4,46 |  5,78 |  0,39 |  -    |    -     |  31,11 |
|         | общего пользования в  |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | границах квартала     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3     | Площадь элементов     |  га   |          | 82,37 | 66,56 | 101,24 | 65,19 | 19,56 | 16,94 | 12,11 | 13,24 |  1,64 | 13,14 |     0,73 | 392,72 |
|         | планировочной         |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | структуры             |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.1   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  | 68,36 |  4,15 |   -    |  8,00 |  -    | 13,69 | 10,68 | 13,00 |  0,61 |  7,17 |     0,73 | 126,39 |
|         | участков, в том       |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | числе:                |       |   форм   | 14,01 | 62,41 | 101,24 | 57,19 | 19,56 |  3,25 |  1,43 |  0,24 |  1,03 |  5,97 |    -     | 266,33 |
|         |                       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.1.1 | - площадь сервитутов  |  га   |  форм.   |  4,05 |  3,11 |   1,23 |  0,50 |  0,19 |  3,95 |  -    |  -    |  -    |  1,46 |    -     |  14,49 |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.2   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  0,94 |  -    |   -    |   -   |  -    |  -    |  9,70 | 10,31 |  -    |  -    |    -     |  20,95 |
|         | участков              |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | индивидуальной жилой  |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | застройки             |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.3   | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    | 14,44 |  29,55 |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |       |  -    |    -     |  43,99 |
|         | участков жилой        |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | застройки малой       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | этажности             |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.4   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  2,72 |  3,87 |   -    |   -   |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   6,59 |
|         | участков жилой        |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | застройки средней     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | этажности             |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.5   | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  5,00 | 34,85 |  36,11 | 28,74 | 11,16 |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     | 115,86 |
|         | участков жилой        |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | застройки высокой     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | этажности             |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.6   | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  4,00 |   4,19 |  2,09 |  0,55 |  -    |  -    |  0,24 |  -    |  -    |    -     |  11,07 |
|         | участков объектов     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | дошкольного           |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | образования           |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.7   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  3,90 |  -    |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   3,90 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | начального общего и   |       |  форм.   |  -    |  2,56 |   9,06 |  6,27 |  2,45 |  -    |  0,91 |  -    |  -    |  -    |    -     |  21,25 |
|         | среднего (полного)    |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | общего образования    |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.8   | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  2,45 |  0,28 |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   2,73 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | административно-      |       |  форм.   |  2,20 |  -    |   1,40 |  0,85 |  1,00 |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   5,45 |
|         | делового и            |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | общественного         |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | назначения            |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.9   | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  -    |   1,90 |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   1,90 |
|         | участков объектов     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | здравоохранения       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.10  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  | 50,65 |  -    |   -    |  6,61 |  -    | 12,20 |  -    |  -    |  -    |  7,17 |    -     |  76,63 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | производственно-      |       |  форм.   |  1,86 |  2,38 |   4,29 |  9,57 |  0,81 |  -    |  0,52 |  -    |  1,03 |  5,97 |    -     |  26,43 |
|         | коммунального         |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | назначения            |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.11  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  3,29 |  -    |   -    |  1,39 |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |     0,73 |   5,41 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | инженерной            |       |  форм.   |  -    |  0,02 |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   0,02 |
|         | инфраструктуры        |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.12  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  2,87 |  2,59 |  13,48 |  5,91 |  3,59 |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |  28,44 |
|         | участков линейных     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | объектов              |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.13  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  0,73 |  -    |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   0,73 |
|         | участков объектов     |       |——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
|         | городской рекреации   |       |  форм.   |  2,08 |  1,57 |   1,26 |  3,76 |  -    |  3,25 |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |  11,92 |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.14  | Площадь земельных     |  га   |  застр.  |  3,57 |  -    |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   3,57 |
|         | участков объектов     |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | спортивных и          |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | спортивно-зрелищных   |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | сооружений            |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.15  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  0,11 |  -    |   -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |  -    |    -     |   0,11 |
|         | участков отвода       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | железной дороги       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|
| 1.3.16  | Площадь земельных     |  га   |  форм.   |  -    |  -    |   -    |  -    |  -    |  1,49 |  0,98 |  2,69 |  0,61 |  -    |    -     |   5,77 |
|         | участков, находящихся |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | в зоне ограничений по |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | условиям безопасности |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|         | железной дороги       |       |          |       |       |        |       |       |       |       |       |       |       |          |        |
|—————————|———————————————————————|———————|——————————|———————|———————|————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|——————————|————————|



                                                        Приложение N 2
                            к постановлению Администрации города Омска
                                        от 30 апреля 2013 года N 455-п

       Чертеж планировки территории, расположенной в границах:
      граница полосы отвода южной ветки железной дороги - улица
     1-я Комсомольская - улица Новосортировочная - улица Красной
       Звезды - улица Ростовская - улица Новгородская - граница
        полосы отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская,
            1-я Путевая, Черлакского тракта - в Ленинском
                 административном округе города Омска

                        Рисунок не приводится.



                                                        Приложение N 3
                            к постановлению Администрации города Омска
                                        от 30 апреля 2013 года N 455-п

        Чертеж межевания территории, расположенной в границах:
      граница полосы отвода южной ветки железной дороги - улица
     1-я Комсомольская - улица Новосортировочная - улица Красной
       Звезды - улица Ростовская - улица Новгородская - граница
        полосы отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская,
            1-я Путевая, Черлакского тракта - в Ленинском
                 административном округе города Омска

                        Рисунок не приводится.

                                                        Приложение № 4

к постановлению Администрации города Омска

            от 30 апреля 2013 года № 455-п

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках планируемого развития территории,

расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосы

отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная

граница территории садоводческого некоммерческого товарищества

«Сибирский садовод-1» – южная граница жилой застройки –

в Ленинском административном округе города Омска

    (В редакции Постановления Администрации города Омска        

     от 03.04.2015 № 509-п; от 19.05.2015 № 680-п)                

Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-1» – южная граница жилой застройки – в Ленинском административном округе города Омска (далее – проект, проект планировки территории и проект межевания, проектируемая территория), подготовлена на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года № 43                            «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее – Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки и межевания территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства отдельных объектов, включая линейные объекты.

Проект планировки и проект межевания территории является основой для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства (размещения) отдельных объектов капитального строительства, в том числе и линейных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30 сентября 2008 года № 22-п                 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области» (далее – региональные градостроительные нормативы).

Современное использование территории

Проектируемая территория в границах проекта планировки составляет                       924,23 га, расположена на юго-западной окраине правобережной части города Омска в Ленинском административном округе, с севера ограничивается южной веткой железной дороги Омск – Новосибирск, с запада – рекой Иртыш, с юга граница проектируемого района проходит по границам садоводческих некоммерческих товариществ «Энергетик-1» (далее – СНТ «Энергетик-1»), «Сибирский садовод-1» (далее – СНТ «Сибирский садовод-1») и жилой застройки, включая территорию очистных водозаборных сооружений Ленинского административного округа. Связь с центром города, а также с другими районами города затруднена и осуществляется по следующим улицам: с улицы 1-я Красной Звезды на улицу Лобкова (через транспортный тоннель); по улице Сухой Пролет на улицу Труда; с улиц М. Леонова и 1-я Трамвайная через наземный железнодорожный переезд на улицу Пугачева; по улице Гуртьева осуществляется связь с жилыми кварталами по улицам 1-я Комсомольская и                 14-я Чередовая. Район имеет внешние выходы по улице 13-я Комсомольская на Черлакский тракт и по улице Воровского на федеральную трассу М 51 (южный обход).

С северо-восточной стороны территория ограничена полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, которая является особо опасным объектом, с охранной зоной не менее 50 м от крайнего рельса. Существующая индивидуальная жилая застройка расположена в непосредственной близости от железной дороги, на расстоянии менее 50 м (ориентировочно 144 домовладения), в зоне потенциальной угрозы при аварии на железной дороге.

В пределах проектируемой территории расположены крупные заросшие озера Моховое и Круглое, которые вместе с озерами Соленым и Чередовым составляют единую систему естественных дрен.

В южной части проектируемой территории, вдоль реки Иртыш, возникает подтопление.

Ложбина естественной дрены застроена наземной трассой золопровода, проходящей от теплоэлектроцентрали № 2 (далее – ТЭЦ-2) через южную часть территории к золоотвалам на берегу реки Иртыш. Существующие золоотвалы служат источниками загрязнения воздуха, подземных и поверхностных вод.

Жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами средней этажности и малоэтажной жилой застройкой. Многоэтажные жилые дома расположены по улицам 19-я, 22-я и 4-я Марьяновская. В районе улиц                            1-я – 6-я Электровозная, 1-я и 2-я Тепловозная сосредоточены группы одноэтажных жилых домов аварийного жилого фонда, подлежащих сносу.

Вдоль реки Иртыш, на юго-западе и на юго-востоке проектируемой территории расположены зоны садоводства и дачного хозяйства                           (СНТ «Сибирский садовод-1»).

В районе улицы 1-я Красной Звезды размещается коммунальная зона, занятая боксовыми гаражами. По улице 19-я Марьяновская располагается площадка очистных водозаборных сооружений. В юго-западной части проектируемой территории размещены золоотвалы ТЭЦ-2.

На территории расположены 3 общеобразовательные школы, 2 объекта дошкольного образования, а также бюджетное общеобразовательное учреждение города Омска «Межшкольный учебный комбинат Ленинского административного округа города Омска» (улица 1 Мая, дом 25), бюджетное общеобразовательное учреждение города Омска «Санаторная                                  школа-интернат №11» (улица 1-я Тепловозная, дом 1), Негосударственное общеобразовательное учреждение «Школа-интернат № 20 среднего (полного) общего образования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (улица 2-я Электровозная, дом 15).

Вдоль улицы Воровского расположены объекты здравоохранения: санаторий-профилакторий «Железнодорожник», санаторий «Родник», спортивно-восстановительный центр, бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания Омской области «Нежинский геронтологический центр», Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», Бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Медико-санитарная часть № 4»,                                     Поликлиника № 1.

Крупные объекты обслуживания на проектируемой территории отсутствуют. Бывший кинотеатр «Мир» (улица 1-я Красной Звезды, дом 27) используется как торгово-административное здание.

Из культовых сооружений на рассматриваемой территории представлены: мечеть (улица Кутузова, дом 13); объект культурного наследия регионального значения – здание бывшей церкви Казанского женского монастыря (улица Воровского, дом 134); на территории бывшего Старо-Южного кладбища, ныне благоустраиваемого под мемориальный сквер, расположена часовня (улица Воровского, дом 117, корпус 1).

Благоустройство территории представлено небольшим сквером между улицами Воровского, 1-я Красной Звезды и 1-я Марьяновская.

Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование территории выполнено с учетом исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с учетом перспективы развития застроенных территорий.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Планируемая территория условно разделена на два планировочных района.

I планировочный район, площадью 493,17 га, располагается в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – улица 1-я Красной Звезды – улица Воровского – южная граница территории СНТ «Сибирский садовод-1».

Проектом планировки и проектом межевания предлагается развитие общественно-деловой зоны и кварталов жилой застройки вдоль дороги по улице Сухой Пролет.

На территории бывшего профилактория «Энергия» предусмотрено строительство жилого комплекса средней этажности с объектом дошкольного учреждения на 50 мест.

На территории золоотвалов ТЭЦ-2, после их рекультивации, предлагается размещение парка отдыха, пожарного поста и жилой застройки средней этажности.

Предлагается строительство жилых кварталов средней этажности вдоль улицы 2-я Тепловозная, за счет сноса аварийного жилого фонда. Вдоль улицы Воровского, между улицами 1-я – 6-я Электровозная планируется размещение комплексной малоэтажной застройки.

Для обеспечения развития инженерно-транспортной инфраструктуры проектом предусмотрен снос индивидуальной жилой застройки вдоль                 улиц: 1-я Красной Звезды, 1-я Трамвайная, Сухой Пролет                                              и 2-я Электровозная. С целью формирования рекреационной зоны в районе озера Мохового предусмотрен снос индивидуальных жилых домов, расположенных в непосредственной близости к водоему.

Вдоль реки Иртыш проектом предусмотрена рекреационно-ландшафтная зона с благоустройством территории.

II планировочный район, площадью 431,06, га располагается в границах: улица 1-я Красной Звезды – граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная граница территории СНТ «Сибирский садовод-1».

На месте бывшего Старо-Южного кладбища проектом предлагается разместить мемориальный сквер с существующей часовней, осуществить пешеходную связь часовни с храмом Казанской иконы Божьей Матери (памятник архитектуры).

Проектом планировки и проектом межевания предусмотрены дноуглубительные работы и благоустройство озера Мохового.

В случае перевода ТЭЦ-2 на газ проектом предлагается вынос золопровода.

В связи с тем, что в настоящее время размещение в непосредственной близости к насыпи железной дороги жилых домов (ориентировочно                         144 домовладения) и иных объектов, не связанных с эксплуатацией железной дороги, не соответствует условиям безопасности, необходима разработка проекта полосы отвода железной дороги в соответствии Нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог. ОСН 3.02.01-97, принятых указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 24 ноября 1997 года № С-1360у.

Основные положения проекта межевания территории

Чертеж межевания территории подготовлен с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, предоставленных на начало проектирования, и устанавливает границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов.

Площади, размеры и границы земельных участков жилой застройки определены в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998                        года № 59. Характеристика и расчетное обоснование размеров земельных участков приведены в материалах по обоснованию проекта.

Основные направления инженерной подготовки территории

В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории и улучшения ее санитарного состояния проектом предусмотрен отвод поверхностного стока посредством смешанной системы водоотвода, предполагающей строительство закрытой ливневой канализации вдоль основных транспортных направлений. К ним относятся улицы Воровского, 1-я и 2-я Трамвайная, 1-я Красной Звезды, продолжение направления дороги, проходящей под железнодорожным мостом, а также улицы Московская, 8-я и 17-я Марьяновская.

Кроме этого, вдоль проезжих частей улиц жилой застройки предусматривается устройство системы водоотводных железобетонных лотков, подключающихся через приемные колодцы в проектируемую ливневую канализацию, с последующей транспортировкой поверхностного стока на проектируемые очистные сооружения.

Строительство очистных сооружений, в соответствии с ранее разработанной (в составе материалов Генерального плана города Омска) схемой водосборных бассейнов и магистральных коллекторов ливневой канализации, намечено на двух территориях:

- в районе существующего железнодорожного моста вдоль дороги по улице Сухой Пролет;

- в юго-западной части за границей проектируемой территории (берег реки Иртыш).

Основные направления развития транспортного обслуживания
территории