Постановление Администрации города Омска от 30.04.2013 № 455-п

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки и проектом межевания территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территорию на микрорайоны (группы жилой застройки) и кварталы индивидуальной жилой застройки. Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения: улица Сухой Пролет (ширина проезжей части 15 м), улица 2-я Электровозная, улица 1-я Трамвайная (ширина проезжей части 15 м);

- магистральные улицы районного значения: улица 1-я Красной Звезды (ширина проезжей части 8 м), улица Воровского (ширина проезжей части 8 м), улица Московская (ширина проезжей части 7 м), улицы 8-я, 9-я,                                17-я Марьяновская (ширина проезжей части 7 м) и улица вдоль восточной границы садоводческих товариществ «Заря-1», «Заря-2», «Заря-3» и «Энергетик-1» (ширина проезжей части 8 м);

- улицы и дороги местного значения: все остальные улицы, отделяющие вновь проектируемые и существующие кварталы друг от друга.

С целью улучшения существующей системы транспортного обслуживания в границах рассматриваемой территории настоящим проектом планировки предусмотрена возможность введения дополнительных вариантов маршрутов общественного транспорта с использованием улиц: Сухой Пролет (на всем протяжении), 8-я и 9-я Марьяновская (одностороннее движение), улица 1-я Красной Звезды на участке от улицы 1-я Марьяновская до улицы Воровского (одностороннее движение), а также организация двухстороннего (вместо одностороннего) автобусного движения по улице 2-я Красной Звезды.

По всем улицам, предполагающим пропуск общественного пассажирского транспорта, предусматривается устройство остановочных карманов с площадками посадки-высадки и установкой павильонов ожидания. Размеры остановочных карманов в основном приняты в соответствии с действующими нормами. Отступление от норм в сторону уменьшения длины или глубины кармана, а также привязки его к радиусам примыкающих проездов, вызваны стесненными условиями сложившейся ситуации.

В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических требований, в зависимости от категории улиц и дорог, принимаемых в соответствии с Генеральным планом, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических зон для прокладки подземных коммуникаций, а также с учетом существующей градостроительной ситуации и сведений государственного кадастра недвижимости.

Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки территории и чертеже межевания территории, определена в зависимости от диаметра сети:

- самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

- высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт- 20 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;

- телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки и межевания территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Теплоснабжение

Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проектируемой территории, требуется 78,82 Гкал/ч.

В настоящее время источниками теплоснабжения жилой и общественной застройки являются: котельные Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» вдоль дороги по улице Сухой Пролет и по улице                               17-я Марьяновская, котельная школы-интернат № 20, котельная Открытого акционерного общества «РЖД» по улице Воровского, котельная Открытого акционерного общества «Апрес» по улице 1-я Трамвайная, общая мощность которых составляет 49,19 Гкал/ч.

Для обеспечения теплоснабжения вновь проектируемых объектов необходимо проложить новые тепловые сети диаметрами 80 мм, 100 мм, 150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм, 350 мм, 400 мм, 500 мм общей протяженностью 7,9 км.

Водоснабжение

Расход воды составляет 11 257 куб. м в сутки.

Водоснабжение территории осуществляется от магистральных водоводов диаметрами 600 мм, 1000 мм, 1200 мм, четырех существующих и проектируемого, идущих от очистной водопроводной станции Ленинского административного округа.

Общая протяженность новых магистральных сетей диаметрами 200 мм,               315 мм, 1000 мм составляет 4,39 км.

Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проектируемой территории.

Водоотведение

Общий объем стоков составляет 9 995 куб. м в сутки.

Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проектируемой территории предусмотрены самотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 5,54 км диаметрами 110 мм, 200 мм,                   560 мм.

Сброс стоков осуществляется по самотечному коллектору диаметром
800 мм в существующую канализационную насосную станцию (КНС-9), находящуюся за пределами проектируемой территории.

Электроснабжение

Существующим источником электроснабжения объектов застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции                                                                   (далее – ПС) 110/10 кВ: «ОБВ-2» с трансформаторами мощностью 2х10 МВА, «Промышленная» с трансформаторами мощностью 2х63 МВА.

Проектом планировки и межевания территории предусмотрено:

- строительство новых распределительных пунктов 10 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией 10/0,4 кВ, с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

- строительство необходимого количества проходных двухтрансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с кабельными вводами,
с трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

- прокладка распределительных сетей 10 кВ.

Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на природном газе и электрических плитах.

Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ центров питания потребителей, с учетом коммунальных потребителей, мелкопромышленных предприятий, учреждений и объектов обслуживания, составит 15,66 МВА.

Газоснабжение

Источником газоснабжения застройки в границах проектируемой территории являются газораспределительная станция № 4, расположенная за границами проектируемой территории, существующие и планируемые газопроводы высокого и низкого давления.

Для газоснабжения объектов в границах проектируемой территории предусмотрено:

- строительство участка кольцующего распределительного газопровода высокого давления диаметром 250 мм к котельной речного порта и к району многоэтажной жилой застройки в границах: улица Масленникова – проспект К. Маркса – улица Братская – полоса отвода железной дороги – Иртышская набережная;

- строительство распределительного газопровода высокого давления диаметром 200 мм вдоль улиц: 2-я Электровозная, Воровского, дорога под Сухим Пролетом (проектируемое продолжение);

- строительство распределительного газопровода высокого давления диаметром 150 мм проходящего от точки подключения (пересечение улиц 2-я Красной Звезды и Литовской) к существующему газопроводу диаметром 200 мм, идущего от Ленинской очистной водопроводной станции, вдоль улицы                2-я Красной Звезды;

- установка новых газорегуляторных шкафных пунктов;

- переустройство некоторых участков существующих газопроводов высокого и среднего давления попадающих под планируемую проезжую (с асфальтовым покрытием) часть улиц: Урицкого, 9-я Комсомольская, 13-я и 14-я Марьяновская.

Общая протяженность выносимых участков существующего газопровода – 2,71 км.

Общая протяженность проектируемых газопроводов (с учетом участков переустройства газопровода) – 11,26 км.

Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями с учетом газоснабжения жилых домов на нужды пищеприготовления, перспективного газоснабжения индивидуальных жилых домов с отоплением и пищеприготовлением. Общий расход газа составит 1801,7 куб. м в час.

В составе проекта планировки и проекта межевания территории определены границы земельных участков, на которых расположены существующие и планируемые сети высокого давления, что является основанием для последующего выполнения проектной документации и строительства сетей газоснабжения среднего и низкого давления для конкретных потребителей.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети «Интернет», междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки. В перспективе планируется внедрение IP телефонии.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 924,23 га в том числе:

- площадь территории I планировочного района – 493,17 га;

- площадь территории II планировочного района – 431,06 га;

Планируемая численность населения определена по расчетной минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений 25,5 кв. м для индивидуальной жилой застройки и 32,9 кв. м для жилой застройки более двух этажей, в среднем на одного человека, в соответствии с региональными градостроительными нормативами и составляет 26,32 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблицах №№ 1, 2 «Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории».

Общий баланс территории по проекту межевания приведен в таблицах №№ 3, 4 «Технико-экономические показатели проекта межевания территории».

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, с определением направлений трасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций с размещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих улиц и дорог в красных линиях, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки и  проекта межевания территории.

      Таблица 1

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

I планировочный район

(В редакции Постановления Администрации города Омска от 19.05.2015 № 680-п)

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее – сущ./план.)	I планировочный район								Итого
				Номер квартала
				1	2	3	4	5	6	7	7а
1.	Территория, в том числе:	га										493,17
1.1	Площадь кварталов в границах проекта планировки территории	га	план.	27,83	19,14	15,87	27,08	67,51	93,04	181,92	6,96	439,35
1.1.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе	га	план.	21,29	14,29	9,99	21,04	59,70	89,47	155,41	6,96	378,15
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	11,91	12,16	5,68	12,08	6,74	-	3,32	-	51,89
			план.	-	-	1,73	-	16,77	28,63	-	5,97	53,1
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования	га	сущ.	-	-	-	-	4,2	-	-	-	4,2
			план.	-	-	-	-	0,84	9,01	-	0,93	10,78
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	-	0,89	0,50	8,96	20,26	1,98	0,90	-	33,49
			план.	0,06	-	1,75	-	1,65	2,26	14,07	-	19,79
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	план.	0,8	-	-	-	0,34	26,82	26,3	-	54,26
	- площадь иных зон	га	сущ.	0,78	-	-	-	8,2	7,9	108,48	-	125,36
			план.	7,25	-	0,24	-	0,7	12,87	2,34	0,06	23,46
	- площадь земельных участков, расположенных в зоне по условиям безопасности железной дороги	га	форм.	0,49	1,24	0,09	-	-	-	-	-	1,82
1.1.2	Площадь территории общего пользования в границах квартала, в том числе	га	план.	6,54	4,85	5,88	6,04	7,81	3,57	26,51	-	61,2
	- площадь территорий улиц и дорог в квартале	га	план.	6,54	4,85	4,66	6,04	7,81	3,57	26,51	-	59,98
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-	-	1,22	-	-	-	-	-	1,22
1.2	Площадь территорий отвода железных дорог	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	17,71
1.3	Площадь территорий улиц и дорог за границами кварталов	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	36,11
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	план./ сущ.	19,69	19,46	28,85	18,09	122,12	146,14	4,2	72,66	431,21
2.2	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	32,76	-	4,2	-	103,13
			план.	-	-	19,92	-	89,36	146,14	-	72,66	328,08
	- жилые дома (1 – 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	3,28	-	4,2	-	73,65
			план.	-	-	-	-	3,10	14,71	-	-	17,81
	- жилые дома (3 – 5 этажей)	тыс. кв. м	план.	-	-	-	-	9,68	-	-	6,09	15,77
	- жилые дома (6 – 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	29,48	-	-	-	29,48
			план.	-	-	19,92	-	70,58	131,43	-	66,57	288,50
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	0,16	3,79	-	11,41	-	-	9,02	24,38
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	25,50	25,50	25,50	25,50	30,43	32,9	25,50	25,50	27,04
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м	план.	1,31	1,50	2,62	1,50	4,52	7,87	1,27	12,48	4,13
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,73	0,76	0,97	0,71	3,74	4,44	0,16	2,21	13,72
3.2	Минимальная плотность населения	чел./ га	план.	60,99	58,79	91,35	58,73	140,83	239,02	48,19	379,47	134,67
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: - объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	105	-	-	-	105
			план.	-	-	-	-	-	415	-	280	695
	- объекты начального общего и среднего общего образования (минимальное количество мест)	мест	план.	-	-	-	-	-	1176	-	-	1176
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	100	-	-	-	100
			план.	-	-	-	-	500	-	-	-	500
4.3	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	план.	1500	-	-	-	300	1420	-	-	3220