Постановление Правительства Омской области от 27.06.2006 № 82-п

                      ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 27 июня 2006 года N 82-п
                                г.Омск

           Об отдельных вопросах аренды земельных участков,
              находящихся в собственности Омской области

     Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса  Российской
Федерации,  пунктом  8 статьи 4 Закона Омской области "О регулировании
земельных отношений в Омской области",  Правительство  Омской  области
постановляет:
     1. Утвердить:
     1) Положение   об   аренде   земельных  участков,  находящихся  в
собственности Омской области (приложение N 1);
     2) Порядок определения размера арендной платы за аренду земельных
участков, находящихся в собственности Омской области (приложение N 2).
     2. Министерству  имущественных отношений Омской области в течение
одного месяца  со  дня  вступления  в  силу  настоящего  постановления
разработать  и утвердить документы,  предусмотренные приложением N 1 к
настоящему постановлению.
     3. Рекомендовать  органам  местного самоуправления Омской области
при  определении  размера  арендной  платы   за   земельные   участки,
находящиеся   в   государственной   собственности   до   разграничения
государственной собственности на  землю,  руководствоваться  настоящим
постановлением.
     4. Признать утратившим силу  постановление  Правительства  Омской
области  от  28 декабря 2004 года N 95-п "Об отдельных вопросах аренды
земельных участков, находящихся в собственности Омской области".
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Председателя  Правительства  Омской  области  Е.М.
Вдовина.
     6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.

     Губернатор Омской области,
     Председатель
     Правительства Омской области          Л.К.Полежаев





                                                        Приложение N 1
                          к постановлению Правительства Омской области
                                           от 27 июня 2006 года N 82-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
              об аренде земельных участков, находящихся
                    в собственности Омской области

                          1. Общие положения

     1. Настоящее Положение определяет  особенности  аренды  земельных
участков  (частей  земельных  участков),  находящихся  в собственности
Омской области (далее - земельные участки).
     2. Арендодателем  земельных  участков  от  имени  Омской  области
выступает Министерство имущественных отношений Омской области (далее -
Министерство).
     3. Формы типовых заявлений о предоставлении в  аренду  земельного
участка,  договора  аренды земельного участка,  акта приема-передачи и
расчета  размера  арендной  платы   за   аренду   земельного   участка
утверждаются Министерством.

        2. Рассмотрение документов на предоставление в аренду
   земельных участков (за исключением случаев проведения торгов по
   продаже права на заключение договора аренды земельного участка)

     4. Заявление  о предоставлении в аренду земельного участка (далее
- заявление) подается заинтересованным лицом (далее  -  претендент)  в
Министерство. К заявлению прилагаются следующие документы:
     1) для юридических лиц:
     а) учредительные документы юридического лица;
     б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
     в) свидетельство  о  постановке  юридического  лица  на налоговый
учет;
     г) документ обслуживающего банка о наличии счета;
     д) выписка налогового органа из Единого государственного  реестра
юридических лиц;
     е) справка    налогового    органа    о    состоянии     расчетов
налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
     ж) документ о назначении руководителя юридического лица;
     з) копия  технического  паспорта  объекта  недвижимости (в случае
аренды земельного участка под объектом недвижимости);
     и) свидетельство  о  государственной  регистрации  прав на объект
недвижимости  (в  случае  аренды  земельного  участка   под   объектом
недвижимости);
     к) проект  объекта  недвижимости  (в  случае  аренды   земельного
участка для строительства);
     2) для граждан,  зарегистрированных  в  установленном  порядке  в
качестве индивидуального предпринимателя:
     а) документ, удостоверяющий личность;
     б) свидетельство   о  государственной  регистрации  гражданина  в
качестве индивидуального предпринимателя;
     в) свидетельство  о постановке индивидуального предпринимателя на
налоговый учет;
     г) справка     налогового    органа    о    состоянии    расчетов
налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
     д) документ  обслуживающего  банка  об  открытии расчетного счета
(при наличии);
     е) копия  технического  паспорта  объекта  недвижимости (в случае
аренды земельного участка под объектом недвижимости);
     ж) свидетельство  о  государственной  регистрации  прав на объект
недвижимости  (в  случае  аренды  земельного  участка   под   объектом
недвижимости);
     з) проект  объекта  недвижимости  (в  случае  аренды   земельного
участка для строительства);
     3) для иных граждан:
     а) документ, удостоверяющий личность;
     б) свидетельство о регистрации гражданина по месту  пребывания  в
случае,   если   гражданин   зарегистрирован  в  жилом  помещении,  не
являющемся местом его жительства;
     в) свидетельство     о    присвоении    индивидуального    номера
налогоплательщика (для граждан Российской Федерации);
     г) копия  технического  паспорта  объекта  недвижимости (в случае
аренды земельного участка под объектом недвижимости);
     д) свидетельство  о  государственной  регистрации  прав на объект
недвижимости  (в  случае  аренды  земельного  участка   под   объектом
недвижимости);
     е) проект  объекта  недвижимости  (в  случае  аренды   земельного
участка для строительства).
     Предоставление иных  документов,  помимо  указанных  в  настоящем
пункте,  осуществляется в случаях,  предусмотренных законодательством.
Все документы предоставляются вместе с копиями.  Оригиналы  документов
возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.
     5. Министерство ведет учет поступивших заявлений.
     6. Заявление  подается претендентом на индивидуально определенный
земельный участок, подлежащий предоставлению в аренду в соответствии с
федеральным и областным законодательством.
     При отсутствии  у  претендента  информации  о  наличии  свободных
земельных  участков Министерство по обращению претендента представляет
ему в  месячный  срок  с  момента  обращения  информацию  о  свободных
земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.
     7. Срок рассмотрения  заявления  с  приложенными  документами  не
должен   превышать   двух  недель  со  дня  поступления  документов  в
Министерство.
     Заявление, поданное   не  по  установленной  форме  и  (или)  без
приложения документов,  указанных в  пункте  4  настоящего  Положения,
рассмотрению не подлежит.
     8. По результатам рассмотрения заявления  Министерство  принимает
одно из следующих решений:
     1) подготавливает  проект   распоряжения   Правительства   Омской
области о предоставлении земельного участка в аренду;
     2) подготавливает уведомление об  устранении  выявленных  в  ходе
рассмотрения заявления нарушений;
     3) подготавливает ответ об  отказе  в  предоставлении  земельного
участка в аренду претенденту.
     9. В   проекте   распоряжения   Правительства   Омской   области,
указанного   в   подпункте   1   пункта   8  настоящего  Положения,  о
предоставлении земельного участка в аренду указываются:
     1) основания предоставления земельного участка в аренду;
     2) полное наименование или фамилия, имя, отчество арендатора;
     3) категория земель,  из состава которой предоставляется в аренду
земельный участок;
     4) кадастровый   номер  земельного  участка,  предоставляемого  в
аренду;
     5) адресные  ориентиры  земельного  участка,  предоставляемого  в
аренду;
     6) целевое  назначение  земельного  участка,  предоставляемого  в
аренду;
     7) площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;
     8) срок, на который земельный участок предоставляется в аренду.
     10. Основаниями   для   отказа   претенденту   в   предоставлении
земельного участка в аренду являются:
     1) наличие  документально  подтвержденных  данных  о ненадлежащем
исполнении претендентом условий  ранее  заключенных  договоров  аренды
земельного   участка,   если   иное   не   предусмотрено   федеральным
законодательством;
     2) наличие      документально     подтвержденных     данных     о
неплатежеспособности   претендента,   если   иное   не   предусмотрено
федеральным законодательством;
     3) отсутствие свободного земельного участка,  который может  быть
предоставлен  в  аренду  в  соответствии  с  федеральным  и  областным
законодательством;
     4) наличие   задолженности   претендента   по  налогам  и  другим
обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным
законодательством;
     5) иные    мотивированные    и    документально    подтвержденные
обстоятельства,  свидетельствующие о нецелесообразности предоставления
земельного участка в аренду.
     11. В  случае  возврата  претенденту  документов  для  устранения
выявленных  нарушений  исчисление  срока,  указанного   в   пункте   7
настоящего   Положения,   начинается   заново   с  момента  повторного
представления документов.

           3. Оформление договора аренды земельного участка

     12. Договор аренды земельного участка  заключается  на  основании
распоряжения  Правительства Омской области о предоставлении земельного
участка  в  аренду,  а  также  по   иным   основаниям,   установленным
федеральным законодательством.
     13. При   заключении   договора   аренды    земельного    участка
Министерство:
     1) присваивает номер договору аренды земельного участка;
     2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды
земельного   участка   в   органе,   осуществляющем    государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  если иное не
предусмотрено федеральным законодательством;
     3) формирует  арендное  дело,  которое  хранится в Министерстве в
течение трех лет со  дня  окончания  срока  действия  договора  аренды
земельного участка либо его досрочного расторжения;
     4) осуществляет  контроль  за  выполнением  арендатором   условий
договора аренды земельного участка.

                 4. Порядок, условия и сроки внесения
             арендной платы за аренду земельных участков

     14. Годовая  арендная  плата  за  земельные  участки  из   земель
сельскохозяйственного   назначения,   предоставляемые   на   основании
настоящего Положения,  уплачивается арендаторами ежеквартально равными
долями:  1  февраля,  1  мая,  1  августа,  1 ноября соответственно за
первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.
     Годовая арендная   плата  за  земельные  участки  иных  категорий
земель,   предоставляемые   на   основании    настоящего    Положения,
уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца,
за который производится оплата.
     15. Если  предметом  договора аренды является неделимый земельный
участок с  множественностью  лиц  на  стороне  арендатора,  являющихся
правообладателями   зданий,  строений,  сооружений,  расположенных  на
указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого
из  них  пропорционально  размеру  принадлежащей  им  доли  в праве на
указанные здания, строения, сооружения.





                                                        Приложение N 2
                          к постановлению Правительства Омской области
                                           от 27 июня 2006 года N 82-п

                               ПОРЯДОК
   определения размера арендной платы за аренду земельных участков,
              находящихся в собственности Омской области

                          1. Общие положения

     1. Размер арендной платы за  аренду  земельных  участков  (частей
земельных участков), находящихся в собственности Омской области (далее
- земельные участки),  определяется на  основе  кадастровой  стоимости
земельных участков.
     2. Размер  месячной   арендной   платы   за   земельный   участок
определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
     3. Министерство  по  предложению  органов  исполнительной  власти
Омской  области  определяет  перечень  физических  и  юридических лиц,
которым  устанавливается  льготный  размер  арендной  платы.  В   этот
перечень включаются:
     1) организации, финансируемые из областного бюджета полностью или
частично  для  выполнения  мероприятий,  предусмотренных федеральным и
областным законодательством;
     2) негосударственные   образовательные   учреждения,  реализующие
программы дошкольного и школьного образования;
     3) аптечные  организации,  оказывающие  услуги  и  осуществляющие
продажу   товаров    гражданам,    имеющим    льготы,    установленные
законодательством;
     4) физические    лица,    впервые    организующие    крестьянские
(фермерские)  хозяйства,  в  течение 5 лет с момента предоставления им
земельного участка в аренду;
     5) физические   и   юридические   лица,   которым   предоставлены
нарушенные   земельные   участки   из   земель   сельскохозяйственного
назначения  для ведения сельскохозяйственного производства,  на период
проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению  плодородного
слоя;
     6) юридические и физические лица, которым предоставлены земельные
участки на период жилищного строительства, но не более чем на 3 года.
     Льгота предоставляется в размере 10 процентов от расчета арендной
платы,  произведенного  в соответствии с настоящим Порядком.  При этом
месяц возникновения права на льготу по  арендной  плате  за  земельный
участок,  а  также  месяц  прекращения указанного права принимаются за
полный месяц.
     4. Размер   арендной   платы   за   аренду   земельного  участка,
предоставляемого  на  торгах  (конкурсе,  аукционе),  определяется  по
результатам торгов (конкурса, аукциона).
     5. Размер годовой арендной  платы  за  предоставляемый  в  аренду
земельный   участок   из   земель   сельскохозяйственного   назначения
определяется по формуле:

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость   земельного   участка   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  по  состоянию на 1 января года,  за
который производится расчет арендной платы (руб./га);
     Сап -   ставка  арендной  платы  в  зависимости  от  расположения
земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения   в
земельно-кадастровых зонах Омской области в процентах от значения Кс и
вида     предоставленного     земельного     участка     из     земель
сельскохозяйственного назначения.
     Значения Сап в отношении земельных участков  сельскохозяйственных
угодий указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.
     Для иных земель  сельскохозяйственного  назначения  значение  Сап
принимается равным трем десятым процента от значения Кс.
     Арендная плата  не  взимается  за   земли   сельскохозяйственного
назначения,  занятые  внутрихозяйственными  дорогами,  коммуникациями,
древесно-кустарниковой    растительностью,     предназначенной     для
обеспечения   защиты   земель   от  воздействия  негативных  (вредных)
природных,  антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами,
не используемыми в предпринимательских целях.
     6. Размер годовой арендной  платы  за  предоставляемый  в  аренду
земельный участок из земель поселений определяется по формуле:

                         Ап = Кс x Сап x Кфи,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель поселений
по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной
платы по видам функционального использования (руб./кв.м);
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значения Сап принимаются равными:
     1) десяти процентам от значения Кс в отношении земельных участков
из земель поселений, расположенных в границах города Омска;
     2) восьми процентам от значения Кс в отношении земельных участков
из  земель  поселений,  расположенных в границах муниципальных районов
Омской области.
     Кфи -   коэффициент   функционального   использования  земельного
участка из земель поселений.
     Значение Кфи  в  отношении земельных участков из земель поселений
указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку.
     7. Размер  годовой  арендной  платы  за  предоставляемый в аренду
земельный участок из земель  промышленности,  энергетики,  транспорта,
связи,  радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности,  земель обороны, безопасности и земель иного
специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по
формуле:

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость   земельного   участка   из   земель
промышленности по состоянию на 1 января года,  за который производится
расчет арендной платы (руб./кв.м);
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значение Сап принимается равным четырем процентам от значения Кс.
     Размер годовой  арендной  платы  за  земельный  участок,  занятый
объектами  транспортных  систем  естественных  монополий,   признается
равным  размеру  ставки  земельного  налога,  установленной для земель
промышленности.
     8. Размер  годовой  арендной  платы  за  предоставляемый в аренду
земельный участок из земель особо охраняемых территорий  регионального
значения определяется по формуле:

                            Ап = Кс x Сап,

     где:
     Ап - размер годовой арендной платы;
     Кс -  кадастровая  стоимость  земельного  участка из земель особо
охраняемых территорий регионального значения по состоянию на 1  января
года, за который производится расчет арендной платы (руб./кв.м);
     Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс.
     Значение Сап принимается равным трем десятым процента от значения
Кс.




                                                                                        Приложение N 1
                                                                                 к Порядку определения
                                                                                размера арендной платы
                                                                         за аренду земельных участков,
                                                                           находящихся в собственности
                                                                                        Омской области

                                               ЗНАЧЕНИЯ
                ставки арендной платы в зависимости от расположения земельного участка
                 в земельно-кадастровых зонах Омской области в процентах от значения
                   кадастровой стоимости и вида предоставляемого земельного участка
                                     сельскохозяйственных угодий

|—————|———————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  N  | Земельно-кадастровая зона |                          Сап (% от Кс)                           |
| п/п | Омской области согласно   |—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|     |  приложению N 1 к Указу   |    Пашня    |     Пашня     |    Земли,    | Сенокосы | Пастбища |
|     |    Губернатора Омской     | (орошаемая) | (неорошаемая) |   занятые    |          |          |
|     | области от 6 декабря 2001 |             |               | многолетними |          |          |
|     |      года N 263 "Об       |             |               | насаждениями |          |          |
|     |  утверждении результатов  |             |               |              |          |          |
|     |     государственной       |             |               |              |          |          |
|     |    кадастровой оценки     |             |               |              |          |          |
|     |   сельскохозяйственных    |             |               |              |          |          |
|     |  угодий Омской области"   |             |               |              |          |          |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  1  | Северная зона             |     1,5     |      1        |      1,5     |    1     |    1     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  2  | Северная лесостепь        |     2       |      1,5      |      2       |    1,5   |    1,5   |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  3  | Южная лесостепь           |     2,5     |      2        |      2,5     |    2     |    2     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|
|  4  | Степная зона              |     2,5     |      2        |      2,5     |    2     |    2     |
|—————|———————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|——————————|——————————|





                                                                           Приложение N 2
                                                                    к Порядку определения
                                                                   размера арендной платы
                                                            за аренду земельных участков,
                                                              находящихся в собственности
                                                                           Омской области

                                        ЗНАЧЕНИЕ
              коэффициента функционального использования земельного участка
                                   из земель поселений

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  N  |     Виды функционального использования земельных участков     |    Значение     |
| п/п |                       земель поселений                        |  коэффициента   |
|     |                                                               | функционального |
|     |                                                               |  использования  |
|     |                                                               |       (%)       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  1  | Земли под домами индивидуальной жилой застройки               |       0,3       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  2  | Земли под жилыми домами многоэтажной застройки                |       0,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  3  | Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими         |       0,5       |
|     | лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не       |                 |
|     | входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками,     |                 |
|     | скверами, бульварами)                                         |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  4  | Земли под зданиями (строениями) рекреационного назначения     |       0,9       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  5  | Земли под зданиями (строениями) сельскохозяйственного         |       1,0       |
|     | производства; земли сельскохозяйственных угодий               |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  6  | Земли садоводческих объединений граждан                       |       1,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  7  | Земли под гаражами и автостоянками                            |       1,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  8  | Земли учреждений и организаций народного образования,         |       4,0       |
|     | земли под объектами здравоохранения и социального             |                 |
|     | обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и         |                 |
|     | искусства, религиозными объектами                             |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  9  | Земли под промышленными объектами, объектами                  |       5,0       |
|     | коммунального хозяйства, объектами материально-технического,  |                 |
|     | продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под          |                 |
|     | объектами транспорта (за исключением земельных участков       |                 |
|     | под автозаправочными и газонаполнительными станциями,         |                 |
|     | предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под     |                 |
|     | объектами связи                                               |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 10  | Земли под объектами торговли, общественного питания,          |       8,0       |
|     | бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными |                 |
|     | станциями, предприятиями автосервиса                          |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 11  | Земли под административно-управленческими и общественными     |       8,0       |
|     | объектами, земли предприятий, организаций, учреждений         |                 |
|     | финансирования, кредитования, страхования и пенсионного       |                 |
|     | обеспечения                                                   |                 |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 12  | Другие земли                                                  |       0,5       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|